Как оформить техплан на дом

Содержание

Технический план на дом: что это такое, как выглядит и сколько стоит изготовить

Как оформить техплан на дом

До 2013 года, чтобы поставить дом на учет, необходимо было пройти простую процедуру получения технического паспорта — подать заявление в БТИ, и уже через несколько дней готовая бумага была бы у вас в руках. По новому законодательству, техпаспорт заменен техническим планом.

Теперь именно техплан – главный документ для постановки дома или квартиры на кадастровый учет. Он может понадобиться каждому, ведь покупка, снос, продажа и другие операции с недвижимостью не могут проходить без наличия на руках этого документа. Как получить технический план на дом, разберемся в этой статье.

Необходимость документа

Сделки, связанные с недвижимостью, всегда привлекали к себе внимание как со стороны участников, так и со стороны законодателей. Подробную информацию о техническом плане вы найдете в Федеральном законе №218 «О гос. регистрации недвижимости» и в приказе Министерства экономического развития №953.

Технический план — документ, содержащий данные об объекте недвижимости, описание местоположения, сведения об измерениях, характеристики объекта или его части и заключение кадастрового инженера.

Технический план для постановки на кадастровый учет жилого дома позволяет вам встать на учет в ЕГРН (Единый государственный реестр недвижимости). Без этой процедуры строение считается незаконным. Вот почему такая бумага крайне важна.

Как выглядит технический план

Технический план состоит из двух частей: текстовой и графической.

В текстовой части содержится информация:

  • о заказчике, исполнителе, контактные данные сторон;
  • общие данные о работах;
  • сведения о проводимых измерениях и расчетах;
  • описание места, где находится объект недвижимости;
  • характеристика объекта, на который оформляется план;
  • данные о части или частях объекта;
  • заключение кадастрового инженера.

Графическая часть содержит в себе:

  • схему геодезических построений;
  • схему расположения объекта;
  • чертеж контура;
  • план этажа\части этажа\здания\сооружения.

Сам документ составляется квалифицированным специально для этой работы инженером, успешно прошедшим государственную аттестацию. На титульном листе бумаги ставится именная печать кадастрового инженера, составлявшего технический паспорт. Он лично отвечает за то, что вся указанная информация достоверна.

Может пригодиться:

Как получить разрешение на строительство пристройки к частному дому

Нормы расстояний от забора до дома

Где и как можно получить техплан

Кто делает технический план? Есть миф о том, что заказать техплан можно только в БТИ. Правда ли это? И да, и нет одновременно. Технический план БТИ будет действителен, если в этом отделении работает квалифицированный и аккредитованный кадастровый инженер.

Если же в удобной для вас близости такого отделения нет, обращайтесь в частную компанию или к ИП.

Внимание! Обращаясь к индивидуальному предпринимателю, обязательно запросите документацию, подтверждающую его право составлять такие документы, чтобы потом избежать проблем с законом и финансовых затрат.

Частные фирмы, как правило, обслуживают своих клиентов лучше и делают свою работу более качественно.

Почему, догадаться несложно: они дорожат репутацией.

Это не значит, что стоит беззаветно верить частникам, но такие фирмы работают с качественным оборудованием, а за дополнительную плату возьмут на себя не только подготовку технического плана, но и постановку на кадастровый учет в целом. Стоить это будет значительно дороже, чем в государственной организации, поэтому каждый принимает решение лично.

Необходимые документы

Независимо от того на какой объект оформляется технический паспорт, заявитель предоставляет кадастровому инженеру:

На основе этих документов заключается договор и оформляется согласие на обработку персональных данных. Перечни других документов будут разными, в зависимости от объекта, на который оформляется план, и в зависимости от уже имеющихся документов.

Если техплан оформляется на частный дом, тогда заявитель предоставляет свидетельство на право собственности на участок или выписку из ЕГРН. Инженеру из этих данных нужен только кадастровый номер, так как он запрашивает актуальные сведения на дату обращения у Росреестра самостоятельно.

Если дом построен  на участке, предназначенным для ИЖС, а стройка  началась до введения поправок в Градостроительный кодекс (т.е. до 4.08.2018), то потребуется разрешение на строительство.

Напомним, что 3 августа 2018 года в Градостроительный кодекс (далее ГрК РФ) были внесены изменения, которые позволяют без получения разрешений:

  • строить дома и хозяйственные постройки на садовых участках;
  • возводить и реконструировать частные дома на участке под ИЖС.

