Как переоформить квартиру на другого человека

Содержание

Сколько стоит переоформление квартиры – 112 советов адвокатов и юристов

Как переоформить квартиру на другого человека

Эта сделка получает юридическую силу после подписания соответствующего договора и регистрации имущества за новым владельцем. Также необходима уплата госпошлины.

Государственная пошлина состоит из платежа за регистрацию в Росреестре (Федеральная служба кадастра и картографии), подтверждающего право собственности.

Госпошлина оплачивается покупателем перед или во время подачи документов в отделение Росреестра.

Величина госпошлины установлена в НКРФ (Налоговом Кодексе Российской Федерации). От ее оплаты освобождаются малоимущие граждане.

Договор по купле – продаже входит в число документов, подающихся в реестр. Если участвует нотариус, то он взимает дополнительные платежи — государственную пошлину (нотариальный тариф) за свои действия и услуги, которые различаются для сделок между прямыми родственниками (мать, отец, дети, брат, сестра) и в остальных случаях.

Кроме того, имеется зависимость от кадастровой стоимости квартиры.

При договоре между совершеннолетними родственниками участие нотариуса не обязательно, и это является более дешёвым вариантом договора.

Процесс перерегистрации прав

Независимо от особенностей сделки, алгоритм переоформления права собственности на нового владельца выглядит одинаково:

  • Готовится договор, соответствующий ситуации.
  • Собирают пакет документации, подтверждающей легитимность сделки.
  • Договор заверяют у нотариуса, который проверит документы на объект.
  • Пакет собранной документации на объект и стороны договора подают в Росреестр, предварительно заплатив госпошлину. Помимо Росреестра можно обращаться в ближайшее отделение МФЦ, а при отсутствии возможности лично присутствовать, готовят доверенность на представление своих интересов другим лицом.
  • После проверки бумаг регистрирующий орган вносит изменения в базу и выдает новую выписку ЕГРП с фиксацией перехода права.

Если возникают сложности с составлением договора, обращаются к юристу, специализирующемуся в вопросе недвижимости, либо к нотариусу. Период ожидания проверки и регистрации нового собственника занимает 12 дней, однако в ряде ситуаций этот срок сокращен. Если проверяющий сотрудник выявит ошибки и несоответствия в поданных документах, в регистрации отказывают.

Решение регистрационного органа подлежит судебному оспариванию, если заявитель уверен в своей правоте.

Список бумаг для Росреестра

Каждая ситуация уникальна, и в зависимости от того, что и на каких основаниях переоформляется, могут быть свои нюансы.

  • Порядок регистрации сделки купли-продажи квартиры

Но есть обязательный перечень того, какие документы нужны для переоформления квартиры Росреестром:

  • Гражданские документы сторон (прежний и новый собственники готовят паспорта для регистрации купли-продажи, по односторонним сделкам достаточно паспорта заявителя).
  • На недвижимость готовят техдокументацию, идентифицирующую конкретный объект собственности с указанием индивидуальных параметров – кадастровый паспорт, документы от БТИ.
  • Если есть другие собственники, заявитель предварительно оформляет и подает в Росреестр нотариально заверенное согласие на сделку остальных.
  • Регистрационная пошлина для всех видов собственности и обстоятельств переоформления права собственности составляет 2 тысячи рублей. Реквизиты для перечисления берут в отделе МФЦ, Росреестре, либо через сайт Госуслуг.

Особенности подоходного налога при купле продаже

Продажа объекта недвижимости подразумевает получение дополнительных денежных средств, облагаемых подоходным налогом для продавца.

При продаже имущества, оформленного до первого января 2020 года и принадлежащего ему меньше трех лет, или если продавец стал собственником после 01 января 2020 года, то при совершении сделки по отчуждению квартиры продавцу необходимо оплатить подоходный налог.

Освобождение продавца от уплаты этого налога и декларации сделки освобождаются граждане Российской Федерации (РФ), владеющие больше чем три года, независимо от даты приобретения собственности, если выполняется одно из условий:

  • квартира унаследована после смерти или подарена членом семьи или близким родственником;
  • жилье приватизировано;
  • собственник платит ренту для содержания иждивенца пожизненно и, при этом, получил квартиру за плату.

