Как продать машиноместо

Инвестиции в паркинг: выгодно ли покупать парковочные места

Как продать машиноместо

Привет. Сегодня мы поговорим об относительно новом способе получения дохода, который за последние несколько лет стал достаточно популярным в определенных кругах. Но насколько реально выгодны инвестиции в паркинг в настоящее время и, какую доходность можно ожидать?

И как обстоят дела с этим направлением в России и Европе.

Инвестиционная привлекательность

Парковочные места в качестве объекта для капиталовложений обладают большими достоинствами, нежели жилая или коммерческая недвижимость:

  • Количество автомобилей растет стремительнее, чем численность населения.
  • Машиноместа на порядок доступнее по стоимости, в отличие от квартиры, торгового или офисного помещения.
  • Парковки не требуют ремонта, дорогого обслуживания, замены сантехники и подобных манипуляций, предусматривающих периодические денежные вливания.
  • Оформление документов при покупке и продаже парковок занимает меньше времени и не требует личного присутствия на месте, в отличие от процедуры передачи прав собственности на жилой объект.

Есть у таких инвестиций и слабые стороны:

  • Данное направление имеет сильную зависимость от экономической ситуации в стране и в регионах. В кризисные периоды снижается деловая активность населения, падает посещаемость торговых центров, спортивных комплексов, снижается пассажиропоток. В результате парковка, приобретенная в месте, некогда имеющем отличную проходимость, может длительное время пустовать.
  • В крупных мегаполисах власти пытаются бороться с пробками, искусственно снижая автомобильный поток. Среди таких мер широко распространен перевод парковок в категорию платных и повышение стоимости парковочного места. Вследствие этого многие водители вынуждены ограничивать свои поездки на авто, что в свою очередь приводит к снижению спроса на паркинги.
  • Как и в случае с квартирой, приобретенной в неразвитом районе и имеющей неудачную планировку, парковочное место тоже может быть расположено в неудобном месте, и тогда доход может оказаться ниже ожидаемого.

Платные парковки в Европе

Страны ЕС имеют куда больший опыт создания и эксплуатации платных парковочных мест, а потому рассматривать данный объект инвестирования удобнее на их примере.

В Европе насчитывается более 400 млн. парковок, которые относятся к 5 основным категориям:

  1. Рабочие и частные жилищные. Это самый распространенный тип парковок – более 150 миллионов. Они относятся к частной собственности и не используются для получения дохода.
  2. Общественные уличные парковки. Их тоже много – порядка 130 млн. Пользоваться ими могут все желающие. Создаются они, как правило, на средства муниципалитетов и имеют социальное значение, поэтому, несмотря на то, что часть из них платные, частникам доступа к ним нет.
  3. Открытые общественные. Их насчитывается более 100 млн. Есть среди них бесплатные и платные, которыми владеют частные операторы.
  4. Для посетителей торговых и офисных центров (примерно 30 млн.). Таким типом парковочных мест почти всегда управляют владельцы-частники.
  5. Коммерческие. Самый небольшой по численности сектор (до 10 млн.), специально отведенный для получения прибыли. Именно данный тип парковок является объектом для инвестиций в европейских странах.

Доходность во многом определяется расположением. Так, машиноместа вблизи аэропортов традиционно прибыльнее прочих и ежегодно приносят в среднем от 1300 евро.

Услугами такси пользоваться дорого, а оплата парковки за пару дней может обойтись в 3-5 раз дешевле. Наименее доходными являются места рядом с жилыми домами и объектами культуры (до 100 евро ежегодно).

Капиталовложения в парковки возможны двумя способами:

  1. Через специальные фонды, которые вкладываются в паркинги для сдачи их в аренду и извлечения прибыли.
  2. Приобретение машиноместа напрямую у компании, которая занимается их благоустройством в целях последующей продажи.

Инвестировать в европейские парковки выгодно еще и тем, что земля неизменно дорожает, за счет чего растут и цены на парковочные места.

Так приобретенное машиноместо через несколько лет можно будет продать еще выгоднее.

В сети можно найти много предложений об инвестициях в парковочные места у лондонских аэропортов. На первый взгляд такая идея выглядит очень привлекательной:

  • Большой пассажиропоток.
  • Оформление в онлайн-режиме позволяет приобрести объект удаленно, без личного присутствия.
  • После выкупа места владелец сразу же начинает получать прибыль.
  • Парковка сдается в аренду управляющей компании, которая занимается всеми сопутствующими операциями, поэтому инвестор не отягощен никакими обязанностями.

