Как получить землю под своим домом

Содержание

Кто может получить участок земли от государства бесплатно под строительство дома

Как получить землю под своим домом

Читай и запоминай! Как досрочно погасить ипотеку, стратегии и порядок досрочного погашения

На сегодняшний день законодательными нормами четко не обозначены объекты недвижимости, которые можно отнести к ИЖС (индивидуальному жилищному строительству). Но данные постройки имеют ряд общих характеристик.

Рассмотрим их подробнее:

  • дом пригоден для круглогодичного проживания — оснащен всеми необходимыми системами коммуникаций (садовые домики не подходят под данную категорию);
  • дом находится отдельно от других сооружений;
  • дом предназначен для размещения одной семьи;
  • высота дома ограничена 12 м.

Соответственно, можно выделить далеко не любую землю под ИЖС.

Характеристики земельных участков

Основными характеристиками земельных участков являются целевое назначение и категория (по сути, эти понятия идентичны). Их можно найти в кадастровом паспорте. Несмотря на то, что в законодательстве РФ присутствует два термина при смене категории автоматически меняется целевое использование.

Перевести землю из одной категории в другую вполне возможно, однако это длительный процесс.

Если же использовать земельный участок не по назначению, за это полагается штраф.

Согласно ст. 7 ФЗ-136 от 25.10.2001 (ЗК РФ), по целевому назначению различают следующие виды земель:

  • сельскохозяйственного использования;
  • населенных пунктов;
  • лесного фонда;
  • водного фонда;
  • запаса;
  • охраняемые территории;
  • промышленности, обороны и прочего специального назначения.

Для строительства дома подходят земли населенных пунктов. Прежде чем задуматься о том, как получить участок в СНТ бесплатно, нужно понимать, что данная категория земель — для сельскохозяйственного использования.

Чтобы построить на такой территории полноценный жилой дом, нужен перевод под ИЖС. Тогда в нем можно зарегистрироваться, в то время как в пределах садового некоммерческого товарищества сделать это практически невозможно.

.

Обратите внимание! При смене категории возрастает кадастровая стоимость объекта, а также налоговый вычет.

Государство и охрана земель

Охрана земель (а именно так называется одна из глав ЗК РФ) ─ не только важнейшая экологическая, но экономическая и социальная задача, в решении которой государство должно принимать и принимает самое активное участие. Учитывая значение земли как важнейшего природного ресурса, тщательный государственный контроль за использованием земель и государственный контроль за охраной земель являются объективной необходимостью.

Обязанность государства ─ управление мониторингом земель, государственным земельным надзором, землеустройством.

Государственный мониторинг земель является частью государственного экологического мониторинга, представляющего систему наблюдений за состоянием земель. Его объекты ─ все земли в Российской Федерации.

Государственный земельный надзор регулируется Положением «О государственном земельном надзоре», утвержденном Постановлением Правительства РФ от 15.11.

2006 № 689 и устанавливающем порядок его осуществления, направленный на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований земельного законодательства.

Важная роль в этой работе отводится должности ─ государственный инспектор по охране земель (полное название ─ государственный инспектор по использованию и охране земель).

Главным государственным инспектором Российской Федерации по использованию и охране земель является Руководитель Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, а «солдатами» его «армии» ─ должностные лица Федерального агентства кадастра объектов недвижимости, Федеральной службы по надзору в сфере природопользования и Федеральной службы по ветеринарному и фитосанитарному надзору и их территориальных органов.

Общие основания для получения недвижимости

Законодательством установлены отдельные категории граждан, которые могут рассчитывать на получение участков под строительство дома бесплатно.

Некоторым недвижимость станет доступной на безвозмездной основе, даже в том случае, если они не входят в категорию льготников. Эти нюансы рассмотрим чуть позже.

А пока давайте ознакомимся с общими условиями, которым должны соответствовать все претенденты.

Выделение земли под индивидуальное строительство бесплатно осуществляется согласно требованиям:

  • российское гражданство;
  • постоянная регистрация на территории РФ не менее пяти лет;
  • отсутствие земельного участка в собственности, как в настоящем, так и прошлом;
  • дом или квартира, в которой проживает претендент на землю, ему не принадлежит;
  • жилье не соответствует нормам, установленным законодательством из расчета на одного человека;
  • семья относится к категории «молодой», у них в собственности не имеется недвижимости, а условия проживания требуют улучшений.

На региональном уровне разрабатываются свои программы передачи земельных участков для строительства домов на безвозмездной основе.

Источник: https://KPPKDirection.ru/dokumenty/poluchit-zemlyu-besplatno.html

Как получить участок под строительство дома? И можно ли его выкупить? на сайте Недвио

Как получить землю под своим домом

Земля рядом с крупными городами стоит очень дорого, а иногда и вовсе не продается. Что же делать, если есть желание построить дом именно в этом районе? Выход один — эту землю арендовать.

