Как продать участок находящийся в пожизненном пользовании

Содержание

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

Как продать участок находящийся в пожизненном пользовании
Энциклопедия МИП » Гражданское право » Собственность » Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении

Распоряжение участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, ограничено: его можно только передать по наследству.

Согласно действующему гражданскому законодательству существует целый ряд вещных (имущественных прав) на объекты собственности, не принадлежащей человеку. Право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и таких имущественных прав.

Что представляет собой наследуемый пожизненно участок и права на него

Свидетельство о праве на наследство, в частности, на распоряжение участком, который находится в пожизненном наследуемом владении, может быть выдано только на те участки земли, которые находятся в собственности не у частных лиц (как юридических и физических), а исключительно в собственности государства или муниципалитета.

Кроме того, наследовать такие права, а также получать свидетельство о праве на наследство могут лишь физические лица. Юридические лица этим правом не наделены в силу правовых норм современного законодательства.

Кроме того, право на наследовании в обязательном порядке подлежит регистрации путем внесения в соответствующие документы изменений, в частности, внесения изменений в единый государственный реестр прав собственности на недвижимое имущество (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Данные функции возложены законодателями на управление Росреестра, сотрудники которого и осуществляют внесения изменений на основании документов, представляемых тем, кто получил свидетельство о праве на наследство.

Право наследуемого земельного участка позволяет собственнику после оформления всех документов стать практически полноправным собственником участка, следовательно, может возводить, сносить, реконструировать объекты недвижимого имущества (сооружения и постройки) в законном порядке, а также передавать по наследству этот участок. Однако продавать, сдавать в аренду, менять или составлять иные договора и заключать сделки на распоряжение этим участком собственник не имеет права.

Оформления в собственность никто требовать не имеет права, поэтому такой ограниченный собственник может и не оформлять участок, игнорировать его наличие, не пользоваться им. Никакого наказания за это он нести не будет, однако налог на землю ему необходимо будет платить в любом случае.

Состав земли и порядок передачи участка по наследству

Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, у собственника ограничено. Полученный путем пожизненного наследования участок земли можно только передать по наследству другому лицу.

Несмотря на то, что статья 21 Земельного кодекса РФ, в который было описано данное право, утратила силу, в действии еще находится статья 1181 Гражданского кодекса России, которая и регулирует переход право собственности на землю.

Именно эту статью применяют тогда, когда стоит вопрос о наследуемом пожизненно участки земли.

Согласно этой статье специального разрешения на то, чтобы вступить в права пожизненного владения наследуемого земельного участка, не требуется. Переход права осуществляется обычным путем на общих основаниях в рамках действующего законодательства.

Если отдельными нормативно-правовыми актами не установлено иное, то вместе с правом владения на наследуемый в пожизненном порядке земельный участок переходят и права собственности на верхний слой почвы, растения, объекты водного или лесного фонда.

Свидетельство о праве на наследство выдается не нотариусом после вступления в силу, как это бывает с имуществом, которое находилось в собственности у умершего, а представителем органов местного самоуправления. Именно в свидетельстве описывается полностью земельный участок, который подлежит наследованию и распоряжению, со всеми его характеристиками.

Переход права на земельный участок по наследству

В 1990 году, когда было введено понятие о пожизненном наследственном участке земли, эти самые участки выдавали землепользователям под строительство или иные нужды.

 С вступлением в силу Земельного кодекса РФ такое понятие существовать перестало, однако некоторые участки до сих пор переходят по праву наследования в пожизненном порядке от гражданина к гражданину, если не было оформлено право собственности.

В связи с этим возникают некоторые коллизии, когда государственные служащие не принимают во внимание права наследников на такой земельный участок, считая землю муниципальной или государственной. Но по факту она подлежит переоформлению прав именно наследника (из наследника в полноправного собственника).

Использовать такой земельный участок муниципалитет в своих нуждах права не имеет, если это не предусмотрено нормативно-правовыми актами, регулирующими земельные отношения.

