Как правильно зарегистрировать дом на дачном участке

Содержание

Что нужно, чтобы правильно оформить дачный участок в собственность?

Как правильно зарегистрировать дом на дачном участке

Оформление дачного участка должно происходить согласно требованиям закона с учетом установленных правил.

Законодатель утвердил перечень нужных документов, срок и размеры госпошлины. Важно учитывать статус земли на момент ее оформления, чтобы справиться с любыми возникающими проблемами.

Как быть, если необходимо оформить заброшенный участок? Каковы особенности регистрации такой земли? Ответы на вопросы в статье.

Законодательная база

Порядок оформления дачного участка регулирует много законодательных актов РФ. К ним относятся:

  1. Земельный Кодекс, указывающий на порядок распределения земли между гражданами, подававшими заявку на ее выделение для хозяйственных нужд.
  1. Гражданский Кодекс, указывающий на право каждого гражданина получить для хозяйствования участок.
  2. ФЗ-217 от 2017 года, определяющий порядок использования площадей, предназначенных для сада и огорода.
  3. ФЗ-93 от 2006 года, обеспечивающий упрощенный порядок приватизации земли, перешедшей в приватное пользование до вступления в силу Земельного Кодекса. Продлена дачная амнистия до начала марта 2020 года.

Кроме этого существуют Градостроительный Кодекс и регламент, СНиП указывающие на порядок и нормативы капитального строительства на участке.

Как правильно оформить документы?

На порядок оформления участка влияет много факторов, например, под чьей юрисдикцией он находится, какой у него статус, включен ли он в кооперативные владения и прочее. Кроме этого, существует упрощенные правила для собственников, получивших участки еще до 2001 года.

Пакет бумаг

Если участок принадлежит кооперативу, требуются следующие документы:

  • составить заявление;
  • комплект документов кооператива (схема межевания, устав, его права, регистрационные документы и налоговые);
  • выписка из протокола общего собрания;
  • справка, подтверждающая целевое назначение.

Важно! документы кооператива нужны новым собственникам, которые только вступили в него.

Когда земля для дачи выдана по решению органа самоуправления, нужно:

  • заявление на предоставление участка, согласование кадастровой документации и схемы расположения;
  • решение органа самоуправления;
  • кадастровая документация, составленная по согласованию с властями.

Регистрация права владения

Весь процесс регистрации происходит следующим образом:

  • подается заявление в местные органы власти с приложением собранного комплекта документов — обратиться можно лично или через портал Госуслуг;
  • заявление рассматривается компетентными лицами и принимается решение;
  • при положительном решении необходимо обратиться в Кадастровую палату для получения паспорта на объект.

Если изначально гражданин обратился в СНТ с заявлением, тогда будет проведено собрание собственников, на котором принимается решение о выделении участка.

Внимание! зарегистрировать права собственности на участок могут граждане, получившие его в СНТ.

Изначально она должна пройти процедуру приватизации, также нужно положительное решение администрации о передаче объекта.

Государственная регистрация проходит в Росреестре следующим образом:

  • собственник подает заявку и прикладывает документы;
  • пакет документов проверяется и выдается свидетельство о праве собственности.

Если последовал отказ гражданин вправе оспорить решение через суд.

Как зарегистрировать заброшенный надел?

Если возник интерес к заброшенной земле, нужно изначально найти ее хозяина и попытаться решить вопрос приобретения собственности с ним.

Если же объект находится в собственности муниципальной власти нужно обращаться к уполномоченным лицам.

Во втором случае передача будет проходить согласно требованиям ЗК РФ с торгов или без них, при наличии нормы в законе.

Еще может сложиться такая ситуация как отсутствие собственника или отсутствие данных о его месте нахождения.

В таких случаях участок учитывается в Росреестре как бесхозный до заявления муниципального органа. Через год и после изменения реестровой записи, муниципалитет вправе обратиться в суд с иском о признании земли его собственностью.

После того как участок присоединят к собственности муниципалитета можно собирать пакет документов и обращаться с заявлением к чиновникам.

Если собственник отказался через Росреестр?

Отказ от ненужного участка – это одна из обязанностей собственника, если у него нет желания облагораживать имущество и уплачивать за него налоги. Процедура отказа достаточно простая благодаря принятию в 2008 году ФЗ-141.

Это односторонняя сделка, совершаемая по заявлению собственника в Росреестр. При отказе собственника земля не приобретает статус бесхозной. Согласно нормам закона, после внесения измененной регистрирационной записи осуществляется регистрация прав собственности субъекта РФ или муниципалитета на участок. Все подробности об отказе здесь.

Справка! через 5 дней после перерегистрации участка, Росреестр направляет уведомление в соответствующий орган власти РФ или муниципалитет.

Признание права владения по приобретательной давности

Право собственности по приобретательной давности – это право возникшее впервые или вне зависимости от прав предыдущего владельца.

