Как отрезать отопление

Содержание

Отопление многоквартирного дома: разводка теплоносителя и возможность перехода на автономный обогрев

Как отрезать отопление

Как устроено отопление жилого дома? Рост тарифов побуждает к переходу на автономный обогрев квартиры; но отказ от центрального отопления в многоквартирном доме помимо массы бюрократических препон означает и ряд технических проблем. Чтобы понять пути их решения, нужно представить себе схему разводки теплоносителя.

Мы попытаемся выяснить, какой путь проделывает вода по пути к нашим батареям.

Элеваторный узел

Система отопления жилых домов начинается с входных задвижек, отсекающих дом от трассы. Именно по их ближнему к внешней стене фланцу проходит раздел зон ответственности жилищников и тепловиков.

Далее в сторону домового контура отопления расположены:

  • Врезки ГВС на подающем и обратном трубопроводе. Реализация может быть разной: на каждом трубопроводе может присутствовать одна или две врезки; во втором случае между врезками монтируется фланец с подпорной шайбой, создающей разницу давлений для обеспечения непрерывной циркуляции. Это необходимо, чтобы в стояках ГВС вода была горячей круглосуточно, а запитанные от горячего теплоснабжения полотенцесушители оставались горячими.

Полезно: зимой при температуре подачи ниже 90С ГВС в этом случае подключается между врезками на подаче, выше — на обратке. Летом режим циркуляции системы горячего водоснабжения — из подачи в обратку.

  • Собственно элеватор отопления — ключевой узел, обеспечивающий отопление многоэтажного дома. В нем более горячая вода с подачи благодаря большему давлению подается через сопло в раструб и через подсос вовлекает часть воды из обратного трубопровода в повторный цикл циркуляции через контур отопления. Именно диаметром сопла выполняется регулировка отопления в многоквартирном доме — им определяется реальный перепад внутри системы отопления и температура смеси, а значит — и отопительных приборов.
  • Домовые задвижки позволяют отсечь контур отопления. Зимой они открыты, на лето перекрываются.
  • После них монтируются сбросы — вентиля для осушения или перепускания системы. В некоторых случаях система отопления жилого дома соединяется через вентиль  с системой холодного водоснабжения — исключительно для того, чтобы обеспечить возможность заполнения радиаторов на лето холодной водой.

Одна из простейших схем элеваторного узла.

Розливы и стояки

Под словом «розлив» среди профессионалов понимается как направление циркуляции воды, так и толстая труба, по которой вода поступает к стоякам.

Типичное отопление 5-этажного дома выполнено с нижним розливом. Трубы подачи и обратки разведены по внешнему контуру дома в подвале. Каждая пара стояков представляет собой перемычку между ними. Стояки соединяются между собой наверху — в квартире верхнего этажа или на чердаке.

Пара нюансов:

  • Вынесенные на чердак перемычки — зло в чистом виде. Обеспечить идеальную теплоизоляцию чердака и поддержание в нем постоянной положительной температуры практически нереально. Любая остановка отопления означает, что уже через полчаса в перемычках вместо воды находится лед.
  • В верхней точке перемычки монтируется воздушник. В типичных домах советской постройки он представляет собой простейшую и крайне отказоустойчивую конструкцию — кран Маевского.

Нижний розлив связан с проблемным запуском циркуляции после каждого сброса: перемычки завоздушиваются, и для нормальной работы всех стояков приходится стравить воздух из каждой перемычки. Попасть во все квартиры слесарям бывает, мягко говоря, проблематично.

Два варианта реализации нижнего розлива. В первом случае один из парных стояков — холостой; во втором отопительные приборы смонтированы на обоих.

Устройство отопления в девятиэтажке советской постройки зачастую несколько иное: розлив подачи вынесен на чердак. Там же смонтирован расширительный бак с вентилем-воздушником; там же — один из пары вентилей, отсекающих каждый стояк.

