Как перестроить старый кирпичный дом

Содержание

Капитальный ремонт частного дома в деревне своими руками

Как перестроить старый кирпичный дом

Эта история началась с жгучего желания иметь свой дом и довольно-таки маленького бюджета.

Именно наличие небольших средств и большого энтузиазма заставили нас решиться на ремонт старого дома в деревне своими руками. Эта задача потребовала терпенья и неумолимого оптимизма.

Если обычная стройка поддаётся хоть каким-то планам и расчетам, восстановление старого дома неизбежно будет подкидывать Вам неожиданности снова и снова.

Мы – Никита и Настасья, создатели этого сайта, расскажем здесь нашу историю бюджетного капитального ремонта 100-летнего дома.

С чего начать ремонт старого дома?

Первым делом, вынесли весь хлам из дома и рассортировали. Что-то сжечь, что-то сдать, что-то даже для местного краеведческого музея пригодилось – шторы и скатерти с вышитыми цветами. Открыли все окна и продухи – дом задышал.

Но свежему воздуху мешал огромный куст сирени с южной стороны и вяз – с западной. Эти мощные растения не только затеняли дом, способствовали распространению сырости, но и корнями начали разрушать фундамент. Взялись за массовую вырубку.

С восточной и северной стороны были пристройки – веранда и что-то вроде дровника.

Три дня у нас пылал костёр с ветками и хламом: ветошь, поломанная мебель, гнилые доски от пристроек, пола, штакетника. Здесь всё уместилось в один абзац, однако в жизни мы занимались упорной расчисткой не менее двух недель от рассвета до заката.  Но это был только первый этап расчистки.

Вырубка сирени

Ремонт стен старого дома начинается с зачистки

Далее настало самое трудное время. Трудное – психологически. Заметили, что местами отпадает штукатурка. То, что шатается нужно оторвать и наложить новый слой, крепкий и ровный. Начали зачистку штукатурки на стенах, внутри и снаружи. И местами обнаружились огромные трещины и шатающиеся кирпичи.

Всё выглядело так, что, казалось: «Ремонтировать здесь нечего». Пару дней приходили в себя от увиденного, думали, что делать дальше. Этот старый дом подлежит реконструкции? Или нужно начинать строить новый с нуля?

Перед нами встал такой выбор. Вариант первый: каркасник, совершенно пустой, без мебели и сантехники, с металлической печкой – этот дом съел бы все наши средства.

Вариант второй: восстановление дома с дырами, которое обошлось бы нам дешевле даже с сантехникой, мебелью и внутренней отделкой и всё-таки это кирпичный дом с толстыми стенами и русской печкой.

Во втором варианте результат обещал быть лучше, но предполагал риск, мы не знали, какие ещё недостатки проявятся дальше, старый дом полон неожиданностей. Остановились на втором, рискнули и не пожалели.

Реставрация фундамента и стен дома своими руками

Реставрация старого кирпичного дома неизбежно связана с тяжёлой бетонной работой. Было решено произвести заливку раствора по всей южной стене до окон, по всем четырём углам снаружи, а также один угол внутри дома, почти до потолка. Это было необходимо для скрепления шатающихся кирпичиков друг с другом и создания опоры там, где её нет.

Первый день работы с бетоном

Наш список задач по ремонту фундамента и стен был примерно таким:

  • Выкопать траншею в местах заливки на 40 см в глубину и 30 см в ширину
  • Сделать песчаную подушку, проложить гидроизоляцию (рубероид), и снова подсыпать песок
  • В отверстия продухов вставить пластиковую канализационную трубу
  • Выставить опалубку и заармировать место под заливку (в ход пошла сетка рабица, а также весь металлолом, найденный на участке: сковороды, ножницы, пружины матраца, железнодорожные костыли – если археологи через пару сотен лет будут изучать наш дом, то на основе найденного будет создана немыслимая история)
  • Постепенно заливать бетон по 15-20 см – раз в 2-3 дня, и наращивать опалубку для следующего слоя. В перерывах между заливками бетон накрывать рубероидом и регулярно смачивать водой, чтобы бетон не высыхал слишком быстро и не трескался, что влияет на крепость бетона. Между заливками оставлять торчащие арматурки, чтобы связывать между собой слои. Наш раствор: 1 часть цемента, 3 песка, 5 отсева. В раствор также добавлялся красный битый кирпич
  • На последнем этапе дом загрунтовали и покрасили фасадной краской

Армирование южной стены

Раствор замешивали вручную в деревянном коробе. На заливку ушло около двух недель интенсивной работы.

