Как отказаться от права собственности на недвижимость

Содержание

Как отказаться от собственности? Процедура отказа от права собственности на имущество

Как отказаться от права собственности на недвижимость

В юридической практике присутствует такое понятие как отказ от собственности. На основании 235 статьи ГК РФ, каждый владелец недвижимого или движимого имущества может отказаться от своих прав на него, иными словами перестать быть хозяином объекта.

Существует несколько способов, позволяющих отказаться от права собственности на конкретное имущество.

Как отказаться от собственности?

Хотя процедура оформления отказа отличается в зависимости от основания возникновения права собственности на конкретное имущество, согласно 236 статье ГК РФ, процесс имеет одну общую черту – для осуществления официального отказа гражданин обязуется объявить о своём решении публично или совершить определённые действия, свидетельствующие о его намерениях и нежелании распоряжаться принадлежащей ему вещью.

При этом важно понимать, что оповещение не должно содержать двусмысленного значения. Добровольный отказ подразумевает отсутствие у гражданина намерений получить данное имущество в будущем.

Кто может отказаться от имущества?

Согласно нормам российского законодательства, отказаться от своих прав на недвижимость могут юридические лица и граждане. Отказ невозможен, если речь идёт об имуществе, принадлежащем государству, субъектам РФ или муниципалитету.

Кроме этого, гражданин, отказавшийся от собственности, способен восстановить свои имущественные права до перехода объекта во владение третьих лиц.

Варианты отказа от имущества

Как указывалось выше, процедура оформления отказа от права собственности на имущество во многом зависит от основания возникновения у гражданина прав на конкретный объект. В юридической практике выделяют 3 основных варианта отказа от имущества:

  • дарение;
  • отказ от доли причитающегося наследства;
  • деприватизация.

Чтобы разобраться с оформлением отказа в отдельном случае, следует внимательнее ознакомиться с нюансами каждой процедуры.

Дарение

Составление дарственной наиболее подходит в том случае, когда владелец желает отказаться от имущества в пользу близкого родственника. При дарении происходит переход недвижимости от одного лица другому на безвозмездной основе.

Если передача в дар имущества осуществляется между гражданами, состоящими в близких родственных отношениях, стороны сделки освобождаются от оплаты подоходного налога. Если же участники не являются родственниками, НДФЛ составит:

  • 13% от инвентаризационной стоимости объекта недвижимости для резидентов РФ;
  • 30% – для нерезидентов страны.

Договор дарения составляется в простом письменном виде и не требует заверения у нотариуса, на основании 574 статьи ГК РФ. Чтобы грамотно оформить сделку, необходимо собрать некоторую документацию, а именно:

  • техпаспорт на имущество, подлежащее отчуждению, из БТИ;
  • правоустанавливающие бумаги, на основании которых у дарителя возникло право собственности (например, договор мены);
  • паспорта сторон сделки;
  • документальное подтверждение наличия родства (если требуется);
  • свидетельство из ЕГРП на отчуждаемое имущество.

В некоторых случаях список документов может быть увеличен (например, при отчуждении доли имущества, относящегося к нажитой в браке собственности, требуется получить согласие супруга). Точный перечень бумаг возможно уточнить у сотрудника Росреестра или МФЦ. После получения нового свидетельства одаряемым процедура отказа будет официально окончена.

Полезная статья: Получение кадастрового паспорта на квартиру.

Отказ от наследства

Чаще всего отказ от доли наследства составляется в случае, когда вместе с собственностью наследодателя преемникам передаются оставшиеся у погибшего лица долги и кредиты. Отказ оформляется исключительно при обращении к нотариусу, ведущему конкретное наследственное дело, с письменно составленным заявлением. Помимо этого, преемник должен предоставить специалисту свой паспорт.

Отказаться от наследства необходимо в течение шестимесячного срока с момента открытия процедуры, то есть со дня гибели завещателя. Отказ возможно оформить без указания лиц, в чью пользу перейдёт собственность, либо на другого наследника, претендующего на имущество по завещанию либо в порядке законной очерёдности.

