Как признать дом аварийным и подлежащим сносу

Содержание

Если дом признали аварийным: что делать собственникам и нанимателям

Как признать дом аварийным и подлежащим сносу

Действующим законодательством установлены определенные мероприятия, которые выполняют в случае признания объекта недвижимости непригодным для жилья. Если дом признали аварийным, кроме переселения можно рассчитывать на получение денежной компенсации. Как получить государственную поддержку по специализированной программе без лишних проблем и хлопот, рассказано ниже.

Какие варианты признания дома аварийным

Первое, что ассоциируется со специфическим названием – плохое техническое состояние здания. Дом должны признать аварийным, если проживание в нем угрожает здоровью (жизни) людей.

Действующими правилами при сносе предусмотрено расселение либо выделение денежной компенсации.

Второй вариант – временный переезд для проведения ремонтных и восстановительных работ, если признают допустимым провести реконструкцию жилья.

Подробнее о том, по какой процедуре дом признают аварийным, читайте здесь.

Подлежит сносу

Если восстановление экономически нецелесообразно либо попросту невозможно, дом включают в список строений для планового сноса. При крайне плохом техническом состоянии применяют экстренное выселение. После признания жилья непригодным для восстановления здание демонтируют. Освобожденную площадку используют для строительства нового жилого объекта либо по иному целевому назначению.

В любом случае признать определенный статус дома вправе специализированная комиссия муниципалитета.

Экспертные заключения сторонних организаций могут использоваться только в качестве дополнительных источников информации. Отдельные решения принимают в рамках судебных разбирательств.

Если предполагается снос ветхого и аварийного жилья, собственников ждет расселение в новые помещения или изъятие аварийных площадей за компенсацию.

Подлежит реконструкции

При возможности потребительские параметры здания восстанавливают до уровня соответствия действующим санитарным и строительным нормам. Не обязательно выполняют реконструкцию самого дома. Для устранения вредных факторов:

  • создают отражающие звук преграды около автомобильных магистралей;
  • переносят линии электропередач, либо изменяют их технические характеристики;
  • закрывают вредные производства, устанавливают фильтрующее оборудование;
  • обеззараживают почву.

В наиболее сложных ситуациях применяют временное расселение в маневренное жилье. Для проведения ремонта и реконструкции дома стандартный механизм денежных компенсаций (выделения определенного количества м кв. на каждого прописанного человека) не действует.

Перспективы для собственников

Что делать собственникам, если дом признали аварийным, решают с учетом предлагаемых условий. Наличие такого статуса никак не влияет на право распоряжения имуществом. Квартиру, как и прежде, можно:

  • продать;
  • сдать в аренду;
  • передать в дар или по наследству;
  • оформить в залог для получения кредита.

Тем не менее, нужно помнить о падении себестоимости по причине точного определения непригодности объекта недвижимости для жилья. Его нельзя продать после подписания соглашения с местной администрацией. Ограничивают изменение прав собственности специальной записью в базе данных «Росреестра».

Расселение

Собственник вправе получить недвижимость с равными или лучшими потребительскими параметрами. Недопустимо переселение в коммуналку из обычной квартиры.

Отдельные муниципалитеты организуют переселение дома в сотрудничестве с коммерческими организациями. Застройщик после сноса использует земельный участок для планового строительства. «Старым» хозяевам предлагают квартиры в новостройках лучшей планировки (большей площади) для ускорения бизнес-процессов.

Порядок расселения ветхого и аварийного жилья выбирается каждым регионом самостоятельно. Общий включает:

  1. Формирование жилищным отделом администрации списка граждан, подлежащих переселению.
  2. Направление гражданам предложения о переселении.
  3. Подписание соглашений об изъятии аварийной и передаче новой квартиры в собственность.
  4. Регистрация прав собственников в ЕГРН.

Все соглашения администрация готовит самостоятельно.

Важно! Конкретный порядок переселения вашего дома смотрите в решении, которым дом признали аварийным. Уточнить спорные моменты по процедуре можно по телефону жилотдела.

Выкуп квартиры

Если дом признали аварийным, по действующему законодательству муниципалитет вправе вместо расселения использовать выкуп.

В этом случае расчет делают по тарифам, соответствующим кадастровой стоимости аналогичных объектов недвижимости. Как правило, себестоимость получается меньше рыночных показателей.

Однако в случае возражения собственника не исключено принудительное выселение по решению суда.

