Как поставить дом на кадастровый учет

Содержание

Постановка на кадастровый учёт дома на участке в Москве и области

Как поставить дом на кадастровый учет

Выполнение такой процедуры как постановка на кадастровый учет жилого дома позволяет закрепить за собственниками законное право распоряжения недвижимым имуществом. После внесения сведений в единую государственную базу владельцы получают право на совершение юридически значимых действий.

Недвижимость, оформленная кадастровым инженером, можно продавать, обменивать или сдавать в аренду. При наличии подтверждающих документов можно защищать свои права от внешних притязаний, в том числе в стенах судебного заседания.

Согласно общему правилу, внесение сведений в единый государственный регистр недвижимости происходит по инициативе собственника. Перед тем как поставить загородный дом на кадастровый учет, владельцу понадобиться сделать технический план, собрать правоустанавливающие документы и с заявлением обратиться в одно из подразделений Росреестра в Москве или области.

Необходимость привлечения инженеров агентства возникает в случае, когда завершается строительство дома или имеются спорные вопросы в отношении дачного или садового участка.

Если при оформлении и регистрации недвижимых объектов возникают трудности, можно обратиться в наш центр и заказать полное сопровождение процесса. В числе причин, когда может потребоваться постановка на кадастровый учет садового дома, – существенное изменение характеристик недвижимого объекта.

Примером таких обновлений являются расширение площади, на которой располагалось здание в метрах (м2) или снос такой постройки.

Когда необходимо без проволочек провести оформление своей собственности, хочется это сделать недорого и вместе с тем профессионально. Для того чтобы постановка на кадастровый учет дачного дома прошла в полном объеме, необходимо изучить состав услуг агентства:

Часть документов по зданиям или участкам истребуют у заказчика. Недостающие бумаги изготавливаются кадастровыми инженерами, после чего пакет проходит экспертную проверку на предмет правильности оформления.

Проводятся необходимые измерения строения, собираются данные для того, чтобы поставить на кадастровый учет садовый дом.

На этом этапе инженером или командой (когда площадь объекта достигает несколько десятков или сотен соток) подготавливается документация для передачи инициатору проекта. В числе приложений ситуационный план. В отдельный вид услуг выносится землеустроительная экспертиза.

Компания исполнитель по согласованию с инициатором подает заявление с приложениями в кадастровую палату. В установленные законодательством сроки обращение от имени собственника рассматривается, принимается решение о включении объекта (внесении изменений) в данные единого регистра.

Полный список приложений к заявлению устанавливается Федеральным Законом 218 2015 года:

  • Для того чтобы произвести регистрационные процедуры, предоставляется доверенность (при исполнении агентством);
  • Удостоверение личности;
  • Технический план (межевой план или акт обследования);
  • Основания для наступления права собственности (покупка, наследование и прочие);
  • Схема размещения объекта;
  • Квитанция об уплате государственной пошлины. Стоимость государственной услуги можно узнать на сайте официального ведомства – портале Росреестра.

Для строений, построенных на землях с назначением “для дачного строительства”, действует дачная амнистия, по который собственники могут поставить дома на кадастровый учёт по упрощённой схеме. Подробнее о дачной амнистии.

Цена услуг специалиста сопровождения зависит от объема работ, способа подачи документов, наличия дополнительного сервиса. Если стремиться поставить дом или участок очень дешево, существует риск попасть на мошенников сферы.

Средний чек работ, когда осуществляется постановка на кадастровый учет жилого дома, составляет 15000 рублей. В пределах этого бюджета специалист проведет сбор бумаг, в том числе недостающих, составит акт обследования (межевой или технический планы), подготовит пакет для подачи по принадлежности.

Подробнее о стоимости изготовления технического плана.

Постановка на кадастровый учет дачного дома специалистами сопровождения осуществляется следующим образом:

Происходит обращение в компанию

Осуществляется консультирование по имеющимся вопросам, заключается договор

Организуется допуск инженеров на участок (территорию) для производства работ

По результатам выезда составляются технические документы, приобщаются к пакету для подачи на внесение изменений в Росреестр

Подаются заявление кадастровой регистрации в Росреестр (обычно через МФЦ)

Компания выдает клиенту новую выписку

Передача вопросов специального учета на профессиональное сопровождение — это всегда гарантия результата. Богатый опыт и багаж знаний актуального законодательства позволяют раскрывать существующие проблемы проекта и решать сопутствующие. Согласно действующей практике, срок обновления данных в кадастровом учете не превышает двух недель.

