Как признать право собственности на строение

Содержание

Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Как признать право собственности на строение

Образец искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку, с учетом последних изменений законодательства.

Самовольной постройкой признается объект недвижимости, который построен без оформления земельного участка и документов на строительство. Истец должен представить доказательства того, что при возведении самовольной постройки не нарушены градостроительные и строительные нормы и правила, что такая постройка не создает никакой угрозы для других граждан и может быть сохранена.

Документы, которые необходимо собрать до подачи иска в суд: документы на земельный участок, который должен быть в собственности или постоянном (бессрочном) пользовании заявителя; документы, подтверждающие, что заявитель обращался за выдачей разрешения и ввода объекта в эксплуатацию; документы, подтверждающие, что объект построен без нарушений (экспертное заключение); заключение из Роспотребнадзора и Госпожнадзора.

Ответчиком по таким искам всегда будет орган местного самоуправления, на территории которого возведена самовольная постройка. Размер государственной пошлины по таким искам зависит от цены иска, которая определяется исходя из инвентарной стоимости объекта по справке БТИ.

Дела о признании права собственности на самовольную постройку подсудны суду по месту нахождения спорного объекта недвижимости. Такие дела будут рассматриваться мировыми судьями, если стоимость объекта ниже 50000 рублей, если стоимость самовольной постройки выше – дело подсудно районному (городскому) суду.

В ______________________________ (наименование суда) Истец: _________________________ (ФИО полностью, адрес) Ответчик: _______________________ (наименование органа местного самоуправления, адрес)

Цена иска: ______________________

(стоимость самовольной постройки)

о признании права собственности на самовольную постройку

Мне принадлежит земельный участок по адресу: _________ (полный адрес земельного участка), который предоставлен мне _________ (наименование органа, предоставившего земельный участок) «___»_________ ____ г. на основании _________ (документы, подтверждающие предоставление земельного участка).

В _____ году я построил на принадлежащем мне земельном участке объект недвижимого имущества _________ (жилой дом или иное наименование объекта).

При строительстве я не получал необходимые разрешения, поскольку _________ (указать, почему не получено разрешение на строительство).

Возведенный мною объект недвижимого имущества обладает признаками самовольной постройки, так как _________ (указать признаки самовольной постройки, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ).

Возведенная мною самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Указанные обстоятельства подтверждаются _________ (привести список заключений компетентных органов, подтверждающих указанные основания).

При обращении в _________ (наименование органа местного самоуправления)  мне было отказано в получении разрешения на строительство и акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку _________ (если получен ответ, указать основания отказа). Иным путем, кроме обращения в суд, я лишен возможности признать право собственности на самовольную постройку.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 222 Гражданского кодекса РФ, статьями 131—132 Гражданского процессуального кодекса РФ,

Прошу:

  1. Признать право собственности _________ (ФИО истца) на объект недвижимого имущества _________ (наименование самовольной постройки), расположенный по адресу: _________.

Перечень прилагаемых к заявлению документов (копии по числу лиц, участвующих в деле):

  1. Копия искового заявления
  2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины
  3. Копия документа, подтверждающего права на земельный участок
  4. Документы, подтверждающие возведение самовольной постройки
  5. Заключение Роспотребнадзора
  6. Заключение Госпожназора
  7. Заключение экспертной организации
  8. Копия технического паспорта на объект недвижимости
  9. Документы, подтверждающие обращение в орган местного самоуправления за получением разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию

Дата подачи заявления «___»_________ ____ г.                   Подпись истца _______

Скачать образец заявления: 

  Исковое заявление о праве собственности на самовольную постройку

Скачать обзор: 

  Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19 марта 2014г.