Подробнее о расчете и оспаривании выкупной цены читайте здесь.

Последствия для нанимателей

Стандартный норматив по выделению жилья (18 м кв. на человека) корректируют с учетом нормативов, установленных местными законодателями. Как и собственникам, нанимателям предлагаются аналогичные или лучшие условия.

С нанимателем будет перезаключен договор социального найма на иную квартиру, которая будет находиться в той же местности, что и аварийная. Вопросом перезаключения соглашений занимается жилищный отдел по аварийному жилью при местной администрации.

Важно! Денежные компенсации не предусмотрены, так как недвижимость – собственность государства.

В какой срок должны расселить по закону

Для активизации процедуры признания дома аварийным самими жильцами надо подать личное (коллективное) заявление в местную администрацию. Пригодятся, но не обязательны, экспертные заключения о несоответствии строения действующим нормам. В течение 40 дней после регистрации письма и сопроводительной документации муниципалитет обязан:

  • создать комиссию;
  • провести осмотр и составить результирующий акт;
  • дать письменный ответ с официальным решением.

Если дом признали аварийным, дальнейшие действия зависят от действительного состояния строения. В худшей ситуации оперативно предоставляется замена из фонда маневренного жилья, в школах, общежитиях других свободных помещениях. Максимальный срок для переселения – 12 месяцев.

За что можно не платить до расселения

После того, как дом признается аварийным, изменяется порядок расчетов за капитальный ремонт. Коммунальные услуги (свет, вода) остаются на прежнем уровне.

Квартплата

После признания дома аварийным ресурсы (газ, электричество, воду) придется оплачивать в полном объеме потребления. Некоторые снабжающие организации требуют оплату даже после отключения соответствующих коммуникаций, однако не нужно платить за услуги, которыми не пользуешься.

Важно! Если поставка ресурсов прекратилась, нужно жаловаться сначала в саму УК (ТСЖ), а затем и в суд.

Капитальный ремонт

Единственное бесспорное исключение – капитальный ремонт. Признание дома аварийным позволяет не делать перечисления по этой позиции на основании норм Жилищного Кодекса РФ (статья № 169).

Несмотря на достаточно точный общий порядок расселения ветхого и аварийного жилья, надо учитывать дополнительно:

  • личные планы и требования;
  • особенности местного законодательства;
  • действительное состояние рынка недвижимости.

Особенно тщательно следует проверить целесообразность приватизации. В некоторых ситуациях выгоднее отложить приватизацию недвижимости для последующего оформления более качественной квартиры в личную собственность.

Источник: https://ipotekaved.ru/problemy/esli-dom-priznali-avarijnym.html

Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу 2020 – для проживания. ветхим, процент износа

Как признать дом аварийным и подлежащим сносу

В 2020 году множество россиян продолжают проживать в ветхом жилье. Нахождение в аварийных домах небезопасно для здоровья и жизни граждан. Если объект недвижимости имеет большой процент износа и не подлежит восстановлению, то он должен быть снесен, а жильцам предоставлено иное жилье.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:

+7 (499) 110-56-12 (Москва)

+7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

8 (800) 222-69-48 (Регионы)

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Это быстро и БЕСПЛАТНО!

В каждом из субъектов РФ имеется своя программа по расселению граждан из аварийного жилья. Итак, как же проходит процедура признания дома непригодным для проживания?

Основания

Исходя из действующих законодательных норм, можно выделить следующие основания, достаточные для признания объекта недвижимости непригодным для проживания и подлежащим ликвидации:

  • Большой процент износа дома, либо его структурных составляющих.
  • Нарушение целостности объекта в результате взрывов, пожаров и иных аварийных ситуаций.
  • Изменение санитарных показателей внутреннего микроклимата дома, что создает угрозу для здоровья и жизни жителей.
  • Нахождение объекта недвижимости в области, где имеется повышенный риск техногенной катастрофы.
  • Размещение строения в непосредственной близости от сооружений, предназначенных для передачи переменного тока на расстояние.
  • Выход окон объекта на магистраль с превышением допустимого уровня шума.
  • Расположение объекта недвижимости в месте с частыми проявлениями катаклизмов природного характера, способными оказать разрушительное воздействие.
  • Объект недвижимости не может быть признан аварийным по основанию, если оно может быть устранено созданием инженерных сооружений либо проведением ремонтных работ.

