Как оформить уже построенный дом

Как оформить дом, если он уже построен без разрешения на строительство, объяснили эксперты

Как оформить уже построенный дом

Москва, 25.09.2020, 20:31:33, редакция ПРОНЕДРА.РУ, автор Екатерина Литвинчик.

https://pronedra.ru/kak-oformit-dom-esli-on-uzhe-postroen-bez-razresheniya-na-stroitelstvo-obyasnili-eksperty-362804-pid-.html – Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1) AppleWebKit/537.36 (KHTML, Gecko) Chrome/41.0.2228.0 Safari/537.36 [ 45.84.226.126 ]

Некоторые граждане, игнорируя ряд определённых правил, занимаются постройкой дома на участке ИЖС без получения разрешения на проведение данной процедуры. Эксперты объяснили, как его оформить  в 2019 году при отсутствии необходимых документов.

В обязательном порядке всю недвижимость, расположенную на территории России, необходимо регистрировать в государственном реестре. После того как дом возведен на участке ИЖС, его владелец должен обратить внимание на вопрос, касающийся узаконивания прав собственности.

Скопировано 25.09.2020 20:31:33 со страницы https://pronedra.ru/kak-oformit-dom-esli-on-uzhe-postroen-bez-razresheniya-na-stroitelstvo-obyasnili-eksperty-362804-pid-.html – Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1) AppleWebKit/537.36 (KHTML, Gecko) Chrome/41.0.2228.0 Safari/537.36 [ 45.84.226.126 ]

Примечательно, что здания, которые относятся к «самострою», в дальнейшем приносят владельцу неприятности. Нельзя провести процедуру по купле-продаже. Дарить такие дома или сдавать в аренду владельцы не могут.

В 2019 году можно узаконить постройку, подходящую под определенные критерии. Здание не должно быть более 3 этажей, в нём может проживать исключительно одна семья, то есть дом не разделяется на несколько собственников. Общих стен с соседними постройками он также не должен иметь.

Определённому жилому помещению на участке необходимо присвоить адрес. Эксперты, осуществляющие регистрацию, обращают внимание на наличие коммуникаций, позволяющих проживать в здании круглый год. В 2019 году для регистрации дома используют закон, фигурирующий в реестре под номером 218.

Именно он объясняет правообладание жилой недвижимостью.

Куда обратиться для регистрации?

Скопировано 25.09.2020 20:31:33 со страницы https://pronedra.ru/kak-oformit-dom-esli-on-uzhe-postroen-bez-razresheniya-na-stroitelstvo-obyasnili-eksperty-362804-pid-.html – Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1) AppleWebKit/537.36 (KHTML, Gecko) Chrome/41.0.2228.0 Safari/537.36 [ 45.84.226.126 ]

Возводя дом, не многие люди задумываются о том, какие проблемы могут возникнуть при отсутствии разрешительных документов. В обязательном порядке происходит легализация (задним числом). В Градостроительном кодексе определены нормы поведения данной процедуры. Достаточно большой период времени будет потрачен на то, чтобы перерегистрировать жилье.

Самовольную постройку можно узаконить следующими способами – инициировать обращение в судебную инстанцию. Дополнительно разрешается провести оформление задним числом.

Также возможно посещение комиссии по пресечению самовольного строительства для того, чтобы заявить о сохранении объекта.

Специалисты, работающие в данном ведомстве, рассмотрят, как построен дом, затем решат, выдать или нет регистрацию.

Максимально комфортный способ регистрации жилья

Скопировано 25.09.2020 20:31:33 со страницы https://pronedra.ru/kak-oformit-dom-esli-on-uzhe-postroen-bez-razresheniya-na-stroitelstvo-obyasnili-eksperty-362804-pid-.html – Mozilla/5.0 (Windows NT 6.1) AppleWebKit/537.36 (KHTML, Gecko) Chrome/41.0.2228.0 Safari/537.36 [ 45.84.226.126 ]

Эксперты объяснили, как провести регистрацию максимально удобно. Заинтересованный гражданин, оформляя уже построенный дом, в первую очередь, собирает всю документацию. В обязательном порядке происходит вызов сотрудников БТИ. Они смогут произвести необходимые замеры и подготовить техпаспорт, а также поэтажный план объекта.

С этими документами гражданин отправляется в местную администрацию и оформляет заявление, направленное на присвоение жилью адреса. После происходит оформление так называемого кадастрового паспорта. Представители Росреестра занимаются данным процессом.

Гражданин может посетить многофункциональный центр или отправиться в ближайшее отделение ведомства.

После происходит подача документации в местный уполномоченный орган с целью получения разрешения на ввод в эксплуатацию. Затем регистрируется право собственности и вносятся данные в ЕГРП.

