Как отказаться от долевой собственности на квартиру

Содержание

Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника – Администрация Благодарненского городского округа Ставропольского края

Как отказаться от долевой собственности на квартиру

В процессе приватизации квартиры, которая нередко проходит с долевым участием родственников, происходит немало трудностей.

В дальнейшем такую квартиру проблематично продать или сдать в аренду. В этом случае некоторые решают переоформить свое имущество.

Как отказаться от своей доли в квартире в пользу другого собственника, родственника или ребенка, разберем в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Долевая собственность и ее основания

Общей долевой собственностью считается собственность, где у каждого владельца есть определенная часть в ней.

Обстоятельства, при которых собственность принадлежит по долям, разнообразны:

  1. взаимное согласие собственников;
  2. решение суда;
  3. иные обстоятельства, влекущие за собой долевое имущество.

О том, что такое доля в квартире и как она возникает, читайте в нашей статье.

Пункт 1 статьи 245 ГК РФ постановляет, что имущество делится в равных долях, если иное не вытекает из закона или договора.

Статья 245 ГК РФ. Определение долей в праве долевой собственности

1. Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Каждый из владельцев части своего имущества имеет право распоряжаться им так, как он пожелает.

Образец согласия на сделку с имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Когда можно отказаться?

Если часть недвижимости передается по наследству и будущий собственник не желает принимать его, тогда ему необходимо не вступать в права наследства.

Если часть квартиры уже находится в долевой собственности, тогда можно совершить отказ следующими способами:

  • продать свою часть;
  • оформить дарственную.

Добровольно в пользу иного собственника

Если владелец доли в квартире желает передать ее другому собственнику, тогда у него есть возможность оформить дарственную на иное лицо.

Обычно собственники выбирают в качестве одаряемого гражданина одного из родственников. Передачу прав можно также осуществить в процессе приватизации жилья.

Передача прав родителям

  • Отказ в пользу близких родственников (отца или матери), а также опекунов собственника разрешен законом.
  • Поскольку родители относятся к родственникам первой линии, отказ в их пользу обоснован, и граждане часто прибегают к подобной процедуре.
  • О том, как подарить долю родителям, смотрите в видеоролике:

В пользу ребенка

Отказ в пользу несовершеннолетнего гражданина предусмотрен законом. Однако, в этом случае, нужно учесть один нюанс.

  1. Заявление согласия родителей об отказе от доли в пользу ребенка скачайте здесь.
  2. Ребенок может быть обладателем доли в квартире, но в силу возраста, он не может ставить свою подпись и принимать решение, как взрослый.
  3. Поэтому, присутствие законных опекунов и представителей при таких сделках обязательно.

При разводе

  • Вариант, когда один из супругов желает подарить свою долю бывшему мужу или жене возможен.
  • Для его осуществления потребуется произвести раздел совместного имущества, а лишь потом составить договор дарения.
  • Второй вариант заключается в составлении брачного договора, где заранее будет прописана воля одного из супругов.
  • В нем также будет указан и весь правовой режим по совместной собственности.

О том, как делить ипотечную квартиру при разводе, узнайте здесь.

Способы отказа от принадлежащей доли

  1. В определенных жизненных обстоятельствах собственник имеет право отказаться от своей доли в пользу иных лиц.

  2. Для этого предусмотрено несколько способов, имеющих свои нюансы и особенности.

  3. Перед тем, как оформить отказ, нужно изучить каждый из них и принять решение, какой способ будет удобнее в той или иной ситуации.

Дарение

  • Дарение является одним из самых распространенных вариантов передачи своей части имущества.
  • При этой процедуре хозяин доли в квартире передает ее другим собственникам или иным лицам безвозмездно.
  • При этом согласие от иных собственников в жилье не требуется, достаточно получить одобрение только от одаряемого лица.
  • Договор дарения не требует участия нотариуса и составляется в простой письменной форме.
  • В дальнейшем сделку необходимо зарегистрировать в Росреестре, в том же регионе, где и расположена недвижимость для дарения.
  • Для этого потребуются следующие бумаги:
  1. квитанция об оплате государственной пошлины;
  2. договор в трех экземплярах.

Источник: https://abmrsk.ru/grazhdanstvo-i-migratsiya/kak-otkazatsya-ot-doli-v-kvartire-v-polzu-drugogo-sobstvennika.html

Как оформить отказ от доли в квартире? Как отказаться в квартире в пользу родственника? Условия

Как отказаться от долевой собственности на квартиру

Процесс приватизации недвижимости сложно назвать простым и понятным. Большая часть сложностей связана с долевым участием родственников в процессе приватизации квартиры.