К счастью, вокруг городов еще осталось много различной государственной или муниципальной земли, которая часто заброшена. Более того, есть высокая вероятность, что такие участки можно будет впоследствии выкупить в собственность.

В данной статье мы подробно поговорим о процедуре получения земельных участков от государства и муниципалитетов, нюансов оформления подобных сделок, а также порядке выкупа таких земель.

Процедура получения участка под строительство дома

Начнем с того, что вся процедура детально описана в Земельном кодексе Российской Федерации. И сегодня уже нет надобности долго ходить по кабинетам, чтобы самому понять суть вопроса.

Так, согласно 30 статье Земельного Кодекса, участок под строительство дома можно получить либо с предварительным согласованием мест размещения объектов, либо же без него.

 Без предварительного согласования «земельный участок для строительства в собственность» можно получить, только если вы официально принимаете участие в торгах или аукционах, которые устраивают государственные органы или муниципалитет.

Процесс получения земельного участка под строительство без торгов будет успешным, если участок, не забронированный государством в национальных интересах, станет предметом договора муниципалитета с вами о развитии застроенной территории. Тогда органы исполнительной власти могут предоставить землю на платной основе, бесплатно в аренду или в собственность.

Если муниципалитет утвердил документацию по планировке застроенной территории и вы, как будущий застройщик, заранее согласовали место размещения объекта, то вам необходимо подать заявление в районную управу или другой орган местной исполнительной власти, с просьбой о предоставлении земельного участка. Потом необходимо за свой счет провести кадастровые работы:

  1. съёмку участка земли и прилегающей территории;
  2. анализ геодезических и спутниковых измерений;
  3. подготовку и согласование проекта межевания;
  4. получить недостающие исходные документы;
  5. подписать акт согласования;
  6. сформировать межевой план (пакет документов для подачи в ФГУ «Кадастровая палата»);
  7. получить кадастровый паспорт (выписку) на земельный участок.

Затем можно заключать договор об аренде земли.

Если вы намерены оформить получение земельного участка под строительство «без предварительного согласования места размещения объекта» (то есть пока не выбрали участок, на котором собираетесь строить), то план действий будет несколько иным:

  1. Первый этап – формирование участка под строительство;
  2. Второй этап – проведение кадастровых работ;
  3. Третий — подача документов. Власти проверят, соответствует ли разрешенное использование земли с Генеральным планом (застройки, реконструкции) местности и определят техническую возможность и условия подключения объекта, который вы собираетесь построить, к инженерно-техническим сетям, и установят плату за это.

Затем будет принято решение о проведении конкурсов, торгов или аукционов. Хотя участок под строительство дома могут предоставить и без торгов. Если органы исполнительной власти решат провести торги или аукцион, то они обязательно разместят в СМИ сообщение об этом, а если не разместят, то начнут принимать и другие заявления об использовании данного земельного участка.

После торгов или аукциона будет подписан протокол. Если на торги поступила только ваша заявка, то участок передадут вам, предварительно заключив с вами договор.

Все сделки по переходу права собственности, аренды или пользования подлежат обязательной процедуре госрегистрации. Вступить в права аренды или собственности земельного участка вы сможете только после регистрации в Росреестре.

Нюансы получения земельных участков

Все нюансы и ограничения по аренде земельных участков указаны в Земельном кодексе. В первую очередь, это касается статусов территорий: национальные заповедники, лес, прибрежные территории и другие объекты, являющиеся достоянием страны, ни при каких обстоятельствах не могут быть переданы в частную собственность.

Кроме того, существуют ограничения и по части стоимости сделок. Местные власти и госпредприятия могут бесплатно выдавать землю, но не в собственность, а в бессрочное пользование. В большинстве же случаев земельные участки выдаются в аренду и собственность только на условиях адекватной оплаты.

Стоит быть готовым к тому, что процесс оформления участка земли — это долгая процедура, необходимо согласовать все нюансы в разных органах. Процедура выдачи земли находится в компетенции местных исполкомов, наделенных соответствующими полномочиями. Еще более долгая процедура получения земельного участка, если он предназначен для будущего строительства.

Что касаемо выкупа участков.

 Нужно быть готовым к тому, что процесс аренды и выкупа земли у государства займет много времени, так как связан с большой волокитой – нужно самостоятельно собирать все документы, разрешения и согласования.

Перечень документов зависит от многих составляющих – цели покупки, расположения участка, госорганов, производящих выдачу. В столице таковым является Московский Департамент Земельных Ресурсов.

Переход в собственность земли осуществляется после регистрации в Росеестре. Регистрация осуществляется при подаче следующих документов:

  • заявления;
  • документов, подтверждающих факт передачи земельного участка;
  • кадастрового плана участка из Земельной кадастровой палаты;
  • квитанции об уплате госпошлины;
  • паспорта приобретающего лица;
  • и соответствующего договора о купле-продаже земли.

