Как получить техплан на квартиру

Содержание

Техплан и техпаспорт отличие в 2019-2020. В чем разница? – ГККИ

Как получить техплан на квартиру

Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.

Технический план это..

Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.

Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.

Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений.

На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

В техническом плане содержится следующая информация:

  1. фотография со спутника данного объекта недвижимости;

  2. графический план строения;

  3. расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.

Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:

  1. фото, графические изображения и чертежи;

  2. раздел с полным описанием технических характеристик строения;

  3. разрешения и правоустанавливающие документы.

Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами.

Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.

Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.

Наша компания не первый год на рынке. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.

Технический паспорт это..

Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье  составляется  во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.

Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.

Тех паспорт содержит следующие сведения:

  1. год постройки здания и точный адрес;

  2. данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;

  3. данные о собственнике объекта;

  4. сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);

  5. пригодность недвижимости для проживания;

  6. основная площадь жилья;

  7. этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;

  8. наличие удобств;

  9. время проведения капитального ремонта;

  10. экспликация;

  11. материалы отделки;

  12. технические характеристики.

Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

Технический план и технический паспорт – в чем разница?

Характеристика документаТехпаспортТехнический план
Назначение·       совершение любых юридических сделок с недвижимостью;·       наследственные обязательства и их передача;·       выделение долей и раздел собственности между членами семьи;·       проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов;·       перевод жилого помещение в нежилое.
  1. постановка на кадастровый учет;
  2. получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;
  3. ввод жилья в эксплуатацию;
  4. предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.
Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости.Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания.
ОформлениеРаботник БТИ, который может не выезжать на объект.Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.
Связь с другой документациейВ документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта.Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.
Срок действияЕсли в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен.Бессрочный.

Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.

Когда нужен технический паспорт?

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

  1. он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;

  2. при проведении первичной инвентаризации;

  3. если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;

  4. при реконструкции или восстановлении имущества;

  5. если необходимо приватизировать квартиру или дом;

  6. при оформлении договора купли-продажи;

  7. обязательно при оформлении наследства;

  8. при долевой собственности, которую необходимо разделить.

Когда нужен технический план?

Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН. На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью. Данная бумага необходима в следующих ситуациях:

  1. дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
  2. требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
  3. объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
  4. при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.

Срок действия техплана и техпаспорта

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

Срок действия тех-плана недвижимости,  как и срок действия  кадастрового паспорта  не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.

Отредактировано в последний раз: 12.11.2019

Источник: https://gkki.ru/stati/v-chem-klyuchevye-otlichiya-tekhplana-ot-tekhpasporta-v-2019-2020/

Технический план квартиры где получить?

Как получить техплан на квартиру

Техплан является неотъемлемой частью документов на квартиру. Ввиду этого следует понимать, в чем заключается важность документа, что такое технический план квартиры, и как его получить.

Определение и назначение техплана на квартиру

Технический план является важным документом, позволяющим включать объекты недвижимости в кадастр. Эта процедура предусмотрена на государственном уровне.

В технической документации жилой недвижимости указываются параметры, показатели и характеристики жилья. А также прописывается общая площадь с разделением на бытовые и жилые комнаты.

Не упускается также такой момент, как ориентация и расположение проемов, дверей, окон и т. д.

В кадастре Российской Федерации имеется отдельный раздел для внесения информации о недвижимом имуществе. В регистре фиксируются сведения следующего порядка:

  • правообладатель;
  • местоположение;
  • стоимость;
  • иное.

Помимо этого, дополнительные параметры являются идентификаторами конкретной жилой площади.

Документ разрабатывается для объектов, которые уже находятся в эксплуатации, а также на строения, проходящие стадию строительства. Алгоритм оформления и нюансы заполнения документации четко регламентированы в постановлении Правительства России и прописаны в законодательных и нормативно-правовых документах. Занесенные в реестр сведения становятся основой для учетной постановки в кадастр.

Виды технических планов помещений

При подаче документации для занесения в единую информационную базу о недвижимых объектах имеются различия в видах планов технического назначения помещений. Так, разработаны два вида плана, с содержанием которых можно ознакомиться самостоятельно либо воспользоваться госуслугой кадастрового инженера.

