Как продлить аренду земли под ижс

Как продлить аренду земельного участка под ИЖС – Юридический справочник

Как продлить аренду земли под ижс

Осуществить мечту и возвести за городом личный жилой дом можно даже на арендованном у государства участке. Правда, земли должны быть определенной категории, чтобы на ней было разрешено строительство, и не важно, находится ли она в пределах городской черты или в сельском районе.

Государство выделяет земли под ИСЖ по договору аренды и физическим, и юридическим лицам, в большинстве случаев она передается во владение на основании заключаемого договора на определенный срок – 5; 49, или бессрочно.

Но как бы мы ни старались, вернуть вспять время невозможно, поэтому и походит установленный договором срок к окончанию.

Как же пользоваться землей, если действия договора окончено? А нужно договориться о его продлении, или пролонгации для дальнейшего законного использования под выделенные нужды.

Можно ли

Все земельные правоотношения регулируются Земельным Законодательством, а аренде земель под ИСЖ посвящены несколько статей.

Поскольку большинство свободных участков выставляются на торги, и тот гражданин, кто продолжит большую сумму, с тем и заключается договор об аренде участка, но это правило не действует в отношении уже арендованного участка.

Статья гласит:

  • выделенная земля под аренду не выставляется на аукцион, если она входит в состав уже предоставленного под строительство дома участка, за исключением общественных земель;
  • в случае разделения выделенного участка под ИСЖ на части, аренда оформляется без выхода на аукцион.

Для всех случаев аренды участка предусмотрено преимущественное право арендатора на перезаключение договора на новый срок.

Действие договорных обязательств сторон может быть продлено автоматически, если это отдельно оговорено обоюдными соглашениями сторон, и нет возражений от истинного владельца участка, либо он пролонгируется на оговоренный новый срок с сохранением тех же прав и обязанностей всех сторон по заключаемой сделке.

Прекращение отношений по аренде участка может быть инициировано какой-то одной стороной, но с обязательным уведомлением второго участника правоотношений. Но если этого так и не произошло, его действия продляются в автоматическом режиме.

Поэтому возврат участка из аренды может быть осуществлен только в случае расторжения достигнутых соглашений по аренде – и сам переход прав на время аренды, и прекращение этих прав должно быть зарегистрировано в едином реестре прав на недвижимые объекты собственности.

Чтобы участок гарантировано использовался только стороной в арендных отношениях, администрация поселения может заключить дополнительное соглашение о запрете прав субаренды или передачи прав на арендованный участок третьим лицам.

Обычно уточнительное соглашение заключается для корректировки действующих договорных земельных правоотношений, или в случае их переоформления на новый срок.

Документом будут продлены условия прежних договоренностей, но с внесением некоторых новых обязательств.

В этом случае арендатор сам должен изъявить желание в письменной форме, о продлении с ним основного договора на использование земельного надела по праву аренды. Иначе его могут выставить на торги и передать другому лицу.

Молчание может означать отказ от действующих правоотношений, но этим могут быть нарушены преимущественные права нанимателя.

Разрешение вопроса о продлении может быть осуществлено через судебный орган, через участие в аукционе, либо по обоюдным договоренностям.

Какие нужны документы на строительство дома на участке ИЖС, читайте в этой статье.

Перезаключение основного договора аренды на новый срок действия может быть осуществлен при соблюдении следующих обязательных условий:

  • доверительные отношения между партнерами по сделке аренды участка, позволяющие продлевать условия договорных соглашений автоматически;
  • по распоряжению главы администрации местного поселения, если возникают нестандартные обстоятельства продления аренды;
  • по судебному постановлению в случае возникновения тяжбы имущественного или гражданско-правового характера;
  • основной метод выделения участков под аренду на основании аукционов не должен распространятся на уже действующих арендаторов – хотя они и должны заявить письменно о своем желании продлить условия соглашения, но власти должны ставить это в приоритет для владельца участка на основании договора аренды.

Только эти обстоятельства должны учитываться администрацией местной власти о возможности пролонгации существующих договорных правоотношений касательно определенного земельного надела.

Порядок продления аренды земли под ИЖС

Процедура весьма простая, и не осложнена какими-нибудь особыми и сложными требованиями, арендатор должен:

  • посетить за 30 дней главу администрации, с которым заключены деловые соглашения, и подать ему заявление о продлении действия договора аренды;
  • при себе иметь оформленный по всем правилам арендный договор и личные документы.