Документы может предъявить как преемник лично, так и его законный представитель (при наличии у него действительной доверенности).

Деприватизация

Расприватизацией (иначе деприватизацией) называется аннулирование права собственности на приватизированное имущество и возвращение объекта недвижимости обратно государству. Отказаться от приватизации возможно только за себя, иными словами, отказ от имени несовершеннолетних считается недействительным без получения соответствующего разрешения от ООП.

Для осуществления данной процедуры гражданину требуется подготовить нижеуказанные документы:

  • копию лицевого счёта;
  • паспорт владельца;
  • заявление об отказе от имущества, заверенное нотариально;
  • правоустанавливающие бумаги;
  • выписку из домовой книги;
  • техническую документацию на недвижимость (техпаспорт, справку из БТИ, кадастровый паспорт);
  • свидетельство из ЕГРП;
  • справку об отсутствии задолженности по имуществу.

Перечисленные бумаги отправляются в органы местного самоуправления по месторасположению объекта. После этого оформляется договор о передаче имущества в городскую собственность.

Советуем материал: Какие документы нужны для оформления квартиры?

Нюансы деприватизации

  • если жилое помещение находится во владении нескольких лиц, расприватизация возможна только при получении согласия от каждого собственника;
  • если владельцем имущества является недееспособный или несовершеннолетний гражданин, требуется получить разрешение от ООП на оформление деприватизации.

Для признания договора приватизации недействительным через судебную инстанцию подаётся соответствующий иск, однако в данном случае для обращения в районный суд у истца должны иметься весомые основания и документальное подтверждение правоты заявителя.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/otkaz-ot-sobstvennosti/

Отказ от права собственности на недвижимость

Как отказаться от права собственности на недвижимость

Право собственности на недвижимое имущество имеется у каждого гражданина. Но по разным причинам определённая часть людей задаются вопросом – возможен ли отказ от него? В этой статье разберём эту тему.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 350-37-25. Это быстро и бесплатно!

В Российском законодательстве отказ от права владения недвижимым имуществом чётко регламентируется в гражданском кодексе, но в юридической практике дела по этому вопросу возникают редко.

Отказ от права собственности на практике представляет из себя письменный отказ от разного рода владения недвижимостью, статьей 235 гражданского кодекса предусмотрены следующие основания для прекращения:

  1. Отчуждение – продажа другим лицам, заключение дарственной, обмен.
  2. Добровольный отказ – деприватизация, отказ от наследства или долевого участия во владении недвижимостью.
  3. Уничтожение по разным причинам имущества.
  4. Утрата права собственности в обозначенных законом случаях.

Порядок действий

Выбор варианта прекращения своих прав на недвижимое имущество полностью остаётся за владельцем имущества, но при этом порядок действий схож:

  1. Составление письменного заявления.
  2. Нотариальное заверение у нотариуса или обращение в регистрационные органы.
  3. Последующее обращение уже в Росреестр для внесения изменений касательно недвижимого имущества.

Отметим! При отказе владельцем от своих прав присутствует один нюанс – вся процедура проходит в срок 1 год, в течении которого владелец может изменить своё решение и отозвать заявление.

За владельцем в данный период сохраняются следующие возможности:

  • Приостановление или полноценное превращение проведения процедуры.
  • Возможность принять имущество обратно в свои руки.
  • Подтвердить свои намерения в отказе, подавая иск о юридическом признании себя отказавшиемся.

Кто имеет право?

Законом определены две категории граждан, имеющие право отказа от имущества – юридическое и физическое лицо. При этом муниципалитетные или государственные органы по ясным причинам этим правом не владеют.

Право собственности у физических лиц и юридических лиц схожа – обе категории могут продавать, менять, дарить имущество и сдавать в аренду другим лицам, а также использовать другими способами, не противоречащие установленному законодательству.

Примечание! Сдавая в аренду недвижимое имущество, по законодательству право собственности не отходит от владельца, если это не предусмотрено оговорёнными условиями в договоре.

Способы отказа от недвижимости

Прекращение действия права на владение имуществом в обязательном порядке оформляется в Росреестр, но законом определён один нюанс – без передачи прав на владение недвижимостью другому лицу или кругу лиц невозможно провести данную процедуру.