Согласно ч. 1, ст. 234 ГК РФ для оформления в собственность земли на основании приобретательной давности должны в совокупности присутствовать следующие моменты:

  • наличие субъекта, желающего получить участок;
  • законность объекта;
  • добросовестность завладения имуществом;
  • открытость и непрерывность владения;
  • истечение установленных сроков владения;
  • отсутствие препятствий по оформлению со стороны закона.

Решение принимается судом, при этом согласно определению ВС РФ, ответчиком должен быть фактический собственник или его преемник, а между сторонами должен существовать спор.

Как оформить по амнистии?

Амнистия продлена до 1 марта 2020 года, согласно ФЗ-93 земли, для садовых и огородных работ также можно оформить в собственность по упрощенной схеме.

Она предназначена для граждан:

  • получивших участок до 2001 года;
  • вступивших в товарищество, но не имеющих прав на землю;
  • у которых в свидетельстве не указана категория;
  • которые не имеют правоустанавливающих документов.

Справка! Амнистия дает право бесплатно приватизировать землю, получить регистрационные документы по упрощенной схеме.

Чтобы пройти регистрацию, следует:

  • составить заявление;
  • приложить план земли с выделением точных границ;
  • приложить акт с согласием соседей относительно расположения границ;
  • документ любого образца, являющийся правоустанавливающим;
  • если выделена доля – соглашение об образовании общей долевой собственности;
  • документ, устанавливающий статус объекта;
  • квитанция о госпошлине.

Передать все в местные органы власти, которые самостоятельно подадут заявление в Росреестр на внесение записи.

Сроки и стоимость

Принять решение уполномоченный орган должен в течение 14 дней. Если оно положительное Росреестр вносит запись в течение 10 дней.

При получении отрицательного решения и обращения в суд следует подготовиться к длительному периоду ожидания, вплоть до года.

Стоимость внесения записи Росреестром составляет 350 рублей. При этом существует перечень физических лиц, освобождаемых от уплаты госпошлины. Подробнее здесь.

Сложности

В процессе оформления документов на дачный участок могут возникнуть следующие нюансы:

  1. Для регистрации права на дачный объект нужны в обязательном порядке правоустанавливающие документы, например, договор купли-продажи, без них доказать сделку невозможно.
  2. Если земля до регистрации был незаконно увеличен, можно узаконить в рамках дачной амнистии его новую площадь.
  3. Если получатель льготник он вправе на безвозмездной основе пользоваться землёй, а через 6 лет оформить право собственности.
  4. Если заявителя интересует земля, не межеванная и без плана, то все работы будут выполнены за его счет, и только после он получит право на пользование.
  5. При возникновении проблем с соседями относительно границ можно проверить точное расположение участка на официальных источниках.
  6. Если земля досталась в наследство оформление свидетельства на право собственности обязательно.

Предлагаем посмотреть видео по теме статьи:

Заключение

Оформление дачного участка происходит согласно нормам закона с учетом его статуса, принадлежности и ситуации. Состав комплекта документов также зависит от принадлежности земли и наличия / отсутствия собственника. В отдельных случаях можно выполнить оформление по упрощенному варианту. Если же вопрос спорный только в суде.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/dachnyj-v-sobstvennost

Как оформить дом в СНТ

Как правильно зарегистрировать дом на дачном участке

Такие постройки регистрируются по правилам, установленным законодательством:

  1. Обращение к кадастровому инженеру в БТИ либо специалисту другой организации, которая занимается этим видом деятельности, чтобы сделать техническую документацию.
  2. Сотрудник государственной службы на основании поданной заявки выезжает для проведения замеров и установления координат строения. Данные фиксируются в соответствующем протоколе. Бумаги, необходимые для дальнейших действий, будут выданы заявителю через 14 дней.
  3. Оплата госпошлины. Реквизиты для перечисления предоставляются уполномоченным органом. Там же можно узнать, какие бумаги потребуются для постановки на учет домика, гаража и хозяйственных построек, которые расположены на участке.
  4. Подача заявления. Если документы оформлены без ошибок, в течение 7 дней сведения будут внесены в базу Росреестра, а заявителю выдается соответствующая выписка.

Какие нужны документы

К заявлению о регистрации дачной постройки потребуется приложить пакет бумаг, в который должны входить:

  • декларация либо иная бумага, которая подтвердит право собственности на земле;Образец свидетельства о государственной регистрации права
  • квитанция о перечислении госпошлины в размере 350 рублей;Образец квитанции при оплате госпошлины
  • кадастровый паспорт;Кадастровый паспорт земельного участка
  • технический план;Образец технического плана домаЛист 2Лист 3Лист 4Лист 5
  • паспорт.Образец паспорта гражданина РФ

Если строительство было завершено до марта 2015 года, тогда необходим будет только технический паспорт. Если же здание построено позднее, то потребуется еще и акт приема-сдачи его в эксплуатацию.

