Как получить землю под индивидуальное строительство

Содержание

Как получить землю под ИЖС — необходимая документация

Как получить землю под индивидуальное строительство

Индивидуальное жилищное строительство представляет собой один из государственных методов обеспечения граждан жильем, который предполагает их непосредственное участие в строительстве или оплату всего комплекса работ. Согласно данной программе, человек получает во владение земельный участок с правом возведения на нем отдельно стоящего сооружения не более чем в три этажа. В этом доме может проживать одно семейство.

Также гражданин вправе построить на территории участка и другие объекты:

  1. Мансарды.
  2. Пристройки.
  3. Надстройки.
  4. Сооружения хозяйственного назначения.

Можно ли получить землю под ИЖС бесплатно

В настоящее время у граждан Российской Федерации есть возможность не только купить земельный участок, но и получить его в собственность от государства на полностью безвозмездной основе. В каждом российском субъекте разработаны специальные программы, которые направлены на обеспечение максимальной доступности жилья для населения.

Стать владельцем небольшого участка земли для возведения жилого дома можно как посредством торгов, так и без них. При проведении торгов вначале земля выдается во временное пользование на определенный срок, в течение которого собственник должен приступить к строительным работам.

Помимо возведения частного дома, участок в рамках программ индивидуального жилищного строительства может быть также предоставлен и для других целей, среди которых:

  1. Подсобное хозяйство.
  2. Садоводчество.
  3. Огородничество.

Кто имеет право на получение земельного участка под ИЖС

Согласно законодательству, получить от государства землю для строительства жилого дома могут следующие слои населения:

  1. Молодые люди, которые закончили высшее, среднее или начальное профессиональное учебное заведение и работают по специальности в общественно значимых областях – здравоохранении, образовании, социальном обслуживании, культуре или спорте. При этом трудовой договор должен быть заключен на неопределенный срок или не менее чем на пять лет.
  2. Лица, деятельность которых связана с сельским хозяйством на территории местности, где находится участок.
  3. Молодые семьи. К ним относятся граждане, состоящие в официальном баке в возрасте до тридцати пяти лет. Также в данную группу входят и неполные семьи, где один супруг на дату подачи заявления не достиг указанной возрастной отметки и имеет одного ребенка.
  4. Военные, которые проходят службу по договору не менее десяти лет или уволены в запас.
  5. Многодетные семьи, которые состоят из трех или более лиц несовершеннолетнего возраста.
  6. Ветераны и участники Великой Отечественной войны.
  7. Лица, которые имеют на своем иждивении детей с любой группой инвалидности.
  8. Сотрудники правоохранительной системы.
  9. Дети, которые являются сиротами или лишились попечения родителей, после выпуска из образовательных заведений, тюрьмы или завершения срочной военной службы.
  10. Лица с хроническими недугами в тяжелой форме.
  11. Лица, которые утратили жилое помещение в результате непредвиденных обстоятельств – природных и техногенных чрезвычайных ситуаций.

Получить земельный участок на безвозмездной основе могут только физические лица.

Порядок получения земли

Процесс перевода в частную собственность земельных участков для ИЖС состоит из следующих этапов:

  1. Обращение в администрацию того населенного пункта, где находится приглянувшаяся земля. Помните, что согласно законодательству для передачи в собственность доступны только свободные в правовом плане участки.
  2. В случае вынесения должностными лицами положительного решения, земля передается гражданину во временное пользование на 3 года.
  3. Оформление договора аренды. Для этого необходимо обратиться в архитектурный орган и коммунальную службу. Должностные лица составят акт земельного участка и план, содержащий точные данные о его площади.
  4. В течение указанного в документации срока гражданин должен в обязательном порядке приступить к строительству, в противном случае администрации может отозвать арендованную гражданином землю.

Получить земельный участок для возведения жилого объекта согласно действующему российскому законодательству можно только один раз. В случае повторного обращения земля будет предоставляться гражданину на общих основаниях с уплатой определенной суммы.

Необходимая документация

Для подачи заявления на получение земли под постройку жилого объекта необходимо обратиться в администрацию вашего населенного пункта и предоставить следующие документы:

  1. Оригинал паспорта, а при его отсутствии в силу определенных обстоятельств – другого документа, удостоверяющего личность, и его ксерокопию. Для паспорта необходимо сделать копии 2 – 7 страниц включительно.
  2. Документ, подтверждающий наличие регистрации по месту жительства (постоянная прописка).
  3. Справку о том, что в прошлом гражданин не пользовался правом предоставления на безвозмездной основе земельного участка для ИЖС. Данный документ можно получить в органе местного самоуправления.
  4. Справку о наличии льгот (например, справка об инвалидности или наличии в семье трех детей). В этом случае вы будете обладать первоочередным правом на предоставление земли.
  5. Идентификационный номер налогоплательщика. Оформляется в налоговой инспекции.

