Как отказаться от дачи

Отказ от права на земельный участок в 2020 году: порядок, пример заявления

Как отказаться от дачи

Для того, чтобы совершить процедуру отказа от прав на землю, которая пребывает в собственности, необходимо следовать алгоритму:

  1. Обратиться в отделение Росреестра, где ранее был зарегистрирован участок.
  2. Подать заявление об отказе права собственности на землю. Обязательно нужно уточнить каким образом была получена земля: если на основе договора купли-продажи, то заявление необходимо подавать в Росреестр, если земля перешла по наследию, то заявление нужно подать в муниципалитет.
  3. Затем гражданин получит справку о том, что его заявление принято к рассмотрению и в течении тридцати дней с момента подачи заявитель получит уведомление с вынесенным решением.
  4. Документы обязательно подаются в течении семи дней с момента подачи заявления.
  5. Государственный орган в случаи постановления нового права собственности даёт гражданину справку.
  6. В налоговую инспекцию и кадастровую службу будет подано заявление о смене владельца на земельный участок.
  7. Важно участь, что заявление может быть подано, как в письменном виде, так и в электронной форме.

Нюансы оформления отказа

Важно отметить, что земельный участок не должен иметь установленный сервитут. Что это значит? Это когда другие граждане имеет право проходить или проезжать через данный участок земли.

Если участок находится в долевой собственности и один из владельцев доли намерен отказаться от нее, то он должен оповестить об этом всех остальных участников. Для каждого из них составляют нотариальное извещение, которое следует отправить заказным письмом с уведомлением.

На основании ст. 250 ГК РФ, если от участников не поступило ответа, то разрешено продать долю иным лицам. Участники долевой собственности наделяются первоочередным правом на покупку.

Отказ может быть оформлен и на безвозмездных основаниях в пользу другого лица или в пользу государства.

По ст. 35 ЗК РФ невозможно отчуждать землю без отчуждения построек, возведенных на ее территории, если и земля, и здания принадлежат одному владельцу. Не получится избавиться от участка, но оставить при этом право собственности на дом и прочие строения.

При официальном оформлении отказа от земли в СНТ (садоводческом некоммерческом товариществе) права на нее аннулируются, при этом недопустимо заключение сделок купли-продажи или составление дарственной. Бывший владелец не имеет права больше использовать надел в своих целях и строить на нем какие-либо объекты.

С того момента, как оформлено прекращение прав владельца, земля и все расположенные на ней постройки считаются государственной собственностью.

В течение 12 месяцев со дня регистрации отказа от надела гражданин может восстановиться в своих правах. Для этого ему необходимо обратиться отделение Росреестра.

При отсутствии подобного обращения земля считается собственностью муниципалитета. Местные власти могут использовать ее по своему усмотрению или продать.

Как показывает судебная практика, в большинстве случаев процедура отказа от земельного участка не предполагает возникновения каких-либо трудностей.

Для того чтобы корректно оформить все необходимые бумаги, советуют проконсультироваться с юристом.

После прекращения права собственности бывший владелец лишается права распоряжаться земельным участком и обязательств по оплате земельного налога.

Документы

Для того, чтобы отказаться от права на земельный надел, необходимо собрать следующий пакет документов, который нужно будет подать в Росреестр:

  1. заявление в письменной форме об отказе права собственности на землю;
  2. документы, которые подтверждают право владения гражданином данным участком земли;
  3. кадастровая документация, а именно паспорт и план границ участка;
  4. выписку из БТИ, если на территории участка есть постройки, здания или сооружения;
  5. копия паспорта заявителя;
  6. квитанция от уплате государственной пошлины.

Отказ от дачного или садового участка

Для того, чтобы совершить процедуру отказа от дачного или садового участка необходимо:

  • подготовить пакет документов и написать заявление для подачи в Росреестр.
  • Данные документы обязательно должны быть проверены на достоверность информации и наличие всех необходимых справок, соответствие закону Российской Федерации.
  • Если нарушения отсутствуют, то Росреестр вынесет, как и в первом случае, в течение тридцати дней решение о смене права собственности на участок земли дачного или садового назначения.
  • После того, как собственник лишился прав на землю, дачный или садовый участок на один год становится бесхозным.
  • После того, как этот срок пройдёт, муниципалитет вправе распорядиться участком как посчитает нужным: либо оставить в собственности города, либо отдать другому гражданину, либо другое.

Отказ от приватизированного надела сельхоз назначения

Если земельный участок ранее был приватизирован, то гражданину необходимо будет сделать следующее:

  1. написать извещение и отправить его в комитет управления муниципальным имуществом;
  2. подавать его нужно лично в письменном виде. Если высылается почтой, то обязательно должно быть с уведомлением о доставке, а также с вложениями;
  3. в течении тридцати дней комитет рассмотрит данное заявление и вынесет решение по нём.

Отказ от земель в бессрочном пользовании

Как отказаться от земельного участка, что находится в бессрочном пользовании гражданина?