Как провести мену

Это другой тип договора, нежели те, что были описаны выше. Две стороны в данном случае меняются объектами недвижимости. Заключается соглашение письменно, в простой форме.

Как переоформить после смерти родственника? Завладеть квартирой могут любые родственники, если они стоят в очереди согласно действующему законодательству. Получить недвижимость можно уже после того, как родственник указал кого-то в своём завещании.

Есть два варианта решения проблемы в данном случае:

  • После того, как наследодатель умирает
  • При жизни бывшего владельца.

Несовершеннолетние, недееспособные родственники в любом случае получают свою долю в квартире. Даже если о них в документе ничего сказано не было. Сколько стоит переоформить квартиру при покупке в этом случае? Стоимость почти не меняется.

Источник: https://za-nas-zakon.ru/zhkh-i-grazhdane/kak-pereoformit-pravo-sobstvennosti-na-kvartiru.html

Как переписать квартиру на другого человека

Как переоформить квартиру на другого человека

Одна из наиболее популярных сделок с на рынке недвижимости – переоформление квартиры на другого собственника. Но как не стать жертвой мошенников, совершая сделку? Как сэкономить на уплате налогов? В данной статье мы подготовили ответы на наиболее популярные вопросы.

Какие документы нужны для переоформления жилого объекта

Существует несколько вариантов переоформления жилого помещения: купля-продажа, дарение, завещание, наследство, рента.

Переоформление квартиры через дарение

Подарить объект недвижимости можно абсолютно любому физическому лицу. Для того чтобы переписать жильё, необходимо:

Этап 1: Составить договор. Можно скачать образец на сайте и заполнить его самостоятельно. Второй вариант – составить документ у нотариуса, но придётся потратить время и деньги.

Нотариус попросит предоставить следующие бумаги:

  • подтверждение права собственности на жилой объект;
  • данные обо всех прописанных людях;
  • паспорта РФ всех, кто будет принимать участие в сделке.

Этап 2: Как переоформить договор на другого человека, если в квартире уже есть прописанные люди? Понадобится их письменное согласие на дарение. Его нужно заверить у нотариуса.

Этап 3: После того, как нотариус заверит все вышеперечисленные бумаги, следующий этап – оплата государственной пошлины.

Этап 4: Оформляется регистрация дарения.

Этап 5: Назначается день, когда заявитель приходит за документами на недвижимость.

Как только все бумаги будут готовы, право собственности перейдёт к родственнику – налог оплачивать не нужно. Если вы собираетесь подарить недвижимость человеку, у которого нет с вами родственных уз – одаряемый должен будет заплатить налог со сделки.

Важно! Даритель имеет право аннулировать документы на дарение до своей смерти.

Завещание – ещё один популярный способ переписать жильё на другого собственника.

Как правильно составить завещание?

Этап 1: Необходимо прийти к нотариусу с паспортом и документами, подтверждающими право на жилой объект.

Этап 2: Завещание составляется у нотариуса. Главное – правильно вписать информацию. Любая ошибка может привести к судебным разбирательствам в будущем. Завещание вступит в силу только после смерти завещателя.

Этап 3: После составления документа нотариус заверяет его – ставит подпись и печать.

Этап 4: Завещание регистрируют в специальном реестре.

По законам Российской Федерации завещание будет считаться недействительным в следующих случаях:

  • гражданин, признан недееспособным в момент написания завещания;
  • завещание было составлено под давлением со стороны третьих лиц;
  • документ был составлен с нарушением общепринятых правил.

Как переписать квартиру на другого человека через наследство?

Для того чтобы оформить право наследования недвижимости, нужно подготовить следующие бумаги:

  • завещание;
  • свидетельство о смерти завещателя;
  • доказательство родства;
  • справка от нотариуса, который заверял завещание;

Если в течение полугода не объявится других претендентов – вы получите свидетельство о вступлении в наследство. Оплачивается госпошлина, после чего выдаётся подтверждающий документ. Платить налог при наследовании не нужно.

Важно! Родственник станет собственником только после смерти наследодателей. До смерти договор можно расторгнуть при желании одной из сторон.

Рассмотрим поэтапно, как переоформить квартиру на другого человека.