В каких случаях возможен отказ? Ниже приведены основные случаи, встречающиеся на практике.

Оформление дарственной

Оформление дарственной на другого человека – один из распространённых вариантов. Основания для проведения этой сделки могут быть крайне разнообразны – безвозмездная передача недвижимости родственникам, наличие пустующей, второй, недвижимости и прочее.

Деприватизация недвижимости

Достаточно нестандартная ситуация в юридической практике, когда гражданин проводит деприватизации принадлежащего ему имущества, но и предусмотренной гражданским кодексом.

Для деприватизации необходимы следующие случаи:

  1. Согласие всех собственников, участвовавших в процедуре приватизации.
  2. Передаваемая недвижимость по сути является единственным жильём собственника.
  3. Отсутсвие обременения, например статуса залогового имущества или ареста.

При проведённой процедуре на бывших собственников оформляется договор социального найма, причины для отказа не имеют юридического значения.

Но на это могут существовать личные причины:

  • Отсутсвие желания или возможности оплачивать расходы по содержанию домового имущества.
  • В случае ветхого или аварийного состояния дома – желание участвовать в переселении.
  • Невозможность иным способом урегулировать споры между собственниками в случае долевого владения.

Отказ от права собственности на долю в квартире

В силу российского законодательства простой отказ от права владения недвижимости невозможен – необходимо передать право третьему лицу. Данная процедура должна оформляться в виде купли-продажи или договором дарения, при этом долю можно передать не только другим дольщикам, но и третьим лицам.

Процедуру необходимо проводить в Росреестр с предоставленными документами и заявлением.

Отметим! В случае социального найма – возможен отказ от владения недвижимости ещё на момент начала приватизации в пользу других лиц, при этом право приватизировать недвижимость в будущем не пропадает.

Последствия прекращение права собственности

Хотя недвижимое имущество становится на государственный учёт на срок в 1 год, пока не появится новый владелец, отказывающее лицо должно выполнять следующие действия:

  1. Оплачивать в прежнем режиме сопутствующие налоги.
  2. Надлежаще ухаживать за имуществом.
  3. В случае, когда в результате определённых действий недвижимое имущество стало причиной ущерба кому или чему либо, ответственность за это несёт бывший владелец.

Пока не появится новый владелец, государство посредством законов не признает окончательное решение о отказе от собственности. В следствии чего возникают и обязанности, и возможность пересмотреть своё решение в определённых случаях.

Примечание! Решение о прекращении своих прав на владение недвижимостей может возникнуть по разным причинам, но подходить следует к этому ответственно – обратного хода добиться крайне сложного, если появились на то основания. Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: +7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravonaslednik.ru/nedvizhimost/pravo-sobstvennosti/otkaz-ot-sobstvennosti-na-nedvizhimost.html

Отказ от права собственности, виды отказа, основания, порядок действия и их последствия

Как отказаться от права собственности на недвижимость

Поскольку владение собственностью является правом, а не обязанностью, то закон предусматривает возможность отказа от таких прав. Перестать быть владельцем любого имущества можно на основании статьи 235 ГК РФ.

Отказ от права собственности на недвижимость

Процедура отказа от прав собственности отличается в зависимости от оснований возникновения данных прав. Но есть общее требование к процессу отказа, определённое в 236 статье ГК. Оно гласит, что владелец должен объявить об отказе публично, либо предпринять ряд действий, свидетельствующих о нежелании пользоваться данными вещами.

Заявление об отказе должно быть однозначно, чтобы в будущем не возникало споров относительно использования данной собственности.

Кто имеет право отказаться от имущества?

Отказаться могут только физические и юридические лица. Государственные органы и муниципалитеты такого права лишены. В случае отказа граждан или организаций от права собственности у них остаётся возможность вернуть эти права до того момента, пока их не получат третьи лица.

Оформление договора дарения

Данная форма отказа наилучшим образом подходит, если целью является передача имущества близкому родственнику.