  1. Необходимо подать заявление.
  2. Гражданину нужно подать также и кадастровые документы на земельный участок.
  3. Собрать пакет документов, который подтверждает право собственности на использования данного земельного участка на бессрочной основе гражданином.

Отказ в пользу государства при предоставлении компенсации

Что особенного в отказе от права собственности на земельный участок в пользу государства? Прежде всего стоит отметит, что процедура подачи заявления и пакета документов аналогична стандартной.

Источник: https://advokatymurmanska.ru/zhile/otkaz-ot-sobstvennosti-na-zemelnyj-uchastok.html

Как отказаться от собственности на дачный участок – Мой загородный дом

Как отказаться от дачи

Отказ от дачи возможно оформить любому гражданину РФ, этавозможность освещена в ст. 236 Гражданском Кодексе РФ. В документации четкоразъяснено, что отказ от собственных прав может быть исключительно добровольнымволеизъявлением. Важно учитывать, что при оформлении официального отказадоговор о купле-продаже или о дарении оформить будет уже невозможно.

Чем может быть аргументирован отказ от дачного участка в собственности

Причины для отказа могут быть самыми разнообразными:

  • Отказ может быть обоснован банальным отсутствиемфизической возможности ухаживать за удаленным участком и нежеланием выплачиватьчленские взносы и налоги за участком, за которым по факту уход неосуществляется.
  • Бывают ситуации, когда ненужный участок невозможнопродать и владелец не хочет заниматься проблематичным участком, но и не желаетдопустить разворовывания дачи. В итоге решить как отказаться от дачного участкав частном владении проще, чем разбираться с регулярными заявлениями по поводу разбоев.
  • На земле не находится никаких домовладений,которые принадлежат собственнику земельного надела.
  • Земля дачного участка может попадать подсервитут. Конечно, вольготное передвижение других людей по участку будет далеконе всегда и не для всех приемлемым.
  • Добровольный отказ без юридическогоподтверждения не является законным основанием для аннулирования прав иответственности по отношению к дачному участку. 

Процедура отказа от дачного участка в собственности

  1. В соответствии со статьей 56 Федерального законаот 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для оформленияотказа нужно подать заявление в Росреестр.

    Подать заявление в местноеуправление можно самостоятельно, но можно обратиться за помощью и кофициальному представителю. Особенно актуально обращение к представителю вашихинтересов, если состояние здоровья или удаленность не позволяют заниматьсяделами лично.

Важно! Заявление можноподать только при наличии правоустанавливающего документа.

  • На рассмотрение подается полный пакет документовуполномоченным лицам Россреестра. Если земельный участок с дачей достался понаследству, то обращаться нужно в муниципалитет и прежде всего выяснить факт существованиядругих наследников.
  • По истечении 30 календарных дней отказ отсобственности официально регистрируется при условии отсутствия правонарушений. В3-хдневный срок копия решения высылается уже бывшему владельцу дачи.
  • Собственник дачного участка аннулирует своиправа сразу же после регистрации заявления.
  • Дачном участку присваивается статус бесхозного ипосле года пребывания в этом статусе на протяжении 12 месяцев муниципалитет, натерритории которого находится участок, может отсудить участок под своююрисдикцию.

Как собрать пакет документов для оформления отказа от дачного участка

  • Подача заявления возможна только при наличиипаспорта и наличии подтвержденных копий всех страниц документа.
  • Обязательно наличие правоустанавливающихдокументов, подтверждающих право собственности.

Стоит учитывать, чтоотсутствие правоустанавливающих документов на руках не может быть причинойотказа в том случае, если право собственности зарегистрировано в Единомгосударственном реестре недвижимости.

  • В пакет документов необходимо вложитькадастровый план, регулирующий обозначение границ участка.
  • Если на участке есть постройки, нужна выписка изБТИ.
  • Необходима квитанция об уплате госпошлины.

Что может помешать отказаться от дачного участка

  • Если вы получили дачу в наследство, то вопрос как отказаться от дачного участка приподаче заявления ответ будет не в вашу пользу. Это связано с тем, что приоритетперехода прав на дачный участок будет принадлежать другим наследникам. В этомслучае передача прав на участок муниципалитету будет возможна исключительно приотказе всех остальных приемников наследства.
  • Если вам принадлежит только долевая частьдачного участка или постройки, расположенные на территории дачи, то отказ непринимается.
  • Незарегистрированные строения, которыенелегально возводились на территории дачных владений, могут быть серьезнымпрепятствием для оформления отказа. Сначала придется их официальнозарегистрировать, а уже потом пройти процедуру отказа. 
  • Если на территории дачного участка находятсястроения, которые принадлежат другим физическим или юридическим лицам, тооформить отказ невозможно.

Если существует фактическая задолженность по целевымвзносам в садово-дачном товариществе, то перед подачей заявления об отказепридется полностью погасить текущую задолженность. Лучше сохранить квитанции ина всякий случай приложить их копии в пакет документов.