Как бы заманчиво не звучала такая реклама, стоит быть осторожными и трезво оценивать публикуемые цифры. Некоторые сайты-посредники предлагают выкупить сразу несколько машиномест по цене в 1,5-2 раза ниже себестоимости.

На других порталах не сходится доходность с ценой сдачи в аренду и прочие показатели, что добавляет скептицизма и однозначно не внушает доверия.

Каковая ситуация в России

Проблему с нехваткой парковочных мест возле новостроек российские власти пытаются решить с помощью подземных и наземных паркингов.

Средняя стоимость одного машиноместа в новом жилом комплексе составляет около 800 тысяч рублей, что по оценкам экспертов ниже на 0,6 % в сравнении с прошлогодним показателем.

В зависимости от региона и престижности района стоимость может колебаться в пределах от 300 тысяч до 3 миллионов рублей.

Если сравнивать доходность от инвестирования в жилую квартиру и парковочное место, то последний вариант, при определенных условиях, может быть на порядок выгоднее. Посмотрим на сравнительную таблицу:
ПЕРЕПРОДАЖАЦена до ввода дома в эксплуатациюЦена после ввода в эксплуатациюОжидаемая прибыль
1-комнатная квартира3 млн.2,3 млн.700 тысяч
1 место в паркинге500 тысяч650 тысяч150 тысяч
СДАЧА В АРЕНДУОжидаемая прибыль в месяцОжидаемая прибыль в годСрок окупаемости
1-комнатная квартира20 тысяч240 тысяч12 лет
1 место в паркинге5 тысяч60 тысячок. 8,5 лет

Если учесть еще и траты на ремонт квартиры, сданной с черновой отделкой, закупку мебели и бытовой техники, то инвестиции в парковку оказывается еще более выгодными.

Кроме того, с каждым годом ужесточаются меры к паркующимся в неположенных местах, растут штрафы, машины увозят на штрафстоянки, что отнимает массу времени и нервов.

Деловым людям будет гораздо спокойнее оставлять свой автомобиль на узаконенной парковке.

Как выбрать место в паркинге:

  • Самыми удачными считаются места недалеко от лифта подземного паркинга, на свободном открытом пространстве без колонн и углов рядом.
  • До покупки стоит обратить внимание на габариты парковочного места. Согласно приказу Минэкономразвития от 2016 года, оно должно быть не менее 5,3 на 2,5 метра и не более 6,2 на 3,6 метра. При несоблюдении данного норматива Росреестр вправе отказать в оформлении собственности.

До 2017 года действовала норма, по которой оформление парковочного места в собственность было возможно только после получения письменного согласия других собственников паркинга. Сегодня этого делать не нужно.

Будущий владелец машиноместа может самостоятельно оформить его в МФЦ, предоставив:

  • Технический план на парковочное место.
  • Акт приема-передачи.
  • Паспорт.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.

Срок регистрации обычно не превышает 9 дней.

Поскольку парковка также как и квартира является объектом недвижимости, машиноместо можно оформить в ипотеку.

После приобретения парковки владельцу придется оплачивать некоторые расходы:

  • Коммунальные платежи.
  • Налог на имущество (действует ставка 0,3 % от кадастровой стоимости).

Подводя итоги

Относительно выгодности инвестиций в парковочные места мнения экспертов разнятся. Во многом успех предприятия будет зависеть от соотношения цены аренды к стоимости паркинга, а также от целевой аудитории жилого комплекса.

С аренды можно получать регулярную прибыль, нередко превышающую среднюю ставку по банковским вкладам. Но стоит учесть, что спрос на аренду будет только после 85-90%-ного заселения жилого комплекса.

Если выбирать класс комфортности дома, то предпочтение стоит отдавать «бизнес» или «комфорт +».

Многие участники рынка не видят особой перспективности такого вложения, приводя реальные цифры. За вычетом коммунальных услуг стоимость месячной аренды будет около 4 тысяч рублей, что за год составит 48 тысяч рублей.

Если машиноместо стоит 600 тысяч, то срок окупаемости выйдет примерно 13 лет.

Если учесть, что цена парковки, как правило, выше, то доходность снижается еще больше. Если рассчитывать на вариант с перепродажей, то приобретать парковку лучше на стадии котлована.