Вместо разрешения на строительство необходимо уведомить орган местного самоуправления о предполагаемом строительстве (ст. 51.1 ГрК РФ), получить согласие, а по окончании строительства уведомить орган власти о его завершении.

Если дом строился по проекту, то его потребуется предоставить инженеру. По указанным в нем данным составляется технический план.

В случае, если проекта не было или при строительстве пришлось изменить параметры постройки, инженеры составят технический паспорт, а на основании этого документа оформляют технический план.

Обратите внимание, что стоимость услуги в данном случае изменится.

Важно

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/dokumenti/tehnicheskiy-plan-na-dom.html

Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить

Как оформить техплан на дом

С 2015 года технический план любого объекта недвижимости: жилого и нежилого помещения, земельного участка – стал центральным документом при оформлении владения.

Купля-продажа, дарение, передача в наследство – любая операция на рынке недвижимости совершается только при наличии этого документа.

Технический план дома необходимо заказывать и в том случае, если намечается реконструкция: расширение, пристройка, перепланировка. Расскажем подробнее о том, что же такое технический план.

Технический план: когда и для чего он нужен

Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН).

Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость.

Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.

Технический план – это официальное описание объекта капитального строительства для его государственной регистрации. Он содержит данные о местоположении, формах, внутренней планировке и размерах здания/помещения.

На какие объекты составляется техплан

Технический план составляется на следующие виды собственности:

  • здания – жилые дома, коттеджи, садовые домики для сезонного проживания, отдельно стоящие гаражи;
  • помещения – квартиры, комнаты, подвалы;
  • машино-места – пространство в жилом комплекс, отведенное для автотранспорта;
  • незавершенные постройки.

Если в ваших владениях имеется такой объект, рано или поздно на него потребуется техплан.

Обратите внимание: технический план земельного участка называют межевым планом, он является частью межевого (землеустроительного) дела, см. статью о межевании.

В каких случаях требуется документ

Технический план на дом нужен собственникам, которые построили или строят новое жилье. С помощью этого документа объект будет поставлен на кадастровый учет. Незарегистрированное жилье не получит адреса, в нем нельзя будет прописаться.

Кроме новостройки, могут возникнуть другие ситуации, когда владельцу нужен технический план на принадлежащие ему объекты. Примеры:

  • Все сделки на рынке недвижимости: покупка, продажа, дарение, передача по завещанию – осуществляются только при наличии этого документа.
  • В процессе купли-продажи, обмена и т. д. может обнаружиться, что выписка из ЕГРН (документ, подтверждающий частную собственность) содержит некорректную информацию. Ошибки, сделанные при первичной регистрации, можно исправить только с предоставлением нового техплана.
  • Может оказаться, что купленная давно или перешедшая по наследству квартира еще не внесена в Росреестр.  Жильцам придется узнать, что такое технический план квартиры, когда они захотят продать, обменять или разделить её.
  • Если вы проводите в доме реконструкцию: что-то пристраиваете, объединяете, проводите коммуникации – необходимо предварительно заказать новый техплан на дом и получить разрешение на перепланировку, чтобы потом не возвращать все, «как было».

Требования к техплану

Общие требования к техническому плану жилого дома и других объектов содержатся в законодательных актах (ст. 24 закона №218; Приказ №953 Минэкономразвития).

Текстовая часть

Описательная часть – обязательный раздел технического плана на любой дом: расположен ли он на земельном участке под ИЖС, на землях СНТ, или это квартира в высотном здании. Текст составляется на основе документов собственника, а также замеров кадастрового инженера, привлеченного к выполнению плана.

 Характер объекта определяет, что входит в текстовую часть технического плана. Для квартиры/помещения в этот раздел заносятся такие сведения:

  • ФИО заказчика/собственника;
  • информация по объекту недвижимости: адрес, местоположение, размеры, для чего служит;
  • технические параметры: тип фундамента, материал стен и крыши, уровень изношенности;
  • перечень документов, на основании которых составлен план;
  • данные об инструментах для замеров.
  • выводы кадастрового инженера и его реквизиты.

В техническом плане жилого или дачного дома, возведенного на личном земельном участке, заполняются также графы о пунктах геодезической сети/о межевых опорных точках; даются координаты границ участка, а также характерные точки самого строения.