Такая квартира в долевой приватизированной собственности в дальнейшем вызывает немало трудностей при ее продаже или сдачи в аренду. Поэтому часто возникает вопрос у собственников, как оформить отказ от доли в приватизированной квартире.

В статье мы рассмотрим вопрос, как оформить отказ от доли в приватизированной квартире в пользу другого собственника, ребенка или родственника.

Долевая собственность

Общая долевая собственность представляет собой собственность, которая состоит частей, принадлежащих разным собственникам.

Долевая собственность может образоваться по разным обстоятельствам

  • По обоюдному согласию собственников,
  • По судебному решению,
  • По другим обстоятельствам, которые влекут за собой возникновение долевого имущества.

Понятие долевой собственности определяется в статье 245 ГК РФ. На основании данной статьи любое имущество делиться в равных долях, кроме ситуаций, если иное предусмотрено законодательством или иными нормативными документами, в том числе и договорами. Каждый владелец доли в имуществе имеет полные права распоряжаться ее на свое усмотрение.

Как отказаться от доли в имуществе?

Отказ от доли в квартире возможен только на добровольной основе.

Более того, если выясниться в рамках судебного разбирательства, что отказ был собственником оформлен под давлением, угрозами или принуждением, то сделка будет признана недействительной, а все последующие действия аннулированы. А доля будет возвращена законному владельцу.  Отказаться от доли имущества возможно в следующих ситуациях.

Наследство

В ситуации, когда новый собственник желает отказаться от наследования доли недвижимости наследодателя, он просто не вступает в права наследства.

Для принятия решения о вступлении в права наследования у наследников есть 6 месяцев с момента смерти наследодателя.

В случае, если права на наследование не будут в течение этого времени не будут заявлены у нотариуса, то права на наследство перейдут наследникам следующей очереди.

Образец договора дарения можно скачать здесь.

Скачать (DOC, 47KB)

При этом остается возможность заявить нотариусу о том, что вы отказываетесь от наследства в пользу другого родственника или третьего лица.

Для этого необходимо обратиться в нотариальную контору с документов удостоверяющим личности заявителя, свидетельством о факте смерти наследодателя, документы, подтверждающие права собственности на наследуемое имущество, документ о месте прописки, документы, устанавливающие родственные связи между наследником и наследодателем, при наличии завещание покойного.

В само заявлении на отказ от права наследования доли в квартире следует написать « Я отказываюсь от положенного наследства от гражданина А в пользу гражданина В.»  В нотариальной конторе по предоставленным документам и заявлению выдадут свидетельство об отказе от наследства.

ВАЖНО: При отказе от наследства наследники отказываются от всего наследства, отказаться от его части не возможно по закону.

Отказ от доли при разводе супругов

В ситуации развода часть долевой собственности может быть передана в собственность второму супругу по договору дарения.

Но для этого необходимо сначала повести раздел имущества, а потом составить договор дарения доли имущества.

Другой вариант передачи долевой собственности после развода – составление брачного договора, в котором доля супругов на момент развода будет установлена заранее.

Крайней формой решения вопроса о распределение доли имущества между супругами является судебное разбирательство. Совместно нажитое имущество делится, как правило, поровну между супругами, но решение суда при наличии определенных обстоятельств может изменить эти пропорции. Кроме того, один из супругом имеет право отказаться от своей доли в пользу другого.

Способы отказа от доли в приватизированной недвижимости

Перед процессом оформления отказа от доли в квартире важно изучить все возможные способы осуществления этой процедуры и выбрать для себя наиболее подходящий в данной ситуации.

При отказе от доли в приватизированной квартире стоит придерживаться следующего алгоритма:

  • Убедиться в наличии документов, которые подтверждают права собственности на недвижимость,
  • Подготовить договор о дарении своей доли. Документ составляется в трех экземпляров. Договор можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к нотариусу,
  • Зарегистрировать договор дарения в Росреетре,
  • Регистрация проходит в Росреестре порядка 30 дней, после чего новый собственник получает соглашение о присвоении документу номера,
  • Прошение о приватизации можно подать через МФЦ,
  • Документы о правах собственника выдается в течение 60 дней.

