Как приватизировать комнату с долгом

Содержание

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам?

Как приватизировать комнату с долгом

В России немаловажную роль для населения играет процесс под названием приватизация. Эта процедура помогает получить в собственность жилье, арендуемое у государства. К ней готовятся заранее, чтобы не столкнуться с рядом проблем. Только иногда необходимость приватизации возникает резко.

В подобных ситуациях приходится задумываться над множеством вопросов. Например, можно ли приватизировать квартиру с долгами. Скажем, по коммунальным платежам. Это весьма распространенное явление.

Что можно сказать по данному вопросу? Насколько оформление жилья будет законным? И могут ли в процедуре приватизации отказать?

Приватизация – это..

Для начала важно понимать, о каком процессе идет речь. Приватизацией является способ оформления муниципального жилья в частную собственность. Воспользоваться правом подобного получения имущества может каждый прописанный в квартире, арендуемой по договору социального найма. Но бесплатно можно сделать это всего один раз.

Соответственно, после приватизации гражданин получает имущество в виде жилья в частную собственность. Но можно ли приватизировать квартиру с долгами? Насколько данная задача осуществима?

Законы

Чтобы точно ответить на поставленные вопросы, необходимо обратиться к законодательству страны. Для каждой важной процедуры в России есть отдельный закон. И приватизация далеко не исключение.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Закон “О приватизации жилищного фонда” не имеет никаких нормативных актов по этому поводу. Это значит, что на законодательном уровне отсутствуют препятствия для проведения процесса.

Все, что важно помнить – это то, что гражданин имеет право на приватизацию квартиры бесплатно только один раз. Дальше процесс будет платным.

Бесплатное право на оформление жилья в собственность сохраняется тогда, когда человек участвовал в приватизации и получил долю имущества до 18 лет.

При подобных обстоятельствах можно воспользоваться бесплатной приватизацией после совершеннолетия еще один раз.

Долги и возможности

Так можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммуналке? Исходя из всего вышесказанного, никаких ограничений или запретов по этому поводу нет. Это значит, что отказать в процессе администрация города не имеет права.

Соответственно, в любой момент прописанные в квартире лица способны заняться оформлением документов. Долги по коммунальным платежам в России по закону не должны препятствовать приватизации жилья.

Реальная картина

Тем не менее на практике все получается иначе. Именно поэтому многие граждане задумываются, можно ли приватизировать квартиру с коммунальными долгами. Ведь, как уже было сказано, никаких законодательных запретов и ограничений в России по поставленной задаче нет.

На практике получается так, что долги по коммуналке – это огромная помеха для приватизации. Дело все в том, что в список обязательных документов входят справки по формам 7 и 9.

Они выдаются в УК, ЖЭКах и паспортных столах.

Наличие задолженностей по квартплате и иным платежам зачастую приводит к тому, что гражданину попросту отказывают в выдаче подобной документации до погашения задолженности.

Подобные действия можно считать незаконными. Ведь законодательство, как было сказано, не запрещает должникам приватизировать жилье. Впрочем, ситуацию считают неоднозначной. Поэтому важно понимать, как реализовывать свои законные права при наличии задолженностей.

О приватизации пошагово

На самом деле в этом нет ничего трудного. Особенно если знать пошаговую инструкцию по приватизации недвижимости. Наличие долга может затруднить процесс, но в целом алгоритм действий остается прежним.

Чтобы преобразовать муниципальное жилье в частное, необходимо:

  1. Определиться с тем, кто будет приватизировать жилье. Далеко не всегда прописанные в квартире соглашаются на процесс. От отказников необходимо получить письменный отказ.
  2. Обратиться в БТИ для получения соответствующих справок.
  3. Сходить в орган, к которому относится недвижимость. Там должны выдать недостающие документы.
  4. Собрать полный перечень бумаг для приватизации и обратиться в ту или иную инстанцию для приватизации. Обычно речь идет о городской администрации.
  5. Уплатить государственную пошлину за процедуру.
  6. Дождаться ответа от администрации города. При положительном решении можно обращаться в Росреестр для оформления свидетельств о правах собственности.

При необходимости можно оформить доверенность на одного человека, который будет заниматься всей процедурой приватизации. Зачастую граждане обращаются в специализированные агентства, которые помогают с оформлением документов. Ничего трудного или особенного в этом нет.

Список документов

Можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Да, об этом уже было сказано. На практике сделать это не так просто, но в действительности наличие задолженностей не отнимает у граждан прав на преобразование недвижимости в частную собственность.

Как было подчеркнуто, некоторые проблемы могут возникать при сборе документов. Какой пакет бумаг пригодится? Для приватизации граждане должны представить следующие документы:

  • паспорта лиц, зарегистрированных в квартире;
  • отказы/согласие жильцов на приватизацию;
  • доверенность (при наличии);
  • технический паспорт недвижимости;
  • кадастровый паспорт;
  • справка о том, что ранее лица не участвовали в приватизации;
  • договор социального найма квартиры;
  • ордер на недвижимость;
  • выписка из БТИ;
  • справка о состоянии лицевого счета квартиры;
  • свидетельства о браке/разводе/рождении детей (при наличии);
  • выписка из домовой книги.