После остановки и сброса отопления проблемы с разморозкой наблюдаются крайне редко:

  1. При прокладке розлива с правильным уклоном и открытом воздушнике ВСЯ вода из розлива и верхней части стояков сбрасывается в считанные секунды.
  2. Несмотря на теплоизоляцию, потери розлива достаточно велики для прогрева чердака даже при минимальной теплоизоляции помещения.
  3. Наконец, розлив — труба диаметром не меньше 40-50 миллиметров с большой тепловой инерционностью, которая даже с водой без циркуляции замерзнет никак не за пять минут.

У верхнего розлива есть еще ряд особенностей:

  • Температура радиаторов линейно убывает от этажа к этажу, что обычно компенсируется их большим размером. Понятно, что внизу в отопительные приборы поступает уже остывший теплоноситель; поэтому отопление первого этажа обычно выполняется с максимальным количеством секций радиаторов или общей площади конвекторов.

Кроме того: в подвале температура обычно ниже, чем в квартирах. Потери через перекрытие на крайних этажах, как правило, куда больше.

  • Запуск отопления очень прост: система заполняется; открываются обе домовые задвижки; затем на короткое время открывается воздушник на расширительном баке — и ВСЕ стояки вовлечены в циркуляцию.
  • Сброс отдельного стояка, напротив, сложнее и связан с большим количеством перемещений. Вам нужно вначале найти и отключить нужный стояк на чердаке, затем найти и перекрыть второй вентиль в подвале и, лишь потом выкрутить заглушку или открыть сбросник.

Схема с верхним розливам популярна и в частных домах с более, чем одним этажом.

Отопительные приборы

В домах советской постройки типичны два типа отопительных приборов:

  1. Чугунные секционные батареи отопления. Огромная масса и теплоотдача в 140-160 ватт на секцию, не очень эстетичный внешний вид и постоянные течи паронитовых прокладок между секциями последнее время сделали их непопулярными в городских квартирах.
  2. В 80-90 годах центральное отопление в многоквартирном доме часто монтировалось стальными конвекторами. Отопительный прибор представляет собой виток или несколько витков цельной трубы ДУ20 (3/4 дюйма) с напрессованными для увеличения теплоотдачи поперечными пластинами.

В тех же 90-х они массово менялись на радиаторы из-за весьма оптимистично рассчитанной строителями теплоотдачи: из-за недостатка финансирования температурный график выдерживался редко, и в квартирах было очень холодно.

Сейчас отопление жилых домов с ЦО обычно выполняется биметаллическими радиаторами, представляющими собой сердечник с каналами для движения воды из коррозионно-стойкой стали и алюминиевую оболочку с развитым оребрением. Цена секции довольно высока — 500-700 рублей; однако этот тип отопительных приборов совмещает крайнюю механическую прочность с прекрасной теплоотдачей (до 200 ватт на секцию).

Биметаллический радиатор объединяет прочность стали с теплопроводностью алюминия.

При монтаже отопительных приборов своими руками стоит учитывать один важный момент: если перед радиатором ставится любая дросселирующая арматура (дроссель, вентиль, термостатическая головка), то перед ними, ближе к стояку должна в обязательном порядке присутствовать перемычка.

С чем связана эта инструкция? С тем, что в отсутствие перемычки ваш дроссель станет регулировать проходимость не вашего радиатора, а всего стояка. То-то будут рады ваши соседи…

Температурный режим

Есть ряд ограничений и норм, связанных с температурами внутри жилого помещения.

  • В СНиП заложены следующие нормативы температур: жилые комнаты — 20С, угловые — 22С, кухня — 18С, ванная и совмещенный санузел — 25С. На них лучше ориентироваться и в том случае, если вы планируете перейти на автономный обогрев.
  • Ни в одной инженерной коммуникации внутри  жилого здания температура не должна превышать 95 градусов. Для дошкольных воспитательных учреждений норма еще ниже — 37 градусов. Именно поэтому в группах детсада можно видеть батареи настолько кошмарного размера.

Размер и количество отопительных приборов в детских садах связаны с ограничением температуры теплоносителя.

Однако: в теплотрассе в это же время может быть и 140С на подаче.

Как обрезать отопление

Как отказаться от отопления в многоквартирном доме?