Обращаем внимание! Сведения в общегражданском паспорте должны быть идентичные данным, указанным в договоре, и если фамилия менялась по разным семейным обстоятельствам, то потребуется ксерокопия и оригинал свидетельства о заключении браных отношений, в котором указана новая фамилия арендатора.

Если продлением сделки будет заниматься не лично наниматель участка, а поверенное лицо, то на него оформляется нотариальная доверенность, с полномочиями о продление существующей сделки.

Особенности подачи заявления

Ходатайство подается в канцелярию земельного отдела местного органа власти на имя руководителя администрации. В малонаселенных поселениях административная канцелярия может отсутствовать, в этом случае ходатайство подается непосредственно руководству местной власти.

Ходатайство пишется в виде просьбы о возможности продления существующего договора, поскольку арендатор собирается продолжать вести хозяйственную деятельность на выделенном ему участке.

Но в этот момент он может и заявить об отказе продления существующего договора, опять же в письменной форме.

ходатайства:

  • в правом верхнем углу прописывается: кто и кому подает документ, личные данные арендатора и название органа власти;
  • обоснование – сведения о существующих договорных отношениях, зарегистрированных в Росреестре, и номер записи. Также необходимо указать срок заключения отношений и дату окончания его законного действия;
  • просьба о продлении существующих правоотношений на тот же срок, с последней датой действия будущих отношений;
  • арендатор должен изъявить свои намерения использовать выделенный участок в тех же целях, что содержаться в основном арендном договоре, без изменения вида хозяйственной деятельности;
  • в обоснование своей просьбы перечислить преимущества, которые получат стороны от продления существующих правоотношений. Также можно сослаться на ст. 621 Гражданского Законодательства, которая освобождает арендатора от участия в торгах по конкретному участку.

Важно! Обоснование своего положения статьей ГК обязывает администрацию местного органа самоуправления не выставлять земельный надел на торги, если арендатор желает вновь продлить действие заключенных ранее отношений касательно арендуемого участка.

Какие требуются документы

К ходатайству следует приложить:

  • копия существующего соглашения;
  • ксерокопии личных документов арендатора;
  • для поверенного лица оформленная у нотариуса доверенность.

На рассмотрение отведено 30 дней, за продление отношений плата администрации поселения не предусмотрена. После получения положительного решения оно вновь регистрируется в Едином Реестре Прав на Недвижимые объекты.

Нюансы

В заявлении о продлении правоотношений арендатор вправе изъявить свое желание на выкуп участка по кадастровой оценке с перечислением средств в местный бюджет. У него будет преимущественное право без участия в торгах оформить сделку.

После поступления денег в бюджет, переход права собственности регистрируется в общем прядке.

Если глава поселения отказал в ходатайстве

Арендатор вправе оспорить вынесенное административное решение в судебном органе по месту нахождения имущества в течение 10 дней после его получения.

Подаются исковые требования с обоснованием отказа руководителя администрации. К иску прикладывается копия отказа.

Арендатор в суде обязан доказать свое добросовестное использование надела путем привлечения свидетелей или других способов доказывания. Положительный вердикт судебного органа будет основанием для продления существующих правоотношений по аренде участка.

Образец договора аренды земельного участка под ИЖС вы можете посмотреть тут.

Как написать заявление на получение земельного участка под ИЖС, рассказывается по ссылке.

Источник: http://kvartirkapro.ru/prodlenie-arendy-zemli-pod-izhs/

Как происходит продление аренды земли под ИЖС?

Арендные отношения, касающиеся пользования земельным участком под строительство – одни из самых распространенных. Для того чтобы осуществить продление аренды земли под ИЖС, необходимо следовать определенным правилам, установленным законодательно. Об этом и пойдет речь в статье.

Аренда земельного участка под ИЖС – что изменилось?

В 2015 году земельное законодательство РФ потерпело существенные изменения, которые коснулись, в том числе, и продления аренды земли под ИЖС. Пользователи участков, не успевшие достроить объект недвижимости, теперь рискуют их лишиться.

