Как получить техплан на дом

Содержание

Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить

Как получить техплан на дом

С 2015 года технический план любого объекта недвижимости: жилого и нежилого помещения, земельного участка – стал центральным документом при оформлении владения.

Купля-продажа, дарение, передача в наследство – любая операция на рынке недвижимости совершается только при наличии этого документа.

Технический план дома необходимо заказывать и в том случае, если намечается реконструкция: расширение, пристройка, перепланировка. Расскажем подробнее о том, что же такое технический план.

Технический план: когда и для чего он нужен

Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН).

Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость.

Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

Технический план – это официальное описание объекта капитального строительства для его государственной регистрации. Он содержит данные о местоположении, формах, внутренней планировке и размерах здания/помещения.

На какие объекты составляется техплан

Технический план составляется на следующие виды собственности:

  • здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
  • помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
  • машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
  • незавершенные постройки.

Если в ваших владениях имеется такой объект, рано или поздно на него потребуется техплан.

Обратите внимание: технический план земельного участка называют межевым планом, он является частью межевого (землеустроительного) дела, см. статью о межевании.

В каких случаях требуется документ

Технический план на дом нужен собственникам, которые построили или строят новое жилье. С помощью этого документа объект будет поставлен на кадастровый учет. Незарегистрированное жилье не получит адреса, в нем нельзя будет прописаться.

Кроме новостройки, могут возникнуть другие ситуации, когда владельцу нужен технический план на принадлежащие ему объекты. Примеры:

  • Все сделки на рынке недвижимости: покупка, продажа, дарение, передача по завещанию – осуществляются только при наличии этого документа.
  • В процессе купли-продажи, обмена и т. д. может обнаружиться, что выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий частную собственность) содержит некорректную информацию. Ошибки, сделанные при первичной регистрации, можно исправить только с предоставлением нового техплана.
  • Может оказаться, что купленная давно или перешедшая по наследству квартира еще не внесена в Росреестр.  Жильцам придется узнать, что такое технический план квартиры, когда они захотят продать, обменять или разделить её.
  • Если вы проводите в доме реконструкцию: что-то пристраиваете, объединяете, проводите коммуникации – необходимо предварительно заказать новый техплан на дом и получить разрешение на перепланировку, чтобы потом не возвращать все, «как было».

Требования к техплану

Общие требования к техническому плану жилого дома и других объектов содержатся в законодательных актах (ст. 24 закона №218; Приказ №953 Минэкономразвития).

Текстовая часть

Описательная часть – обязательный раздел технического плана на любой дом: расположен ли он на земельном участке под ИЖС, на землях СНТ, или это квартира в высотном здании. Текст составляется на основе документов собственника, а также замеров кадастрового инженера, привлеченного к выполнению плана.

 Характер объекта определяет, что входит в текстовую часть технического плана. Для квартиры/помещения в этот раздел заносятся такие сведения:

  • ФИО заказчика/собственника;
  • информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
  • технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
  • перечень документов, на основании которых составлен план;
  • данные об инструментах для замеров.
  • выводы кадастрового инженера и его реквизиты.

В техническом плане жилого или дачного дома, возведенного на личном земельном участке, заполняются также графы о пунктах геодезической сети/о межевых опорных точках; даются координаты границ участка, а также характерные точки самого строения.

Точки, определяющие местоположение здания на участке

Графическая часть

 После измерений на местности, сделанных кадастровым инженером и геодезистом, составляется графическая часть техплана:

  • данные геодезической съемки земельного участка;
  • схема постройки на участке; её расположение по отношению к другим объектам;
  • контуры постройки с пронумерованными поворотными точками;
  • чертежи этажей, порядок расположения помещений;

Чертежи выполняются в единой государственной системе координат. Земельный участок и строение на нем получают четкие границы на публичной кадастровой карте.

В Росреестр необходимо предоставить документ на электронном носителе, заверенный электронной подписью кадастрового инженера – именно он несет ответственность за истинность информации технического плана. Заказчик может получить вариант на бумажном носителе.

Технический план и техпаспорт: сходство и различие

До 2013 года основным документом для регистрации объектов недвижимости был технический паспорт. Его изготовлением занимались исключительно специалисты БТИ. Содержал он техническую информацию:

  • описание конструкции объекта, год постройки, количество этажей;
  • площадь помещений, наличие балконов;
  • материал фундамента и перекрытий;
  • число окон, дверей, высота помещений:
  • описание коммуникаций.

Техпаспорт дополнялся ситуационным планом – чертежом земельного участка по отношению к соседним объектам.