Перед тем как оформить дом (если он уже построен без разрешения на строительство), нужно убедиться в том, что подготовлены все документы, подтверждающие право собственности на земельный участок. Ниже приведена подробная схема действия:

Источник: https://pronedra.ru/kak-oformit-dom-esli-on-uzhe-postroen-bez-razresheniya-na-stroitelstvo-obyasnili-eksperty-362804-pid-.html

Как узаконить уже построенный дом?

Как оформить уже построенный дом

Правильная стена каркасного дома по канадской технологии от А до Я. Полная инструкция по СП 31-105

Несомненно, стена каркасного дома — ключевая его часть, можно сказать, культовая, это символ каркаса и его самая уникальная часть, которая делает его теплым и крепким.

Сколько споров ходит по правильной технологии возведения каркасных стен, страшно и подумать.

А дело в том, что в этих стенах есть очень много элементов: ригели, укосины, хидеры, плитная обшивка, есть две верхних и одна нижняя обвязка и это далеко не всё!

И сегодня я предлагаю вам разобраться в этом хитросплетении на самом деле простых элементов, которые всех очень сильно путают, и не только самозастройщиков, но и опытных строителей, которые поленились заглянуть в свод правил и кодов по каркасным домам (канадских или финских, а может, русских — неважно)

Сегодня мы поставим все точки над i и определимся, как правильно делать стены каркасного дома, из каких элементов они состоят и как их сколачивать.

Перво-наперво стоит уяснить, что основная суть каркаса в том, что все его элементы между собой связаны и дают друг другу дополнительную мощь. Так что все элементы служат для многих целей. Я буду называть самые главные их функции, но далеко не все, чтобы не сидеть тут неделю.

Перед вами каркасная стена.

Обычно она состоит из досок сечением 150*40мм, дачные варианты бывают из доска 100*40 мм, а бываю редкие варианты из 200*40мм. Она состоит из 5-10 элементов в зависимости от разных элементов:

Низ стены или нижняя обвязка.

Итак, первый элемент стены это нижняя обвязка. Нижняя обвязка — это доска обычно 150 мм ширины (в дачных домах 100 мм) и 40мм (реже 50мм) толщины то есть доска 150 на 40. Она лежит плашмя, то есть горизонтально широкой частью.

Теперь идем снизу наверх и подходим к главному элементу каркасной стены — стойке! Стойка играет самую важную роль в стене, она берет на себя основную нагрузку и именно от правильной работы со стойками будет зависеть эффект крепости как стены, так и всего дома.

Стойка — это еще одна доска, такого же сечения что и нижняя обвязка, т.к. стандартно 150 на 40или 50 мм. Как видите из картинки, стойка приколачивается сразу на нижнюю обвязку и стоит на ней.

Стойки идут с определенной периодичностью, мы не можем ставить их раз в метр, этого слишком мало, но принято называть эту периодичность — шаг стоек. Шаг стоек это расстояние от центра одной стойки до центра другой, а не размер расстояния между ними, это удобнее, т.к. элементы обшивки часто сходятся именно посередине стоек и важно знать расстояния между ними.

Классический канадский шаг лаг — около 40 см, но в России принят шаг около 60 см, вообще в нормативных документах шаг 600 мм, но большая часть утеплителя у нас 600 мм, а это значит шаг должен быть 625-630 мм.

чтобы вычитая толщину стойки между ними было 585-590 мм (утеплитель 600 чуток поджимается, чтобы не падать), да и при обшивке дома материалом ОСП-3 длиной 2,5 метра это очень удобно, он как раз закрывает 4 стойки ровно и следующая плита без подрезки ставится рядом.

Если в стенах используется эковата, шаг можно делать 600 мм, меньше не стоит, так как будет слишком много мостиков холода, а прочности достаточно и так.

У нас есть низ стены и ее середина. Теперь нам нужна верхняя часть! За это отвечают 2 одинаковых элемента — оба называются верхняя обвязка. Только одна первая верхняя обвязка, а во вторая — вторая верхняя обвязка, как видите, фантазии тут не нужно, только логика.

Соответственно обе эти обвязки располагаются как нижняя обвязка, только сверху на стойках. Разница между ними лишь в том, что если первая верхняя обвязка стыкуется над любыми стойками, то вторая должна состыковываться как минимум на одну стойку от стыка первой, чтобы перераспределить нагрузку от балок пола 2 этажа или чердака.

Сейчас сразу важно рассказать вот что. В целом есть две основные технологии сборки каркасной стены. Самая популярная технология это конечно платформа. По платформе стены собирают уже на готовом полу и собирают их лёжа, а потом поднимают своими руками или с помощью так называемой удочки.

