Как приватизировать земельный участок в 2020 году

Содержание

Приватизировать землю под домом в собственность в 2020 году

Как приватизировать земельный участок в 2020 году

На практике часто бывают случаи,  когда земельный участок, на котором расположен частный дом, не является собственностью владельца. Соответственно, возникает вопрос о приватизации земли под его частным домом.

После приватизации собственник приобретает полное право свободно распоряжаться земельным участком: он может его продать, подарить или сдать в аренду по своему  выбору, ведь теперь у него есть документ, подтверждающий его права на данный участок – свидетельство собственности.

Когда можно приватизировать землю

Важно знать, что далеко не всегда законодательство дает возможность приватизировать земельный участок. Возможность приватизации стала доступна гражданам только после принятия нового Земельного кодекса.

  Граждане могут оформить право собственности на земельный участок, который передан им на бессрочное пользование, или перешел к ним по наследству.

Возможность бесплатной приватизации также предусмотрена для тех земельных участков, которые были переданы на основании решений муниципальных или государственных органов.

На самом деле приватизация-процедура довольно сложная, и далеко не каждый может рассчитывать на положительное решение о возможности бесплатного перехода права собственности на землю. В подобных ситуациях многие владельцы предпочитают иные способы приобретения права собственности.

Например, некоторые обращаются в органы местного самоуправления с целью выкупа надела. Некоторые же предпочитают составление искового заявления  и обращение в суд для признания своих прав на конкретный участок.

Важно помнить о том, что приватизация, как способ приобретения права собственности на землю, доступна только тем, кто имеет права на дом, расположенный на конкретном участке. Владельцы тех частных домов, которые были куплены или построены до вступления в силу нового Земельного кодекса, также имеют возможность воспользоваться приватизацией.

В некоторых случаях законодательство запрещает приватизацию земли

В частности, приватизации не подлежат земельные участки, которые:

  • имеют ограниченный статус;
  • находились на территории заповедной зоны;
  • включены в состав государственного резерва;
  • не могут быть приватизированы из-за применения государственного вето.

При этом государственная регистрация прав является обязательной процедурой при смене собственника,  в том числе и при наследовании земельного участка или при приобретении его в ипотеку.

Какие органы занимаются приватизацией земли?

Приватизация земельного участка – компетенция местных органах власти той территории, на которой расположен участок.  Соответственно, заявление , на основании которого начинается данная процедура, предъявляется именно в местную администрацию. Но кроме местной администрации заявителю также придется пойти и в другие государственные органы, в том числе в :

  • налоговую службу;
  • геодезическую службу для выполнения работ по межеванию;
  • комитет земельных и имущественных правоотношений;
  • регистрационную службу;
  • бюро технической инвентаризации.

Конечно, можно попробовать сделать все самостоятельно, но желательно обратиться за помощью к квалифицированному юристу, практикующему в данной сфере. Только в этом случае собственник может быть на 100 процентов уверен  в том, что приватизация земельного участка пройдет  без хлопот и лишних проблем.

Особенности приватизации участков

Приватизация, как способ  бесплатного приобретения права собственности на землю, имеет ряд особенностей, которые заключаются в следующем:

  • начать процедуру приватизации могут все собственники частного дома;
  • если собственников частного дома несколько, то приватизировать землю может один из них без предварительного согласия остальных собственников;
  • в государственные органы, занимающиеся приватизацией, необходимо предоставить документальные свидетельства о том, что земля, которую заявитель намерен приватизировать, на момент предъявления заявления эксплуатируется им. В качестве подобных документов могут выступать, например, договор аренды земельного участка, или договор о передаче на безвозмездное пользование и т.д;
  • оформить право собственности путем приватизации можно как на весь участок, так и на его часть;
  • приватизация тех земельных участков, на которых расположены частные дома, приватизированные до 1991 года, осуществляется бесплатно. В других случаях приватизация – платная процедура, и владельцу дома придется заплатить кадастровую стоимость земельного участка.