Документы

Документальную часть мы затронем лишь отчасти. Проблема весьма болезненная; разрешение на отключение от ЦО дается организациями крайне неохотно, и часто его приходится выбивать через суд. Вполне возможно, что в вашем случае будет куда полезнее не техническая статья, а консультация сведущего в Жилищном Кодексе юриста.

Основные этапы таковы:

  1. Уточняем, есть ли техническая возможность для отключения. Именно на этом этапе предстоит большая часть трений: ни ЖКХ, ни поставщики тепла не любят терять плательщиков.
  2. Готовятся технические условия для автономной системы отопления. Вам нужно вычислить примерное потребление газа (в случае, если будете отапливаться им) и показать, что вы способны обеспечить безопасный для конструкций здания температурный режим в квартире.
  3. Подписывается акт пожарного надзора.
  4. Если вы планируете установить котел с закрытой горелкой и отводом продуктов сгорания на фасад здания — вам потребуется разрешение, подписанное Санэпиднадзором.
  5. Лицензированная монтажная организация нанимается для составления проекта. Вам понадобится полный пакет документов — от инструкций к котлу до копии лицензии монтажников.
  6. После завершения монтажа представитель газовой службы приглашается для подключения котла и его первого запуска.
  7. Последний этап: вы ставите котел на постоянное сервисное обслуживание и уведомляете о переходе на индивидуальное отопление организацию-поставщика газа.

Процедура весьма сложна. Часто компромиссом будет установка индивидуального счетчика.

Техническая сторона

Отказ от отопления в многоквартирном доме связан с тем, что вам нужно демонтировать все отопительные приборы, не нарушив работу системы отопления. Как это делается?

В домах с нижним розливом стоит отдельно разобрать два случая:

  • Если вы живете на верхнем этаже, вы получаете согласие нижних соседей и переносите перемычку между парными стояками к ним в квартиру. Тем самым вы полностью изолируете себя от ЦО. Разумеется, вам придется оплатить и сварочные работы, и монтаж воздушника, и косметический ремонт потолка у соседей.
  • На среднем этаже демонтируются только отопительные приборы, причем со сваркой и срезанием подводок. В стояк врезается перемычка того же диаметра, что и остальная труба. Затем стояк по всей длине тщательно теплоизолируется.

Обратите внимание: отказ от ЦО не лишает вас обязанности предоставить ЖКХ доступ к проходящему через вашу квартиру стояку по первому требованию.

В случае верхнего розлива события развиваются по второму сценарию. Даже на верхнем этаже стояки отопления будут проходить через вашу квартиру, и соединяться с розливом наверху (читайте также статью «Проект отопления и особенности его составления»).

Если вы живете на верхнем этаже дома с нижним розливом и под вами нежилое помещение — все просто. На фото стояки уже отрезаны. Осталось поставить перемычку с воздушником.

Заключение

Дополнительную информацию о том, как устроены отопительные системы жилых домов, вы найдете в прикрепленном к статье видео. Теплых зим!

Источник: https://otoplenie-gid.ru/gde/kvartira/447-otoplenie-mnogokvartirnogo-doma

Как отключить центральное отопление в квартире: проблемы и решения

Как отрезать отопление

Тема этого материала – порядок отключения от центрального отопления в городской квартире. Мы рассмотрим как юридическую сторону проблемы, так и ее технические аспекты: выбор типа отопительного котла, труб и отопительных приборов. Итак, приступим.

Автономное газовое отопление в квартире.

Цели

Прежде, чем приниматься за масштабный проект, стоит четко понять, стоит ли овчинка выделки. Итак, для чего необходимо отключение центрального отопления, если оно исправно обеспечивает вас теплом весь отопительный сезон?

Причины две.

  1. При работе центрального отопления даты начала и окончания отопительного сезона устанавливаются независимо от вашего желания. Неожиданные заморозки или, наоборот, зимняя оттепель делают температуру в квартире далекой от комфортной.
  2. Второй довод в пользу отключения – цена отопления квадратного метра, которая в случае ЦО выше как минимум вдвое.

На последнем пункте стоит остановиться отдельно.

Вероятно, стоит разъяснить читателю, почему эта разница существует вне зависимости от региона и текущих цен на энергоносители.