ВАЖНО при отказе от доли при приватизации квартиры за отказавшимся лицом сохраняется право проживать в приватизированном жилье.

Продажа или обмен доли

Большинство граждан не знают о том, что продавать и менять можно не только недвижимость полностью, но и в том числе и доли в имуществе. Обмен доли в недвижимости происходит по такому же договору, как и ее продажа.

ВАЖНО при реализации сделок по продаже или обмену доли недвижимости в обязательном порядке учитываются желания других собственников, так как у них приоритетное право приобретения доли недвижимости.

Все собственников жилья необходимо оповестить о продаже доли в письменном виде. В случае отсутствия их решения о выкупе доли в течение 30 дней, можно продавать часть недвижимости третьим лицам. В любом случае стоит получить письменное согласие от собственников на реализацию доли недвижимости.

При продажи доли в квартире важно помнить о том, что любая продажа облагается налогом, который должен будет заплатить продавец после заключения сделки.

Отказ от свой доли при проведении приватизации

Приватизация недвижимости не выступает обязанностью каждого гражданина. Отказ от своей доли в процессе приватизации влечет за собой ее передачу в пользу других лиц, участвующих в приватизации. Для отказа от своей доли при проведении приватизации необходимо подготовить заявлении об отказе. Составляется оно в письменном виде, с указанием причины своего решения.

Образец заявления на отказ от приватизации можно скачать здесь.

Скачать (PDF, 111KB)

Пошаговая инструкция оформления отказа от доли в приватизированной квартире

  • Подготовить пакет документов для оформления отказа: документ, удостоверяющий личность заявителя, справку с места прописки, договор о социальном найме жилья,
  • Написать заявление на отказ от участия в приватизации.
  • Обратиться с заявлением и собранными документами в нотариальную контору для получения справки об отказе от приватизации.

Как видим, отказ от доли в квартире не так сложно оформить, и сделать это можно практически без финансовых затрат и в относительно короткое время. Но, принимая решение об отказе от доли недвижимости, следует тщательно взвесить решение, так как такое действие не имеет обратной силы.

Однажды добровольно отказавшись от своей доли в квартире, ее не возможно вернуть даже решением суда.

Источник: https://iuristonline.ru/zhilishnie_prava/oformlenie-otkaza-ot-doli-v-privatizirovannoj-kvartire.html

Отказ от доли в приватизированной квартире

Как отказаться от долевой собственности на квартиру

Только собственник может решать, как пользоваться своим имуществом.

И если у собственника возникла необходимость отказаться от доли в квартире или передать свою долю другому человеку, он вправе это сделать.

Более того, отказ можно оформить таким образом, чтобы иметь возможность приватизации жилья в будущем. Все действующие механизмы и способы оформления отказа от доли в квартире разъяснит грамотный юрист.

Получи первичную консультацию от нескольких компаний бесплатно:
оформи заявку и система подберет подходящие компании!

По этой услуге подключено 97 компаний

Начать подбор в несколько кликов >

Возможен ли отказ от доли в приватизированной квартире

Если гражданину на правах собственности принадлежит доля в приватизированной квартире, он может оформить отказ от своей доли жилья в любое время (ст. 236 ГК РФ). Право собственности дает человеку возможность принимать любые решения относительно принадлежащего ему имущества. Отказ от доли в приватизированной квартире не является исключением.

Единственной ситуацией, при которой любые операции с имуществом не допускаются, является арест этого имущества (запрет на осуществление регистрационных действий). Есть нюанс и с муниципальными и служебными квартирами — добровольный отказ от доли можно осуществить только в процессе приватизации или после того, как такое жилье станет приватизированным.

При этом гражданин сможет принять участие в приватизации этой квартиры в будущем, однако сделать это закон позволяет только до момента безвозмездной передачи государственного или муниципального жилья частному владельцу.

Гражданин может отказаться от доли в приватизированной квартире и с целью передачи своей части другому собственнику.

Методы отказа в таком случае зависят от текущего статуса собственности конкретного жилья, которое можно проверить в актуальной выписке из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Необходимость отказа может возникнуть, когда у другого собственника уже есть определенная доля, но ее нужно заново оформить (увеличить), или же когда доля в приватизированной квартире образуется после приватизации или получения наследства.

Как происходит отказ в добровольном порядке

Отказ от доли в приватизированной квартире — это всегда добровольная процедура. Отчуждение не должно быть вынужденным или насильственным.