С 2013 г. для регистрации объектов недвижимости вместо технического паспорта требуется технический план. Главное отличие нового документа – наличие геодезической привязки границ земельного участка к государственной системе координат и определение контуров постройки относительно границ участка.

Координаты участка и постройки позволяют зафиксировать объект на кадастровой карте Росреестра. Вся остальная информация технического плана идентична сведениям техпаспорта. 

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Образец технического плана помещения (дома)

Технический план – документ, содержащий 10-12 страниц информации, из которых 5-6 страниц занимает текстовая часть; 3-4 – графическая, и одна-две страницы приходится на приложение. документа зависит от того, какой объект недвижимости описывается. Первые три листа одинаковы для техплана квартиры, здания, садового дома.

  • Титульный лист содержит регистрационный номер документа, сведения о заказчике и о кадастровом инженере, который работал над планом:
  • На втором листе приводится содержание документа:
  • Третий лист содержит название источников для составления техплана; приводится система координат, в которой осуществлялись геодезические измерения:

Самая важная часть документа – сведения, характеризующие местоположение объекта недвижимости. Если это квартира, здесь просто проставлен кадастровый номер здания, в котором находится описываемая квартира. Техплан на дом или здание содержит координаты характерных точек, определяющих положение постройки на земельном участке (см. образец выше) .

На странице с технической характеристикой здания проставляется кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом:

В графической части технического плана квартиры приводятся план и чертеж этажа, на котором она находится.

Техплан для дома (см. образец выше) содержит:

  • схему геодезических построений с привязкой к пунктам геодезической сети;
  • контуры здания по отношению к границам земельного участка;
  • чертеж здания.

Техплан на садовый дом

Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.

Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям.

Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация.

На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.

Где заказать техплан

Где получить технический план? Сегодня заказать этот документ можно в любой организации, которая имеет в штате кадастровых инженеров. Некоторые из таких организаций имеют в названии хорошо знакомую многим с советских времен аббревиатуру БТИ (бюро технической инвентаризации).

Обратите внимание: законное право на изготовление технических планов имеют только кадастровые инженеры – специалисты по межеванию земель и по определению границ объектов недвижимости на местности.

Рекомендуем обращаться в организацию с хорошей репутацией. Признаки такой организации:

  • компания имеет кадры профессионалов и гарантирует качество работы;
  • в её штате есть инженеры-геодезисты – не нужно дополнительно приглашать специалистов для определения координат объекта;
  • организация выполняет комплекс услуг «под ключ», вплоть до постановки дома на учет.

Пакет документов

Кадастровый инженер возьмется за работу по составлению технического плана только при наличии необходимой документации. Стандартный набор документов приведен в таблице.

ДокументНовый домСадовый домКвартира
Уведомление о строительстве (разрешение на строительство)да
Выписка из ЕГРН на участокдада
Межевой план участкадада
Декларация об объекте недвижимостида
Выписка из ЕГРН о праве собственностида

Декларация – документ, содержащий сведения об объекте недвижимости (адрес, назначение, кому принадлежит, кадастровый номер участка, технические характеристики). Она заполняется на стандартном бланке заказчиком. До 2021 г. техплан строений на землях СНТ (дачи, садовые домики) разрешено составлять при наличии документов на земельный участок и декларации.

Стоимость работы

Цена технического плана зависит от назначения объекта недвижимости и от его размеров. Оплачиваются следующие услуги:

  • выезд исполнителей на место;
  • внешние и внутренние обмеры объекта;
  • определение координат характерных точек;
  • изготовление чертежей;
  • оформление текстовой и графической части документа, заверение его электронной подписью инженера;
  • запись готового плана на электронный носитель.

Технический план квартиры в Москве стоит от 10 тыс. рублей. Для дома площадью 100 м2 цена начинается от 15 тыс., а для здания площадью до 600 м2 придется выложить не меньше 25 тыс. рублей.

Заключение

Успешная постановка на кадастровый учет новой недвижимости, легализация существующего объекта, реконструкция и другие юридические действия с недвижимостью зависят от того, насколько профессионально будет выполнен технический план. Рекомендуем внимательно отнестись к подготовке этого документа. Надеемся, наша статья поможет вам в этом.

Источник: https://mfcgos.ru/statyi/tehnicheskij-plan-doma-kvartiry-uchastka-zachem-on-nuzhen-i-gde-ego-poluchit

Технический план дома

Как получить техплан на дом

При регистрации земельных участков и расположенных на них строений от собственника требуется технический план на землю и дом.