На самом деле не такой уж и большой список. Большинство документов может быть получено или в БТИ, или в паспортном столе, или в Росреестре. Желательно представлять и оригиналы оных, и их копии.

Отказы в приватизации

На практике, как уже было сказано, нередко жильцы сталкиваются с тем, что задолженность по коммунальным платежам приводит к отказам в реализации процесса. Что делать при подобных обстоятельствах?

Именно после этого многие задаются вопросом о том, можно ли приватизировать квартиру с долгами. Из-за законодательного отсутствия запрета возникают некоторые накладки.

Уже было сказано – приватизация при задолженностях имеет место. Если гражданам в ней отказали, действовать предлагается несколькими способами:

  1. Первая ситуация – речь идет о небольшом долге. При подобных обстоятельствах, как правило, проще распрощаться с задолженностью. Как только все счета будут оплачены, приватизацию можно продолжить.
  2. Второй вариант развития событий – большая задолженность. Например, с которой можно рассчитаться, продав единственное жилье. А для этого обычно необходимо его приватизировать. В данном случае никто не имеет требовать справку об отсутствии задолженностей по коммунальным услугам. И отнять право на приватизацию тоже не получится. Получается своеобразный замкнутый круг проблем, разрешить которые помогут только в суде.

Отсюда следует, что отказ в приватизации из-за наличия неоплаченных коммунальных счетов – дело подсудное. Каждый гражданин способен обжаловать решение в установленном порядке.

Об обращении в суд

Отныне понятно, можно ли приватизировать квартиру с большими долгами. По закону в России подобное право имеет место. Если гражданину отказали в его реализации, можно обратиться в суд. Какой именно?

Мировые суды занимаются вопросами, связанными с приватизацией. На рассмотрение дела уходит около 14 дней. Для обращения в суд потребуется в обязательном порядке письменный отказ в приватизации.

Тем не менее задолженность все равно рано или поздно придется погасить. Ведь при ней администрация города имеет полное право подать встречный иск о взыскании полной суммы долга.

О продаже

А можно ли продать приватизированную квартиру с долгом? Этот вопрос тоже интересует население. В частности, продавцов.

Исходя из установленного законодательства РФ, такое право имеется. С неприватизированным жильем сделки запрещены. Но с частной собственностью гражданин может делать то, что хочет.

Долг не является ограничением при продаже. Но на практике покупатели требуют, чтобы перед заключением сделки задолженность гасили. Можно договориться о погашении после подписания договора. В противном случае долги оплачивать придется новым собственникам. А это никому не нужно.

Выводы

Можно ли приватизировать квартиру с долгами? Да, сделать это можно, но с определенными трудностями. В России на практике подобные случаи встречаются не слишком часто.

Оперировать при проблемах можно ФЗ “О приватизации”. В нем нет никаких актов и указаний относительно того, что долг является веским основанием для прекращения права приватизации. А что не запрещено, априори считается разрешенным.

Источник: https://FB.ru/article/295935/mojno-li-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami-po-kommunalnyim-platejam

Инструкция: как приватизировать квартиру с долгами?

Как приватизировать комнату с долгом

Если задолженность возникает у человека, проживающего в приватизированном жилье, то выселить его не имеют права. Однако, если долги накопились на счету муниципальной квартиры, то жителей могут попросить освободить помещение.

В случае, когда должник хочет приватизировать занимаемую им квартиру, могут возникнуть трудности и даже отказ. Правомерны ли такие действия по отношению к должнику и что говориться на этот счет в законодательстве? Ниже подробно рассмотрим, можно ли приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам и услугам ЖКХ.

Как должно быть по закону?

ФЗ № 1541-I от 04.07.1991 говорит, что граждане, проживающие в муниципальном жилье не менее 5-6 лет по договору соцнайма, имеют право оформить его в собственность. Информации об отказе при непогашенном долге за квартплату нет. Это говорит о том, что даже при наличии задолженности за ЖКУ квартиру можно приватизировать.

Как происходит на практике

На практике отказы в подобных ситуациях встречаются часто. Однако, можно считать их неправомерными и приравнять к самоуправству сотрудников по отношению к физлицам.

Ниже рассмотрим ситуации, которые могут возникнуть при попытке должника оформить недвижимость в собственность.

Не выдают справку в УК

Чтобы оформить жилье, гражданин должен получить в УК следующие документы:

  • копию лицевого счета;
  • выписку из домовой книги.

Один из методов создания помех — отказ в выдаче необходимых для приватизации справок управляющей компанией. Если сотрудник объясняет причину наличием долга, то действия его неправомерны и нарушают ст. 14 и ст. 20 ФЗ-152 о персональных данных.

Гражданину стоит пригрозить обращением в прокуратуру. Если это не поможет, то надо обратиться к руководителю управляющей компании и предъявить факт самоуправства.