Как поступать с недостроем

Существуют различные способы внесения в реестр здания, которое еще не достроено:

Получение разрешения на проведение строительных работВ дальнейшем дом может быть зарегистрирован в обычном порядке.
Оформления объекта после того, как его возведение окончено, в качестве самострояВ этом случае придется заплатить штраф в размере 2 тысяч рублей.
Регистрация по данным декларацииЭтот способ после принятия закона №218 предполагает некоторые сложности.

Пунктом первым статьи 130 ГК Российской Федерации оговорено, что незавершенное здание считается недвижимым имуществом.

Для того чтобы незаконченный дом был признан таким объектом, на который может быть заключено право собственности, должны быть полностью окончены работы по устройству фундамента. Оформление недостроенного помещения может проводиться на любом этапе его возведения.

Образец разрешения на строительство

Что можно зарегистрировать

Оформление загородных домов проводится по общим стандартам. Если объект предназначен только для нахождения в нем в период ведения работ на приусадебном участке, местным органам власти требуется предоставить стандартный набор документов, одним из которых является техплан.

Когда владелец выражает желание быть зарегистрированным на даче, здание необходимо признать жилым, то есть оно должно соответствовать установленным требованиям, в нем требуется поддержание тепловой режим, при котором возможно пребывание в течение всего года. Процедура может продлиться до 40 рабочих дней, и по ее окончании владелец получает акт обследования.

Это определяет межведомственная комиссия, которая проводит оценку по таким показателям:

  • дом установлен на наделе, который предназначен для индивидуального жилого строительства, он имеет ровные стены и ограждения, соответствующие установленным нормам безопасности;
  • оснащено всеми коммуникациями либо предусмотрена возможность их проведения;
  • уровень шума и вибрации внутри имеет допустимые значения.

Если вследствие определенных причин сооружение деформировалось или конструкция имеет такую степень износа, которая представляет опасность для здоровья и жизни людей, жилой постройка признана не будет.

С января 2017 года для оформления в собственность помещений, находящихся на землях личных подсобных хозяйств или участках, отведенных под ИЖС, должно быть получено разрешение на возведение объекта.

Владельцы наделов, входящих в состав некоммерческих садовых товариществ, зарегистрировать в качестве жилья не смогут.

Какие строения допускаются

К недвижимости, которая подлежит обязательному оформлению, относятся такие строения:

  • дома, которые возведены на предназначенной для индивидуального жилищного строительства земле;
  • расположенные на отведенных для подсобного или садового хозяйства, постройки;
  • построенные на участках садовые помещения;
  • гаражи, беседки и иные расположенные на отведенных для ИЖС, здания, для возведения которых не требуется получение специального разрешения.

Возможность применения упрощенной процедуры для построек, которые расположены на указанных типах наделов («дачная амнистия»), распространяется на наделы, которые были получены до 2001 года.

Заявление о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости

Сколько стоитПодавая пакет документов на регистрацию земельного участка, потребуется уплатить госпошлину в размере 350 рублей. Также следует выделить определенную сумму на услуги специалиста кадастровой службы по составлению технического плана и паспорта строения.В зависимости от региона, где находится постройка, стоимость услуг инженера может быть различной. В среднем она составляет порядка 8000 рублей.
Как оплатить
  1. Все суммы, предусмотренные действующим законодательством, должны быть перечислены на счет государственного органа еще до того момента, как начнется процедура официального вступления в наследство гражданина. Если это не будет подтверждено, нотариус просто не станет заниматься выполнением положенных ему действий.
  2. Чтобы оплатить пошлину, предварительно гражданину требуется обратиться к нотариусу, чтобы получить у него все необходимые реквизиты для проведения платежной операции.
  3. Далее требуемую сумму по реквизитам можно будет перевести через терминалы, посредством личного посещения территориального подразделения банка или же через сайт Госуслуги.
Как рассчитатьСумма налога, положенного к выплате в процессе принятия имущества в качестве наследства, непосредственно зависит от двух основных факторов – стоимости приобретаемого, а также степени родства. Таким образом, близким родственникам нужно будет заплатить всего 0.3% от общей цены полученного, в то время как все остальные платят 0.6%.

Зачем необходима регистрация

Это требуется для того, чтобы:

  • власти не признали их самостроем и не ликвидировали на законных основаниях;
  • при нанесении третьими лицами повреждений либо в случае сноса по нуждам государства или муниципалитета получить компенсацию;
  • избежать разногласий с владельцами соседних жилых и хозяйственных строений по вопросам определения границ участков;
  • исключить начисление имущественного налога и штрафных санкций в размере 20% от стоимости;
  • предотвратить проблемы при подключении инженерных коммуникаций: электричества, газа и прочих;
  • иметь возможность совершения с данным объектом сделок, то есть продавать, дарить, завещать, использовать при кредитовании в качестве залогового имущества.