Наследнику земельного участка, предоставляемого в пожизненное наследование, необходимо обратиться в местную администрацию для получения соответствующего свидетельства. В случае отказа в выдаче документа землепользователь имеет право обратиться в суд с иском о признании его прав и получением соответствующего свидетельства.

В судебной практике встречаются ситуации, когда землепользователю отказывали в его праве, но только в том случае, если земельный участок попадает под особые категории земель, распоряжаться которыми физические лица не в праве.

При этом собственнику выплачивается компенсация или равноценная замена в натуре, независимо от того, вступил ли собственник в права собственности на наследуемый участок. Во всех остальных случаях суд удовлетворяет иски, обязывая представителей местной администрации выдать соответствующие документы (свидетельство) и признать права на пожизненное наследование землей.

Свидетельство о праве на наследство и его виды

Свидетельство о праве на наследство земельного участка представляет собой документ, составленный и заверенный нотариусом, где прописывается:

  • данные нотариуса;
  • данные наследодателя;
  • данные наследника/наследников;
  • предмет наследования;
  • особые условия получения наследства, если они есть;
  • данные о предмете наследования.

Предметом в данном случае будет являться земельный участок, данные о котором представляют собой: размеры, площадь, местонахождение границ, фактический адрес местонахождения, кадастровый номер, стоимость (при наличии оценки участка). По истечении полугода после смерти наследодателя нотариус открывает завещание наследникам, оглашает его и позволяет вступить в права наследования. При этом те, кто указаны в завещании, могут отказаться от этого права.

Свидетельство о праве на наследство пожизненно наследуемого земельного участка выдается не нотариусом, а представителем местного органа самоуправления (чаще всего это глава администрации района или конкретного населенного пункта).

Гражданин может отказаться от принятия земли.

Также никто не обязывает его использовать полученный земельный участок, строить на нем, культивировать или оформлять в собственность. Он будет существовать на правах наследования и дальше, за него будет приходить минимальный налог, а после смерти получателя участок перейдет к законным наследникам первой категории (близкие родственники: дети, внуки или правнуки).

Регистрация прав на участок земли при наследовании

Государственная регистрация прав на участок земли, полученный путем наследования в собственность или пожизненное наследование, происходит на общих основаниях. Для регистрации необходимо обратиться с пакетом документов в многофункциональный центр или управление Росреестра. В перечень обязательных документов входят:

  • кадастровый паспорт участка (если его в силу каких-то причин нет на руках, можно заказать выписку из ГКН);
  • свидетельство о праве на наследство путем пожизненного наследования;
  • документ, который удостоверяет личность.

После подачи всех документов в установленный законом срок гражданин получает право собственности на земельный участок, которое может реализовать уже в полной мере.

Оформив участок в собственность, его собственник уже может распоряжаться им так, как допускает законодательство: продавать, сдавать в аренду, менять.

До того как будет получено свидетельство о праве собственности силу имеет лишь свидетельство о праве на наследство, которое позволяет только распоряжаться наследуемым пожизненно участком в ограниченном виде.

Требовать от владельца наследуемого пожизненно участка оформления в собственность, согласно действующему законодательству, никто не вправе. За ним остается выбор: передавать землю по наследству и дальше или же оформлять ее в собственность и распоряжаться в полной мере.

Источник: https://advokat-malov.ru/sobstvennost/rasporyazhenie-zemelnym-uchastkom-nahodyashhimsya-v-pozhiznennom-nasleduemom-vladenii.html

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Как продать участок находящийся в пожизненном пользовании

Существует несколько законных способов пользоваться землёй, один из них — пожизненное наследуемое владение земельным участком.

В 2001 году государство перестало передавать гражданам землю на указанном праве, однако, выданные ранее участки сохраняют этот юридический статус.

По сути, владельцы могут использовать землю по назначению, но не могут продать или обменять её. Это право передаётся по наследству с сохранением принципа использования.

Законодательная база

Правила любых сделок и способов покупки наделов закреплены в нормативах:

  • Земельный Кодекс;
  • Гражданский Кодекс;
  • региональные акты.

Редакция ЗК РФ от 2001 года отменила возможность получения участка на праве пожизненного наследуемого владения землей. Но приобретённые на таких условиях на тот момент территории сохраняют свой статус.