После передачи земельного участка в аренду необходимо будет получить разрешение на возведение жилого дома. Для этого понадобятся такие документы, как:

  1. Градостроительный план вашего участка. Он формируется исходя из результатов проведенного межевания.
  2. Планировочная схема территории участка с указанием всех объектов, в том числе и вспомогательных. Правом на оформление данного документа обладают только компании и частные специалисты, имеющие всю необходимую разрешительную документацию.
  3. Договор аренды.
  4. Документ, подтверждающий право собственности на данный объект недвижимого имущества.
  5. Свидетельство о праве пользования земельного участка с указанием срока.

Главные нюансы, связанные с получением земли под индивидуальное жилое строительство

Среди общего перечня граждан, которые могут претендовать на получение участков для постройки частных домов, выделяется определенная группа, обладающая преимущественным на это правом.

К таким лицам относятся:

  1. Многодетные семьи. К ним законодательно относятся граждане, оформившие свой брак в ЗАГСе и имеющие не менее трех детей. Дети на момент подачи заявления о предоставлении земельного участка не должны быть старше совершеннолетнего возраста.
  2. Дети, имеющие степень инвалидности.

Также необходимо помнить, что Налоговый Кодекс РФ устанавливает обязанность уплаты налога на прибыль после передачи земли в собственность. Его размер составляет 13%.

Важнейшие сроки, о которых следует помнить

Отдельно стоит остановиться на временных рамках, нарушение которых может привести к серьезным проблемам в случае с программой ИЖС.

Во-первых, следует помнить о сроке, в течение которого необходимо приступить к строительству. Он составляет 3 года.

Невыполнение данного требования может привести к тому, что администрация населенного пункта изымет у вас земельный участок и выставит его на дальнейшие торги.

Во-вторых, разрешение на строительство действует в течение 10 лет. Также полезно знать, что на возведение вспомогательных объектов, таких как, гараж, хозяйственные сооружения, мансардные этажи получение разрешительной документации не требуется.

Не стоит забывать и о том, что существуют определенные пределы выделения земли. В каждом конкретном регионе России они отличаются и варьируются в зависимости от целей строительства. Для возведения жилых строений данный показатель составляет, как правило, не более 0,15 гектар.

Срок вынесения административным органом решения о предоставлении гражданину земельного участка под ИЖС не должен превышать 2 недель.
При нарушении любого из вышеуказанных прав или при возникновении уважительных обстоятельств, которые приводят к невозможности выполнения определенного действия, всегда можно обратиться в суд для защиты своего законного права.

Источник: http://www.alef-agency.com/pod-izhs.htm

Как получить бесплатно участок под ИЖС и кто на это имеет право

Как получить землю под индивидуальное строительство

Земля под ИЖС бесплатно выделяются категориям граждан, указанным в ст. 39.5 ЗК РФ. На безвозмездной основе население может получить участки только по решению ОМСУ, которое основывается на действующем законодательстве.

Получить участок под ИЖС бесплатно могут только граждане РФ. Выделяют 2 группы льготников, которые могут рассчитывать на получение земли:

Категория №1Категория №2
Граждане, арендовавшие территорию до 1991 года и построившие на ней домВетераны Великой Отечественной Войны
Граждане, владеющие землей на основании права бессрочного пользованияГраждане, которыми присвоены ордена высшего значения
Ветераны боевых действий
Граждане, отслужившие более 15 лет либо сотрудники МВД, отслужившие более 15 лет

Кроме категорий, указанных в таблице, правом на безвозмездное получение земельного надела обладают сироты, если их родители пользовались каким-либо участком.

Законодательство всех субъектов РФ закрепляет право малоимущих и многодетных (более 3-х детей) семей право на получение земли.

Малоимущей признается семья, у которого не имеется земельного участка в собственности, и нет места для жительства.

Условия безвозмездного получения участка

Дополнительно

Часто недобросовестные должностные лица предоставляют гражданам, имеющим льготы для получения земельных участков на безвозмездной основе, наделы, которые расположены в необжитой местности без инфраструктуры и коммуникаций. Это незаконные действия. Граждане вправе требовать исполнения чиновниками законодательных норм, опираясь на пункты 6-7 статьи 39.5 ЗК РФ.