Сроки

Для кадастровых работ потребуется обратиться в БТИ, специалист которого составит технический план. Согласно требованиям законодательства, он должен оформляться в электронном виде и подтверждаться специализированной подписью инженера.

На проведение всех предусмотренных в этом случае работ и подготовку отчета отведено 14 дней.

При массовой регистрации построек, расположенных по соседству, может оказать помощь садовое товарищество. Его руководитель сможет обратиться с заявкой от имени всех членов СНТ.

После того как процедура была значительно упрощена, она требует минимум времени. Введение единой информационной базы позволило оперативно осуществлять обмен данными.

Если одновременно ставится на кадастровый учет постройка и оформляется на нее право собственности10 дней
При проведении регистрации только права владениянеделя
Внесение изменений в существующий КП5 дней

Регистрация недвижимости с помощью МФЦ займет более длительный срок, чем прямое обращение в Росреестр. Причина в том, что сотрудник Многофункционального центра выступает только посредником, и ему требуется время для обмена документами с органом, непосредственно проводящим процедуру.

Подлежит ли страховке

Если здание является собственностью, вопросов о его страховании возникнуть не должно, компании с готовностью заключают подобные контракты. Все, что потребуется в данном случае, это определиться с компанией и заключить договор, а затем исправно уплачивать взносы.

Возможности застраховать невнесенных в реестр построек законом не предусмотрено.

Читайте  Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://rusfinancist.net/kak-zaregistrirovat-dom-na-dachnom-uchastke-poshagovaja-instrukcija.html

Как зарегистрировать дом на дачном участке?

Как правильно зарегистрировать дом на дачном участке

Вопрос о регистрации дома на дачном участке волнует многих граждан – но как это сделать правильно и какие особенности необходимо учесть, знают далеко не все. Вместе с тем, при регистрации дома на дачном участке существует ряд важных нюансов — о них, а также о самом регистрационном процессе, и пойдет речь в данной статье.

Условия для регистрации

Для регистрации дома должны быть соблюдены следующие условия:

  • Наличие зарегистрированного права собственности на землю, на которой расположен дом.
  • Категория земли позволяет осуществлять на ней постройку и эксплуатацию жилого дома. Так, разрешено возводить жилые дома на землях, предназначенных для ИЖС либо для ЛПХ.

Требования к дому

Важно учесть, что далеко не каждый дом может быть признан индивидуальным жилищным строением, а только тот, который отвечает следующим требованиям:

  • Обособленное расположение – т.е. у дома не имеется общих стен с другими домами.
  • Этажность – до 3 этажей (меньше этажей можно, больше – нельзя).
  • В здании проживает только одна семья.

Кроме того, немаловажную роль играют и другие детали, в их числе:

  • Наличие ограждений (если есть соседи) – решетчатых или сетчатых, высота которых не менее 1,5 м., а если собственники желают установить глухой забор, то это возможно сделать только со стороны улицы либо проезда.
  • Наличие согласия участников товарищества.

Также немаловажную роль играет и формулировка т.к. согласно закону – жилой дом – это постройка, где можно не только проживать, но и зарегистрироваться, а жилое строение – это также постройка, в которой возможно проживать, а зарегистрироваться – нельзя.

Разрешение на постройку

Помимо соблюдения всех вышеперечисленных требований, для дома должно быть получено разрешение на постройку. Разрешение на постройку возможно оформить, обратившись в орган самоуправления, к чьей территории относится участок, приложив установленный законом пакет документации, в который входят:

  • документация, подтверждающая право гражданина на участок;
  • план градостроительства;
  • иные материалы, относящиеся к проектной документации.

Когда все документы переданы, в течение 10 дней сотрудники уполномоченного органа принимают решение – предоставить разрешение или по каким-то причинам отказать.

Портал bukva-zakona.com отмечает, что некоторые объекты не требуют получения разрешения, к ним относятся:

  • Гаражи, при условии, что они используются гражданами для собственных нужд, а не в коммерческих целях.
  • Постройки, которые планируется использовать для огородничества либо садоводства.
  • Помещения, относящиеся к вспомогательным.
  • Объект, который не относится к капитальному строительству, к примеру – навес для машины.

Разрешение на ввод дома в эксплуатацию

Согласно установленным требованиям, при регистрации должны иметься и разрешения на введение в эксплуатацию. С целью получения данного разрешения, гражданину необходимо обратиться в тот же орган, который осуществлял выдачу разрешения на постройку, приложив:

  • правоустанавливающую документацию на землю;
  • план градостроительства на дом;
  • разрешение на постройку;
  • акт приема (необходим только в случае, если проводился капремонт дома или его реконструкция);
  • документация, при помощи которой владелец участка сможет подтвердить, что дом соответствует всем техническим условиям и требованиям;
  • план объекта недвижимого имущества.