Источник: https://vseiski.ru/iskovoe-zayavlenie-o-prave-sobstvennosti-na-samovolnuyu-postrojku.html

Признание права собственности на самовольную постройку. Как ее признать? На примере судебного процесса

Как признать право собственности на строение

Некоторые организации, становясь правопреемниками юридических лиц, получают от них определенный набор прав и обязанностей. Также к ним переходит имущество предшественников. Зачастую право собственности в отношении данных объектов бывает не зарегистрировано в ЕГРП либо оказывается, что оно зарегистрировано за другим лицом.

Как поступать в таких случаях, на что можно рассчитывать и какие обстоятельства придется доказывать, можно узнать из решения АС города Москвы от 23 ноября 2018 г.

С заявлением в суд обратилось ООО «Масштаб-Сервис». Иск был адресован к Департаменту горимущества г. Москвы. Истец просил признать за ним право собственности на нежилое здание, расположенное в поселке Коммунарка.

Причина подачи иска

В начале 90-х годов Правительство РФ приняло ряд документов, устанавливающих порядок реорганизации колхозов и совхозов, а также правила приватизации сельхозпредприятий. В соответствии с данными документами, колхозам и совхозам необходимо было пройти перерегистрацию.

Следуя нормам закона, колхоз «Коммунарка» в 1993 году стал акционерным обществом. Согласно утвержденному плану, здание продовольственного магазина 1967 г. постройки подлежало приватизации. В те годы магазин был построен хозспособом на денежные средства колхоза. Никаких разрешений на строительство не оформлялось, также отсутствовала и проектная документация.

В 2011 году СФ ФС РФ принял постановление, на основании которого изменились границы между Москвой и Московской областью. Данные изменения затронули и поселок Коммунарка, который с июля 2012 года вошел в состав столицы.

За организацию работы с объектами движимого и недвижимого имущества города с февраля 2013 года отвечал Департамент городского имущества г. Москвы.

ООО «Масштаб-Сервис» стало правопреемником акционерного общества «Коммунарка». В силу закона к нему перешли все права предыдущего юридического лица, в том числе и право собственности на нежилое здание под продовольственный магазин.

Как быть, если собственником объекта зарегистрировано другое лицо

Просить суд о признании права обладания имуществом может только заинтересованное в этом лицо при условии, что другие лица не признают его права или вступают в прямой спор за данный объект (такие лица становятся ответчиками по делу).

Суд осуществляет защиту потенциального правообладателя только тогда, когда убедится, что у истца имеются все основания для признания за ним права собственности, а также на его право посягают иные лица, которые названы истцом в качестве ответчиков.

Пленум высших судов в одном из своих постановлений разъяснил, что зарегистрированное право оспаривается только в суде. Итоговое решение суда по таким делам является основанием для внесения в ЕГРП новой информации о собственнике (постановление Пленума ВС и ВАС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г., далее — Постановление высших судов № 10/22).

Когда имущество зарегистрировано на одно лицо, а другое лицо уверено в том, что оно является его собственником и может это доказать, то единственным вариантом становится обращение в суд с иском о признании за ним вещного права на спорное имущество.

Правила обращения в суд за подтверждением своего права

В России признаются все виды собственности. Собственником могут выступать:

  • гражданин РФ,
  • юридическое лицо,
  • публичные органы власти.

Закон допускает передачу государственного или муниципального имущества во владение граждан или юридических лиц в результате его приватизации (ст. 217 ГК РФ).

Как следует из п. 1 ст. 218 ГК РФ, кто создал новую вещь с соблюдением действующих правил, тот и получает права на нее.

Право обладания недвижимостью (здания, строения и иные аналогичные объекты) возникает, только когда оно прошло госрегистрацию. Однако если речь идет об объекте, строительство которого еще не завершено, то такое право признается через суд.

В соответствии с п. 59 Постановления высших судов № 10/22, решение принимается в пользу истца, если он докажет, что у него действительно возникло данное право и на то имеются законные основания.

В 2015 году Пленум ВС РФ в п. 38 постановления № 25 указал, что процедура регистрации прав на имущество необходима для упорядочения гражданских сделок. Наличие же госрегистрации на объект не всегда является обязательной для признания его недвижимым имуществом.