  • Центральное отопление должно обеспечить комфортный минимум температур во всех без исключения квартирах дома. Между тем степень утепления и размеры отопительных приборов в них несколько отличается, что подразумевает некоторую избыточность расхода тепла: ведь приходится ориентироваться по худшим показаниям. С другой стороны, любой современный бытовой котел отопления управляется термостатом и отдает квартире ровно столько тепла, сколько ей необходимо.
  • Потребитель услуг ЦО оплачивает не только тепло, поставленное в его квартиру, но и все потери при транспортировке. Содранная теплоизоляция теплотрассы или холодный подвал бьют по вашему карману, хотите вы этого или нет.

Все потери тепла оплачивает конечный потребитель.

  • Мало того: если в случае автономного отопления вы оплачиваете только фактически потребленные газ или электроэнергию, то подключение к системе ЦО возлагает на вас бремя в виде содержания развитого и сложного бюрократического аппарата. Подумайте сами, за счет чего содержится руководство теплосетей и ТЭЦ, бухгалтерии организаций, инженеры, мастера и слесаря.
  • Наконец, в случае ЦО вам приходится оплачивать текущий и капитальный ремонт систем: плановую замену стояков, задвижек, ремонт элеваторов и т.д.

Хождение по мукам

Разумеется, отключение квартиры от центрального отопления не вызовет восторга у местных управляющих организаций.

Контраргументы

Почему вам будут создавать препятствия? Нет, не стоит спешить обвинять во всех грехах косность чиновников или их алчность.

На то есть вполне объективные причины.

  • Если одна или несколько квартир перейдут на автономное отопление, это будет означать сокращение финансовых поступлений. В том числе в той их части, которая идет на пресловутые ремонты оборудования. Между тем стояков и задвижек меньше не станет; возросшие расходы лягут бременем на других жильцов.

Коммуникации и запорная арматура в подвале нуждаются в обслуживании.

  • Уменьшатся и поступления в бюджет тепловых сетей, ТЭЦ, городских властей и федеральных служб. Да-да, часть средств, которые вы платите за тепло, поступают в виде налогов в городской бюджет и идут на выплату пенсий, социальные программы и образование ваших детей.

Помимо финансовых, возникает ряд сугубо технических проблем.

  1. При расположении квартиры на первом или одном из центральных этажей согласованное или самовольное отключение от центрального отопления может быть выполнено лишь одним способом: отопительные приборы отрезаются от стояков. Сами стояки остаются в квартире, при этом контролировать несанкционированный отбор тепла через незаконные врезки ни одна организация не сможет.

Однако: на верхнем этаже в домах нижнего розлива проблема решается закольцовкой парных стояков на этаж ниже.

Чтобы отрезать от отопления верхний этаж, достаточно обрезать стояки и поставить между ними перемычку.

  1. В отличие от центрального отопления, при котором разброс температур между квартирами минимален, автономное сделает этот разброс куда более значительным. Кто-то захочет сэкономить на тепле, а кому-то, наоборот, покажется более привлекательной тропическая жара.

Эта картина будет иметь несколько очевидных последствий:

  1. Неотапливаемые или слабоотапливаемые квартиры будут греться за счет перетока тепла через перекрытия и перегородки. Фактически, жильцы, которые поддерживают у себя более высокие температуры, будут платить за тепло в помещениях соседей.
  2. Разброс температур породит деформации и разрушения штукатурки и капитальных конструкций. В неотапливаемых квартирах и вовсе могут начать промерзать стены, что приведет к появлению потеков на потолках нижних квартир.

Холод в квартире приводит к промерзанию стен.

  1. Отключенное в части квартир отопление может привести к разморозке магистралей водоснабжения в них. В результате весь стояк на время поиска владельцев будет сидеть без воды.

Карательные меры в случае самовольного перехода на автономное отопления – солидный штраф и восстановление отопительной системы за счет жильца.

Коллективный переход на автономное отопление

Лучшее, чего вы можете добиться при общении с представителями ЖКХ и органов местного самоуправления – предложение перейти на автономное отопление целым домом или подъездом.

Важно: основное условие при этом – подключение всех квартир к общему элеваторному узлу или нескольким узлам.