Точки, определяющие местоположение здания на участке

Графическая часть

 После измерений на местности, сделанных кадастровым инженером и геодезистом, составляется графическая часть техплана:

  • данные геодезической съемки земельного участка;
  • схема постройки на участке; её расположение по отношению к другим объектам;
  • контуры постройки с пронумерованными поворотными точками;
  • чертежи этажей, порядок расположения помещений;

Чертежи выполняются в единой государственной системе координат. Земельный участок и строение на нем получают четкие границы на публичной кадастровой карте.

В Росреестр необходимо предоставить документ на электронном носителе, заверенный электронной подписью кадастрового инженера – именно он несет ответственность за истинность информации технического плана. Заказчик может получить вариант на бумажном носителе.

Технический план и техпаспорт: сходство и различие

До 2013 года основным документом для регистрации объектов недвижимости был технический паспорт. Его изготовлением занимались исключительно специалисты БТИ. Содержал он техническую информацию:

  • описание конструкции объекта, год постройки, количество этажей;
  • площадь помещений, наличие балконов;
  • материал фундамента и перекрытий;
  • число окон, дверей, высота помещений:
  • описание коммуникаций.

Техпаспорт дополнялся ситуационным планом – чертежом земельного участка по отношению к соседним объектам.

С 2013 г. для регистрации объектов недвижимости вместо технического паспорта требуется технический план. Главное отличие нового документа – наличие геодезической привязки границ земельного участка к государственной системе координат и определение контуров постройки относительно границ участка.

Координаты участка и постройки позволяют зафиксировать объект на кадастровой карте Росреестра. Вся остальная информация технического плана идентична сведениям техпаспорта. 

Надоело читать? Сэкономьте время, задайте вопрос юристу БЕСПЛАТНО:

Образец технического плана помещения (дома)

Технический план – документ, содержащий 10-12 страниц информации, из которых 5-6 страниц занимает текстовая часть; 3-4 – графическая, и одна-две страницы приходится на приложение. документа зависит от того, какой объект недвижимости описывается. Первые три листа одинаковы для техплана квартиры, здания, садового дома.

  • Титульный лист содержит регистрационный номер документа, сведения о заказчике и о кадастровом инженере, который работал над планом:
  • На втором листе приводится содержание документа:
  • Третий лист содержит название источников для составления техплана; приводится система координат, в которой осуществлялись геодезические измерения:

Самая важная часть документа – сведения, характеризующие местоположение объекта недвижимости. Если это квартира, здесь просто проставлен кадастровый номер здания, в котором находится описываемая квартира. Техплан на дом или здание содержит координаты характерных точек, определяющих положение постройки на земельном участке (см. образец выше) .

На странице с технической характеристикой здания проставляется кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом:

В графической части технического плана квартиры приводятся план и чертеж этажа, на котором она находится.

Техплан для дома (см. образец выше) содержит:

  • схему геодезических построений с привязкой к пунктам геодезической сети;
  • контуры здания по отношению к границам земельного участка;
  • чертеж здания.

Техплан на садовый дом

Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.

Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям.

Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация.

На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.

Где заказать техплан

Где получить технический план? Сегодня заказать этот документ можно в любой организации, которая имеет в штате кадастровых инженеров. Некоторые из таких организаций имеют в названии хорошо знакомую многим с советских времен аббревиатуру БТИ (бюро технической инвентаризации).

Обратите внимание: законное право на изготовление технических планов имеют только кадастровые инженеры – специалисты по межеванию земель и по определению границ объектов недвижимости на местности.

Рекомендуем обращаться в организацию с хорошей репутацией. Признаки такой организации:

  • компания имеет кадры профессионалов и гарантирует качество работы;
  • в её штате есть инженеры-геодезисты – не нужно дополнительно приглашать специалистов для определения координат объекта;
  • организация выполняет комплекс услуг «под ключ», вплоть до постановки дома на учет.

Пакет документов

Кадастровый инженер возьмется за работу по составлению технического плана только при наличии необходимой документации. Стандартный набор документов приведен в таблице.

ДокументНовый домСадовый домКвартира
Уведомление о строительстве (разрешение на строительство)да
Выписка из ЕГРН на участокдада
Межевой план участкадада
Декларация об объекте недвижимостида
Выписка из ЕГРН о праве собственностида

Декларация – документ, содержащий сведения об объекте недвижимости (адрес, назначение, кому принадлежит, кадастровый номер участка, технические характеристики). Она заполняется на стандартном бланке заказчиком. До 2021 г. техплан строений на землях СНТ (дачи, садовые домики) разрешено составлять при наличии документов на земельный участок и декларации.