Интересно, что получить землю из земель государственного или муниципального фонда на таких условиях могли только физлица.

Нюансы владения

Основной правоустанавливающий документ – распоряжение муниципалитета. Земля на праве пожизненного владения:

  • может быть застроена любыми зданиями, в том числе, капитальными, подлежащими регистрации. Главное правило – чтобы её целевое назначение позволяло создавать такие объекты (на землях ИЖС – индивидуальные жилые объекты, на промышленных землях – объекты промышленности и тд);
  • не может быть отчуждена в пользу третьего лица никаким способом, кроме как передана по наследству. Такой надел нельзя продать, обменять, подарить и даже сдать в аренду;
  • право на использование надела принадлежит владельцу пожизненно, а затем переходит его правопреемникам из числа тех, кто вступил в права на наследство;
  • перевести землю в собственность безвозмездно нельзя;
  • в пользователях может быть указан как один собственник, так и несколько (если изначально надел выдавался на семью, или если он уже перешёл наследникам). Они не могут разделить объект на меньшие в случае конфликтных ситуаций, единственное решение – подписание договора о совместном использовании;
  • не требуется платить налог и аренду.

Действующие юридические нормы

Земельный Кодекс, ГК РФ оставили следующие правила пользования участком:

  1. землепользование может осуществляться только в соответствии с видом разрешённого использования, который прописан в Кадастровом паспорте надела. Здесь можно вести личное подсобное хозяйство, проживать в доме и т.д;
  2. пользоваться можно только участком, зарегистрированным в Кадастровой палате;
  3. на участок могут налагаться запреты и особый режим использования, схожие с запретами для наделов в собственности;
  4. унаследовать территорию могут правопреемники как по закону, так и по завещательному распоряжению. Завещать – единственно возможный способ безвозмездной передачи права на участок, в том числе третьему лицу, не родственнику;
  5. выстроенные на земле объекты принадлежат собственникам полноправно, если они зарегистрированы в Росреестре. Оформление права собственности на дом и на землю происходит только на основании акта межевания и технического плана на объект;
  6. так как земельный участок не принадлежит владельцу полностью, его нельзя заложить или сделать гарантом выплаты ипотеки или кредита.

Как продать участок, находящийся в праве пожизненного наследуемого владения

Нередко возникает ситуация, когда владельцы подобных участков забывают об ограничении на сделки и решают продать землю. Сделать это, не проведя ряд юридических процедур, невозможно. С участка требуется снять это ограничение – то есть, полноценно оформить землю на своё имя.

Общие правила получения в собственность или в аренду надела земли от государства предполагают обязательное участие в торгах, после заявления потенциального покупателя/арендатора. Владельцы участков с пожизненным правом владения имеют преимущество: они выкупают свой надел без инициации торгов.

Сделать это возможно, если:

  • территория официально оформлена в Росреестре на праве пожизненного владения, если имеются право устанавливающие и право подтверждающие документы;
  • на земле присутствуют капитальные строения, имеющие сведения в кадастре и собственника.

Важно! По действующему законодательству земля и выстроенный на ней объект – неотделимы друг от друга. То есть, если владелец выстроил на территории дом и хочет зарегистрировать его, ему нужно сразу оформлять в собственность и землю, на которой дом стоит.

Варианты гражданских сделок с участком:

  1. выстроить на участке дом и подать документы на оформление в собственность и дома, и участка;
  2. продавая дом, передать права на землю новому владельцу;
  3. если строительство или оформление строения в собственность не планируется, владелец, с разрешения муниципалитета, может выкупить свой участок у государства без торгов.

Продажа земли с домом

Продать участок на правах пожизненного владения нельзя, но можно передать это право новому собственнику капитального строения. То есть, покупатель получает дом в собственность, а участок – так же на праве пожизненного владения. Даже если договор купли-продажи не включает пункт о переходе земли новому собственнику, это легко исправить обращением в суд.

Для оформления продажи дома потребуется межевой план и акт муниципалитета о передаче земли (правоустанавливающий документ).