Задумываясь о том, как получить бесплатно участок под ИЖС, стоит иметь в виду несколько условий:

  • земля должна иметь определенный юридический статус – под ИЖС (для индивидуального жилищного строительства);
  • претендовать на участок могут граждане, которые никогда не владели землей под ИЖС или участком с/х. назначения, не имеющие в собственности частный дом;
  • местными НПА могут устанавливаться иные лица, у которых имеется право на бесплатный участок (например, студенты, заключившие трудовой договор с ОМСУ).

Важно, что для участия в программе безвозмездного получения участка заявитель должен проживать на территории РФ не менее 5 лет.

Документы для получения земли бесплатно

Так как получить землю под ИЖС бесплатно не так просто, гражданам, которые относятся к категории льготников, нужно заранее позаботиться о сборе документов. Пакет бумаг включает в себя следующие позиции:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Свидетельства рождения детей (если имеются).
  3. Справка из домовой книги о составе семьи.
  4. Документы на недвижимость, находящуюся в собственности (если имеется).
  5. Документ, подтверждающий отсутствие земли и объектов недвижимости в собственности (если заявитель не является владельцем).
  6. Заключение соответствующих служб о том, что гражданин и члены его семьи проживают в непригодных условиях и являются нуждающимися в улучшении жилищных условий.

Скачать заявление о предоставлении земельного участка под ИЖС бесплатно

Дополнительно прилагается документ, подтверждающий льготное положение гражданина, и его право на получение надела.

Получив в собственность земельный участок бесплатно, стоит начать на нем строительство дома в первый же год владения наделом. В противном случае местная администрация может пересмотреть решение и изъять участок обратно.

Заявление гражданина рассматривается в течение 45 дней. Если глава администрации принимает положительное решение, то семья ставится в очередь, затем с использованием публичной карты субъекту подбирается подходящая земля.

Смотрите в видео о бесплатном предоставлении земельного участка под ИЖС многодетным семьям

Способы дешевого получения земли

Выделение земельных участков под ИЖС бесплатно административными властями осуществляется только в отношении льготников (как получить земельный участок ветерану боевых действий, узнайте тут). Другие граждане могут попробовать получить участок дешево, для чего предусматривается несколько способов:

  1. Победа на аукционе. Наделы реализуются на торгах дешевле, нежели на вторичном рынке. Чтобы участвовать в торгах, потребуется найти бесхозный участок, сведения о котором отсутствуют в кадастре, и зарегистрировать его. После регистрации земля выставляется на аукцион, победителем которого становится гражданин, предложивший наивысшую стоимость. Больше об аукционе земельных участков под ИЖС читайте в статье https://realtyinfo.online/6106-etapy-prodazhi-zemelnyh-uchastkov-pod-izhs-mestnoi-administratsiei-usloviya-dlya-uchastiya-v-auktsione.
  2. Оформление в аренду. Ст. 39.5 и 39.10 ЗК РФ предусматривают возможность бесплатного использования государственных и муниципальных участков по договору аренды. Таким правом обладают граждане, отработавшие более 6 лет по ряду профессий (учителя, врачи, фермеры и т.д.). Если сотки в течение 5 лет используются по указанному назначению, то они переходят в собственность. На участке необходимо вести хозяйство или построить дом.

Недавно на рассмотрение в Государственную Думу был вынесен законодательный проект «О родовых поместьях». В соответствии с ним гражданин может получать не менее 1 гектара безвозмездно с правом пожизненного наследования при определенных условиях. На данный момент законопроект не принят.

Источник: https://realtyinfo.online/6113-poryadok-vydeleniya-zemelnyh-uchastkov-pod-izhs-besplatno-lgotnym-kategoriyam-grazhdan

Земля от государства или как получить участок под ИЖС бесплатно?

Как получить землю под индивидуальное строительство

Возможность купить землю под ИЖС больше всего интересует людей, задумавшихся о частном доме: после завершения строительства собственник может прописаться в нем и получить свой почтовый адрес. Но высокие цены все чаще превращают это в недостижимую мечту. Кто и на каком основании может получить участок от государства бесплатно?

Какие участки могут быть выделены под ИЖС от государства?

В 2015 систему предоставления земель усовершенствовали. С 1 марта 2015 г. вступили в силу поправки в ЗК РФ и новые статьи (39.5 и 39.10), которые конкретизировали бесплатное получение земли под ИЖС.