  1. Шаг 1: Готовим пакет документов:
    • копии паспортов всех участников сделки;
    • договор продажи жилого объекта;
    • свидетельство о государственной регистрации права;
    • если недвижимость была куплена в браке совместно – согласие на продажу супруга/супруги;
    • оплата государственной пошлины (2000 рублей);
    • акт приёма-передачи жилого объекта.
  2. Шаг 2: На данном этапе подписывают договор купли-продажи, при необходимости заверяют его у нотариуса.
  3. Шаг 3: Копии контракта купли-продажи (в 3 экземплярах) приносят в государственную регистрационную службу. Срок переоформления документов – до 1 месяца.

  Что такое кадастровый номер квартиры и как его узнать

Что такое рента?

Рента – передача жилого объекта от одного лица другому.

Предполагается, что съёмщик будет время от времени платить за проживание.

  • Этап 1: Готовим стандартные для данной процедуры бумаги: документ о купле-продаже, паспорта, свидетельства о собственности на жилой объект.
  • Этап 2: Заключаем договор и регистрируем его у нотариуса.
  • Этап 3: Регистрируем бумагу в Федеральной регистрационной службе.

Важно! Заключая договор ренты, оплату можно производить в пользу третьего лица.

Переоформление квартиры при обмене

Такая процедура занимает несколько этапов:

Шаг 1: Поиск жилого помещения для обмена.

Шаг 2: С юристом согласовывают текст договора (в нём обязательно указывают: данные об обеих квартирах, компенсацию, если стоимость жилья разная, дату, когда передаётся право владения жилым объектом, данные всех участников сделки).

Шаг 3: После составления договора его заверяют у нотариуса.

Шаг 4: После оплаты государственной пошлины регистрируем сделку в Росреестре.

Шаг 5: Обеим сторонам выдают документы, подтверждающие право собственности.

Как оформить долю в квартире на родственника?

Долевое владение – явление нередкое.

Такое право может возникнуть по различным правовым основаниям:

  • после приватизации недвижимости;
  • по договору купли-продажи;
  • по наследству.

Любой «дольщик» имеет право передать свою часть родственнику или другому лицу на основании договора дарения. В данном случае стороны заключают договор, где прописывают данные дарителя и одаряемого, регистрируют его в Росреестре.

Законодательно установлено, что если остальные собственники долей в квартире желают купить продаваемую долю – они имеют преимущества перед другими покупателями.

«Дольщик», желающий продать свою часть, должен предупредить о своём намерении других собственников и дать им срок на ответ не менее месяца. Если один из собственников захочет купить продаваемую долю, продавец, по закону, обязан заключить сделку с ним.

Документы для переоформления доли в квартире:

  1. кадастровый паспорт жилого объекта;
  2. договор купли-продажи или дарения;
  3. прежний собственник обязательно предоставляет свидетельство о праве собственности.

Как переоформить квартиру на жену

Переписать недвижимость на супругу можно различными способами – в зависимости от отношений в семье и целей.

Жилой объект может быть оформлен на основании договора купли-продажи или через обмен. Самый экономный способ – через дарение. В данном случае не нужно будет платить налог с доходов.

При разводе квартира считается неделимой собственностью. Если это совместно нажитое жилое помещение – оформляют и нотариально заверяют соглашение об имущественном разделе. В подавляющем большинстве случаев недвижимость остаётся за женой. Супруг может выбрать 2 варианта, как переписать квартиру на жену: подарить ей свою долю или продать.

Как переоформить жилое помещение на родственника?

Чаще всего переписывают жильё на родных 2 способами:

  • через дарение;
  • по договору купли-продажи.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов? Единственный вариант – через дарение. В данном случае не нужно платить налог.

Заключая контракт о продаже, не стоит беспокоиться о её цене. Оплату можно вообще исключить.

Сколько стоит переоформить квартиру?

Оплачиваются: государственная пошлина (Для граждан РФ она составляет 2000 рублей), услуги нотариуса, юриста и риэлтора. Также оплачивается налог – 13 %.

С продажи недвижимости необходимо заплатить 13 % в случае, если стоимость жилого объекта превышает 1 миллион рублей.