Согласно изменениям, невозможно продлить срок действия арендных отношений, если на объект строительства не было оформлено право собственности. Чтобы это сделать, потребуется обратиться в Росреестр с подготовленным техническим планом и разрешением на проведение строительства (если оно должно быть по закону).

Источник: http://allelets48.ru/kak-prodlit-arendu-zemelnogo-uchastka-pod-izhs/

Продление аренды земли под ИЖС в 2020

Как продлить аренду земли под ижс

Осуществить мечту и возвести за городом личный жилой дом можно даже на арендованном у государства участке. Правда, земли должны быть определенной категории, чтобы на ней было разрешено строительство, и не важно, находится ли она в пределах городской черты или в сельском районе.

Государство выделяет земли под ИСЖ по договору аренды и физическим, и юридическим лицам, в большинстве случаев она передается во владение на основании заключаемого договора на определенный срок – 5; 49, или бессрочно.

Но как бы мы ни старались, вернуть вспять время невозможно, поэтому и походит установленный договором срок к окончанию.

Как же пользоваться землей, если действия договора окончено? А нужно договориться о его продлении, или пролонгации для дальнейшего законного использования под выделенные нужды.

Как правильно продлить аренду земли под ИЖС?

Как продлить аренду земли под ижс

Арендные отношения, касающиеся пользования земельным участком под строительство – одни из самых распространенных. Для того чтобы осуществить продление аренды земли под ИЖС, необходимо следовать определенным правилам, установленным законодательно. Об этом и пойдет речь в статье.

Как продлить аренду земли под ИЖС?

Продление договора аренды участка под ИЖС с администрацией возможно после проведения торгов или без аукциона.

Пользователь надела может рассчитывать на второй вариант только тогда, когда участок был получен во временное владение аналогичным способом – без проведения публичного аукциона.

В этом правиле есть одно исключение – торги не проводились, так как не было зарегистрировано заявок на аукцион, и участок был получен в аренду конкретным лицом по причине отсутствия конкуренции.

Своевременная подача заявления о пролонгации в администрацию – обязательное условие для возможного продления. Оно подается до момента истечения срока существующих арендных отношений. В этом случае у действующего пользователя сохраняется преимущественное право на приобретение земли, и договор аренды оформляется повторно.

Если арендатор не предоставил в муниципалитет заявления о пролонгации, то преимущественное право им утрачивается. В такой ситуации его права в отношении конкретного участка земли будут равны с другими лицами, изъявившими желание арендовать этот земельный надел.

Согласно ст.39.8 ЗК РФ, договоры аренды земли под индивидуальную жилищную застройку оформляются на срок до 20 лет. Арендатор вправе выбрать срок действия, но с учетом законодательных требований.

Подать заявление на продление срока аренды можно несколькими способами:

  1. Лично посетить администрацию по месту нахождения надела.
  2. Передать документы через уполномоченного представителя на основании доверенности.
  3. Отправить посредством заказного письма с описью вложений и уведомлением о получении.
  4. Лично посетить территориальный МФЦ.

Продление будет возможным, если арендатор не нарушал условия договорных отношений и продолжает пользоваться землей, согласно установленному виду разрешенного использования и целевого назначения.

Если на заявление о пролонгации будет вынесен отказ, но собственник надела в течение года передаст землю в пользование другому лицу, прежний владелец вправе обратиться в суд для восстановления арендных отношений и возмещения причиненного ущерба.

Существует два варианта пролонгации:

  1. Заключение нового договора аренды земли под ИЖС.
  2. Оформление дополнительного соглашения к существующему документу.

Кроме того, согласно нормам законодательства, если ни одна из сторон арендных отношений не изъявила желания их прекратить, договор будет считаться продленным автоматически. При этом срок будет не определен, а условия аренды останутся прежними.

При документальном продлении оформить соглашение или новый договор необходимо на следующий день после истечения срока предыдущих арендных отношений. При оформлении дополнительного соглашения в документе прописываются следующие данные:

  • подробное описание земельного участка (площадь, кадастровые данные, адрес местонахождения, вид разрешенного использования и др.);
  • срок, на который продляется договор аренды;
  • размер арендного платежа;
  • информация о сторонах договора.

Если арендный договор был зарегистрирован в Росреестре, то дополнительное соглашение к нему также подлежит обязательной регистрации, иначе документ не будет считаться вступившим в юридическую силу.