Из плюсов: что очень удобно сколачивать стены и это быстро делается, это показывал своём фильме Ларри Хон. Вторая система называется балун, когда стойки ставят постоечно. Она удобнее для таких как я, когда строишь один и поднимать стену тяжеловато.

Ты просто берешь и ставишь каждую доску отдельно, прибивая ее к нижней обвязке.

Кстати, нижняя обвязка монтируется в разных технологиях совершенного по-разному. В платформе она просто как часть стены находится лежа и потом на нее стена ставится. В Балуне она приколачивается сначала на свое законное место, а только потом не нее ставятся постоечно стойки.

Ну всё, стена готова? Нет, есть еще доп. части, о которых мы не поговорили. Что бывает в стенах? Правильно — проемы для дверей и окон и поскольку они шире, чем стандартный шаг 600 мм для стоек, то их надо специальным образом укреплять, чтобы нагрузка от крыши, снега и людей этажом выше не привело к лопанию стеклопакета и повреждению вас любимых.

Итак, для проема нам понадобятся сдвоенные стойки.

Итак, если окно стандартного размера 1,4 метра, то поскольку мы теряем на его месте 2 стойки стандартного шага, их мы добавляем по углам уже имеющихся и получаются сдвоенные стойки. Если окно например 3 метра, то у нас там 5 стоек, добавляем по 3 с каждой стороны, округляя в большую сторону.

Далее, мы укрепили стойки, но нам нужно еще до них нагрузку на нести, чтобы она не действовала на окна. Для этого и нужен хидер!

Хидер — это 1-2 доски, поставленные на ребро, которые сколачиваются в один так называемый пакет, становясь единым целым, как брус. В зависимости от длины окна они бывают разных сечений в толщину и высоту. Стандартный ригель из 2 досок 200*50 — 200*100.

Но на окно в 3 метра в гостиной мне пришлось поставить ригель 300*125 (4 склеенных доски 150*50 — 2 в высоту и 2 в ширину + 2 слоя фанеры 12 мм). Для таких целей легче всего купить уже готовы балки на специальных МЗП (металлические зубчатые пластины)

Далее, полученный пакет балок мы ставим на эти самые добавочные стойки, делая их по высоты такими, чтобы это было верхней отметкой нашего окна. Ну всё, теперь наше окно в безопасности!

Но нужно еще куда-то его поставить, ведь так? Для этого нам нужна еще одна доска плашмя — выглядит как нижняя обвязки, только в проеме окна, назовем ее доска подоконная.

Но в воздухе она висеть не может, поэтому под нее мы ставим короткие стойки с таким же шагом, как наши основные, обычно начинают отсчет шага с крайней стойки окна.

Но под самый угол окна добавляют еще одну короткую стойку с каждой стороны. чтобы оно стояло крепко. Итак, вот получившийся проём!

В случае, если ваше окно не очень высокое, над хидером ставятся короткие стойки с тем же шагом, что и под окном, выглядит это вот так:

Ну и теперь завершающие штрихи.

Поскольку стена состоит просто из стоек и обвязок с проемами, то она имеет свойство расползаться по диагонали, так как ее в эту сторону ничего не сдерживает и стена подвижна. Чтобы такого не случилось, придумали УКОСИНЫ или УКОСЫ.

Это доска, обычно 25 мм (реже 40мм) толщины и 100мм ширины, которая врезается под углом 45-60 градусов в нашу стену и сдерживает стены от расползания. Что важно, укосина врезается в нижнюю обвязку, в стойки, и в первую верхнюю обвязку и никак иначе.

Неврезанная укосина в обвязки — частая ошибка, которая делает укосину практически бесполезной. Обычно на 6 метровую стену достаточно 2 укосины в разные стороны.

Заметьте, укосина идёт СНАРУЖИ дома. Не внутри.

Укосину в стенах можно заменить на плитную обшивку ОСП-3 или фанерой или доской 25 мм толщиной под углом 45 градусов, как делал я. Такие обшивка в 5-10 раз крепче укосин и с очень большим перезапасом делают дом крепкими.

Вот и все с канадским методом сборки стен! В следующим статьях рассмотрим финский вариант построения каркасных стен, он куда современнее и оригинальнее, но канадский метод — проверенная классика.

Делитесь этой статьей со своими друзьями в соц. сетях, чтобы больше людей увидели, как ПРАВИЛЬНО строится каркасная стена по канадской технологии.

Источник: https://pikabu.ru/story/kak_uzakonit_uzhe_postroennyiy_dom_6595684

Как узаконить построенный дом?

Как оформить уже построенный дом

Пристроили кухню или террасу к своему частному дому? Надстроили второй этаж или вообще возвели вместо старого дома новый? Если вы еще не успели оформить документы на постройку – теперь вам предстоит делать это через суд. Вступили изменения в законодательство, которые усложнили порядок получения кадастровых паспортов, соответственно, регистрацию прав собственности на новые постройки.