Что такое технический план

Технический план жилого дома – документ, отражающий информацию о недвижимости или ее части. Необходимость использования техплана, правила составления, требования к оформлению и содержанию регламентируются на законодательном уровне:

  • 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества»;
  • приказ Министерства экономического развития РФ №953.

Виды

Виды технических планов отличаются друг от друга типами объектов, для которых они составлены:

  • объекты незавершенного строительства;
  • жилые дома;
  • строения, незарегистрированные в ЕГРН;
  • отдельные помещения внутри зданий;
  • вспомогательные постройки (гаражи, бани, садовые дома, дачи и т. д.).

Разные виды отличаются способами оформления, правилами составления и требованиями .

Как получить техплан на дом

Для изготовления технического плана дома собственнику требуется выполнить следующие действия:

  1. Собрать необходимый пакет документов и составить заявление.
  2. Заказать услуги кадастровых инженеров.
  3. Согласовать дату и время полевых работ.
  4. Ожидать готовности акта обследования объекта.

После проведения замеров на участке гражданин получает технический план здания. Его используют для регистрации прав собственности, постановки недвижимости на учет в Росреестре, получения разрешения на реконструкцию, подключение коммуникаций и инженерных сетей и т. д.

Куда обращаться

Для оформления технического плана гражданину необходимо обратиться:

  • в БТИ;
  • в частную организацию по составлению кадастровой документации.

По факту обращения заключается соответствующий договор.

Какие документы нужно предоставить

Для заключения договора о подготовке технического плана дома владельцу требуется следующий пакет документов:

  • паспорт;
  • разрешение на строительство;
  • правоустанавливающий документ на землю и дом;
  • выписка из Росреестра о технических характеристиках земельного участка;
  • разрешение на ввод постройки в эксплуатацию;
  • декларация на недвижимое имущество.

ВАЖНО! Договор может заключаться с доверенным лицом собственника. В таком случае дополнительно требуется доверенность на представление интересов, заверенная нотариусом.

Подготовка технического плана на дом

Процедура подготовки техплана выполняется следующим образом:

  1. Проводятся замеры местности и зданий.
  2. Выполняется съемка ландшафта.
  3. Определяются высоты рельефа.
  4. Полученные во время полевых работ результаты обрабатываются инженерами.
  5. Составляется предварительная версия схемы.
  6. Первичный вариант утверждается заказчиком.
  7. Готовится итоговая версия документа.

Стоимость услуги зависит от площади и формы участка, количества расположенных строений и их высоты.

Требования к изготовлению

При составлении документа необходимо соблюдать определенные требования. План состоит из двух частей:

В первой прописывается следующая информация:

  • сведения об исполнителе (наименование организации, Ф. И. О. инженера, ответственного за составление документа);
  • сведения о заказчике (Ф. И. О., адрес проживания, контакты);
  • информация о проведенных замерах и вычислениях;
  • технические параметры участка;
  • условные обозначения пиктограмм, использующихся на схемах;
  • заключение составителя.

В графической части содержится:

  • схема расположения исследуемого объекта;
  • чертежи участка и прилегающих территорий;
  • план дома, отдельного этажа или помещения.

СОВЕТ! Подготовленный документ не имеет срока действия. Гражданин может использовать его до того момента, пока конфигурация участка или расположенных на нем зданий не будет изменена.

Образец

Оформление документа может отличаться в различных организациях.

Образец техплана доступен по ссылке.

Сроки изготовления

Срок подготовки зависит от следующих факторов:

  • размеры недвижимости;
  • загруженность сотрудника, занимающегося составлением;
  • целостность предоставляемого пакета документации и т. д.

Изготовление плана в среднем занимает 2–3 недели.

Кто занимается подготовкой техплана

Правом составления технических планов обладают кадастровые инженеры. При заключении договора нужно удостовериться в наличии у сотрудника сертификата на ведение такой деятельности.

Готовый документ заверяется печатью. Если нет лицензии или штампа, план не будет обладать юридической силой. Его нельзя будет использовать при обращении в ЕГРН.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/izgotovlenie-tekhnicheskogo-plana

Как оформить технический план дома для постановки на кадастровый учет, квартиры и другого объекта недвижимости

Как получить техплан на дом

Недвижимое имущество должно быть зарегистрировано и постановлено на учет в службе Кадастра и картографии. Технический план дома для постановки на кадастровый учет – главный документ, необходимый владельцу имущества. Наличие техплана дает возможность проводить с домом любые сделки.

Зачем проводить регистрацию в кадастре?

Государство старается всеми способами устранить «белые пятна» с территории Российской Федерации, поэтому по всей стране проходит межевание земельных наделов и регистрация объектов недвижимого имущества.