После бетонирования глобальных дыр, работали с мелкими трещинами: зачищали и затирали цементным раствором. На северной и южной стене перекладывали 3-4 ряда кирпичей. В основном кирпич необходимо было перекладывать в местах, где текла крыша, и вода размывала кладку.

Укрепление южной стены и углов дома завершено, мелкие трещины зачищены и замазаны, верхние ряды кирпичей переложены

Реставрация окон со сводами в частном доме

Оконные проёмы придавали особенный колорит нашему дому. Белые оштукатуренные подоконники, очень широкие – 60 сантиметров, кирпичные своды – это было прекрасно в своей лаконичности и простоте, ничего лишнего. Мы очень хотели сохранить это аскетичное очарование.

Когда стали снимать старую штукатурку, подоконники провалились, один из сводов чудом не обвалился, некоторые кирпичи в кладке болтались, проявились огромные трещины.

Зачистка окон

После минуты отчаяния был выстроен список задач для реставрации окон:

  • Залить подоконники бетонным раствором (с добавлением кирпича и металлической арматуры)
  • Глубокие трещины в проёмах заложить раствором опилкобетона. Опилки добавляли, чтобы смесь была легче, давала меньшую нагрузку на опору
  • Для укрепления сводов вставить в оконные проёмы деревянные коробки. Так мы дали опору непрочным сводам и создали ровную основу для установки рамы со стеклопакетом
  • Изготовить оконные рамы. Для этого мы использовали брус для дверной коробки, выбор пал на него, потому что там был выбран нужный паз под стеклопакет, это упрощало задачу. Стеклопакеты были изготовлены на заказ, однокамерные, по нашим не стандартным размерам

Вставлены оконные коробки Окна. Вид изнутри

Недорогой ремонт крыши старого дома

Выбирая дом, мы обращали внимание на целостность крыши. Если у старого дома крыша течёт, то скорее всего атмосферные осадки уже размыли и печку, и стены, и полы, и фундамент. Вода быстро разрушает строения. А, значит, реставрация не поможет. В нашем доме крыша была в неплохом состоянии.

Ремонт крыши вокруг дымохода

Для исправления небольших недочётов, составили такой план:

  • Поменять старый конёк. Прежний конёк был деревянным, мы решили его заменить. Согнули конёк из оцинкованного листа и установили на место
  • Замазать единственную дырочку в шифере цементным раствором и покрыть мастикой
  • Заделать дырку в месте, где выходит печная труба. С этим пришлось повозиться, т.к. размер трубы очень нестандартный. Фартук из нержавейки было вырезать непросто.

После этого дом ожил, а мы воспрянули духом.

О том, какая реставрация ждала дом дальше, рассказываем в статье «Реставрация 100-летнего дома. Внутренняя отделка»

Ремонт дома «до» и «после»

 Анастасия Кузнецова

Источник: https://freevilladge.com/house-restoration/

Старый кирпич. Возникновение стиля лофт. Как отреставрировать кирпичную кладку

Как перестроить старый кирпичный дом

В отечественном интерьерном дизайне набирает популярность стиль лофт, пришедший к нам из Америки. Одной из узнаваемых черт этого стиля является старый кирпич в интерьере, на который делается основной акцент.

Интерьер в стиле лофт

Если вы живете в старом кирпичном доме или решили приобрести такой дом, чтобы отремонтировать и переделать его своими руками, не спешите прятать стены за безликим слоем штукатурки или модной современной облицовкой. Полистайте журналы, посмотрите картинки в Сети, изучите эту статью и, возможно, вам захочется оставить их в первозданном виде.

Расцвет кирпичного производства

Как и многим другим, прорыву в кирпичном деле мы обязаны Петру I. После основания Санкт-Петербурга он издал указ, повелевающий строить кирпичные заводы. За качеством продукции следили специально приглашенные голландские мастера.