Если и это не помогло, то жалоба подается в прокуратуру или государственную жилищную инспекцию. Сделать это можно при личном присутствии или онлайн в специальном разделе на официальном сайте службы.

Отказывают в администрации

Проблемы могут возникнуть и на этапе подачи документов в отдел приватизации. Аргументом обычно служит угроза расторжения договора социального найма в судебном порядке. Но если муниципалитет не подавал в суд, то и законного основания в отказе у него нет.

Грозят расторжением договора соцнайма

Юридически отказать в приватизации жилья, на счету которого есть долг не могут. Но если задолженность скопилась внушительная (за 6 и более месяцев), администрация имеет право расторгнуть договор социального найма.

Чтобы этого не произошло можно переоформить долг на имя гражданина и оформить письменное обязательство выплатить необходимую сумму денег в конкретно установленный срок. В таком случае непогашенный счет уже не будет числиться за администрацией, и они не смогут помешать в приватизации.

Порядок приватизации квартиры с долгами

В первую очередь следует определить всех участников процесса. Если кто-то из прописанных в квартире не будет в этом учувствовать, то надо посетить нотариуса и оформить отказ.

Как приватизировать квартиру с долгами за коммунальные платежи подробно описано ниже.

Пошаговая инструкция

Далее гражданину надо собрать необходимые для оформления жилья в собственность документы:

  • техпаспорт жилого помещения;
  • экспликацию (можно получить в БТИ);
  • договор о социальном найме;
  • кадастровый паспорт;
  • ордер на недвижимость (если есть);
  • документ, подтверждающий неучастие в приватизации до этого;
  • выписка из домовой книги;
  • заверенные у нотариуса документы, подтверждающие согласие на приватизацию всех жильцов;
  • чек об оплате госпошлины на каждого прописанного;
  • для несовершеннолетних — согласие опекунов;
  • паспорта всех проживающих в квартире.

Если возникают проблемы в получении какого-либо документа из списка выше по причине самоуправства сотрудников управляющей компании или администрации, гражданину следует требовать письменный отказ с указанием причины и подавать заявление в прокуратуру или сразу иск в суд.

Придется дождаться рассмотрения обращения. После того, как весь пакет документов будет получен, он сдается в жилищный отдел администрации.

Следующий этап — подача заявления на приватизацию. Процедуру надо посетить всем участникам процесса.

После этого остается только дождаться положительного вердикта и заключить договор на передачу квартиры в собственность. Последний этап — посещения Росреестра.

Что будет с долгом после приватизации

Недобросовестные граждане часто пытаются приватизировать квартиру с долгами, чтобы потом ее сразу продать. Наивно полагать, что после смены собственника неоплаченные счета перейдут к новому владельцу.

Это связано с тем, что за квартирой закреплен только лицевой счет, а все коммунальные услуги привязаны к тому, кто ими воспользовался. Следовательно, накопленный долг останется за предыдущим хозяином, а уже новые счета будут приходить на имя нового собственника.

Исключением является долг за капитальный ремонт — он перейдет в собственность вместе с недвижимостью.

Можно ли продать квартиру с долгом

Если можно приватизировать квартиру с долгами по квартплате, значит можно ее и продать. Даже если имеет место быть долг за коммунальные услуги, сделку купли-продажи квартиры обязаны зарегистрировать.

Процедура не будет отличаться от стандартной сделки.

Единственное, что нужно учитывать покупателю, так это то, что управляющая компания не имеет права требовать с него погашения неоплаченных предыдущим владельцем счетов.

На практике УК часто отказывается сделать перерасчет коммунальных счетов после смены собственника квартиры, ведь для того, чтобы получить свои деньги ей придется искать настоящего должника и обращаться в суд. Если договориться мирным путем не получается, покупателю придется обращаться в прокуратуру.

Заключение

Процесс приватизации квартиры с долгом по квартплате мало чем отличается от стандартной процедуры без него. Но стоит учитывать, что при возникновении разногласий с УК или администрацией скорее всего придется обращаться в суд.

Даже несмотря на то, что закон не запрещать гражданами с неоплаченными счетами становиться собственниками недвижимости, не стоит рассчитывать на то, что с помощью процедуры приватизации удастся избавиться от накопившегося долга. Денежное обязательство все равно придется исполнить.

Источник: https://rieltor-ask.ru/privatizaciya-s-dolgom/

Можно ли и как приватизировать квартиру с долгами по квартплате – приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Как приватизировать комнату с долгом

1 810 просмотров

Неоплата коммунальных платежей может привести к печальным последствиям для жильцов муниципальной квартиры. Это может повлечь, как отключение света и воды, так и выселение. Переоформить в собственность объект жилой недвижимости с задолженностями перед ЖКУ тоже не просто, скорее всего в приватизации будет вам отказано, законны ли подобные решения регистратора, давайте разбираться.

Можно ли приватизировать квартиру с долгом

Одним из обязательных пунктов договора социального найма муниципального жилья на квартиросъемщика возлагаются обязанности по соблюдению правил проживания в квартире и своевременному погашению счетов за коммунальные услуги.