После проведенного кадастрового учета возможно дальнейшее прохождение процедуры оформления права собственности.

В процессе кадастра определяются четкие размеры земельного надела, и рассчитывается размер налога на землю.

С 1 января 2017 года все данные об объектах недвижимости и о правах собственности на них можно найти в Едином государственном реестре.

При постановке жилья или земельного надела на учет в службе кадастра, им присваивается номер, после чего проводится государственная регистрация. По итогам владельцу выдается свидетельство, подтверждающее право собственности, представляющее собой выписку из ЕГРН.

Если вы не поставите недвижимость на учет и не зарегистрируете ее, то не сможете продать, обменять или сдать в аренду.

Кадастровая регистрация требуется:

  • При оформлении дачного участка, дома или объекта незаконченного строительства.
  • При внесении каких-либо изменений. Если вы возводите пристройку, меняете перепланировку или проводите реконструкцию здания, всё это необходимо зафиксировать в кадастровом паспорте.
  • Необходимость снятия учета. Это действие проводится в том случае, если объект прекратил свое существование: произошел пожар, дом был снесен и т.д.

Недвижимое имущество приносит владельцу не только плюсы, но и накладывает на него дополнительную ответственность.

Постановка жилого дома на кадастровый учет и своевременное внесение изменений не только поможет решить споры по размерам земельного надела, но и дает возможность проводить любые сделки.

Требования к документу

Так выглядит образец графической части

С 1 января 2017 года в силу вступил Приказ Министерства экономического развития № 935 от 18.12.2015. В нем утверждена единая форма техплана, требования к оформлению и к информации, которая должна быть в нем отражена.

До 2013 года все инженерные сведения о недвижимости можно было найти в техническом паспорте, который выдавали в БТИ. Он отражал данные о назначении здания, основные технические характеристики: площадь, этажность и т.д.

Техплан, так же как и техпаспорт содержит два раздела: графический и текстовый. Эти два документа дополняют друг друга.

Неважно, какой сложность объект, и какие виды работ были проведены кадастровым инженером, в техническом плане отражается следующая информация:

  • Общие данные о проведенных работах, сведения о заказчике и исполнителе;
  • Характеристики недвижимого имущества, полученные в результате проведенных замеров и расчетов: общая площадь, количество этажей, полный адрес;
  • Схематический план с отображением всех контуров;
  • Исходные сведения, они берутся из документации, представленной заказчиком. Это может быть техпаспорт, декларация на недвижимость и т.д.;
  • Заключение инженера по кадастру, на его основании жильё или участок ставится на учет.

В техническом плане обязательно должно быть схематическое изображение здания, если в нем несколько этажей, то подробно описывается планировка каждого этажа.

Если план оформляется для многоквартирного дома, указывается внутреннее расположение всех помещений и их геодезические координаты.

При составлении документа на комплексное строение, в него вносят данные обо всех частях комплекса.

Где заказать?

Заказать документ можно в БТИ (Бюро технической инвентаризации), у кадастрового инженера или в профильной организации. Обязательна проверка действующей аккредитации у специалиста, дабы исключить возможные проблемы в дальнейшем.

Ориентировочная цена в московской области составляет порядка 14 тысяч рублей и может варьироваться от вида недвижимого объекта. Технический план делается в срок до 2-3 недель и сдается в МФЦ, Росреестр. В сроках изготовления так же могут быть исключения из-за различного рода факторов.

Разновидность применения

Техплан составляют на:

  • Объекты незаконченного строительства. Для такой категории здания план необходим, если владелец планирует его продать или сдать в аренду. В обязательном порядке необходимо указать процент готовности помещения.
  • Новостройки.
  • Имущество, не стоящее на учет, которое необходимо официально зарегистрировать.
  • Помещения внутри строения, к ним относятся квартиры в многоэтажных домах, встроенные жилые или нежилые объекты.
  • На недвижимость, подвергшуюся реконструкции. Например, корректировка недочетов в кадастровом паспорте, перепроектировка жилья.

Составить план на квартиру в многоэтажном доме можно только в том случае, если само сооружение стоит на учет в службе кадастра. Заказывает документ владелец квартиры.

Процесс постановки дома на учет

Постановка на кадастровый учет проводится после того, как хозяин жилья предоставит следующий пакет документов:

  • Заявление;
  • Паспорт гражданина РФ или иная документация, подтверждающий личность заявителя;
  • Технический план.

Документацию можно передать несколькими способами:

  • Зайти на сайт Росреестра и оставить там электронную заявку;
  • Посетить отделение Кадастровой палаты;
  • В Многофункциональном Центре Услуг;
  • Отправив бумаги по почте заказным письмом, документы необходимо заверить у нотариуса.