Следовательно, иск подан Обществом с целью подтвердить правомочия собственника на нежилое здание 1976 г. постройки и зарегистрировать свои права на него.

Старый и новый порядок регистрации прав на самовольное строение

Во времена строительства здания магазина действовал Закон РСФСР № 443-1 от 24 декабря 1990 г., который регулировал порядок обращения с собственностью.

В отношении колхозов и иных предприятий было указано, что они вправе владеть, пользоваться и распоряжаться переданным им его участниками имуществом, а также теми объектами, которые были ими приобретены в процессе своей хозяйственной и иной деятельности.

В те годы самовольными постройками могли признаваться только жилые дома, строительство которых вели граждане самостоятельно. В отношении нежилых помещений такого понятия не существовало, поэтому до 1995 г. невозможно было признать такой объект незаконной постройкой. Указанное разъяснено в постановлении, подписанном Президиумом ВАС РФ № 5698/2 от 25.09.2012 г.

Исходя из позиции, отраженной в Постановлении высших судов № 10/22, суды могут подтверждать наличие права собственности на объекты, возведенные до 1 января 1995 года, в отсутствии записи об их регистрации.

В январе 1995 г. вступила в силу часть 1 ГК РФ, которая содержала нормы о самовольной постройке. Согласно нормам Закона № 52-ФЗ о введении первой части ГК РФ в действие, положения данной части касаются тех правоотношений, которые возникли после вступления ее в законную силу.

Нежилое здание, ставшее предметом спора, было построено в 1967 г., следовательно, к нему не применимы нормы нового ГК РФ. Поэтому суд принял к руководству правила, прописанные ГК РСФСР в 1994 г.

Как следует из ст. 109 данного кодекса, предусматривалась возможность сноса незаконно построенных жилых домов и дач. В отношении нежилых зданий и сооружений старый кодекс такой нормы не содержал.

Однако в тот период действовало Постановление СНК № 390 от 22 мая 1940 г. Оно содержало перечень мер, в результате применения которых велась борьба с незаконными постройками в городах и поселках.

Например, пунктом 6 Постановления устанавливалась обязанность организаций остановить строительство, если стройка началась без получения надлежащего письменного разрешения. Кроме того, в течение месяца таким застройщикам необходимо было снести построенное, а участок земли вернуть в исходное состояние.

Если застройщик не выполнял данное требование, постройка сносилась коммунальной службой соответствующего исполкома. Ей оказывала содействие милиция.

Исходя из данных норм, суд указал, что снести постройку можно было при наличии нескольких условий:

  • строительство находилось на начальной стадии;
  • застройщику поступило письменное требование от исполкома о сносе строения.

В деле не имелось доказательств о направлении такого требования застройщику.

Более того, данный правовой акт не распространялся на спорное здание, так как постановление СНК 1940 г. касалось лишь самовольного строительства в городах и поселках дачного, курортного или рабочего типа. Продовольственный магазин находился в границах сельского поселения.

Истец доказал документально наличие у него прав на спорный объект

В процессе реорганизации колхозов и совхозов параллельно происходила и приватизация сельхозугодий, которыми пользовалась организация. Поэтому в апреле 1991 г. на земельный участок под спорным зданием был выдан акт государственного образца на право его использования.

Все предоставленные суду документы подтверждали наличие у истца прав на землю под спорным объектом, следовательно, и законность существующего на нем строения.

Также суд сослался на судебное дело № А41-9398/11, рассмотренное Президиумом ВАС РФ в 2012 г. Из текста следовало, что приемка в эксплуатацию завершенного строительством объекта осуществлялась по правилам постановления СовМина СССР от 23 января 1981 г. № 105. Документ касался только тех построек, которые были возведены за счет финансирования, полученного министерствами или ведомствами.

В рассматриваемом случае колхоз построил здание магазина за счет собственных вложений. Сдать его в эксплуатацию по правилам, существовавшим в тот период, он не мог. В настоящее время у Истца также не было возможности применить к данной постройке действующие градостроительные правила.