Важно знать, что владельцы земли обязаны платить налог на землю. Сумма налога зависит от кадастровой стоимости и от местонахождения участка. Процент налога на землю в столице отражается в кадастровом паспорте участка при проведении кадастрового учета.

Продажа участка на Мысе у Волги 88 соток, 165 км от МКАД ПОСМОТРЕТЬ

Можно ли получить земельный участок бесплатно?

Да, это возможно. Но следует быть готовым к тому, что это будет:

  • а) участок в удаленном / неликвидном месте;
  • б) с отсутствующими коммуникациями;
  • в) с некоторыми обременениями.

Если вы хотите получить бесплатно участок от государства, первым делом нужно оформить соответствующее заявление в местной администрации. Оно должно быть там рассмотрено и согласовано в двухнедельный срок. Однако опытные в этом вопросе юристы говорят, что очередь ожидания растягивается на годы. И зачастую последнее слово остается за администрацией и месткомом.

Бесплатная земля выдается согласно очередности по составленному плану. Граждане со льготами являются первыми в очереди по праву получения бесплатных земельных участков.

Важно также учитывать, что гражданам, проживающим в райцентре, не положен бесплатный земельный участок в столице.

Это является своего рода дискриминацией, но следует учитывать, что на все земли любой области много претендентов.

В связи с этим, при принятии решения о выделении земельного участка гражданину, будут учитываться все обстоятельства: место работы, уплата налогов, время проживания в данной местности.

Площадь выделяемого земельного участка строго регламентирована Земельным кодексом. В частности, размеры земельного участка, получаемого в частную собственность, составляют:

  • для дачи без права застройки – 12 соток;
  • с правом застройки в сельской местности – 15 соток;
  • с правом застройки в городской местности – 10 соток;
  • под строительство гаража – 1 сотка;
  • под занятие крестьянско-фермерским хозяйством – 2 гектара.

Также учтите, что очередь на получение земельных участков в РФ постоянно растет. А все процедуры по распределению земли – межевание, определение границ и статуса, требуют определенных затрат, в то же время денег, выделяемых на эти цели, всегда недостаточно.

С целью наведение порядка в данном вопросе сейчас вносятся изменения в порядок распределения бесплатной земли в областных центрах.

Как выкупить земельный участок у государства?

Согласно положениям новой редакции Земельного кодекса, выкупить земельный участок у государства (если он не ограничен в обмене и не изъят из него), имеют право как граждане страны, так и юридические лица.

Информацию о том, как выкупить земельный участок, вы всегда можете узнать в муниципалитете, но у каждого региона есть свои особенности. Начнем с тех положений Земельного кодекса, которые не позволяют вам (гражданину или юридическому лицу) выкупить землю.

Так, к примеру, вы не сможете выкупить участок земли, который находится в муниципальной/государственной собственности, который изъят из оборота в целях обороны, или по другим государственным потребностям. В большинстве случаев, нельзя выкупить участки, которые получили ограничение в обороте. Хотя бывают случаи, когда это возможно (подробности можно узнать в вашей районной управе или муниципалитете).

Нельзя выкупить участок, который уже зарезервирован для муниципальных или государственных нужд. Также есть участки, которые выкупить нельзя, потому что действуют законные запреты на приватизацию.

Разрешение на это дают местные исполнительные органы, после предварительного согласования. Без такового, земельные участки можно получить только посредством торгов.

Очень удобно выкупать землю, если на ней есть строение или сооружение, собственником которого вы уже являетесь. В таком случае, вы имеете исключительное право на выкуп этой земли.

Еще можно выкупить землю под строительство дома. Правда, в этом случае, придется согласовать место для объекта.

Вам будет необходимо обратиться в Управу (исполнительный орган) и написать заявление о выборе земельного участка и предварительном согласовании места размещения строительства.

 Администрация населенного пункта должна обеспечить вам выбор участка, затем провести работы по его формированию.

Важно учитывать, что во время указанных действий, о выборе земельного участка в обязательном порядке будут проинформированы владельцы соседних участков. Исполнительным органом будет принято решение о выборе земельного участка, составлен акт выбора и с вами заключат договор о купле-продаже земельного участка.

Если вы не собираетесь ничего строить на выкупаемой земле, все равно придется подать заявление в исполнительный орган.

В этом заявлении необходимо указать местонахождение, размеры и цели использования земли, которую хотите выкупить.

Потом вам выдадут схему земельного участка, далее, за свой счет, вы проводите кадастровые (измерительные земельные работы) и должны поставить участок на кадастровый учет.

Вот, собственно, и вся процедура. После выкупа земли, не забудьте зарегистрировать свое право собственности в Росреестре.