Если хотя бы одно из этих условий не выполняется, собственник (местная администрация) имеет право в одностороннем порядке расторгнуть соглашение и выселить всех квартирантов. В реальной же жизни эти условия редко соблюдаются — задолженности по квартплате обычное явление, особенно в период кризиса.

Выселению подлежат только неплательщики с большим долгом — за полгода и более.

В законе «О приватизации», принятом в 1991 году, говорится, что каждый гражданин Российской Федерации имеет возможность один раз в течение жизни воспользоваться правом на бесплатное переоформление муниципального жилья в частную собственность.

Ничего о том, что задолженность за ЖКУ может стать причиной отказа, там не говорится, а значит, если все остальные формальности соблюдены, долги не помешают вам завершить процедуру и получить на руки выписку из ЕГРН (документ, подтверждающий права собственности на квартиру).

Правда на практике подобные отказы встречаются постоянно. Такие действия регистраторов должны быть расценены как самоуправство (статья 19.1 КоАП РФ) и могут быть обжалованы в судебном порядке. Решить проблему можно и мирным путем.

Пример. Гражданка Смирнова А.Н. решила приватизировать жилье, для последующей его продажи, однако погасить образовавшуюся за зиму задолженность за отопление она не смогла из-за временных финансовых трудностей.

В администрации не только отказались принимать ее заявление, но и пригрозили выселением.

Смирнова проконсультировалась с юристом, который посоветовал женщине обратиться в ООО «Теплофикация» для переоформления долга с собственника (муниципалитета) на свое имя, после чего подать заявление о приватизации заново, что Смирнова и сделала.

Сотрудник мэрии убедившись, что долг по квартплате за муниципалитетом больше не числится, дал добро на процедуру и спустя некоторое время Смирнова стала полноправной собственницей квартиры. Долг за услуги ЖКХ она ликвидировала уже после приватизации жилья.

Порядок приватизация квартиры с долгами по коммунальным платежам

Согласно действующему законодательству, на порядок приватизации муниципального жилья совершенно не влияет наличие или отсутствие задолженности по квартплате. Процедура регламентируется Федеральным Законом №1541-1, необоснованное препятствие переоформлению – грубое нарушение. Такое решение всегда можно обжаловать в судебном порядке.

Порядок

сложность в переоформлении жилья – собственно долги. Сотрудники государственных структур неохотно дают разрешение на приватизацию лицам, задолжавшим крупные суммы коммунальным службам, поэтому без участия суда или прокураторы практически никогда не обходится.

Порядок оформления квартиры в собственность:

  • определяем всех участников и обеспечиваем их явку во все необходимые инстанции;
  • посещаем нотариальную контору для оформления и заверки отказов (если они есть);
  • заказываем нужные справки в ЖЭКе и БТИ (если в выдаче запрашиваемого документа отказано – требуем оформить отказ в письменном виде);
  • пишем жалобу в прокуратуру или восстанавливаем справедливость в судебном порядке;
  • как только нарушенные права будут восстановлены, обращаемся в мэрию с заявлением о приватизации;
  • получаем разрешительный акт;
  • заключаем договор с местной администрацией;
  • платим госпошлину за приватизацию;
  • обращаемся в территориальное отделение Росреестра для завершения оформления прав собственности;
  • получаем бумажный или электронный вариант выписки из ЕГРН.

Процедура

Пошаговая инструкция приватизации муниципального жилья с долгами перед ЖКУ:

Шаг 1. Готовим документы. Чтобы сократить сроки процедуры и свести к минимуму вероятность получения отказа необходимо внимательно подойти к этому этапу.

Если кто-то из лиц зарегистрированных в квартире отказывается от участия в приватизации, попросите его выразить свое решение в письменном виде и заверить документ у нотариуса.

Если уже на этом шаге сотрудники ЖЭКа или БТИ из-за долга не выдают вам нужную справку, обязательно попросите их оформить официальный отказ в письменной форме.

Шаг 2. Восстанавливаем нарушенные права в суде или прокуратуре (в случае неправомерного запрета приватизации). Выбрать способ решения проблемы можете самостоятельно, сроки рассмотрения жалобы и осуществления судебной тяжбы будут примерно одинаковыми. Если будете действовать через суд, не забудьте оплатить госпошлину.

Шаг 3. Подаем документы. Имея на руках официальную бумагу, признающую отказ в приватизации недействительным, прикладываем к ней остальные документы, пишем заявление на приватизацию, и все сдаем в местную администрацию.

Шаг 4. Заключаем договор о приватизации. Как только сотрудниками муниципалитета ваше заявление будет рассмотрено и одобрено, все участники процедуры должны одновременно прийти в мэрию для заключения соглашения на переоформление жилья и расторжения договора найма.

Шаг 5. Завершаем оформление в Росреестре и получаем на руки выписку из ЕГРН.

С этого момента вы можете считаться полноправным собственников квартиры и распоряжаться ей по своему усмотрению, в рамках действующего законодательства.