Завещатель заплатит за удостоверение завещания 100 рублей.

Если заключен договор ренты, всё равно платится госпошлина в размере 2000 рублей. Каждая сторона выплачивает государству 0,5 % от стоимости сделки (сумма не должна превышать 20 000 рублей).

Советы и рекомендации

  1. Чтобы сэкономить, берите разовые консультации у юристов. Сбором документов лучше заниматься самостоятельно.
  2. Если нотариус сделал ошибку, оформляя документы, вы имеете полное право попросить его возместить ущерб.

В заключение

Как видите, переоформление квартиры на другого собственника – довольно простой процесс. Главное поэтапно соблюдать инструкцию, и Вы не затратите много времени и нервов.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/pereoformlenie-kvartiry.html

Как переоформить квартиру на другого человека и остаться в выгоде

Как переоформить квартиру на другого человека
Варианты переоформления квартиры

На самом деле, сегодня такая проблема, как переоформить квартиру на другого человека, встречается не так уж и редко.

Причин этому может быть множество, но в любом случае процедурой придется заниматься.

И вот тут, как раз есть множество вариантов решения этого вопроса.

Но чтобы подобрать максимально подходящий способ для себя, нужно ознакомиться со всеми нюансами каждого решения.

Сделка купли продажи

На сегодня самым распространенным способ решения квартирного вопроса является процедура купли-продажи. Многие также выбирают и дарение, но о нем речь пойдет немного ниже.

Если переоформлением заниматься данным способом, то загодя потребуется такой пакет документов:

  • Оригинал и копия паспортов каждого из участников сделки
  • Документ, который подтвердит права на недвижимость
  • Письменное разрешение, заверенное нотариусом от каждого лица, которое будет принимать участие в процессе
  • Куплю продажу можно совершить только после того, как на руках будут иметь соглашения от каждого, кто является собственником жилплощади.

В ситуации отчуждения требуется письменное соглашение, заверенное нотариусом от второго супруга. Но только в том случае, если квартира приобреталась уже после регистрации брака. Тут сбор документов таков:

  • Выписка из лицевого счета, в которой будут указаны все лица, которые проживают в квартире
  • Когда с недвижимостью совершается первая операция после покупки, то требуется выписка из кадастрового паспорта
  • В случае переоформления жилплощади на лицо, не достигшее 18 лет, предоставляют согласие родителя или опекуна, который в дальнейшем будет курировать все квартирные вопросы
  • Оригинал договора о купле-продаже

После предоставления всех выше указанных документов, составляется письменный договор, который заноситься в базу Росреестра. Это позволит узаконить права нового владельца квартиры.

Все документы кадастрового характера имеют юридическую силу на протяжении 5 лет, после чего необходимо заниматься их переоформлением.

Как обойтись без сделки о купле продаже

Если по каким-либо причинам не подходит выше предложенный вариант, то жилищный вопрос можно решить и иными способами. Для тех, кто интересуется тем, как переоформить квартиру на другого человека без купли продажи, стоит обратить внимание на следующие варианты.

Сделка о дарении

Изначально составляется договор по установленному образцу. Такой пример можно взять сразу в нотариальной конторе, но при обращении туда, сотрудник потребует наличие следующих документов:

  • Документы, удостоверяющие личности обеих сторон
  • Бумагу, которая подтверждает права на передариваемую недвижимость
  • Оригинал выписки из Госреестра, которая также будет подтверждать право собственности на жилплощадь
  • Справку из жилищно-коммунального предприятия, в которой будут указываться все зарегистрированные лица

Если договор составляет нотариус, то ему потребуются собственноручно написанные разрешения от каждого собственника недвижимости (если таковые имеются). После этого он составит договор, обязательным пунктом которого будет указание стоимости квартиры.

И вот тут есть своя особенность: если стоимость будет специально заниженной в сравнении с реальной рыночной ценой, то в регистрации сделки имеют право отказать.

Далее дарителю предстоит оплатить все необходимые государственные налоги и услуги нотариальной конторы. Удобство работы с нотариусом в том, что после того, как будет собран весь необходимый пакет документов, он возвращает паспорта участникам сделки и далее проводит всю процедуру до конца самостоятельно.