Для регистрации, кроме самого соглашения, нужно предоставить:

  • общегражданский паспорт РФ;
  • договор аренды, заключенный ранее;
  • заявление о проведении регистрации прав;
  • кадастровый паспорт надела;
  • техническую документацию;
  • квитанцию, подтверждающую факт оплаты государственной пошлины.

Этот перечень может быть изменен. Уточнять точный список бумаг необходимо у сотрудника Росреестра или МФЦ. Рекомендуем записаться на прием к специалисту заранее. Это можно сделать на официальном сайте Росреестра или по бесплатному телефону 8 (800) 100 34 34.

Аренда земли под ИЖС с последующим выкупом

Основная цель, с которой граждане оформляют земельный участок в аренду под ИЖС, – возведение жилого дома. Согласно ЗК РФ, а именно ст.39.

20, преимущественным правом покупки этой земли будет обладать собственник строения.

Это значит, что после того, как строительство дома завершится, собственник возведенной постройки вправе приобрести землю, находящуюся в его пользовании на правах аренды.

Граждане и организации, чья деятельность не попадает под определение коммерческой, могут выкупить землю под ИЖС без проведения торгов (ст. 39.3 ЗК РФ). Алгоритм действий будет следующим:

  1. Обращение в муниципалитет с заявлением о приобретении права собственности на землю путем выкупа.
  2. Получение согласия администрации.
  3. Оформление договора купли-продажи надела.
  4. Регистрация права собственности в Росреестре.

Если при оформлении арендных отношений вся документация была составлена правильно – проблем с отчуждением имущественных прав не возникнет. Однако, зачастую, гражданами не учитываются некоторые нюансы, которые в дальнейшем могут создать сложности.

Одной из ошибок может стать некорректное определение арендодателя. К примеру, земельный надел располагается на границе между населенными пунктами. В этом случае может произойти ошибка, и земля по факту будет являться собственностью другого государственного учреждения.

Еще одна распространенная ошибка – неверное определение целевого назначения надела. Если такое произойдет, то возможно не только аннулирование договора аренды, но и снос построенного дома.

Источник: https://regioncentr73.ru/23/81/kak-pravilno-prodlit-arendu-zemli-pod-izhs/

Продление аренды земельного участка под ИЖС, дальнейший её выкуп

Как продлить аренду земли под ижс

Граждане, которые хотят построить объект жилой недвижимости, чаще всего берут в аренду земельный участок под ИЖС. Сама процедура не является сложной, но всё же в ней есть несколько нюансов. Чтобы не столкнуться с проблемами после оформления договора аренды и во время выкупа участка, необходимо ознакомиться с законодательной базой, которая регулирует подобный процесс.

Что поменялось в правилах аренды земельного участка?

В 2015 году законодательство, которое регулировало процесс продления аренды земельного участка под ИСЖ, было изменено. Граждане, которые не успели достроить здание, могут его потерять.

Продлить аренду земли можно только в том случае, если хозяин оформил права собственности на объект недвижимости, который расположен на участке. Для этого ему необходимо подать технический план здания и разрешение на его постройку в Росреестр.

Сделать это необходимо до того момента, как закончится действие договора аренды.

После того, как владелец строения получит права собственности на него, ему необходимо завершить строительные работы в течение трёх лет после получения данного документа.

В противном случае, без достроенного дома или без продления договора аренды в установленные сроки, недвижимый объект будет выставлен на аукцион. Его владелец имеет право участвовать в таких торгах. Но, если он не сможет выкупить свой дом, ему выплатят выручку от продажи, с которой вычтут расходы на организацию аукциона.

Как можно продлить аренду земли под ИЖС?

Чтобы продлить договор на аренду земельного участка, необходимо принять участие в официальных торгах. Есть и случаи, когда аукцион проводить не нужно. Для этого предыдущий договор на аренду должен быть составлен также без проведения аукциона. Торги могут не проводиться, так как в них был всего один участник, и он получил право на аренду, не имея конкурентов.

Подать заявление на продление договора аренды нужно до момента истечения срока его действия. Если сделать это вовремя, то у текущего пользователя земельным участком останется преимущественное право на приобретение данного участка, а договор аренды оформится повторно.