Стоимость процедуры приватизации

Бесплатная приватизация доступна только для собственников частного дома. В этом случае нужно лишь заплатить  сумму государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Некоторые затраты также могут быть произведены для получения недостающих для приватизации документов.

  Например, стоимость получения кадастрового паспорта варьируется от 1500 до 3000 рублей, а на межевание может быть потрачено до  12  000 рублей.

Владельцы частного дома могут бесплатно оформить собственность на землю, если она:

  • выделена для индивидуального жилищного строительства или для хозяйственных нужд;
  • имеются правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на частный дом, расположенный на участке.

Приватизация является бесплатной также для определенной категории граждан, например, для многодетных семей, для ветеранов, для сирот и т.д.

Но важно помнить о том, что бесплатно приватизировать землю можно только один раз. При повторной приватизации придется заплатить кадастровую стоимость участка.

Продолжительность процедуры приватизации

Действующее законодательство предусматривает 30-дневный срок для рассмотрения заявки на оформление земли в собственность. Но по упрощенной схеме данный срок составляет всего 14 дней.

Сроки приватизации могут быть более длительными, если при предъявлении заявления не были предоставлены все необходимые документы. В этом случае уполномоченный государственный орган запрашивает недостающие бумаги.

Сроки также могут быть продлены из-за возникновения споров между соседями, что очень распространено на практике. Порой эти конфликты не разрешаются мирным путем, и дело доходит до судебного разбирательства.

На практике очень часто бывают случаи, когда уполномоченный государственный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка путем приватизации. Подобный отказ может быть обжалован в судебном  порядке. Соответственно,  в этом случае сроки приватизации могут быть значительно продлены.  При этом еще не факт, что суд удовлетворит исковое заявление.

Процедура оформления

Первый этап приватизации – сбор необходимых документов. При этом перечень необходимых документов может варьироваться в зависимости от особенностей конкретного случая.  Уточнить список всех требуемых документов для конкретного случая можно в Росреестре.  Но есть документы, которые нужно предъявить в любом случае. К их числу относятся:

  • документарное подтверждение права владения земельным участком;
  • документы, подтверждающие стоимость земельного участка, которые можно получить в Земельном комитете;
  • кадастровый паспорт и кадастровый план участка;
  • справка из БТИ о рыночной стоимости частного дома;
  • документы о налогах, полученные в налоговой службе;
  • документы на частный дом;
  • технический паспорт частного дома;
  • выписка из росреестра о тех лица, которые могут претендовать на приватизацию данного земельного участка;
  • паспорт заявителя.

Наиболее сложным является получение кадастрового плана, и многие сталкиваются с определенными затруднениями.  В основном это связано с тем, что участок не был поставлен на кадастровый учет.

  В подобной ситуации необходимо сперва пойти в орган местного самоуправления и написать соответствующее заявление. Далее необходимо обратиться к квалифицированному специалисту для проведения межевания.

  При этом если полученные в ходе межевания данные будут отличаться от ранее зафиксированных, за основу принимаются новые данные.

Конечно, согласно действующему законодательству межевание не является обязательной процедурой, но оно даст возможность в дальнейшем избежать проблем и различных споров, особенно с соседями.

После сбора всей необходимой документации следует пойти в районную администрацию и предъявить заявление о приватизации.  Если приватизация платная, необходимо также оплатить кадастровую стоимость земли,  и только после этого подать соответствующее заявление.

После этого уже следует дожидаться ответа уполномоченного органа. Если решение положительное, соответствующие бумаги  предъявляются в уполномоченный государственный орган для осуществления регистрации прав на землю, а владельцу  выдается свидетельство о собственности.

Если решение отрицательное, можно  обжаловать его в судебном порядке. Но данная процедура довольно сложная и может затянуться на несколько лет.