Кроме того, судья провел судебную экспертизу по делу, в ходе которой было установлено, что объект располагается в Москве, представляет собой одноэтажное нежилое здание общей площадью застройки 124,9 кв.м.

Здание было возведено с учетом противопожарных, строительных и санитарно-эпидемиологических требований. В целом здание соответствовало описанию, имевшемуся в плане приватизации АО «Племзавод Коммунарка» 1993 г.

Сам иск имел одну цель — подтвердить имеющееся право на нежилое здание для того, чтобы внести данные о нем в государственный реестр.

Судья установил, что право на имущество появилось у колхоза в силу его реорганизации. Процедура реорганизации никем не оспаривалась и не была признана незаконной, поэтому требования Общества были удовлетворены.

Таким образом, необходимо своевременно регистрировать имеющиеся у организации вещные права на недвижимые объекты, чтобы исключить в дальнейшем любые споры в отношении данного имущества.

Вопрос-ответ

Вопрос: “Здравствуйте, здание было построено в 1980 году. Сейчас это здание занято другим юр.лицом, в балансе данное здание числится у нас. Как можно доказать право на собственность?”

Ответ: Статья 209 Гражданского кодекса РФ говорит о том, что собственнику принадлежит право пользования, владения и распоряжение своим имуществом. Именно от этой статьи будем отталкиваться для решения ситуации.

В 1980 году право собственности, как такового понятия не существовало, всё что строилось, считалось государственной собственность. Однако в 1990-1991 годах происходит переустройство государства и практически все предприятия теряют статус государственных (происходит их приватизация).

Необходимо поднять документы и посмотреть на каком праве и кому стало принадлежать здание после 1991 года. Возможно два варианта развития событий. Первый, собственность стала муниципальной, то есть здание принадлежит государству.

Второй – здание стало собственностью определенного юридического лица (коммерческого или также государственного). То, что здание числится у Вас на балансе совсем не означает, что оно принадлежит Вам на праве собственности.

Исходя из ситуации и опираясь на закон можно определить первые шаги для определения, кто же является собственником. Необходимо обратиться в Градостроительный отдел по Вашему городу, там можно запросить сведения по самому зданию.

В архиве города так же хранятся сведения по строительству здания и возможной передачи из государственного владения в частное, если такой факт имел место быть. Так же в помощь Вам будет кадастровая палата, где можно получать уточняющие сведения.

Если документов на собственность нет или процесс этот не был даже запущен, то доказывать право собственности придется только в судебном порядке. Но в любом случае, данные бухгалтерского учета не являются исчерпывающими для доказательства в суде. 

Количество показов: 1020

23.01.2020

Источник: https://ce-na.ru/articles/o-nedvizhimosti/kak-priznat-pravo-sobstvennosti-na-davnyuyu-samovolnuyu-postroyku/

Как узаконить самострой: признание права собственности в суде и регистрация в Росреестре

Как признать право собственности на строение

Процедура получения разрешения на строительство настолько ложна, что многие среднестатистические владельцы земельных участков в ходе благоустройства территории часто принимают решение начинать возведение жилых и хозяйственных построек, так и не дождавшись вердикта соответствующих органов. Безусловно, шансы на то, что строение, возведенное незаконно на вашем участке, привлечет внимание инспекторов, невелики. Но при попытке продать, подарить или завещать участок вам придется пройти длинные бюрократические коридоры в процессе признания права собственности на самострой.

1. Решение вопроса в судебном порядке 2. Самострой и приобретательная давность 3. Регистрация права собственности в Росреестре – алгоритм действий

Решение вопроса в судебном порядке

Обратите внимание: в соответствие с ныне действующим законодательством самостроем признается любое сооружение, выстроенное на земельном участке без предварительно получения пакета разрешительной документации. Отсутствие своевременно оформленного права собственности является препятствием на пути осуществления каких-либо юридических сделок с незаконно возведенной недвижимостью.