Для отключения системы ЦО достаточно закрыть и опломбировать задвижки в элеваторе.

Итак, как отключиться от центрального отопления подъездом или домом?

Вот примерная инструкция.

  1. Проводится и протоколируется общее собрание владельцев квартир.
  2. Протокол этого собрания подается вместе с заявлением в комиссию по согласованию, которая создается органами местной исполнительной власти или самоуправления.Комиссия может отказать, если отключение участка отопительной системы будет угрожать работе остальной ее части или если автономное отопление перегрузит прочие коммуникации (газопровод или электропроводку).

Заметьте: при таком обосновании отказа владельцам квартир может быть предложено провести модернизацию магистралей за свой счет.

В первую очередь может не хватить пропускной способности газопровода.

  1. При положительном решении комиссия выдает список организаций, от которых требуется выдать технические условия на составление проекта.
  2. На основании техусловий лицензированной проектной организацией составляется рабочий проект, который визируется каждой из заинтересованных организаций.
    Типично их список выглядит так:
    1. Тепловые сети.
    2. Местная газовая организация.
    3. Представители ЖКХ.
    4. Отдел архитектуры.
    5. Энергетическая организация населенного пункта.
  3. После всех согласований выдается разрешение на работы в рамках проекта. По их окончанию представители всех контролирующих организаций принимают результаты его реализации.

Лазейка

Несмотря на все препятствия, вопрос о том, как отключится от центрального отопления одной квартирой, все же не лишен смысла. В действующем законодательстве есть одна лазейка, уже опробованная и подтвержденная имеющейся судебной практикой.

Пункт номер 15 статьи 14 в законе РФ “О теплоснабжении” содержит следующую формулировку: “Запрещается переход на индивидуальное отопление с использованием источников тепловой энергии, перечень которых определяется правилами подключения… за исключением случаев, определенных схемой теплоснабжения”.

При этом пункт 44 постановления номер 307 от 6 апреля 2012 года содержит перечень требований к разрешенным отопительным котлам:

ПараметрЗначение
ГорелкаЗакрытая, с отбором воздуха с улицы
БезопасностьЗащита от перегрева теплоносителя, остановки насоса, утечки газа и продуктов сгорания
Параметры контураТемпература теплоносителя – не выше 95С, давление – не выше 1 МПа

Эти характеристики вполне стандартны для современных отопительных устройств.

Таким образом, вам лишь стоит доказать, что ваш прибор попадает в список разрешенных. Если это удастся (а подобрать котел с соответствующими характеристиками при нынешнем изобилии выбора не проблема), отказ в переходе на автономное отопление с отсылкой к закону “О теплоснабжении” любой суд признает незаконным.

Что делать после того, как решение суда окажется у вас на руках?

Вам нужно предоставить в согласующий орган:

  1. Технический паспорт квартиры.
  2. Письменное согласие всех членов семьи на переход к автономному отоплению. Отсутствующие родственники, прописанные на вашей площади, тоже должны завизировать его.
  3. Согласие отдела архитектуры города. Для этого необходимо, чтобы ваш дом не был памятником архитектуры.
  4. Документы, удостоверяющие право собственности.
  5. Проект переустройства коммуникаций.
  6. Заявление.

Собственно, всю необходимую информацию о документальном оформлении отключения можно найти в Жилищном Кодексе РФ (пункты 25,26).

Важный момент: коаксиальный воздухозаборник нельзя выводить через фронтальный фасад дома, выходящего на так называемую красную линию.

После того, как все разрешения получены, вы оплачиваете работу представителей местной организации ЖКХ, которые демонтируют отопительные приборы в вашей квартире, глушат подводки и составляют акт о проведенных работах.

Отопительные приборы демонтируются представителями местной жилищной организации.

Мы наш, мы новый мир построим

Итак, как отключить центральное отопление – мы разобрались. Все старое отопительное оборудование удалено из квартиры. Время выбирать то, что его заменит.