Формы техплана:

  1. Техплан для новостроек – квартир и отдельных помещений. Документ подготавливается для домов, состоящих на кадастровом учете. Для плана требуется подготовить бумаги, указывающие на право собственности, план для каждого этажа объекта. Также следует заказать услуги специалиста инженерного отдела уполномоченного органа для замеров как квартиры в целом, так и отдельных помещений.
  2. Технплан для квартир с проведенной перепланировкой. Для прохождения такой процедуры и получения соответствующего документа у собственника на руках должен быть перепланировочный проект и технический паспорт объекта, в котором указываются детали проведенных работ. При отсутствии таковых производятся повторные замеры квартиры. В этом случае предоставляются акты приемки работ, план каждого этажа и квартиры (помещения).

После получения разрешения для перепланировки владелец подает заявление на получение плана технического назначения для нового объекта. Процедура выполняется через обращение в филиал Российского реестра, расположенный в непосредственной близости к адресу квартиры. Далее на основании полученного документа выполняется оформление нового кадастрового паспорта.

Делать перепланировку без разрешения юристы не советуют, так как это влечет ряд негативных последствий, вплоть до возвращения помещения в изначальное состояние. Узаконить проведенные работы через судебные органы весьма сложно. Помимо того, это может стать препятствием для заключения имущественных сделок.

, структура и образец документа

Для технического плана квартиры, образец которого доступен в интернете, свойственна установленная форма. На утвержденном бланке указывается актуальная информация об объекте. План составляется на 5—7 листах формата А4. Технические специалисты фиксируют масштаб, обозначения и визируют документ личной подписью и оттиском печати.

Подготовка документа оформляется самостоятельно, т. е. через подачу заявления в кадастр. В уполномоченном органе инженер подготавливает соответствующие мероприятия и формирует документацию в электронном виде, заверенную усиленной электронной подписью и печатью.

На бумажных носителях печати и подписи ставятся на заполненной бумаге.

Для бумажного способа оформления техплан готовится в двух экземплярах – один предоставляется в государственный реестр, второй служит дополнением договора о проводимых кадастровых работах и остается на хранении.

Структура документа разделена на две части:

  1. Описание – то есть текстовая информация об объекте.
  2. Планировка – графическое представление и план недвижимых объектов.

Первая часть наполняется следующей информацией:

  1. Информация о заказчике. Правоустанавливающие и иные документы прикладываются в виде копий к заявлению.
  2. Идентификатор инженера кадастра, где в обязательном порядке указывается кадастровый аттестационный номер (лицензия).
  3. Перечислены инструменты, использованные при проведении технических измерительных работ, для сравнения нормативной регламентированной документации и плана.
  4. Описание жилого или бытового объекта с основными параметрами и идентификаторами.
  5. Подробное описание каждого этажа, помещения, назначения и размеров.

Графическая часть дает представление о планировке или перепланировке недвижимости. Для частных домов при составлении такой документации дополняется информацией о прилегающих земельных участках и территориях. Здания больше одного этажа, подземные этажи с подвалом и техническими помещениями, а также чердаки учитываются в плане.

Порядок обращения и документы для получения техплана на квартиру

Основные трудности у собственников при имущественных сделках и перепланировках относятся к техническому плану квартиры, где получить. В первую очередь эксперты советуют понять, для какого типа помещения составляется документ. После этого подготавливается пакет соответствующей документации, а именно:

  1. Бумаги с указанием на первичную поставку на учет или вторичную.
  2. Справки о преобразовании объекта, т. е. раздел помещения, объединение, переоформление планировки и т. п.
  3. Заполненное заявление.
  4. Паспорт заявителя.
  5. Документ о праве собственности, выписанный из государственного реестра.
  6. При получении первого кадастрового паспорта до 2013 года — приложить документ.
  7. Оплаченная квитанция о погашении госпошлиной.

Общий алгоритм действий одинаков при обращениях в организации учета:

  1. Подготавливается указанный комплект документов.
  2. С этими документами заинтересованное лицо обращается в соответствующее учреждение.
  3. Пишется заявление.
  4. Сотрудники организации занимаются проверкой предоставленных сведений.
  5. В некоторых случаях может понадобиться выезд кадастрового инженера на объект.
  6. Составляется акт инженером.
  7. Выдается готовый технический паспорт.