Заявление

При осуществлении приватизации квартиры с долгами потребуются в лучшем случае два заявления, в худшем -три:

  1. В местную администрацию. Пишется в свободной форме, по одному от каждого участника, должно содержать ФИО и координаты заявителя, описание и координаты объекта жилой недвижимости, а также просьбу о разрешении перевести его в личную собственность.
  2. В Росреестр . Образец можно взять у регистраторов, пишется по одному экземпляру от каждого участника.
  3. В суд или в прокуратуру. Если в приватизации отказали, пишется основным нанимателем.

Особенности составления исковых заявлений

К составлению документа следует подойти внимательно, текст может быть написан в свободной форме, но обязательно состоять из:

  • названия и адреса суда (в шапке);
  • ФИО и координат истца (в шапке);
  • наименования и координат ответчика – ЖЭКа, БТИ или администрации (в шапке);
  • описания проблемы, указания на нарушение законных прав истца, ссылки на нормативно-правовой акт, дающий право на обжалование отказа (ФЗ «О приватизации»);
  • требования к суду о признании отказа недействительным;
  • список приложенных документов;
  • дату и подпись заявителя.

К иску необходимо предоставить полученный от государственных органов отказ, документы, удостоверяющие личность заявителя, договор найма муниципального жилья и другие бумаги, подтверждающие законность ваших требований.

Но, имейте в виду, что, если задолженность по квартплате накопилась за 6 месяцев и более, муниципалитет имеет право расторгнуть договор социального найма с квартирантами, после чего последние не могут претендовать на занимаемую жилплощадь. В таких случаях суды, как правило, встают на сторону местной администрации.

Альтернативой иску выступает жалоба в прокуратуру, куда вы можете сообщить о нарушении действующего законодательства со стороны ЖЭКа или БТИ. В течение 30 дней по заявлению проведется проверка, после чего справедливость будет восстановлена, а виновные — наказаны.

В отличии от исковых заявлений, решения по которым всегда можно оспорить, жалоба в прокуратуру подается один раз и обжаловать ее можно только в судебном порядке, поэтому целесообразнее сразу обращаться в суд.

Необходимые документы

Для того, чтобы приватизировать жилье с долгами необходимо собрать пакет из следующих документов:

  • паспортов всех участвующих в переоформлении лиц;
  • заверенных нотариально отказов (если имеются);
  • кадастровой и технической документации на переоформляемый объект недвижимости;
  • справок, подтверждающих неучастие в приватизации;
  • договора социального найма;
  • выписки из лицевого счета;
  • расширенной выписки из поквартирной/домовой книги;
  • справки о составе семьи.

Могут потребоваться дополнительные документы, подробный список, уточняйте в мэрии и Росреестре.

Расходы

Несмотря на то, что выкупать квадратные метры у государства не нужно, так как приватизация в нашей стране бесплатная, за некоторые услуги заплатить все-таки придется, а именно:

  • госпошлину в местную администрацию – по 2000 рублей за каждого совершеннолетнего участника;
  • получение технического плана в БТИ – 1000 рублей;
  • выписка из ЕГРН – по 200 рублей с каждого участника;
  • за услуги нотариуса – по прейскуранту конторы;
  • госпошлину в суд – 300 рублей (если суд встанет на вашу строну, он взыщет все судебные расходы с ответчика).

Сроки

Федеральным Законом «О приватизации» на процедуру отводится 60 календарных дней, но даже без долгов редко кому удается уложиться в указанные сроки, так как в них не учитывается время на сбор и подготовку документов (от 14 до 30 дней). Если же из-за долгов начнутся проблемы с переоформлением прав собственности на жилье и потребуется судебное урегулирование спора, то срок еще увеличится как минимум на 2 месяца.

Причины отказов

Отказы из-за того, что наниматели не добросовестно исполняют свои обязанности по оплате коммунальных услуг, к сожалению, не редкость. Даже несмотря на то, что подобные решения регистраторов являются незаконными. Причем, с такой проблемой сталкиваются при переоформлении жилья не только злостные неплательщики, но и квартиранты с минимальными долгами перед коммунальными структурами.

Вынося необоснованные отказы в приватизации должникам, сотрудники государственных организаций надеются на то, что граждане, столкнувшись с трудностями на начальной стадии переоформления, приложат максимум усилий для быстрого погашения задолженности. На практике же, с каждым годом люди все чаще предпочитают решать подобные проблемы через суд. Долг перед коммунальными структурами при этом сохраняется за жильцом. Но на процедуру переоформления собственности он никак не влияет.

Пример. Гражданка Громова начала приватизацию с задолженностью по квартплате за 4 месяца. Получив отказ в выдаче технической документации от сотрудника БТК и не имея возможности погасить долг, женщина обратилась в суд за восстановлением своих нарушенных прав.

Рассмотрев материалы дела, судья удовлетворил требования истца, и квартира была успешно приватизирована. Через несколько недель Громова нашла покупателя на жилье. Тот согласился приобрести недвижимость вместе с имеющимися долгами за ЖКУ, что тоже не запрещено законом. Поэтому сделка купли-продажи была успешно заключена.