В частности, жилье не может быть признано непригодным для проживания в следующих случаях:

  • При отсутствии лифта в пятиэтажном здании при условии, что оно не эксплуатируется полностью.
  • При отсутствии системы горячего водоснабжения и канализации в 1- и 2-х этажных зданиях.
  • В случае имеющихся расхождений между запланированными и реальными жилыми площадями.

Признание жилья аварийным и непригодным для проживания может произойти не полностью, а только частично.

Ветхой иногда признается лишь отдельная часть дома, например, отдельное жилое помещение по причине аварийного состояния межэтажного перекрытия.

Причины

Причины для признания дома аварийным могут быть как естественные и условно естественные, то есть не зависящие от человека факторы, так иискусственные и условно искусственные, связанные с использованием некачественных материалов при строительстве или неправильной эксплуатацией здания.

К естественным и условно естественным относятся:

  1. определенные геофизические и природные явления, такие как оползни, геологический сдвиг, смерчи и другие природные катаклизмы;
  2. техногенные катастрофы, аварии, взрывы, пожары.

К искусственным и условно искусственным относятся:

  • последствия некорректного использования строительных материалов, без учета присущих данной местности геофизический и природных явлений;
  • последствие строительства рядом с жилым сектором несовместимых и опасных с ним сооружений, таких как: автомагистрали с шумом децибел превышающими норму, линий электропередач, ведение строительных работ, связанных с оседанием грунта и другими.
  • последствие нарушения правил эксплуатации жилых помещений, в том числе отсутствие проведения плановых капитальных ремонтных работ здания.

Признание многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу

Местные власти обязаны самостоятельно заботиться о своевременном сносе аварийного жилья. Но если этого по каким-то причинам не происходит, жильцы могут проявить инициативу в данном вопросе.

Потребовать признания дома аварийным имеет право:

  • собственник жилья;
  • наниматель квартиры по договору соцнайма;
  • уполномоченные контролирующие и надзорные инстанции ‒ жилищная и пожарная инспекции, Роспотребнадзор.

Узнайте, как провести межевание земельного участка многоквартирного дома. Какие права и обязанности у совета многоквартирного дома по ЖК РФ? Смотрите тут.

Ветхим

Если принимается решение о признании дома непригодным для проживания, то он должен быть снесен в кратчайшие сроки. Если снос не произведен, земля под объектом изымается для муниципальных нужд. Также изымаются и квартиры, за исключением принадлежащих муниципальным образованиям.

Источник: https://tbti.ru/teoriya/avarijnoe-zdanie-opredelenie.html

Как признать дом аварийным и подлежащим сносу: порядок получения

Как признать дом аварийным и подлежащим сносу

Своевременное признание постройки аварийной может предотвратить трагедию в виде обрушения и спасти многих людей. Причем не только проживающих, но и проходящих мимо граждан. По закону вместо старых квартир должны выдать новую жилплощадь с аналогичным метражом. Чтобы добиться расселения, необходимо признать дом аварийным и подлежащим сносу.

Определение понятий, каким образом производят оценку

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Ветхое и аварийное жилье — разные понятия, их не стоит путать. От статуса строения зависит то, какие последствия можно ожидать.

Аварийное — здание, совсем непригодное для нахождения людей. Из него граждан переселяют, а из ветхого нет. Такой статус получают постройки, находящиеся в опасной зоне, имеющие дефекты в конструкции и т.д. Иным словом это строения, в которых небезопасно находиться.

В ветхом помещении жить не комфортно, но все-таки возможно. В нем ничего не угрожает жизни, а значит, необходимости в расселении нет.

Жилье непригодно, когда расположено:

  • на местности с предрасположенностью к опасным природным явлениям;
  • на территориях с высоким риском техногенных катастроф;
  • на близком расстоянии от линий переменного тока;
  • рядом с шумной магистралью (более 55 децибел).

А также, когда:

  • нарушены сан. нормы;
  • произошла существенная деформация важных элементов;
  • повреждено здание из-за землетрясения, не подлежит реставрации.

Не сносится, если:

  • отсутствует горячее водоснабжение или канализация в строении до 2 этажей;
  • нет лифта в здании выше 5 этажей, если верхние помещения не эксплуатируются;
  • многоэтажка воздвижена давно, не соответствует нормам в силу возраста.

Когда строение можно восстановить, оно не считается аварийным. Его реконструкция производится за счет государства.

Непригодным для жизни могут признать не всю постройку, а только индивидуальные помещения. Например, конкретная квартира при повреждении межэтажного перекрытия или риском обрушения балкона.