Способ получения паспорта в онлайн-формате:

  1. Прохождение регистрации на портале Российских государственных услуг.
  2. Вводятся персональные данные, идентифицирующие личность.
  3. На портале выбирается соответствующая услуга.
  4. Заполняются пункты, помеченные «звездочкой».
  5. Готовое заполненное заявление отправляется в уполномоченный орган.
  6. После проверки документов собственник ожидает приглашения для посещения органа лично. На приеме выдается оригинал плана технического назначения.

Квартиры-новостройки, находящиеся в эксплуатации, оформляются, придерживаясь особого порядка. Все документы направляют в БТИ (Бюро технической инвентаризации). Собственник предоставляет в организацию право на собственность. После повторных замеров владельцу выдается бумажный вариант, а на электронную почту и в орган учета кадастра – электронный.

Для квартир, прошедших перепланировку, есть особенности в порядке обращения. Процедура инициируется после того, как будет получено разрешение с БТИ, а также государственных административных органов. Проект создается заново или проверяется старый. После получения разрешения и согласования проекта выдается бумажная версия готового документа.

Допускается обращение за услугой в МФЦ (многофункциональный центр). Такие центры расположены в каждом населенном пункте, а также могут находиться в районных центрах и поселках. Отделения существенно упрощают оформление всей документации.

Отличие технического плана от технического паспорта

Имеются отличия у плана технического назначения от технического паспорта, вызванные развитием и изменением Законодательства России. После перестройки информационной государственной системы изменились требования к объектам недвижимости. До 2013 года, в информационную базу входили следующие объекты:

  1. Недвижимость, относящаяся земельной сфере.
  2. Все сооружения и здания, которые в скором времени подвергнутся капитальной реконструкции.
  3. Процедура структурирования прав собственности на недвижимое имущество.

После 2013 года было принято решение объединить разделы информационной системы и создать единственный государственный кадастр для недвижимости. Для внесения объекта в такой кадастр требуется предоставить только техплан. В чем же отличие этого документа от технического паспорта?

Основная разница заключается в четком связывании жилого объекта с участком земли или квартирное местоположение относительно многоэтажного здания. Особых сложностей при таком порядке не зафиксировано.

Однако теперь для оформления таких документов требуются кадастровые инженеры. Перед началом работы в кадастре специалисты проходят обучение, аттестацию и получают сертификат на оказание услуг.

Минусом таких изменений стало повышение стоимости на оформление и разработку технической документации.

Источник: https://schoolshemetovo.com/tehnicheskiy-plan-kvartiry-gde-poluchit/

Технический план квартиры в 2020 году: порядок получения, образец

Как получить техплан на квартиру
Чтобы лучше понять, как выглядит технический план, успешно прошедший кадастровый учет, мы прикрепляем несколько образцов технического плана.

Технический план (тех план) – это установленный законом документ, содержащий характеристики объекта, а также графический план расположения.

Технический план является обязательным документом для постановки объекта на государственный кадастр недвижимости.

Для чего необходим технический план

Основное назначение изготовления технического плана — постановка на кадастровый учет в Росреестре. Также Технический план необходим в следующих ситуациях:

  • после проведенной реконструкции или перестройки внести изменения в Государственный реестр недвижимости;
  • при аренде части нежилого помещения, не поставленной на кадастровый учет (требование появилось 1 января 2020 года);
  • для получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию;
  • при заключении различных сделок и проведении судебных споров с недвижимостью.

Понятие техплана помещения

Законодательные положения относительно этого документа зафиксированы в законе от 24.07.2007 г № ФЗ-221 с актуальными изменениями и дополнениями. Согласно ему технический план представляет собой документ, отображающий всю информацию о недвижимом объекте.

Касательно техплана нас интересуют данные, занесенные в государственный кадастр недвижимости.

Как известно, техплан является основным документом, на основании которого выдается кадастровый паспорт.

Для лучшего понимания сути основного документа следует рассмотреть, что формально подразумевается под словом «помещение». В это понятие входит как отдельная квартира, так и целое здание. Может состоять из совокупности как обособленных, так и смежных помещений.

Помещение можно обозначить как часть здания или сооружения, которая должна иметь определенную функциональность и, соответственно, относиться к жилому или нежилому объекту недвижимости.

Также техплан составляется для сооружений и объектов, попадающих под категорию незавершенного строительства.

Образец технического плана вы можете посмотреть здесь

Состав технического плана

Технический план объекта состоит из 2-х частей: графической и текстовой (описательной).