Большое количество кирпича, выпускаемого множеством частных и «казенных» заводов требовало приведения их к единому стандарту, поэтому в 1847 году были разработаны специальные правила – прообраз современного ГосСтандарта.

Ими регламентировалась  «единообразная прочная выделка» и стандартные размеры кирпича, которые должны были составлять 6х3х1,5 вершка (267х134х67 мм). То есть, выпускаемый в те годы строительный кирпич был чуть крупнее современного.

Каждый изготовитель ставил на свою продукцию клеймо с фамилией заводчика, годом основания завода и характеристиками кирпича. А на казенных производствах клеймо чаще всего представляло собой оттиск двуглавого орла.

Фото старинного кирпича с клеймом

Сегодня старые кирпичи с клеймами многое могут рассказать о той эпохе, и уже одно это заставляет задуматься о том, чтобы не ломать и не прятать такие стены, а сделать на них основной акцент.

Возникновение стиля лофт

Лофт переводится с английского как «чердак». Зародился этот стиль в Нью-Йорке, когда небогатая молодежь стала заселять старые заводские здания, приспосабливая их под жилье.

Не имея средств на качественный ремонт, молодые люди оставляли стены нетронутыми. А они чаще всего представляли собой грубую, местами осыпавшуюся кирпичную кладку.

Для справки. К другим отличительным признакам стиля относятся дощатые полы, высокие потолки, большие окна, а также стекло и хромированный металл в деталях.

«Лофтовая» спальня

Сегодняшний лофт – это утрированно грубый, но на самом деле весьма дорогой интерьер. Причем он создается не только в процессе реконструкции старых зданий, но и закладывается в проект при строительстве новых. При отделке используется декоративный искусственно состаренный кирпич и другие материалы «под старину».

Облицовочная плитка под старинный кирпич

К сожалению, застройщики редко решаются реконструировать старые жилые или фабричные здания, предпочитая сносить их и строить на освободившемся месте новые и современные. Однако раритетный кирпич от слома часто идет на продажу. Цена его достаточно высока, но желающие его приобрести находятся всегда.

Обратите внимание. Данный стиль требует большого пространства, высоких потолков и много естественного света, чего не всегда можно добиться в современных квартирах. Но старая кирпичная стена отлично вписывается и в другие стили: прованс, кантри, готический или английский.

Как отреставрировать кирпичную кладку

Старая кладка обладает особенным духом времени, своим историческим обликом. Как правило, она выполнена из кирпича нестандартных размеров и отличается очень красивой и насыщенной цветовой гаммой, которую желательно сохранить.

Реставрация поверхности

Если вы живете в старом кирпичном доме и хотите отреставрировать стены, не закрывая их штукатуркой, лучше всего обратиться к специалистам.

Существует определенная инструкция по ремонту старой кладки и приданию ей первозданного вида, исполнение которой требует настоящего мастерства.

  • Перед тем как обновить кладку, её поверхность очищают от старой штукатурки, если она есть. Для этого используют ручной труд и пескоструйные агрегаты.
  • Затем производят удаление поврежденных кирпичей и их замену. Если кирпичи действительно старинные и найти подходящий аналог не представляется возможным, они имитируются кладочной смесью. Ей с помощью специальных инструментов придается нужная фактура, после чего каждый такой «кирпичик» окрашивается вручную для придания ему полной идентичности с настоящим образцом.

Процесс реставрации

  • Следующий этап – восстановление швов.
  • Отреставрированная стена покрывается гидрофобизирующим раствором, а затем лаком или специальной пропиткой.

Укрепление стен дома

Если перед вами стоит задача, как перестроить старый кирпичный дом, для начала следует убедиться в целостности и надежности основных его конструкций: стен, фундамента, крыши.

Совет. Даже если здание хорошо сохранилось, надстраивать его сверху не рекомендуется, чтобы не создавать лишнюю нагрузку на фундамент. Лучше обустроить мансарду под крышей или сделать пристрой.

Трещины в кирпичных стенах требуют принятия срочных мер.

В зависимости от площади поврежденной поверхности, используют разные способы ремонта:

  • Нагнетание в трещины цементного раствора;

Ремонт кладки

  • Замена части кирпичной кладки;
  • Полная замена стены с предварительным укреплением вышерасположенных конструкций.