Ввиду этого владельцу строения следует незамедлительно узаконить строение, позаботившись о получении права собственности на объект недвижимости.

Наиболее простым методом разрешения ситуации положительно, в некоторых случаях является обращение в суд.

При этом владелец земельного участка, на котором размещена постройка, должен подать в суд по месту нахождения незаконной постройки внушительный пакет документов:

  • Заявление установленного образца с просьбой о признании права собственности на возведенный объект, который был построен на незаконных основаниях.
  • Копии заявления в количестве, равном числу лиц, участвующих в деле.
  • Копии стандартных документов, которые подтверждают право собственности на земельный участок.
  • Оригиналы заключений соответствующих органов (Госпожнадзор, Роспотребнадзор, экспертная организация).
  • Документы, подтверждающие факт возведения постройки.
  • Технический паспорт на самовольно возведенный объект (копия).
  • Документы, которые подтверждают факт обращения владельца постройки в органы местного самоуправления, касательно получения документации, разрешающей строительство и последующий ввод здания в эксплуатацию.

Руководствуясь статьей № 222 ГК РФ, а также статьями № 131-132 суд принимает положительное решение о признании права собственности за владельцем постройки, если на момент обращения в полном объеме соблюдаются следующие условия:

  • сооружение в полной мере соответствует параметрам планировки территории и установленным правилам землепользования;
  • постройка не угрожает здоровью и жизни граждан, не нарушает интересы и права других лиц.

Обратите внимание: основным аргументом в пользу признания права собственности на объект является факт того, что у лица, осуществившего строительство, имеются законные основания, допускающие проведение строительных работ на данном участке.

Самострой и приобретательная давность

Чаще всего признание права собственности на самострой осуществляется путем подачи иска в суд о признании права собственности на дом и на землю по ст.234 ГК РФ «Приобретательная давность».

К понятию «приобретательная давность» у ВАС РФ и Верховного Суда выработалась вполне определенная позиция, основанная на соотнесении ст. 222 ГК РФ и собственно понятия приобретательная давность (ст. 234 ГК РФ):

  1. Если ранее иск о признании права на самовольную постройку не подавался, но есть претендент, а главное, основания для подобного признания в суде, поданный иск, скорее всего, будет удовлетворен.
  2. Однако если оснований нет, исковое заявление о признании на самовольную постройку права собственности, удовлетворено не будет.

Важно! В практике ВС РФ очевиден еще один момент: иск о признании права собственности на самовольно построенную недвижимость наверняка будет удовлетворен, если такая постройка возведена на земле, предоставленной в аренду под строительство. Хотя раньше это было возможно только если претендент на узаконивание самовольного строения является бессрочным собственником земельного участка с правом постоянного владения.

Регистрация права собственности в Росреестре – алгоритм действий

Если у владельца самовольной постройки нет на руках документов, подтверждающих право собственности на земельный участок, начинать процедуру узаконивания прав на самовольно возведенный объект недвижимости следует с этапа регистрации прав владения земельным наделом. Для этого нужно пакет документов, подтверждающих право собственности или использования земли предоставить в управление Росреестра и оплатить госпошлину в стандартном размере.

Документами, подтверждающими право на землю, могут быть следующие бумаги:

  • договор купли-продажи;
  • выписка из хозяйственной книги;
  • справка, выданная администрацией района, на территории которого находится земельное владение.

Следующий этап – регистрация прав собственности на самовольно возведенное на участке недвижимое имущество. Если в качестве самостроя выступает жилой дом или хозяйственное строение, владельцу необходимо в территориальный орган Ростреестра по месту нахождения объекта недвижимости подать следующий пакет документов:

  • Установленного образца заявление о регистрации права собственности на недвижимость.
  • Паспорт заявителя (копия).
  • Кадастровый паспорт самовольно возведенного здания (о получении этого документа нужно побеспокоиться заблаговременно).
  • Правоустанавливающие документы на право использования земли, в случае отсутствия сведений о земельном участке в базе ЕГРП.
  • Оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Обратите внимание: если вопросом подведения правовой базы занимается доверенное лицо владельца участка и самовольно возведенной постройки дополнительно в пакет подаваемых документов следует включить оригинал доверенности на представителя.