А новый владелец благополучно за несколько месяцев рассчитался с коммунальщиками.

Нужен юрист

Если вам необоснованно отказали в приватизации из-за наличия задолженности, то обратитесь к юристам нашего сайта. Они смогут в режиме реального времени оказать вам бесплатно консультативную помощь.

Если же вы решите воспользоваться услугами юриста, то он сможет:

  • добиться разрешения на приватизацию в досудебном порядке;
  • собрать все необходимые документы;
  • составить от вашего имени любое требуемое заявление;
  • представить ваши интересы не только в суде, но и во всех остальных учреждениях;
  • принести жалобы на незаконные действия (бездействие) должностных лиц;
  • получить свидетельство о регистрации права и передать его вам.
  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/kak-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami/

Можно ли приватизировать квартиру с долгами – порядок и документы

Как приватизировать комнату с долгом

Непростой процесс приватизации квартиры может быть существенно осложнен наличием задолженности за коммунальные платежи.

И несмотря на то, что самый простой способ решения этой проблемы – оплата всех накопившихся долгов – вроде бы, лежит на поверхности, он далеко не всегда может быть доступен.

Препятствием может стать как размер долга, финансовые трудности, с которыми приходится сталкиваться владельцу и т.д.

Как развиваются события в такой ситуации в теории и на практике? Рассмотрим основные сложности, возникающие в процессе приватизации квартиры с долгами и возможности решить их наиболее приемлемыми в данной ситуации способами.

Можно ли приватизировать квартиру с долгами

Ответ – да.

Несмотря на то, что наличие задолженности может спровоцировать немало спорных и неоднозначных ситуаций, в настоящее время законодательство РФ не признает каких-либо препятствий, являющихся основанием для запрета на приватизацию квартиры с долгами. Именно поэтому осуществление подобных операций является вполне законным и осуществимым. Однако на практике приватизация может потребовать учета многих формальностей.

Обратившись к Федеральному закону «О приватизации жилищного фонда в РФ», мы можем убедиться в том, что согласно действующему законодательству, любой совершеннолетний гражданин России имеет право 1 раз в жизни воспользоваться правом на бесплатную приватизацию жилья. Необходимость учета неоплаченных квитанций по коммунальным платежам при этом абсолютно никак не оговаривается.

Тем не менее, большинство проблем, связанных с приватизацией квартиры с долгами, возникают тогда, когда собственник сталкивается с необходимостью получения необходимых документов. Уполномоченные органы могут отказать в этом, ссылаясь именно на неоплаченные задолженности. Как поступить в этом случае?

Пошаговая инструкция приватизации квартиры с долгами

Прежде всего, необходимо уяснить, что создание препятствий в приватизации жилплощади, даже если речь идет о квартире с долгами, является противозаконным. И действия работников паспортного стола могут быть обжалованы в суде.

Для того чтобы получить возможность рассчитывать на приватизацию квартиры с задолженностью, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Для начала нужно определиться с тем, кто именно будет приватизировать жилплощадь (напомним, что воспользоваться этим правом имеет право любой гражданин РФ, достигший 18-летнего возраста, но осуществить эту процедуру бесплатно можно только один раз).
  2. Затем необходимо получить экспликацию квартиры, обратившись для этого в БТИ.
  3. Получить информацию, необходимую для сбора пакета документов (информация может быть предоставлена органом, к которому относится интересующее вас жилье). Приватизация жилья также требует оплаты госпошлины. Собрать документы можно как самостоятельно, так и воспользовавшись услугами профессионального юриста. Однако в этом случае вам понадобится оформить на его имя доверенность.
  4. После этого заранее подготовленный пакет документов, а также квитанция об оплате госпошлины может быть передана в Росреестр.

Учитывая то, что приватизация квартиры с задолженностью требует особого внимания к себе, в любом подобном соглашении должен принимать участие кредитор, представляющий муниципалитет.

В целом, процесс приватизации может быть осуществлен, если в нем будут задействованы:

  1. Непосредственно должник, лицо, которое обязуется взять на себя его долговые обязательства в будущем, а также представитель муниципалитета.
  2. Должник, человек, обязующийся взять на себя его обязательства (при наличии письменного согласия муниципалитета).

В некоторых случаях допустим перевод долга на другое лицо. Для этого необходимо согласие, как кредитора, так и отсутствие возражений со стороны принимающего. Перевод долга требует составления соответствующего соглашения (о переводе долга).

Соглашение в обязательном порядке должно быть двусторонним; к нему должно быть приложено также согласие муниципалитета в письменной форме. Либо трехсторонним, то есть включать место для подписи со стороны лиц, представляющих муниципальный орган.

Отказ в приватизации

Несмотря на то, что отказ в приватизации является юридически неправомерным, стоит учесть, что подобный вариант развития событий вполне возможет. Поэтому нужно быть готовым и к тому, что право на осуществление операции придется отстаивать через суд.

Конечно же, если сумма задолженности дает возможность беспрепятственно погасить ее, значительно проще сделать это и продолжить процедуру приватизации квартиры по стандартной схеме. Если же такая возможность отсутствует, допустимо обратиться с жалобой в прокуратуру.