Если дом ещё крепкий, но его внешний вид вас не устраивает, можно отреставрировать стены или обложить их снаружи, используя облицовочный или двойной силикатный кирпич М 150.

Внимание! Перед тем как обложить старый дом кирпичом, убедитесь в надежности стен. После облицовки их ремонт будет возможен только с внутренней стороны.

Заключение

Сохранение старой кирпичной кладки или её имитация – это не только дань моде, но и желание привнести в свое жилище дух прошлых времен (см.также статью Красивые кирпичные дома: проекты и разнообразие материала).

В представленном видео в этой статье вы найдете дополнительную информацию по данной теме. Она поможет вам принять окончательное решение: избавляться от старых непрезентабельных стен или сделать их главным украшением дома.

Источник: https://housejournal.ru/vidi/98-staryj-kirpich

Ремонт старого дома: переделка кирпичной постройки в современное жилище

Как перестроить старый кирпичный дом

Все больше людей проникается желанием оставить душный мегаполис и поселиться в частном доме поближе к природе. Однако не у всех имеются средства для строительства или покупки нового коттеджа. Большей популярностью пользуется вторичное жилье, которое и стоит дешевле.

Люди делают ремонт в старых кирпичных или каменных постройках и превращают их в жилой дом со всеми удобствами. Конечно, для этого нужно знать, какие материалы использовать, технологию выполнения процессов, особенности проведения работ по демонтажу и монтажу. Лучше всего с этим справятся опытные, профессиональные мастера.

Мы же расскажем вам об особенностях ремонта, которые помогут проконтролировать выполнение работ.

Переделываем старое здание в жилой дом

Чтобы превратить старое строение в жилое пространство, требуется наличие основных условий:

  • Регулярного водоснабжения;
  • эффективной системы отопления;
  • бесперебойного энергообеспечения;
  • современной канализационной системы.

Не все здания старой постройки имеют такие блага цивилизации. Что нужно, чтобы обеспечить дом всем необходимым?

При отсутствии водоснабжения надо узнать о ближайших водопроводных магистралях. Для подключения к ним потребуется разрешение.

Если таковых поблизости не наблюдается, придется решать вопрос по-другому. Дома, оставшиеся со старых времен, иногда имеют колодцы. Но чаще всего они не годятся для регулярного водоснабжения.

Поэтому лучшим выходом будет рытье скважины и установление глубинного насоса.

Выбираемый тип системы отопления во многом зависит от источника топлива. Встречаются старые каменные дома или кирпичные постройки, оборудованные дровяной печкой.

Если газификация района, в котором расположен объект, отсутствует, можно сделать печное отопление. Не желаете, чтобы в доме была грязь и пыль – воспользуйтесь электричеством.

Но учтите, что тогда придется регулярно выкладывать большие суммы за использование энергии.

Но что делать со старым домом, в котором устаревшая проводка? Полностью менять, иначе замыкание станет причиной пожара. Сегодня сложно найти районы, оставшиеся без энергоснабжения. Но иногда требуется обзавестись генератором, на случай отключения энергии.

Немного сложнее при отсутствии централизованных канализационных магистралей. Чтобы полноценно пользоваться старым домом после восстановления, стоит обзавестись септиком. Он эффективно очищает сточные воды и исключает появления неприятного запаха.

Основа любого строения – фундамент, от которого зависит прочность дома. Поэтому нужно проверить его состояние и исправить возможные дефекты. Как выполняется переделка старого кирпичного дома или каменной постройки, если в фундаменте имеются трещины? Вначале следует определить причину появления дефекта и устранить ее. Лучше всего с этим справится специалист.

Причин трещин может быть несколько, вот основные из них:

  • Изменение грунта, вызванное природными условиями;
  • корни дерева, которое расположено близко к дому;
  • большие конструкционные нагрузки на основание.

Поэтому перед тем, как обновить старый кирпичный дом, нужно устранить дефект и не допустить повторение проблемы.

Возможно, потребуется обустройство отмостки, что затруднительно для дилетантов и требует определенных знаний и опыта. Только после этого можно заделывать трещины в фундаменте.