Важно понимать, что дарение – это безвозмездная сделка, которая не должна иметь дополнительных условий перехода прав собственности. Кроме того, если дарственную заключают близкие родственники, то они освобождаются от уплаты подоходного налога с данной сделки. В ином случае, налог составляет:

  • 13% от инвентаризационной стоимости имущества (для граждан РФ).
  • 30% – для иностранцев.

574 статья ГК РФ определяет, что составить договор дарения можно в свободной форме и не заверять его у нотариуса.

Но, как и для любой сделки, для совершения отказа от прав собственности на недвижимость посредством дарения нужно собрать перечень документов:

  • Техпаспорт квартиры из БТИ.
  • Документы, установившие право владения данной квартирой.
  • Паспорта участников сделки.
  • Документы о родстве между ними (если дарственную оформляют родственники).
  • Свидетельство из ЕГРН.

Все эти документы вместе с дарственной нужно подать в Росреестр (напрямую или через офис МФЦ) для регистрации прав собственности нового владельца. Данная процедура облагается государственной пошлиной.

Размер пошлины зависит от типа имущества, переданного другому лицу. Также стоимость этой услуги различна для физических и юридических лиц.

За оформление прав на квартиру физическому лицу нужно заплатить 2 000 рублей.

Иногда могут потребоваться дополнительные документы. Например, при передаче доли имущества, совместно нажитого в браке, понадобится согласие супруги.

После прохождения перерегистрации в Росреестре, процесс перехода прав собственности будет полностью завершён.

Особенности деприватизации

Процесс отказа от прав собственности на недвижимость в пользу государства имеет некоторые сложности в следующих случаях:

  • Долевое владение. Если один из совладельцев решил передать свою долю государству, то это возможно только при согласии остальных владельцев.
  • Владелец – недееспособный или несовершеннолетний. В таком случае для проведения деприватизации обязательно получение разрешения органов опеки и попечительства.

Кроме того возможно добиться отмены приватизации через суд. Но подавать такой иск имеет смысл только при наличии веских причин, подтверждённых документально.

Особенности оформления отказа по почте

Заявление об отказе от прав собственности можно отправить в соответствующие инстанции заказным письмом. Однако, в ряде случаев всё равно придётся посетить регистрационные органы.

Например, при передаче имущества в дар или отказе от наследства.

Поэтому отказ от прав собственности с помощью почтового отправления подойдёт только тем лицам, которые решили отказаться от владения вещью, путём признания её бесхозной.

Источник: https://estatelegal.ru/nedvizhimost/otkaz-ot-prava-sobstvennosti/

Как можно отказаться от своей собственности?

Как отказаться от права собственности на недвижимость

О праве собственности на имущество (автомобили, квартиры и пр.) известно практически всем россиянам. Но лишь немногие знают, что в юриспруденции существует и такое понятие, как отказ от права собственности, являющийся одним из 4-х оснований прекращения этого права.

Гражданский кодекс РФ содержит специальную норму (ст. 236), предусматривающую право граждан и юридических лиц отказаться от права собственности на объекты и вещи, им принадлежащие.

Закон гласит, что отказ от этого права может быть осуществлен путем объявления об этом либо совершения иных действий, явно и недвусмысленно свидетельствующих об устранении лица от владения, пользования и распоряжения конкретным имуществом и об отсутствии намерения сохранить за собой в будущем какие-либо права на него. В данном случае речь идет, естественно, о добровольном отказе.

В ГК РФ также оговорено, что после отказа до момента приобретения права собственности на “отказное” имущество другим лицом за первоначальным собственником сохраняются все права и обязанности, действующие в отношении соответствующего имущества.

Эта норма объясняется тем, что, вследствие произвольного отказа от какой-либо вещи, она, никем не охраняемая и не поддерживаемая в надлежащем состоянии, может прийти в негодность. В России в состав права собственности включено и непременное исполнение собственником имущества обязанности по его содержанию.

Чтобы обеспечить сохранность вещи в период ее бесхозяйности, закон и предписывает “отказнику” исполнять подобные обязанности, сохраняя за ним право собственности до передачи имущества в новые руки.