Чаще всего отправкой документации и оформлением заявления для регистрации жилья или земли занимаются специализированные центры, в штат которых входят опытные инженеры, специализирующиеся на составлении технпланов. Заказчику передается экземпляр в бумажном формате.

Проверить поставлено ли недвижимое имущество на учет можно на сайте Федеральной службы государственной регистрации.

Техплан и техпаспорт отличие в 2019-2020. В чем разница? – ГККИ

Как получить техплан на дом

Технически план и техпаспорт – это документы, в которых перечислены все основные характеристики определенного объекта недвижимости, но многим обывателям не понятно, в чем разница, поэтому у них часто возникает много вопросов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Если говорить коротко, то без плана поставить на учет строение будет невозможно, так как без этого документа не выдадут техпаспорт, который является подтверждением того, что объект построен, введен в эксплуатацию и поставлен на учет. В паспорте прописаны все технические характеристики строения, поэтому без него невозможно сделать капитальный ремонт.

Технический план это..

Документ, который участвует в процессе постановки объекта на учет. В нем отражены все сведения и основные показатели строения.

Техплан необходим во время регистрации объекта недвижимости в кадастровой палате, для получения техпаспорта. В этом документе отражены конкретные сведения, занесенные государственный кадастр и данные о разновидности недвижимости будь то помещение, строение, сооружение, здание или другой капитальный объект недвижимости, строительство которого еще не окончено.

Подготовить данный документ может только кадастровый инженер у которого есть лицензия на оказание данного рода услуг. Он не только составляет план, но и обязан поставить печать и свою подпись. Если документ оформляется и подается в электронном виде, то подпись должна быть электронная.

Данный документ помимо технических характеристик содержит схематическое изображение помещений.

На первоначальном этапе все параметры отмечены черными линиями, если в процессе эксплуатации проводят капитальный ремонт с изменениями параметров, то они будут отображены на чертеже линиями красного цвета. Все изменения должны быть согласованы и подписаны представителем компетентного госучреждения.

В техническом плане содержится следующая информация:

  1. фотография со спутника данного объекта недвижимости;

  2. графический план строения;

  3. расположение на участке земли, а если это многоквартирный дом, то его параметры относительно прилегающих территорий.

Документ, состоящий из 8 страниц и разделен на 3 части:

  1. фото, графические изображения и чертежи;

  2. раздел с полным описанием технических характеристик строения;

  3. разрешения и правоустанавливающие документы.

Если технический план оформляется на незавершенный объект недвижимости, то границы обозначают точками с определенными координатами.

Технический план – это результат сложной работы кадастрового инженера, который выезжает на место застройки, производит все необходимые замеры.

Важно доверить данную работу грамотному специалисту – он может быть частным предпринимателем или сотрудником компании, оказывающей данного рода услуги населению.

Наша компания не первый год на рынке. Наши специалисты имеют высокий уровень квалификации, поэтому все необходимые докменты для постановки строений на кадастровый учет оформляются быстро и по приемлемой стоимости.

Технический паспорт это..

Этот документ введен в 1968 году, на основании данных находящихся в техпаспорте вносятся данные в единый реестр недвижимости. Выдать паспорт может только БТИ (бюро технической инвентаризации).

Есть 2 вида технических паспортов:

Технический паспорт на жилую недвижимость относится ко второму варианту, который стоит рассмотреть подробно. Стоит сразу оговориться, что данный документ своего рода выписка, которую делают из общего технического паспорта целого здания. В идеале техпаспорт на жилье  составляется  во время процедуры инвентаризации, в момент сдачи строения в эксплуатацию после завершения строительства.

Стоит также понимать, что строительная организация не обязана изготовлять или оформлять данный документ в процессе завершения строительства многоквартирного дома, этим занимается владелец помещения.

Если оформляется техпаспорт на жилье, то к нему прилагается ведомость на помещение и поэтажный план всего сооружения.

Тех паспорт содержит следующие сведения:

  1. год постройки здания и точный адрес;

  2. данные о материалах из которых было возведено строение и уровень изношенности, если документ оформляется на вторичную недвижимость;

  3. данные о собственнике объекта;

  4. сведения из проектной документации, на основании которой было возведено данное строение (тип, серия и так далее);

  5. пригодность недвижимости для проживания;

  6. основная площадь жилья;

  7. этажность дома, в котором находится квартира и ее расположение;

  8. наличие удобств;

  9. время проведения капитального ремонта;

  10. экспликация;

  11. материалы отделки;

  12. технические характеристики.