Заказ профильных услуг позволяет исключит возможные ошибки, которые провоцируются отсутствием соответствующего опыта. Впоследствии внесение изменений в едином учете потребует от собственника очередных затрат времени на сбор документации и оплату установленных сборов.

Подробнее об изготовлении технического плана для строений.

Источник: https://geoplys.ru/article/kadastrovyj-uchjot-doma-na-uchastke/

Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

Как поставить дом на кадастровый учет

Zem-Pravovik.ru > Жилая недвижимость > Дача > Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

Дом, как и любой объект недвижимости, подлежит постановке на учет в государственный кадастр – систематизированную базу данных о помещениях, зданиях и сооружениях.

Прямой обязанности по внесению сведений об объекте в государственный реестр российским законодательством не предусмотрено.

Однако, для совершения различных сделок с недвижимым имуществом и свободного распоряжения им необходимо наличие специального документа – кадастрового паспорта.

  • В чем суть кадастрового учета
  • В каких случаях необходим кадастровый паспорт
  • Процедура постановки на учет
  • Перечень документов
  • Сроки и результат

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра, в которой содержится информация об основных характеристиках и параметрах домостроения:

  • назначение;
  • местоположение;
  • техническое оснащение (вода, газ);
  • площадь;
  • этажность;
  • количество комнат и пр.

С одной стороны, регистрация объектов недвижимости нужна государству для их учета и осуществления налогообложения.

С другой стороны, владелец зафиксированного в кадастре дома получает в лице того же государства своеобразного свидетеля и гаранта, подтверждающего его статус собственника и факт существования такого домовладения.

В каких случаях необходим кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на жилой дом (нажмите, чтобы увеличить)

В том случае, если Вы используете имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости исключительно для себя и не планируете в ближайшее время проведения с ними каких-либо сделок, то такой документ как кадастровый паспорт вам не нужен.

Но как только появляется вопрос о продаже, обмене, дарении или завещании недвижимого имущества, тогда то данный документ будет Вам очень необходим.

Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета.

Важный совет: необходимо иметь в виду, что внесение данных в государственный кадастр требуется также при увеличении площади домовладения и любом изменении его конфигурации – при осуществлении перепланировки, добавлении еще одного этажа, строительстве пристройки, террасы и т. д.

Получается, что постановка приобретенного или вновь построенного дома на учет – дело сугубо добровольное, осуществляется по инициативе и в интересах самого собственника.

Сама процедура несложная и состоит из определенной последовательности действий:

    1. Подготовка и сбор требующихся документов.
  • Выбор одного из возможных способов их подачи:
      • обращение непосредственно в государственный орган кадастрового учета по месту нахождения домовладения;
      • пользование услугами многофункционального центра (МФЦ);
      • оформление заявки онлайн на порталах Росреестра, государственных и муниципальных услуг;
      • отправка почтой;
      • можно также прибегнуть к услуге выездного обслуживания сотрудниками кадастровой палаты за дополнительную плату.
  • Оплата государственной пошлины за документ на бумажном носителе в размере 200 рублей, в электронном виде немного дешевле – 150 рублей.
  • Написание заявления и представление документов согласно выбранному способу.
  • Получение готового паспорта в установленный срок.

Перечень документов

Для постановки приобретенного или построенного дома на кадастровый учет потребуются следующие документы:

  • заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре;
  • квитанция с отметкой об уплате установленной государством пошлины;
  • паспорт при личном обращении собственника либо доверенность, свидетельствующая о полномочиях его представителя;
  • документы, устанавливающие право заявителя на владение домом (ордер, договор купли-продажи и или социального найма, свидетельство на собственность и пр.);
  • технический план или паспорт, составленный инженером БТИ.

Полезный совет: для предотвращения отказа в приеме заявления лучше захватить с собой подлинники документов или их нотариально заверенные копии, а также заранее позаботиться о подготовке нескольких экземпляров копий.

Запрашиваемые в кадастровой палате данные должны быть подготовлены по истечении 5 рабочих дней с момента подачи заявления и предоставления полного пакета требуемых документов.

