Как продлить договор аренды земли

Продление договора аренды земельного участка

Как продлить договор аренды земли

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Как любое имущество, находящееся в частной, муниципальной ил федеральной собственности, земельный участок допускается к сдаче во временное пользование. Предоставление земли в аренду возможно исключительно на основании соответствующего договора.

Но возможно ли продлить действие договорённости, срок которой подходит к концу? На каких условиях возможно продление договора аренды земельного участка, и каков порядок необходимых для совершения данной процедуры действий? Ответы на эти и другие вопросы вы найдёте в статье.

Условия

Условия продления договора аренды земельного участка напрямую зависят от того, на каких основаниях рассматриваемый земельный участок был взят в аренду на первый срок. Однако при любом способе пролонгирования арендного соглашения все изначальные параметры договора могут быть изменены, кроме непосредственных сторон договорённости. Таким образом, подлежат изменению:

  • Период действия договора аренды;
  • Размер и способ внесения оплаты;
  • Допустимость передачи земли в субаренду;
  • Прядок расторжения договорённости;
  • Иные условия договора аренды земельного участка.

Другим весомым условием продления договора аренды земельного участка является взаимная готовность сторон к дальнейшему сотрудничеству. Если изначальная договорённость заверялась нотариально, то и дальнейшие акты, связанные с конкретным земельным участком, требуют участия нотариуса.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Способы продления

Земельным кодексом Российской Федерации предусматриваются следующие способы продления договора аренды земельного участка:

  • Продление истекающего срока действительного соглашения;
  • Оформление новой договорённости;
  • Перезаключение договора аренды земельного участка.

Продление договора аренды земельного участка является типовой процедурой и не составляет большой сложности, если в изначальном соглашении не было пункта, запрещающего данный процесс.

 Однако необходимо помнить, что при автоматическом продлении договорённости внесение существенных изменений в его положения представляется весьма затруднительным.

Таким образом, если требуется не только продлить срок действия договора найма земли, но и внести некоторые поправки, следует оформить дополнительное соглашение.

Порядок действий

В целях продления договора аренды земельного участка, заключённого между физическими или юридическими лицами, сторонам договора прежде всего необходимо обменяться письменными уведомлениями.

Уведомительный документ оформляется в произвольном формате и содержит информацию о готовности гражданина или руководства предприятия к продлению арендных отношений. Как правило, инициатива исходит от арендодателя, и если арендатор согласен, проводятся дальнейшие манипуляции в отношении определённого земельного участка.

Далее стороны, желающие продлить срок действия арендного соглашения, доставляют новую договорённость или обращаются с уже существующим документом к нотариусу.

В процессе пролонгации договора могут назначаться торги, стандартные для заключения договорённости об аренде земельного участка. Однако в ряде случаев необходимость в торгах отменяется.

Важно! Общение между партнёрами по арендному соглашению в отношении земельного участка обязательно должно быть письменным, даже если арендатор и арендодатель могут общаться по телефону или лично. Деловые письма, в случае спорных ситуаций, станут дополнительной доказательной базой.

Без торгов

Продление договора аренды земельного участка без проведения традиционного аукциона возможно только в тех случаях, когда арендодателем является местная администрация, а арендатором — лицо с особым социальным статусом.

Также рассматриваются случаи, когда арендатор не возвращает земельный участок по истечении срока действия договора аренды. Если арендодатель не имеет претензий, договорённость продлевается автоматически. Соответственно, торги в данном случае не проводятся.

В целях продления арендной договорённости без торгов арендатору надлежит придерживаться следующего алгоритма действий:

  • За 90 дней до истечения срока действия договора обратиться к арендодателю, имея при себе паспорт и настоящее соглашение;
  • Оформить заявление в местный орган земельной службы с целью продления соглашения;
  • Приложить к заявлению необходимые документы, в которые входит удостоверение личности (если арендатор — физическое лицо) или реквизиты юридического лица, указание на особый социальный статус;
  • Ожидать решения администрации.

Если получен отрицательный ответ, добиться продления договора аренды земельного участка можно только посредством обращения в суд.

Под строительство

Продлить срок действия договора аренды земли под ИЖС допустимо на следующих основаниях:

  • На рассматриваемом земельном участке продолжаются строительные работы;
  • Постройки принадлежат арендодателю.

Арендатор обладает преимущественным правом на продление договорённости об аренде земли. В то же время Земельным кодексом Российской Федерации предусматривается перечень ситуаций, когда арендодатель в праве отказать в пролонгировании рассматриваемого документа:

  • Строительные работы не начаты в срок, указанный в соглашении;
  • Земельный участок эксплуатируется не по назначению;
  • Постройка определённых объектов не была предусмотрена в тексте договора.

