Как продать паркинг в долевой собственности

Как продать долевую собственность парковочного места?

Как продать паркинг в долевой собственности

Прямая продажа имущества, находящегося в общей долевой собственности, процесс долгий и трудоемкий. Из-за этого их владельцы ищут другие способы совершения сделки с потенциальным покупателем, но большинство из них требует уплаты значительной суммы в качестве налога. Однако выходы из данной ситуации существуют.

статьи:

Почему продажа паркинга является проблемой?

До вступления в силу последних изменений в законодательстве (о них мы расскажем ниже) граждане, владеющие местом в паркинге, закрепленном за жилым комплексом, при попытке продать такое место сталкивались с большим количеством препятствий.

Основной проблемой было то, что владение паркингом могло осуществляться только в форме долевой собственности.

Ввиду этого при продаже машино-места возникала необходимость предварительно оповещать всех сособственников и предлагать им воспользоваться правом преимущественной покупки (стандартная процедура при продаже общей долевой собственности).

Даже в теории подобный механизм выглядит не очень удобным, а на практике ситуация, как правило, складывалась еще более плачевно.

Ведь паркинг (обычно подземный) зачастую является атрибутом больших многоквартирных домов, число парковочных мест (а значит и собственников) в которых может вполне достигать 200-300 единиц.

И от каждого из них потребуется письменное согласие на продажу доли в совместной собственности.

Чтобы его получить, приходилось предпринимать следующие шаги:

  1. Узнавать личные данные всех собственников (ФИО и адрес). Если жилой комплекс не новый, то часть граждан могла разъехаться по другим городам или даже странам, и узнать их адрес в таком случае было большой проблемой.
  2. Осуществлять процедуру уведомления. Для этого требовалось подписывать с каждым собственником отдельную бумагу у нотариуса, что выливалось просто в гигантские расходы. Второй вариант – отправление заказных телеграмм с уведомлением. В них указывалась цена предлагаемого объекта и сроки, отведенные на ответ. Отсутствие ответа в течение месяца трактовалось как отказ от покупки, после чего сделку можно было зарегистрировать. Таким образом, даже если все проходило гладко, объем усилий и необходимых расходов был очень большим.

Кроме того, собственность можно было просто подарить потенциальному покупателю, однако в этом случае одариваемому приходилось платить налог в 13%. Причем не от рыночной, а от кадастровой стоимости паркинга, что делало сделку невыгодной.

Нововведения в законодательстве

С 1 января 2017 года вступил в силу закон №315-ФЗ от 03.07.2016, который позволяет избежать большей части вышеперечисленных проблем.

Согласно принятому документу машино-место в паркинге теперь можно зарегистрировать как самостоятельный объект недвижимости, а, следовательно, его купля-продажа больше не будет связана с какими-либо ограничениями.

Помимо этого была снижена ставка налога на владение местом (раньше приходилось уплачивать 0.5% кадастровой стоимости как за нежилое помещение, а сейчас паркинг выделен в отдельную категорию со ставкой в 0,1%).

Порядок регистрации машино-места как объекта недвижимости следующий:

  1. Сбор документов, подтверждающих право собственности (обычно в качестве таковых предоставляются договор долевого участия, договор купли-продажи, дарственная и т.п.).
  2. Приглашение кадастрового оценщика для постановки объекта на учет и составления на него технического плана.
  3. Передача документов на регистрацию в Росреестр. Это можно сделать как посредством личного обращения в любой многофункциональный центр, так и с помощью обычной либо электронной почты. Стоимость регистрации – 2 тысячи рублей. Примерный срок 5-12 дней.

После того как паркинг зарегистрируют, его можно будет свободно продать, обменять, подарить и т.п. Отдельно стоит остановиться на порядке уплаты налога при продаже.

Поскольку сегодня машино-место легко зарегистрировать в качестве объекта недвижимости, ситуация с налогом не стоит так остро как раньше.