Получение по наследству

Наследуются эти участки по общему принципу перехода прав от умершего к преемникам:

  • в течение полугода со дня смерти наследник должен заявить в нотариальной конторе о желании принять причитающееся по закону или по завещанию;
  • получить свидетельство о праве собственности по наследству (выдаётся не ранее чем через полгода после смерти наследодателя);
  • обратиться в Росреестр с документами на землю и бумагой от нотариуса. Поставить участок на кадастровый учёт (для этого потребуется межевание).

В итоговой выписке из ЕГРН (правоподтверждающий документ) будет указано ограничение: участок на праве пожизненного наследуемого владения. Наследник может пользоваться землёй и передать её по наследству дальше, либо выкупить у государства без инициации торгов.

Как избавиться от участка

Владение наделом на таких условиях не снимает с пользователя ответственности:

  1. сохранять участок в надлежащем виде;
  2. использовать только по назначению;
  3. не допускать обеднения ресурса;
  4. совершать текущие платежи (например, взносы в дачный кооператив, пользование дорогами и тд).

Не каждый готов тратить на это время и деньги. Продать участок невозможно – но как же тогда прекратить право пользования, если необходимости в нём больше нет?

Есть несколько вариантов.

  1. Не вступать в права на наследство. Однако, в этом случае преемник не получит не только надел, но и всё остальное имущество умершего.
  2. Добровольно отказаться от владения. Делается это путём подачи заявления в муниципалитет. Земля изымается, а все последующие обязательства с бывшего владельца снимаются.
  3. Переоформить землю на себя и продать её. Для этого нужно обратиться в муниципалитет с заявлением о желании выкупить участок. Приложить к заявлению копии удостоверения личности и бумаги, на основании которой земля принадлежит владельцу. Это может быть распорядительный акт о выделении земли, свидетельство о праве по наследству. Потребуется так же выписка из ЕГРН о том, что земля официально поставлена на учёт и числится за потенциальным покупателем. В ответ при положительном решении муниципальных властей он получит реквизиты и сумму, в которую оценивается данный надел. Оплатив её, покупатель может оформить право собственности, после чего совершать с землёй любые гражданские сделки.

Стоит помнить, что участок, находящийся в пожизненном наследуемом владении, государство может изъять.

Причины для этого:

  • у государства возникла необходимость в этом участке: для строительства муниципального или федерального объекта;
  • доказанные факты нарушения порядка владения землёй. Например, собственник использовал участок не по назначению, не использовал совсем, вследствие чего земля заросла и стала непригодна без восстановления качественных свойств земли, и т.д.;
  • конфискация по решению суда в качестве компенсации за совершённое деяние;
  • реквизиция по необходимости.

Принудительным изъятием, сбором фактов о нарушениях и т.д. занимается служба Госземнадзора. Прежде чем изъять землю на каком-либо основании, сотрудники обязаны уведомить об этом пользователя специальными предписаниями и штрафами. Пользователь участка обязан не только выполнить предписание, но и оплатить штраф.

Если реакции с его стороны не последует, земля изымается, при этом обязанность восстановить её и заплатить взыскание остаётся.

Несмотря на довольно жёсткие меры и санкции, бывший владелец имеет право запросить у государства другой надел. Но получить его он сможет только как арендатор или покупатель.

Заключение

Несмотря на то, что участки по подобной схеме больше не выдаются гражданам, уже существующие успешно используются в этом формате. То есть, на данный момент у государства нет оснований запретить переход надела по наследству и заставить преемника отказаться от участка или выкупить его.

Однако, лишиться надела можно, если не выполнять нормы ЗК и ГК.