Но тут стоит знать, что сотрудник должен предоставить расписки, которые вернуться ему в установленный день, когда регистрация будет окончена.

Подведя итог, стоит сказать, что такая сделка является одной из самых дешевых, но зато ее легко оспорить в судебном порядке.

Завещание

Оформление квартиры по завещанию

Данный документ оформляется в любом возрасте, но вступить в силу сможет только после того, как сам завещатель умрет.

При этом человек, который планирует составлять такую бумагу, имеет право спокойно менять ее текст.

Удобство данного варианта в том, что для составления завещания не потребуется согласия от наследников.

При составлении такой бумаги особенно важно внести все данные наследников, начиная от правильно написанной фамилии и заканчивая четко прописанными всеми цифрами.

Это поможет избежать казусов в случае судебных разбирательств.

Завещание в обязательном порядке должно быть заверено нотариусом – иметь его подпись и печать.

Этот же специалист вносит его в специальную базу для регистрации. Данное переоформление недвижимости может быть признано не действительным, если:

  • В документе будут обнаружены ошибки, когда составляющий не следовал образцу
  • Если завещающий является недееспособным или писал такую бумагу под давлением или влиянием

Чтобы наследники могли получить свое завещаемое имущество, им необходимо предоставить пакет следующих документов:

  • Бумагу, подтверждающую смерть завещателя
  • Документ, который подтвердит, что конкретный нотариус составлял конкретное завещание
  • Оригинал завещающего документа
  • Право подтверждающие документы

В каждом случае подразумевается уплата определенных налогов, после чего только можно будет получить на руки свидетельство о новых владельцах квартиры.

Переоформляем ипотечную квартиру

К сожалению, сегодня не редкость, когда люди интересуются тем, как переоформить квартиру на другого человека, если она в ипотеке. Сразу стоит сказать, что такая процедура не всегда получает одобрение от банка.

Поэтому нужно знать, как правильно провести такую процедуру. А необходимость в этом может возникнуть в следующих случаях:

  • При переоформлении ипотеки на другого человека
  • Если производиться перевод ипотеки из одного банка в другой
  • Когда проводиться переоформление ипотеки на другую недвижимость

Решая вопрос с ипотечной квартирой, юристы рекомендуют использовать сделку купли продажи или дарения. Но в любом случае, новый потенциальный хозяин должен будет переоформить ипотеку на себя. Весь процесс выглядит следующим образом:

Новое лицо должно предоставить паспорт (оригинал и копии всех необходимых страниц), справку с налоговой службы о доходах за последние 6 месяцев, трудовую книжку (оригинал и копию). Также подготавливаются письменные заявления от каждой стороны.

С таким пакетом документов, обращаются в банке, где бралась ипотека. Сотрудникам потребуется определенное время для проверки платежеспособности нового клиента.

При положительном ответе, сделку проводят в соответствии с той суммой, которая еще не была выплачена за квартиру на тот момент. Процесс аналогичен с принципом купли-продажи.

На первый взгляд может показаться, что такой вопрос решается достаточно быстро. Но, как показывает практика, банки не так часто идут на уступки.

Дело в том, что в этом тоже для них имеется риск, так как нет гарантии, что новый владелец квартиры окажется способным выплачивать кредит. Помимо этого, банку предстоит переоформление большого количества документов, не говоря уже о специальных проверках.

Сразу стоит быть готовым к тому, что пока банк занимается проверкой а второе лицо собирает все необходимые документы, первый владелец будет продолжать вносить денежные взносы за жилье.

Чем еще можно воспользоваться при переоформлении квартиры

Кроме сделки купли продажи, дарения и завещание, переоформление недвижимости можно совершать и другими способами. А они таковы:

Рента

В данном случае подразумевается передача недвижимости в распоряжение определенного лица, которое обязуется в определенный срок платить за квартиру. Для того, чтобы оформить именно такую процедуру понадобятся следующие документы:

  • Паспорта всех участников сделки
  • Оригинал договора о дарении или купли продажи
  • Документы, подтверждающие права на наследство и собственность
  • Бумага из бюро технической инвентаризации
  • Если у квартиры два владельца (например, второй супруг), то от второго лица потребуется письменное соглашение на заключении ренты (также заверяется у нотариуса)
  • Выписка с лицевого банковского счета и домовой книги
  • Документы и счета, подтверждающие или опровергающие коммунальные задолженности

Сделка ренты в обязательном порядке заверяется в нотариальной конторе, чтобы сотрудник мог его зафиксировать в Федеральной регистрационной службе. Там же участники получают расписку об изъятых документах.