Есть и мнения прямо противоположные.

Так, управляющий партнер риэлтерского агентства М. Литинецкая приводит иные цифры: объект был приобретен за 1,2 млн. рублей, сдается за 12 тысяч в месяц – иными словами, владелец получает 12 % годовых и сможет окупить парковку менее чем за 10 лет.

Инвестировать в парковочные места более целесообразно с расчетом на получение арендных платежей нежели прибыли от перепродажи. Как правило, машиноместа выводят в реализацию на завершающих этапах стройки уже по максимальным ценам, поэтому нажиться на разнице в цене вряд ли удастся.

Все же рассматривать места в паркинге следует при комплексной оценке каждого конкретного предложения и лучше всего в рамках инвестиционного портфеля.

Благодарю за внимание и надеюсь, что статья оказалась полезной для Вас. и делитесь материалом со своими друзьями в социальных сетях.

Всем профита!

Источник: https://investbro.ru/investicii-v-parking/

Чем сулит превращение машиномест в недвижимость?

Как продать машиноместо

С 1 января 2017 года вступит в силу новый закон 315-ФЗ, предусматривающий поправки в Гражданский кодекс и другие законодательные акты. Благодаря нововведениям машиноместа в закрытых паркингах и на открытых автостоянках теперь будут отдельным видом собственности. Мы рассмотрим, какие изменения ждут автовладельцев после Нового года.

Сложности до принятия закона

Ранее людям приходилось сталкиваться с затруднениями во время покупки и продажи парковочных мест, поскольку фактические владельцы не считались собственниками отдельного машиноместа, а имели право претендовать только на долевое участие в собственности. Другими словами, если паркинг состоял из 500 машиномест, то человек считался собственником 1/500 его части.

В результате владелец не мог поставить на кадастровый учет свое парковочное место, поскольку оно юридически не считалось недвижимостью. Усложняло ситуацию еще одно правило: по закону на кадастровый учет можно поставить лишь помещение со стенами по периметру, а устанавливать любые ограждения на парковочных местах запрещено.

Самое большое затруднение возникало, когда владелец машиноместа собирался его продавать. По закону, чтобы продать свою часть долевой собственности паркинга, человеку необходимо было отправить письменные оповещения другим собственникам (в нашем случае, владельцам соседних парковочных мест).

В случае с паркингом владельцев соседних машиномест может быть несколько сотен, и для оформления сделки купли-продажи всем им приходилось рассылать письма. На это отводился ровно месяц.

Процедура уведомления затягивалась на такой срок, поскольку не было возможности оповестить других владельцев машиномест через СМИ и интернет.

Кроме этого, рассылка писем стоила недешево, а еще желающие продать парковочное место периодически сталкивались с необходимостью выплатить откупные соседям по паркингу за то, что последние не будут претендовать на продаваемое машиноместо.

Чтобы не ждать месяц, избавиться от лишней бумажной волокиты и избежать непредвиденных расходов, приходилось искать альтернативные варианты, например, оформлять договор дарения — 99% сделок по продаже парковочных мест проводилось именно по такой схеме.

  • Продается место на закрытой стоянке, 19.6 м2
  • Продам машиноместо, стоянка открытая , Шелепихинская наб, 34к2, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
  • Продается 4 теплых машиноместа
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Рублёвское ш, 22 к.2, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Вавилова ул, 91А, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Красноказарменная ул, 14А 2, на территории ГСК/ГК…
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Смольная ул, 46, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Мячковский б-р, 23, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Вавилова ул, 5, на территории ГСК/ГК, отапливаемый
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Хорошёвская 3-я ул, 19 к.2, на территории ГСК/ГК…
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Уральская ул, 1, на территории ГСК/ГК
  • Продам машиноместо, стоянка закрытая , Ломоносовский пр-кт, 25 2, отапливаемый

Изменения после принятия закона

Благодаря новому закону, вступающему в силу с 1 января 2017 года, машиноместо будет самостоятельным объектом недвижимости. Процедура включения машиномест в кадастр мало чем будет отличаться от домов, квартир и дачных участков.

Люди, которые ранее уже были собственниками доли в паркинге, могут выбрать один из двух вариантов:

  • оставить все, как есть;
  • поставить парковочное место на кадастровый учет и зарегистрировать его как самостоятельный объект нежилой недвижимости.