В текстовой части содержится информация:

  • об адресе и кадастровом номере земельного участка, здания или многоквартирного дома;
  • о кадастровом инженере и его разрешительной документации на проведение работ по подготовке кадастрового технического плана;
  • о видах и методах измерений и расчетов, а также документах, использованных при составлении технического плана;
  • о характеристиках объекта и описание его месторасположения на местности.

Графическая часть состоит из:

  • плана расположения объекта на участке или в здании, с координатами угловых точек;
  • поэтажного плана здания или помещений на этаже.

Преимущества сотрудничества с нами

Срок выполнения работ указывается в договоре подряда. Он зависит от площади, а также степени сложности объекта. Если технический план здания или участка необходимо подготовить срочно, цена на него может рассчитываться по дополнительному тарифу.

Среди преимуществ работы со специалистами Городского Кадастрового Бюро можно выделить:

  • полную оплату по факту решения задачи;
  • работу с представителями госструктур на местах;
  • срочные бесплатные консультации;
  • осуществление замеров и исследований с помощью собственного оборудования.

По всем вопросам звоните по телефону в Москве: 8 (499) 34-793-34.

Проверьте информацию по своим объектам и используйте другие полезные электронные ресурсы государственных органов в сфере недвижимости

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Требования к техническому плану

Составлением технического плана должен заниматься аттестованный кадастровый инженер, имеющий специализированное образование и состоящий в саморегулируемой организации инженеров.

При сдаче в офисы МФЦ или отделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Технический план должен быть подписан действительной электронной цифровой подписью и составлен в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2020 г. № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке…»

Документы для получения технического плана

  1. Документы подтверждающие право собственности на земельный участок;
  2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Выписка из ЕГРН, ЕГРП);
  3. Разрешение на строительство, выданное местной администрацией (при наличии);
  4. Уведомление о начале строительства (при наличии);
  5. Документ о присвоении почтового адреса (при наличии);
  6. Проектная документация или старый технический паспорт, выданный бюро технической инвентаризации (при наличии);
  7. Доверенность от нотариуса, если подавать документы в Росреестр будет наш инженер.

Это основные документы для подготовки технического плана, а нужно ли что-нибудь ещё в вашем случае, скажут наши инженеры при изучении объекта недвижимости.

Технический план, цена

Цена Технического плана зависит от нескольких факторов. Это площадь, удаленность от районного центра или города, вида объекта недвижимого имущества (жилое, нежилое) и способа подачи документов на регистрацию (подаёт сам заказчик или наш кадастровый инженер).

Вид техпланаМетражЦена
Зданиедо 100м²от 15000 ₽
Помещениедо 100м²10000-12500 ₽
Квартирадо 100м²10000-12500 ₽
Дом на землях ИЖС и ЛПХдо 199м²12500-17500 ₽
Дачный или садовый домдо 199м²12500-17500 ₽
Арендадо 100м²от 12500 ₽

Кем сейчас выполняется техплан

Ранее подобные работы осуществлялись специалистами БТИ. С начала 2013 года эта функция реализуется кадастровыми инженерами.

В рамках своей компетенции они могут выполнять следующее:

  • готовить техплан на весь объект или частично (квартиру, здание, сооружение или ОНС);
  • составлять акт обследования;
  • техинвентаризацию недвижимого объекта.

Одна из основных функций кадастрового специалиста – это выполнение геодезических работ. Работа его в целом будет состоять в исследовании всех имеющихся документов на недвижимость и в выходе непосредственно на объект для осуществления обмерных работ. Затем формируется техплан в электронном виде.

Обратите внимание: электронный вариант техплана нужен для Кадастровой палаты, в ином виде он приниматься не будет!

Технический план на здание (нежилое)

Технический план на здание необходим:

  • при вводе здания в эксплуатацию;
  • при внесении изменений после реконструкции или перепланировки;
  • при выделе части здания в аренду;
  • при внесении информации о координатах здания (если ранее здание не отображалось на карте).

Документы для подготовки технического плана на здание:

  • паспорт собственника или доверенность от компании и гарантийное письмо;
  • правоустанавливающие документы на здание (свидетельство о собственности, договор купли продажи, выписка ЕГРН);
  • правоустанавливающие документы на участок (свидетельство о собственности, договор купли продажи, выписка ЕГРН, договор аренды);
  • разрешение на строительство, проектная документация.