Разъяснения специалистов по отказу от права

Норма об отказе от права собственности не нашла пока широкого практического применения, но эксперты уверены, что с развитием рыночных отношений этот вопрос будет становиться все более актуальным.

Отказ от права собственности на принадлежащее имущество, согласно закону, может быть совершен только физическим или юридическим лицом.

Такая формулировка подразумевает, что возможности отказаться от состоящего на балансе имущества нет ни у Российской Федерации, ни у ее субъектов, ни у муниципалитетов. Кроме того, из ст. 236 ГК следует, что, сохраняя право собственности, владелец брошенной вещи до ее перехода в собственность других лиц вправе в любой момент своими действиями восстановить владение указанным имуществом.

О форме отказа, свободе слова и экономической деятельности

однако законодатели не уточняют форму объявления собственником о своем отказе. как должно быть произведено подобное объявление: устно или письменно? если второе, то не указано, необходимо ли публиковать объявление об отказе в сми. не определено также, должно ли такое объявление совершаться перед определенным госорганом или субъектом гражданского права. т.к.

объявление об отказе адресовано неопределенному кругу лиц, неизбежно возникает вопрос: нужно ли применять к нему нормы о приглашении делать оферты и о публичной оферте, содержащиеся в ст. 437 гк.

юристы отмечают, что отказ от права собственности на имущество, совершенный владельцем через объявление об этом, может повлечь прекращение права собственности только в случаях, предусмотренных законом. иначе любое объявление собственника о своих намерениях относительно права собственности будет регулироваться ст. 29 конституции рф, гарантирующей каждому свободу слова.

соответственно, собственнику предоставляется право публично оглашать свое отношение к праву собственности, ставить определенные условия, брать свое объявление обратно и т.п.

кроме того, надо учитывать, что статьей 34 конституции каждому гарантируется право на свободное использование собственного имущества для коммерческой деятельности.

поэтому законом могут устанавливаться случаи, в которых использование собственником свободы слова в целях объявления о каком-либо решении относительно его права собственности считается использованием этого имущества для предпринимательской деятельности.

об установлении факта отказа и возможности его аннулирования

отказаться от права собственности можно двумя способами: объявлением об отказе и совершением иных действий.

первый применяется в отношении недвижимого имущества обязательно перед органом, осуществляющим госрегистрацию соответствующих объектов.

это правило закреплено в “положении о принятии на учет бесхозяйных недвижимых вещей учреждениями юстиции по госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, утвержденном правительственным постановлением от 17.09.2003 г. n 580.

собственнику предписывается подать заявление об отказе в соответствующий орган местного самоуправления, который определяется по местонахождению объекта недвижимости. с момента подачи заявления на объект накладывается режим бесхозяйной вещи. однако прежний владелец может:

  • потребовать приостановления процедуры;
  • принять имущество вновь во владение, пользование и распоряжение (путем подачи соответствующего заявления в “росреестр” в течение года с момента постановки объекта на учет);
  • заявить об отсутствии намерения отказываться от своего права собственности.

в случае если “отказник” вновь принимает имущество во владение, пользование и распоряжение, указанный объект снимается с регистрации.действия, совершаемые в рамках второго способа, относятся к движимым вещам и могут носить фактический характер (например, выбрасывание).

статья 236 требует, чтобы они свидетельствовали (причем определенно, не оставляя сомнений и двусмысленности) об устранении лица от владения, пользования и распоряжения имуществом. т.е.

все 3 указанных категории ставятся рядом, из чего следует, что для установления факта отказа недостаточно устранения собственника только от одной или двух из них.

кроме того, часть 2 ст. 236 устанавливает, что зафиксированный акт отказа не влечет прекращения прав и обязанностей собственника, каковым продолжает называться отказавшееся лицо, и не меняет его положения.

поэтому “отказник” в любой момент может и отменить этот акт (иными словами, отказаться от отказа). указанной законодательной нормой юридические последствия связываются не с актом отказа владельца вещи от права собственности, а с последующим актом приобретения этого права другим лицом.

именно с последнего момента право собственности лица, отказавшегося от имущества, считается прекращенным.