Если паркинг находится во владении более 3 лет (отсчет ведется со дня регистрации в Росреестре), налог не придется платить совсем. В ином случае можно воспользоваться налоговыми вычетами.

Тут можно выбрать один из вариантов:

  • Фиксированный вычет в 250 тысяч.
  • Вычет на сумму расходов, связанных с приобретением продаваемого имущества.

Например, у нас имеется паркинг, который был куплен за 500 тыс. рублей. Мы собираемся продать его за 700 тысяч рублей. Сумма налога на продажу в зависимости от выбранного вычета может составить:

  1. (700 – 250)х 13% = 58,500 рублей.
  2. (700 – 500)х 13% = 32,500 рублей.

Альтернативные варианты продажи

Если по каким-либо причинам паркинг не получается зарегистрировать по методу, указанному выше, и он находится в общей долевой собственности, то существуют следующие способы продажи его с минимальным налогообложением:

  • Передача посредством новации

Для примера возьмем все тоже машино-место, которое мы хотим продать по условной цене в 700 тысяч рублей. В первую очередь с будущим покупателем нужно заключить договор займа на вышеуказанную сумму и написать расписку от руки о том, что нами была получена данная сумма.

Спустя некоторое время (1-2 месяца, точные даты возврата можно прописать в договоре) погасить задолженность мы,естественно,не сможем.

И дабы возместить причиненный ущерб заключается соглашение о новации долгового обязательства в отступное, по которому в счет погашения займа отдаем наш паркинг, после чего новый владелец может спокойно регистрировать его как свою собственность.

Вся суть в том, что описанное выше правило преимущественного права покупки (из-за которого при обычной продаже возникает обязанность известить других собственников) не распространяется при передаче имущества в результате новации.

Данный способ заключается в следующем:владелец машино-места дарит некоторую долю (например, 1/100) от своего права собственности будущему покупателю. Налоговая ставка при этом будет минимальной, поскольку размер доли очень мал.

Затем покупатель регистрирует свое право собственности на сотую часть от паркинга, а остальные 99/100 покупает по обычному договору купли-продажи (порядок налогообложения по нему описан выше).

При такой схеме правило преимущественной покупки также не действует, так как покупатель на момент заключения сделки является сособственником имущества.

сюжет расскажет, как грамотно распорядится своей долей

Вам помогла наша статья? Поделитесь в соц сетях!

Источник: https://pravo-doma.ru/garazh/kak-pravilno-prodat-parking-v-obshhej-dolevoj-sobstvennosti-i-ne-platit-nalog.html

Как купить машиноместо в собственность в 2019 году

Время чтения: 5 минут

В связи с постоянным ростом количества автомобилей проблема нехватки места на парковке только обостряется.

В такой ситуации автовладельцам приходится задуматься о том, как купить машиноместо в собственность и не искать каждый раз свободное место возле дома.

Собственное парковочное пространство на подземной стоянке или на специальной площадке возле дома – оптимальный вариант для хранения личного автотранспорта жителя многоквартирного дома, который не может обзавестись отдельным гаражом.

Свободная покупка и продажа парковочного места стала возможна с 1 января 2017 года, когда вступил в силу Федеральный закон №315 «Об изменениях в гражданском кодексе РФ». До этого времени площадки для стоянки личного автотранспорта оформлялись только в долевую собственность между несколькими автовладельцами. Для продажи места требовалось получить согласие остальных дольщиков.

Нововведения в законодательстве ввели в обращение термин «машиноместо», под которым подразумевается часть капитального сооружения или выделенной площадки для хранения автомобиля. Оно должно обладать следующими свойствами:

  • четко распознаваемые границы в виде конструктивных частей здания или специальной разметки на площадке;
  • точные координаты парковочного места внесены в государственный реестр объектов недвижимости;
  • минимальный размер площадки составляет 5,3х2,5 метра, максимальный – 6,2х3,6 метра.

Машиноместами не могут быть парковки общего пользования, обочины дорог и придомовая территория, являющаяся общей долевой собственностью жильцов.