Если не успеть подать заявление на продление аренды, текущий пользователь земли теряет своё преимущественное право и участвует в аукционе наравне со всеми остальными гражданами.

Если земельный участок арендуется под строительство жилого недвижимого объекта, то оформить договор на его аренду можно на 20 лет. Арендатор может сам выбрать период действия договора, но это не должно перечить законодательным нормам.

Когда закончилась аренда земли, есть два способа продлить договор:

  • составить дополнительное соглашение к существующему договору;
  • заключить новый договор аренды земельного участка под ИЖС.

Один из таких документов необходимо оформить на следующий день после того, как предыдущий документ стал недействительным.

Чтобы составить соглашение, необходимо указать следующую информацию:

  • данные о сторонах договора;
  • детальное описание предмета договора – участка (его площадь, месторасположение, категорию земельного участка, кадастровую информацию и т.д.);
  • сумма арендного платежа;
  • период, на который будет продлён договор.

Если главный договор аренды официально занесён в базу Росреестра, то дополнительное соглашение также необходимо зарегистрировать. В противном случае, оно не будет иметь юридической силы.

Если не одна из сторон договора аренды не захотела его прекратить, он будет пролонгирован автоматически. Условия аренды не поменяются и сроки не будут определены.

Чтобы зарегистрировать дополнительное соглашение, необходимо предъявить пакет следующих документов:

  • паспорт гражданина Российской Федерации;
  • кадастровый паспорт участка;
  • технический паспорт;
  • договор на аренду;
  • заявление на регистрацию прав;
  • квитанцию об уплате государственной пошлины.

Данный список документов может быть дополнен изменениями. О них стоит отдельно узнавать в соответствующих регистрационных учреждениях (МФЦ или Росреестре). Лучше заранее записываться на приём, так как есть риск попасть в очередь и не успеть продлить аренду вовремя. Для этого можно обратиться в Росреестр по телефону или зарегистрироваться на сайте.

Чтобы подать документы и заявление на пролонгацию срока аренды земельного участка, можно воспользоваться несколькими способами:

  • самостоятельно отнести документы в соответствующее регистрационное учреждение;
  • отправить заявление и пакет документов почтой России;
  • передать документ через представителя, на которого нотариально будет оформлена доверенность;
  • самостоятельно посетить территориальный МФЦ.

Арендатору дадут возможность продлить договор, если он не нарушил его условий ранее в процессе использования земельного участка. Если арендатор получит отказ, но владелец участка в течение года после этого передаст землю в аренду другому лицу, предыдущий пользователь имеет право подать иск в суд на возмещение ущерба и восстановления предыдущих арендных отношений.

Можно ли выкупить арендованную землю под ИЖС?

Когда граждан Российской Федерации арендует земельный участок под ИЖС, он планирует построить на нём объект жилой недвижимости. Если у него будут права собственности на строение на участке, он сможет получить право преимущественного выкупа.

Такое условие прописано в статье 29.20 Земельного кодекса Российской Федерации. Когда строительство дома подойдёт к концу и его владелец официально оформит на него права собственности, он сможет выкупить арендованный земельный участок под ним.

Согласно статье 39.3 Земельного кодекса Российской Федерации, если гражданин или организация не занимаются коммерческой деятельностью, они имеют право выкупить участок без участия в аукционе. Для этого им необходимо сделать следующее:

  • подать заявление в муниципалитет на получение прав собственности на участок путём его выкупа;
  • получить разрешение от местной администрации;
  • оформить договор купли-продажи;
  • зарегистрировать права собственности в Росреестре.

Чтобы при оформлении прав собственности не возникло сложностей и заявитель не получил отказ, необходимо внимательно проверить всю составленную документацию.

Одной из распространенных ошибок является проблема с определением владельца земельного участка. Например, если он расположен на границе двух регионов, сложно определить, к какому именно государственному учреждению участок относиться.

Очень часто в документах неправильно указывают целевое назначение земельного участка. В данном случае, договор аренды могут аннулировать, а дом снести. Гражданину РФ лучше сразу обратиться к специалисту в земельно-имущественных отношениях, чтобы потом не возникло подобных проблем.

Источник: https://familegal.ru/nedvizhimost/oformlenie-arendy-uchastka-pod-iszh/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.