Могут понадобится: разрешение на ввод в эксплуатацию, технический паспорт БТИ до 2013 года, акт приемки в эксплуатацию и т.д.

В каждом случае набор дополнительных документов индивидуален. Наши специалисты подскажут, какие документы необходимы и где их можно получить.

Технический план помещения

Необходим в следующих случаях:

Источник: https://uk-mishino.ru/dokumenty/tehplan-kvartiry.html

Технический план дома для постановки на кадастровый учет в 2020 году – дачного бесплатно, цена, образец, стоимость, кто делает

Как получить техплан на квартиру

Государственная политика направлена на устранение «белых пятен» с территории Российской Федерации. Межевание земельных участков и учет недвижимости проводится по всем регионам страны.

Зачем же нужен кадастр? По результатам оформления кадастрового учета земельного участка, здания или другой недвижимости производится дальнейшее оформление права собственности на объект. Благодаря учету определяются четкие границы земельного участка, а также определяется величина налога на землю.
С 01.01.2017г.

полная информация об учете объектов и о правах собственности на них хранятся в Едином госреестре недвижимости. ЕГРН заменил упраздненные госреестр прав на недвижимость (ЕГРП) и госкадастр (ГКН), объединив их функции.

При постановке на учет объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер, далее проходит госрегистрация. Свидетельством о собственности на имущество служит выписка из ЕГРН.

Если дом не поставлен на кадастровый учет и на него и не оформлено право собственности, нельзя проводить никаких операций с ним: продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду и др.

Процесс кадастрового оформления нужен в следующих случаях:

  1. При постановке на учет объекта незавершенного строительства, жилого, садового или дачного дома, помещения внутри многоквартирного дома или общественного здания и пр.
  2. При внесении изменений. Любая реконструкция, будь то перепланировка внутри помещений или выполнение пристройки к зданию, должна быть зафиксирована в кадастровом паспорте.
  3. При снятии с учета. Производится при прекращении существования объекта: сносе для строительства нового дома, разрушении из-за пожара или стихийного бедствия и др.

Недвижимость, находящаяся в собственности, не только приносит своему собственнику плюсы от права пользоваться ею, но и накладывает ответственность. Своевременная постановка ее на учет, а также внесение необходимых изменений, позволит решить споры по границам земельного участка и даст возможность совершать сделки в соответствии с действующим законодательством.

Технический план — новый документ в кадастровом документообороте

История появления технического плана построенного:

  • жилого дома: на садовом или дачном участке
  • на участке для ИЖС или ЛПХ
  • гаража
  • магазина
  • производственного здания
  • жилого комплекса
  • газопровода
  • ЛЭП
  • т.д.
  • стала отражением процессов, унифицирующих систему кадастрового учёта и регистрации объектов недвижимости.

    Вся масса объектов на территории страны подлежит государственному учёту.

    Его цели:

    • разработка перспективных планов развития
    • налогообложение, основанное на качественных показателях объектов: местоположение
    • количественный состав
    • техническое состояние
    • уровень благоустройства
    • стоимость
    • другие параметры и характеристики

    Государственная база учёта возведённых и незавершённых объектов жилого фонда содержит полную информацию:

    • о зданиях
    • об отдельных частях зданий

    и технические планы этих объектов.

    Техническим планам жилых строений присваивается кадастровый номер.

    Объект в Единый государственный реестр недвижимости. Он обладает соответствующей кадастровой стоимостью. С неё начисляется налог.

    С начала 2020 года в России вступили в силу новые правила регистрации объектов любого назначения. Они коснулись и частных построек. Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учёт и внесения в единую базу Росреестра стали технические планы ( ФЗ № 218),

    Введение новых правил кадастрового учёта и регистрации не исключило из рассмотрения проблемы легализации объектов, не стоящих на госучёте. Процедура стала более сложной, так же, как и регистрация по декларации тех из них, что попадают под действие «дачной амнистии». Регулирующим рычагом выступили технические планы.

    Технический план — это…

    Технический план объекта — документальный материал с уникальными характеристиками объекта. По ним устанавливается точная идентификация:

    • здания, построенного на земельном участке
    • квартиры или комнаты в многоквартирном доме (МКД)
    • помещений в общежитии или магазине
    • т.д.