Для продления договорённости об аренде земельного участка арендатору необходимо обратиться в органы МСУ не позднее, чем за 3 месяца до истечения действия договорённости. В случае положительного решения администрации пролонгирование регистрируется в Росреестре. Отрицательное решение допустимо обжаловать в суде.

Заявление

Заявление на продление договора аренды земельного участка в земельный отдел местного управляющего органа оформляется на стандартном листе бумаги формата А4. Данный документ в обязательном порядке содержит в себе следующие пункты:

  • Указание должностного лица и органа, в который направляется заявление;
  • Идентификационные данные физического или реквизиты юридического лица, являющегося арендатором рассматриваемой земли;
  • Наименование — «Заявление»;
  • Текст документа, в котором указывается просьба о продлении действия договора аренды земли и основания для данной операции. В этом пункте в обязательном порядке указывается адрес рассматриваемого объекта;
  • Дата оформления заявления и личная подпись его автора;
  • Список прилагаемой документации.

Образец заявления доступен по следующей ссылке:

К заявлению прилагается пакет следующих документов:

  • Договор аренды земельного участка, подлежащий продлению;
  • Удостоверение личности или документы, удостоверяющие юридическое лицо, являющееся арендатором;
  • Кадастровый план рассматриваемой земли;
  • Справки из БТИ.

Заявление рассматривается в период от 1 до 3 месяцев с момента обращения заинтересованного лица.

Регистрация продления договора аренды

В соответствии с регламентом статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендная договорённость, заключённая на срок более чем 11 месяцев, подлежит обязательной регистрации. Сторонам соглашения предстоит обратиться в Росреестр на основании следующих документов:

  • Удостоверение личности сторон;
  • Ксерокопии настоящего договора;
  • Документация, подтверждающая добровольное решение сторон о продолжении арендных отношений;
  • Правоустанавливающие документы на рассматриваемую землю;
  • Кадастровый план;
  • Справка из БТИ.

Регистрация продления договора аренды оформляется в течение месяца с момента обращения арендатора и арендодателя.

Могут ли отказать в продлении договора аренды земельного участка?

Арендодатель, являющийся физическим или юридическим лицом, вправе отказать в продлении соглашения без объяснения причин. Если же собственником является муниципалитет или государство, Земельным кодексом России определены следующие основания для отказа в продлении соглашения об аренде земли на новый срок:

  • Изменился статус рассматриваемого участка, его больше нельзя использовать по прежнему назначению;
  • Данный объект недвижимого имущества перешёл в государственный резервный фонд (данный факт требует подтверждения соответствующей документацией);
  • Данный участок не может быть приватизирован.

Государственный орган обязан выдать бывшему арендатору письменное уведомление с объяснением причин собственного отказа и приложением подтверждающих его позицию документов.

Можно ли оспорить отказ?

Оспорить отказ в продлении договора аренды земельного участка можно только посредством подачи искового заявления в Арбитражный суд. Целью истца может быть как оспаривание отказа продления договорённости, так и возмещение убытков. Порядок оспаривания отказа в суде будет следующим:

  • Принятие искового заявления;
  • Решение о назначении судопроизводства;
  • Судебные слушания;
  • Вынесения судом решения в пользу истца или ответчика.

Судебное решение выносится в течение 30-60 рабочих дней и вступает в силу в день оглашения.

Бесплатная консультация юриста по телефону:

Источник: https://itbu.ru/dogovor/prodlenie-dogovora-arendy-zemelnogo-uchastka.html

Как продлить договор аренды земельного участка

Как продлить договор аренды земли

Сейчас аренда недвижимости или же земли является более популярным вариантом, чем покупка имущества в собственность, именно поэтому многих интересует вопрос, как продлить договор аренды земельного участка, если у старого документа уже истек свой срок.

После окончания срока действия документов, арендатор больше не может пользоваться арендуемой землей. В некоторых случаях обе стороны могут быть не против того, чтобы продолжить сотрудничество.

Если произошла именно такая ситуация то, как же сделать всё правильно, чтобы продленный документ имел юридическую силу и не создал лишних проблем для участников сделки арендатора или собственника.

Другие условия

Если вы столкнулись с тем, что вам необходимо продлевать аренду на землю, то необходимо ознакомиться со всеми условиями и правилами:

  • Если оформляются полностью новые бумаги, то там могут измениться многие пункты. Например, срок, на который оформляется этот документ, размер платежа (он может быть, как увеличен, так и уменьшен на усмотрение собственника), цели использования участка.
  • Юристы рекомендуют оформлять новый договор в том случае, если в прошлый раз сделка заключалась на длительный срок от года и более.
  • Не стоит думать, что если бумаги будут продлены автоматически, то они потеряют свою юридическую силу. На самом деле это не так. Если у двух сторон нет никаких претензий друг к другу, то с документом ничего не происходит.