Стоимость работы

Цена технического плана зависит от назначения объекта недвижимости и от его размеров. Оплачиваются следующие услуги:

  • выезд исполнителей на место;
  • внешние и внутренние обмеры объекта;
  • определение координат характерных точек;
  • изготовление чертежей;
  • оформление текстовой и графической части документа, заверение его электронной подписью инженера;
  • запись готового плана на электронный носитель.

Технический план квартиры в Москве стоит от 10 тыс. рублей. Для дома площадью 100 м2 цена начинается от 15 тыс., а для здания площадью до 600 м2 придется выложить не меньше 25 тыс. рублей.

Заключение

Успешная постановка на кадастровый учет новой недвижимости, легализация существующего объекта, реконструкция и другие юридические действия с недвижимостью зависят от того, насколько профессионально будет выполнен технический план. Рекомендуем внимательно отнестись к подготовке этого документа. Надеемся, наша статья поможет вам в этом.

Источник: https://mfcgos.ru/statyi/tehnicheskij-plan-doma-kvartiry-uchastka-zachem-on-nuzhen-i-gde-ego-poluchit

Заказать техплан для постановки дома на кадастровый учет в Москве

Как оформить техплан на дом

Технический план дома в числе обязательных бумаг, которые должны подтверждать права владельцев. Документ содержит не только данные собственника, но и точные параметры постройки или земельной территории.

Этажность, площадь участка, привязка к географическим координатам, состав строительных материалов – все эти параметры позволяют точно идентифицировать конкретный объект.

Также это помогает подготовить дом к юридическим сделкам, исключить случаи мошенничества.

Технический план в Москве как один из обязательных документов для ввода здания в эксплуатацию закреплен в ряде законодательных документов.

При его составлении или проверке качества оформления обращаются к положениям Федерального Закона 218, регламентирующим вопросы регистрации недвижимости в государственной базе данных.

Вторым нормативом, к которому обращаются специалисты отрасли и заинтересованные лица, является Приказ Минэкономразвития №953 2015 года. Законодательным актом закреплены правила разработки, оформления и создания содержательной части техплана.

Необходимость технического плана на практике обуславливается созданием или постройкой объекта недвижимости. Ввод в эксплуатацию и последующая регистрация строения невозможны без юридической регистрации.

Отсутствие технического плана ставит под сомнение права собственности и, соответственно, запрещает проведение сделок. К числу юридически значимых действий над объектами недвижимости относятся дарение, отхождение в наследство, купля-продажа, передача во временное пользование (аренда).

Если отсутствует техплан на дом в Московской области, собственник не сможет осуществить регистрацию по месту нахождения своего владения.

Фактически любая сделка или изменение технических параметров объекта приведут к необходимости изготовления документации.

Выполнение плана на уже зарегистрированные постройки потребуется перед изменением планировки или организацией работ по реконструкции здания.

Заказать технический план дома как услугу кадастрового центра рекомендуется при подготовке к судебным прениям. Отсудить дом или участок без правоустанавливающей документации будет затруднительно.

В числе частых причин, по которым обращаются в кадастровые компании, – отсутствие данных на объекты в едином государственном учете. В эту группу входят постройки, возведенные в советский период, а также здания, по которым обнаружены ошибки в существующем учете кадастра. Исправление неверных сведений по объектам доступно при оформлении соответствующего заказа.

Проверить постановку на кадастровый учёт объектов недвижимости вы можете на карте Росреестра.

Приказом Минэкономразвития №953 2015 года с 1 января 2017 года введены в действие требования к разработке кадастровой документации. В нормативе приводится единая форма плана, обязательного к исполнению на всей территории Российской Федерации. По аналогии с техпаспортом, содержание должно включать два раздела.

В части текстовой техплана дачного домика должны отражаться следующие сведения:

  • Персональные данные и юридические реквизиты сторон – заказчика и исполнителя;
  • Подробная информация о предстоящих работах – месте, времени, объеме;
  • Описание участка, на котором будут проводиться исследования;
  • Технические параметры объекта (площадь в метрах или гектарах и другие имеющиеся характеристики);
  • Отчет кадастрового инженера.