    Состав сведений в техническом плане регламентированный. Информация об объекте используется для постановки объекта на кадастровый учёт.

    Техплан состоит из текстовой и графической частей.

    текстовой части:

    • площадь объекта
    • этажность
    • наличие отдельных частей: пристроек
    • вспомогательных помещения и сооружений
    • лоджий
    • балконов
  • количество вспомогательных помещения и сооружений
  • расположение:
      здания на земельном участке
  • квартир и коммерческих помещений в МКД
  • офисов в деловом центре
  • торговых залов в гипермаркете
  • т.д.
  • графической части:

    Источник: https://EarthMC.ru/oformlenie/tehplan-zdaniya.html

    Технический план квартиры: что это такое и как его получить

    Как получить техплан на квартиру

    В статье пойдет речь о техническом плане квартиры. Что это за документ, для чего необходим, и где его оформить – далее.

    Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь к консультанту:

    +7 (812) 317-50-97 (Санкт-Петербург)

    ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

    Это быстро и БЕСПЛАТНО!

    Когда дело доходит до регистрации прав на квартиру, необходимо иметь технический план. Без него процедуру не осуществится. Что это за документ и где его получить?

    Важные аспекты

    Владельцев недвижимого имущества часто интересует вопрос, какие документы они обязаны предъявить для подтверждения своих прав на распоряжение имуществом.

    Для полного прохождения процедуры оформления документации необходимо составить технический план сооружения.

    В план вносятся сведения не только всей квартиры, но и об отдельных частях жилого здания. Если собственнику требуется внести в план изменения, то сделать это может лишь кадастровый инженер, прошедший аттестацию.

    Начиная с 2013 года, технический паспорт заменил техплан. Его составляют на основе акта обследования после посещения специалиста, который производит необходимые замеры.

    Кадастровым инженером изготавливаются такие типы документа:

    Техплан на квартиру в новостройкеИзготавливается для домов, которые поставлены на учет в Кадастре. Необходимо правоустанавливающие документы план квартиры по этажам. Проводятся замеры помещения
    Технический план на квартиру после перепланировкиЧтобы его подготовить, потребуется проект перепланировки. Если он отсутствует, то проводятся замеры квартиры

    Оформляется план месяц-полтора. Но если нет проектной документации, то инженеру придется делать обмеры самостоятельно.

    Для этого понадобится больше времени. За дополнительную плату кадастровые инженеры гарантируют выполнение работы за 1 неделю.

    Технический план составляется на такие типы недвижимости:

    Объект незавершенного строительстваЕсли нужно оформить права собственности, чтобы продать его или сдать в аренду. Разработчик должен указать, на сколько процентов готов объект
    Новые зданияНезависимо от назначения
    Не стоящие на учете зданияНа которые необходимо получить права собственности
    Помещения внутри зданийКвартиры

    На отдельную квартиру в многоквартирном доме удастся получить технический план в том случае, если дом состоит на кадастровом учете. Работу заказывает владелец квартиры.

    Техплан и техпаспорт – понятия разные. Второй документ свою силу утратил в 2013 году. В отличие от технического паспорта в план ввели привязку к местности объекта недвижимости.

    То есть, указывается еще и участок земли. Строения, которые были сданы в эксплуатацию до 2013 года, сопровождаются техническим паспортом.

    Поэтому для таких квартир нет необходимости оформлять техплан. Получают паспорт в БТИ. Точные сроки изготовления техплана законом не предусмотрены – его могут оформить и за 1 день, и за 1 неделю.

    Если в квартире проводилась перепланировка, то получение документа возможно лишь после того, как работники Кадастровой службы проведут техническую экспертизу.

    В кадастровый паспорт внесут изменения, и техплан уже будет выдан с этими изменениями.

    Что это такое

    Технический план – документ, необходимый для постановки недвижимости на учет – технический и кадастровый.

    Оформляют его сразу, как только здание вводится в эксплуатацию. Оформлением документа занимается кадастровый инженер. Техплан состоит из 2 разделов.

    Первый содержит в себе описание квартиры – количество комнат, других помещений, какие коммуникации имеются и прочее.

    Также отображается следующая информация:

    • данные заказчика;
    • кто занимался оформлением документа – личные данные, название организации, телефон;
    • используемые в работе документы, средства;
    • когда объект ввели в строй, его номер и адрес.