В целом, к землепользователю предъявляются те же требования, что и к собственнику: возделывать в соответствии с нормами, устраивать личные фермерские угодья или подсобное хозяйство, выращивать овощи и фрукты для семьи, строить, а главное – относиться ответственно.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/nasleduemoe-vladenie-zemlej/

5.8.1. Отчуждение здания на земельном участке, находящемся у продавца направе постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемоговладения

Как продать участок находящийся в пожизненном пользовании

“Авеню” >> Электронная библиотека >> Недвижимость: ПРАВА И СДЕЛКИ

5.8. Оформление прав наземельный участок  при совершении сделки со зданием

С вступлением в силу ЗКусложнилась процедура оформления сделок по приобретению в собственность зданий,строений, сооружений. Связано это с тем, что нормы ЗК в ряде случаев вступили впротиворечие с нормами ГК.

ГК допускал возможность нахождения вгражданско-правовом обороте как зданий без земельных участков, на которых онирасположены, так и земельных участков в отрыве от зданий, стоящих на этихземельных участках.

ЗК закрепил принцип единства судьбы земельных участков ипрочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные сземельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключениемслучаев, установленных федеральными законами (подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК).

Наличие взаконодательстве противоречивых норм породило их различное толкование, котороеможет создать проблемы у приобретателей. Поэтому цель настоящего раздела -предложить читателю возможные варианты оптимального оформления сделок снедвижимостью в зависимости от вида права на землю.

5.8.1. Отчуждение здания наземельном участке, находящемся у продавца на праве постоянного(бессрочного) пользования или пожизненного наследуемоговладения

Наиболее распространена внастоящее время ситуация, когда у собственника недвижимости, продающего или инымобразом отчуждающего здание, земельный участок находится на праве постоянного(бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения.Рассмотрим эту ситуацию подробнее.

При покупке здания,расположенного на земельном участке, находящемся у продавца на праве постоянного(бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, покупателюследует знать, что, несмотря на нормы ГК, он не приобретет автоматически правопостоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владенияземельным участком, на котором расположено приобретенное им здание.

Названные вещные права на землюне могут быть приобретены покупателем по сделке со зданием, поскольку ЗКустановлены определенные ограничения по субъектам таких вещных прав. Земельныйучасток на праве постоянного (бессрочного) пользования может быть предоставлентолько ограниченному кругу лиц, перечень которых закреплен ст. 20 ЗК.

Граждане июридические лица, за исключением органов государственной власти и местногосамоуправления, государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенныхпредприятий, в указанный перечень не входят. Предоставление земельных участковгражданам на праве пожизненного наследуемого владения ЗК вообще не допускается(ст. 21 ЗК).

Итак, орган местногосамоуправления, распоряжающийся земельными участками, не может предоставитьпокупателю здания земельный участок на праве постоянного бессрочного пользованияили пожизненного наследуемого владения.

Следовательно, купив недвижимость,расположенную на земельном участке, находящемся у продавца на праве постоянного(бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, покупательвещные права на землю не приобретает, равно как продавец с отчуждением здания неутрачивает имеющихся у него прав на земельный участок.

Покупателю здания каксобственнику недвижимости земельный участок может быть предоставлен только всоответствии с положениями ст. 36 ЗК.

Продажа жилого дома или иногоздания в данном случае осуществляется без земельного участка. Предмет договоракупли-продажи – здание. Покупатель недвижимости, зарегистрировав свое право(переход права собственности) на здание в ЕГРП, может по своему выбору оформитьправа на землю: или приобрести земельный участок в собственность, или оформитьего в аренду в порядке, установленном ст. 36 ЗК.

Оформление прав покупателянедвижимости на занятый этой недвижимостью земельный участок включает следующиедействия:

  • изготовление кадастровогоплана земельного участка;
  • обращение покупателя вуполномоченный орган исполнительной власти или орган местного самоуправления сзаявлением о приобретении прав на земельный участок;
  • отказ продавца от правапостоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владенияземельным участком (п. 1 ст. 45 ЗК);
  • решение уполномоченного органао предоставлении прав на земельный участок;
  • заключение договоракупли-продажи или аренды земельного участка;
  • регистрация правасобственности на земельный участок (в случае выкупа) или регистрация договорааренды земельного участка (в случае аренды) в ЕГРП.

При приобретении покупателемздания земельного участка в собственность земельный участок передается за плату.При этом стоимость земельного участка будет зависеть от цены земли,установленной субъектом РФ, на территории которого этот земельный участокрасположен.