Из вышеуказанного можно сделать вывод о том, что приватизация – процедура довольно долгая и требующая не только сбора различных документов, но и знания соответствующих законодательных актов, регулирующие данные правоотношения.

  Соответственно, если вы решили начать процедуру приватизации земельного участка, желательно обратиться за помощью к квалифицированному и опытному специалисту, который сделает все вместо вас.

А при необходимости юрист также обжалует решение об отказе в приватизации в судебном порядке и представит ваши интересы в ходе судебного разбирательства.

Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/privatiziruem-zemlyu-pod-domom/

Сколько стоит приватизация земли под частным домом

Как приватизировать земельный участок в 2020 году

Процедура приватизации государственной недвижимости длится в нашей стране уже достаточно давно, однако до сих пор остается множество владельцев недвижимости, которые не прошли данную процедуру.

Не являются исключением и владельцы земельных участков, которые зачастую владеют жилыми домами на земле без оформленных на нее прав собственности.

Для таких граждан интересными будут условия относительно стоимости и сроков возможной приватизации земли, которые более подробно будут рассмотрены далее.

Законодательное регулирование

Прежде всего, стоит определиться с тем, что представляет собой процедура приватизации. Под ней понимается процесс передачи определенной недвижимости (в рассматриваемом случае — земли), которая находится в государственной или муниципальной собственности, в частную собственность гражданина.

Поскольку ранее земельные участки не могли находиться в собственности граждан, они предоставлялись им на более ограниченных правах — с возможностью пользования и владения (как бессрочного, так и на конкретный период).

Особое место при этом занимают ситуации, при которых наблюдается двойственность прав собственности — гражданин владеет жилым домом, расположенным на участке, который ему не принадлежит. Такая ситуация вызывала множество беспокойств и вопросов со стороны таких владельцев недвижимости, поэтому данный вопрос требовал регулирования на законодательном уровне.

Поэтому с целью наиболее оптимального разрешения подобной ситуации в Земельный кодекс РФ и ряд других нормативно-правовых актов были внесены определенные изменения.

В частности, для владельцев жилых домов наличие на них прав собственности стало весомым основанием и для того, чтобы оформить такие же права на участок, то есть приватизировать его.

Кроме этого, Земельный кодекс РФ содержит и ряд других дополнительных оснований для возможной приватизации земли. В частности, речь идет о так называемой «дачной амнистии», в ходе которой владельцы участков в дачных и садовых товариществах могут оформить права собственности на них по упрощенной процедуре.

Стоимость приватизации и дополнительные расходы

Когда речь идет о приватизации, в большинстве случаев подразумевается, что эта процедура носит безвозмездный характер, то есть за приобретение прав собственности на недвижимость гражданин ничего не платит.

Что касается приватизации земли, на которой расположен частный жилой дом, то это является достаточно весомым основанием для того, чтобы данная процедура также носила безвозмездный характер. При этом способ приобретения самого дома роли не играет — это может быть любая законная сделка вроде купли-продажи, дарения земельного участка или наследования.

Однако даже при условии того, что сама процедура бесплатная и за участок ничего платить не придется, гражданину стоит быть готовым к необходимости понести ряд дополнительных трат. Их можно условно разделить на несколько групп:

Оплата государственной пошлины

Эта статья расходов присутствует в том случае, если обращение гражданина с заявлением о приватизации было успешным и местный орган власти выдал ему соответствующее решение о предоставлении земли в собственность.

Как раз за оказание данного рода государственной услуги (то есть регистрации права) и взимается пошлина, размер которой зависит от категории заявителя:

  • физическое лицо должно заплатить 2 тыс. руб.;
  • для юрлица данная величина значительно больше и составляет 22 тыс. руб.

Однако для отдельных категорий земельных участков (в частности, сельскохозяйственного назначения) величина госпошлины может быть значительно ниже — всего 350 руб.