При обнаружении доказательств угроз и принуждения в отношении передачи прав собственности на квартиру, сделка будет признана недействительной, положенная часть имущества будет передана обратно владельцу, а виновникам грозит наказание за самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Добровольно переданную долю вернуть обратно уже не получится. Однако если права собственности на квартиру гражданин получил в процессе приватизации, то возврат своей части недвижимости можно вернуть путем деприватизации.

Как осуществить отказ в пользу родственника

Отказ от доли в квартире можно осуществить при следующих условиях:

  1. Гражданин достиг совершеннолетия и является полностью дееспособным.
  2. Физическое лицо владеет этой квартирой на правах собственности.

При одновременном выполнении двух этих условий собственник имеет полное право отказаться от доли в своей квартире безвозмездно или продать ее по договору купли-продажи.

Безвозмездно передать имущество можно абсолютно любому родственнику — как близкому (родители, дети, братья, сестры), так и дальнему. Если собственник дарит свою часть, то налог на доходы физических лиц с него удерживаться не будет.

Продажа имущества подразумевает получение дохода, следовательно, НДФЛ будет взиматься с продавца на общих основаниях.

Приватизация может пройти только при непосредственном участии собственника. Результатом станет оформленное право собственности на квартиру. Таким образом, гражданин может добровольно отказаться от своей доли в квартире только после ее приватизации. Сам отказ в пользу родственников происходит путем составления договора дарения. Такое соглашение нужно заверить у нотариуса.

Гражданин, который добровольно отказался от своей доли в приватизированной квартире, может сохранять прописку и даже проживать в ней ровно столько, сколько ему будет необходимо. Его права сохраняются и после продажи приватизированного объекта недвижимости.

Несовершеннолетний гражданин не может оформить отказ от части квартиры. Передача долевой собственности вызовет ухудшение жилищных условий несовершеннолетнего ребенка, на что сразу же обратят внимание органы опеки.

При сделках с недвижимостью не должны затрагиваться интересы несовершеннолетних и недееспособных граждан.

Как отказаться от наследства

Гражданин имеет полное право принять или отказаться от своего наследства. Однако отказ от доли в квартире невозможен. Наследованное имущество должно приниматься в полном объеме. Отказ также производится от всей квартиры или иных имущественных целиком.

Для оформления отказа от наследства нужно обратиться к нотариусу.

Отказ от своей доли в квартире можно осуществить в пользу конкретного наследника или всех родственников. После составления необходимых документов недвижимость переходит в наследственную массу. Наследственная масса должна быть равномерно распределена между всеми наследниками.

При отсутствии иных наследников по завещанию, недвижимость от которой отказался единственный наследник, становится государственной собственностью.

Каковы действия сторон при разводе

Доли квартиры, приобретенной или приватизированной в браке, при разводе определяются в равных частях или устанавливаются решением суда. Раздел имущества при разводе всегда производится в судебном порядке, что не исключает возможности отказа от доли квартиры одного из супругов в пользу другого.

Закон допускает и иные варианты раздела имущественных ценностей — брачный контракт и добровольное соглашение. И тот, и другой документ устанавливают права супругов на определенные части квартиры. В договоре также можно прописать и условие об отказе одной стороной от своей доли в квартире в пользу другой. Нотариально заверенные документы стороны предоставляют в суд.

Какие существуют способы отказа

Отказ от доли в квартире должен быть законным и добровольным. Действующее законодательство предусматривает два варианта отчуждения — продажу и дарение имущества. Перед началом любой из этих процедур оформляется выписка из ЕГРН.

Продажа

Собственник может как продать, так и поменять свою долю в квартире. Преимущество по покупке доли в квартире отдается другим собственникам жилья, однако это не исключает возможность реализации части недвижимости стороннему лицу.

Перед тем, как продать свою часть, собственник обязан уведомить других владельцев этой недвижимости (ст. 250 ГК РФ). В уведомлении должны быть указаны основные условия продажи и цена сделки.

У владельцев есть тридцать дней на принятие решения о приобретении части квартиры.

Только после того, как все собственники будут проинформированы о продаже и откажутся от покупки, гражданин может предложить свою часть третьим лицам.

Факт осуществления сделки подтверждает договор купли-продажи. Перехода права собственности отражается в едином государственном реестре прав — ЕГРП. Если новым собственником стал посторонний гражданин, то в территориальный орган регистрации прав нужно предоставить официальный документ об отказе других владельцев от покупки.