Но даже в первом случае человеку будет намного проще распорядиться своей долей — благодаря новым поправкам к закону, если участников долевой собственности больше 20 человек, то им можно сообщать о намерении продать свою долю через официальный сайт паркинга.

Среди моментов, которые только предстоит предусмотреть в законодательстве, — ограничения при использовании паковочных мест. Частная собственность, в которую они фактически перейдут, предусматривает установку перегородок из фанеры, кирпича и других строительных материалов.

Эксперты полагают, что законодательно необходимо запретить установку каких-либо перегородок и использование паковочных мест в качестве складских помещений, поскольку это грубое нарушение правил пожарной безопасности, дорожного движения и концептуальной целостности паркинга.

Постановка машиноместа на кадастровый учет

Для постановки машиноместа на кадастровый учет необходимо будет заказать у кадастрового инженера технический план объекта. Затем следует подать в Росреестр этот план вместе с договором купли-продажи машиноместа (либо с договором долевого участия).

До недавнего времени право собственности подтверждалось свидетельством о государственной регистрации, но на сегодняшний день выдается выписка из Единого государственного реестра. Именно этот документ смогут получить владельцы парковочных мест уже в 2017 году.

  • Продам бокс (железобетон), машиномест: 2, Бородинская 1-я ул, 2А, высота потолков: 2.4 м…
  • Продам: отдельный гараж, 20.1 м2
  • Продам отдельный гараж (кирпичный), машиномест: 1, Луговой проезд, 13, высота потолков: 4 м…
  • Продам отдельный гараж (железобетон), машиномест: 3+, Лобачевского ул, 110 к1, высота потолков: 2…
  • Продам отдельный гараж (кирпичный), Митинский 2-й пер, 4, высота потолков: 2.8 м.
  • Продам бокс (металлоконструкции), машиномест: 1, Лобачевского ул, 4684, высота потолков: 2.7 м.
  • Продам бокс (кирпичный), машиномест: 1, Волгоградский пр-кт, 41Бс2, высота потолков: 2500 м.
  • Продам бокс (железобетон), машиномест: 1, Флотская ул, 5к1, высота потолков: 2.8 м., отапливаемый
  • Продам бокс (кирпичный), машиномест: 1, Обручева ул, 21 1, высота потолков: 3.5 м., отапливаемый
  • Продам бокс (кирпично-монолитный), машиномест: 1, Малый В.О. пр-кт, 62 1, высота потолков: 3 м…
  • Продам отдельный гараж (кирпично-монолитный), машиномест: 2, Маршала Полубоярова ул, 98 а стр.1…

Как будет рассчитываться налог на машиноместо?

Нельзя однозначно сказать, как повлияют изменения на размер налога. Некоторые владельцы столкнутся с уменьшением налоговой нагрузки, поскольку для расчета налога на долю паркинга в общей собственности учитывалась территория не только самой парковочной площадки, но и часть территории общего пользования.

По новой схеме, действующей с 2015 года, для расчета налога будет использована кадастровая стоимость парковочного места, максимально приближенная к рыночной, а ставка налога составит 0,1%. Таким образом, сумма налога может увеличиться на машиноместа, расположенные в новых паркингах и центральной части крупных городов, где цены на недвижимость самые высокие.

Кадастровая стоимость для расчета налога на имущество уже используется в 28 регионах страны, а в течение следующих 4 лет планируется переход всех оставшихся регионов на новую схему расчетов.

Чтобы рассчитать размер налога, необходимо:

  1. Узнать на сайте Росреестра кадастровую стоимость машиноместа;
  2. Рассчитать сумму налога исходя из того, что процентная ставка составляет 0,1% от кадастровой стоимости. Правда, в каждом регионе во время переходного периода местные власти могу уменьшить ставку до 0% либо увеличить ее не более чем в 3 раза;
  3. Уменьшить рассчитанную сумму налога на понижающий коэффициент. В первый год необходимо будет уплатить только 20% от всей суммы налога, во второй — 40%, в третий — 60%, в четвертый — 80%, и только в пятый — 100%.
  4. Таким образом, если кадастровая стоимость паковочного места составляет 300 000 рублей, то полный размер налога составит 300 рублей (а с учетом понижающих коэффициентов — 60, 120, 180, 240 рублей). 

Источник: https://blog.irr.ru/view/chem_sulit_mashinomest_v_nedvizhimost

Хочешь купить машину? Сначала купи парковочное место!