Стоит учесть, что факт оплаты должен обязательно подтверждаться документально, поэтому вместе с пакетом необходимых документов собственнику необходимо подать в Росреестр и квитанцию об оплате государственной пошлины. Без нее пакет документов и заявление на регистрацию даже не будут приняты к рассмотрению.

Получение кадастрового паспорта на земельный надел

Этот этап необходим только в том случае, если данный документ у собственника отсутствует. Стоит учесть, что с 2017 года этот паспорт не оформляется, вместо него выдают выписку из ЕГРП.

В данном случае ее размер составляет:

  • для физических лиц — 150 и 200 руб. за электронную и бумажную версии соответственно;
  • для юридических лиц — 300 и 600 руб.

В случае, если у заявителя есть необходимость в получении срочной выписки (то есть сразу в день обращения), то ее стоимость будет взиматься в двойном размере (то есть 400 и 1200 руб. для физ и юр лиц соответственно).

Подготовка дополнительных документов и их нотариальное заверение

Кроме технического паспорта, землевладельцу могут потребоваться и другие дополнительные бумаги (как на участок, так на дом), для получения которых также потребуются некоторые расходы (в большинстве случаев это оплата все той же государственной пошлины, размер которой разный для каждого документа).

Кроме этого, отдельная документация, которая предоставляется в виде копий, должна быть заверена нотариально. Поэтому в перечень необходимых расходов могут быть включены также и затраты на нотариуса, размер которых зависит от расценок конкретного юриста (а также от вида документации и населенного пункта, где происходит процедура).

Понятие и особенности упрощенной приватизации

Как уже отмечалось, отдельное место в процедуре приватизации земельного участка занимает льготная, или упрощенная процедура, право на осуществление которой предоставляется лишь некоторым отдельным категориям граждан. Ее главной особенностью является тот факт, что, помимо безвозмездного характера, она проводится максимально быстро и просто для землевладельца.

Наиболее ярким примером ситуации, когда это возможно, является так называемая дачная амнистия, в соответствии с которой владельцы земли в садовых и дачных товариществах могут оформить на нее права собственности бесплатно и с минимальным пакетом документов.

Сроки выполнения процедуры

Помимо стоимости и необходимых на приватизацию затрат многих граждан также волнует другой не менее важный вопрос — сроки ее проведения. Ведь высокий уровень бюрократизации в стране часто делает обращение в государственные органы настолько длительным и утомительным, что только это сдерживает многих от прохождения различных государственных процедур.

Что касается приватизации, то процедура ее проведения включает в себя несколько этапов:

Подготовка необходимых документов

Этот этап обычно является наиболее длительным и затратным по времени, поскольку для оформления каждого необходимого документа существуют свои сроки. Многое при этом зависит от того, имеется ли у землевладельца на руках основной пакет бумаг или их необходимо оформлять с нуля.

В некоторых случаях приходится проводить процедуру межевания участка или уточнения его границ, что также значительно влияет на сроки. Это связано с тем, что длительность кадастровых работ подобного рода составляет от полутора месяцев до полугода (точный срок зависит от сложности работ и характеристик самого участка).

Подача документов в ответственный орган и ожидание рассмотрения заявки

После подготовки всех необходимых бумаг они вместе с заявлением подаются в земельный отдел (департамент) местного органа исполнительной власти. На рассмотрение заявки установлен срок 14 рабочих дней, после истечения которого заявитель получит точный ответ — будет ли участок передан ему в собственность или в приватизации ему отказано.

Чтобы избежать возможных задержек на этом этапе, стоит заранее уточнить в органе обращения перечень всех необходимых документов и позаботиться о правильности их оформления (в том числе обратить внимание и на срок действия некоторых их них). Это связано с тем, что проблемы с документацией являются одним из оснований для отказа в рассмотрении заявления и возврата его на доработку.

Как взять нужную вам выписку из домовой книги, вы прочтете в нашем материале по ссылке.