Сделки с недвижимостью

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/kak-poluchit-uchastok-pod-stroitelstvo-doma/

Разбираем вопрос: как оформить землю в собственность под домом?

Как получить землю под своим домом

Вопросом, как правильно оформить в собственность земельный участок задается большое количество граждан.

У многих есть земля, переданная по наследству, дарственной, приобретенная под застройку или же дачу.

Любой переход прав следует подтвердить документально и пройти этап оформления земли в собственность.

Законодательная база

Основной документ, являющийся опорой для собственника при приватизации земли – это Земельный Кодекс РФ, принятый в 2001 году, согласно ст.1 ФЗ-137.

Так:

  • в п. 4, ст. 3 ФЗ-137 прописаны условия получения собственности;
  • п. 5, ст. 39.20 ЗК РФ указывает на обязательное получение согласия от всех жильцов дома перед началом оформления участка в собственность;
  • п. 2 – 6, ст. 1 ФЗ «О регистрации недвижимости» определяет дату собственности на дом, которой считается дата регистрации права;
  • пп. 6, п. 2, ст. 39.3 ЗК РФ определяют преимущественное право собственников дома при выкупе земли;
  • ст. 11.10 ЗК РФ указывает на нормы составления схемы на землю, в том числе и право самостоятельного ее создания при наличии достаточного опыта;
  • п. 7, ст. 39.15 ЗК РФ устанавливает сроки, в которые местные органы самоуправления обязаны принять решение по предоставлению участка согласно схеме;
  • отказ обязательно обосновывается согласно ст. 39.16 ЗК РФ.

Кроме этого, следует учитывать нормы ст. 22 ФЗ-218 и ФЗ-221 при межевании участка, а также Закона о регистрации недвижимости при постановке земли на кадастровый учет.

Какие документы нужны?

В зависимости от случая, ставшего основанием для оформления земли в собственность, набор документов будет разный.

Обязательными являются:

  • заявление на получение права собственности;
  • кадастровая документация на объект;
  • паспорт собственника земли в оригинале;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, свидетельство о вступлении в наследство, дарственная и пр.).

Справка! Дополнительно в комплект следует вложить квитанцию об уплате госпошлины.

Как оформить земельный участок?

Порядок оформления участка зависит от статуса земли, ее целевого назначения, наличия / отсутствия строений на ней и прочих факторов.

Наличие частного строения

Согласно инструкции, необходимо:

  1. Использовать упрощенный вариант оформления согласно нормам «дачной амнистии».
  2. Если такое право отсутствует, получить разрешение от органов самоуправления согласно регламенту, ст. 39.20 ЗК РФ. Нормативами установлено, что у собственников капитального сооружения имеется преимущественное право на оформление земли в собственность, находящейся под ним.

Важно! Никто другой кроме собственника частного дома не вправе претендовать на землю под ним.

Приватизация ЗУ под жилым зданием

Изначально происходит обращение в местные органы власти с заявлением. В нем следует указать собственные данные и вид желаемого права, как правило – это право собственности.

К заявлению прилагается пакет документов, собранный ранее. В него включаются документы на дом и подтверждающие преимущественное право претендента.

В отдельных случаях нужно самостоятельно оформить кадастровую документацию и выкупить землю согласно ее кадастровой стоимости.

Уполномоченный орган обязан рассмотреть обращение заявителя, и предоставить ответ. Отказ имеет обоснования, обеспечивающие право на обращение в суд.

После предоставления разрешения собственник участка обращается с документами в Росреестр и проходит процесс регистрации права собственности согласно установленному порядку.

Под многоэтажкой

В данном случае заявление и пакет документов в администрацию подает управляющая компания. В комплект должен входить протокол общего собрания жильцов дома, на котором было принято решение о приватизации придомовой территории.

Земля оформляется в долевую собственность жильцов дома. Каждый участок по размеру соответствует долям площади квартиры в соотношении к общей площади дома.

Внимание! Если в доме есть муниципальные квартиры, их доли принадлежат государству.

Если нет управляющей компании собственники квартир самостоятельно созывают собрание и готовят документы. Претендовать они могут на землю под домом и окружающую его по периметру на метр.

Здание принадлежит нескольким хозяевам

Согласно нормам закона, неделимый участок земли под домом, принадлежащим 2-м и более хозяевам можно оформить в долевое владение. Здесь есть основное условие – обращение должно быть совместное.

Если второй собственник не хочет принимать участие в приватизации, решить вопрос можно только через суд.

Недостроенное жилье

Недостроенный дом не является объектом капитального строительства и не дает преимущественное право собственнику. Изначально его следует ввести в эксплуатацию, самострой легализировать и только тогда обращаться с пакетом документов на приватизацию земли.

После пожара

Сгоревшее имущество следует восстановить и ввести в эксплуатацию перед приватизацией земли.