процедура оформления отказа от права

После подачи собственником недвижимости заявления об отказе в администрацию того района, где находится “отказной” объект, местным Управлением Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии осуществляется постановка на учет бесхозяйной вещи, расположенной на территории регистрационного округа (т.е. соответствующей области, республики или края) по местонахождению объекта.
По существующим правилам, госорганом принимаются на учет объекты, не закрепленные ни за одним собственником, или владельцы которых неизвестны, или от права собственности на которые отказались. Исключением являются земельные участки: если они не имеют собственника, то считаются находящимися в государственной собственности до момента разграничения прав на землю. И на учет в качестве бесхозяйных ставятся только те из них, от которых отказался частный собственник.

Необходимый пакет документов

Для принятия Управлением ФГСРКиК на учет бесхозяйного имущества орган местного самоуправления (администрация), на территории которого располагается объект недвижимости, должен в свою очередь представить в госорган соответствующее заявление (оплата принятия на учет объектов органами местного самоуправления не предусмотрена). К указанной бумаге прикладываются:

  • документ, подтверждающий, что владелец объекта от права собственности действительно отказался (т.е. его заявление);
  • копии правоустанавливающих документов, свидетельствующих о наличии права собственности у “отказника” (эти копии могут быть удостоверены либо нотариально, либо должностным лицом органа местного самоуправления на основании представленных собственником оригиналов);
  • технический или кадастровый паспорт жилого помещения, кадастровый план земельного участка (т.е. документы, описывающие объект недвижимости), удостоверенные соответствующим органом, ответственным за учет недвижимости.

Если право собственности “отказника” не зарегистрировано в Едином госреестре прав, в заявлении органа местного самоуправления должны быть указаны сведения о правообладателе.

В отношении граждан это ФИО, дата рождения, реквизиты паспорта, адрес постоянного или временного места жительства.

По юридическим лицам указываются: полное наименование, ИНН, дата и место госрегистрации, номер документа, подтверждающего факт осуществления записи о юрлице в ЕГРЮЛ, адрес местонахождения.

Проверка документов и переход права собственности

“Росреестр” проводит правовую экспертизу представленных документов, но обязан принять объект недвижимости на учет в течение месяца со дня принятия пакета необходимых бумаг. После этого органу местного самоуправления и “отказнику” выдается выписка из ЕГРП о постановке на учет “отказного” имущества, по которой и определяется точная дата его постановки.

Госрегистрация права муниципальной собственности на объект недвижимости осуществляется через год после его принятия на учет на основании вступившего в силу решения суда.

С этой даты объект считается снятым с учета в качестве бесхозяйного и прекращается право собственности на него “отказника”, который с этого момента освобождается от ответственности за отвергнутое им имущество.

Top

Источник: https://1nasledstvo.ru/pravo-sobstvennosti/otkaz-ot-prava.html

Отказ от права собственности на объект недвижимости

Как отказаться от права собственности на недвижимость

В Конституции РФ четко оговорено право каждого человека иметь собственность, быть владельцем. Подобные термины разъясняются еще в школах, чтобы люди с детства понимали основы законодательства. Однако даже из взрослых мало кто знает, как выполнить отказ от права собственности на недвижимость. Что это за процедура, как выглядит, когда требуется? Стоит разобрать подробнее.

Законы об отказе от права собственности

Подробности действия регламентированы и подтверждены ГК РФ. А специальные условия, когда гражданин вправе законно отказаться от всех прав собственности, включая владение недвижимостью, описаны в тексте статьи 236 ГК РФ.

Там процедура характеризуется:

  1. Субъектом отказа (кто именно) от имеющегося права на объект недвижимости может стать отдельный гражданин или же организация, если указанная собственность была изначально зарегистрирована в составе Росреестра.
  2. Отказ должен четко выражаться, например, в объявлении или совершении лицом других действий, которые можно однозначно интерпретировать как добровольное желание устраниться от прав владения имуществом.
  3. Совершая отказ, гражданин (или организация) совершает абсолютное действие, не допускающее малейших условий, которые могли бы сохранить какие-то права его на данную недвижимость.