Законодательная база

По закону расселение происходит следующим образом:

  • Создание специальной программы, задачей которой является снос зданий, неподходящих для проживания.
  • Составление их списка.
  • Вынесение решения о ремонте или полном демонтаже.
  • Поиск альтернативной жилплощади для постоянного проживания. Как правило, она подбирается в том же районе, но если жильцы захотят переехать далеко от старого места, то это возможно. Государство вправе предоставить площадь в новостройке или вторичку. Можно попросить и материальную компенсацию вместо новой квартиры.

Переселение не является процедурой для улучшения жилищных условий. Предоставляется ровно столько кв.м, сколько было. Если есть желание увеличить площадь, придется доплатить деньги.

Процесс признания подлежащим демонтажу проходит на основании Постановления № 47.

Порядок действий

Необходимо собрать следующие документы:

  • заявление от жильцов или ответственных органов (образец вы можете скачать по ссылке);
  • техпаспорт;
  • поэтажный план;
  • нормативные акты проверок и ремонтных работ за последние 3 года;
  • заключения пожарной и СЭС;
  • жалобы проживающих на отсутствие комфортных условий;
  • акт комиссии о состоянии здания с указанием категории износа;
  • заключение жилищной инспекции.

Дальнейший порядок действий зависит от типа жилого строения.

Многоквартирное

Пошаговые действия:

  • На собрании жильцов пишется заявление и относится в муниципалитет с другими бумагами.
  • Созывается межведомственная комиссия, рассматривающая заявление и собирающая дополнительную документацию.
  • Проводится обследование дома. Участвуют специалисты из градостроительного отдела администрации, санэпидемстанции, пожарной безопасности, ЖЭУ.
  • Составляется акт в 3 экземплярах. Один передается в муниципалитет, второй остается комиссии, третий выдается жильцам.
  • Исход проверки рассматривается администрацией в течение 30 суток. Если дом не подходит для проживания, представители власти должны в разумные сроки расселить его.

Помимо демонтажа, многоквартирное строение могут:

  • Отремонтировать и реконструировать. После этого оно будет соответствовать всем нормам.
  • Признать непригодным для проживания, но с допустимым техническим состоянием. В этом случае осуществляют переселение, а сооружение отводят под другие нужды.

После проведенной проверки комиссия может выдать заключение, что дом отвечает всем требованиям.

Частное

Принять решение о сносе может только законный хозяин. Процедура проходит следующим образом:

  • собирается комиссия;
  • если она признает дом непригодным для жилья, администрация выкупает земельный участок и сносит строение за свой счет;
  • собственнику выплачивается материальная компенсация или предоставляется столько же соток.

Если комиссия отказала в сносе частного дома, решение оспаривается в суде. Назначается повторная экспертиза с привлечением независимых экспертов.

Муниципальное

Владельцем такого типа жилья является администрация. Именно она решает, сносить или нет. Жильцы не имеют права голоса и не могут оспорить составленный комиссией акт.

Однако наниматели муниципального жилья могут не согласиться с переселением. По закону администрация обязана предоставить квартиры с такой же площадью и на тех же условиях.

Если договор найма расторгается или метраж помещения меньше, нужно обращаться в суд. Подать иск можно на официальном сайте органа www.vsrf.ru.

Там же можно посмотреть адреса и телефоны судов вашего города и посетить их лично.

Частные случаи

В аварийном состоянии бывают и другие виды жилплощади.

Долевая собственность

При переселении учитывается только ее общая площадь (без ремонта и т.д.). Взамен жильцы получают такое же количество кв.м. Если все проживающие выбрали денежную компенсацию, она высчитывается пропорционально принадлежащей доле.

Процесс осложняется, когда жильцы выбирают разные способы компенсации. Например, одни денежную выплату, а другие получение новой жилплощади. Когда размер комнаты или квартиры позволяет подобрать альтернативу, гражданин, выбравший переселение, получит ее.

Если нет, то нужно уговорить соседей на получение альтернативного жилья или соглашаться на деньги.

Приватизированная площадь

Согласно ст. 4 ФЗ №1541-1, приватизировать аварийное помещение нельзя.

Однако в пункте 42 Постановления правительства № 47 прописано, что проверка межведомственными органами может быть проведена после подачи заявления собственником.

Таким образом, они не смогут произвести оценку по своему желанию, это не в их компетенции. Поэтому жилплощадь можно приватизировать, а потом подавать заявление. В дальнейшем процедура проходит как обычно.