Государственная регистрация перехода прав собственности

Это то, о чем уже говорилось ранее, то есть обязательная процедура в том случае, если земля все-таки предоставляется в собственность. Для ее проведения заявителю также необходимо подготовить пакет необходимых документов и подать их в Росреестр, не забыв при этом оплатить госпошлину.

Срок рассмотрения поданных документов и регистрации перехода права занимает до 10 дней. После истечения этого срока заявитель получит на руки документ, подтверждающий его права на участок — свидетельство о праве собственности.

Также стоит учесть, что для осуществления процедуры бесплатной приватизации в законодательстве также выделен крайний срок — до 2020 года.

Пока точно неизвестно, будет ли этот срок продлеваться еще (как это делалось ранее несколько раз), поэтому лучше все-таки успеть оформить права на землю до его окончания.

В противном случае есть риск лишиться возможность сделать это бесплатно, что повлечет за собой необходимость несения дополнительных финансовых расходов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/priobretenije/privatizacija/privatizasiya-pod-dom-stoimost.html

С чего начать приватизацию земли под частным домом в 2020 году – необходимые документы

Как приватизировать земельный участок в 2020 году

По решению парламентариев дачная амнистия снова была продлена, а значит теперь российские граждане вправе на безвозмездной основе получить участок земли, что расположен под приватной постройкой до 1-го марта 2018-го года.

На бессрочный срок в частную собственность могут передаваться такие территории:

Полученные гражданамиогородные, дачные, садовые, а также участки, на которых расположены гаражи
Предоставленные на праве пожизненного пользования на безвозмездной основе (по свидетельству) либо же на праве бесплатного наследуемого имущества
Пребывающие в арендных отношениях (на основании соглашения аренды) для подсобного хозяйства либо же для ИЖС
На которых располагаются постройкиприобретенные гражданами до момента вступления в силу Земельного Кодекса РФ (за исключением самовольных построек)

С чего начать

Сразу после того как Росреестр озвучит список требуемых документов, заявитель может приступать к их сбору.

Для начала оформляется заявление. Зачастую, шаблон иска доступен на месте.

Заявление дополняется такими обязательными бумагами:

  • Паспорт российского гражданина (копия, оригинал);
  • Документы, удостоверяющие права гражданина на землю (в частности, соглашение аренды, бессрочное соглашение и прочие);
  • Справка из ЕГРН, в которой перечисляются все граждане, которые обладают правами на участок земли – объект приватизации;
  • Документ, в котором представлены сведения относительно размера участка, налогов;
  • Справка, в которой представлена информация относительно оценочной стоимости надела (берется в БТИ);
  • Документ, в котором содержится информация относительно нормативной стоимости надела. Для получения справки необходимо обратиться в такую структуру, как Земельный комитет;
  • Кадастровый паспорт, план участка, прочих объектов, которые расположены на его территории.

проблема в процессе сбора пакета документации заключается в оформлении кадастровой карты надела.

При условии, если земля не числится на кадастровом учете, собственник должен инициировать обращение в районный муниципальный орган, предъявив требование о включении участка в кадастр объектов недвижимости.

Затем, специалисты реализуют комплекс обязательных геодезических работ, с целью определения физических показателей участка.

Примечательно, что оплату за выполненные услуги собственник обязуется перечислять самостоятельно из своего бюджета.

Границы земельного участка определяются посредством процедуры межевания (составляется соответствующий акт).

При условии, если по ходу процедуры будут обнаружены расхождения с прочими правоустанавливающими бумагами, кадастровым планом, для реализации приватизации будут использованы те данные, которые удалось получить по факту топографической съемки.

В случае, если истец получил благоприятное решение, касательно приватизации, оформляется акт передачи участка земли, составляется схема надела.

Административный орган, а также пользователь земли оформляют договор относительно передачи надела в приватную собственность. Данное соглашение оформляется в Росреестре, после чего предоставляется свидетельство.

Под зданием на двух хозяев

Как правило, жилые объекты старого образца возводились по проектам, которые предполагали возможность одновременного проживания двух хозяев.

