Как приватизировать гараж через суд

Содержание

Приватизация гаража через суд | Двитекс

Как приватизировать гараж через суд

Большинство гаражей, гаражных боксов в России были построены гаражно-строительными кооперативами, то есть будущий собственник гаража внес вступительный, паевый взносы в кооператив, стал членом кооператива, на собранные денежные средства кооператив построил гаражный комплекс, по завершении строительства передал ключи от гаражей членам кооператива, при этом для того чтобы владельцам гаражей стать полноправными собственниками им необходимо обратиться зарегистрировать право собственности. Многие владельцы гаражей пользуются ими много лет, не имея документов о собственности (нередко гаражами пользуются не первоначальные приобретатели, а уже наследники), и только по истечении многих лет задаются вопросом: Как оформить гараж в собственность? В зависимости от сложившихся обстоятельств приватизировать гараж можно во внесудебном либо в судебном порядке.

    До приватизации гаража члену кооператива необходимо собрать полную информацию и документы на гараж:

  • уточнить, введен ли гаражный бокс в эксплуатацию; если гаражи не введены в эксплуатацию, то уточнить причины неполучения разрешения на ввод в эксплуатацию, сроки ввода в эксплуатации, а также получить разрешения на строительство гаража, документы, подтверждающие права на землю, чтобы убедиться в законности строительства гаража – данную информацию можно уточнить у председателя кооператива,  а также в органе строительного надзора по вашему субъекту РФ
  • если гараж в эксплуатацию введен, убедиться в том, что гараж стоит на кадастровом учете – для этого необходимо заказать выписку из ЕГРН на гараж
  • уточнить статус юридического лица – гаражно-строительного кооператива (является ли он действующим юридическим лицом или уже ликвидирован) – данную информацию можно уточнить в ЕГРЮЛ на сайте ФНС России
  • собрать документы, подтверждающие приобретение права собственности на гараж: все документы, подтверждающие принятие в члены ГСК (договоры/протоколы/выписки из протоколов, оплату взносов в ГСК, в том числе справку о полной выплате и передачу члену ГСК конкретного гаража

Процедура оформления гаража в собственность в гаражном кооперативе

Для регистрации права собственности на гараж в Росреестре в обычном порядке вам понадобятся следующие документы:

  • заявление о государственной регистрации права собственности
  • правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен гараж
  • документы, подтверждающие принятие в члены ГСК и полную выплату взноса
  • квитанция об оплате госпошлины за регистрацию
  • если гараж не стоит на кадастровом учете, то необходимо дополнительно подать заявление о постановке на кадастровый учет и технический план. Для подготовки технического плана необходимо заключить договор подряда на проведение кадастровых работ с кадастровым инженером, внесенным в реестр Кадастровой палаты. Сведения о гараже в техническом плане указываются, как правило, на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем земельного участка. Технический план готовится в электронном виде на диске.

Если оформить право собственности на гараж во внесудебном порядке по каким-либо причинам не представляется возможным, потребуется обращение в суд с иском о признании права собственности. 

    Обращение в суд может потребоваться, в частности, в следующих случаях:

  • член ГСК полностью внес паевой взнос за гараж, предоставленный ему кооперативом, однако полный комплект необходимых для регистрации права собственности документов отсутствует
  • гражданин добросовестно, открыто и непрерывно владеет гаражом как своим собственным не менее 15 лет. В этом случае может быть предъявлен иск о признании права собственности в силу приобретательной давности к прежнему собственнику гаража либо подано заявление об установлении факта владения имуществом в течение указанного срока, если прежний собственник неизвестен;
  • гараж является самовольной постройкой. Признание права собственности на такой гараж возможно, если у гражданина есть права в отношении земельного участка, допускающие строительство на нем гаража, и гараж соответствует установленным требованиям, а его сохранение не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан
  • гараж принадлежал наследодателю, наследником которого является гражданин, однако документы на гараж наследодателем не были оформлены надлежащим образом. В данном случае может быть подано заявление о признании права собственности в порядке наследования, а если срок принятия наследства не истек – заявление о включении гаража в состав наследства.
  • если гараж не введен в эксплуатацию, члену ГСК нужно также для оформления права собственности на гараж-объект незавершенного строительства обратиться в суд, чтобы признать свое право собственности.

Порядок признания и регистрации права собственности на гараж через суд

Если у вас возникла одна из описанных выше проблем при оформлении права собственности на гараж, вам необходимо обратиться в суд с иском признании права собственности.