В результате постановки домовладения на учет в кадастровом реестре ему присваивается уникальный идентификационный номер, выделяющий строение среди других объектов и подтверждающий его существование. С этого момента на сайте Росреестра можно будет найти общую информацию о зарегистрированном доме.

о том, как поставить на кадастровый учет жилой дом:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zhilaya-nedvizhimost/dacha/kadastriviy-uchet-doma.html

Постановка дома на кадастровый учет в 2019 – 2020 году

Как поставить дом на кадастровый учет

Под кадастровым учетом применимо к жилым строениям понимают создание единого реестра общегосударственного учета, в которую вносятся данные по всем существующим объектам.

Такие данные включают в себя общие характеристики строения, его расположение и при каких-либо изменениях сведения обязательно обновляются.

Кроме того, обязательно отображается и информация о том, кто на данный момент является собственником недвижимости.

Постановка дома на кадастровый учет: пошаговая инструкция

Постановка на учет осуществляется посредством использования одного из существующих способов подачи оформленного заявления, предоставления необходимого пакета документации и ожидания вынесения решения об удовлетворении просьбы или отказе в ней.

Куда обратиться

Для постановки дома на учет собственник может использовать следующие доступные в пределах РФ способы:

  • в отделение Росреестра. Обращаться необходимо в то, которое территориально относится к месту расположения участка;
  • в Многофункциональный центр, который уполномочен на прием подобного рода заявлений;
  • в коммерческие организации, оказывающие такие услуги на основании договоров. При этом стоимость услуг, как правило, выходит несколько выше, но сроки подготовки итогового документа гораздо быстрее.

Заявление о постановке на учёт

Одним из важных документов при постановке на учет является заявление, оформляемое собственником. Данные документ содержит в себе данные относительно собственника строения, его основных характеристик и непосредственно отражает просьбу того действия, которое необходимо осуществить владельцу. Данная просьба может выражаться в следующем:

  • первичная постановка на учет;
  • внесение изменений в базу данных;
  • необходимость отражения данных только по части объекта.

Бланк заявления можно либо взять в интернете, либо же скачать на официальном портале Кадастровой палаты и принести его уже в заполненном виде. 

Стоимость услуги

Стоимость постановки на кадастровый учет будет зависеть от ряда факторов, среди которых выделяют:

  • особенности строения, относительно которого осуществляется постановка на учет;
  • наличие определенных факторов, которые необходимо устранить для того, чтобы иметь возможность поставить участок на учет;
  • расценки той организации, в которую обратился собственник. В среднем они находятся на уровне 10-20 тысяч рублей.

Сроки рассмотрения обращения

Одним из моментов, что волнует владельцев домов в процессе того, как осуществляется постановка дома на кадастровый учет – сроки, в которые это осуществится.

В соответствии с изменениями в НПА установлена новая норма – 10 дней с момента получения документации кадастровой палатой.

При этом в некоторых регионах такие сроки на основании внутренних постановлений и поправок могут быть короче.

Отказ от постановки на учет

В некоторых случаях при подаче документов для постановки на учет владельцам отказывают в таком действии. Подобные ситуации могут возникать на таких основаниях:

  • ошибки в процессе предоставления необходимого пакета документации. В качестве такой ошибки можно рассматривать неточность, неверность в предоставленных данных и т.д.;
  • лицо, подающее документы, фактически не имеет права на подобное действие (заявитель не является собственником, не достиг совершеннолетия);
  • участки такого типа в соответствии с регулирующим законодательством не подлежат учету;
  • имеют место нарушения норм, которым должны соответствовать строения по СНИПам, противопожарных правилам и т.д.

После внесения данных о доме или сведений о произошедших изменениях у собственника участка, может возникнуть необходимость проверить, правильно ли отражены данные и являются ли они актуальными на данный момент.

Для того чтобы проверить постановку дома на кадастровый учет, можно использовать два существующих способа, позволяющих даже получать информацию, не выходя из дома, просто воспользовавшись интернет-ресурсом:

  • посмотреть на публичной кадастровой карте. Для этого необходимо обладать сведениями о кадастровом номере участка, на котором расположено интересующее владельца строение;
  • воспользоваться специальным общероссийским сервисом, посредством которого любые заинтересованные лица могут получать информацию по объектам – «Справочная информация по объектам недвижимости…..».