Самым оптимальным вариантомоформления права на земельный участок при покупке здания у физического лицаследует признать ситуацию, когда продавец здания оформит земельный участок, накотором это здание расположено, в собственность и продажа здания будетосуществлена вместе с земельным участком. Такой вариант представляется выгоднымкак для продавца, так и для покупателя.

Выгода такой сделки заключаетсяв следующем.

1. Продавец здания,расположенного на земельном участке, находящемся у него на праве постоянногобессрочного пользования или на праве пожизненного наследуемого владения, всоответствии со ст. ст.

20 и 21 ЗК имеет право на однократную бесплатнуюприватизацию земельного участка.

Иными словами, земельный участок передается емув собственность бесплатно (конечно же, при условии соблюдения однократностиприватизации), в то время как покупатель недвижимости может приобрести земельныйучасток в собственность только за плату.

2. Продажа здания и земельногоучастка, на котором это здание расположено, оформляется одним договоромкупли-продажи, который представляется в учреждение юстиции один раз длярегистрации перехода права на здание и земельный участок. При этом регистрацияперехода права на здание и на земельный участок должна быть осуществлена вмесячный срок.

3. Цена сделки существенновозрастает за счет стоимости земельного участка.

4. Покупатель приобретает зданиевместе с земельным участком и избавлен от необходимости обращения в органместного самоуправления за оформлением прав на землю и заключением договоракупли-продажи земельного участка, а также от повторного обращения в учреждениеюстиции за регистрацией перехода права на земельный участок.

5. От продавца не требуетсясовершения целого ряда действий, направленных на прекращение его права наземельный участок.

Следует заметить, что при выкупе покупателем зданияземельного участка у органа местного самоуправления продавец недвижимости такжедолжен обратиться в орган местного самоуправления с заявлением об отказе отсвоих прав на земельный участок.

Впоследствии продавец также должен обратиться вучреждение юстиции с заявлением о внесении в ЕГРП записи о прекращении права напринадлежащий ему земельный участок.

6. Оформление прав покупателянедвижимости на здание и земельный участок и регистрация перехода правапроисходит в более короткий срок.

7. При заключении договорастороны определяют границы земельного участка, что впоследствии позволяетизбежать спора о границах земельного участка.

Все вышесказанное в равнойстепени относится к случаям, когда продавец жилого дома имеет земельный участокв фактическом пользовании.

В соответствии со п. 4 ст.

3Федерального закона “О введении в действие Земельного кодекса РоссийскойФедерации” граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользованииземельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими врезультате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от06.03.1990 N 1305-1 “О собственности в СССР” , имеют право на однократнуюбесплатную передачу в собственность земельного участка в соответствии справилами, установленными ст. 20 ЗК.

——————————–

Ведомости СССР. 1990. N 11.Ст. 164.

Следовательно, продавец жилогодома может бесплатно получить земельный участок в собственность и совершитьсделку по продаже жилого дома вместе с земельным участком.

В случае если правособственности на земельный участок продавцом до сделки отчуждения жилого домаоформлено не было, то покупатель жилого дома может приобрести правособственности на земельный участок только в результате возмездной сделки.

Применительно к юридическимлицам вышеназванный Федеральный закон содержит специальную норму, касающуюсяоформления прав на земельный участок покупателем здания (п. 2 ст. 3).

Припродаже здания, расположенного на земельном участке, предоставленномюридическому лицу на праве постоянного (бессрочного) пользования, правопостоянного (бессрочного) пользования земельным участком подлежит переоформлениюна право аренды или земельный участок должен быть приобретен в собственность всоответствии с положениями ЗК по выбору покупателя здания.

Обращает на себя внимание тотфакт, что требование о переоформлении земельного участка предъявляется не кпродавцу, а к покупателю здания. Именно покупатель здания должен переоформитьправо в соответствии с осуществленным им выбором: в собственность или в аренду.

Однако все положения ЗК, устанавливающие порядок и основания заключения договорааренды и купли-продажи земельного участка, относятся к собственникунедвижимости, а покупатель таковым становится только с момента регистрацииперехода права собственности.