Как зарегистрировать свои кровные квадратные метры по новому законодательству? И как действовать, если вы только приступаете к новому строительству? Рассказывают эксперты агентства недвижимости «Аркада» Людмила  Беляева и Наталья Силаева.

– Что изменилось в законодательстве?

Людмила Беляева, генеральный директор АН «Аркада»:

– В июле 2016 года были внесены и вступили в силу изменения в закон

«О кадастре». Суть их в следующем. Ранее при постановке объекта недвижимости на кадастровый учет допускалось не предоставлять разрешение на строительство.

Человек мог построить дом и только после этого его оформить: достаточно было предоставить технический план и заполнить декларацию об объекте (здании), поставить здание на кадастровый учет, получить кадастровый паспорт и зарегистрировать право собственности. 

Отныне же такая возможность исключена.

Пакет документов, необходимых для того, чтобы узаконить постройку, увеличился: в нем в обязательном порядке должны быть  разрешение на строительство, технический паспорт, технический план и ряд других.

Но разрешений на строительство многие не получали, так как до сих пор законом был предусмотрен упрощенный порядок оформления построек. Поэтому многие, кто за последние месяцы сдал документы для постановки на кадастровый учет по прежним правилам, получили отказ. 

– Кого коснулись эти нововведения?

Наталья Силаева, юрист АН «Аркада»:

– Новый закон коснулся не только вновь возведенных жилых домов (зданий, строений), но и также ранее построенных объектов, площадь которых была увеличена за счет самовольно возведенных пристроек и переустройств, которые не отражены в техническом паспорте объекта.

Ничего не изменится только для дачников. В садоводческих товариществах порядок оформления остался прежним: собственник участка может узаконить уже построенный дом (и другие постройки) в упрощенном порядке, по так называемой дачной амнистии. Для этого достаточно заполнить декларацию на объем, уплатить госпошлину, и постройка будет поставлена на кадастровый учет.

– Каков теперь порядок узаконивания построек?

– Если у собственника нет разрешения на строительство, переоборудование, возведение пристройки и т. д., – объект считается самовольным строением. Оформить его в собственность или изменить площадь в уже существующем объекте удастся только в судебном порядке.

Давайте разберем ситуацию на распространенных примерах.

Иванов начал строить дом в 2014 году. Разрешение на строительство не получал, предполагая, что до 1.03.2018 года он сможет поставить дом на кадастровый учет и зарегистрировать право на него в упрощенном порядке, как это было предусмотрено до введенных изменений.

Но на сегодняшний день в постановке на кадастровый учет и регистрации права ему будет отказано. В связи с этим Иванову необходимо в судебном порядке признать право на свое строение.

Соответственно,  на это придется потратить много сил, а также обладать необходимыми знаниями, чтобы осуществить этот процесс без нервов и огромной потери времени.

Второй пример. Семья Сидоровых владеет частным домом уже в нескольких поколениях. За эти годы дом пережил многочисленные переустройства, была пристроена кухня, но ничего из построек узаконено не было. Сидоровы решили зарегистрировать дом в его сегодняшнем виде и обратились в кадастровую палату.

Далее возможны два варианта развития событий. Первый – если дом у Сидоровых не претерпел изменений в площади, они могут предоставить технический паспорт, составленный до 2013 года, и получить кадастровый паспорт.

Если же площадь дома за счет пристроек и переустройств увеличилась, зарегистрировать его теперь можно только в судебном порядке.

Бывают и такие случаи, когда собственник участка получил разрешение на строительства дома, но в процессе стройки изменил первоначальный проект. Такой объект также придется оформлять только через суд. 

– Возможно ли собственнику как-то облегчить или упростить этот процесс?

– Прежде всего обращаем внимание на сложность и длительность судебного процесса. У специалистов, которые занимаются узакониванием построек профессионально, представительство в судах отнимает порядка 5-6 месяцев. Человек, который всю неделю занят на основной работе, вряд ли сможет уделить столько времени хождению по судам и другим инстанциям – соответственно, процесс существенно затянется.  

Облегчить задачу узаконивания построек можно, поручив ее специалистам. Агентство недвижимости «Аркада» уже много лет занимается всеми видами оформления жилых и нежилых объектов.

Нашими специалистами накоплен огромный опыт и отработаны механизмы разрешения проблем. 

Что мы можем вам предложить? Во-первых, бесплатную консультацию, на которой расскажем о процессе оформления права на построенный объект, требованиях законодательства, необходимых документах. Во-вторых, всестороннюю помощь в узаконивании вашего объекта недвижимости.