В любом случае, обновление старой застройки для превращения его в жилой дом должно выполняться профессионалами.

При больших конструкционных нагрузках фундамент необходимо укрепить, иначе трещины будут появляться снова. Какие для этого потребуются материалы и как выполнять процесс, выбирают в каждом конкретном случае.

Новая жизнь старого дома – кровля

Помимо фундамента, особое внимание уделяется крыше. Чтобы выявить возможные дефекты, поверхность кровли осматривают сверху и из чердачного помещения. Обязательно нужно проверить состояние стропил на наличие усушки древесины, гниения, распространения насекомых вредителей.

Чтобы правильно отреставрировать старый дом, нужно устранить все имеющиеся дефекты. Испорченные материалы заменяют новыми, где нужно усиливают стропильную систему, стягивают хомутами. Здесь главное – не пропустить дефектные участки. В завершение все поверхности обрабатывают антисептическими составами.

Чтобы облагородить старый дом, как правило, полностью меняют кровельный материал. Это может быть шифер, металлический профиль, черепица. В зависимости от этого может понадобится сплошная обрешетка, новая стропильная система – мастера знают, что выбрать. Нельзя забывать и о паро- и гидроизоляции, утепляющем слое.

Обновление наружных стен

Как улучшить дом снаружи, если он выполнен из старого кирпича? Если предполагается оставить фасад в первозданном виде, нужно потрудиться. Все поверхности обязательно очищают, устраняют дефекты, покрывают защитными составами. Сверху желательно покрыть кирпичную кладку лаком, чтобы она сохранилась надолго.

Если есть желание сделать современный дом со всеми удобствами из старого кирпичного строения, как нельзя лучше подойдет сайдинг. С его помощью не только обновляют здание, но и делают его теплее. Можно оштукатурить поверхности, но такой вариант отделки менее долговечен, чем сайдинг, и нуждается в регулярном обновлении.

Иногда полностью реконструированные старые дома практически не отличаются от новых построек. Качественная внутренняя отделка, наружная обшивка и друга кровля делает здание неузнаваемым. Добавьте к этому все блага цивилизации и в итоге получают практически новый дом на месте старого строения.

Неповторимого шарма старым постройкам придает аутентичность зданий. Часто можно столкнуться с оригинальной планировкой, уникальными материалам, редкими формами. Здесь важно не уничтожить уникальность строения в процессе переделки. Особого внимания заслуживают кирпичные постройки со старой кладкой, используемые для реконструкции в жилой дом.

Сегодня такие стены используют в качестве декоративного элемента интерьера помещений. Идеальный вариант оформления в этом случае – стиль лофт. Для этого можно оставить все стены без отделки. Иногда сохраняют в первозданном виде только одну поверхность, а остальные оштукатуривают.

Дизайн интерьера помогает обыграть все интересное, что есть в старых домах. Еще встречаются здания, где сохранились элементы деревянных балок, изразцов, старинной лепнины. Нужно умело вписать их в новую обстановку, чтобы получить гармоничный интерьер.

И в завершении несколько интересных примеров, как из старого здания умелые мастера сделали новый дом:

  • Английский архитектор переделал кирпичное здание в плотной городской застройке, которое использовалось в хозяйственных нуждах в мини-коттедж;
  • польские дизайнеры модифицировали старый сарай в интересный дачный домик в стиле лофт;
  • результат труда московского дизайнера Марины Досадиной – пример того, как изменить до неузнаваемости старый сруб в полноценный загородный дом;
  • с помощью расширения пространства Кшиштоф и Анна – супруги архитекторы из Польши, –превратили  миниатюрную мазанку в настоящий коттедж;
  • каменное строение в стиле прованс, расположенное в Испании, хозяева восстановили практически из развалин.

Чтобы впоследствии идея переделки старой постройки под оригинальный жилой дом вас не разочаровала, начинать надо с составления дизайн-проекта. Доверьте это дело компании, имеющей опыт выполнения подобных работ. Профессионалы составят план, благодаря которому можно увидеть, что получится и внести изменения на стадии проектирования.