Мы рекомендуем не затягивать с оформлением права собственности на гараж, не ждать, когда кооператив будет ликвидирован и не к кому будет предъявлять требования о признании, либо изменится судебная практика.

К тому же, не оформляя право собственности на гараж, владелец лишает себя ряд преимуществ собственности: право распоряжения недвижимости, в том числе продажи, дарения, завещания, до регистрации права собственности на гараж не начинает течь срок давности владения недвижимостью для освобождения от уплаты налога с дохода при продаже гаража).

Кроме того, в случае сноса гаража по каким-либо причинам (например, при строительстве дороги, внесении изменений в градостроительный план и т.д.) только собственник гаража может претендовать на выплату выкупной стоимости, а собственником член ГСК становится только после регистрации его права собственности в Росреестре.

Для признания права собственности на гараж в суде нужно обратиться в суд по месту нахождения гаража. При стоимости гаража менее 50 000 рублей, если дело не связано с наследованием, владелец гаража может обратиться в мировой суд, в других случаях должен обращаться в районный суд.

Сколько стоит приватизировать гараж в гаражном кооперативе через суд?

Для того чтобы признать право собственности на гараж через суд необходимо оплатить госпошлину за рассмотрение дела в суде. Узнать формулу расчета госпошлины, а также рассчитать пошлину за признание права собственности на гараж через суд на онлайн-калькуляторе можно здесь.

Также чтобы оформить кооперативный гараж в собственность, необходимо оплатить госпошлину за регистрацию права собственности в Росреестре – 2000 рублей. В среднем в Москве и области цена приватизации гаража примерно равна 10 000 рублей.

Стоимость услуг юриста по приватизации гаража составляет 30 000 – 60 000 рублей.

Документы, необходимые для оформления права собственности на гараж через суд

К исковому заявлению о признании права собственности на гаражу необходимо приложить:

  • документы, подтверждающие вступление в члены кооператива, документы об оплате взноса в ГСК, справки о полной выплате взноса, акты приема-передачи (любые подтверждения передачи гаража)
  • выписку из ЕГРН на гараж
  • разрешение на ввод дома в эксплуатацию гаража (если гараж в эксплуатацию не введен, то предоставляются разрешения на строительство, документы, подтверждающие права кооператива на землю, справка о степени строительной готовности гаража)
  • копию доверенности, если иск подает представитель по доверенности
  • выписку из ЕГРЮЛ на кооператив
  • квитанцию об оплате госпошлины за рассмотрение дела о признании права собственности через суд
  • копии квитанции и описи вложения, подтверждающих отправку иска и документов ответчику и третьим лицам.

Необходимо собрать полный комплект документов для признания права собственности на гараж, так как при отсутствии документа, обязательного с точки зрения процессуального кодекса для принятия иска, суд оставит иск без движения. А если документ нужен для принятия окончательного решения суда по делу, то суд будет откладывать судебные заседания, пока данный документ не будет представлен суду.

Срок признания права собственности в суде на гараж в среднем составляет 3 месяца.

Регистрация права собственности на гараж на основании решения суда

После получения решения суда о признании права собственности на гараж собственнику необходимо обратиться в Росреестр для регистрации права собственности, так как только после регистрации права собственности он становится полноправным собственником недвижимости.

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на основании решения суда, необходимо подать в Росреестр заявление о регистрации, квитанцию об оплате госпошлины и приложить 2 заверенные судом копии решения суда (оригинал решения не выдаётся истцу, так как оригинал только в одном экземпляре хранится в материалах судебного дела). 

Здесь также нужно учитывать один нюанс: суды обязаны копию решения о признании права собственности направлять в Росреестр в течение 3 дней с даты его вступления в законную силу, однако суды часто не направляют решение в Росреестр либо направляют его с нарушением срока.

В связи с неполучением копии решения от суда Росреестр может приостановить регистрацию для того, чтобы направить в суд запрос о подлинности представленного решения суда. При неполучении ответа от суда на запрос в период приостановки Росреестр отказывает в регистрации.

Чтобы не допустить этого отказа, мы всегда заранее уточняем в суде о дате направления сведений в Росреестр, а если есть такая возможность, то доставляем сами решение суда Росреестр от имени суда (с сопроводительным письмом в запечатанном конверте). 

Если гараж не стоит на кадастровом учете, то одновременно с регистрацией права собственности либо до регистрации права собственности члену ГСК необходимо обратиться в Кадастровую палату для постановки объекта на кадастровый учет. Для этого подается соответствующее заявление и технический план помещения, о котором говорилось выше. Если гараж не будет стоять на кадастровом учете, Росреестр откажет в регистрации.