    Во втором разделе содержится чертеж жилья. Обозначается местоположение квартиры в многоэтажном доме или непосредственно план квартиры с обозначением ее размера, площади и месторасположения всех помещений, а также масштаб.

    Если у квартиры несколько уровней, то приводится чертеж каждого. Документ заверяется печатью и подписью кадастрового инженера.

    Назначение документа

    Необходимость в техплане обуславливается вводом здания в использование. Также этот документ пригодится, если нужно узаконить перепланировку и продать квартиру.

    Предназначение технического плана разнообразно. Документ понадобится в таких случаях:

    1. Когда объект сдается в эксплуатацию. На основании этого плана его ставят на учет. Также требуется план при снятии с учета.
    2. Чтобы купить (продать) жилья или осуществить любую сделку с ним.
    3. Когда проводится перепланировка, и эти изменения необходимо внести в Кадастр.
    4. Чтобы зарегистрировать права собственности.
    5. При постановке объекта на кадастровый учет.
    6. При судебных разбирательствах, касающихся данной недвижимости.

    Пригодится документ и при оформлении на квартиру кадастрового паспорта.

    Законные основания

    Согласно Федеральному закону № 221 «О государственном кадастре…», принятому 24 июля 2007 года, чтобы поставить квартиру на кадастровый учет, необходимо получить технический план.

    Полномочия кадастрового инженера, а также порядок проведения им работ регулируются такими законодательными актами:

    Федеральным законом №218 «О государственной регистрации недвижимости»Принятым 13 июля 2015 года
    Приказом №953 Министерства экономики и развития«Об утверждении формы технического плана…» от 18 декабря 2015 года

    Где заказать технический план квартиры

    Поскольку технический план составляется кадастровым инженером, то и заказать документ можно в Кадастровой службе или Росреестре.

    Как быстро продать квартиру — советы риэлтора, читайте здесь.

    Собрав требуемые документы, необходимо отправиться в Кадастровую палату. Если жилое строение сдано в эксплуатацию до 2013 года, то сохраняется технический паспорт.

    Если квартира расположена в старом доме, то необходимо получить в БТИ именно техпаспорт. Кроме Росреестра оформляется технический план в таких учреждениях:

    • у организации, которая аккредитована при Кадастровой службе, и имеет на это специальную лицензию;
    • у индивидуального предпринимателя – кадастрового инженера;
    • в многофункциональном центре.

    Заказать документ можно и по интернету – на сайте Росреестра или через Госуслуги. Независимо от выбранного способа, порядок получения одинаковый.

    Получение технического плана на квартиру зависит от типа здания, в котором расположена квартира.

    Поэтому определяется 2 варианта:

    Квартира в новостройкеТехническую документацию подготавливают сотрудники Бюро технической инвентаризации после того, как дом сдадут в эксплуатацию или его поставят на кадастровый учет. Работники бюро проводят замеры помещения, а владелец квартиры обязан им предоставить договор с застройщиком или иной документ о правах собственности. После осуществления работ ему выдают документ в бумажной форме, а в Кадастровую палату направляется электронный вариант
    Квартира после перепланировкиЕе разрешено проводить только после согласования с БТИ. После окончания ремонтных работ инженер проводит обмеры нового помещения и оформляет новый план. Сотрудникам бюро предоставляют постановление о том, что ремонтные работы утверждены. Затем владельцу выдают бумажный вариант документа, а в Кадастр отправляется электронный вариант

    Какие понадобятся документы

    Прежде чем подавать заявление на получение техплана, необходимо подготовить требуемые справки.

    Чтобы получить технический план, необходимо подготовить такие документы:

    • паспорт;
    • документы на жилое помещение. Для физических лиц – о праве собственности, для юридических – учредительные документы, устав;
    • технический паспорт или проектная документация (если имеется);
    • акт ввода в эксплуатацию;
    • документы, подтверждающие внесенные изменения в объект – разрешение на перепланировку,
    • акт о проделанной работе и прочее;
    • квитанция об уплате пошлины.

    Требуются оригиналы и заверенные копии. Заверяют их или нотариус, или сотрудник Кадастровой службы.

    Порядок обращения

    Чтобы получить технический план, необходимо посетить Кадастровую службу и заполнить заявление установленного образца. Приложив документы, сдать все сотруднику Кадастра.