Как продать машиноместо

31 мая 20152015-05-31T14:00:00Z2015-05-31T14:00:00Z Департамент транспорта Москвы планирует принять жесткие меры по наведению порядка с парковкой в городе. Уже сейчас в центре города нельзя парковаться бесплатно: стоимость одного часа стоянки составляет от 40 до 300 рублей, в зависимости от района и парковки.

Теперь же при приобретении авто потребуется купить ещё и парковочное место. Вице-мэр и руководитель Дептранса Ликсутов, выступая перед законодателями, заявил: “В наших дворах творится мрак.

Многие бросают свои корыта как мудаки, да еще и бумажками номера закрывают! Хватит это терпеть!” Тем, у кого корыто уже имеется, нужно будет доказать, что они платят за парковочное место.Сейчас в городе 5 590 000 автомобилей и только 2 900 000 парковочных мест. По международной практике, говорят, нужно ещё как мининимум 600 000.

“У нас был вариант просто пойти и нарисовать узкие парковочные места во дворах, но мы решили так не делать, – продолжает вице-мэр. – Вместо этого мы решили строить паркинги, а оплачивать их будут любители корыт: как говорят, любишь кататься – люби и парковочное место покупать, так-то!” Испугались? Ладно, не всё так страшно.

Новость была про Пекин. Я просто подменил столицу Китая на Москву, а вице-мэра Пекина Чжан Янькуня заменил на Ликсутова. Москва может пока покупать машины спокойно, а вот в Пекине придется вначале озаботиться приобретением парковочного места.

Новое правило усложнит приобретение автомобиля в довесок к действующей здесь с 2011 года лотерее на номера. Также не исключено, что будет увеличен штраф за неоплаченную парковку (сейчас он составляет 200 юаней – 2000 рублей).В настоящее время минимальная стоимость парковочного места в Пекине составляет 21 000 юаней (210 000 рублей).

В некоторых районах цена машино-места составляет более 600 000 юаней (это 6 000 000 рублей, не шутка)!

На пекинских форумах люди возмущаются: “Надо спросить у нашего любимого вице-мэра: когда он задорого продает землю девелоперам, он думает о том, что нужно ещё будет построить парковку для народа? Почему мы должны за это платить?!”

Другой пользователь тоже негодует: “Эти чиновники себе место уже купили? А то умные такие, “пусть покупают”, сами-то, небось, на бесплатной корыто ставят?””У них в голове только поборы, только поборы с простых людей! Нет чтобы обеспечить всех бесплатными парковками! Задолбали!”

“Ну ничего, взяточку дадим – нам бумажечку нарисуют!”

В общем, люди недовольны: “Все, посоны, вешаем на машинки номера провинции Хэбэй и каждую неделю делаем себе пропуск в Пекинчег!”

Вообще, пекинские власти ничего нового не придумали. Например, в Японии нельзя просто скопить денег и купить машину. Чтобы купить личный автомобиль, японцу придется доказать, что он в состоянии будет им пользоваться, не причиняя неудобств окружающим.

Поэтому одно из основных требований – наличие личного парковочного места, расположенного в радиусе не более 2-х км от дома. Парковочное место часто арендуют. Стоит это примерно как однокомнатная квартирка в том же районе (около 500 долларов).

Японцы к этому требованию относятся с большим пониманием, один мой знакомый японец даже считает, что продавать машину без парковочного места – это как продавать оружие без лицензии (здесь логическая связь может быть неочевидна для неяпонца).

Важно не только наличие парковочного места, но и его размер.

Когда вы подаете документы в полицию, вам надо предоставить чертеж вашей парковки. Полицейский может не разрешить купить вам новенький внедорожник, если посчитает, что ваша парковка слишком мала для него. Подробнее о владении автомобилем в Японии читайте здесь.

Вы только вдумайтесь:

“Чтобы купить личный автомобиль, вам придется доказать, что вы в состоянии будет им пользоваться, не причиняя неудобств окружающим.”

Я с этим правилом согласен. Совершенно непонятно, почему, если человек покупает себе машину, ему общество должно бесплатно выдать кусок земли для парковки, да еще поближе к дому, на газончике.

Хочешь купить машину? Сначала купи парковочное место!