Источник: https://renova-int.ru/kak-sdelat-zhiloy-dom-iz-staroy-postroyki/

Реконструкция кирпичного дома

Как перестроить старый кирпичный дом

Если в ближайшее время стоит задача перестроить или реконструировать частный кирпичный дом в Москве, то тогда рекомендуем позвонить нам. Это позволит получить ответы на все ваши вопросы по данной теме, а также определиться с этапностью необходимых действий по решению данного вопроса.

Понятие реконструкция дома означает некий процесс изменения уже существующих объектов. Другими словами это придание строению современного вида или так называемое его обновление. Современные технологии позволяют реализовать объекты любого уровня сложности, а потому многие люди не спешат ввязываться в новое строительство, предпочитая перестраивать уже то, что имеется.

В нашем регионе очень много домов построено из кирпича. В целом, если он использовался качественный, то и менять его не стоит. Достаточно просто пристроить что-то рядом и подобрать для облицовки похожий материал. Сегодня совсем не обязательно для стен применять кирпич – можно в качестве альтернативы рассмотреть фасадные пластиковые панели.

Чтобы построить кирпичные стены нужно сначала установить качественный фундамент под них. Отлить его можно только из бетона – стоить это будет очень дорого, так как нужно хорошо углубляться в землю.

Любой пристраиваемый объект к уже существующему дому ведёт себя очень капризно. Если же в существующем строении наблюдаются трещины в кладке, значит скорее всего нужно проводить ремонт фундамента.

Давайте рассмотрим какие отдельные работы может включать в своё производство перестройка или восстановление дома:

  • Укрепление несущих стен;
  • Перестройка или расширение мансарды;
  • Ремонт или замена кровли;
  • Восстановление целостности фундамента;
  • Исправление дефектов внешней облицовки;
  • Внутренняя перепланировка помещения;
  • Дополнительные пристройки;
  • Замена окон и всех коммуникаций.

Видите, какой внушительный перечень потенциальных работ, которые может включать в свой процесс современная реконструкция. Помимо этого нужно отметить ещё и наличие индивидуальных решений, которые важно применять при производстве объекта ещё на стадии его проектирования. И это очень важно вовремя определиться с правильным техническим решением и согласовать его с клиентом.

Сотрудники нашей организации ещё до начала изготовления проекта проводят подробное общение с заказчиками, выезжая прямо на загородный участок. Это очень важно, так как помимо пожеланий людей нужно учитывать ещё и возможности. А они, как правило, могут не совпадать с тем, что хочет клиент. Или же это просто будет стоить безумно больших денег, трата которых ради этого не совсем обоснованна.

Строительство в современных условиях производится гораздо проще, чем это могло бы быть раньше. Помимо упрощения самого процесса имеется ещё и хороший выбор строительных материалов, которые применяются как для внешней, так и внутренней отделки. Важно дополнительно проводить утепление стен и крыши. Также люди часто предпочитают утеплять и фундамент – от этого действия хуже точно не будет.

А теперь важно определить основную этапность проводимых действий по производству реконструкции любого загородного объекта:

  • Выезд прораба на участок;
  • Составление технического задания на выполнение работ;
  • Согласование с заказчиком применяемых материалов и строительных технологий;
  • Изготовление проекта или дизайн макета;
  • Составление сметного расчёта;
  • Заключение договора;
  • Закупка и доставка строительных материалов;
  • Реализация работ.

Помимо всего этого нужно ещё обеспечить и контроль качества работ. Для этого в нашей организации имеется отдельный специалист, который время от времени приезжает на загородный объект и ведёт общение как с заказчиком, так и со строительной бригадой.

Он сверяет соответствие проводимых и уже выполненных работ по проекту и техническому заданию.

Это очень важный момент, который помогает разрешить многие потенциально спорные ситуации, а также даёт возможность удостовериться в правильности проводимого рабочего процесса.

Самое лучшее время для проведения реконструкции загородного дома, который построен был ранее из кирпича это конечно же лето. Но лучше начинать заниматься таким вопросом ещё весной, чтобы примерно в мае или апреле имелась возможность начать проводить основные строительные работы. Если же вы решили проводить такой процесс осенью, то тогда будет правильней перенести процесс на следующий год.

Источник: https://mosoblaststroy.ru/rekonstruktsiya-doma/rekonstruktsiya-kirpichnogo-doma

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.