Полный пакет документов также можно направить в территориальный орган по почте. В данном случае подпись заявителя должна быть заверена нотариусом.

Если заявитель желает оформить право собственности на садовый, дачный дом или хозяйственные постройки процедура будет выглядеть гораздо проще, ввиду того, что для строительства таких объектов не требуется разрешение. Следовательно, для получения права собственности нужно предоставить только декларацию на постройку, приложив к ней документы на земельный участок.

Важно: возможностью воспользоваться упрощенной процедурой регистрации прав собственности на возведенный самовольно объект недвижимости может любой гражданин РФ – владелец земельного участка.

(399 голос., 4,51 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/priznanie-prava-sobstvennosti-na-samostroj/

Как получить право собственности на самовольную постройку

Как признать право собственности на строение

Задумав что-либо строить, необходимо знать, что если не согласовать такие работы в соответствующих структурах, возведенное строение автоматически попадает в разряд самовольной постройки. В дальнейшем могут возникать проблемы с регистрацией права на такой объект и совершением сделок с ним.  

Что это такое

Статьей 222 ГК РФ самовольная постройка определяется как строение:

  • Возведенное без получения специальных разрешений;
  • Либо нарушая технические нормы;
  • Или оно построено на земельном участке, не оформленном в установленном порядке.

У лица, соорудившего такое здание, не возникает на него право собственности.

Законодательно устанавливается обязанность субъекта, построившего самовольную постройку, снести ее за свой счет.

Существуют условия, когда такое строение может быть признано законным.Для этого необходимо:

  • Чтобы земля, на которой было осуществлено такое строительство, была в собственности, бессрочном пользовании или пожизненном владении этого гражданина;
  • При этом он должен компенсировать затраты на возведение строения, размер которых определяется в судебном порядке.

Если постройка препятствует осуществлению правомочий других людей, либо представляет угрозу их здоровью и жизни, она должна быть снесена в обязательном порядке.

Законодательные изменения

В 2015 году вступил в силу ФЗ-285, уточняющий понятие самовольного строительства.

До его появления узаконить незаконно построенный объект можно было достаточно просто:

  1. Нужно было представить доказательства отсутствия нарушения строительных норм;
  2. Отсутствие претензий со стороны соседей.

Появление нового правового акта установило невозможность нарушения правил пользования землей и ее застройки.Например, если администрацией поселения установлены пределы возведения частных домов не выше двухэтажных, то узаконить дополнительный уже не удастся.

Документ позволяет сносить самовольную постройку без решения суда. Необходимо пройти определенную процедуру, заключающуюся в:

  1. Определить самовольность постройки;
  2. Принять решение о ее сносе;
  3. Уведомить владельца такого сооружения и установить срок выполнения решения;
  4. Если хозяин не выявлен, опубликовать объявление на официальном сайте администрации и в местных СМИ;
  5. Через два месяца после истечения срока муниципалитет может убрать ее самостоятельно.

C 01.09.2016г. стали действовать изменения  в ФЗ-258, вносящие некоторые перемены в статью 222 ГК РФ.

Что изменилось?

  1. Помимо земельных наделов, не представленных для использования в соответствии с установленной процедурой, были добавлены участки, пользование которых не предполагает строительство объектов;
  2. Для установления права владения в суде необходимо, чтобы характеристики строения соответствовали документации по территориальной планировке , правилам землепользования и иным требованиям нормативных актов;
  3. Местная администрация вправе сносить самовольные постройки, расположенные на территории зон особых условий использования или отведенные под инженерные сети.