Мы предоставляем эту услугу «под ключ»: проводим досудебную подготовку, представляем интересы собственника в суде, добиваемся положительного судебного решения и воплощаем его в жизнь – ставим объект на кадастровый учет и регистрируем право на него.

Мы работаем на результат, а результат для нас – это регистрация права клиента на объект недвижимости.

– А как быть тем, кто только планирует строительство дома?

– Привыкать жить по-новому. Помните о том, что без разрешения на строительство теперь строить нельзя, в противном случае в дальнейшем вам придется оформлять свой объект через суд. Грамотно и своевременно оформляйте все документы.

В этом вопросе мы также можем помочь собственникам: расскажем о необходимом пакете документов, порекомендуем компании, где можно заказать проект­ную документацию и т. д.

Любой собственник может обратиться к нам за помощью в получении разрешения на строительство и последующую регистрацию построенного объекта без судов и проволочек.

Источник: https://myslo.ru/city/people/interview/kak-uzakonit-postroenniy-dom

Дом в законе: как оформить права на только что построенный загородный дом

Как оформить уже построенный дом

https://realty.ria.ru/20161123/408143230.html

Дом в законе: как оформить права на только что построенный загородный дом

Загородный дом нужно строить не только по уму, но и по закону. Эксперты рассказали сайту “РИА Недвижимость” обо всех процедурах оформления индивидуального дома на каждом этапе его возведения.

2016-11-23T14:18

2016-11-23T14:18

2020-03-02T08:30

/html/head/meta[@name='og:title']/@content

/html/head/meta[@name='og:description']/@content

https://cdn25.img.ria.ru/images/sharing/article/408143230.jpg?4032727841583127014

россия

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2016

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn25.img.ria.ru/images/_0:0:0:0_1400x0_80_0_0_3d955aed62481739923d4cc46316dff0.

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

Россия, Москва, Зубовский бульвар, 4

7 495 645-6601


https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

россия, законодательство, загородная недвижимость, практические советы – полезное, полезное

Загородный дом нужно строить не только по уму, но и по закону. Эксперты рассказали сайту “РИА Недвижимость” обо всех процедурах оформления индивидуального дома на каждом этапе его возведения.

Строй там, где можно

Первое, что нужно учесть при подготовке к строительству загородного дома — это то, что далеко не на каждом земельном участке можно беспрепятственно возвести жилье, указывает помощник юриста московской коллегии адвокатов “Арбат” Вадим Башир-Заде.

Постройка индивидуального дома разрешена только на участках, относящихся к землям населенных пунктов и землям сельскохозяйственного назначения.

При этом во втором случае имеются ограничения на постройку загородного дома, так как в законодательстве имеется более узкое понятие “вид разрешенного использования”, объясняет юрист.

Так, беспрепятственная постройка загородного дома возможна на участках  с видом разрешенного использования “индивидуальное жилищное строительство” (ИЖС), “садоводство” и “дачное строительство”.

Если рядом с земельный участком пролегает газопровод, проходят высоковольтные электрические сети или расположен объект энергетики, то стоит лишний раз подумать о возможности постройки дома в этом месте, обращает внимание Башир-Заде. Указанные объекты имеют охранные зоны, в которых действует особый режим использования земли, что может препятствовать дальнейшему возведению дома, поясняет он. 

Впрочем, на этапе выбора земельного участка юрист МКА “Арбат” рекомендует задуматься не только о возможности постройки дома, но и возможности в нем прописаться.

В загородном доме, построенном на землях для ИЖС или “ведения крестьянско-фермерского хозяйства”, оформить постоянную регистрацию можно без проблем. Если же дом стоит на земельном участке для “садоводства”, то получить прописку можно только в судебном порядке.

А в загородном доме, построенном на землях для “дачного строительства” прописка вообще невозможна.

Дачный вариант

Для постройки объектов на участках земли, предназначенных для “садоводства” и “дачного строительства”, получения разрешения пока не требуется, отмечает руководитель юридического департамента “Миэль — Загородная недвижимость” Екатерина Гилярова.

Кроме того, при оформлении прав собственника на такие объекты недвижимости, как садовые и дачные дома на земельных участках, отведенных для ведения садоводства и дачного хозяйства, до 1 марта 2018 года в рамках “дачной амнистии” действует упрощенный порядок оформления прав, замечает адвокат АБ “Резник Гагарин и Партнёры” Андрей Самойлов. Кстати, упрощенный порядок распространяется и на строения и сооружения вспомогательного использования на даче — например, на бани, хозяйственные постройки и гаражи.

Впрочем, согласно поправкам 2016 года в ФЗ “О государственном кадастре недвижимости” садовые и дачные товарищества приравниваются к некоммерческим образованиям (НКО) и для возведения дома владельцам этих земель потребуется получить проект планировки территории некоммерческого образования.