Особенности учета недвижимости в многоквартирном доме

Постановка многоквартирного дома на кадастровый учет осуществляется практически аналогичным способом, как и постановка на учет домов частного типа.

Отдельной особенностью является то, что среди перечня обязательной документации, что должна предоставляться владельцем объекта, которым, как правило, выступает юридическое лицо – это технический паспорт, содержащий основные характеристики объекта и чертежи.

Судебная практика

В процессе постановки на кадастровый учет иногда приходится обращаться в судебные инстанции по причине отказа в регистрации дома или внесении определенного рода изменений.

Случаи судебной практики достаточно разнообразны и при обладании информацией по отдельным ситуациям (по исходу такого дела), можно использовать это в качестве основания для положительного решения по собственному иску.

Советы

В процессе постановки на учет или подачи документации в суд для защиты своих интересов стоит получать информацию по актуальному законодательству и действующим нормам и законам. Кроме того, достаточно тщательно необходимо относиться к подготовке документации – только полный перечень необходимых бумаг позволит провести процедуру регистрации в наиболее короткие сроки.

Итак, в процессе постановки на учет объектов могут возникать проблемы в сборе документации, определении их достаточности и отказе в регистрации.

Обладая огромным опытом в решении таких проблем, наши специалисты помогут Вам разобраться в самом запутанном деле, и, умело апеллируя нормами права и случаями судебной практики, решат дело в пользу своего клиента.

Получить консультацию можно по указанному номеру телефона или задав вопрос нашему специалисту в режиме онлайн.

Консультация юриста и адвоката!

Предварительная запись по телефонам:

+7 (495) 205-57-78; +7 (926) 004-24-72.

Powered by ChronoForms – ChronoEngine.com 

Источник: https://yurist-dominion.ru/grazhdanam/zhilishchnye-spory/postanovka-doma-na-kadastrovyj-uchet

Как поставить дом на кадастровый учет?

Как поставить дом на кадастровый учет

Государственный кадастровый учет – это обязательное требование для полноправного владения объектами недвижимости. Более того, без наличия уникального кадастрового номера и кадастрового паспорта, недвижимость не считается таковой.

Кадастровый учет дома необходим в следующих ситуациях:

  • При оформлении в собственность вновь образованного объекта недвижимого имущества;
  • Если необходимо прекратить учет по причине расформирования объекта недвижимости;
  • Если необходимо довнести либо изменить информацию в кадастре.

Стоит отметить, что в судебных процессах именно наличие записи в государственном кадастре подтверждает факт существования недвижимости, ее свойства и данные о владельцах. Федеральные Законы РФ предусматривают постановку на кадастровый учет любой недвижимости, начиная от участка, заканчивая частью дома. Только после завершения регистрации дома в Кадастровой палате владелец имеет право:

  • Распоряжаться и владеть недвижимостью;
  • Использовать ее в качестве залога;
  • Оставлять в наследство или заключать договор мены;
  • Продавать недвижимость.

Также единая база данных позволяет пресекать попытки мошенников «продавать» недвижимое имущество, которое им не принадлежит.

Дело в том, что сейчас система Росреестра активно реформируется, процедуры регистрации и оформления недвижимости могут отличаться. Перед тем, как поставить дом на кадастровый учет, обратитесь в территориальное отделение Росреестра или в МФЦ , для уточнения актуального пакета документов.

Чтобы поставить дом на кадастровый учет вам потребуется:

  • Заполненное по форме заявление владельца, арендатора или землепользователя;
  • Правильно составленный и согласованный технический план на дом;
  • Копия и оригинал правоустанавливающих документов на землю (договор купли-продажи, завещание, постановление суда или другие);
  • Техпаспорт бюро технической инвентаризации ;
  • Разрешение на ведение индивидуального строительства.

Если обращается владелец, арендатор или землепользователь, необходимо предъявление паспорта. При обращении доверенного лица дополнительно необходима нотариально заверенная доверенность. Перед тем, как поставить объект недвижимости на кадастровый учет, уточните, внесен ли ваш участок в Росреестр.

Куда обращаться для постановки на кадастровый учет частного дома?

Ведением кадастрового учета занимается Кадастровая палата, также вы можете обратиться:

  • В территориальное отделение Росреестра по месту нахождения объекта;
  • В «единое окно» – многофункциональный центр;
  • В Центр кадастра и регистрации «Стар-Сервис».