Может ли покупатель, не являясь еще собственникомнедвижимости, ставить вопрос о переоформлении прав на земельный участок?

Представляется, что покупатель,заключив договор купли-продажи, должен начать процедуру переоформления прав наземельный участок. Переоформление прав на земельный участок условно можноразбить на следующие этапы:

  • подача заявления опредоставлении земельного участка в собственность или о переоформленииземельного участка на праве аренды;
  • принятие органомгосударственной власти или местного самоуправления решения о предоставленииземельного участка;
  • заключение договора аренды иликупли-продажи участка;
  • регистрация в ЕГРП правасобственности или договора аренды.

Представляется, что все действияпо переоформлению прав на земельный участок, кроме государственной регистрации,покупатель здания может совершить до регистрации перехода права на здание. Приэтом регистрация перехода права на здание должна осуществляться одновременно срегистрацией права на земельный участок.

Насколько изложенный подходнайдет практическое применение в реальной практике, в настоящее время труднопрогнозировать.

Источник: http://av-ue.ru/kinipis.php?d=kinipis_5_8_1.htm

Пожизненное наследуемое владение в собственность | Последние новости

Как продать участок находящийся в пожизненном пользовании
Пожизненное наследуемое владение землей.docx

Необходимо ли гражданам переоформление земельного участка в собственность, полученное в пожизненное наследуемое владение?

Большое количество граждан нашей страны, в свое время получили земельный участок на праве пожизненного наследуемого владения. Теперь их волнует вопрос: обязательно ли переоформлять земельные участки?

Обладание земельным участком на праве собственности предполагает возможность в полном объеме и по своему усмотрению осуществлять права владения, пользования и распоряжения земельным участком, все иные права на землю предполагают некоторые ограничения в осуществлении этих прав. Земельные участки, предоставленные в пожизненное наследуемое владение, находятся в чьей-либо собственности – государства или муниципального образования. В соответствии со ст. 265 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом или договором.

До вступления в силу нового Земельного кодекса в Российской Федерации, существовало такое понятие, как «пожизненное наследуемое владение участком земли». Сохранились эти земельные правоотношения ещё с советских времен.

Гражданам была предоставлена возможность использовать участки земли бессрочно, не оформляя право собственности.

На участке земли законодательно разрешалось возводить и строить различные здания, хозяйственные постройки и иные сооружения, а права на этот участок могли передаваться только по наследству.

Тем не менее, само право собственности на такие участки земли, отданные в пожизненное наследуемое владение, принадлежало муниципальному образованию или государству.

Владельцы земли, обладающие правом пожизненно наследуемого владения на свои участки, не могли совершать любые юридические действия и операции с такой землей.

Им было запрещено продавать, обменивать, дарить или совершать другие правовые сделки с землей, находящейся в их наследуемом владении.

По сегодняшнему земельному законодательству гражданам уже не предоставляются участки земли на правах пожизненно наследуемого землевладения.

Между тем, у лиц, получивших землю в пожизненно наследуемое владение еще до введения новых норм земельного права, то есть до вступления в действие российского Земельного кодекса, это право сохранилось до сих пор. Так же сохранилась и возможность граждан передавать полученные участки земли по наследству.

Современное земельное законодательство Российской Федерации нацелено на постепенную ликвидацию из земельных правоотношений права пожизненного наследуемого владения.

В чем особенность пожизненного наследуемого владения землей?

Пожизненное наследуемое владение участком земли – это своеобразное право собственности на землю, имеющее определенные ограничения. Наличие у гражданина свидетельства, подтверждающего его право пожизненного наследуемого землевладения на участок земли, значительно облегчает возможность дальнейшего оформления право собственности на такие участки.

Если же, право собственности не оформлено надлежащим образом, допускается только владение и пользование участком земли.

Распоряжаться землей, правообладатель пожизненного наследуемого владения земельного участка не имеет права, за исключением передачи такого права на соответствующий участок по наследству.