Такой способ переоформления квартиры имеет свои нюансы:

  • Рента оформляется только физическими лицами
  • Оплата не обязательно оформляется на участника сделки, тут может использоваться третье лицо

Данный вариант оптимально подходит для пожилых людей, так как позволяет получателю ренты проживать на жилплощади пожизненно.

Обмен

Тут понадобиться помощь грамотного юриста, так как необходимо составлять договор. В нем указываются:

  • Точный адрес недвижимости
  • Если стоимость квартир разная, то оговаривается точная сумма компенсации
  • День, когда оба участника обязаны передать права друг другу

Данный документ в обязательном порядке должен быть нотариально заверенным. Если в одной из квартир имеются и другие совладельцы, то от них также требуется согласие.

В конце бумаги по обмену регистрируются в соответствующем реестре и уплачиваются все необходимые налоги. После этого, каждому лицу на руки выдается бумага, подтверждающая новые права на новую квартиру.

У каждого способа решения вопроса есть свои слабые и сильные стороны, поэтому лучше изначально проконсультироваться с юристом по недвижимости.

Рекомендации

Юрист поможет правильно составить все бумаги правильно

Ознакомившись с вышеприведенной информацией, можно обратить внимание, что без помощи юриста и нотариуса не обойтись.

Ради справедливости стоит отметить, что переоформление недвижимости – дело далеко не дешевое.

Поэтому, есть несколько советов, которые в некоторой степени позволят сэкономить на таких вопросах:

  • Стоимость разовой консультации намного дешевле. Изначально стоит составить для себя список вопросов, которые интересуют, начиная от перечня необходимых документов и заканчивая формами бланков. На фоне этого на первой встрече можно получить полноценную консультацию по данному поводу. После сбора документов, стоит еще раз обратиться за помощью к специалисту, дабы перепроверить себя.
  • Риелтор – далеко не дешевый специалист, поэтому выбирая его, стоит заранее навести справки о его репутации. Это позволит избежать разочарования и потери финансов. Поэтому лучше сразу обращаться за помощью к риелторским компаниям, а не специалистам-одиночкам.
  • Когда нотариус допускает ошибку в составлении договора, то клиент имеет полное право требовать исправить ситуацию, а в крайнем случае — возместить ущерб. Не стоит этого стесняться.

При желании переоформить можно не всю квартиру, а только долю. Но для этого потребуется пройти  такую процедуру, как выделение доли. Но проводиться она только в суде, после того как человек подаст соответствующее заявление.

При себе понадобится иметь кадастровый паспорт недвижимости с обозначенной долей. Данная процедура может производиться путем дарения, завещания, обмена или продажи.

Лучшее заранее распределить между участниками сделки финансовые вопросы – кто будет платить государственный налог, а кто нотариальные услуги.

Касательно последнего момента, стоит обозначить, что тут потребуется согласие от всех собственников недвижимости. Это необходимо для того, что согласно действующего законодательства, каждый собственник имеет право выкупить оговариваемую долю. На такое решение дается 30 дней.

По прошествии указанного времени, если жильцы не выявили желания, то собственник имеет полное право переоформлять свою долю.

Во всех нюансах разобраться самостоятельно без соответствующего образования, крайне трудно. Поэтому, чтобы не затягивать процедуру с переоформлением квартиры на другого человека, рекомендуется все-таки обращаться за помощью к специалистам – нотариусу, риелтору и юристу.

О том, что можно сделать с долей в квартире, представлено на видео:

Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Источник: https://VyborPrava.com/nedvizhimost/kak-pereoformit-kvartiru-na-drugogo-cheloveka-i-ostatsya-v-vygode.html

Как переоформить квартиру на другого человека, пошаговая инструкция

Как переоформить квартиру на другого человека

Квартира относится к недвижимому имуществу и может принадлежать человеку по праву собственности. Изменение собственника является юридическим актом, в который вовлечены хозяин, будущий собственник и органы учета и регистрации.