Оформить гараж в собственность через суд с помощью юриста дешевле и быстрее

Почему выгоднее обратиться к профессиональным юристам для признания права собственности на гараж? 

1. Юристы, имеющие большой опыт признания права собственности в новостройках и гаражных кооперативах, имеют полный комплект документов на объекты недвижимости (постановление о присвоении адреса, разрешение на ввод в эксплуатацию и т.д.), на сбор которых истцы тратят много времени (а при отсутствии какого-либо документа юристы знают, как и где его получить быстро). 

2. У юристов четкий алгоритм действий и готовые шаблоны документов.

3. И самое главное – при подаче иска через зарегистрированную в Минюсте общественную организацию по защите прав потребителей вы освобождаетесь от уплаты госпошлины за рассмотрение иска. 

Заказать услуги юриста

Юридическая фирма “Двитекс” оказывает услуги в сфере недвижимости с 2010 года, поэтому обладает всеми преимуществами, описанными выше, а также предлагает выгодные условия для членов ГСК и традиционно работает без предоплаты, что гарантирует завершение дела в вашу пользу в короткий срок (мы не получаем оплату услуг, пока вы не станете собственником гаража).

А нужно ли оформлять право собственности на гараж?

Зарегистрированное право собственности на гараж дает целый ряд преимуществ собственнику:

  • право на получение компенсации при сносе гаража в связи с изменением градостроительного плана (случаи, когда на месте ГСК вырастает новостройка или иной объект недвижимости, нередки, но требовать выплаты рыночной стоимости гаража могут только собственники гаражей)
  • право свободно распоряжаться гаражом: продавать, дарить, завещать (при отсутствии регистрации права собственности на гараж наследникам по закону также потребуется обращение в суд, как было сказано выше, для оформления права собственности на него)

Источник: https://www.dvitex.ru/poleznoe/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost/privatizatsiya-garazha-cherez-sud/

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Как приватизировать гараж через суд

Возможна ли приватизация гаража в гаражном кооперативе, какая процедура оформления в 2018 году и какие документы необходимо подать, рассмотрим далее по тексту.

Известно, что в СССР при появлении кооперативов, в которые вступали граждане, началась масштабная стройка гаражей. Сегодня, многие граждане уверены, что подтвердить свои права на приобретенный в советские годы гараж, будет достаточно документа, подтверждающего полное погашение пая.

Однако, производимый расчет с кооперативом — всего лишь основание для возникновения прав собственности. Именно оно и нуждается в совершении регистрационных действий согласно законам РФ.

Приватизация гаража в гаражном кооперативе по закону

Так, на основании законодательства РФ, недвижимость, не имеющая регистрации в ЕГРП, не признается собственностью, так как не имеет своего кадастрового номера. Следовательно, право распоряжения гаражом наступает лишь после проведения процедуры, связанной с приватизацией. Под полным распоряжением понимается возможность продажи, завещания, обмена, а также сдача в аренду и прочие действия.

Так, преимуществом в приватизации участка под гаражи обладают ГСК и граждане, которые входят в кооператив. Согласно статье 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации, владелец гаража — лицо, оплатившее пай целиком.

Приватизационные действия с гаражом предусматривают прохождение определенной процедуры, состоящей из нескольких этапов: необходимо зарегистрировать права собственности на сам объект, а также на землю, на которой он расположен.

Что касается ГСК, то оформление участка, на котором располагаются все гаражи, производится в долевую собственность всех его участников. В ином случае, возникла бы необходимость раздела земли кооператива на отдельные объекты с необходимостью присвоения им кадастровых номеров. Данная процедура достаточно сложная и дорогостоящая.

После приватизации, любой участник вправе распоряжаться объектом на свое усмотрение. При необходимости наличия земельного участка под строительство для нужд города, органы местного самоуправления вправе изъять землю, на которой расположен ГСК. Однако, каждому владельцу гаража обязаны выплатить компенсацию, размер которой должен соответствовать сумме постройки и участка.

Сбор и подача необходимой документации на приватизацию является долгой и дорогостоящей процедурой, поэтому многие участники кооператива объединяются и поручают это дело председателю. Такой метод обходится более дешево да и по времени не придется долго ждать.

Типы гаражей

Стоит отметить, что гаражи делятся на несколько типов:

  • отдельно возведенные;
  • объединенные в одном строении, то есть наличие общих стен у всех боксов.