Порядок получения

Спустя 30 дней после подачи заявления администрация должна уведомить жильцов о своем решении. Если оно положительное, гражданам будет предоставлена новая площадь с таким же метражом.

Если в течение 6 месяцев не переселяют, можно потребовать денежную компенсацию. Ее размер высчитывается, исходя из реальных квадратов и средней рыночной стоимости. При доплате из личных денежных средств можно получить квартиру с большим метражом.

Когда администрация находит подходящую замену, заключается договор мены.

Если инициатором сноса стали жильцы, будет выслано распоряжение о сносе здания за их счет. Таким образом, собственники могут понести убытки, так как все расходы придется оплачивать из своего кармана.

Если квартиры были муниципальной собственностью, собственник расторгает договор с нанимателем и заключает новый. Условия по документу должны быть не хуже, чем до этого.

Добиваться признания аварийного состояния нужно обязательно при наличии оснований. Чем раньше это будет сделано, тем лучше. Ведь если случится обрушение, люди могут не только остаться инвалидами, но и погибнуть. К сожалению, на сегодняшний день процент жилого фонда мал. В результате переселения приходится ждать достаточно долго.

Источник: https://viplawyer.ru/priznanie-doma-avariinym/

Как признать их дом аварийным и подлежащим сносу, если он ветхий: порядок процедуры признания, что нужно делать, чтобы жилье утвердили непригодным для проживания?

Как признать дом аварийным и подлежащим сносу

Признание многоквартирного дома аварийным и последующий его снос не только обеспечивают соблюдение жилищных прав граждан, но и обеспечивают их безопасность.

При этом защищаются не только сами жители проблемного дома, и но и окружающие. Снос старых домов и возведение новых позволяет обновить жилой фонд и стимулирует строительство.

Порядок признания дома аварийным и подлежащим сносом прописан в Жилищном кодексе и в специальном Положении, утвержденном Правительством в 2006 году.

В документах приведены все признаки ветхого и аварийного жилья, регламентирована процедура осмотра дома и составления протокола, предусмотрена защита прав граждан на предоставление жилища при переселении.

Признаки для определения дома в категорию аварийного

По современному законодательству следующие признаки могут послужить основанием для признания дома подлежащим сносу:

  • полный износ дома и отдельных его частей, которые конструктивно нельзя отделить от здания;
  • изменение окружающей среды или микроклимата, в результате чего создает опасность для жизни и здоровья жильцов;
  • дом находится в месте угрозы природного катаклизма, предотвратить последствия которого инженерными средства не представляется возможным;
  • дом находится в зоне риска возникновения техногенной катастрофы;
  • здание находится в непосредственной близости от средств передачи переменного тока;
  • пожар или взрыв нанес существенный урон зданию, и его восстановление невозможно;
  • уровень шума вблизи дома выше нормы.

Следует учесть, что если имеющими средствами можно устранить существующую проблему, то дом сносу подлежать не будет.

Повторно такое же заявление допустимо подать только после того, как выработается срок внесенных изменений. К примеру, если была произведена реконструкция протекающей крыши, повторно можно будет заявить о необходимости снести дом только после того, как крыша вновь придется в аварийное состояние.

В связи с этим некоторые муниципалитеты «латают» ветхие дома только для того, чтобы не сносить их и не предоставлять жильцам другие квартиры. Заявители должны знать, что если они не согласны с решением комиссии, то его можно оспорить в суде.

Однако есть ряд случаев, когда не признать дом аварийным невозможно:

  • отсутствует канализация и горячая вода (но не отопление!) в 1- или 2-этажном доме;
  • отсутствует лифт в доме с более 5 этажами, если здание эксплуатируется не полностью;
  • если объем жилого помещения, построенного по прежним стандартам, не соответствует современным нормам.

Многоквартирного дома

Алгоритм следующий:

  1. Владелец квартиры или – еще лучше – собрание жильцов составляет заявление в администрацию о признании дома аварийным. Вместе с заявлением подаются подтверждающие документы.
  2. Собирается межведомственная комиссия, которая принимает решение о принятии заявления и запросе необходимой дополнительной документации.
  3. После принятия бумаг комиссия, состоящая из уполномоченных экспертов градостроительного отдела администрации, санэпидемнадзора, пожарной службы, специалистов ЖЭУ и других организаций обследует дом.
  4. После обследования комиссия составляет акт в трех экземплярах. Один остается у комиссии, второй передается в администрацию, а третий – жильцам дома, которые на общем собрании решают будущее дома.
  5. Ответ в течение 5 дней передается в администрацию, и она должна в разумные сроки решить вопрос с расселением жильцов и сносе дома.