Характеристики земельных участков

  • Участок должен находиться в муниципальной или государственной собственности;
  • Его границы не пересекают лесничества, лесопарки, разработки месторождений, линейные объекты, гидротехнические сооружения и водохранилища;
  • Размер не превышает 15 соток.

Как получить земельный участок бесплатно?

Ст. 39 ЗК РФ определяет категории людей, которым государство готово безвозмездно передать землю. Это многодетные семьи, муниципальные работники и лица, попадающие под льготные программы регионального и федерального уровня.

Многодетные семьи

  • В семье 3 или больше детей (родных или усыновленных);
  • Мать и отец состоят в официальном браке;
  • Минимум 5 членов семьи зарегистрированы на одной жилплощади;
  • У них нет права собственности на недвижимое имущество;
  • Семья не меньше 5 лет проживает на территории региона.

Если детей воспитывает родитель-одиночка, то официальный брак не требуется. На жилой площади в этом случае должны быть зарегистрированы хотя бы 4 члена семьи.

ВАЖНО! Региональные власти часто предъявляют дополнительные требования. Например, семья должна состоять на учете малоимущих и нуждающихся в улучшении условий. Точные требования уточняют в муниципалитете.

Работники на муниципальных должностях

В разных областях есть свои перечни остро необходимых специалистов. Обычно это врачи, педагоги и представители профессий, которых нужно мотивировать на работу в сельской местности. Гражданин должен работать в должности не меньше 5 лет.

Льготные категории граждан

  • Военные пенсионеры и сотрудники МЧС с выслугой свыше 15 лет;
  • Военнослужащие, имеющие больше 10 лет стажа;
  • Ликвидаторы аварии на Чернобыльской АЭС;
  • Ветераны Великой Отечественной войны;
  • Герои Советского Союза;
  • Инвалиды 1, 2 и 3 групп;
  • Семьи, воспитывающие детей-инвалидов.

ВАЖНО! Если заявитель имеет временную инвалидность, власти выносят решение в индивидуальном порядке. Они учитывают также материальное и жилищное положение инвалида.

Порядок действий для предоставления ЗУ

  1. Подходящий участок ищут на кадастровой карте Росреестра — www.pkk5.rosreestr.ru. Клик по земле откроет подробную информацию о ней. Не подойдет та, что уже принадлежит частным лицам.
  2. Подают заявление о предоставлении земли в муниципалитет, отвечающий за этот участок.

    Пройти регистрацию заявления можно через «Единый портал государственных и муниципальных услуг». К заявлению прикладывают необходимый пакет документов.

  3. В течение 30 дней муниципалитет либо откажет с пояснением, либо одобрит заявление и вынесет постановление о предоставлении земли под ИЖС.
  4. Если решение положительное, муниципалитет сообщит дату, когда стороны подпишут договор аренды.

Если на землю претендуют несколько лиц с равными льготными правами, будут организованы торги. Землю получит тот из них, кто будет выбран методом жеребьевки.

Надо начать стройку в течение года после получения участка. Иначе решение могут пересмотреть, а земля перейдет к другим желающим.

Какие документы потребуются?

Список документов уточняют в муниципалитете выбранного участка. Поскольку закон не диктует общий список, «на местах» могут быть свои требования.

Обязательно для всех категорий:

  • Документ о регистрации;
  • Документ об отсутствии другой собственности;
  • Паспорт.

Дополнительно для многодетных семей:

  • Детские свидетельства о рождении;
  • Паспорта обоих родителей;
  • Свидетельство о браке или документ, подтверждающий, что у детей нет второго родителя или он лишен родительских прав;
  • Справка из органов опеки.

Работники муниципальных должностей предоставляют:

  • Заключенный с муниципалитетом договор о предоставлении земли под ИЖС;
  • Справку с места работы, которая подтверждает право на участок;
  • Документы о том, что земли используются по их целевому назначению.

Льготники должны приложить документ, который подтверждает их особую категорию.

Заключение

С 1 марта 2015 землю под ИЖС могут бесплатно получить многодетные семьи с 3 и более детьми, сотрудники на некоторых муниципальных должностях и льготные категории граждан. При этом у них не должно быть права собственности на другую недвижимость. Сбор документов и их рассмотрение занимают от 1 месяца.