Если гаражи стоят отдельными объектами, то приватизацию можно проводить и самостоятельно. Что касается объединенных боксов, то приватизация не будет возможно без согласия других собственников.

В случае несогласия какого-либо собственника, потребуется письменное оформление, которое следует заверить у нотариуса.

Полученный таким образом отказ необходим для дальнейших действий по приватизации объекта.

Получить одобрение на приватизацию у всех собственников проще на общем собрании ГСК. Именно на нем требуется разъяснить участникам всю необходимость в оформлении документации. При этом, избирается председатель, на имя которого оформляется доверенность на совершение действий, связанных в оформлением в собственность участка и гаражей.

Пакет документации, который требуется для приватизации, включает в себя довольно расширенный перечень, поэтому многие предпочитают воспользоваться юридической помощью. Квалифицированный юрист подготовит необходимые документы, а также подаст в соответствующие органы. При этом, действовать юрист будет по доверенности либо на основании письменного договора.

Как самостоятельно оформить право собственности на гараж?

Приватизация собственными силами не представляет собой ничего сложного. Главное, соблюдать поэтапность:

1. Получение справки, содержащей сведения о государственной регистрации ГСК. Документ может выдать сам председатель ГСК.

2. Предоставление справки в БТИ для получения документа с адресом нахождения объекта. Не стоит забывать и о техническом плане, который тоже заказывается в БТИ.

3. Для получения кадастрового паспорта следует обратиться в Росреестр.

4. При наличии кадастрового паспорта, а также тех плана, в Росреестре составляется письменное заявление о приватизации объекта.

Дополнительный пакет документов, предоставляемый в Росреестр

1. Письменное заявление.

2. Ксерокопия документа, удостоверяющего личность заявителя.

3. Справка о погашении пая в полном объеме, выданная председателем ГСК.

4. Учредительный договора гаражно-строительного кооператива.

5. Справка из Федеральной Налоговой Службы, подтверждающая, что ГСК стоит на налоговом учете.

6. Свидетельство, подтверждающее государственную регистрацию. ГСК.

7. Устав гаражно-строительного кооператива.

8. Протокол общего собрания участников ГСК, в котором имеется информация о председателе кооператива.

9. Договор аренды земли, на которой стоит ГСК. Договор заключается с органами местного самоуправления.

10. Разрешение на ввод в эксплуатацию ГСК.

11. Перечень членов ГСК.

12. Выписка из Единого Государственного Реестра Юридических Лиц, в которой указывается номер ГСК.

13. Квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

На первый взгляд кажется, что сбор и предоставление документов для приватизации гаража, в рамках действующего законодательства — довольно легких процесс. На практике же все иначе.

Возникают многочисленные нюансы, влияющие на порядок, стоимость, а также всю сложность процедуры. Например, большое значение имеет год строительства ГСК, а также основание, позволяющее использовать землю под кооператив.

Наличие разрешение на строительство, а также сведения о выкупе кооперативом, как юридическим лицом земли у органов местного самоуправления и прочее.

На сегодняшний день допускается подача документации на бесплатную приватизацию объектов недвижимости до 01 марта текущего года. Если правительство не примет закон о продлении сроков безвозмездной приватизации, то со 2 марта процедура станет платной.

Что касается гаражей, возведенных за счет участников ГСК, то в собственность возможно будет оформление лишь объекта, а для этого необходима лишь регистрация факта владения им.

А вот участок, принадлежащий муниципалитету, после 1 марта ГСК придется выкупать.

При этом, продажа будет осуществляться по рыночной стоимости, это обуславливается тем, что большинство ГСК, которые не прошли процедуры приватизации, пользуются земельными участками на основании договора аренды.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-privatizirovat-garaj-v-garajnom-kooperative-5bfd1e39c18e8b2092ea2cd7

Как приватизировать гараж в гаражном кооперативе? Особенности приватизации в ГСК +

Как приватизировать гараж через суд

Большое количество гаражей на территории России построено еще в советское время, когда граждане создавали для этого кооперативы. И на данный момент есть люди, которые считаю, что выплаченный пай за гаражное место это и есть подтверждение прав собственности на него.

В реальности же выплаченный пай выступает основанием для возникновения прав собственности на имущество, а для того чтобы получить права собственности необходимо еще пройти процедуру регистрации в государственных органах и присвоить имуществу свой кадастровый номер.

Имущество, не имеющее кадастрового номера и не внесенное в ЕГРП, не может выступать чьей-либо собственностью, а, следовательно, его не возможно ни продать, ни завещать, ни сдать в аренду. Любые сделки с имуществом возможны только при наличии на него прав собственности.