Не забывайте о том, что если документ был заверен у нотариуса, то потребуется заверять и дополнительное соглашение, если таковое будет. Также потребуется заверка и нового договора, если вы его будете переоформлять.

Оплата

В договоре аренды в обязательном порядке должна быть указана сумма, которую платит арендатор, и способ передачи денег. Именно этот пункт чаще всего подвергается изменениям при продлении сделки по аренде.

Дело в том, что если бумаги подписывались на очень длительный срок, то за это время могли произойти значительные изменения в ценах. Таким образом, при продлении сделки, собственник будет вынужден поднять стоимость арендной платы. Также он может изменить сроки, когда именно должны будут поступать платежи.

Арендатор может согласиться с новыми условиями и продлить договор, или же отказаться, так как его, например, не устраивает сумма.

Сроки

Важно отметить, что по срокам оформления аренды на участок также существуют свои нюансы. В российском законодательстве прописано, что договор не может быть подписан более чем на 49 лет. Однако такой длительный срок допустим не для всех участков, а только для земель сельскохозяйственного назначения.

Если участок арендуется для муниципальных нужд, то срок аренды не может превышать один год. Получается, что данный документ потребуется продлевать каждые 12 месяцев. Однако изменить это никак не получится, так как данное правило прописано в российском законодательстве.

Процедура продления

Теперь вам стоит подробнее узнать о том, как именно будет продлеваться договор аренды, так как здесь имеются свои нюансы.

Обычно, когда действие старого документа заканчивается, собственник земли отсылает уведомление об этом арендатору, и предлагает продлить договор (конечно же, такой вариант возможен только в том случае, если у сторон нет претензий друг к другу).

Арендатор, в свою очередь, дает согласие или же отказывается от такого предложения. Если же обе стороны решили, что сделку, действительно, нужно продлевать, то между ними подписывается соглашение.

Дело немного усложняется, если собственником является юридическое лицо или же местная администрация. В таком случае необходимо будет направить арендатору заявление. Данный документ выглядит следующим образом:

  • В первую очередь указываются данные о собственнике – название организации.
  • Указывается необходимая информация об арендаторе.
  • Далее указывается основная суть заявления. В данном случае «Пролонгация договора аренды земельного участка».
  • Ставится дата, когда заявление составлялось, и подпись.

Причины отказа

Стоит учесть, что в продлении договора аренды одна из сторон может отказать. Причин на это может быть множество, но как арендатор, так и собственник имеют на это полное право.

То есть, если договор аренды закончился, то собственник имеет полное право отобрать участок у арендатора. Однако на этот должны быть веские причины, так как просто так сделать это будет нельзя, его действия должны быть законными.

Арендатор может отстоять свои права в суде и такое право у него имеется еще в течение одного года после того, как истечет срок аренды земельного участка.

Если собственник отказал в продлении аренды без серьезных на то причин, то дело может быть рассмотрено в суде. Стоит отметить, что собственника могут не только обязать продлить срок договора, но возместить нанесенный ущерб. Об этом необходимо знать всем арендаторам, так как им могут попасться не очень добропорядочные граждане.

Даже в том случае, кода имеются претензии, их необходимо доказать. Например, арендатор регулярно невовремя платил за аренду. Требуется подготовить документы, которые подтвердят это. Если деньги отправлялись на банковский счет, то следует получить выписку. Такая причина является очень серьезной, и собственник может больше не сотрудничать с таким арендатором.

В любом случае, если документ составлен по всем правилам, арендатор всегда может отстоять свои права в суде. Правда, не всегда суд готов стать на сторону арендатора, особенно, если он, действительно, нарушал условия договора. Каждое дело будет рассматриваться в индивидуальном порядке. Будут рассмотрены все нюансы и приложенные документы.

Обе стороны должны знать обо всех нюансах, чтобы им не пришлось тратить свои нервы и деньги. Когда вы подписываете самый первый договор, позаботьтесь о том, чтобы там были прописаны все важные моменты.

Если сделать это самостоятельно сложно, то обратитесь за помощью к профессиональному юристу. Помощь точно не помешает в том случае, если речь идет об очень дорогих участках земли.

Не стоит пренебрегать профессиональной помощью, ведь в конечном итоге она обязательно окупится.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/sposobyi-prodleniya-dogovora-arendyi-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.