Кроме того, в процедуре смены хозяина квартиры могут участвовать и другие структуры – риэлтерские, юридические фирмы и нотариус.

Как переоформить квартиру на другого человека? Для этого существует несколько способов.

Купля – продажа

Эта сделка получает юридическую силу после подписания соответствующего договора и регистрации имущества за новым владельцем. Также необходима уплата госпошлины.

Государственная пошлина состоит из платежа за регистрацию в Росреестре (Федеральная служба кадастра и картографии), подтверждающего право собственности.

Госпошлина оплачивается покупателем перед или во время подачи документов в отделение Росреестра.

Величина госпошлины установлена в НКРФ (Налоговом Кодексе Российской Федерации). От ее оплаты освобождаются малоимущие граждане. Договор по купле – продаже входит в число документов, подающихся в реестр. Если участвует нотариус, то он взимает дополнительные платежи – государственную пошлину (нотариальный тариф) за свои действия и услуги, которые различаются для сделок между прямыми родственниками (мать, отец, дети, брат, сестра) и в остальных случаях.

Кроме того, имеется зависимость от кадастровой стоимости квартиры.

При договоре между совершеннолетними родственниками участие нотариуса не обязательно, и это является более дешёвым вариантом договора.

Величина подоходного налога

Сколько стоит заплатить налог без льгот при продаже квартиры? При отсутствии льготы, связанной с владением более 3-х лет (с января 2016 она изменена на 5–и летний срок), продавцу необходимо оплатить подоходный налог.

Согласно НКРФ, ставка подоходного налога составляет 13% от суммы дохода. При этом сделка должна учитывать стоимость квартиры, оценённой кадастром.

Как можно уменьшить величину налога? Это возможно, занизив стоимость продажной цены ниже кадастровой. В этом случае, налог будет рассчитан из величины кадастровой стоимости на первое января года сделки, умноженной на коэффициент 0,7 (в некоторых регионах он может быть другим).

Продавец может также воспользоваться вычетом из налогооблагаемой суммы в один миллион при продаже жилого помещения.

Способы ускоренной продажи квартиры

Как быстро продать квартиру? В первую очередь, уменьшив цену – если куплена у компании застройщика, скинув цену на 30%, ее скорее всего выкупит или сама компания, или другие инвесторы.

Можно опустить цену на 10-15 % ниже рыночной, тогда в течении недели может найтись покупатель. Ускорить процесс продажи также возможно, использовав все доступные способы рекламы и информации о жилье.

Тем не менее, если покупатель найден, это не гарантирует моментальную скорость оформления сделки. Эта процедура сопряжена с различными нюансами, как юридического, так и административного характера.

Например, срок проверки документов в Росреестре составляет примерно 10 рабочих дней с момента приема документов. Кроме того, определенное время занимает оформление договора, сбор необходимых документов и работа нотариуса (если сделка не заключается между близкими родственниками).

Наилучшим методом ускорения этого процесса является обращение в специализированную компанию, имеющую многолетний опыт работы сделок с недвижимостью.

Переоформление квартиры путем обмена

Формально, с юридической точки зрения, обмен производится только между жильцами неприватизированного жилья.

Для всех остальных случаев используется термин «мена». Это весьма сложная процедура с точки зрения согласования интересов владельцев квартир, участвующих в этой сделке. Поэтому, большинство сделок такого рода совершается как купля продажа жилья (альтернативная сделка).

Можно ли самостоятельно произвести обмен? В принципе – да, но он сопряжен с большими рисками, связанными с юридической чистотой продаваемого или покупаемого жилья и взаиморасчетами. Поэтому, для таких сделок лучше всего обратиться в риэлтерскую организацию, которая:

  • найдет подходящий вариант обмена муниципального жилья;
  • предварительно произведет оценку имеющихся «юридических дефектов», участвующих в обмене квартир;
  • поможет с оформлением необходимых документов;
  • осуществит консультативную помощь при взаиморасчетах (доплатах) и подписании договора сделки;
  • может участвовать в процедуре подачи документов на государственную регистрацию.