Кроме того, в случае, если администрация города примет решение об изъятии данного участка земли и строительстве на нем иных объектов, то, при наличии приватизированного гаража, собственники получат компенсацию в размере стоимости гаража и земельного участка под ним.

Основания

Участники гаражно-строительного кооператива (ГСК) имеют преимущественные права для приватизации земельных участков, которые расположены под гаражами. В случае если пай выплачен дольщиком полностью, то он считается полноправным владельцем гаража, для его перевода в собственность необходимо пройти процедуры приватизации.

Сама процедура приватизации состоит из двух основных этапов: оформление в собственность гаража и оформление в собственность земельного участка под ним.

ВАЖНО При проведение процедуры приватизации гаража важно учитывать его тип. Если гараж представляет собой отдельное строение, то его возможно приватизировать самостоятельно.

Если же гаражи объединены в одно большое строение и имеют общие стены, то для приватизации одного из них потребуется заручиться разрешением всех остальных владельцев.

Если один или несколько собственников будут против, но необходимо будет получить от них нотариально заверенный отказ.

Проще всего оформить приватизацию гаражей не по отдельности каждому владельцу, а объединившись и поручив оформление собственности председателю ГСК.

Получить согласие всех владельцев на приватизацию можно на собрании участников ГСК.

На собрании стоит подробно обсудить необходимость приватизации, список документов, которые необходимо собрать, выбрать доверенное лицо для оформления доверенности действовать от лица всего кооператива.

Какие документы необходимы для осуществления приватизации гаражей?

Список документов для оформления в собственность гаражей из ГСК достаточно большой и его сбор требует кропотливой работы. Нередко это поручают профессиональным юристам, с которыми заключается соответствующий договор. При наличии времени и желания разбираться в документах, можно это сделать самостоятельно.

Порядок сбора документов для приватизации гаража

  1. Получить у председателя гаражного кооператива справку с информацией о государственной регистрации ГСК.
  2. Подать справку отделение БТИ, на основании которой там выдадут выписку с юридическим адресом места расположения гаража. Кроме того, там же необходимо будет заказать технический план.

  3. Заказать в отделении Росрееста кадастровый паспорт.
  4. Подать заявление на приватизацию в отделение Росрееста. Заявление можно подать лично обратившись в Росреестр, через Госуслуги либо через МФЦ.

    Для этого необходимо будет предоставить следующий пакет документов:

    • Кадастровый паспорт,
    • Технический план,
    • Копия документов, удостоверяющих личность заявителя,
    • Документ от председателя ГСК о том, что пай за гараж полностью выплачен,
    • Учредительный договор  и устав гаражного кооператива,
    • Выписка с налоговой службы о постановки на налоговый учет гаражного кооператива,
    • Свидетельство о государственной регистрации кооператива,
    • Протокол общего собрания ГСК, по результатам которого был выбран председатель, а также документ о его назначении,
    • Договор аренды земли под кооператив с городской администрацией,
    • Разрешение на эксплуатацию гаражного кооператива,
    • Список участников кооператива,
    • Выписка из ЕГРЮЛ с указанием номера гаражного кооператива,
    • Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.

Образец

Образец заявления на приватизацию можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 32KB)

Сроки

В случае предоставления корректного пакета документов выписка о правах собственности с ЕГРП будет готова в течение одного месяца.

Общая схема оформления приватизации гаража в кооперативе выглядит подобным образом, на практике могут появляться различные нюансы и особенности на каждом из этапов, которые в конечном итоге могут повлиять на сложность, стоимость и скорость оформления приватизации.

Нюансы

Важно учитывать такие моменты, как:

  • Когда был создан кооператив,
  • Какие основания были для получения земельного участка,
  • Имелось ли разрешение на строительство,
  • Были ли выкуплен участок земли юридическим лицом,
  • Другие важные аспекты.

ВАЖНО бесплатно можно было приватизировать гараж до марта 2020 года. Сейчас эта процедура является платной, то есть для перевода имущества в собственность необходимо будет ее выкупать у администрации. В случае с ГСК в собственность возможно будет оформить бесплатно только само строение, так как оно строилось на средства участников кооператива.

Приватизация земельного участка под гаражом

Второй этап приватизации  – приватизация земельного участка под гаражом – для граждан самостоятельно оформляющих приватизацию включает в себя получение от администрации документов о выделении участка земли и регистрацию прав собственности на землю. Для этого в отделение Росреестра необходимо предоставить документы.