Процесс регистрации

Регистрация дома происходит по правилам, установленным законодательством (а именно – ФЗ №122):

  1. В первую очередь, гражданину требуется обратиться в БТИ, для того, чтобы оформить кадастровую и техническую документацию. После обращения гражданина, уполномоченный сотрудник БТИ осуществит выезд на принадлежащий лицу дачный участок, с целью составления протокола. В данном протоколе будут содержаться сведения о проведенных замерах и результатах проверки коммуникаций. На основании протокола в течение 14 дней заявителю будет предоставлена необходимая документация.
  2. Вторым шагом будет оплата государственной пошлины – реквизиты возможно будет получить непосредственно в уполномоченном органе – Регистрационной палате.
  3. Когда госпошлина оплачена, гражданину требуется обратиться в Регистрационную палату с заявлением, приложив всю ранее полученную документацию (включая все имеющиеся у гражданина разрешения). Если документы будут составлены верно и представлены в полном объеме, то сведения вносятся в регистрационную базу, а гражданин получает соответствующее свидетельство.

Стоимость

Стоимость регистрации, в этом случае, обойдется гражданину около 2 тыс. рублей, но если он решит обратиться в организацию, предлагающую помощь в получении необходимой документации, то расходы могут значительно увеличиться – в зависимости от прайса выбранной компании.

Отказ в регистрации

К сожалению, периодически происходит так, что гражданам выносится отказ в регистрации дома, построенного на территории дачного участка – и причины отказа далеко не всегда устраивают заявителей.

Кроме того, сотрудники уполномоченного органа могут намеренно затягивать процесс регистрации – требуя все новые и новые документы. В этом случае, гражданин, с целью защиты своих прав, может направить жалобу в контролирующий орган.

Контролирующий орган, в свою очередь, проведет проверку и примет решение – считать отказ правомерным или нет.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/kak-zaregistrirovat-dom-na-dachnom-uchastke

Как зарегистрировать дом на участке: пошаговая инструкция

Как правильно зарегистрировать дом на дачном участке

Порядок регистрации дома, а именно постановка на кадастровый учет и оформление права собственности, зависит от вида земельного участка и характеристики строения. Некоторые дачные, садовые и жилые дома попадают под дачную амнистию. Для таких строений действует упрощенная процедура регистрации и требуется меньший пакет документов.

А вот новые жилые дома и коттеджи проходят регистрацию в полной мере. Давайте рассмотрим, как зарегистрировать дом на дачном или садовом участке, землях для индивидуального жилищного строительства.

Специфика регистрации загородного дома

Регистрации подлежат дома для постоянного и временного проживания, капитальные строения. Хозяйственные и надворные постройки регистрировать не нужно, они автоматически становятся собственностью вместе с земельным участок. При условии, что участок уже оформлен в собственность.

К надворным и хозяйственным постройкам относят бани, гаражи, вольеры для животных, сараи и хозяйственные блоки. Это объекты некапитального строительства без коммуникационных сетей, жилых помещений и фундамента. Либо допускается легкий мелкозаглубленный фундамент с глубиной до 1 метра.

Однако нужно учитывать, что бани или гаражи с мансардой или вторым этажом, основательным глубоким фундаментом, наличием жилых комнат и подведенными коммуникационными сетями становятся объектами капитального строительства. В этом случае они тоже нуждаются в регистрации и облагаются налогом. За каждый зарегистрированный объект собственник обязательно платит налог.

Для жилого или дачного дома, которые уже построены, сразу собирают документы и подают в регистрирующий орган. При необходимости оформляют кадастровый паспорт. Он нужен для дома любого типа! Если вы только планируете строить загородный дом, дачу или баню, нужно определить проект.

Компания “МариСруб” строит коттеджи для постоянного проживания, дачи для сезонного отдыха, бани и беседки. В каталоге фирмы вы найдете широкий выбор домов с одним и двумя этажами, с мансардой и террасой, с балконом и лоджией. Строим деревянные дома из бруса или бревна по индивидуальному и типовому проекту!

Строительство дома на участках разного вида

Вид земельного участкаХарактеристикаЧто можно строить
ИЖСУчастки для индивидуального жилищного строительства, принадлежащие к конкретному населенному пункту (города, поселок, пгт и пр.)Многоквартирные дома до трех этажей, частные жилые дома, надворные, бытовые и хозяйственные постройки
ЛПХЛичное подсобное хозяйство для занятий сельским хозяйством без цели получения прибылиЖилой дом, если участок находится в пределах населенного пункта, надворные, бытовые и хозяйственные, производственные постройки
ДНПДачное некоммерческое партнерство для ведения приусадебного хозяйстваДачный дом для временного и постоянного проживания с правом регистрации по адресу, хозяйственные и бытовые строения
СНТСадовое некоммерческое товарищество сельскохозяйственного назначенияСадовый дом для временного проживания без права регистрации по адресу, хозяйственные и бытовые строения

Как регистрировать дом на участке ИЖС

Земли под ИЖС имеют особенный правовой статус, так как они предназначены для строительства индивидуального жилья на границах населённых пунктов. Здесь вы без проблем можете построить жилой коттедж или дом с оформлением прописки по адресу. Кроме того, на таких участках уже проведены все необходимые инженерные сети, в том числе канализация, водопровод, газ и т.д..