В части графической должны быть отражены следующие сведения:

  • Схематичное изображение геодезических параметров;
  • Подробный план объекта;
  • Чертежный контур;
  • Схематичное изображение места проведения работ.

Компания «Гео Плюс» работает в рамках действующего законодательства, предлагает точную тарификацию, основанную на справедливом расчете цены на отдельные виды работ и рыночных реалиях. Тем, кто решил сделать технический план в кадастровом центре, всегда будут обеспечены нормативные сроки выполнения работ и гарантия юридической силы оформленной документации.

НаименованиеЦена
Технический план дома до 150 кв.м.13 000
Технический план дома до 200 кв.м.15 000
Технический план дома до 250 кв.м.17 000
Технический план дополнительного строения (гараж, баня, хоз.корпус)7000
Технический план квартиры10 000
Заключение кадастрового инженера7000
Кадастровая съёмка дома7000

Окончательная стоимость выполнения задания рассчитывается исходя из заданных заказчиком параметров. Рассчитывая сделать технический план недорого, стоит учитывать минимальные расценки на уровне 13 000 рублей. Спланировать предстоящие расходы поможет специальный раздел «стоимость».

Техплан заказать профессионально и в то же время дешево не представляется возможным. Прежде всего проведение подобных работ находится в компетенции квалифицированных специалистов, входящих в состав саморегулируемых организаций (СРО).

Обращение к услугам предпринимателей, не располагающих необходимыми навыками и оборудованием, обуславливает низкое качество полученных результатов. Такие отчеты попросту не примут для внесения изменений в государственном кадастровом учете.

На первом этапе проводится согласование условий договора, осуществляется выход на заключение контракта.

Осуществляется анализ документов, поступающих от заказчика. Запрашиваются дополнительные сведения в профильных ведомствах.

Организуется выезд кадастрового инженера на место проведения работ, выполняется план, фиксируются результаты измерений.

Составляется техплан на дом в Московской области.

Подаются документы на рассмотрение в Росреестр, получается выписка из ЕГРН.

Для оформления технического плана привлекаются кадастровые инженеры, имеющие соответствующие уровень образования и квалификацию.

При вступлении в профессиональную ассоциацию СРО специалист получает право использования криптографических средств подтверждения документов.

Планы, подписанные цифровой подписью, обязательны к приему в Федеральных кадастровых агентствах или многофункциональных центрах.

Согласно Приказу Министерства экономического развития РФ от 18 декабря 2015 г. № 953 содержание плана должно соответствовать установленной отраслевой форме, – иметь текстовый и графический разделы.

В приложениях можно найти подробную схему постройки. Если это многоэтажное здание или комплекс, указывается планировка каждого перекрытия или части.

Также при составлении обязательна детализация в разрезе географических координат, в том числе по местам общего пользования и каждой зоны

Категорирование кадастровой документации чаще носит условный характер. Вместе с тем, в содержании технических планов могут быть отличия, обусловленные типом объекта, на который они изготавливаются:

  • На дачные (садовые) дома;
  • В отношении земель под индивидуальное жилое строительство и для ведения личного подсобного хозяйства;
  • На квартиры, комнаты и другие помещения вне частного сектора.

Прежде чем подготовить технический план, осуществляется сбор первичных данных. От заказчика потребуются паспорт и номер в системе пенсионного страхования (СНИЛС).

Эти документы будут указаны в качестве основных реквизитов заказчика при заключении договора и соглашения на обработку персональных сведений. Полный состав пакета для отработки будет озвучен кадастровым инженером.

Все остальное специалист истребует самостоятельно.

Если дом построен на участке с назначением ИЖС или ЛПХ, а стройка началась до введения поправок, то потребуется разрешение на строительство. Ведомственные согласования (получаются в органах местного самоуправления) не нужны только на строения на территориях садовых участков по дачной амнистии. Подробнее с дачной амнистией вы можете ознакомиться в этой статье.

Уведомление о начале и завершении строительства подаются в местную администрацию. В уведомлении указываются: размер дома, расстояние до границ участка, этажность. В результате рассмотрения уведомления, вашей постройке могут присвоить адрес.

Вместе с вопросом о том, сколько стоит техплан, заказчиков интересует время получения результатов. Средний период завершения работ не превышает 2-3 недель. Вариация временных затрат происходит в зависимости от факторов, обусловленных условиями объекта заказчика.

В случае отсутствия стандартного набора документов на этапе анализа, период будет увеличиваться. Специалисту придется проводить исходные работы (натурные съемки).