Документы:

  • Акт передачи земли,
  • Документы, удостоверяющие личность,
  • Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

В случае оформления приватизации коллективно в отделение Росреестра законным представителям подается следующий пакет документов:

  • Коллективное заявление от всех членов кооператива,
  • Акт, подтверждающий передачу или разрешение о предоставлении участка для строительства,
  • Документ об уплате государственной пошлины,
  • Доверенность на представителя и документ, удостоверяющий его личность.

Как узаконить гараж без документов?

Приватизировать имущество возможно и в случае, если гараж был возведен без документов, как самовольная постройка. Если гараж был возведен на личном участке, предназначенном для строительства частного дома или дачи, то разрешение на постройку вообще не требуется.

Подобные постройки можно узаконить двумя способами:

  1. Узаконить самострой через соответствующую комиссию в администрации города или района.
  2. Узаконить через обращение в суд с признанием прав собственности.

И в том и в другом случае одного желания и заявления будет не достаточно, придется еще позаботиться о доказательстве того, что постройка не представляется опасности для людей и окружающей среды и соответствует принятым нормам строительства, а также подтвердить свои права на владение данным имуществом.

Отказ в приватизации

В случае проведения приватизации по упрощенной схеме не требуется согласие муниципалитета. В остальных случаях необходимо получить разрешение городских властей.

Вероятность отказа возможна на основании 28 статьи Закона о приватизации в следующих ситуациях:

  • Если участок земли входит в состав ООПТ, относится к землям лесного или водного фондов,
  • Если участок земли принадлежит к землям общего пользования,
  • Если участок земли находиться в резерве для государственных нужд,
  • Если участок имеет другого собственника (не муниципальные органы власти).

При наличии других обоснований отказа в приватизации, его возможно оспорить в судебном порядке. Положительное решение суда возможно при наличии хорошей доказательной базы.

Приватизация гаража через суд

Получение судебного решения о проведении приватизации необходимо в следующих случаях:

  • Если гараж был построен самовольно, без разрешительных документов,
  • Если ранее решением администрации было отказано в проведении приватизации.

Для обращения в суд и в том, и в другом случае помимо иска требуется предоставить документы, которые выступят подтверждением наличия законных оснований для перевода участка и гаража в частную собственность.

В исковом заявлении необходимо указать следующую информацию:

  • Наименованию судебной инстанции,
  • Персональные данные истца и ответчика,
  • Информацию о гараже: дата приобретения, юридический адрес, основания владения, кому принадлежит и на каком основании,
  • Перечислить причины, на основании которых провести приватизацию по стандартной схеме не возможно,
  • Отметить приобретение гаража на законных основаниях и своевременность выплаты паевых взносов,
  • Обозначить свои требования о признании прав собственности на гараж,
  • Указать списком все приложенные к иску документы,
  • Проставить дату составления, подпись заявителя и ее расшифровку.

Иск направляется в канцелярию суда с копиями и оригиналами приложенных документов.

Образец искового заявления можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 32KB)

Расходы на проведение приватизации:

  • Подготовка технического паспорта в Бюро Технической Инвентаризации – 10 000 рублей,
  • Подготовка кадастрового паспорта – сумма варьирует в зависимости от региона,
  • Государственная пошлина за оформления прав собственности – 1000 рублей,
  • Государственная пошлина за подачу искового заявления – 300 рублей,
  • Профессиональная помощь юристов – от 20 000 рублей,
  • Услуги нотариуса  – 200 – 3000 рублей в зависимости от установленных цен за услуги и спектра необходимых услуг.

Сроки проведения приватизации гаража

Сроки проведения процедуры приватизации указаны в ФЗ-122:

  • Рассмотрение документов администрацией города до двух недель,
  • Получение свидетельства о правах собственности до 10 дней с момента обращения,
  • Время на сбор полного пакета документов индивидуально в каждом случае.

На практике процесс приватизации с момента сбора документов до получения свидетельства о правах собственности занимает порядка одного месяца.

Как видим, приватизировать гараж в гаражном кооперативе не так-то просто и быстро, этот процесс имеет множество скрытых для непрофессионального взгляда подводных камней. Поэтому этот вопрос стоит доверить профессиональным юристам, которые уберегут от ошибок в оформлении и подаче документов, ускорят саму процедуру получения свидетельства о собственности на имущество.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/privatizaciya-garazha-kak-privatizirovat-garazh-v-kooperative.html

Приватизация гаража, как приватизировать гараж в гаражном кооперативе: документы, сколько стоит, порядок и процедура 2020

Как приватизировать гараж через суд

» Жилищные споры » Приватизация гаража в гаражном кооперативе: порядок, общая информация

1 142 просмотров

В связи с постоянным ростом численности транспортных средств вопрос о том, куда ставить собственный транспорт становится все более актуальным.