  • Весь цивилизованный мир в эпоху коронавируса: *закрывает полосы и целые улицы, чтобы пешеходам доставалось больше городского пространства*.…
  • Почему-то многие наши водители до сих пор уверены, что к автомобилю им полагается халявный кусок городской земли. Обычно их помогают переубедить…
  • Одна из главных бед России – это говнохранители. Если указать им на какую-либо проблему – буквально на что угодно, от строительства многоэтажных…
  • Многие водители почему-то думают, что к автомобилю им полагается бесплатный кусок городской земли, чтобы на нём парковаться. Поэтому у нас до сих пор…
  • Латвия – маленькая, но гордая европейская страна, глубоко травмированная советским прошлым. Точнее, она очень хочет быть европейской, но мешает…
  • Брянский урбанист / ВК В рамках реализации проекта «Безопасные и качественные автомобильные дороги» в Брянске решили устроить настоящий…
  • Вчера в Санкт-Петербурге открылись летние веранды, и это прекрасно! Если, конечно, не брать в расчёт риски заражения коронавирусом. Но как…
  • пресс-служба администрации города Белгорода Вы знаете не хуже меня, что городскую среду в России сложно назвать комфортной –…
  • Я регулярно рассказываю вам о том, что такое тактический урбанизм. Тем, кто забыл, напоминаю: это надёжный способ быстро и дёшево улучшить свой…

Популярные посты по тегу Авто Парковка

  • 12 января 2019
  • 27 июня 2020, 13:29
  • 6 мая 2018
  • 30 июля 2020, 13:40
  • 23 сентября 2020, 21:55
  • 17 сентября 2020, 18:25

Источник: https://varlamov.ru/1365380.html

Как продать машиноместо?

Как продать машиноместо

В 2017 году намерение продать машино-место стало реализовать намного проще, поскольку парковочные участки такого типа было разрешено приватизировать.

На практике это означает, что владельцам таких активов стало доступно дарение, завещание, применение в виде залога, аренда, обмен или продажа машиномест.

Причем юридически все сделки с оформленными в собственность площадками проводятся по стандартным для любой другой недвижимости схемам. Кроме того, хозяевам предстоит платить на такое имущество налоги в размере ставки не более 0,3% от цены по кадастру.

Оформление машино-мест

Рассматриваемое теперь в качестве обособленной недвижимости, это имущество нуждается в государственной регистрации в порядке, прописанном в нормативном акте №218-ФЗ.  Официально понятие «машино-место» трактуется как крытый участок для стоянки транспортных средств, потому наземные площадки под новые стандарты просто не попадают. Дополнительными требованиями выступают:

  • соответствие характера использования объекта его назначению, то есть переоборудовать участок в паркинге под кладовку или иные технические помещения не удастся;
  • натуральные размеры парковочного места должны попадать в установленные законодательно нормы: ширина от 2,5 до 3,6 метров, длина от 5,3 до 6,2 метра при общей площади от 13,25 м2 до 22,32 м2;
  • обязательная постановка выделяемого объекта на учет в ЕГРН, для чего потребуется изготовление технического плана, а также сбор ряда других документов для подачи в органы регистрации.

Чтобы вывести машино-место из состава долевой собственности для оформления индивидуальных прав гражданину потребуется получить соглашение других дольщиков на выделение доли. Альтернативный и, зачастую, более простой способ – получение решения общего собрания других участников долевой собственности на крытый паркинг.

Эта бумага должна отражать порядок пользования общей недвижимостью, перечень сособственников, характеристики и принадлежность долей. Упрощение здесь в том, что для подготовки данного документа достаточно собрать для общего ания минимум половину дольщиков, а не выяснять мнение каждого, как это предполагает первый метод.

Соглашение или решение собрания должны быть представлены в местное подразделение Росреестра (либо территориальный МФЦ) наряду с заявлением, правоустанавливающими актами, квитанцией оплаты пошлины за получение кадастрового паспорта, доверенностью, если заявитель делегировал задачу регистрации прав стороннему лицу.

При заведении машино-места в единый реестр недвижимого имущества готовится кадастровый паспорт нового объекта.

Документ содержит порядковый номер площадки, описывает ее местоположение в границах паркинга, фиксирует границы и площадь.

Если стояночное место ранее уже регистрировалось в ЕГРП как отдельная недвижимость, то вопрос целесообразности приведения документации в соответствие с новыми нормами оставляется на усмотрение собственника.

На заметку! Готовый кадастровый паспорт на машиноместа (ровно как и на квартиры, дома или землю) с некоторых пор не выдается на руки собственнику.