Источник: https://georeestr.com/zemelnyj-uchastok/vidy-naznacheniya/kak-poluchit-uchastok-pod-izhs-besplatno.html

Процедура бесплатного получения участка под ИЖС от государства

Как получить землю под индивидуальное строительство

Не все знают, но у некоторых граждан России есть право получить бесплатно участок под ИЖС. Законодательством России предусмотрено выделение земли, при том на любой территории, где есть свободный участок.

Он дается в пользование на срок до пяти лет, и только в случае возведения на нем какой-нибудь постройки, его можно оформлять в собственность.

Выделение земельных участков под ИЖС бесплатно происходит после одобрения заявления от гражданина, местной администрацией.

Лица, имеющие право получить участок земли и условия его предоставления

Законодательство, регулирующее земельные отношения, предусматривает определенные категории граждан, которым могут выделить участок земли от государства абсолютно бесплатно. Получить землю бесплатно под ИЖС, вправе:

  • арендаторы земли, получившие ее еще в годы СССР, на которой, в настоящий момент стоит постройка жилого типа. Им необходимо только пройти процедуру переоформления участка земли в свою собственность;
  • лица, имеющие право бессрочного или пожизненного владения земельным участком. Они вправе один раз воспользоваться шансом, бесплатно получить землю.
  • военнослужащие, отслужившие по контракту больше 15 лет;
  • ветераны ВОВ и иных боевых действий;
  • лица, работающие в органах внутренних дел, которые находятся на пенсии, с условием, что они отработали в учреждении больше 15 лет;
  • молодые выпускники высших, средних и профессиональных начальных учреждений в сфере образования, медицины и др. Переехавшие заниматься своей профессиональной деятельностью в сельскую местность, и обязательно подписавшие бессрочный трудовой договор или на период, который превышает пять лет;
  • семьи, недавно зарегистрировавшие свой брак, члены которой еще не достигли возраста 35 лет;
  • граждане, чья работа связана со сферой сельского хозяйства. На территории их постоянной занятости, они могут рассчитывать получить участок земли;
  • семьи, где присутствует только один родитель, воспитывающий в одиночку как минимум одного несовершеннолетнего, и еще не достигший 35 лет;
  • семьи, имеющие трех или больше детей, которые не достигли совершеннолетия;
  • лица, у которых на попечении находятся дети, имеющие любую группу инвалидности;
  • лица, утратившие свое жилье в силу обстоятельств, которые невозможно было предвидеть, природные или другие чрезвычайные ситуации;
  • сироты или дети, оставшиеся без родителей, после своего выпуска из учреждения образовательного типа, прохождения армии или освобождения из зон заключения.

Вышеперечисленные граждане, имеют право подать соответствующее заявление, содержащее в себе требование о предоставлении им на законном основании участка под ИЖС. Для того чтобы бесплатно получить участок под ИЖС нужно соблюсти ряд условий, только тогда, гражданин может получить участок. Условия предоставления:

  • лицо не является собственником какого-либо земельного участка и никогда им не был;
  • проживает в квартире или в общежитии, площадь которой намного меньше, чем необходимо на одного из члена семьи. Или же лицо живет в частном доме, но он не находится у него в собственности;
  • лицо должно иметь постоянную регистрацию в России не меньше чем 5 лет;
  • у лиц, которые недавно создали семью, или в которой только один родитель, не должно иметься в собственности участков.

Земля под индивидуальное строительство сначала оформляется в виде аренды сроком на три года. То есть, сначала выдается участок в аренду под ИЖС, но после того, как будет возведен дом и введен в эксплуатацию, ее можно совершенно бесплатно оформить на себя.

Необходимый перечень документов

Как получить участок бесплатно от государства для постройки на нем жилого дома? На получение земельного участка в администрацию района нужно подать определенный перечень документации. К такому перечню относится:

  • заявление, в котором содержится требование получить земельный участок, для того, чтобы построить на нем индивидуальный жилищный дом или иную постройку;
  • документ, удостоверяющий личность (копия и оригинал). Лучше, чтобы это был паспорт, но если по каким-то причинам лицо не имеет возможности предоставить его, то подойдет любой другой документ;
  • справка, которая подтверждает, что он раньше никогда не получал земельный участок под ИЖС бесплатно;
  • документ, подтверждающий постоянную регистрацию;
  • справка, о том, что лицо обладает определенными льготами (документ о наличии трех и более детей, об инвалидности и др.);
  • идентификационный номер лица в налоговом органе.

Справку о том, что лицо, или семья являются нуждающимися, можно взять путем обращения в администрацию. Туда подается заявление с определенными документами, например, свидетельством о рождении детей, если семья многодетная, справкой с БТИ, если площадь квартиры, очень маленькая и др. Перечень документов, в каждом отдельном случае, можно узнать в администрации района.