Как оформить отказ

Отчуждение оформляется в территориальном отделении Росреестра. Для заверения специалисту государственной регистрации необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорта или иные документы, удостоверяющие личность, участников сделки;
  • кадастровый паспорт;
  • правоустанавливающие документы собственника, подтверждающие правомочность его действий относительно части жилья;
  • свидетельство о государственной регистрации имущественного объекта;
  • договор дарения или купли-продажи;
  • свидетельство о правах собственности на часть недвижимости.

Если участники сделки собрали и корректно оформили все документы, то государственный регистратор переоформит права собственности. Если же в документации была допущена ошибка, то ваше обращение просто не зарегистрируют. Именно поэтому так важна квалифицированная юридическая помощь при оформлении отказа от части недвижимости.

Источники:

Источник: https://rtiger.com/ru/journal/otkaz-ot-doli-v-privatizirovannoi-kvartire/

Как отказаться от своей доли в приватизированной квартире?

Как отказаться от долевой собственности на квартиру

В силу разных причин у собственника доли в праве общей собственности на приватизированное жилье возникает желание отказаться от своего имущественного права.

Осуществить это намерение можно различными способами, каждый из которых имеет конкретные правовые последствия и свои особенности.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам ниже. Это быстро и бесплатно!

Основания возникновения общей долевой собственности

Статья 244 ГК устанавливает, что общая долевая собственность возникает в ситуациях, регламентированных нормативными правовыми актами или порождается договорными отношениями.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Учитывая нормы законодательства, можно сделать вывод, что доля в праве общей собственности на приватизированную жилплощадь может возникнуть:

  • В порядке наследования;
  • На основании возмездной либо безвозмездной сделки;
  • Непосредственно при участии в процедуре приватизации квартиры.

Способы отказа от доли и их реализация

Как отказаться от доли в приватизированной квартире?

Причин отказа от доли в жилом помещении может быть неограниченное множество.

Чаще всего граждане мотивируют отказ:

  1. Желанием оформить жилье на определенного члена семьи;
  2. Возможностью получить лучшие жилищные условия;
  3. Нежеланием возлагать на себя обязанности собственника жилой недвижимости.

С точки зрения закона, причина отказа от доли в квартире никаким образом не влияет на дальнейшие действия по реализации своего намерения собственником.

Собственник не может распорядиться своей долей в приватизированной квартире, лишь в случае наложения на эту недвижимость обеспечительных мер (арест, запрет на совершение регистрационных действий).

Продажа и мена

Долю в приватизированной квартире можно продать или обменять.

Оставшиеся обладатели права общей собственности имеют преимущество в покупке отчуждаемой доли перед посторонними лицами.

В целях соблюдения норм статьи 205 ГК РФ гражданин, планирующий продать свою долю, должен направить соответствующее извещение остальным собственникам, с указанием цены и прочих условий сделки.

Продать долю постороннему лицу можно только в случае отказа других собственников.

Причем реализовать свое преимущество (купить долю) совладельцы квартиры должны в течение месяца со дня получения извещения.

После соблюдения вышеуказанной процедуры, в простой письменной форме подготавливается договор купли-продажи (мены) доли в праве общей собственности на недвижимое имущество.

Переход права подлежит регистрации в госреестре прав.

Процедура и перечень документов мало отличаются от дарения доли.

Единственным отличием является то, что при продаже доли постороннему человеку, в регистрирующий орган необходимо предоставить письменные отказы от преимущественного права покупки от остальных собственников.

Продажа доли, принадлежащей несовершеннолетнему собственнику, осуществляется только с согласия органа опеки и попечительства.

Возможно Вас заинтересует статья, соглашение об определении долей в квартире — составляем образец, прочитать об этом можно здесь.

Неучастие в приватизации

Отказаться от доли в праве собственности на квартиру можно и на этапе подготовки к приватизации, когда квартира относится еще к муниципальному жилищному фонду.

Для этого гражданин должен оформить согласие на приватизацию квартиры без его участия. На практике такую процедуру часто называют отказом от приватизации.

Предлагаем вам скачать образец заявления — отказ от приватизации: Скачать бланк.

Документ оформляется у нотариуса и в дальнейшем приобщается к пакету документов, необходимых для процедуры приватизации жилого помещения.