На замену ему пришла выписка, в которой отражаются ключевые характеристики недвижимости и имеющиеся на нее права.

Бумага нужна при совершении любых возмездных операций с объектом, при этом важно помнить: хотя официально срок ее действия нигде не закреплен, но обычно требуют документ, выданный не больше чем 30 дней назад.

Продажа машиномест: секреты и практики

С переводом парковочных мест в разряд отдельной недвижимости задача их сбыта существенно упростилась, поэтому отпала необходимость в обходных схемах, сопряженных с рисками обмана и признания сделок недействительными (через дарение, нотариальные доверенности на главу ТСЖ и прочее).

Однако остались другие ограничивающие факторы, главным среди которых можно назвать малое число потенциальных покупателей. Дело в том, что в таких площадках заинтересованы автовладельцы лишь из состава жителей близлежащих к стоянке домов. Причем большинство, как и прежде, стремится сэкономить средства, предпочитая оставлять машины на наземных парковках, а то и вовсе на газонах.

Сегодня уже начал формироваться пул специализирующихся на сделках с машиноместами риэлторов. Вместе с тем, по сию пору наиболее эффективными методами продажи остается:

  • расклейка объявлений на въездах или иных заметных местах внутри либо снаружи паркингов;
  • оповещение жильцов микрорайона путем размещения рекламы в подъездах домов, на специально предназначенных для афиш конструкциях, в соответствующих разделах местных форумов;
  • договоренности с обслуживающим персоналом парковок и/или их руководством.

До нововведений реализация пребывающих в долевой собственности машиномест была сложной юридически задачей. С появлением возможности оформления частной собственности ситуация стала проще, однако экономические факторы низкого спроса еще предстоит преодолеть.

Источник: https://www.ribri.ru/prodazha/prodazha-i-oformlenie-mashinomest-v-krytyh-parkingah

Как продать машиноместо в паркинге

Как продать машиноместо

» Недвижимость » Оформление машиноместа в собственность в 2018 году

Оформление машиноместа в собственность в 2018 году

Вернуться назад на Оформление собственности 2018

С этого года, машино места для стоянки автомобиля приобрели статус недвижимости со всеми вытекающими последствиями: теперь на них распространяются правила оформления сделок покупки, продажи, обмена, дарения, наследования, аренды и залога. В случаях изъятия для казённых нужд земельных участков с зарегистрированными в ЕГРН машиноместами, их владельцы смогут получать компенсацию. Произошло это со вступлением в силу закона 315-ФЗ «Об изменениях в Гражданском кодексе РФ».

Машиноместо в общем смысле слова – это часть автостоянки, имеющая границы в виде элементов конструкций или разметочных линий. Они могут располагаться на открытых и закрытых парковках и паркингах.

Машиноместо, как объект недвижимости – это часть какой-то строительной конструкции или обычная площадка для хранения расположенных на ней средств автотранспорта или специальной техники, если площадка является принадлежностью строительной конструкции. Координаты границ машино-места должны содержаться в Росреестре. Не могут быть машиноместом парковки во дворах и автостоянки – как отдельные, так и на обочинах дорог.

Договор купли-продажи машино-места

Раньше можно было регистрировать только площадки, имеющие капитальные стены: боксы или гаражи. Теперь же есть возможность оформить площадку без стен, и даже отметить её границы на местности.

Каждое новое машино место надо зарегистрировать в Едином госреестре недвижимости (ЕГРН).

Учёт проводится дополнительно к учёту строительной конструкции, частью которой является участок для хранения машины, независимо от того, есть у него ограждение, или нет.

Акт обследования строения и план его прилегающей территории, необходимые для внесения машиноместа в ЕГРН, должны включать и сведения обо всех имеющихся там машиноместах, и схематичное их изображение на техническом плане. Причём каждое место должно иметь свой кадастровый номер.

Владельцы машино мест, обретённых до 2018 года, должны убедиться, что их участки подпадают под определение Градостроительного кодекса. Если это так, то регистрация в ЕГРН не требуется, хотя, предпочтительнее провести актуализацию данных ЕГРН в части ранее полученного машино места.

Что касается владельцев общей долевой собственности, то теперь они вправе обозначить свои участки в натуре, зафиксировать границы на местности и зарегистрировать их в Росреестре. Согласия остальных дольщиков не потребуется, если заявитель о выделении доли и регистрации предоставит Росреестру Протокол общего собрания владельцев или Правила пользования общей долевой собственностью.