    Он проверит, все ли документы имеются, все ли данные указаны, и выдаст расписку о получении. Если необходимо, то назначат экспертизу жилья.

    После этого выдадут готовый технический план. Как заказать технический план квартиры в БТИ? Бланк такого документа можно скачать здесь.

    Порядок его получения схож с порядком оформления в Кадастровой службе. Что касается получения технического плана квартиры в новостройке, то здесь имеется 2 варианта.

    : технический паспорт БТИ

    Первый – стандартный, документ заказывают в Росреестре или Бюро технической инвентаризации.

    Второй – у застройщика. В договор с ним нужно включить пункт, касающийся требований об оформлении технического плана.

    Второй способ более удобный, поскольку не нужно тратить время на посещение различных служб – план выдадут вместе с ключами от квартиры. Однако, за услугу придется заплатить.

    Если необходимо поставить квартиру на учет, необходимо придерживаться такого алгоритма действий:

    1. Собрать документы.
    2. Изготовить технический план.
    3. Поставить объект на учет в Кадастр.
    4. Получить кадастровый паспорт.
    5. Оформить в Росреестре права собственности.

    Получение технического плана подразумевает несколько этапов. Первый – подготовка требуемой документации. Второй – полевые работы.

    Проводятся они кадастровым инженером на объекте недвижимости. Квартира подробно описывается, определяются ее наружные контуры, и производится привязка к местности.

    Последний этап – оформление техплана, согласно нормам законодательства. Кадастровый инженер оформляет заключение произведенной работы. За достоверность указанных данных он несет полную ответственность.

    Какова стоимость услуг (цена)

    На сегодняшний день, для постановки своего имущества на учет достаточно предоставить технический план. Заказывая комплект документов в БТИ, цена будет около 5 тысяч рублей, не больше.

    Срочный заказ будет стоить в 2 раза больше. Стоимость технического плана для индивидуального жилого построения – примерно 16 тысяч рублей.

    Стоимость зависит от площади квартиры и особенностей здания. Чтобы составить технический план, необходимо заплатить государственный сбор.

    Для физических лиц он составляет 1500-2000 рублей, для юридических – от 5 тысяч до 20 тысяч. Под термином «государственная пошлина» часто подразумевается плата за осуществленные работы.

    Срок действия

    Срок действия техплана на квартиру неограничен. Периодически его нужно обновлять, это касается случаев:

    • когда была осуществлена перепланировка жилья;
    • сменился адрес квартиры, которую владелец желает продать;
    • планируется продажа жилья на основе ипотечного соглашения – технический план входит в состав требуемой документации.

    То есть, поправки в технический план вносятся лишь тогда, когда с квартирой осуществляется какая-либо сделка.

    Образец документа

    Технический план состоит из 5 листов формата А-4. На них указываются линейные и другие объекты. Для каждого контура имеется условное обозначение конкретного масштаба.

    Какие документы нужны для приватизации квартиры, читайте здесь.

    Как узнать кадастровую стоимость земли по адресу, смотрите здесь.

    Также документ разрешено оформлять в электронном виде. В первом случае ставится печать, во втором – цифровая подпись кадастрового инженера.

    В бумажном варианте техплан составляется в 2 экземплярах – 1 для Росреестра, 2 – в качестве приложения к договору о проведении кадастровых работ.

    Какие сведения содержит технический план квартиры и как его получить? Порядок оформления

    Все характеристики объекта недвижимости отражаются в специальном документе, использующимся для кадастрового учета жилья и конструктивных изменений.

    До 2013 года эту роль исполнял исключительно техпаспорт, но позже был введён новый формат – технический план квартиры, обладающий расширенными характеристиками. В статье подробно рассказано, что это за документ, где выдается, сколько стоит, дан его пример.

    Что это такое?

    Все данные, содержащиеся в техплане, в обязательном порядке подлежат внесению в кадастр при постановке жилья на учет.

    Государственный кадастр недвижимости – единая база, содержащая сведения обо всех объектах недвижимости, их стоимости, технических особенностях, владельцах и т. д.

    Источник: https://kapital-re.ru/kommercheskie-organizaczii/tehnicheskij-plan-kvartiry-chto-eto-takoe-i-kak-ego-poluchit

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.