В числе факторов и параметры самой недвижимости: количество этажей здания, площадь застройки (есть тариф по соткам) и рельеф территории.

На практике самая большая задержка во времени ожидает инициаторов при обращении в бюро технической инвентаризации (БТИ).

Ситуация повторится и в случае обращения к индивидуальным предпринимателям, не входящих в состав СРО. За сокращение сроков в таких организациях как минимум потребуют серьезную доплату.

Компания «Гео Плюс» обладает всеми необходимыми ресурсами. Если необходимо ускориться, к работе подключается команды опытных инженеров.

Профессиональный отчет, выполненный кадастровым инженером, формируется на бумажном или электронном носителе.

С получением технического плана на интересующий объект недвижимости следует обратиться в один из ближайших многофункциональных центров, представиться по паспорту и написать заявление.

Вместе с обращением на рассмотрение будут приобщены копии удостоверения личности, правоустанавливающий документ (выписка из ЕГРН) и технический план, записанный на оптический диск.

По результатам рассмотрения заявления объект недвижимости ставится на учет, заказчику «Гео Плюс» оказывается государственная услуга – постановка на учет. Подтверждение завершения процедуры – выдача кадастрового паспорта.

Если осуществлялась корректировка после обнаружения ошибок, отмены ранее проведенных процедур, получения судебного решения, заявителю выдается обновленная выписка. Сам технический план будет на хранении исполнителя.

Копию документа можно будет получить бесплатно по первому требованию.

Скачать пример

Для того чтобы гарантированно зарегистрировать ваше строение, достаточно оставить заявку удобным для вас способом. Это могут быть звонок по телефону, личное посещение или письмо на адрес электронной почты.

После этого с кадастровым инженером обсуждаются детали будущего заказа, планируются выездные мероприятия, организация доступа на участок.

Источник: https://geoplys.ru/uslugi/tehplan/

Какие документы нужны для получения технического плана на дом?

Как оформить техплан на дом

Техплан – от 3 часов (срочный заказ) или до 4-7 дней (для Истринского, Красногорского и Наро-Фоминска района)
Технический паспорт на дом от 5-7 дней (есть возможность еще быстрее)

Технический план выдаётся на все строения в том числе на дом, квартиру, здания и т. д. даже гараж и помещения. Техплан представляет собой документ, в котором нашли отражения сведения о здании или сооружении, либо об объекте незавершенного строительства. Такая информация необходима для постановки на учет объекта недвижимости. Причем такое имущество может быть как жилым, так и коммерческим. Кроме того, технический паспорт нужно сделать, если имеются новые сведения о здании или сооружении, которому уже присвоен кадастровый номер. Отмечу, что технический план является одним из необходимых элементов в наборе документов на объект недвижимости. Он будет нужен для проведения с недвижимостью сделок. Технический план состоит из текстовой и графической части. Графическая часть – это план или чертеж здания или сооружения, этажа с указанием точного месторасположения объекта. В текстовой части такого плана указываются данные, которые установлены законами нашей страны.2013-10-06Для ускоренного получения рекомендовано:

  • геодезию участка (обмеры-замеры);
  • установление границ земельного надела,
  • согласование их с соседями, обмеры дома, аудит норм строительства;
  • для недельного заказа, предварительно подать заявку.

см так же: Срок действия технического паспорта БТИ

Технический план на помещение

К помещениям относятся – квартира в многоквартирном доме (не важно – новостройка или вторичка), жилой жом или его часть, погреб, гараж, садовый домик. Для оформления технического плана на квартиру в новостройке, необходимо иметь договор с застройщиком (возможны другие документы, которые устанавливают первичное право на дом), план этажа.

Для этого измеряют площадь квартиры, но изготовление технического плана на помещение в новостройке возможно только, если дом поставлен на кадастровый учёт. Но не стоит заниматься самому оформлением такого пакета документов.

Самое актуальное сегодня – это ускоренная выдача/получение технических документов, так оформление технического плана в Истре и Дедовске занимает всего считанные часы, что очень актуально для владельцев недвижимости.