1. Получение разрешения на строительство

Если вы только купили землю и планируете строить дом на участке ИЖС, нужно обязательно согласовать план и получить разрешение на возведение жилого дома. Получить разрешение можно, собрав необходимые документы и подав в ближайший МФЦ либо в местный орган управления, где расположен данный участок.

Для получения разрешения на строительство жилого дома на землях ИЖС потребуются следующие документы:

  • Заявление на разрешение строительства на земельном участке (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить непосредственно на месте подачи);
  • Документ, который подтверждает право на владение участком;
  • План земельного участка;
  • Паспорт заявителя или представителя;
  • Проектная документация, которая включает пояснительную записку, сведения об инженерных сетях, схему расположения строений на участке и т.д..

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Муниципальный орган рассматривает заявление десять дней и затем выносит решение. Разрешение действует в течение десяти лет со дня получения и выдается бесплатно без госпошлины.

2. Как ввести дом в эксплуатацию

Чтобы зарегистрировать новый построенный дом, нужно получить разрешение на ввод строения в эксплуатацию. Для этого должны быть возведены фундамент, стены и кровля, установлены двери и окна. Затем в местную администрацию подают следующие документы:

  • Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
  • Кадастровый паспорт на дом;
  • Проектные документы;
  • Разрешение на строительство дома.

После подачи документов будет назначена комиссия по осмотру дома, по результатам которой подписывается акт ввода дома в эксплуатацию. А теперь давайте рассмотрим, как зарегистрировать построенный дом.

3. Как зарегистрировать жилой дом

Разрешение на строительство дает право на возведение частного жилого строения высотой до трех этажей, предназначенное для проживания только одной семьи. Для последующего оформления регистрации нужно обратиться к кадастровому инженеру, который составит план, кадастровый паспорт для строения и акт осмотра.

В МФЦ или местное отделение Росреестра нужно подать следующие документы:

  • Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить на месте);
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • Паспорт заявителя или представителя;
  • Кадастровый план земли;
  • Кадастровый и технический паспорт объекта (либо разрешение на строительство, если оно еще продолжается);
  • Разрешение на ввод строения в эксплуатацию;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. Госпошлина на регистрацию недвижимости для физических лиц составляет 2000 рублей.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Уполномоченный орган рассматривает заявление в течение месяца. Регистрация дома на земельном участке ИЖС и право собственности на строение дают возможность беспрепятственно продавать, сдавать в аренду, дарить, передавать в наследство и страховать жилой дом.

Когда вы оформили строение в собственность, можно сделать прописку по данному адресу. Если Ваш дом попадает под дачную амнистию, то документов потребуется меньше.

Как зарегистрировать дачный и садовый дом

Земли ДНП предусмотрены для садоводства, приусадебного хозяйства, возведения хозяйственных построек и небольших дачных домов. Кстати, закон позволяет оформить прописку по данному адресу, однако на практике сделать это достаточно трудно. Но для признания строения жилым проведение соответствующей экспертизы не требуется, как для дома в СНТ.

На данном участке могут возникнуть проблемы при возведении капитального строения, для которого обязательно нужно разрешение на строительство. Кроме того, на землях ДНП далеко не всегда проведены необходимые коммуникационные сети. Но порядок регистрации такого строения легче, чем ИЖС.

Участки для ведения садоводства отличает полное или частичное отсутствие коммуникационных сетей. СНТ предполагает строительство только дачного или садового дома. Независимо от масштабов, размеров и комфортабельности строения, в документах он обозначается только таким образом. Это уменьшает стоимость помещения по сравнению с домом жилого назначения.

В садоводческих товариществах по указанному адресу практически невозможно оформить регистрацию (только через суд и с проведением технической экспертизы, которая докажет, что в помещении можно жить круглый год). Поэтому между СНТ и ДНП лучше выбрать второй вариант.

Многих интересует, надо ли оформлять разрешение на строительство дачного дома. Закон гласит, что для возведения жилых и хозяйственных строений на участках, предназначенных для садоводства или дачного хозяйства, разрешение не требуется. В данном случае при оформлении регистрации с подготовленными документами вы можете сразу обратиться в МФЦ или местный орган, регистрирующий недвижимость.

Отметим, что регистрировать дом на садовом, дачном и другом участке можно только при условии, что он пригоден для проживания.