Справка! Если в течение 3-х лет с момента происшествия дом не будет отстроен и оформлен, право на использование участка прекращается, и дальнейшее его использование является самозахватом.

Строительство в планах

Если досталась земля по наследству или прочим путем перед ее приватизацией следует возвести жилое строение и ввести его в эксплуатацию.

Участок в аренде

Получить право собственности на арендованную землю у государственного органа власти можно после возведения на ней дома. При аренде участка у физического лица процесс невозможен.

Цена вопроса — когда можно приватизировать безвозмездно?

Стоимость регистрации в Росреестре составляет 2 000 рублей для граждан и 22 000 для юридических лиц.

Размер госпошлины зависит от назначения ЗУ:

  • для дачного участка – 350 рублей;
  • доля земли дачного участка – 100 рублей;
  • для сельскохозяйственных нужд – 350 рублей;
  • доля участка, предназначенного для сельского хозяйства – 100 рублей.

Размер госпошлины за переоформление наследуемой земли зависит от степени родства с наследодателем:

  • 0,3% от рыночной стоимости объекта для близких родственников;
  • 0,6% для родственников 2-й линии.

В первом случае сумма не должна превышать 100 000 рублей, во втором миллион.

На бесплатное получение надела имеют право:

  • многодетные семьи, в которых дети не достигли 18 лет или 23 лет при обучении на очной форме;
  • молодые специалисты (до 35 лет), являющиеся гражданами РФ с законченным профессиональным образованием, работающие в сельской местности. Подробная информация здесь.

Сроки

Рассматривается обращение граждан в течение месяца, по его истечении администрация региона обязана озвучить в официальной форме свое решение. В Росреестре регистрация прав на собственность происходит в течение 7 дней.

Если заявитель получит отказ он может обратиться в суд. Судебные дела рассматриваются длительное время, их продолжительность зависит от сложности дела, активности и ответственности участников, и количества пройденных инстанций.

С какими сложностями может столкнуться собственник?

Сегодня получить участок бесплатно, не имея особого статуса или существенной причины, невозможно. Необходимо выкупать землю.

Каждый регион вправе устанавливать собственные расценки отталкиваясь от кадастровой стоимости участка. Например, в Московской области процентное отчисление от кадастровой цены равно 3.

Если участок не состоит в кадастровом учете, стоимость его можно определить исходя из цены соседних участков. Для этого необходимо в публичной карте, расположенной по ссылке, нажать на каждый участок и получить полную информацию о нем.

Определив на основании полученной информации среднюю кадастровую стоимость одной сотки соседних участков и умножив эту цифру на количество соток в интересующем участке, собственник узнает стоимость своей земли.

Следует помнить, что существуют участки, которые нельзя приватизировать, и при желании их получить заявитель всегда получит отказ.

К таким относятся:

  1. Расположенные в нескольких территориальных зонах.
  2. Пересекающие красные линии застроек.
  3. Находящиеся на территории, недоступной для строительства. В число таких зон включены:
  • Лесной массив
  • Особо ценные земли для государства
  • Секретные объекты
  • Водоохранные зоны

Если есть возможность бесплатно получить в собственность землю, можно столкнуться с проблемой отсутствия правоустанавливающих документов. Собственник вправе использовать любое документальное подтверждение законного использования объекта.

Внимание! Документ правомерен даже если выдан на имя предшественника.

Если есть только реквизиты правоустанавливающих актов, следует обращаться в архивы. Также данные можно получить в БТИ, Росреестре или ЕГРН.

Отказать администрация в бесплатном оформлении по причине отсутствия правоустанавливающих документов собственнику дома не вправе, уже только потому что он эксплуатирует объекты.

Дополнительная информация по теме статьи в видео:

Заключение

Оформление земли в собственность регламентируется большим количеством законодательных актов. В каждом отдельном случае необходим определенный пакет документов и этап оформления земли. Однако законодателем установлен базовый перечень бумаг, стоимость и сроки на удовлетворение требований заявителя. Придерживаться которых обязаны местные органы самоуправления.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/v-sobstvennost-pod-domom

Как бесплатно получить землю под строительство дома в 2020 году

Как получить землю под своим домом

Получить землю под строительство дома может любой гражданин РФ. Для этого нет никаких препятствий и ограничений.

Но как показывает практика, государство готово предоставить участок на бесплатной основе только определённой категории граждан. Для этого нужно встать в общую очередь.

Государственная регистрация, оформление кадастровой документации и межевание земли будет происходить за счёт будущего собственника.

Кто может получить участок у администрации бесплатно

Есть некоторая категория граждан, кто может получить землю на безвозмездной основе от муниципального образования для строительства собственного жилого дома. К ним относятся:

  • Получившие Орден Славы и иные аналогичные награды.
  • Дети, оставшиеся без попечения родителей, сироты.
  • Сотрудники правоохранительных органов, которые вышли на пенсию в связи с выслугой лет.
  • Ветераны ВОВ.
  • Многодетные семьи.