2013-10-10Истрариел разделяет мнение законодательного собрания, и считает технический просто необходимый документ, без которого ввод объекта в эксплуатацию просто невозможен. Как поясняют наши инженеры, для того что бы получить разрешение на ввод в эксплуатацию строящегося здания или сооружения, необходимо предоставить в контролирующие и надзорные органы РФ целый список документов, который предусмотрен статьей 55 Градостроительного кодекса нашей страны. К сожалению технического плана, пока в этом списке нет, но весьма вероятно, что в самое ближайшее время ситуация изменится.Инженеры Истрариел, исходя из собственного опыта в сфере недвижимости уверены, что в том случае, если технический план будет обязательным для получения разрешения на ввод в эксплуатацию и это действительно станет необходимым, то выиграют от этого как сами застройщики, так и специалисты Росреестра. Ведь из технического плана можно без каких-либо сложностей получать всю необходимую информацию, которая нужна специалистам для того, чтобы осуществлять государственный кадастровый учёт сооружений и зданий.

К тому же технический план позволит значительно дополнить объем сведений, которые включаются в данные вносимые в разрешение на ввод в эксплуатацию, тем самым облегчая получение необходимых документов кадастрового учёта уже конечным собственникам жилья.

2013-11-02

Технический план состоит из более десятка страниц, в которых должным образом представлена вся техническая документация на строение, данные (ФИО) собственника, номер квалификационного аттестата и контакты кадастрового инженера.

В плане указывается так же, информация о заказчике кадастровых работ, (ФИО заказчика, является обязательным), при необходимости наименование юридического лица, с указанием адреса.

В разделе сведений о кадастровом инженере, обязательным является указание номера квалификационного документа подтверждающего его право деятельности.

2013-11-15

Получение технического плана на помещение (неважно – жилое или коммерческое) может занять до двух месяцев. Невероятно долго, если заниматься этим самостоятельно. Но, доверив это дело агентству Истрариел, получение техплана возможно уже через неделю, а заказав “ускорение”, за техническим планом можно приехать через несколько часов.

Владельцам недвижимости это приходится “по душе”, особенно срочно техплан нужен, если в помещении была произведена перепланировка или реконструкция. В этом случае образуется одно новое помещение (за счёт объединения нескольких, например, санузла и ванной) или несколько (возведение дополнительной перегородки).

В любом случае, изменяется площадь и границы внутренних помещений. Поэтому необходимо снова вызывать кадастрового инженера для новых замеров и составления нового техплана, а потом, и кадастрового паспорта. Тоже процедура не из лёгких. И заниматься самому совершенно не хочется.

Следует обратиться в Истрариел и ждать звонка от специалиста о том, что технический план уже готов. Это намного проще и удобнее, чем самому стоять в очередях и готовить необходимые бумаги.

По общему правилу это занимает от полутора до двух месяцев. ОГО!!! Долго, конечно, долго. Специалисты Истрариел оформляют и за неделю! Можно быстрее?. Да, можно – за 3 часа. Но необходимо будет доплатить, ничего не поделаешь, нашим временем управляют деньги. Технический план, можно заказать “на дом”, а так же по «электронке», в сколь угодном количестве экземпляров. В обычные сроки технический план будет сделан за неделю.2013-11-19После того, как на руках у человека окажется технический план, надобно обратиться в уполномоченный орган, который ставит помещение или строение на кадастровый учет. Любое построенное на территории России здание, в обязательном порядке должно быть внесено в общероссийский Кадастр объектов недвижимости. И только после завершения данной процедуры с таким зданием, или сооружением, можно совершать какие-либо юридические сделки: продавать, дарить, получать в наследство. Однако для внесения в Кадастр по любому объекту недвижимости требуется достаточно большой объем сведений, тщательнейшим образом его описывающих. Поэтому, чтобы избежать путаницы, на уровне федерального законодательства была разработана специальная форма (действующая по всей территории нашей страны), в которую эти сведения заносятся. Применительно к зданиям и сооружениям заполняемая форма получила название «технический план». Таким образом, технический план является основанием для постановки объекта недвижимости на общероссийский кадастровый учёт, по окончании которого на здание или сооружение будет выдан кадастровый паспорт, в котором указан индивидуальный уникальный (на всей территории РФ) кадастровый номер объекта. После получения кадастрового паспорта и обращения в Истрариел его владелец получит итоговый документ – свидетельство о праве собственности. (подробнее) Обратившись к специалистам Истрариел, получить технический план возможно в максимально короткие сроки. Для получения технического плана на целый многоквартирный дом нужно иметь целый пакет необходимых документов, и, в первую очередь, разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию. А когда собственнику необходимо оформить технический план на жилой жом, то его ждет подготовка целого вороха документов. В первую очередь, выполняются работы по измерению координат угловых точек дома (конечных), затем измеряют общую площадь дома. Если площадь дома никогда не менялась (не осуществлялись какие-либо пристройки), то можно руководствоваться проектной документацией. Необходимо иметь разрешение на ввод этого дома в эксплуатацию или же, если проводится дачная амнистия, то необходима декларация. Не нужно далеко ходить, сотрудники Истрариел помогут составить и получить эти два необходимых документа. Также обязателен кадастровый паспорт на тот участок земли, на котором находится данный жилой дом. Для получения этого паспорта также стоит обратиться в Истрариел и получить его в максимально короткие сроки и без лишней беготни. После сбора всех этих документов, составляется технический план, который отправляется в кадастровую палату, для изготовления нового кадастрового паспорта на дом. Если необходимо получить технический план на часть жилого дома, то необходимо проверить, стоит ли дом целиком на кадастровом учёте. Если дом не поставлен, то провести процедуру постановки на учёт. Также необходимо иметь технический план всего дома, где будет указана площадь всего дома.