Особенностью волеизъявления лица, имеющего право на приватизацию жилья, является то, что отказ нельзя осуществить в пользу конкретного гражданина, проживающего в квартире.

Доля «отказника» распределяется между лицами, участвующими в приватизации.

Изменение доли возможно лишь, когда имеется соглашение об определении долей между всеми будущими собственниками.

Несовершеннолетние, имеющие право пользования приватизируемой квартирой, в соответствии со статьей 7 закона «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» подлежат обязательному включению в договор приватизации.

Отказ от их участия в процедуре допустим исключительно при наличии разрешения от органа опеки.

Отказ от наследства

Если гражданин является наследником доли в приватизированной квартире по завещанию или закону, то он имеет полное право отказаться от наследства оформив соответствующий отказ у нотариуса.

Следует помнить, что частичный отказ от наследства недопустим – отказаться можно только от наследования всего объема наследственного имущества.

Отказаться можно как в пользу конкретного наследника, так и в пользу всех участников.

Какие права на жилое помещение сохраняются?

После перехода права собственности на долю в праве общей собственности по договорам купли-продажи и мены продавец теряет абсолютно все правомочия, связанные с использованием объекта договора.

Отношения, регулируемые договором дарения, в большинстве случаев порождают аналогичные последствия.
Однако, в таком виде договоров стороны могут прийти к соглашению о том, что даритель имеет право проживать в помещении.

Отказ от приватизации не препятствует, оформившему его лицу, в праве пользования приватизированной квартирой.

Право проживания сохраняется за ним на постоянной основе, в том числе если:

  • Он перестает быть членом семьи участников приватизации;
  • Произошла смена собственников приватизированной квартиры.

Лицо, отказавшееся от права собственности, не лишается права на участие в приватизации другого жилья.

Когда сделка может быть признана незаконной?

Сделки по распоряжению долей в приватизированной квартире могут быть признаны недействительными если:

  1. Стороной сделки являлось недееспособное лицо;
  2. Сделка заключена под влиянием обмана или заблуждения;
  3. Сторону к сделке побудили угрозами, насилием.

Сделка признается недействительной с момента ее заключения. Данная процедура осуществляется только в судебном порядке.

Доля в квартире. Владельцы большей площади защищены правом принудительной выплаты. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

Источник: http://kvartira3.com/kak-otkazatsya-ot-doli-v-privatizirovannoj/

Отказ от права собственности на недвижимость и иное имущество в пользу другого лица или государства

Как отказаться от долевой собственности на квартиру

В Конституции РФ четко оговорено право каждого человека иметь собственность, быть владельцем. Подобные термины разъясняются еще в школах, чтобы люди с детства понимали основы законодательства. Однако даже из взрослых мало кто знает, как выполнить отказ от права собственности на недвижимость. Что это за процедура, как выглядит, когда требуется? Стоит разобрать подробнее.

Законы об отказе от права собственности

Подробности действия регламентированы и подтверждены ГК РФ. А специальные условия, когда гражданин вправе законно отказаться от всех прав собственности, включая владение недвижимостью, описаны в тексте статьи 236 ГК РФ.

Там процедура характеризуется:

  1. Субъектом отказа (кто именно) от имеющегося права на объект недвижимости может стать отдельный гражданин или же организация, если указанная собственность была изначально зарегистрирована в составе Росреестра.
  2. Отказ должен четко выражаться, например, в объявлении или совершении лицом других действий, которые можно однозначно интерпретировать как добровольное желание устраниться от прав владения имуществом.
  3. Совершая отказ, гражданин (или организация) совершает абсолютное действие, не допускающее малейших условий, которые могли бы сохранить какие-то права его на данную недвижимость.

Важно: статья 236, кроме условий отказа, также описывает, что другое лицо, пожелавшее стать новым владельцем отчужденного имущества (после отказа), не будет иметь никаких юридических последствий.

Кроме отказа, имеются другие варианты, которые гражданин в принципе может использовать, чтобы перестать владеть имуществом:

  • уничтожить недвижимый объект;
  • прав собственности его насильно лишает закон;
  • отчуждается через безвозмездную (дарение) или возмездную (продажа, обмен) сделку.

Чтобы отказаться от некоторых особых разновидностей имущества (например, приватизированная квартира) нужно изучить специальные нормы. Для приватизированных видов недвижимости это профильный Закон, а именно №1541-1, принятый 04.04.1991, а если гражданин планирует отказаться от завещанного имущества, то часть 3 в ГК РФ.