В каждом регионе разработаны свои льготные программы для поддержания населения. Но получить бесплатный участок можно только 1 раз. Решение вопросов по получению надела решается при непосредственном участии местной администрации.

Если построить жилое здание на участке с другим целевым назначением, стоит готовиться к неприятным последствиям.

Например, местные органы заставят снести дом, и использовать землю согласно целевому предназначению также могут последовать и штрафные санкции за нарушение этого пункта.

Как получить участок бесплатно

В местной администрации можно уточнить, какие именно понадобятся документы для получения бесплатного участка. Предоставляются такие земли из муниципального или государственного фонда. Существует 2 способа, как можно её получить:

  • Воспользоваться льготой. Для этого нужно будет написать заявление и предоставить его в многофункциональный центр для рассмотрения. Заполнить бланк можно непосредственно в МФЦ. Также специалисты могут проконсультировать по поводу получения бесплотного участка, какие документы нужно будет собрать и ответить на другие интересующие вопросы.
  • Вступить в товарищество садового типа. Участок будет предоставлен загородом. Для этого необходимо поступить следующим образом: самостоятельно найти подходящий земельный участок, подать заявку на его получение. Чтобы ускорить этот процесс, стоит воспользоваться публичной картой.

Используя публичную карту, можно сразу узнать о наличии обременений, адрес, целевое назначение, площадь. Важно обращать внимание на частные объекты. Для удобства, можно заказать выписку из единого кадастра недвижимости.

Подача заявки

Чтобы подать заявку на получение выбранного участка, обратиться лично в МФЦ, либо воспользоваться порталом государственных услуг. Там нужно будет указать следующие сведения:

  • Списком перечислить прилагаемые документы.
  • Указать кадастровый номер земельного участка.
  • Описать суть обращения.
  • Указать адрес фактического проживания.
  • Собственные паспортные данные и указать дополнительные контактные данные для обратной связи.

Кроме этого подтвердить право на бесплатное получение земли. Если интересы обращаемого лица представляет его доверенной человек, тогда у него на руках должна быть нотариально заверенная доверенность. Без этого документа ни одна справка не будет принята к рассмотрению.

Необходимые документы для многодетных семей:

  • Документы об отсутствии в собственном владении иного недвижимого объекта.
  • Доказательство статуса многодетной семьи или матери\отца одиночки.
  • Справка с места жительства.
  • Свидетельство о заключении официального брачного союза.
  • Паспорта отца и матери вместе со свидетельства о рождении на детей.

Из органов опеки взять справку о том, что ни один из родителей не лишён своих прав на детей.

Работникам муниципального органа, необходимо будет собрать следующий комплект документов:

  • Подтверждение того, что сохраняется целевое предназначение земельного участка при его эксплуатации.
  • Соглашение по предоставлению объекта, его должны подписать органы муниципалитета.
  • Справка с последнего места работы для подтверждения факта занятости на протяжении определённого периода времени.

Иным категориям гражданам необходимо представить документ для подтверждения особого статуса. Кроме представленного списка бумаг, уполномоченное лицо может запросить дополнительные документы. Поэтому чтобы сдать их с первого раза, стоит заранее уточнить, что именно потребуется от заявителя.

Порядок действий

Чтобы получить участок можно выбрать один из уже существующих наделов или согласовать выделение территории и её местонахождение с административным органом. Передаваться в пользование могут только те участки, которые числятся на учёте в кадастровой палате.

В случае отсутствия таких земель, сначала проводятся межевые и кадастровые работы. То есть определяются границы и создаётся план межевания, затем вносятся данные в государственный кадастр недвижимости. Это займёт некоторое время и потребует финансовых затрат. Платить за проведение кадастровых мероприятий придётся будущему собственнику.

Общий порядок действий состоит из следующих нижеперечисленных пунктов:

  • Обратиться в местный управляющий орган. На месте написать заявление для представления земельного участка под индивидуальное жилищное строительство.
  • Получить положительное решение.
  • Заказать кадастровый план из росреестра. Если межевание не было проведено, тогда придётся заняться решением этого вопроса.
  • Написать заявление, чтобы провели проверку инженерных сетей, которые имеются на данном участке.
  • Получить подробный план, как располагаются подземные коммуникации.
  • Согласовать план будущего дома, получить разрешение на ведение строительных работ.
  • Подписать документ о передачи земельного участка на безвозмездной основе для строительства дома.
  • Зарегистрировать права собственности.

Получить надел можно не только в собственное владение, но и в арендное пользование. Аренда может быть оформлена на несколько лет. После полного завершения строительных работ и ввода дома в эксплуатацию, можно приступать к приватизации.