В приведенном примере описана процедура, если и комиссия, и жильцы посчитали нужным снести дом.

Вместе с тем могут быть приняты и другие решения:

  • дом может соответствовать нормативным требованиям, и его снос неразумен;
  • в здании может быть проведен капитальный ремонт или реконструкция, в результате чего дом станет соответствовать нормам;
  • дом может быть признан не пригодным к проживанию, но его техническое состояние удовлетворительное – в таком случае он переводится в нежилой фонд, а жильцы расселяются.

Частного дома

Снос дома, расположенного на частной земле, может быть инициирован только его собственником, в то время как о необходимости сноса многоквартирного дома может заявить любая уполномоченная служба.

В целом процедура принятия решения о сносе аварийного частного дома такая же, за несколькими отличиями:

  • собственник должен быть допущен к работе комиссии;
  • если дом сносится, то администрация должна выкупить у собственника земельный участок и самостоятельно произвести снос;
  • если выплатить денежную компенсацию не представляется возможным, то собственнику должны предоставить равноценный по площади участок.

При несогласии владелец частного дома имеет право оспорить решение комиссии и в суде, при этом назначается повторная проверка с участием уже других экспертов.

Муниципального дома

Решение о сносе муниципального дома администрация принимает самостоятельно. Конечно, потребуется собрать комиссию, которая составит соответствующий акт.

Однако мнения жильцов никто спрашивать не будет. Также жители домов не могут опротестовать решение комиссии – основным заказчиком является городская администрация, соответственно, обращаться в суд – это ее прерогатива.

Единственное, что могут оспорить жильцы – процедуру расселения. В соответствии с законом муниципалитет должен предоставить обитателям дома аналогичное социальное жилье на прежних условиях. Если дают квартиру поменьше или вовсе расторгают договор без предложения заключить новый, то нужно идти разбираться в суд.

Необходимые документы

  • Обращение (заявление) жильцов или уполномоченных органов.
  • Технический паспорт жилого дома, в котором указаны степень износа оборудования и отдельных помещений.
  • Поэтажные планы.
  • Акты общих осмотров дома и перечень видов ремонтных работ, проведенных за три последние года.

  • Заключения санэпидемслужбы и службы пожарного надзора.
  • Жалобы жильцов на неподходящие условия проживания.
  • Заключение экспертной организации о техническом состоянии дома и указанием категории непригодности жилых помещений.
  • Акт жилищной инспекции о санитарно-бытовом состоянии дома.

Что случится с жильцами

После того, как администрация вынесет Постановление о сносе дома, она должна будет позаботиться о его обитателях. В целом это выглядит так:

  • расторгаются договора аренды и найма с жильцами, а также юридическими лицами, если какие-то помещения используются в коммерческих целях;
  • жителям муниципальных квартир должны быть предоставлены аналогичные по площади и количеству комнат помещения из городского или государственного фонда, с ними заключается договор на прежних условиях;
  • если сносится частный дом, то администрация должна выкупить землю у ее владельца или предоставить такой же участок;
  • если владелец отказывается продавать землю, то она может быть изъята принудительно с последующим сносом всех находящихся на ее территории помещений;
  • если выселяются собственники жилья, то в соответствии со статьей 32 ЖК администрация должна либо выплатить им денежную компенсацию в соответствии рыночной ценой жилища, либо предоставить другие жилое помещение с доплатой (естественно, цена изымаемой квартиры «войдет» в стоимость новой).

Как правило, выкупная цена помещений ветхого или аварийного жилья намного ниже среднерыночной цены на первичное или вторичное жилье.

Поэтому выходом для собственников может быть расприватизация и предоставление им аналогичной квартиры по договору социального найма. Ее впоследствии нужно приватизировать.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 350-66-30, Санкт-Петербург +7 (812) 309-36-67 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Источник: https://o-sobstvennosti.ru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/pereplanirovka-kvartiry/kak-priznat-ix-dom-avarijnym-i-podlezhashhim-snosu-esli-on-vetxij-poryadok-procedury-priznaniya-chto-nuzhno-delat-chtoby-zhile-utverdili-neprigodnym-dlya-prozhivaniya.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.