Требования предоставить справку об отсутствии долгов по коммунальным платежам в данном случае являются незаконными.

В ряде случаев решить вопрос можно, предупредив сотрудников паспортного стола о том, что их действия могут стать причиной вашего обращения в прокуратуру.

Отсутствие со стороны представителей подразделения должной реакции может стать основанием принятия более серьезных мер.

Обжалование в суде

Для того чтобы получить возможность обжаловать в суде полученное решение, необходимо получить в паспортном столе письменный отказ о получении документов, необходимых для приватизации. Основанием для выдачи документа может стать заявление, поданное на имя руководителя подразделения.

Руководствуясь законом «О приватизации государственного и муниципального имущества», суд, в большинстве случаев, действует в интересах потенциального собственника недвижимости. И, в соответствии с этим, признает решение об отказе на приватизацию квартиры недействительным. После этого процесс приватизации может быть продолжен.

Решение о признании отказа законным, либо недействительным, принимается Мировыми судьями в течение 2 недель с момента подачи заявления. Однако даже если решение будет принято в пользу потенциального собственника, необходимо позаботиться о том, чтобы проблемы с задолженностью были решены в кратчайшие сроки.

Несоблюдение этих условий может привести к тому, что коммунальное хозяйство может обратиться в суд с целью взыскания задолженности. Если же задолженность не будет погашена и будет сохраняться в течение 6 месяцев, это обстоятельство может стать основанием для расторжения договора социального найма. И, что происходит крайне редко – основанием для выселения жильцов из квартиры.

Советы юристов

Для упрощения процедуры приватизации квартиры с долгами, профессиональные юристы советуют взять на вооружение следующие рекомендации:

  1. В случае, если вам предстоит сталкиваться с проблемами в получении справок, решить проблему в ряде случаев ему поможет обязательство оплатить задолженность в пределах определенного срока.
  2. Допустимо также заключить договор, согласно которому погашение долго будет осуществляться поэтапно (другими словами, сумму задолженности можно будет выплатить «в рассрочку»).
  3. Получить необходимые документы часто можно под предлогом того, что их требуют судебные приставы.
  4. Решить многие проблемы также может обращение в службу «Одного окна».

Часто задаваемые вопросы

Рассмотрим наиболее частые вопросы, возникающие при необходимости приватизации квартиры с долгами:

Подводя итоги, отметим, что хотя на практике приватизация квартиры с долгами может осложниться многими обстоятельствами, эта процедура совершенно законна и осуществима. Тем не менее, это ни в коем случае не освобождает бывшего собственника от выплаты долговых обязательств.

Источник: https://houseconnect.ru/reg/privatizaciya/s-dolgami.html

Можно ли приватизировать квартиру с долгами?

Как приватизировать комнату с долгом

Согласно жилищному законодательству граждане страны могут покупать квартиры в собственность или оформлять договор социального найма.

В последнем случае квартиросъемщики вправе приватизировать жилое помещение и стать его полноценным хозяином.

При возникших сомнениях – нужна ли и вовсе приватизация квартиры, к вопросу следует подходить индивидуально, а окончательное решение принимать после тщательного взвешивания всех «за» и «против».

Приватизация недвижимости

Под приватизацией понимается бесплатная передача жилья из муниципального и фонда в полное владение гражданам. Порядок регламентируется в Законе «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 1991 года.

Приватизировать муниципальную квартиру можно бесплатно, но при условии, когда это делается в первый раз. Все последующие процедуры с жильем будут уже платны.

После перехода приватизируемого помещения в собственность его вносят в базу Росреестра, оно меняет статус. В дальнейшем его можно передавать по наследству, продавать, сдавать в аренду.

Невозможно только обменивать на муниципальные квартиры, для этого понадобится реприватизация – довольно длительная и сложная процедура.

Количество должников по услугам ЖКХ в стране большое, суммы недоимок исчисляются миллиардами рублей. При приватизации квартиры с долгами по коммунальным платежам могут возникать проблемы с оформлением и передачей документов в Росреестр. После заключения процедуры собственник может на законных основаниях сдавать помещение внаем и таким образом погасить долги.

Недвижимость с долгами по ЖКХ сложнее продать, а при больших и длительных задолженностях органы власти накладывают арест на имущество, в том числе и квартиру.

В случае если есть другое жилье, то ее могут продать для погашения недоимок.

Из муниципального жилья за денежные обязательства перед финансово-кредитными структурами не выселят, но за задолженности перед ЖКХ лишить муниципальной квартиры могут.

Решение о приватизации

Перед тем как решить, стоит ли приватизировать недвижимость, нужно выяснить плюсы частной собственности. Приватизированная квартира переходит в имущество граждан, после чего они могут совершать с ней любые сделки.

Касается это и жилья с долгами по квартплате, его можно и продавать, и дарить.

Частная собственность также передается по наследству, для этого нужно обязательно оформить завещание, в противном случае она перейдет во владение наследникам первой очереди.