Для начала определимся с параметрами отопления. Они будут вполне стандартными для автономной системы:

ПараметрЗначение
Максимальная температура теплоносителя70С
Максимальное рабочее давление2,5 кгс/см2

Материалы

Отсюда – и выбор основных материалов:

  • В качестве отопительных приборов лучше всего использовать алюминиевые радиаторы. Они сочетают разумную стоимость (от 300 рублей за секцию) с прекрасной теплоотдачей и презентабельным внешним видом. Прочность алюминия для автономного контура не то, что достаточна – заведомо избыточна.

На фото – алюминиевые радиаторы с разным межосевым расстоянием.

  • Скромные параметры теплоносителя позволяют без ограничений использовать полимерные и металлополимерные трубы. Как правило, применяются армированный полипропилен, сшитый полиэтилен и металлопластик с пресс-фитингами.

Важный момент: при монтаже системы своими руками проще всего использовать металлопластик с компрессионными фитингами.Это тоже возможно; однако они требуют обязательной калибровки труб перед сборкой.

В противном случае труба смещает кольцевой уплотнитель и обжимает голый штуцер, давая в дальнейшем течи на соединении.

Котел

Какой котел выбрать? Конденсационный, с накопительным бойлером для горячей воды.

Конденсационная схема делает устройство более экономичным и позволяет использовать в контуре теплые полы с температурой обратки не выше 40С; накопительный же бойлер по сравнению с проточным обеспечивает большую стабильность температуры на выходе.

Конденсационный котел с накопительным бойлером.

Арматура

Какой запорной арматурой стоит укомплектовать контур?

  • На каждом радиаторе для отключения и независимой регулировки ставятся шаровый вентиль на входе и дроссель или термоголовка на выходе.
  • В верхних пробках радиаторов устанавливаются краны Маевского.
  • Для заполнения контура предусматривается снабженная вентилем перемычка с ХВС, для сброса – отвод в канализацию.

Группа безопасности (манометр, воздухоотводчик и предохранительный клапан) есть в большинстве современных газовых котлов. При отсутствии в составе котла расширительного бака он монтируется в любой точке контура. Объем бака берется равным 10% от количества теплоносителя в системе.

Расширительный бак компенсирует увеличение объема теплоносителя при нагреве.

Демонтаж систем отопления – myremontdom.ru – медиаплатформа МирТесен

Как отрезать отопление

Как известно, в большинстве квартир отопительная система не меняется уже длительное время, на протяжении десятков лет, что приводит к её полному износу.

Для того чтобы повысить эффективность системы отопления, необходимо выполнить замену отопительных труб и радиаторов на более модернизированные. Однако для начала нужно правильно выполнить демонтаж старой системы отопления в квартире.

Это можно выполнить самостоятельно, важно только соблюдать все правила и рекомендации.

Стоимость демонтажа систем отопления и сантехнических приборов

В первую очередь, для того чтобы осуществить замену системы отопления, необходимо сходить в соответствующую организацию, которая выдаст необходимые разрешения. Кроме того, эта же организация может предоставить бригаду для демонтажа систем отопления и сантехнических приборов.

  Для чего необходимо получать разрешение? Все это связано с тем, что при несанкционированном расширении трубы отопления в одной квартире, может нарушиться качество отопления во всем доме.

В случае если будет произведен неправильный демонтаж системы, это может привести за собой серьезный сбой в работе всего стояка в доме.

Все системы отопления проходят серьезные расчеты, такие как количество радиаторов, диаметры труб, тепловые потери и прочее. И если выполнить несанкционированное вмешательство в систему отопления, то это может повлечь за собой серьезные штрафы и санкции.

При замене системы отопления, можно выделить несколько видов работ, которые могут осуществляться:

  • Монтаж и демонтаж труб отопления.
  • Монтаж и демонтаж радиаторов отопления.
  • Монтаж и демонтаж всей системы отопления.

Стоимость демонтажа системы отопления в квартире обычно зависит от района проживания и расценок фирмы, которая будет заниматься этим. Следует отметить, что демонтаж системы отопления является затратным делом и составляет в среднем 600 рублей за демонтаж одного радиатора отопления и около 150 рублей за один погонный метр отопительных труб.