Дом для ПМЖ

А вот для регистрации жилого дома, возведенного на земельном участке, имеющем вид разрешенного использования ИЖС, с 1 января 2017 года разрешение на строительство станет обязательным документом, подчеркивает Гилярова. Обратиться за ним можно в управление архитектуры и градостроительства района на основании заявления правообладателя.

Но прежде необходимо получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ). Его выдает  местная  администрация (как правило, это комитет по архитектуре).

Для получения ГПЗУ необходимо предоставить следующие документы:  заявление о выдаче градостроительного плана; документ, удостоверяющий личность заявителя; правоустанавливающий документ на земельный участок, инструктирует генеральный директор Good Wood Development Татьяна Илюхина.

Срок оказания услуги по выдаче  ГПЗУ составляет 30 календарных дней, плата за подготовку ГПЗУ не взимается. С 1 января 2017 года вступают в силу изменения Градостроительного кодекса, в соответствии с которыми, ГПЗУ должен быть получен не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство, обращает внимание собеседница агентства.

Для дальнейшего получения разрешения на строительство, объясняет эксперт Good Wood, нужно идти в местную администрацию, многофункциональные центры обслуживания (МФЦ) или использовать единый портал госуслуг. В любом случае потребуется подготовить следующий пакет документов:

— правоустанавливающий документ на земельный участок;

— ГПЗУ;

— схему планировочной организации, которая показывает расположение будущего дома на участке (многие собственники самостоятельно чертят ее);

— описание внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства (данный документ будет требоваться с 1 января 2017 года, если строительство планируется в границах территории исторического поселения федерального или регионального значения).

Описание внешнего облика включает в себя указание на параметры объекта индивидуального жилищного строительства, цветовое решение его внешнего облика, планируемые к использованию строительные материалы, определяющие внешний облик такого объекта.

Графическое описание представляет собой изображение внешнего облика объекта индивидуального жилищного строительства, включая его фасады и конфигурацию объекта.

— документ, удостоверяющий личность заявителя (в случае представления интересов заявителя иным лицом необходима доверенность на представителя).

Срок получения разрешения на строительство составляет 10 рабочих дней с момента подачи заявления. Плата за выдачу разрешения не взимается.

Завершающая стадия

Для начала построенный загородный дом нужно поставить на кадастровый учет и получить кадастровый паспорт, говорит Башир-Заде. Однако если дом построен на садовом или дачном земельном участке, то построенный дом можно не ставить на кадастровый учет. В таком случае вместо кадастрового паспорта берутся сведения из проекта, уточняет собеседник агентства.

Для оформления права собственности на дачный дом собственнику земельного участка достаточно будет по окончании строительства в рамках действующей “дачной амнистии” предоставить следующие документы: заявление; правоустанавливающий документ на земельный участок; квитанцию об уплате государственной пошлины (350 рублей); декларацию об объекте недвижимого имущества, инструктирует Илюхина из Good Wood. Документы можно подать в Кадастровую палату или МФЦ.

Для подачи заявления о регистрации права собственности на индивидуальный дом необходим следующий перечень:

— правоустанавливающий документ на земельный участок;

— документ, подтверждающий факт создания дома и содержащий его описание;

— заявление;

— кадастровый паспорт;

— документ об оплате госпошлины (для граждан ее размер составляет 2 тысячи рублей в соответствии со ст. 333.33 Налогового кодекса РФ.);

— документ, удостоверяющий личность заявителя, а также доверенность на представителя, в случае представления интересов заявителя иным лицом.

Важно также помнить, что с 1 января 2017 года права на недвижимое имущество будут регистрироваться в соответствии с федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости”, добавляет Илюхина.

С этого момента регистрация права собственности на дома, расположенные на земельных участках сельскохозяйственного назначения,  будет невозможна без проведения их кадастрового учета.

“Таким образом, если сейчас еще можно зарегистрировать объект по декларации права собственности на дачный дом,  то с 1 января 2017 года придется вызывать кадастрового инженера и предварительно ставить свое имущество на кадастровый учет”, — поясняет собеседница агентства.

Оформляем недострой

Случаются ситуации, когда денег на достройку дома нет, и строительство останавливается.

Можно ли зарегистрировать право собственности на такое недостроенный дом или? Объекты незавершенного строительства являются такими же объектами недвижимости, как и полностью построенные дома, указывает Башир-Заде.

Право собственности на “недострой” регистрируется на основании правоустанавливающих документов на земельный участок, на котором расположен такой объект, и разрешения на строительство, если такое разрешение требуется.