Источник: https://MyCountry.house/2019/kak-otkazatsya-ot-sobstvennosti-na-dachnyj-uchastok.html

Отказ от земельного участка новые правила

Как отказаться от дачи

Большое количество земельных участков, имеют владельцев только номинально. Фактически, долгое время, на них никто не приезжает, и их не обрабатывает. Возможно, это происходит оттого, что земельные участки выделялись бесплатно, и на их приобретение владельцами не затрачивались какие-либо денежные средства.

Не исключается также вероятность того, что многие земельные участки выделялись на неудобъях, которые нужно было привести в порядок прежде, чем на месте болота можно было получить желаемый урожай.

Не редки также случаи, когда владельцы участков, которым они предоставлялись, умерли, а наследники не собираются вступать в наследство.

Так или иначе, примерно 30-40% выделенных в 80-90-х годах земельных участков, в настоящее время, имеют хозяев только «на бумаге».

Собственникам, и иным владельцам земельных участков, не приезжающим на них, и не обрабатывающим свои наделы, не стоит забывать, что помимо прав на землю, у них есть и обязанности.В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие со статьей 19 Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения обязан, в том числе, нести бремя содержания земельного участка и бремя ответственности за нарушение законодательства.

Следовательно, собственник земельного участка должен содержать принадлежащее ему имущество, оплачивать все необходимы налоги и платежи.Данная обязанность лежит на владельце не зависимо от того, пользуется он своим земельным участком или нет, есть у него возможность и желание приезжать и ухаживать за ним, или нет.

Для того чтобы не копились долги, в случае, если земельный участок фактически не нужен его владельцу, а совершить какую-либо сделку с участком нет желания, от участка можно просто отказаться.В настоящее время процедура отказа от земельного участка упрощена.

Это произошло после того, как 22 июля 2008 года Президент РФ подписал Федеральный закон № 141-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования земельных отношений». Федеральный закон (за исключением отдельных положений) вступил в силу 24 октября 2008 года.

Федеральный закон № 141-ФЗ внес изменения в Гражданский кодекс РФ, Лесной, Бюджетный кодексы, а также в Федеральные законы «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», «Об общих принципах организации законодательных (представительных) органов государственной власти субъектов РФ» и ряд других федеральных законов, в частности, упростивший порядок прекращения права собственности на земельный участок, вследствие отказа от права собственности на него.Земельный кодекс РФ дополнен главой «Земельные участки», которой устанавливаются понятие земельного участка, порядок образования, раздела, выдела и перераспределения земельных участков.В пункт 1 статьи 225 Гражданского кодекса РФ были внесены изменения, относительно понятия бесхозяйной вещи. В новой редакции Закона «бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался».Данные изменения вполне оправданы, в связи с тем, что ранее установленная законом процедура отказа от земельных участков фактически была неисполнима.В предыдущей редакции Земельного кодекса РФ при отказе от права собственности на земельный участок этот земельный участок приобретал правовой режим бесхозяйной недвижимой вещи, порядок прекращения прав на которую устанавливается гражданским законодательством» (п. 2 ст. 53 ГК РФ старой редакции).Такой земельный участок переходил в муниципальную собственность, но не ранее чем, через год после постановки земельного участка, как бесхозяйного, на учет.По истечении года, государственный орган по управлению муниципальным имуществом должен был обращаться в суд с исковым требованием о признании права муниципальной собственности на бесхозяйный земельный участок.Сложная процедура порождала невозможность ее исполнения, органы местного самоуправления не спешили обращаться в суд.В настоящее время, отказ от земельного участка, не зависит от воли или желания муниципальных органов, достаточно того, чтобы собственник написал заявление.Согласно пункту 2 статьи 53 Земельного кодекса РФ (в действующей редакции) отказ от права собственности на земельный участок осуществляется посредством подачи собственником земельного участка заявления о таком отказе в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.К заявлению необходимо приложить правоустанавливающий документ на земельный участок.Если право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы, то представление правоустанавливающего документа не требуется.Предоставление кадастрового паспорта такого земельного участка также не требуется.Право собственности на такой земельный участок прекращается с даты государственной регистрации прекращения указанного права.Новеллой является то, что земельные участки, от права собственности на которые собственник отказался, режим бесхозяйной вещи не приобретают, а становятся с даты государственной регистрации прекращения права собственности прежнего владельца собственностью городского округа, городского или сельского поселения либо (в случае расположения такого земельного участка на межселенной территории) собственностью муниципального района по месту расположения земельного участка.

При этом обязанность по уведомлению соответствующего органа власти и лица, подавшего заявление об отказе от права собственности на такой земельный участок, в срок не позднее 5 дней с даты государственной регистрации прекращения права собственности на земельный участок вследствие отказа от права собственности на него, возлагается на регистрирующий орган.

Адвокат Светлана Жмурко

Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Источник: https://ya-advokat.ru/ziemlia-i-stroitiel-stvootkaz-ot-ziemiel-nogho-uchastka-novyie-pravila/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.