Помимо этого в техпаспорте отображается количество жилых комнат, расположение дверных и оконных блоков и несущих стен.

Технический план и технический паспорт – в чем разница?

Характеристика документаТехпаспортТехнический план
Назначение·       совершение любых юридических сделок с недвижимостью;·       наследственные обязательства и их передача;·       выделение долей и раздел собственности между членами семьи;·       проведение капитального ремонта, когда требуется разрешение от соответствующих органов;·       перевод жилого помещение в нежилое.
  1. постановка на кадастровый учет;
  2. получение прав пользования на жилое помещение или земельный участок;
  3. ввод жилья в эксплуатацию;
  4. предъявление в суде, если по поводу данного имущества ведется разбирательство при имущественных спорах.
Полные сведенья об имуществе и инвентаризационная стоимость недвижимости.Информация технического характера о строении, расположении дома на земельном наделе, координаты внутренних помещений здания.
ОформлениеРаботник БТИ, который может не выезжать на объект.Кадастровый специалист, который в обязательном порядке посещает объект недвижимости.
Связь с другой документациейВ документ заносят сведения на основании выданного до 2013 года техпаспорта.Необходимо заявление на оформление от собственника к которому он прилагается, для оформления кадастрового паспорта.
Срок действияЕсли в жилом помещении не проводится перепланировка, то срок действия неограничен.Бессрочный.

Стоит понимать, что несмотря на кажущуюся идентичность этих документов, законодательство требует наличие у собственника этих 2 документов. Они не только различаются содержанием, но и служат для разных целей.

Когда нужен технический паспорт?

Этот документ необходим и очень важен, он не только показывает фактическое состояние объекта недвижимости с его помощью можно выполнить действия связанные с недвижимостью. Тех паспорт необходим в следующих ситуациях:

  1. он поможет восстановить данные, если они утеряны сотрудниками БТИ;

  2. при проведении первичной инвентаризации;

  3. если произошли изменения в законодательстве о регистрации и оформлении техпаспортов;

  4. при реконструкции или восстановлении имущества;

  5. если необходимо приватизировать квартиру или дом;

  6. при оформлении договора купли-продажи;

  7. обязательно при оформлении наследства;

  8. при долевой собственности, которую необходимо разделить.

Когда нужен технический план?

Этот документ необходим при оформлении собственности на объект недвижимости, сведения, которые в нем содержаться прописываются в выписке из ЕГРН. На самом деле тех-план – это подготовительный этап при совершении сделок с недвижимостью. Данная бумага необходима в следующих ситуациях:

  1. дом или квартира еще не поставлены на кадастровый учет;
  2. требуется внести изменения после перепланировки или реконструкции, которые должны быть внесены в кадастр;
  3. объект вводится в эксплуатацию после завершения строительства;
  4. при внесении сведений в Росреестр были допущены серьезные ошибки.

Срок действия техплана и техпаспорта

Закон не предусматривает временные ограничения на данные документы, но том ни менее техпаспорт приходится менять. Но это никак не связано со сроком действия документации, а обусловлено временными рамками в течении которых кадастровый паспорт будет актуален. По истечение пяти лет, после постановки недвижимости на учет в Росреестр техплан и паспорт на строение придется поменять.

Но есть определенные ситуации, когда замена может понадобиться намного раньше, например, во время капитального ремонта была произведена перепланировка. В этой ситуации документ, полученный ранее становиться неактуальным.

Могут измениться параметры комнат, санузла, коридора и так далее. Основной характеристикой этих документов является именно точный план помещения. Работы по реконструкции также требуют замены техдокументации, помимо этого со временем любое строение изнашивается, а степень износа отображается в плане и кадастровом паспорте дома.

Все изменения, который собственник вносит в строение или квартиру, должны быть документально подтверждены, а инвентаризация недвижимости по закону должна проводиться 1 раз в пять лет.

Любому собственнику, который собирается проводить сделку купли продажи, необходимо знать, что если техпаспорту более 5 лет, то сделка может сорваться. Хотите продать квартиру, позаботьтесь заранее, чтобы все документы были в порядке.

За оформлением бумаг Вы можете обратиться к нашим специалистам, который в минимальные сроки помогут получить все необходимые документы на недвижимость.

Срок действия тех-плана недвижимости,  как и срок действия  кадастрового паспорта  не имеет ограничений. Документы актуальны до тех пор, пока не изменено техническое состояние помещения.