Бывают также ситуации, когда право собственности на объект незавершенного строительства оформлено, а потом дом все-таки достраивается.

После этого, по словам Гиляровой, алгоритм действий должен быть следующий: 

1.      Получаем разрешение на строительство, если оно требуется.

2.      Если разрешения не было или уже утратило свою силу, вызываем техников БТИ для внесения изменений в инвентаризационное дело;

3.      Приглашаем кадастрового инженера для составления технического плана;

4.      Полученный технический паспорт БТИ подаем в кадастровую палату для внесения изменений в кадастровое дело и получения нового кадастрового паспорта;

5.      Все полученные документы (разрешение на строительство, новый кадастровый паспорт + документы, подтверждающие право собственности на землю) сдаем в органы Росреестра на перерегистрацию прав. На выходе получается выписка из ЕГРП с новыми данными объекта.

Плюс придется заплатить госпошлину за переоформление права на жилой дом в размере 2 тысяч рублей.

Источник: https://realty.ria.ru/20161123/408143230.html

Как оформить дом в собственность: пошаговая инструкция, документы для регистрации

Как оформить уже построенный дом

Последние изменения: Январь 2020

Как оформить дом в собственность, а главное для чего? Отсутствие свидетельства  собственности ограничивает владельца в распоряжении жильём. Он не может его оформить в залог, подарить, сдавать в аренду или продать. На этом перечень ограничений не заканчивается.

Также могут возникать проблемы с пропиской, проведением всех инженерных коммуникаций, которые в себя включают свет, водоснабжение и так далее.

Из-за всего вышеперечисленного вопрос оформления волнует собственников земельных участков, которые ещё только собираются строить какие-либо жилые объекты, не говоря о людях, уже построивших дома, и живущих в них.

Оформление

Если нет документов на дом, то, прежде всего, надо ввести жилой объект в эксплуатационный период, встать на учёт в кадастре и получить там же паспорт.

После их получения, можно заняться подготовкой пакета документации для свидетельства  прав собственности на дом. Стоит сразу упомянуть, что объёмы «бумаг» будут различаться, в зависимости от характера постройки.

Между жилым домом и дачей существует серьёзная разница в порядке регистрации.

Чтобы оформить жилой дом, построенный на своей земле, потребуются следующая документация:

  • Заявление на регистрацию прав собственника (жилого объекта);
  • Свидетельство о регистрации прав на земельный участок, выданный органами МСУ;
  • Удостоверяющие личность документы;
  • Тех. и кадастровый паспорта;
  • Квитанция уплаты государственной пошлины (размер составляет 2 000 руб. для физических лиц в соответствии с п. 22 ст. 333.33 НК РФ);
  • Доверенность, если ваши интересы представляет третье лицо (нотариально заверенная);

Для оформления дачи, если земля в собственности:

  • паспорт;
  • свидетельство регистрации ЗУ или кадастровый план;
  • также к данной документации прилагается декларация для упрощённого оформления, так как это дача, а не жилой дом.

Обратите внимание: Иногда нет необходимости ставить дом на учёт в кадастре, если он находится на дачной или садовой территории. Потому перед регистрацией необходимо узнать прямое предназначение земельного участка, на котором стоит дом.

После сбора необходимой документации её нужно предоставить в государственный регистрирующий орган – МФЦ. Сотрудники изучат предоставленные вами документы. В случае их недостаточности вас об этом уведомят и выдадут перечень необходимых «бумаг».

Перед перечнем документов, подготавливаемых для юридического владения домом, было упомянуто, что необходимо получить кадастровый паспорт и встать на учёт, это осуществляется через МФЦ. По времени занимает около 9 дней.

Если рассматривать в совокупности с регистрацией прав, то это займёт 12 календарных дней. При регистрации только прав собственника это займёт  5-7 дней.
По окончанию регистрации, вам придёт смс оповещения от МФЦ.

Также после принятия сотрудниками документов, они выдают расписку о принятии, в содержании которой указывается точная дата подготовки итогового решения.

Расписка имеет идентификационный номер, с помощью которого можно наблюдать за статусом выполнения поданной заявки.

После регистрации, дом стал существовать юридически. Далее необходимо ввести его в эксплуатацию, согласно всем нюансам, регламентированным ФЗ №122 от 21.07.1997.

Список документации, который потребуется для осуществления данной процедуры:

  • выписка из ЕГРН;
  • разрешение, выданное органами МСУ, на строительство объекта недвижимости;
  • проект дома, его план.

Собрав всю вышеперечисленную документацию необходимо обратиться в территориальную администрацию (либо муниципальную), чтобы вызвать приёмную комиссию. В установленный комиссией день она приезжает, производит осмотр, проверяет собранную вами документацию и оформляет приёмочный акт.