Как признать право собственности на самовольную постройку

Вначале стоит определить свои возможности. Для этого потребуется выполнение следующих условий:

  • Владение земельным участком на одном из следующих прав: бессрочного пользования, пожизненного владения, собственности;
  • Соответствие объекта требованиям, предусмотренным техническим планом, правилами использования земли и застройки;
  • Сохранение здания не может нарушать права и интересы иных граждан и не вправе создавать предостережение жизни и здоровью граждан;
  • Проведение мер по получению разрешительной документации;
  • Доказывая, что объект существует, необходимо представить кадастровую документацию;

При подготовке иска важно:

  1. Указать правомочия использования земли;
  2. Подробно изложить технический план здания;
  3. Указать субъект;
  4. Причины, определяющие постройку самовольной;
  5. Факты, препятствующие оформлению ее в собственность;
  6. Соблюдение всех норм;
  7. Предпринимались ли меры по ее регистрации и что препятствовало этому.

Правоспособность на самовольную постройку устанавливается в судебном порядке.

Правомочия на самострой, возведенный без разрешения, можно оформить в силу приобретательcкой давности, владельцем, добросовестно, открыто и непрерывно использующее его в течение пятнадцати лет.

Где и на каких условиях получают это разрешение

Градостроительный кодекс утверждает начало строительства объекта выдачей разрешительного документа.

В нем содержится вся информация по постройке, в том числе:

  1. Условия;
  2. Нормы;
  3. Требования, предъявляемые к строительству и проведению реконструкционных мероприятий.

Без согласования работ даже на своей земле проводить их нельзя. Для его получения необходимо подготовить подробный инженерно-технический план будущего здания. В нем необходимо точно описать каждый элемент конструкции. Нужно помнить, что после согласования планируемых мероприятий отклоняться от их выполнения нельзя, так как это будет выявлено на стадии проверки.

План нужно утвердить в:

  • Пожарной службе;
  • Роспотребнадзоре;
  • Ресурсоснабжающих организациях.

Необходимый пакет документов подается в орган, уполномоченный на выдачу разрешений. В местной администрации это может быть отдел по градостроительству. Но недостаточно просто заявить о своих намерениях.  Сотрудниками службы будет проведена проверка о возможности проведения строительных работ, ведь нарушение требований может представлять угрозу жизни и здоровью людей.

Пакет документов и куда их нести

Для выдачи разрешительной документации понадобится представить:

  1. Удостоверение личности обратившегося лица и его ИНН;
  1. Правоустанавливающие документы на землю;
  2. Кадастровый паспорт;
  3. План территории.

Перечень бумаг представляется в местный орган самоуправления вместе с заявлением о согласовании планируемых мероприятий.В дальнейшем потребуется обратиться в территориальное подразделение, регулирующее использование природных ресурсов.

Сложности могут возникнуть, если участок расположен в природоохранной зоне, так как строительство может нанести урон окружающей среде. Но окончательное решение принимает административный орган.

От целевого назначения участка зависят особенности получения разрешения.

Например, если земля, представлена под ИЖС, то приглашаются специалисты отдела для проведения осмотра и оценки объекта и последующего составления заключения.

Что делать дальше

По итогам проведенной экспертизы и рассмотрения представленной документации принимается решение о выдаче разрешения либо об отказе.Мотивированный отказ влечет за собой невозможность признания самовольной постройки легальной.

Пунктом третьим статьи 222 ГК РФ устанавливается возможность определить право собственности в суде. Для этого потребуется подготовить исковое заявление и произвести оплату госпошлины.

Постановлением ВАС РФ от 29.04.2010г. №10/22 определено, что отсутствие согласования не может служить причиной для отказа в иске.

Стоит принимать во внимание, предпринимал ли владелец, осуществивший возведение, надлежащие меры к ее законности.

Кто может потребовать снос

Источник: http://zakonmaster.ru/kak-poluchit-pravo-sobstvennosti-na-samovolnuju-postrojku/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.