Последствия отказа

Помимо того, что бывший владелец должен заботиться о сохранности имущества до появления нового собственника, у его есть и другие обязанности.

Из вышесказанного становится ясно, что законодатель не воспринимает отказ от права собственности окончательным решением. А если вещь была выброшена и нанесла какой-то вред, то отвечает за это также бывший собственник.

Что касается возврата собственности, это можно осуществить, пока у объекта нет нового владельца.

При этом имущество становится бесхозным и ставится на государственный учет. После, в течение года должен появиться новый владелец.

Если этого не происходит, то предъявить свои права на участок могут муниципальные или государственные органы. Но суды чаще всего учитывают наличие владельца, пусть и бывшего, и предлагая вернуть ему землю.

Варианты отказа от имущества

Собственник не может просто выразить отказ голословно. Ему нужно подтвердить документально свое решение. Не просто оформить, но и зафиксировать его потом в Росреестре. Поэтому существует порядок осуществления отказа.

Важно: не просто описать собственное желание, но и дополнить его конкретным пожеланием передать указанное имущество другому.

Примеры отказа

Приватизированное имуществоНаследование
Прежде всего, приватизируется выданное государством муниципальное жилье. Так оно приобретает единого (или нескольких) хозяина. Если гражданин передумал становиться собственником, он производит деприватизацию указанного жилья.

Условия: Возможна, если остальные участники, кто с ним приватизировал данное жилье, выразят общее согласие. Передаваемая согласно отказу квартира – единственное место, где граждане постоянно живут. Жилое помещение имеет свободный правовой статус (не заложено, не арендовано).

Тогда администрация принимает выраженный собственниками отказ и вновь оформляет их как жильцов, следующих договору соцнайма. Важно: причины отказаться в принципе не играют особой юридической роли. Как правило, они довольно весомые: Нежелание далее содержать общедомовое имущество (как известно, собственники оплачивают капремонт дома), налоговые обязательства.

Желание участвовать в специальной государственной программе, где людей переселяют из ветхих или аварийных зданий. Несколько собственников находятся в сложных, нерегулируемых отношениях

Когда гражданин умирает, его материальное и финансовое достояние (недвижимость, накопления, долги) передаются наследникам.

Есть завещание – юристы распечатывают его и следуют описанным там пожеланиям умершего. Нет завещания – определяется круг ближайших для покойного родственников (это супруг – настоящий, дети, родители). Они автоматически признаются прямыми наследниками. В принципе, наследники вправе принять или выразить отказ в наследовании ими имущества.

Процедура вся проходит с прямым участием нотариуса, занимающегося делами покойного. Отказ одного наследника происходит в пользу остальных. Если отказывается несовершеннолетний, то процедуру проводит опекун при уведомлении и согласии опеки. Отказ при этом оформляется письменно и заверяется нотариусом.

Важно: если впоследствии отказавшийся гражданин передумает, нельзя будет отменить или аннулировать его. Единственное исключение – судебное разбирательство, если там докажут, что он изначально был подписан недееспособным или обманутым человеком

Кто может отказаться от имущества:

  • гражданин – собственник (полновластный, дольщик) или будущий собственник (наследство, договор дарения);
  • юридические лица (предприниматели, организации).

Важно: отказать нельзя, если по факту имущество является муниципальным. Тогда владелец его государство. Кстати, отказавшийся гражданин вправе аннулировать процедуру, если передумает. Это возможно, главное, успеть до оформления отчужденной им собственности на других (в пользу кого он отказывался) лиц.

Отказ от доли в приватизированной квартире

Закон предоставляет собственникам право передать свою долю в квартире другому лицу.

Самыми распространенными причинами отказа от недвижимости выступают:

  • оформление квартиры на одного из членов семьи;
  • возможность улучшения жилищных условий (например, участие в одной из государственных программ);
  • нежелание принимать обязанности собственника.

Распорядиться долей в приватизированной квартире не получится, если на квартиру наложен арест (Федеральный закон № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», ст. 80). Передача недвижимости в этом случае будет признана неправомерной.

Как отказаться от жилья

Стало понятно, что любой, владеющий собственностью, вправе осуществить процедуру отчуждения. Причем необязательно отчуждаемое имущество – квартира. Есть масса других вариантов:

Источник: https://tbti.ru/kvartira/notarialnyj-otkaz-ot-doli.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.