Отдельно стоит отметить, что при работе с государственными органами, проверку документов и правоустанавливающих оснований осуществляет сотрудник Росреестра или МФЦ. Если же вы обращаетесь в «Стар-Сервис» с целью поставить квартиру на кадастровый учет в Москве , то процедура постановки сильно ускоряется и упрощается, благодаря тщательной проверке пакета документов перед подачей.

При отсутствии оснований, вам могут отказать в постановке на учет, либо назначить дополнительные экспертизы, проверки или даже встречу с государственным кадастровым инженером.

Сведения о вашем объекте недвижимости после постановки на кадастровый учет становятся доступными для правоохранительных органов, налоговой, а также любой человек сможет получить общедоступную выписку из ЕГРП по вашему дому.

Что получит владелец после постановки на кадастровый учет?

Кадастровый паспорт – это, по сути, выписка из государственного кадастра недвижимости, в которую внесены ключевые свойства и характеристики объекта недвижимости, а также информация о владельце (владельцах). В кадастровом паспорте фиксируется уникальный кадастровый номер недвижимости, который является государственной гарантией имущественных прав, ведь гарантом их сохранения выступает РФ.

Законом предусмотрена выдача кадастрового паспорта не позднее 20 дней с момента обращения в Кадастровую палату или МФЦ. В Центре кадастра и регистрации «Стар-Сервис» вы сможете поставить дом на учет всего за несколько дней.

Отказ от постановки на кадастровый учет дома

Первое, что необходимо знать, даже если вы получили отказ – это не повод паниковать. Имея документально подтвержденный отказ от сотрудника МФЦ или Росреестра, вы можете обратиться в суд.

Существует исчерпывающий перечень причин, по которым может быть отказано в учете:

  • Неправильно подан пакет документов для учета (ошибки, неправильно заполненное заявление, неточности);
  • Ненадлежащее лицо (заявитель не представил правоустанавливающие документы, ему не исполнилось 18 лет);
  • Указанные в заявлении земли не подлежат кадастровому учету (собственность Вооруженных сил РФ, заповедники, памятники);
  • При возникновении объекта недвижимости будет нарушен закон о максимальном размере земельного участка;
  • Если к объекту нет фактического доступа;
  • Если границы участка проходят по границе двух и более населенных пунктов.

Затребуйте от сотрудника госрегистратора подробную причину отказа, которая поможет исправить неточности, устранить несоответствия либо подать в суд.

Цена поставки дома на кадастровый учет зависит от сложностей и наличия нюансов, которые не позволяют быстро оформить заявку в кадастровую палату. Иногда, необходимо проявить усилия, чтобы привести документы в порядок, убрать неточности с межевого плана, технического паспорта, получить правовые основания для вступления в полноправное владение.

Источник: https://kad-reg.ru/eto-interesno/96-kak-postavit-dom-na-kadastrovyj-uchet.html

Источник: https://www.breegs.ru/blog/p/638

Как поставить на кадастровый учет жилой дом — инструкция

Как поставить дом на кадастровый учет

Как поставить на кадастровый учет жилой дом — вопрос, с которым сталкиваются десятки тысяч владельцев ИЖС. Требование регистрации в Росреестре обусловлено законодательством РФ.

По действующим правилам после постройки здания на ЗУ населенного пункта требуется постановка объекта на учет. При этом вид допустимого применения может быть ИЖС или ЛПХ. После прохождения регистрационных процедур человек становится полноправным владельцем ЗУ.

Он сможет его продавать, сдавать в аренду, передавать в виде залога и выполнять иные действия с недвижимостью. До выполнения регистрационных действий здание никак не отражено в кадастре, поэтому и сделки с ним исключены.

Какие документы необходимы для постановки дома на кадастровый учет? Как проходит эта процедура? В чем сущность регистрации? Разберемся с этими вопросами подробно.

С начала 2017 года кадастровый паспорт преобразовался в выписку из госкадастра. В документе прописываются полные сведения о параметрах и характеристиках жилого дома. Указывается его назначение, расположение, число этажей и площадь. Также прописывается количество помещений (комнат), наличие подведенных коммуникаций (воды, газа) и прочие сведения.