Многие пользуются гаражами в кооперативах и не задумываются об их приватизации, а ведь в такой ситуации передать такой гараж наследникам не получится. И уже они не смогут найти место для своей машины.

Можно ли и нужно ли приватизировать гараж, в чем особенности этой процедуры и как реализовать свое право – рассмотрим в этой статье.

Можно ли и надо ли приватизировать гараж в гаражном кооперативе?

Любой пользователь гаража в кооперативе получает статус его члена, что автоматически, на основании законов №1541-1 и 93 позволяет производить приватизацию.

Это нужно для того, чтобы стать полноценным собственником и больше не переживать о том, что в один далеко не прекрасный момент государство (или кооператив) просто выгонят пользователя и на месте гаража возникнет очередной торговый центр или еще что-то, столь же «нужное».

Процесс приватизации имеет как отчетливые плюсы, так и вполне очевидные минусы:

Плюсы приватизацииМинусы приватизации
Можно распоряжаться гаражом как собственным имуществом: продавать, сдавать в аренду, передавать по наследству и так далее.Необходимо платить налог на недвижимое имущество.
Появляются гарантии того, что гараж останется на том же месте и ничего с ним не случиться.Может быть изъят приставами при накоплении серьезной задолженности.
Если государство по какой-то причине будет вынуждено изъять землю под гаражом, собственник получит компенсацию.Если земля остается неприватизированной, то за ее аренду все равно придется платить.
Не нужно платить за аренду гаража/земли. Единственные затраты: на электричество и другие коммуникации, если они подведены.

Какие гаражи нельзя приватизировать?

Гараж не получится приватизировать всего в двух случаях:

  1. Кооператив отказывает в приватизации на каком-либо основании. Как правило, подобное встречается редко. Более того, при таком отказе можно попробовать решить проблему через суд.
  2. Гараж является незаконной постройкой. Обычно в кооперативах такого не бывает, однако некоторая доля вероятности все равно остается. В этой ситуации сначала нужно легализовать недвижимость и только потом заниматься приватизацией.

Как приватизировать гараж

Процедура приватизации гаража напрямую зависит от двух факторов:

  • Является ли гараж отдельно стоящей постройкой или входит в общий бокс.
  • Приватизирована ли земля под гаражом кооперативом или нет.

Порядок действий

С чего начать приватизацию в том случае, если земля не приватизирована и гараж входит в общий бокс? Так как эта ситуация является наиболее сложной с точки зрения приватизации, рассмотрим именно ее.

  1. Проверить, является ли гараж официальной постройкой или самозастроем. Сделать это можно очень просто: есть документы на помещение – значит все нормально. Нет – значит нужно уточнять вопрос у руководства кооператива. Иногда они могут храниться и там. Если и там их нет, скорее всего помещение возведено самовольно и стоит подавать заявление в суд с требованием легализации.
  2. Если гараж входит в состав общего бокса, для приватизации помещения потребуется собрать согласия всех остальных владельцев. Отказы, как правило, случаются редко, однако проблема зачастую состоит в том, что многие пользователи гаражей могут не появляться долгие месяцы, а то и годы. Найти их в такой ситуации можно через руководство кооператива, но только при условии, что они обладают подобной информацией и готовы ею поделиться.
  3. Получить от руководства кооператива разрешение на приватизацию гаража. Обычно проблем с этим не возникает. Следует учитывать, что обязательно придется погасить всю задолженность, закрыть паевые выплаты и так далее.
  4. Получить копии документов о том, на каком основании кооператив пользуется землей. Если она не приватизирована, то вариантов может быть два: срочная или бессрочная аренда. Для приватизации это особой роли не играет, однако если территория приватизирована, то насчет выкупа участка нужно разговаривать уже не с государством, а с владельцами (тем же руководством кооператива, как правило).
  5. Написать заявление в БТИ с просьбой оформить технической план на гараж. Это займет некоторое время. Также потребуется оплатить государственную пошлину.
  6. Обратиться в Росреестр с требованием о постановке земельного участка на кадастровый учет с последующим оформлением его в собственность.

Если земли приватизирована кооперативом, то ее можно просто выкупить, что может обойтись дороже, зато намного быстрее и без необходимости собирать большой пакет документов.