В последнем случае осуществляется государственная регистрация переходящих прав по наследству на основании регистрационного свидетельства о праве гражданина-наследника на наследство.

Землевладелец подобных участков земли вправе также возводить на них здания, сооружения либо создавать на участке иное недвижимое имущество с последующей регистрацией возникших прав собственности на эти возведенные объекты.

В целом, порядок использования участков земли правообладателем аналогичен правовому порядку пользования участками, предоставленными в постоянное пользование.

Следует отметить, что обладателями права пожизненно наследуемого владения могут выступать, согласно закону, только физические лица.

Оформление в собственность

Всего двух основных правоустанавливающих документов достаточно, чтобы оформить в собственность земельный участок, полученный гражданином на праве пожизненно наследуемого владения.

Во-первых, нужно предоставить свидетельство на право пожизненного наследуемого владения участком земли. Выдается свидетельство администрацией того муниципалитета, где расположен участок земли.

Либо свидетельство, удостоверяющее названное право на землю, выданное гражданину Департаментом по земельным и имущественным отношениям, по месту территориального расположения данного участка земли.

Во-вторых, нужен в обязательном порядке Кадастровый паспорт на соответствующий земельный участок.

Является ли предметом наследования сама земля?

Согласно 1181 статье Гражданского кодекса, принадлежащие наследодателю права пожизненного наследуемого владения участками земли входят в состав наследства и, соответственно, наследуется на общих основаниях, определенных гражданским законодательством. На принятие наследства, составной частью которого является вышеназванное право, какого-то специального разрешения не нужно.

Чтобы зарегистрировать переходящее право землевладения, нужно иметь соответствующее свидетельство, официально зарегистрировавшее право на наследство. Такое регистрационное свидетельство наследник вправе получить, подав заявление нотариусу или другому компетентному лицу, имеющему по закону право совершать нотариальные действия, по месту открытия наследства.

Названное регистрационное свидетельство может быть получено спустя шесть месяцев после открытия наследства, в состав которого входило право пожизненно наследуемого владения землей.

В гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда такое свидетельство выдается заявителям ранее истечения указанного шестимесячного срока.

Например, если отсутствуют иные наследники, помимо тех, кто обратился к нотариусу за свидетельством (при наличии у заявителя необходимого документального подтверждения).

В каких случаях прекращается право пожизненного наследуемого владения землей?

Возможны три основания для прекращения пожизненного наследуемого владения землей:

– оформление участка в собственность;

– отказ владельца земли от соответствующего права на участок, то есть по добровольному волеизъявлению обладателя прав;

– принудительные административные меры, принятые в соответствии с 54 статьей Земельного Кодекса РФ полномочным органом вследствие ненадлежащего использования владельцем участка земли (к примеру, нецелевое использование или существенное ухудшение экологии при владении землей сельскохозяйственного назначения, или систематическая неуплата землевладельцем земельного налога, или другие нарушения). Для прекращения у землевладельца прав в названном случае требуется соответствующие судебное решение.

Граждане, обладающие участками земли в пожизненном наследуемом владении, могут приобрести их в собственность, оформив необходимую документацию. Каждый такой землевладелец вправе однократно бесплатно оформить собственность на названный участок. При этом взимание с него каких-то дополнительных денежных сумм кроме сборов, установленных российским федеральным законодательством, не допускается.

Оформление в собственность граждан участков земли, ранее выделенных им в бессрочное пользование, пожизненно наследуемое владение, не ограничивается каким-либо временным сроком.

Отсюда следует, что гражданин, выступающий владельцем участка земли на основании указанного права, может в любой момент оформить собственность и зарегистрировать свои права на землю в регистрирующем органе, находящемся в том районе, где территориально расположен участок земли.

Если же правообладатель не желает заниматься оформлением своей собственности на землю, то он может продолжать бессрочно использовать участок и передавать его в наследство.

Регистрационные свидетельства, удостоверяющие права на участок, которые были выданы землевладельцу до 2001 года, то есть еще до вступления в силу российского Земельного кодекса, являются действительными.

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Республике Тыва

Источник: https://kadastr.ru/magazine/news/pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie-v-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.