С выходом последнего дольщика прекращается право общей долевой собственности на постройку, включающую машиноместа. Общим долевым имуществом останутся сооружения, не имеющие отношения к этой постройке: шлагбаумы, дороги, проезды, проходы и коммуникации.

Таким образом, пока остаются непризнанными как объекты недвижимости стояночные машино места, не связанные со строениями – зданиями и сооружениями. Этот вопрос ещё ждёт своего решения.

Порядок включения машино мест в кадастр такой же, как и других объектов недвижимости.

Участники долевой собственности в паркинге, которые были таковыми до 2018 года, имеют выбор из двух вариантов:

• ничего не предпринимать, оставить прежние документы на место;

• провести регистрацию стояночного места как отдельного объекта недвижимости.

Новацией закона является предоставление дольщикам, если их количество превышает 20 человек, возможности сообщать о намерении продать свою долю посредством объявления в СМИ или интернете на сайте паркинга.

Для постановки парковочного места на кадастровый учёт потребуется технический план объекта, заказать его можно у кадастрового инженера. Технический план подаётся вместе с документом долевого участия или приобретения машино места в Росреестр. После проведения регистрации будет выдана выписка из ЕГРН.

Как и все объекты недвижимости, стояночные места подлежат налогообложению: ставка налога на имущество физических лиц не должна превышать 0,3% от кадастровой стоимости имущества.

Эти нормативы напрямую зависят от класса строящегося жилья. Значения нормативов в количественном выражении:

• для класса эконом строительство подземных паркингов необязательно, но должны быть отдельно стоящие автостоянки;

• для класса комфорт допускаются подземные и наземные автостоянки, минимальный норматив – одно место на квартиру;

• сегменты элитный и премиум обладают минимальным нормативом 1,8 на квартиру;

• делюксовый сегмент позволяет иметь минимальный норматив 2 места на квартиру.

Сначала требуется провести правовой анализ машино места, чтобы убедиться в его соответствии требованиям, предъявляемым к объектам регистрации. В случае необходимости – предпринять действия для приведения объекта в должное состояние. Затем можно приступать к формированию пакета документов для регистрационной службы.

В него должны войти:

• договор, разрешение или соглашение на право пользования земельным участком;

• технический паспорт БТИ – он выдаётся только на объект, имеющий ограждения как минимум трёх сторон. На плане зафиксировать расположение машиномест и чтобы они были под номерами;

• кадастровый паспорт территории или постройки, где расположено стояночное место;

• документ о приёмке постройки в эксплуатацию Государственной комиссией;

• согласие супруга, нотариально заверенное.

При регистрации стояночного места в гаражно-строительном кооперативе (ГСК) потребуется представить:

• справку о регистрации ГСК из Регистрационной палаты;

• устав и ИНН ГСК;

• перечень имущества, заверенный руководителем ГСК;

• подтверждение, что заявитель является членом ГСК.

Все документы, представляемые на регистрацию, должны быть оригинальными или нотариально заверенными. Документы в части ГСК должны заверяться подписью его руководителя и печатью.

При регистрации парковочного места, полученного в результате какой-то сделки, дополнительно придётся представить основание перехода права собственности – оригинал или нотариальная копия договора и акта передачи.

Случается, что признания права собственности на машино место приходится добиваться в суде. Например, когда застройщик по каким-то причинам не в состоянии оформить на приобретённые квартиры и стояночные места право собственности. Обращение в суд ускоряет процесс регистрации.

Для суда оформляется пакет регистрационных документов, приведённый выше, и оплачивается госпошлина.

Если машиноместо получено по решению суда, то дальнейшая регистрация парковочного места производится по сертификату о регистрации права, оформляемому Федеральной регистрационной службой.

Основные средства 2018
Отчетность ИП 2018
Оформление дома 2018
Оформление земельного участка 2018
Оформление квартиры 2018

Назад | | Вверх

Источник: https://advokatnasimov.ru/%D0%BA%D0%B0%D0%BA-%D0%BF%D1%80%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%82%D1%8C-%D0%BC%D0%B0%D1%88%D0%B8%D0%BD%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%81%D1%82%D0%BE-%D0%B2-%D0%BF%D0%B0%D1%80%D0%BA%D0%B8%D0%BD%D0%B3%D0%B5/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.