Важно: статья 236, кроме условий отказа, также описывает, что другое лицо, пожелавшее стать новым владельцем отчужденного имущества (после отказа), не будет иметь никаких юридических последствий.

Кроме отказа, имеются другие варианты, которые гражданин в принципе может использовать, чтобы перестать владеть имуществом:

  • уничтожить недвижимый объект;
  • прав собственности его насильно лишает закон;
  • отчуждается через безвозмездную (дарение) или возмездную (продажа, обмен) сделку.

Чтобы отказаться от некоторых особых разновидностей имущества (например, приватизированная квартира) нужно изучить специальные нормы. Для приватизированных видов недвижимости это профильный Закон, а именно №1541-1, принятый 04.04.1991, а если гражданин планирует отказаться от завещанного имущества, то часть 3 в ГК РФ.

Примеры отказа

Приватизированное имуществоНаследование
Прежде всего, приватизируется выданное государством муниципальное жилье. Так оно приобретает единого (или нескольких) хозяина. Если гражданин передумал становиться собственником, он производит деприватизацию указанного жилья.

Условия: Возможна, если остальные участники, кто с ним приватизировал данное жилье, выразят общее согласие.Передаваемая согласно отказу квартира – единственное место, где граждане постоянно живут.Жилое помещение имеет свободный правовой статус (не заложено, не арендовано).

Тогда администрация принимает выраженный собственниками отказ и вновь оформляет их как жильцов, следующих договору соцнайма.Важно: причины отказаться в принципе не играют особой юридической роли. Как правило, они довольно весомые: Нежелание далее содержать общедомовое имущество (как известно, собственники оплачивают капремонт дома), налоговые обязательства.

Желание участвовать в специальной государственной программе, где людей переселяют из ветхих или аварийных зданий.

Несколько собственников находятся в сложных, нерегулируемых отношениях

Когда гражданин умирает, его материальное и финансовое достояние (недвижимость, накопления, долги) передаются наследникам. Есть завещание – юристы распечатывают его и следуют описанным там пожеланиям умершего. Нет завещания – определяется круг ближайших для покойного родственников (это супруг – настоящий, дети, родители). Они автоматически признаются прямыми наследниками. В принципе, наследники вправе принять или выразить отказ в наследовании ими имущества. Процедура вся проходит с прямым участием нотариуса, занимающегося делами покойного. Отказ одного наследника происходит в пользу остальных. Если отказывается несовершеннолетний, то процедуру проводит опекун при уведомлении и согласии опеки. Отказ при этом оформляется письменно и заверяется нотариусом.Важно: если впоследствии отказавшийся гражданин передумает, нельзя будет отменить или аннулировать его. Единственное исключение – судебное разбирательство, если там докажут, что он изначально был подписан недееспособным или обманутым человеком

Кто может отказаться от имущества:

  • гражданин – собственник (полновластный, дольщик) или будущий собственник (наследство, договор дарения);
  • юридические лица (предприниматели, организации).

Важно: отказать нельзя, если по факту имущество является муниципальным. Тогда владелец его государство. Кстати, отказавшийся гражданин вправе аннулировать процедуру, если передумает. Это возможно, главное, успеть до оформления отчужденной им собственности на других (в пользу кого он отказывался) лиц.

Как отказаться от жилья

Стало понятно, что любой, владеющий собственностью, вправе осуществить процедуру отчуждения. Причем необязательно отчуждаемое имущество – квартира. Есть масса других вариантов:

  • земля;
  • машина;
  • гараж;
  • дом.

Законодательством утверждено, если гражданин обладает чем-то, он вправе добровольно передать это кому-то.

Как отказаться от собственности:

  1. Для начала гражданин пишет специальное заявление, адресуя его региональному (своего региона) органу самоуправления. Там он описывает свое желание осуществить прекращение владения определенным имуществом.
  2. Заявление принимается, затем ФСГРКиК изучает объект и ставит его на текущий учет, так квартира временно становится бесхозной. Кстати, согласно статье 236 ГК РФ, зафиксированное заявление не освобождает гражданина от его основных обязанностей, связанных с данным имуществом. Тогда заявитель вправе остановить процедуру и восстановить утерянные им права собственника.
  3. Гражданин перестает быть законным хозяином, как только отчуждаемое им имущество обретает другого, нового владельца, и тот подписывает необходимый Акт приобретения.