Для того чтобы в будущем не всплыли подводные камни, при покупке машиноместа необходимо:

  1. Проверить наличие обременений на объект недвижимости, потребовав у продавца выписку из государственного реестра.
  2. Убедиться в отсутствии у продавца долгов за обслуживание, получив от него справку из бухгалтерии ТСЖ.
  3. Если объект недвижимости приобретался в браке, получить нотариально заверенное согласие второго супруга.
  4. Заранее уточнить стоимость ежемесячного обслуживания, чтобы не столкнуться с неподъемными суммами в квитанциях из ТСЖ.

Стоимость машиноместа

Когда не остается сомнений в необходимости собственного парковочного пространства, возникает вопрос, сколько стоит машиноместо. В условиях рыночных отношений цены на недвижимость зависят от множества факторов:

  • размеров города;
  • отдаленности от центра;
  • уровня обустроенности инфраструктуры;
  • соотношения спроса и предложения.

Парковочные места для личного автомобиля не стали исключением из правил. Площадки на подземных и многоуровневых парковках стоят дороже всего. Стоянки на открытых площадках, выделенные только разметкой, – более бюджетный вариант.

Источник: https://jurpeppi35.com/kak-prodat-dolevuyu-sobstvennost-parkovochnogo-mesta/

Как правильно продать паркинг в общей долевой собственности и не платить налог?

Как продать паркинг в долевой собственности

Прямая продажа имущества, находящегося в общей долевой собственности, процесс долгий и трудоемкий. Из-за этого их владельцы ищут другие способы совершения сделки с потенциальным покупателем, но большинство из них требует уплаты значительной суммы в качестве налога. Однако выходы из данной ситуации существуют.

статьи:

Как продать паркинг в долевой собственности в 2019 году?

Как продать паркинг в долевой собственности

» Прочее »

Вопрос знатокам: Хозяин парковочного места известил меня о преимущественном праве приобретении доли в подземном паркинге.

Я сообщила, что согласна приобрести его долю на его условиях, по цене указанной в уведомлении.

Но хозяин отказывается продавать его мне, объясняя тем, что он уже нашел покупателя (который купил у него квартиру в нашем доме при условии, что он продаст ему свое парковочное место).

Как я могу реально воспользоваться своим правом преимущественной покупки? Кого мне следует (кроме хозяина) уведомить, что я хочу воспользоваться правом преимущественной покупки?

С уважением, ЗАО ПО ЗСК .

Лучшие ответы

Коль скоро тот покупатель ещё не является собственником жилья и не имеет права преимущественной покупки, вы вправе оспорить сделку о продаже паркинга, и тем самым навставлять продавцу палок в колёса по самые… Известите его об этом письменно.

Продавцу просто в ДКП нужно указать завышенную стоимость продажи — чтобы у Вас не было соблазна перекупить этот паркинг себе — и всех делов
Чуть больше затрат на нотариуса — и совсем нет геморроя в дальнейшем

Уведомить надо нотариуса который вам прислал его уведомление о продаже. А сохранить приоритет можно подав иск и наложив запрет на регистрацию этого имущества. Его предложение это оферта и ее акцепт является заключением сделки предварительного договора купли продажи т. к все существенные условия стороны уже согласовали.

Еще можно тому же нотариусу внести депозит (деньги) в качестве аванса по этой сделке. Нотариус обязан принять их. Запрет надо делать сразу в порядке до судебного обеспечения иска. Так все будет висеть пока суд не вынесет решение о заключении сделки с вами. Вряд ли покупатель квартиры станет столько ждать.

И раз он все продает, то вполне может откупиться от вас за то что бы вы сняли запрет. Если не парковку то хоть денег даст немного.

-ответ

Это видео поможет разобраться

Ответы знатоков

Ваш случай очень чётко регламентирован частью 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ и совершенно непонятны потуги ФРС.. . возможно вы имели дело со студенткой …
Никакого отношения к вопросу преимущественной покупки отчуждение земельного участка не имеет.. .

Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение, сооружение

….Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение. —————

так что действительно- земля «следует» за строением

Проще прикрыть куплю-продажу договором дарения… т. н. притворная сделка.

Чернова (Бахтина) Анастасия:

Преимущественное право покупки имеют все собственники жилого помещения, вы должны поставить в известность всех остальных собственников.

Если покупатель дольщик, то согласие других дольщиков не нужно

Нет, если своему же дольщику то согласие других дольщиков не надо. Даже если и не дольщику продаете долю согласие и в этом случае не требуется, то что вы имеете в виду это преимущественное право покупки а не согласие.

Без согласия собственников иных долей в праве общей собственности невозможно продать квартиру.

В общежитии единственный выход, когда содольщики владеют по 1/100 долей, продавать одному из соседей. . Ну и попробуй всех 99 известить о продаже? ? Если не прибегать к притворной сделке дарения…

конечно. причем -любому из соседей-какой вам больше нравится и который готов купить

В статье 250 ГК РФ четко указано, что остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки при продаже доли ПОСТОРОННЕМУ лицу. То есть их отказы от этого права (то что вы называете согласием на продажу) требуются только в случае если доля продается на сторону. Если доля продается кому-то из дольщиков, то мнение остальных дольщиков не требуется.

собственнику не требуется получать согласия на продажу кого бы то ни было. Его обязанность в соответствии с ГК уведомить остальных собственников о продаже по предложенной им цене.

Далее месяц ждете, если дольщики не выкупают, продаете. Тут только ограничение по ценам. Цена продажи не может быть ниже заявленной, в противном случае возможно палки в колеса.

Да и то, на это собственникам полагается три месяца

Если квартира в общедолевой собственности, например: отец, мать, сестра, брат — вы можете продать или подарить свою долю таким образом: брат -сестре или сестра — брату, сын (дочь) — отцу или матери, муж дарит жене или жена — мужу.

Продавайте.

Статья 250. Преимущественное право покупки 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом. 2.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. 3.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. 4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Источник: https://dom-voprosov.ru/prochee/kak-prodat-parking-v-dolevoj-sobstvennosti-v-2019-godu

Как продать парковочное место, находящееся в общей долевой собственности?

Как продать паркинг в долевой собственности

Непосредственная реализация имущества в составе общей долевой собственности часто оказывается трудоёмким и длительным процессом.

В связи с этим собственники таких объектов занимаются поисками иных методов заключения сделки с возможными покупателями.

Из-за чего продажа паркинга считается проблемой?

До появления последних законодательных изменений лица, имеющие в своей собственности место в паркинге, относящееся к жилому комплексу, во время реализации этого места преодолевали значительное количество преград.

проблема заключалась в том, что обладание паркингом было возможно исключительно в виде долевой собственности.

По этой причине во время реализации места для парковки автомобиля появлялась потребность в предварительном оповещении всех совладельцев, чтобы предложить им реализовать своё право на преимущественную покупку (обычная процедура во время реализации объекта, входящего в общую долевую собственность).

Паркинг (зачастую подземный) нередко оказывается составной частью многоквартирных зданий. Количество мест для парковки (и их владельцев) порой составляет 200-300 штук. Каждый собственник при этом должен письменно согласиться на реализацию доли, входящей в совместную собственность.

Для получения положительного результата требовалось:

  1. Выяснить персональные данные каждого владельца (адрес и ФИО). Если дом оказывался старым, то некоторые собственники могли уехать в иные города и страны, что осложняло поиски их нового адреса.
  2. Соблюсти уведомительную процедуру. С каждым владельцем нужно было подписать отдельный документ через нотариуса, что приводило к огромным затратам. Альтернативный способ – отправка заказной телеграммы, предусматривающей получение уведомления. В её тексте нужно было указать стоимость объекта и сроки на предоставление ответа. Если ответ за месяц не приходил, то это считалось подтверждением отказа от совершения покупки и предоставляло возможность регистрации сделки. Итак, даже в случае удачного исхода мероприятия, требовались довольно значительные затраты и усилия.