Так, необходимо наличие кадастрового номера, соблюдение санитарных требований и норм пожарной безопасности, нормальное обустройство. Строение не должно быть физически изношено и повреждено взрывом, пожаром или землетрясением.

Для регистрации права собственности на дачный дом или чтобы оформить дом в СНТ, нужно собрать документы, которые требует дачная амнистия.

Регистрация дома по дачной амнистии

Сегодня осуществляется регистрация дома по дачной амнистии (ФЗ №93), которая предполагает упрощенный порядок подачи документов.

Данный закон предназначен для домов и других строительных объектов, построенных на территориях для ведения садоводства, дачного или подсобного хозяйства, а также землях ИЖС и ЛПХ.

Причем построены эти помещения должны быть до вступления в силу Земельного кодекса РФ (до 30.10.2001).

Закон о дачной амнистии упрощает процедуру регистрации и сокращает перечень требуемых документов. Кроме того, пошлина в данном случае составляет всего 350 рублей, тогда как при стандартном оформлении недвижимости физическим лицам приходится платить 2000 рублей.

Данная дачная амнистия для оформления строений некапитального строительства на дачных и садовых землях действует бессрочно. Для остальных объектов недвижимости и земельных участков она заканчивается 1 марта 2018 года. Для регистрации дома на дачном участке, землях ИЖС и строений, находящихся в ведении садовых товариществ, согласно ФЗ №93 потребуются следующие документы:

  • Заявление о государственной регистрации права собственности (образец и бланк можно найти в интернете либо заполнить на месте);
  • Документ, подтверждающий право собственности на участок;
  • Паспорт заявителя или представителя;
  • Декларация об объекте недвижимости;
  • Кадастровый и технический паспорт строения;
  • Квитанция об оплате госпошлины.

Если вы подаете документы через представителя, обязательно составляется доверенность. Декларация об объекте недвижимости должна содержать информацию о местоположении строения (адрес), виде и назначении объекта, количестве этажей, материалах стен снаружи, наличия подключений к инженерных сетям.

Сроки, в которые будет проходить данная процедура, зависят от наличия документов на собственность земельного участка.

При наличии необходимых бумаг уже через месяц вы получите заветное свидетельство о праве собственности на дом. Если нужных документов нет или требуется восстановление, на оформление уйдет около 5-6 месяцев.

Кроме того, иногда требуется межевание земельного участка, что повышает стоимость и длительность оформления.

Компания “МариСруб” предлагает полный перечень работ по строительству и отделке загородных домов, который включает создание проекта, монтаж фундамента и возведение сруба, проведение и подключение инженерных сетей, финишную отделку! При создании проекта важно учитывать планировку и этажность, санитарные, противопожарные требования.

Мастера фирмы обязательно выполнят требования безопасности, санитарные и технические нормы. Предоставляем техническую документацию, строим любой тип дома, в том числе капитальные постройки, просторные коттеджи и компактные дачные домики. Опытный архитектор создаст индивидуальный проект либо внесет изменения в типовой вариант.

Источник: https://blog.marisrub.ru/parcel/kak-zaregistrirovat-dom/

Как оформить дом на садовом участке СНТ

Как правильно зарегистрировать дом на дачном участке

Ранее на дачном участке было разрешено строить дома для временного проживания. К ним не подводились коммуникации, поэтому помещения были непригодны для жизни зимой. Несмотря на это, дачники часто возводили полноценные коттеджи на садовых участках. В 2019 году такие садовые дома приравняли к жилым. Также изменились правила оформления недвижимости.

Оформление дома в 2019 году

На сегодняшний день упразднены все виды дачных сообществ, кроме:

  • садового некоммерческого товарищества (СНТ);
  • огороднического некоммерческого товарищества.

Обратите внимание! На земле, предназначенной для огородничества, запрещено строить времянки, веранды и прочие конструкции. Этот участок используется только для выращивания овощей, поэтому допустимо устанавливать теплицы и легкие конструкции для хранения урожая и инвентаря.

В СНТ теперь разрешено строить дома для постоянного проживания. Владелец или его родственники могут оформить временную или постоянную регистрацию в коттедже на участке, что было недопустимо ранее. Однако для этого потребуется предварительно зарегистрировать дом в СНТ как жилой.

Дачная амнистия

С 2001 года правительство начало обширную реформу, которая затрагивала интересы дачников. В народе ее прозвали “дачной амнистией”. Изменения затронули также постройку и оформление недвижимости на садовом участке. В период действия амнистии дачникам предлагалось зарегистрировать дом на садовом участке по упрощенной схеме.

Многие дачники строили недвижимость на своей территории, но не спешили ее регистрировать. Отсутствие необходимой документации делает дом незаконной постройкой. Хозяева не могут ее продать или завещать. Также по закону пользователя участка могут оштрафовать и принудить к сносу конструкции за свой счет. Однако комиссии редко ездят по СНТ в поисках незаконных строений.