Постановка на кадастровый учет необходима государству, которое контролирует такие объекты недвижимости и начисляет налоги. Кроме того, после регистрации страна выступает в роли гаранта факта собственности, а наличие здания подтверждается документально.

Если человек не планирует в будущем проводить операции с недвижимостью, кадастровый паспорт (выписка) не нужны.

Иное дело, когда необходимо совершить сделку со зданием — обменять, подарить, продать или выполнить иные действия.

При этом государственные органы не вправе требовать от человека кадастровый паспорт, если он необходим для предоставления услуги. В такой ситуации они запрашивают документ в кадастровом органе самостоятельно.

Как поставить на кадастровый учет жилой дом — порядок действий

Если планируется регистрация здания, находящегося на личном наделе (при наличии официального права собственности), потребуется разрешение на строительство. После возведения объекта требуется его оформить с учетом норм законодательства. При этом первый этап — постановка построенного дома на кадастровый учет. Но как это сделать правильно, чтобы снизить финансовые и временные расходы?

Для начала требуется оформить заявку и дождаться приезда экспертов (кадастрового инженера и геодезистов). Упомянутые работники измеряют здание, определяют его точные характеристики и устанавливают параметры. По результатам действий формируется техплан. В бумагу обязательно входит графический план здания, техописание сооружения и ГПЗУ.

В ситуации, когда надел под жилым домом не поставлен на учет или его точные границы не определены, требуется оформление двух планов (межевания и технического). Важно, чтобы эту работу выполняла только одна организация, чтобы избежать расхождений в содержании.

Рассмотрим порядок постановки дома на кадастровый учет:

  1. Выбираем вариант подачи заявления. Здесь владельцам доступен ряд вариантов, среди которых обращение в орган кадастрового учета по месту расположения здания, обращение в МФЦ или составление заявки в режиме онлайн на одном из сайтов (Росреестра или госуслуг). Кроме того, бумаги можно направить почтой или воспользоваться услугами выездного работника кадастрового органа. Последняя опция предоставляется за дополнительную плату.
  2. Оплачиваем госпошлину. Точную информацию по этому вопросу можно получить в органе, оказывающем услугу. Ранее для получения документации в бумажном виде требовалась оплата 200 рублей, а при заказе выписки на цифровом носителе — 150 рублей.
  3. Оформляем заявление и готовим пакет бумаг (этот аспект рассмотрен ниже), после чего направляем документацию выбранным способом.
  4. Получаем готовый документ в определенные сроки.

  Смета на строительство дома: как составить? Образец

Документы для постановки дома на кадастровый учет

Наибольшие трудности у многих владельцев участков вызывает сбор пакета документов, применяемого для постановки жилого дома на учет в кадастровом органе. В список включается следующая документация:

  • Заявка на регистрацию жилого дома (постановку на кадастровый учет).
  • Квитанция. В ней должна быть пометка, что пользователь оплатил установленную законом госпошлину.
  • Паспорт. Документ требуется при личном обращении владельца. В случае обращения представителя необходима доверенность. Последняя должна подтверждать полномочия представителя.
  • Бумаги, подтверждающие право заявителя владеть жилым домом. В этом качестве выступает ордер, ДКП, техплан или техпаспорт.

Чтобы снизить риск отказа в регистрации, специалисты рекомендуют взять с собой оригинальные варианты документации. Разрешается передавать и копии, но предварительно их необходимо заверить в нотариальном органе. Также необходимо позаботиться о подготовке группы экземпляров копий.

Сроки

6Если документы для постановки жилого дома на кадастровый учет переданы, и в них отсутствуют ошибки, решение будет положительным. На подготовку бумаг уходит около пяти суток, а отсчет начинается со дня передачи заявки и необходимого пакета документации.

В случае успешной регистрации жилой дом получает персональный номер идентификации. Он выделяет сооружение среди других зданий и подтверждает факт наличия объекта. После прохождения рассмотренных процедур сведения о постройке можно найти на сервисе Росреестра.

Результат и отказ

Обращение в кадастровый орган и выполнение озвученных процедур позволяет оформить выписку из ЕГРН. В бумаге прописываются базовые сведения о жилом доме. Здесь указывается владелец, индивидуальный номер в реестре и прочие сведения. После прохождения всех этапов государство становится гарантом того факта, что объект принадлежит определенному человеку или тот имеет на него права.