После того, как на лицо будет оформлен земельный участок в аренду, ему нужно будет начать на нем строительство дома для проживания. Для этого, необходимо получить специальное разрешение, представив следующие документы:

  • градостроительный план земельного участка, сформированный по результатам его межевания;
  • договор аренды;
  • свидетельство, подтверждающее право пользования участком, с обязательным указанием срока;
  • документ, подтверждающий право собственности;
  • схема планировки всей территории с точным указанием объектов. Такой вид документа должна составлять специальная компания, имеющая право заниматься таким видом деятельности.

Источник: https://ProSobstvennost.ru/izhs/besplatno-poluchit-uchastok.html

Земельный участок под ижс в 2020 году: порядок использования

Как получить землю под индивидуальное строительство
Время чтения: 7 минут

В последние десятилетия в большинстве сфер жизни российского общества произошли масштабные изменения. К числу самых значимых эксперты относят становление и развитие рынка земли.

Сегодня в оборот этой недвижимости вовлечен широкий круг физических и юридических лиц. Несмотря на присущий рынку земли элемент инерционности, наличие недочетов и даже противоречий в законодательной базе, инвестиции в такие активы постоянно увеличиваются.

Поэтому у многих россиян возникает интерес к тому, что такое земельный участок под ИЖС.

Отличия участков под ИЖС от земель других категорий

Список предложений земли не ограничивается наделами, в названии которых присутствует лишь аббревиатура ИЖС. Встречаются также участки типа ДНТ, СНТ и прочие. Эти сокращения обозначают конкретный вид собственности на определенный земельный надел. Но наиболее востребована земля, которая относится именно к рассматриваемой категории.

Вначале следует упомянуть, как расшифровывается ИЖС участок. Это – аббревиатура, которая означает “индивидуальное жилищное строительство”. Забегая наперед, отметим, что покупка такого участка допускает использование материнского капитала. К тому же на данную финансовую операцию распространяется возможность применения налогового вычета. Подробнее речь об этом пойдет ниже.

Если участок относится к категории “земля для ИЖС” – это значит, что территория предназначена для возведения частного дома по индивидуальному проекту. Исходя из данной формулировки эксперты единодушны во мнении касательно случаев, когда надел по документам официально попадает под данную категорию.

Если будущие владельцы земли собираются проживать в построенном доме постоянно, прописаться там и получить почтовый адрес, приобретать следует только такой участок.

Следует объяснить, что означает статус ИЖС применительно к зданию. Прежде всего оно должно иметь не более трех этажей. Кроме того, согласно ст. 49 Градостроительного Кодекса, на территории городских поселений и округов застройка и конфигурация ИЖС должны соответствовать общему плану населенного пункта.

Каждый земельный надел характеризуется видом разрешенного использования, определение которого является прерогативой специалистов при местной администрации. Поэтому полезно узнать, в чем разница СНТ и ИЖС. Кстати, аббревиатура СНТ означает “садоводческое некоммерческое товарищество”.

Отличия между участками этих категорий:

  1. Надел под ИЖС располагается, как правило, в черте городского поселения или муниципального образования. Земля СНТ имеет исключительно сельскохозяйственное назначение.
  2. На земле под ИЖС можно строить жилой дом высотой не более 3 этажей. На участках СНТ разрешается строительство лишь дачных домиков.
  3. Оформление постоянной регистрации на наделе под ИЖС не сопряжено ни с какими сложностями, но для постановки на учет на земле СНТ следует сначала ходатайствовать о признании постройки жилой и вводе ее в эксплуатацию.
  4. Поскольку участки под ИЖС располагаются на территории поселения, их благоустройство финансируется из местного бюджета. Для развития инфраструктуры вокруг СНТ тоже используются бюджетные средства, но его внутренняя территория благоустраивается только за счет взносов членов товарищества.

Если речь зашла об аббревиатурах, стоит упомянуть также понятие ДНП – “дачное некоммерческое партнерство” и ЛПХ – “личное подсобное хозяйство.

Больше информации по этому вопросу можно получить в статье «Категории земель в РФ».

Преимущества участков под ИЖС

Основные преимущества участков под индивидуальное строительство заключаются в особенностях целевого оформления возведенного на них жилья. Частично этот вопрос затрагивался выше, но стоит уточнить некоторые моменты.