Регистрация права собственности

Право собственности не появится до тех пор, пока он не будет зарегистрирован, как требует этого закон. Участок, который не прошёл процедуры регистрации, нельзя будет завещать, продавать и совершать иные манипуляции. А дом на этой земле, невозможно будет оформить. Регистрировать недвижимое имущество нужно сразу же, как только подписали акт о передаче.

Для этого в единый кадастр недвижимости необходимо будет собрать и представить следующий пакет документов:

  • личный паспорт;
  • выписка из ЕГРН;
  • решение о выделении участка и его передачи;
  • чек об оплате пошлины.

Документы в течение 9 рабочих дней будут рассматриваться. По окончанию этого процесса, будут внесены соответствующие записи в ЕГРП.

Почему могут отказать в выдаче участка

Причин для принятия этого решения может быть множество. Но самыми распространёнными, являются:

  • отсутствие одного или нескольких документов;
  • были допущены ошибки при заполнении заявления;
  • недостающие сведения;
  • иные разновидности ошибок, сопряжённые с подачей документации.

Также могут отказать по причине отсутствия земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства. Либо, когда на выбранный участок гражданином, у муниципалитета на него совсем другие планы.

Переходить к строительству собственного дома нужно сразу, как только было зарегистрировано право собственности. С этим делом лучше не откладывать, потому что администрация будет пристально следить за эксплуатацией участка.

И если на нём не ведутся строительные работы, решение может быть пересмотрено.

Можно ли поменять участок для льготника на землю в другом месте

Это возможно, если признают территорию не пригодной для строительства дома. Такие основания, как рыночная оценка и местонахождение, не являются основополагающим поводом для отказа. В таких ситуациях, сначала нужно получить и оформить в собственность. Затем уже можно приступать к составлению договора обмена или купли-продажи.

Если земельный участок не устраивает по каким-то техническим характеристикам, от него можно отказаться только через суд, если с администрацией уже подписали акт приёма-передачи.

Чтобы обратиться в суд, необходимо составить письменное заявление об отказа на участок и в ответ получить решение местного управления.

Вместе с этими документами обращаться в суд, если не удастся добиться положительного решения.

Дополнительные рекомендации

До тех пор, пока право собственности не будут оформлены, как требует этого законодательство, за землепользователем закрепляются временные права по распоряжению участком. Сам же земельный участок является объектом, который принадлежит государству. Это означает только то, что другие граждане также могут на него претендовать, и его могут отдать в пользование иному лицу.

Ещё несколько важных рекомендаций:

  • Получить бесплатный земельный участок под строительство дома можно только 1 раз.
  • Бесплатно можно только приватизировать землю, остальные расходы ложатся на плечи будущему собственнику.
  • Начинать строительные работы сразу, как только получили участок от государства. Иначе решение будет пересмотрено.

Налогообложение и земельные отношения для каждого региона – главные механизмы правления. Таким образом, государство само контролирует своих жителей. Но главные цели, которые должны стоять перед заявителем — получить свидетельство о льготах и выбрать наиболее выгодный для себя участок.

Источник: https://prozemlu.ru/kak-besplatno-poluchit-zemlyu-pod-stroitelstvo-doma/

ТОП-способы, как оформить землю под домом в собственность по земельному кодексу

Как получить землю под своим домом

Приобретая частный дом для постоянного проживания или отдыха, многие не задумываются, что оформлению подлежит не только объект недвижимости, но и земельный участок под ним. В противном случае собственника ожидает масса проблем и неприятностей. В статье расскажем, как оформить землю под частным или многоквартирным домом в собственность, а также рассмотрим типичные ситуации.

С чего начать оформление земли?

Оформление земельного участка (ЗУ)— процесс длительный и трудоемкий. Будущий землевладелец доложен понимать это и не надеяться уладить все за несколько дней.Это так же трудоемко, как иоформить дом в собственность после строительства на своем участке.

Рассмотрим основные этапы, которые потребуется пройти заявителю, желающему узаконить земельный участок под домом:

  1. Обращение в землеустроительную организацию. На место прибудет квалифицированный геодезист, который сравнит соответствие проектной документации имеющимся на участке строениям, а затем оформит соответствующие документы (срок ожидания— около 30 дней).
  2. Узаконивание границ. На основании заключения землеустроителей сотрудники Департамента архитектуры вашего города вынесут постановление о передаче земельного участка в собственность (срок ожидания— 30-40 дней).
  3. Визит в Росреестр за получением выписки на земельный участок под жилым домом.
  4. Межевание. Процедура, предваряющая создание кадастрового паспорта. Осуществляется кадастровым инженером по предварительной договоренности (срок ожидания— 30-40 дней).
  5. Получение кадастрового паспорта и плана участка земли. Оформляется в Росреестре в течение 30 дней с момента предоставления необходимого пакета документов и оплаты госпошлины.
  6. Оформление права собственности на землю. Все полученные за время подготовки предоставляются в Росреестр на регистрацию. Выписка из ЕГРН будет готова через 14-30 дней.