Дарение квартиры

Дарение – это в первую очередь, процедура передачи собственности между супругами или родственниками. Если в такой сделке участвуют другие лица, то считается, что покупатель (одариваемый) получил доход в виде полной стоимости квартиры и должен заплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости жилья, зарегистрированной в кадастре.

При дарении близким родственникам с них налог не взимается. Это относится и к наследованию квартиры.

В случае, когда даримая квартира имеет одного собственника или находится в совместной собственности супругов, то договор дарения можно составить самостоятельно и передать в Многофункциональный Центр (МФЦ) или Росреестр, вместе с пакетом других документов об участниках процедуры и правах собственности.

Хотя такой ход удешевляет сделку, для минимизации риска лучше обратиться к нотариусу.

Переоформление квартиры при ренте

Возмездное отчуждение квартиры получателем ренты плательщику носит название договора ренты. Этот договор должен обязательно быть оформлен нотариально, а размер ренты не может быть ниже прожиточного минимума.

В этом договоре должны быть прописаны обязанности лица, платящего ренту. Следует отметить, что договора ренты за плату попадают под законодательство, регулирующие процедуру купли – продажи, то есть лицо, получающее ренту, должно платить подоходный налог (если не имеет льгот).

Если договор о ренте составлен на безвозмездной основе, то это влечет за собой правила для переоформления квартиры в виде дарения и оплату налога по ставке в 13% для плательщика ренты.

Когда плательщик, согласно договору о ренте, получил право собственности за деньги, то он освобождается от уплаты подоходного налога.

Оба участника сделки при заключении договора о ренте квартиры могут воспользоваться льготой по имущественному вычету (1 млн. руб.).

Договор залога и переоформление квартиры

При возникновении ситуации, когда необходима крупная сумма денег, можно взять кредит под залог квартиры.

В этом случае оформляется договор залога между двумя субъектами: занимающим деньги – Заемщиком и дающим в долг – Кредитором.

Договор залога должен быть составлен в письменном виде, заверен подписью нотариуса и зарегистрирован в ЕГРП.

Переоформление квартиры, находящейся в залоге у банка отличается тем, что в процедуру между продавцом и покупателем вовлечена третья сторона – банк и все операции по отчуждению должны производиться с его согласия.

Документы для переоформления собственности на квартиру:

  • В первую очередь необходимо иметь любые документы и акты, устанавливающие право собственности.
  • Выписку из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости), которая содержит информацию о технических характеристиках объекта недвижимости и правообладателях ее. Она заказывается за плату в Росреестре или МФЦ. Она может быть получена в электроном или бумажном виде. В этом документе содержится адрес объекта, его кадастровая стоимость и кадастровый номер, план (графический) квартиры на этаже, владельцы и наличие или отсутствие обременений (например, это может быть ипотечная квартира).
  • Документы, удостоверяющие личности участников сделки переоформления квартиры.
  • Заверенное нотариусом согласие от других собственников на сделку.
  • Помимо этого, при переоформлении квартиры на несовершеннолетнего ребенка, нужны справки об оплате коммунальных услуг, документ по составу семьи, если были перепланировки, то необходимо представить соответствующее разрешение, согласие родителя ребенка или опекуна, а договор должен иметь нотариальное удостоверение.

Взаимодействие с Росреестром

Процедура переоформления заканчивается получением свидетельства ЕГРН о новом владельце недвижимого имущества. Поэтому вопрос, где переоформить квартиру, напрямую связан с отделениями Росреестра.

Необходимо направить в его адрес заявление и пакет с документами. Это можно сделать непосредственно, посетив отделение, посредством отправки почтой с описью вложений, объявленной ценностью и подтверждением вручения или электронным способом, воспользовавшись сайтом Росреестра.

Также подачу документов можно осуществить через МФЦ, в течение 5 дней с момента подачи заявления необходимо оплатить пошлину за регистрацию недвижимости.

Согласно законодательству, максимальный срок регистрации прав при подаче через МФЦ не должен превышать 9 рабочих дней, а если документы нотариально удостоверены – то 5 рабочих дней.

Источник: https://SunSochi.com/blog/kak_pereoformit_kvartiru_na_drugogo_cheloveka/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.