Несмотря на прозрачность регистрации и небольшой пакет документов, необходимых для постановки на учет, люди часто сталкиваются с трудностями. В определенных обстоятельствах Росреестр может отказать в учете, что последнее время встречается часто. Во избежание такой проблемы к работе можно привлечь профессионала, который исправит ошибки или позволит их избежать на начальном этапе.

Если человек получает отказ за отказом, а внесение правок не дает результатов, можно обратиться в судебный орган.

Главное, чтобы на руках имелся официальный отказ Росреестра с пояснением причины вынесенного решения.

Также потребуется пакет документации, подтверждающей права на жилой дом (землю), и корректно оформленный иск. К распространенным причинам отказа в постановке на учет можно отнести:

  • Ошибки в передаче документации (наличие ошибок, неточных сведений, неправильное заполнение бумаг).
  • Заявка подается лицом, не имеющим на это законного права. К примеру, заявление оформляется заявителем без нотариальной доверенности.
  • Земельный надел под жилым домом не может быть зарегистрирован в органах кадастра.
  • Площадь объекта выше нормированного соотношения ЗУ и постройки.
  • После изучения техплана обнаружены значительные ошибки.
  • Нет разрешения на возведение жилого дома.

Если человек получил отказ, но не понял причину, он вправе потребовать у работников Росреестра более детального пояснения. При наличии подробной информации о допущенных ошибках их проще устранить.

Итоги

Самостоятельная постановка дома на кадастровый учет — задача, которая посильна каждому человеку. При этом нет нужды тратить деньги на оплату труда экспертов. Но практика показывает, что зарегистрировать жилой дом человеку без опыта и необходимых знаний удается не всегда.

В процессе оформления часто возникают непредвиденные трудности с составлением техплана и прочих бумаг. Чаще всего приходится несколько раз переделывать упомянутый документ и вступать в дискуссии с кадастровыми инженерами.

Привлечение профессионального юриста позволяет избежать таких проблем, но в этом случае нужно быть готовым к дополнительным расходам.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-postavit-na-kadastrovyj-uchet-zhiloj-dom-instrukciya/

Постановка дома на кадастровый учет в 2020 году: сколько стоит, необходимые документы

Как поставить дом на кадастровый учет

Любой собственник, изъявивший желание приобрести, продать либо построить дом, обязан знать правовые стороны вопроса.

Известно, что право частной собственности наступает в полной мере только после государственной регистрации имущества.

Процедура является обязательной для каждого владельца и регулируется рядом нормативных и правовых норм, в частности ФЗ «О государственной регистрации объекта недвижимости».

Кадастровый учет – это информационная база России, в которой хранится вся информация по объекту недвижимости, включая градостроительные характеристики и данные о законном собственнике имущества.

Постановка дома на кадастровый учет подразумевает ходатайство владельца в подведомственный орган с целью внесения данных в кадастр и присвоения дому уникального номера. Отсутствие такого номера помешает регистрированию объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), соответственно права частной собственности на жилье не возникнет.

Какие здания необходимо ставить на кадастровый учет?

Подробная информация по имуществу, которое подлежит регистрации, рассмотрена в ФЗ №218 (статье 1, пункте 7). В правилах указано, что в государственном реестре учитываются объекты, которые не получится перенести без потери целевого назначения. Для зданий главный критерий — наличие фундаментной основы.

Перед тем как поставить помещение или иной объект на кадастровый учет, важно разобраться с актуальностью этого процесса:

  • Надел земли. Если ЗУ находится в муниципальном или государственном владении, он учитывается на базе межевого плана. Также для регистрации требуются правоустанавливающие бумаги.
  • Жилой объект (в том числе многоквартирный). Для постановки на учет сооружения требуется техплан. Если речь идет о новостройке, она учитывается в комплексе, с расположенными в ней квартирами. Если домом владеет несколько человек, постановка на учет возможна при согласии всех хозяев.
  • Комнаты, квартиры и помещения для проживания. Такие объекты требуется ставить на кадастровый учет при наличии 2-х «симптомов» — изоляции и обособленности.
  • Дом и другие постройки на дачном участке. Главным сооружением считается дом, для которого требуется подготовить техплан и декларацию по ОН с позиции ИЖС. Что касается остальных построек, учитывается наличие фундамента. При его отсутствии регистрация не требуется. Гаражи «ракушечного» типа, летние кухни, как правило, не учитываются в реестре.