Также при сомнениях, что лучше – муниципальная или частная собственность, стоит иметь в виду, что последнюю можно сдавать внаем после заключения договора об аренде. Некоторые одинокие собственники подписывают договор ренты, на основании которого собственника содержит другое лицо, а после смерти жилье переходит к нему.

Приватизация жилья позволяет прописывать в квартире или коммуналке и родственников, и людей не являющимися родными. Помимо этого, при получении кредита такая собственность может закладываться.

Если в подобном жилье нет других зарегистрированных лиц, в том числе маленьких детей, то соискателю предоставят займ стопроцентно.

О том, сколько стоит для квартиросъемщиков приватизация, пойдет речь дальше.

Приватизация второй квартиры

При принятии решения, можно ли приватизировать вторую квартиру, нужно учитывать, что эта процедура будет уже платной и потребует утомительных хождений для сбора всех необходимых бумаг. Многие приватизируют недвижимость через посредников, но это стоит довольно дорого.

Самостоятельное оформление выгодно с финансовой точки зрения, но необходимо потратить много сил и времени на это. При наличии более одного претендента на приватизацию жилья нужно в нотариальной конторе оформить доверенность на выбранного для этой цели человека.

При этом все проживающие в квартире должны дать согласие, а несовершеннолетним гражданам обязательно оформляется доля в жилом помещении. Дети могут отказаться только при согласии опекунских органов.

Оформить в собственность или жить согласно договору соцнайма – решает каждый сам для себя. Но нужно учитывать, что подобная эпопея может растянуться до шести месяцев. При этом при повторном обращении приватизация вашей квартиры будет стоить около 7000 рублей. Если есть долги за коммуналку, то нужно их погасить перед началом оформления.

С задолженностью по ЖКХ приватизировать квартиру по закону возможно, но для этого придется прикладывать усилий намного больше, чем без долгов.

Приватизация с долгами

Порой жилье приватизируют, чтобы продать его и частью полученных средств оплатить долги.

Для реализации этого плана нужно:

  • Собрать документы для оформления жилья в собственность. Этот перечень включает:
  • техпаспорт;
  • экспликацию;
  • договор соцнайма;
  • ордер на квартиру (если есть);
  • кадастровый паспорт;
  • паспорта или свидетельства о рождении всех прописанных в квартире;
  • документ о неучастии в приватизации до этого;
  • выписка о всех зарегистрированных гражданах;
  • заверенные у нотариуса документы на согласие или отказ от приватизации;
  • квиток о внесенной пошлине (1 тыс. рублей на каждого прописанного);
  • согласие опекунских органов для несовершеннолетних детей.

Также желательна выписка из управляющей компании о том, что нет долгов по ЖКХ. Но и при наличии долгов, можно смело обращаться для оформления приватизации, это не основание для отказа в этой процедуре.

  • Если представители государства отказывают в приватизации, то требуйте письменное подтверждение этого с указанием причины отказа.
  • Когда организация не предоставляет такую бумагу, то обращайтесь с заявлением в прокуратуру и судебные органы. Там отказ в приватизации признают недействительным. Такими исками занимаются мировые судьи, дело разбирается быстро по упрощенной процедуре в течение 14 дней.
  • Через десять суток, после получения решения суда о незаконных действиях представителей госорганов, можно инициировать дальше приватизацию жилья. Процедура длится около полутора месяцев, после чего недвижимость переходит в вашу собственность. Теперь вы можете полноправно ею распоряжаться.

Альтернативные варианты

Приватизировать жилье с долгом можно, получив все необходимые выписки из управляющей компании. Перед этим нужно договориться о поэтапном погашении задолженности, так называемой реструктуризации. Коммунальщики идут навстречу неплательщикам, которые обязуются выполнить свои денежные обязательства. После получения выписки можно продолжить приватизацию.

ВНИМАНИЕ! Когда срок задолженности составляет больше чем три года, то можно его не гасить на законных основаниях. Срок исковой давности в этом случае истек, так как он может длиться только три года, не более. Соответственно размер задолженности пересчитывают, но остаток внести все-же необходимо. Если этого не сделать, то управляющая компания подает в суд.

Когда все прописанные в квартире не оплачивают приходящие квитанции за услуги ЖКХ больше полугода, то управляющая компания выселяет квартирантов в помещение, которое соответствует необходимым для этого параметрам.

Если нет денег на выплату задолженностей, то можно обменять недвижимость на меньшую с компенсацией за лишнюю площадь или внесения платы за предоставленные коммунальные услуги покупателем.

Сегодня такие схемы распространены повсеместно, их реализуют риэлторы. При невыплате долгов за услуги ЖКХ муниципалитет может выселить неплательщика в более плохие условия.

Долговые обязательства в таком случае никуда не исчезнут, их придется оплатить в любом случае по постановлению суда.

А нужно ли приватизировать свою квартиру с долгами, решают съемщики в соответствии со своими запросами и возможностями.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/mojno-li-privatizirovat-kvartiru-s-dolgami-5a793e6d7ddde840c0cee98a

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.