  • Покупка земли под строительство дома сопровождается значительными затратами на возведение сооружения. Если при нехватке средств придется обращаться в банк за кредитом, финансовая организация предоставит крупный заем под залог участка под ИЖС.
  • Поскольку наделы рассматриваемой категории находятся в пределах населенных пунктов, подключение к инженерным коммуникациям, в первую очередь к системам водо- и электроснабжения, не сопряжено с особыми сложностями.
  • Уменьшение фискальных сборов. Зная, сколько стоит участок, можно рассчитать предусмотренную законодательством сумму налогового вычета. Государство вернет покупателю надела под ИЖС 13% от суммы сделки. При этом в учет принимается сумма затрат на приобретение участка не более 2 млн. руб. То есть возвращается максимум 260 000 рублей.
  • Независимость. Обеспечивается она обособленностью расположенного в населенном пункте участка под ИЖС. И это, пожалуй, самое существенное, чем отличаются наделы под строительство от предназначенных для садоводства или дачного поселка. Приобретая участки последних двух категорий, гражданин становится членом товариществ/партнерств. То есть, он вынужден:
    • заплатить взносы – вступительный и целевой;
    • подписать с конкретной компанией договор на обслуживание;
    • заключить договор на пользование инженерными коммуникациями и так далее.

Владельцу участка под ИЖС делать это не придется.

Наделам в ДНП и участкам под ЛПХ тоже присущи некоторые особенности. Приобретение земли ЛПХ имеет определенные преимущества перед наличием права собственности на наделы землепользования других категорий.

Подробности содержатся в статье «Земли ЛПХ и ИЖС: в чем разница».

Достоинства и недостатки наделов под жилое строительство

Плюсы участков под ИЖС определяются, прежде всего, их расположением на территории населенного пункта. Среди достоинств можно перечислить то, что:

  • власти обязаны поддерживать дороги в хорошем состоянии, отслеживать инфраструктуру земель: поблизости должны располагаться остановки общественного транспорта, магазины, больницы, школы;
  • на участках данной категории допускается возведение хозпостроек, обустройство огорода или сада;
  • владельцам предоставляется возможность оформления налогового вычета.

Но тип земли ИЖС – отнюдь не идеальная форма собственности. Она имеет также некоторые недостатки, в частности:

  • участок данной категории не может превышать установленную законодательством площадь. Эта норма варьируется в регионах и определяется решением органов местного самоуправления;
  • строительство жилого частного дома регулируется большим количеством нормативных актов. Поэтому на каждом этапе возведения здания гражданину придется оформлять соответствующий пакет документов и учитывать требования различных ГОСТов и СНиПов. На это уйдет масса времени. А процедура ввода в эксплуатацию чрезвычайно бюрократизирована.

Законодательные нормы использования земли под ИЖС

О том, что такое ИЖС в Земельном кодексе, уже упоминалось выше. Кроме этажности, в п.39 ст. 1 ЗК РФ прописано требование к общей высоте строения – она не должна превышать 20 метров.

Одной из ключевых характеристик дома является его неделимость на самостоятельные объекты недвижимости.

Помимо комнат, в нем могут находится вспомогательные помещения, предназначенные для удовлетворения жильцами бытовых и других нужд.

В августе 2020 года законодательство претерпело изменения касательно вопроса использования земель под ИЖС. Тогда вступил в силу Закон № 340-ФЗ от 03.08. 2020 «О внесении изменений в Градостроительный Кодекс…». Согласно его положениям, порядок начала и окончания возведения объекта ИЖС носит уведомительный характер.

Застройщик не обязан получать разрешение на проведение работ. Достаточно лишь поставить в известность уполномоченный орган.

Кстати, в этом заключается принципиальное отличие земли ИЖС от СНТ по новому закону. Чтобы построить жилой дом на участке для садоводства, нужно получить разрешение от градостроительного отдела районного органа самоуправления по месту расположения надела.

Нормы застройки участка под ИЖС

В последнее время никаких изменений в нормах строительства на участках данной категории не произошло. Так, при возведении дома в данном случае следует руководствоваться положениями СНиП 31.02.

2001. В частности, объект индивидуального жилищного строительства должен иметь общую площадь не более 1,5 тыс. м2.

 Кроме того, при застройке участка нужно соблюдать установленные расстояния от здания:

  • до проезда – 3 м,
  • до дороги – 5 м.

Действуют также правила размещения ограждений. Например, следует помнить, что удаленность забора от дома должна быть не меньше 3 м. Нежилые постройки могут находиться на расстоянии 1 м от ограждающей участок конструкции.