Также объект собственности можно передать возможному покупателю в виде подарка, но тогда получателю понадобится заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости парковочного места.

Законодательные изменения

С начала 2017 года действуют положения закона № 315-ФЗ, принятого 03.07.2016. Его принятие помогло решить большинство рассмотренных проблем.

В соответствии с этим документом допускается регистрация места для машины в паркинге в виде отдельного объекта недвижимости.

В результате сделки по приобретению и реализации его больше не будут чем-либо ограничены.

Также уменьшена ставка налога на обладание местом (если раньше выплата составляла 0,5% от кадастровой цены по аналогии с нежилым помещением, то теперь паркинг входит в обособленную группу и по отношению к нему применяется ставка в 0,1%).

Последовательность регистрации парковочного места в виде объекта недвижимости:

  1. Собираются документы, выступающие подтверждением права собственности (в виде договора долевого участия, дарственной, договора купли-продажи и т.д.).
  2. Приглашается кадастровый оценщик, помогающий поставить объект на учёт и составить технический план для него.
  3. Документы передаются в Росреестр для регистрации. Для этих целей можно лично обратиться в какой-либо многофункциональный центр либо воспользоваться электронной или стандартной почтой. Регистрация стоит 2000 рублей. Ориентировочно потребуется 5-12 дней.

После завершения регистрации парковочного места с ним можно совершать сделки по обмену, продаже, дарению и т.д. Важный момент – особенности налогообложения в случае продажи.

Так как в настоящее время парковочное место может быть зарегистрировано в виде объекта недвижимости, ситуация стала менее острой.

Если собственник владеет парковочным местом свыше 3 лет (срок отсчитывается с момента регистрации в Росреестре), то обязательства по оплате налога не появляются. При ином сроке возможно использование налоговых вычетов:

  • фиксированная сумма вычета в размере 250 тысяч рублей;
  • вычет на величину затрат, связанных с покупкой имущественного объекта.

Так, если в собственности есть парковочное место, приобретённое за 500 тысяч рублей, то в случае последующей реализации его за 700 тысяч рублей сумма налога составит:

  • при использовании фиксированной суммы вычета – 58500 рублей: (700-250)x13%;
  • при использовании вычета на величину сопутствующих затрат – 32500 рублей: (700-500)x13%.

Альтернативные способы реализации

В случае невозможности регистрации парковочного места, оказавшегося в общей долевой собственности, по рассмотренной выше процедуре, можно воспользоваться следующими методами его реализации:

Передача с помощью новации

Если парковочное место требуется реализовать за 700 тысяч рублей, то сначала с потенциальным покупателем заключается договор займа на упомянутую сумму, и пишется расписка о получении этой суммы от него.

После окончания, предусмотренного в договоре, срока для возврата средств (1-2 месяца либо иного) для возмещения нанесённого ущерба подписывается соглашение о новации имеющегося долгового обязательства в отступное, в рамках которого в счёт погашения полученного займа передаётся парковочное место.

Правило преимущественного права приобретения не относится к передаче имущественного объекта из-за новации. Это позволяет новому собственнику зарегистрировать объект в виде своей собственности.

Частичное дарение

В этой ситуации собственник парковочного места дарит малую часть (к примеру, 1/200) от своего права собственности потенциальному покупателю. Сумма налога окажется небольшой из-за очень низкой величины доли.

Далее покупателем регистрируется его право собственности на двухсотую часть от паркинга, а оставшиеся 199/200 он приобретает по стандартному договору купли-продажи. При использовании этой схемы не будет действовать право на преимущественную покупку, так как покупатель оказался совладельцем имущественного объекта.

Loading…

Источник: https://vozvrat-tehniki.ru/kak-prodat-parkovochnoe-mesto.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.