Демонтаж радиаторов

По всем правилам, демонтаж старых радиаторов отопления необходимо проводить в то время, когда отопительный сезон уже был закончен. В это же время можно проводить и профилактические работы. Первое что нужно сделать, это предупредить коммунальные службы о том, что запланирован демонтаж радиаторов, для того чтобы они не запускали воду в систему отопления, либо слили ее со всего стояка.

Далее необходимо выполнить демонтаж радиатора, для этого нужно:

  • Открутить гайки с подачи и «обратки» и снять радиатор, в случае если система отопления более современного вида.
  • Воспользоваться сварочным аппаратом для снятия радиатора, в случае если система отопления старого года выпуска.

После этого нужно снять радиатор и промыть его под сильным напором воды, либо воспользоваться сжатым воздухом. В случае если радиатор старого образца, то необходимо приобрести новый радиатор и установить его на место старого.

Важно при замене радиатора отопления своими руками соблюдать обратную последовательность установки, при этом все соединения уплотнять при помощи пакли или герметика.

Демонтаж труб отопления

Демонтаж труб отопления подразумевает под собой разбор старого трубопровода и отсоединение от него всех приборов. Как правило, демонтируются чугунные или стальные трубы, которые прослужили уже десятки лет.

Выполнить демонтаж старых труб можно следующим образом:

  1. Необходимо перекрыть воду в стояке и слить ее из системы, поскольку при разборке системы отопления вся вода окажется в квартире.
  2. Далее производят разборку всех соединений (кранов, вентилей) и производят демонтаж всех радиаторов вышеописанным способом.
  3. При демонтаже старых чугунных труб необходимо быть аккуратным, поскольку чугун со временем становиться очень хрупким. Поэтому по рекомендациям специалистов необходимо соблюдать правила безопасности и надевать защитные очки, перчатки и респиратор. Старые трубы рекомендуется аккуратно срезать при помощи болгарки и их можно выбрасывать.
  4. Далее производится присоединение пластиковых труб на место старых при помощи специальных соединений, которые предназначены для стыков металлических труб с пластиковыми.
  5. Затем необходимо установить радиаторы с помощью специальных соединений с гайкой «американкой».
  6. Для того чтобы соединить пластиковые трубы нужно использовать специальный паяльник. Кроме того, можно воспользоваться специальными элементами, которые предназначены для соединения труб (крестовины, переходники, тройники и прочие). Помимо этого можно воспользоваться специальной арматурой, которую довольно легко можно впаять в отопительную систему.

Чтобы грамотно выполнить замену отопительной системы, необходимо придерживаться некоторых рекомендаций от профессионалов:

  • Трубы, которые были распилены, необходимо зачистить от пыли, и обезжирить спиртом. Это позволит хорошо сцепляться элементам отопительной системы.
  • В системе отопления необходимо предусмотреть специальные запорные клапаны, которые позволят ликвидировать возможные неприятности.
  • В случае если для системы отопления будут использовать трубы с фольгированным покрытием, необходимо средний и верхний металлизированный слой ликвидировать на расстояние глубины входа фитинга.
  • Во время монтажа системы отопления, все элементы необходимо располагать на достаточном расстоянии от пола, подоконника и стены, чтобы можно было обеспечить нормальный доступ к ним в случае вынужденной замены.

Выводы

Выполнить замену системы отопления можно и самостоятельно, однако необходимо получить все необходимые разрешения для проведения работ, после чего можно приступать к демонтажу старой системы и монтажу новой. Все необходимые инструменты и материалы можно приобрести в свободном доступе в специализированных магазинах.

http://myremontdom.ru/demontazh-sistem-otopleniya.html

Источник: https://myremontdom.mirtesen.ru/blog/43586529000/Demontazh-sistem-otopleniya

Нужно ли согласие ресурсоснабжающей организации на демонтаж батарей в квартире

Как отрезать отопление

Тарифы за коммунальные услуги растут, поэтому собственники ищут способы сэкономить. Желание платить за отопление меньше и демонтаж радиаторов вызывает споры собственников с управляющими и ресурсоснабжающими организациями.

Сегодня объясним, почему прав собственник, который утверждает, что не нужно получать согласие от ресурсоснабжающей организации на демонтаж батарей центрального отопления в квартире.