Отредактировано в последний раз: 12.11.2019

Источник: https://gkki.ru/stati/v-chem-klyuchevye-otlichiya-tekhplana-ot-tekhpasporta-v-2019-2020/

Заказать техплан для постановки дома на кадастровый учет в Москве

Как получить техплан на дом

Технический план дома в числе обязательных бумаг, которые должны подтверждать права владельцев. Документ содержит не только данные собственника, но и точные параметры постройки или земельной территории.

Этажность, площадь участка, привязка к географическим координатам, состав строительных материалов – все эти параметры позволяют точно идентифицировать конкретный объект.

Также это помогает подготовить дом к юридическим сделкам, исключить случаи мошенничества.

Технический план в Москве как один из обязательных документов для ввода здания в эксплуатацию закреплен в ряде законодательных документов.

При его составлении или проверке качества оформления обращаются к положениям Федерального Закона 218, регламентирующим вопросы регистрации недвижимости в государственной базе данных.

Вторым нормативом, к которому обращаются специалисты отрасли и заинтересованные лица, является Приказ Минэкономразвития №953 2015 года. Законодательным актом закреплены правила разработки, оформления и создания содержательной части техплана.

Необходимость технического плана на практике обуславливается созданием или постройкой объекта недвижимости. Ввод в эксплуатацию и последующая регистрация строения невозможны без юридической регистрации.

Отсутствие технического плана ставит под сомнение права собственности и, соответственно, запрещает проведение сделок. К числу юридически значимых действий над объектами недвижимости относятся дарение, отхождение в наследство, купля-продажа, передача во временное пользование (аренда).

Если отсутствует техплан на дом в Московской области, собственник не сможет осуществить регистрацию по месту нахождения своего владения.

Фактически любая сделка или изменение технических параметров объекта приведут к необходимости изготовления документации.

Выполнение плана на уже зарегистрированные постройки потребуется перед изменением планировки или организацией работ по реконструкции здания.

Заказать технический план дома как услугу кадастрового центра рекомендуется при подготовке к судебным прениям. Отсудить дом или участок без правоустанавливающей документации будет затруднительно.

В числе частых причин, по которым обращаются в кадастровые компании, – отсутствие данных на объекты в едином государственном учете. В эту группу входят постройки, возведенные в советский период, а также здания, по которым обнаружены ошибки в существующем учете кадастра. Исправление неверных сведений по объектам доступно при оформлении соответствующего заказа.

Проверить постановку на кадастровый учёт объектов недвижимости вы можете на карте Росреестра.

Приказом Минэкономразвития №953 2015 года с 1 января 2017 года введены в действие требования к разработке кадастровой документации. В нормативе приводится единая форма плана, обязательного к исполнению на всей территории Российской Федерации. По аналогии с техпаспортом, содержание должно включать два раздела.

В части текстовой техплана дачного домика должны отражаться следующие сведения:

  • Персональные данные и юридические реквизиты сторон – заказчика и исполнителя;
  • Подробная информация о предстоящих работах – месте, времени, объеме;
  • Описание участка, на котором будут проводиться исследования;
  • Технические параметры объекта (площадь в метрах или гектарах и другие имеющиеся характеристики);
  • Отчет кадастрового инженера.

В части графической должны быть отражены следующие сведения:

  • Схематичное изображение геодезических параметров;
  • Подробный план объекта;
  • Чертежный контур;
  • Схематичное изображение места проведения работ.

Компания «Гео Плюс» работает в рамках действующего законодательства, предлагает точную тарификацию, основанную на справедливом расчете цены на отдельные виды работ и рыночных реалиях. Тем, кто решил сделать технический план в кадастровом центре, всегда будут обеспечены нормативные сроки выполнения работ и гарантия юридической силы оформленной документации.

НаименованиеЦена
Технический план дома до 150 кв.м.13 000
Технический план дома до 200 кв.м.15 000
Технический план дома до 250 кв.м.17 000
Технический план дополнительного строения (гараж, баня, хоз.корпус)7000
Технический план квартиры10 000
Заключение кадастрового инженера7000
Кадастровая съёмка дома7000

Окончательная стоимость выполнения задания рассчитывается исходя из заданных заказчиком параметров. Рассчитывая сделать технический план недорого, стоит учитывать минимальные расценки на уровне 13 000 рублей. Спланировать предстоящие расходы поможет специальный раздел «стоимость».

Техплан заказать профессионально и в то же время дешево не представляется возможным. Прежде всего проведение подобных работ находится в компетенции квалифицированных специалистов, входящих в состав саморегулируемых организаций (СРО).

Обращение к услугам предпринимателей, не располагающих необходимыми навыками и оборудованием, обуславливает низкое качество полученных результатов. Такие отчеты попросту не примут для внесения изменений в государственном кадастровом учете.