Тонкости проведения кадастровой оценки: какие моменты нужно учесть

Прочее имущество

Также регистрация может потребоваться для следующей недвижимости:

  • Нежилые объекты, сооружения и их составляющие. Такие здания требуется поставить на кадастровый учет с учетом того фактора, что они имеют нежилой характер. Для дополнительных строений, для которых не оформляется разрешение на строительство, постановка на КУ осуществляется на базе акта осмотра или техплана.
  • Сарай, хозяйственный блок и хозпостройки. Такие объекты регистрируются в кадастре в том случае, если относятся к капитальным сооружениям. Определением этого фактора занимается специалист кадастрового органа, который делает техплан или акт осмотра.
  • Гаражи и специальные боксы для хранения авто. Блочный гараж учитывается с позиции отдельной постройки. Здесь потребуется техплан, а также правоустанавливающие бумаги на ЗУ. Регистрация мест для автомобилей обязательна с 2020 года. Сначала застройщик оформляет стоянку полностью, а после владельцы машиномест на базе договора купли-продажи регистрируют свои права.
  • Прочее имущество. Существуют и иные объекты, требующие постановки на кадастровый учет. Сюда относятся имущественные комплексы, газопровод, мосты, ТП, памятники, заборы, разрушенные сооружения и другое. Каждая ситуация рассматривается в индивидуальном порядке.

Общие сведения

Информация о недвижимости вносится в единый кадастр. В базе содержатся следующие данные:

  1. Местоположение объекта.
  2. Характеристики помещения или участка.
  3. Основные особенности, присущие строению или земельному наделу.

Описание дает возможность определять объект в качестве индивидуального имущества. Сам факт присутствия новостройки в едином кадастре уже говорит о том, что недвижимость существует.

Регистрацию новостройки осуществляет Росреестр. Свои полномочия организация выполняет через территориальные органы. Представительства учреждения присутствуют в каждом регионе РФ. Регистрация осуществляется по месту нахождения имущества. Данные вносятся в единую базу. Она доступна всем гражданам. Лицо имеет право выполнить поиск по базе, воспользовавшись официальным ресурсом Росреестра.

Обратите внимание! Квартиры в новостройках также должны быть поставлены на кадастровый учёт. Процедура выступает обязательным этапом при подтверждении прав собственника на объект.

После того, как новостройка построена, её должны ввести в эксплуатацию. Для выполнения манипуляции создаётся специальная приёмная комиссия. Она проверяет соответствие характеристик новостройки ранее полученным разрешениям и архитектурной документации. Если фактические данные соответствуют информации, представленной в документах, здание вводится в эксплуатацию.

Когда процедура осуществлена, происходит обращение в Росреестр. Причём многоквартирное здание изначально регистрируется целиком, а затем аналогичный процесс производится в отношении каждого жилого помещения.

Получив документы, Росреестр рассматривает заявку. Во время процедуры осуществляется проверка соответствия требованиям действующего законодательства. Если нарушения не выявлены, предоставляется кадастровый паспорт. Экземпляр документа должен присутствовать у каждого собственника.

Информация о новостройке доступна на официальном сайте государственного кадастра недвижимости. Здесь удастся получить сведения о здании целиком, а также о квартирах, входящих в его состав. Для ознакомления доступны дополнительные данные.

Так, можно получить информацию о задолженности по налоговым платежам, если она присутствует.

Важно! В последующем жильцы имеют право осуществить перепланировку помещения. Действие выполняется с соблюдением норм законодательства. Манипуляция требует перевыпуска паспорта. Без этого документа реализовать недвижимость перепланировкой невозможно. Дополнительно гражданину не удастся осуществить обмен или дарение.

Как поставить объект на кадастровый учет — инструкция

Общая последовательность действий имеет такой вид:

  • Готовим бумаги с учетом утвержденного перечня.
  • Передаем документацию любым из доступных путей (рассмотрено ниже).
  • Получаем подтверждение постановки имущества на кадастровый учет.

Штраф за строительство без разрешения на строительство

Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/postanovka-doma-na-kadastrovyj-uchet.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.