Все, что можно делать на землях ИЖС, тоже регламентируется СНиПами. В частности, если надел расположен в холмистой местности или поблизости от леса, водоема, хозяину придется создать укрепленный фундамент или оформить разрешение на вырубку деревьев.

Кто и какие здания может строить на земле под ИЖС

Основным документом, регулирующим проведение строительных работ на наделах под ИЖС, является Градостроительный Кодекс РФ. Обычно используются такие земельные участки под строительство коттеджа. При этом внутренняя конструкция сооружения должна соответствовать следующим требованиям:

  • высота потолка – 2,5 м;
  • размер спальной комнаты – не менее 8 м2;
  • площадь гостиной – от 12 м2;
  • общая площадь санузла – не меньше 2,7 м2.

На участке разрешается возводить гараж. Причем нормы СНиПов относительно размеров этой постройки носят рекомендательный характер. Обязательны к соблюдению только удаленность гаража от забора, а также от собственного и соседнего домов.

Кроме того, категория земель под ИЖС позволяет собственнику строить:

  • баню,
  • сарай,
  • навес,
  • встроенную/пристроенную веранду,
  • беседку,
  • туалет.

Если говорить о том, кто может заниматься возведением сооружений на таком участке, то при выборе компании-контрагента необходимо удостовериться, что у нее есть разрешения на строительство частного дома.

Как можно бесплатно получить надел под ИЖС

Получить землю под строительство частного дома на безвозмездной основе могут:

  • граждане, на содержании которых находится трое и больше малолетних детей. Родители должны состоять в официальном браке (иметь брачное свидетельство) и обладать статусом многодетной семьи. Быть многодетными могут также родители-одиночки. Участок предоставляется однократно, а его площадь не должна быть меньше 3 соток. Максимальное значение этого параметра в каждом регионе РФ отличается. В среднем по стране площадь составляет 30 соток;
  • граждане иных категорий в случаях, предусмотренных законодательством субъектов РФ, например:
    • кавалеры Ордена Трудовой Славы;
    • Герои Советского Союза;
    • Герои Труда РФ и так далее.

Сама процедура бесплатного получения земли в ЗК РФ описана в общих чертах со ссылкой на региональные законы. Тем не менее, можно выделить следующие этапы:

  • подача в орган местного самоуправления заявления на постановку в очередь:
  • сбор пакета документов;
  • ожидание предоставления участка;
  • получение земли.

Чтобы надел не был изъят, рекомендуется приступить к строительству в первый же год оформления его в собственность.

Как приобрести надел под ИЖС

Давайте разберемся, как правильно купить землю под строительство дома. Хотя эта процедура обычно трудностей не вызывает, чтобы не потерять время и деньги, нужно заранее:

  • убедиться, что земля действительно предназначена для ИЖС;
  • выяснить основания покупки надела текущим владельцем и проверить законность его права собственности;
  • удостовериться в отсутствии обременений на землю.

Сама же покупка участков земли под ИЖС включает следующие этапы:

  1. Обращение в городскую администрацию с заявлением о выделении надела.
  2. Ожидание принятия решения. Органу местной власти отводится на это 30 дней. При наличии оснований возможен отказ.
  3. При принятии положительного решения власти публикуют в интернете и СМИ извещение о продаже земельного участка на аукционе.
  4. В случае отсутствия других претендентов либо по результатам торгов администрация оформляет договор купли-продажи надела.

Чтобы сделка прошла без задержек, нужно знать, какие документы должны быть при покупке земельного участка ИЖС. Кратко перечислим их:

  • документ, указывающий предназначение земли;
  • паспорт гражданина РФ;
  • правоустанавливающий документ на надел;
  • выписка из ЕГРН об отсутствии обременений;
  • регистрационное свидетельство с присвоенным участку кадастровым номером;
  • технический паспорт.

Аренда надела у администрации под застройку

Чтобы арендовать участок под ИЖС, нужно выполнить следующие действия:

  1. Заказать в горадминистрации копию плана местности в масштабе 1:500.
  2. Подобрать участок без строящихся объектов.
  3. Выяснить в местной администрации, возможна ли аренда этого надела.
  4. Убедиться в отсутствии на участке объектов, препятствующих строительству.
  5. Подать заявку на застройку.

На принятие органом власти решения может уйти несколько недель. При положительном исходе рассмотрения заявки проводится аукцион. Извещение о нем публикуется в СМИ и интернете.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.