Приёмочный акт

 

Акт выдаётся только с согласия всех членов комиссии на ввод дома в эксплуатацию.

При несогласии комиссии, оформляется заключение, согласно которому выявленные несоответствия должны быть исправлены в указанный период.

После исправления всех недостатков, процедура вызова комиссии производится заново. Итоговое решение обязательно должно быть подписано главой архитектурного комитета или же его заместителя.

Данный документ включает в себя следующую информацию:

  • Список членов комиссии, которые осуществляли проверку дома;
  • Дата и место приёма (место – расположение дома);
  • Характер регистрируемого объекта;
  • Структура объекта недвижимости.

Оформление земли в собственность

Нередко у людей в собственности только дом, но не земельный участок, на котором он построен. Ниже мы разберем, куда необходимо обратиться для разрешения этого вопроса. Стоит отметить, что пакет документов и порядок обращения разнится, если вы, к примеру, получили дом по завещанию или же купили. Разберём каждый вариант.

Приобретение дома в результате сделки

Если дом уже приобретён и числится, как собственность, то для регистрации земли в собственность потребуются следующие документы:

  • Соответствующее заявление на ЗУ, в МФЦ с формой и заполнением помогут сотрудники;
  • Удостоверение личности покупателя.

  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, размер которой составляет 350 рублей согласно п. 24 ст. 333.33 НК РФ.
  • Выписка из кадастрового плана.
  • Договор, основание сделки (к примеру, дарственная на дом).
  • Письменное согласие от всех участников сделки на её проведение (обязательно к нотариальному заверению).

  • Удостоверение личности продавца и документы, подтверждаюшие его право владения ЗУ.

Наследование жилья

В этом случае перечень документов изменяется не столь серьёзно, необходимо только предоставить:

  • Заявление на приобретение прав собственности земли;
  • Удостоверение личности;
  • Завещание;
  • Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины, стоимость оплаты указаны выше.

Приватизация земельного участка

Более трудоёмкая процедура по сравнению с вышеописанными, так как для приватизации необходимо напрямую обратиться органы МСУ, так как они согласно п. 2 ст. 11 ЗК РФ имеют право на осуществление управления, распоряжения землёй находящейся в их собственности. Придя в органы МСУ, пишите заявление на приобретение прав собственника ЗУ, предоставляя также кадастровую выписку из плана.

В течение 14 календарных дней могут быть вынесены следующие решения:

  • Выдача земли на безвозмездной основе;
  • Выдача земельного участка на возмездной основе (договор купли-продажи);
  • Отказ в приватизации.

После утвердительного решения органов МСУ, необходимо обратиться в органы МФЦ. Для дальнейшей регистрации, необходимо предоставить документацию, указанную в наследовании, заменив завещание на письменное решение органов МСУ.

Отсутствие некоторых документов

Что делать, если ваш дом находится в дачном кооперативе или товариществе и единственное, что у вас есть это справка членства, но не более того. Имея лишь данную справку, нельзя заняться оформлением прав на ЗУ.

Для этого потребуется пройти процедуру «дачной амнистии» и иметь (оформить) следующие «бумаги»:

  • Заявление в органы МСУ с описанием границ ЗУ, что находится вокруг, образец выдадут на месте. Могут также потребовать создание межевого дела, чтобы определить границы, во избежание различного рода разногласий с соседями.

  • Заключение кооператива или товарищества, в котором вы состоите, которое подтверждает право владения занимаемого вами участка.
  • Выписка из реестра, подтверждающая существование кооператива или товарищества. Выдаётся местным налоговым отделением.

  • Документ, подтверждающий права владения землёй объединением (кооперативом).
  • В течение 2 недель выносится итоговое решение, после чего дальнейшая процедура регистрации осуществляется органами МФЦ.

Заключение

Прочитав эту статью и следуя пошаговым инструкциям, вы сможете самостоятельно заняться оформлением жилых объектов и земли в собственность. В подобных процедурах нет большой необходимости обращаться к юристам. Однако, если у вас нет времени или желания ходить по разного рода гос.

учреждениям, возиться с «бумагами», то можно воспользоваться услугами компаний по оформлению всего вышеописанного в собственность.

Стоит учитывать, что услуги фирм не бесплатны и составляют в среднем от 30 до 40 тысяч рублей, включая межевание, оформление и регистрацию разного рода документов, как на дом, так и на участок.

Бесплатный вопрос юристу

Нуждаетесь в консультации? Задайте вопрос прямо на сайте. Все консультации бесплатны/ Качество и полнота ответа юриста зависит от того, насколько полно и четко вы опишете Вашу проблему:

© 2020 zakon-dostupno.ru

Источник: https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/oformlenie/kak-oformit-dom-v-sobstvennost/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.