С чего начались судебные разбирательства

Собственница квартиры решила демонтировать батареи центрального отопления и поставить вместо них электрические радиаторы. Она получила разрешение от администрации города, и батареи демонтировали.

Это не понравилось теплоснабжающей организации, и она обратилась в суд с требованием признать решение администрации города незаконным.Минстрой РФ о внесении платы за отопление равномерно в течение года

Аргументы теплоснабжающей организации

В свою защиту теплосети привели несколько аргументов:

  1. Батареи отдельной квартиры – это часть общедомовой системы теплоснабжения. Если собственник квартиры решил уменьшить состав общего имущества МКД, он должен был получить согласие всех остальных собственников помещений в таком доме на общем собрании.

    Протокол такого собрания при согласовании переустройства предоставлен не был.

  2. Реконструкция системы отопления может нарушить тепловой режим здания в целом и отдельных соседних помещений. Проект переустройства не был согласован с энергонадзором и энергоснабжающей организацией, а значит, не соответствует требованиям законодательства.

  3. Собственник помещения фактически продолжает пользоваться центральным отоплением за счёт стояков, проходящих через его квартиру и теплоотдачи от соседних помещений. Он нарушает права и интересы теплосетей, которые несут убытки в виде неполученных доходов. Если бы переустройства не было, теплоснабжающая организация не понесла бы таких убытков.

Минстрой РФ о внесении платы за отопление равномерно в течение года

Отказы судов в удовлетворении требований РСО

Городской суд не удовлетворил требования теплоснабжающей организации. Третий арбитражный апелляционный суд и Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа оставили его решение без изменений.

Действующее законодательство разрешает перевести жилое помещение в многоквартирном доме на автономное отопление, если оформлено переустройство такого помещения. Ч. 2 ст.

26 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых для оформления переустройства.

Требования о предоставлении протокола общего собрания собственников, которые дали согласие на переустройство помещения, в этом перечне нет.

Суды решили, что батареи в спорной квартире не относятся к общему имуществу собственников помещений в МКД, так как находятся не за пределами квартиры и обслуживают только одно помещение.

В деле нет информации об обращениях других жителей дома о том, что в их квартирах холодно. Нет и документов, подтверждающих, что демонтаж батарей не позволяет теплосетям обеспечить качественную поставку тепла в другие помещения.

Согласование проекта переустройства с энергонадзором и теплосетями не требуется. СНиП 41-01-2003 и Правила технической эксплуатации электроустановок потребителей, на которые сослалась теплоснабжающая организация, не распространяются на установку отопительных приборов в жилых помещениях.

Также теплосети не смогли доказать, что в переустроенной квартире есть теплопотребление от стояков отопления, межквартирных перегородок или перекрытий. В МКД установлен общедомовой прибор учёта теплоэнергии, поэтому теплосети в полном объёме получают плату за всё поставленное в дом тепло.

Теплосети не согласились с такими выводами судов и обратились с кассационной жалобой в Верховный Суд РФ.Как принять эффективное решение использования коммунальных ресурсов и услуг

Почему ВС РФ отказал РСО в рассмотрении дела

В кассационной жалобе теплоснабжающая организация сослалась на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, а также на нарушение его прав и законных интересов.

Верховный Суд РФ изучил представленные в жалобе доводы и определил не передавать жалобу для рассмотрения Судебной коллегии по экономическим спорам. Причина – отсутствие подтверждений существенных нарушений норм материального или процессуального права, повлиявших на исход дела (п. 1 ч. 7 ст. 291.6 АПК РФ).

Собственница помещения соблюла установленный порядок при переустройстве помещения: получила разрешение от администрации и только после этого демонтировала батареи центрального отопления и установила электрические радиаторы.

Верховный Суд РФ согласился с предыдущими судами в том, что установленные в жилом помещении электрические радиаторы не входят в перечень запрещённых к использованию для отопления жилых помещений в многоквартирных домах, если установлены в надлежащем порядке.

Возможность установки таких приборов соответствует представленной проектной документации, техническим условиям, строительным нормам, правилам противопожарной безопасности. Установленные электрические радиаторы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью.Верховный Суд РФ о перепланировке балконов

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.