В том же случае, если гараж не входит в общий бокс вся разница будет состоять только в том, что для его приватизации не потребуется согласие других пользователей бокса (или их нотариально заверенный отказ в этой процедуре).

Заявление в суд может потребоваться в том случае, если произвести приватизацию на общих основаниях нет возможности.

Скачать образец заявления на приватизацию гаража

Документы необходимые для приватизации гаража

Для приватизации гаража нужно подготовить следующий перечень документов:

  • Справка от руководства кооператива о том, что заявитель является его членом, он выплатил свой пай и получил согласие на приватизацию.
  • Технический план от БТИ.
  • Кадастровый паспорт участка.
  • Квитанция об оплате госпошлины.
  • Документы о том, на каком основании кооператив пользуется землей.
  • Паспорт заявителя или другой документ, который устанавливает его личность.
  • Согласие всех членов кооператива/блока гаражей (при необходимости) с паспортами подписантов.

Сколько стоит приватизировать гараж?

Стоимость приватизации гаража, на основании ст.333.33 НК РФ (пп.22, п.1) составит 2 тысячи рублей. Так как помимо госпошлины придется платить за оформление технической документации, средние расходы на приватизацию составят порядка 8-10 тысяч рублей.

Что делать, если документов на гараж отсутствуют: Порядок действий, инструкция

Что нужно делать, если у пользователя нет никаких документов на гараж, а приватизировать его хочется? Как правило, отсутствие документов указывает на то, что гараж возведен самовольно.

В кооперативах это крайне редкое явление. Прежде чем приступать к процедуре легализации, рекомендуется обратиться в правление кооператива. Нередко все необходимые документы хранятся именно там.

Если же нет, тогда нужно следовать этой пошаговой инструкции:

  1. Подать заявление в суд для легализации недвижимости.
  2. Обратиться в администрацию за документами о земельном участке, на котором расположен гараж (при условии, что их нет в кооперативе).
  3. Обратиться в БТИ с просьбой провести экспертизу помещения.
  4. Обратиться в Росреестр.

Процедура приватизации без документов остается практически той же, что и с ними, однако предварительно нужно по всем правилам оформить гараж. Следует учитывать, что при определенной доле невезучести, суд может отказать в легализации и потребовать от заявителя снести незаконно возведенную постройку за свой счет.

Непосредственно приватизация как таковая – это бессрочный процесс, который не ограничен каким-либо годом. Но вплоть до 1 марта 2020 года была возможность оформить все документы без дополнительной оплаты.

Теперь же придется не просто оформлять, но и выкупать гараж у государства. Следует учитывать, что платеж в такой ситуации также не будет слишком большим и напрямую зависит от кадастровой стоимости.

То есть, значительно меньше цен на рынке.

Возможна ли компенсация за приватизированный гараж?

Собственники гаражей имеют полное право на компенсацию при сносе строения. Подобная ситуация может сложиться преимущественно в том случае, если участок не приватизирован и понадобился для возведения какого-либо другого объекта. В любом случае, есть два основных варианта, как может выглядеть компенсация:

  • Прямая компенсация затрат на строительство гаража.
  • Предоставление другого гаража в частную собственность (обычно, расположенного в другом районе, потому далеко не всегда удобного для использования).

Кроме того, если строительством занимается частная компания, она не имеет права просто так сносить постройки других людей.

Обычно представители такой компании стараются выкупить гаражи и любую другую территорию/здания, которые понадобятся при возведении объекта. Не стоит сильно сопротивляться, так как в конечном итоге они все равно добьются своего.

Проще согласится на компенсацию (разумеется, если ее размер устраивает) и за ее счет построить гараж в любом другом подходящем месте.

Возможные причины отказа в приватизации гаража

Отказ в приватизации обычно следует в крайне редких случаях:

  • Не погашена вся задолженность и/или не выплачен пай.
  • В предоставленных документах найдены серьезные ошибки.
  • Госпошлина оплачен не заявителем, а третьим лицом.

При приватизации гаража возникает множество проблем и нюансов, которые нужно учитывать. Зачастую процедура усложняется настолько, что без специалиста обойтись практически невозможно. Наши опытные юристы на бесплатной консультации помогут разобраться с основными проблемами и в дальнейшем окажут поддержку на всех этапах оформления.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;
  • позвоните +7(499)369-98-20 – Москва и Московская область
  • позвоните +7(812)926-06-15 – Санкт-Петербург и область

Источник: https://ros-nasledstvo.ru/privatizatsiya-garazha-v-garazhnom-kooperative-poryadok-obshhaya-informatsiya/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.