Отказ дольщика:

  1. Когда доля единого земельного участка или квартиры принадлежит гражданину, желающему отказаться. Оформить это можно, использовав договор дарения (доля передаривается остальным собственникам) или купли-продажи (продается).
  2. Процедура отказа, неважно, как именно она будет выражена, обязательно проходит стандартную регистрацию у Росреестра.
  3. Существует возможность предупреждающего отказа. Когда гражданин только собирается принять или унаследовать долю, но уже желает передать ее остальным собственникам. Например, жене. Тогда процедура будет оформлена и улажена в ближайшей нотариальной конторе.

Отказ от приватизированной ранее квартиры:

  1. Желающий отчуждения собственной доли сначала заручается письменным (заверенным нотариусом) согласием остальных собственников, кто изначально с ним приватизировал жилье.
  2. Далее пишет специальное заявление, подкрепляя его соответствующими документами. Адресатом указывает тот орган администрации, откуда ранее получили жилье.
  3. Заявление принимается, рассматривается, затем гражданину вручается ответное уведомление. Его отказ автоматически увеличивает доли остальных имеющихся участников (если только он не указал имя того, кому передает отчуждаемое имущество).

Образец стандартного заявления можно увидеть, посетив официальный сайт Росреестра.

Требуемая документация

Список необходимых бумаг всегда зависит от специфики процедуры.

Дарение:

  • техпаспорт на отчуждаемое имущество (выдается БТИ);
  • правоустанавливающие бумаги (откуда даритель ранее приобрел статус собственника);
  • паспорта участников совершаемой сделки;
  • документальное подтверждение имеющегося родства (когда стороны родственники);
  • свидетельство, выдаваемое ЕГРП, касающееся отчуждаемого имущества;
  • договор дарения.

Все это предоставляется в МФЦ или же Росреестр.

Наследство:

  • пополнить перечисленные выше документы письменным отказом (безусловным или в пользу кого-то).

Несовершеннолетний отказывается:

  • документы, указывающие согласие опеки на процедуру;
  • доверенность, подтверждающая статус опекуна или доверенного лица (кто пока занимается документами, вместо несовершеннолетнего).

Процедура аннулирования отказа

Можно как-то отменить процедуру? Да, владелец может:

  • потребовать немедленно приостановить запущенную процедуру;
  • восстановить утраченные им права владения (подав соответствующее заявление опять же в Росреестр, у него будет год срока с момента фактической регистрации отчужденного им имущества);
  • заявить, что у него отсутствует намерение (передумал) отказываться.

Когда бывший собственник аннулирует процедуру и возвращает себе утраченные ранее права, имущество автоматически снимается с общей регистрации. Нужно заново регистрировать его.

Закон предусматривает «обратные пути» для отказника. Поэтому гражданин вправе передумать и отозвать собственное заявление. Главное, выполнить это вовремя, пока отчуждаемое имущество «висит» и не приобрело нового владельца.

Разъяснение сложных моментов

Пример: наследников несколько, имущественная масса соответственно делится (доли и число наследников определяет нотариус). Зачастую часть граждан сознательно отказывается, чтобы уменьшить специальные расходы, являющиеся обязательными для принимающих наследство людей.

Как потом восстановиться? Действовать нужно опять же через нотариуса, кто занимается вопросами данного наследства.

Написав заявление, восстановить права или подписать заранее специальное соглашение, где остальные наследники обязуются «поделиться» после принятия ими наследуемого имущества.

Можно передать права супругу? Да, для процедуры потребуется юрист, он пояснит, какие тонкости следует обеим сторонам учесть. Заодно моменты аннулирования, на случай если отказник передумает.

Отказ от права собственности на объект недвижимости Ссылка на основную публикацию

Источник: https://ZaZemlyu.ru/zemelnoe-pravo/na-zemlyu/otkaz-na-obekt-nedvizhimosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.