При отсутствии желания или возможности самостоятельно приватизировать землю под домом в собственность, можно воспользоваться услугами посреднических фирм. Их цены на услуги соответствуют временным, физическим и психологическим затратам, которые понесет соискатель.

Рассмотрим некоторые типичные ситуации, возникающие в жизни потенциальных землевладельцев.

Если участок под частным домом

Зачастую граждане получают в собственность по гражданско-правовым сделкам жилой дом, но не землю под ним. Такое возможно в следующих ситуациях:

  • получение права на наследование,
  • заключение купли-продажи,
  • оформление договора мены и т.д.

Приватизировать землю под домом в собственность можно на следующих основаниях:

  • по решению суда,
  • по дачной амнистии,
  • выкуп земли у муниципальных властей (потребуется получить справку о стоимости земельного участка на основании сведений из кадастра),
  • бесплатно на основании распорядительного акта от муниципалитета или иного органа местного самоуправления.

Если земля под многоквартирным домом

Земельный участок под домом, в котором официально расположено несколько квартир (МКД), можно оформить только с согласия всех собственников квартир. Для этого потребуется:

  1. Созвать общее собрание жильцов.
  2. Заручиться письменным согласием каждого владельца жилой недвижимости.
  3. Оформить решение официальным протоколом.

Важно! Прежде чем созывать собрание нужно обратиться в местную администрацию и инициировать процесс формирования границ участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса РФ.

Если дом принадлежит 2 и более хозяевам

Оформлять земельный участок в собственность при наличии нескольких владельцев возможно, если это общее решение. Обращаться в соответствующие органы потребуется вместе и заявления на приватизацию также нужно составлять вместе.

Если одни из собственников против оформления права собственности на землю под домом, потребуется решать вопрос в судебном порядке.

Если дом недостроенный

Основанием для оформления земли в собственность является наличие на нем жилого объекта строительства. Поэтому прежде чем обращаться в госинстанции, нужно ввести недострой в эксплуатацию. При этом, если дом признан самовольной постройкой, гражданину придется предварительно узаконить его и только потом заняться приватизацией участка.

Если дом сгорел

Правило, запрещающее приватизацию земли без наличия жилого строения, действует и в отношении сгоревшего дома. Чтобы оформить землю придется заново отстроить дом и ввести его в эксплуатацию.

Важно! Если в течение трех лет с момента пожара, жилое строение не будет возведено на участке, права пользования на землю окончатся. Дальнейшее пользование наделом будет считаться самовольным захватом земли.

Если дом только планируете построить

Оформление земли в собственность, полученной по наследству или иным образом, возможно только после возведения на ней жилого объекта недвижимости и регистрации права собственности на него.

Если земля арендована

Если участок арендован у местного муниципалитета, возможен вариант получения права собственности на участок, если на нем будет возведен жилой дом. При этом совершенно не имеет значения, где он территориально расположен: в Москве, в Крыму или ХМАО. В случае аренды у частного лица— подобное невозможно.

Документы для оформления участка под домом

В перечень бумаг, которые потребуются в ходе легализации земельного участка, входят:

  • заявление в местную администрацию,
  • правоустанавливающие бумаги на жилой дом,
  • документы, определяющие право пользования наделом,
  • справка о стоимости (выдается в БТИ),
  • выписка из кадастрового плана населенного пункта.

В каких случаях землю можно приватизировать и когда нельзя?

Земельный участок может быть приватизирована в следующих ситуациях:

  • земля передана в бессрочное пользование,
  • чтобы узаконить самозахват прилегающего участка,
  • надел передан в безвозмездное пользование на срок до 6 лет, 5 из которых уже истекли,
  • получен по завещанию.

Не подлежат оформлению в собственность земли:

  • представляющие особую ценность для государства,
  • лесной зоны,
  • засекреченные объекты,
  • водоохранные зоны и т.д.

В каком случае землю можно получить бесплатно?

Получить землю даром могут граждане, которые получили наделы от местных властей под садовые или дачные нужды. Дачная амнистия продлена до 2020 года и затрагивает все регионы и области Российской Федерации.

Кроме того, бесплатные земельные наделы полагаются гражданам при участии в отдельных госпрограммах («Дальневосточный гектар», при рождении 3 ребенка и т.д.).

Цены на услуги

Стоимость оформления земельного участка в собственность варьируется от 15 000 до 40 000 рублей. Общая сумма затрат зависит от количества необходимых мероприятий и получаемых документов.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zakon/s-chego-nachat-i-kak-oformit-zemlyu-pod-domom-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.