Основное условие оформления участка на 2-х владельцев – получение их обоюдного согласия.

Во время реализации оформления территории, что прилегает к постройке, в соответствии с Российским ЗК, требуется совместное обращение собственников в административную структуру исполнительной формы власти.

При условии, если по определенным причинам владельцы не смогли прийти к единому решению, один из них имеет право обратиться за помощью к представителям судебной власти, ходатайствуя о предоставлении надела без согласия другого собственника.

При этом имущество переходит в общую паевую собственность, поскольку в подобных условиях дом приобретает статус неделимого.

Величина пая в праве на землю предоставляется пропорционально законно оформленным паям в праве на недвижимое имущество.

До того как приступить к приватизации участка, истец должен осуществить комплекс дополнительных мер, в т.ч. межевание кадастровые работы.

О сроках приватизации участков смотрите в статье: до какого года действует бесплатная приватизация земли.

Под жилым помещением, которое было получено по наследству

При условии, если территория была получена с правом пожизненного использования, возможной его передачей по наследству, такого рода имущества закон в современных условиях не предусматривает.

А значит надел выкупается либо же пользователь оформляет соглашение об аренде.

Список документов

За исключение заявления, который подается в уполномоченную структуру исполнительной власти, нужно предъявить:

  • Кадастровый план, паспорт участка с отметкой текущего календарного года;
  • Правоустанавливающие документы на постройки, что располагаются на территории;
  • Данные, удостоверяющие нормативную стоимость надела (предоставляется Земельным комитетом при персональном обращении);
  • Техпаспорта на каждое строение, что расположено на земельном участке;
  • Справку, в которой содержится информация относительно размеров надела, величины начисляемого налога;
  • Документ, удостоверяющий личность истца (копия);
  • Документ из БТИ, с отметкой стоимости объекта;
  • Справку из ЕГРН, с отметкой официального права на приватизируемую землю.

В качестве документа-основания, объясняющего право использования надела, могут выступать:

  • соглашение об арендных отношениях;
  • государственный акт;
  • договор о предоставлении земли для ИЖС;
  • свидетельство о госрегистрации права.

 Стоимость приватизации, сроки осуществления процедуры

Вопреки тому факту, что приватизация считается безвозмездной процедурой, собственники все же обязуется оплатить оформление некоторых документов.

В среднем, стоимость оформления приватизации участка под частным строением, составляет:

Геодезические работыот 7000 – 12000 руб.
Оформление кадастровой выпискипорядка 200 руб. (срок оформления – 1 рабочая неделя)
Справка из ЕГРНпорядка 200 руб. (срок изготовления – на протяжении пяти дней)

В целом, стоимость приватизации идентична кадастровой стоимости надела.

Судопроизводство

В качестве примера допустимо рассмотреть спор, который возник между соседями.

Конфликт заключался в отказе соседей участвовать в приватизации территории, объясняя это тем, что таким образом будут ущемляться их законные права, поскольку это автоматически сократит площадь их земельного надела.

Заявителю, а именно гражданину В., территория была предоставлена на основании решения исполкома, однако границы участка были установлены фактически посредством ограждения.

Соседи так само не располагали официальными документами, которые могли бы подтвердить реальные границы надела.

В описанных условиях юристы оформили исковое заявлени, выразив требование ликвидировать препятствия в приватизации занимаемого земельного участка, что выражены в отказе смежных собственников земли дать положительный ответ относительно фактически существующих границ.

В соответствии с решением судебного органа было целиком удовлетворено требование гражданина В., поскольку за исключением устного отказа соседи так и не смогли предъявить какие-либо другие веские доказательства.

: Нужно ли оформлять землю и дом в собственность или аренду стоит ли?

Источник: https://obrascidoc.ru/s-chego-nachat-privatizaciju-zemli-pod-chastnym-domom-v-2020-godu.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.