Для того чтобы уменьшить количество незаконных построек, правительство ввело дачную амнистию с упрощенной схемой регистрации уже существующих коттеджей. Это выгодно для государства еще и тем, что после регистрации собственники обязаны платить налог на недвижимость.

Завершение дачной амнистии постоянно откладывалось. Хотя технически она продлена до 1 марта 2020 года, основные изменения вступили в силу до 1 марта 2019 года. Сейчас хозяева незаконных построек уже не смогут зарегистрировать жилье в собственность по упрощенной схеме.

Новые правила оформления дачного дома

Новые правила регистрации дома на земельном участке СНТ были введены в 2018 году. До 1 марта 2019 года они были на стадии “проверки” и сейчас окончательно закрепились на законодательном уровне. Хотя они позиционируются как упрощенные, пока что граждане не чувствуют разительных отличий. Система еще окончательно не налажена.

Начать подготовку оформления прав собственности нужно еще на этапе строительства дома:

  1. Отправьте уведомление о начале работ через МФЦ. В течение недели придет ответ с тем, что уведомление принято.
  2. Начните строительство дома. Соблюдать такую последовательность необязательно. Отправить уведомление о строительстве можно после его начала.
  3. Создайте технический план жилья. Для этого после завершения строительства нужно нанять сертифицированного кадастрового инженера.
  4. Отправьте уведомление об окончании работ. Вместе с заявкой понадобится полный комплект документов для регистрации. Сделать это можно через МФЦ. Местные органы самоуправления проверят соответствие документов нормам строительства. В ответ заявитель получает подтверждение с узакониванием постройки.
  5. Обратитесь в Росреестр для постановки жилья на кадастровый учет о регистрации прав собственности. Сегодня необходимость направления документов в Росреестр берет на себя орган самоуправления. Поэтому гражданину достаточно отправить уведомление об окончании работ и получить уже готовые документы о регистрации прав собственности.

Обратите внимание! Ранее для дачного домика (без коммуникаций для временного проживания) вместо технического плана заполнялась декларация, где владелец участка сам писал технические характеристики жилья. Однако из-за большого количества ошибок в документах такая процедура отменена.

Существенным отличием стало введение уведомительной системы. Гражданин просто сообщает властям о том, что собирается делать. Ранее нужно было получить разрешение на строительство. Первый шаг был осложнен большим пакетом обязательных документов, а после окончания работ на участок приезжала комиссия для освидетельствования соответствий между предварительным планом и готовым сооружением.

Так как строительство часто затягивается на несколько лет, нынешняя система более рациональная. До дачной амнистии любые изменения еще до завершения стройки нужно было дополнительно узаконивать, что только тормозило процесс.

Необходимые документы

Перечень документов будет отличаться на разных этапах. Так, уведомление о начале строительство подкрепляется:

  • паспортом заявителя;
  • бумагами с подтверждением права пользования землей (договорами аренды, купли-продажи и т. д.);
  • согласием остальных пользователей на возведение жилья;
  • примерным описанием внешнего вида постройки, если она возводится на территории исторически значимого поселка;
  • согласием уполномоченных органов, если коттедж возводится на территории с ограничениями на строительство.

Справка! С момента отправки уведомления о начале строительства и до окончания работ должно пройти не более 10 лет, иначе одобрение утрачивает свою силу.

Уже после завершение строительства перечень стоит дополнить техническим планом самого дома и земли. В последнем случае нужно получить выписку с планом межевания. Также потребуется оплатить пошлину за регистрацию прав собственности.

Проще всего зарегистрировать дачный дом в СНТ, если земля уже оформлена в собственность. Если же гражданин владеет ею по договору аренды, к пакету бумаг прикладывается справка о том, что заявитель состоит в товариществе и не имеет задолженностей.

Обратите внимание! Существуют определенные нормы строительства, которые стоит уточнить еще до начала работ. К ним относятся площадь, этажность, отступ от границы и т. д. Без соблюдения этих норм домик не будет узаконен.

Сроки оформления дома

После окончания строительных работ гражданину потребуется составить технический план. Разработка плана занимает около 1 месяца. Однако этот срок неокончательный, так как составлением документации занимаются частно нанятый инженер или сотрудники местного БТИ.

Обратите внимание! Стоимость работы оплачивает владелец участка. Цена начинается от 5 тысяч рублей.

С готовым планом отправляется уведомление об окончании строительства. Ознакомиться с ним и выявить ошибки уполномоченный орган обязан в течение 10 дней. После этого уведомление либо возвращается заявителю с указанием причин отказа, либо направляется в Росреестр для постановки на учет.

Источник: https://InfoNovostroyki.ru/instrukcii-i-sovety/kak-oformit-dom-na-sadovom-ucastke-snt.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.