На первом этапе проводится согласование условий договора, осуществляется выход на заключение контракта.

Осуществляется анализ документов, поступающих от заказчика. Запрашиваются дополнительные сведения в профильных ведомствах.

Организуется выезд кадастрового инженера на место проведения работ, выполняется план, фиксируются результаты измерений.

Составляется техплан на дом в Московской области.

Подаются документы на рассмотрение в Росреестр, получается выписка из ЕГРН.

Для оформления технического плана привлекаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующие уровень образования и квалификацию.

При вступлении в профессиональную ассоциацию СРО специалист получает право использования криптографических средств подтверждения документов.

Планы, подписанные цифровой подписью, обязательны к приему в Федеральных кадастровых агентствах или многофункциональных центрах.

Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 содержание плана должно соответствовать установленной отраслевой форме, – иметь текстовый и графический разделы.

В приложениях можно найти подробную схему постройки. Если это многоэтажное здание или комплекс, указывается планировка каждого перекрытия или части.

Также при составлении обязательна детализация в разрезе географических координат, в том числе по местам общего пользования и каждой зоны

Категорирование кадастровой документации чаще носит условный характер. Вместе с тем, в содержании технических планов могут быть отличия, обусловленные типом объекта, на который они изготавливаются:

  • На дачные (садовые) дома;
  • В отношении земель под индивидуальное жилое строительство и для ведения личного подсобного хозяйства;
  • На квартиры, комнаты и другие помещения вне частного сектора.

Прежде чем подготовить технический план, осуществляется сбор первичных данных. От заказчика потребуются паспорт и номер в системе пенсионного страхования (СНИЛС).

Эти документы будут указаны в качестве основных реквизитов заказчика при заключении договора и соглашения на обработку персональных сведений. Полный состав пакета для отработки будет озвучен кадастровым инженером.

Все остальное специалист истребует самостоятельно.

Если дом построен на участке с назначением ИЖС или ЛПХ, а стройка началась до введения поправок, то потребуется разрешение на строительство. Ведомственные согласования (получаются в органах местного самоуправления) не нужны только на строения на территориях садовых участков по дачной амнистии. Подробнее с дачной амнистией вы можете ознакомиться в этой статье.

Уведомление о начале и завершении строительства подаются в местную администрацию. В уведомлении указываются: размер дома, расстояние до границ участка, этажность. В результате рассмотрения уведомления, вашей постройке могут присвоить адрес.

Вместе с вопросом о том, сколько стоит техплан, заказчиков интересует время получения результатов. Средний период завершения работ не превышает 2-3 недель. Вариация временных затрат происходит в зависимости от факторов, обусловленных условиями объекта заказчика.

В случае отсутствия стандартного набора документов на этапе анализа, период будет увеличиваться. Специалисту придется проводить исходные работы (натурные съемки).

В числе факторов и параметры самой недвижимости: количество этажей здания, площадь застройки (есть тариф по соткам) и рельеф территории.

На практике самая большая задержка во времени ожидает инициаторов при обращении в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Ситуация повторится и в случае обращения к индивидуальным предпринимателям, не входящих в состав СРО. За сокращение сроков в таких организациях как минимум потребуют серьезную доплату.

Компания «Гео Плюс» обладает всеми необходимыми ресурсами. Если необходимо ускориться, к работе подключается команды опытных инженеров.

Профессиональный отчет, выполненный кадастровым инженером, формируется на бумажном или электронном носителе.

С получением технического плана на интересующий объект недвижимости следует обратиться в один из ближайших многофункциональных центров, представиться по паспорту и написать заявление.

Вместе с обращением на рассмотрение будут приобщены копии удостоверения личности, правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН) и технический план, записанный на оптический диск.

По результатам рассмотрения заявления объект недвижимости ставится на учет, заказчику «Гео Плюс» оказывается государственная услуга – постановка на учет. Подтверждение завершения процедуры – выдача кадастрового паспорта.

Если осуществлялась корректировка после обнаружения ошибок, отмены ранее проведенных процедур, получения судебного решения, заявителю выдается обновленная выписка. Сам технический план будет на хранении исполнителя.

Копию документа можно будет получить бесплатно по первому требованию.

Скачать пример

Для того чтобы гарантированно зарегистрировать ваше строение, достаточно оставить заявку удобным для вас способом. Это могут быть звонок по телефону, личное посещение или письмо на адрес электронной почты.

После этого с кадастровым инженером обсуждаются детали будущего заказа, планируются выездные мероприятия, организация доступа на участок.

Источник: https://geoplys.ru/uslugi/tehplan/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.