Получение технического плана на погреб, гараж или садовый домик происходит точно таким же образом, как и получение этого документа на жилой дом.

Также измеряются координаты углов, измеряется площадь помещения, также необходимо иметь разрешительную документацию.

И также не нужно самому бегать по инстанциям, а нужно довериться компании Истрариел, которая подготовит все необходимые бумаги в кротчайшие сроки.

2013-11-22

Где взять технический план?

Понятно, что при полном завершении строительства того или иного объекта, его владелец желает получить на руки документ, удостоверяющий его право владеть, распоряжаться им по своему усмотрению и пользоваться. Однако бывают случаи, когда ту или иную юридическую сделку необходимо совершить ещё до достижения стадии окончания строительства здания.

В этом случае все документы необходимо оформлять на объект незавершённого строительства (включая и свидетельство о собственности). Все это не сложно, Истрариел поможет во всем разобраться и приложит максимум усилий для вашего спокойствия.

Возникающие при этом права собственника ограничены только одним моментом – такое здание или сооружение нельзя эксплуатировать (к примеру, в недостроенном индивидуальном жилом доме нельзя будет прописаться).

Поэтому, после полного завершения строительных работ инженер должен будет выполнить новый технический план и на его основании подать заявление в Кадастровую палату, в котором указать на необходимость внесения соответствующих изменений в общероссийский Кадастр.

Мы поможем если трудности возникли и на этом этапе, все документы оформляемые у нас выполняются комплексно, т. е. нет нужды в беготне за отдельными справками. Такие же изменения будет затем внесены и в данные Росреестра, после чего владелец здания или сооружения получит новое свидетельство, подтверждающее его право собственности.

2013-12-01Кроме разработки единой формы технического плана, упорядочить составление документов позволила следующая мера: все технические планы составляются только специальными исполнителями – кадастровыми инженерами (см. здесь заключение кадастрового инженера на жилой дом), получившими официальное разрешение и зарегистрированными в установленном порядке.

При этом не имеет значения, работает такой кадастровый инженер самостоятельно или в составе фирмы.

Последнее, как показала практика, предпочтительнее, так как такие организации имеют в своем штате не только исполнителей, составляющих технические планы, но и геодезистов, и других сотрудников, работающих с земельными участками, а не только с расположенными на них зданиями.

Гарантом качества выполнения работ кадастровыми инженерами является их персональная ответственность за каждый составленный ими технический план здания или сооружения. Исправление каких-либо ошибок, допущенных исполнителем по собственной вине, также является обязанностью кадастрового инженера.

Технический паспорт необходим для осуществления различных сделок с недвижимостью. Состоит из двух частей – графической и текстовой. В графической части специалисты составляют план помещения или здания, сооружения. Основной целью графического плана является указание точного расположения объекта недвижимого имущества.

Что касается текстовой части технического плана, то в ней указывают всю информацию об объекте недвижимости. А то, какие сведения должны быть отражены в техническом плане, устанавливается законами нашей страны.2013-12-15Образец технического плана имеет две составные части. Истрариел напоминает, что технический план – это документ, он обязателен для того, чтобы с объектом недвижимости можно было совершить юридические действия (сделку). Например, продать или подарить квартиру, либо офис. Имеет две части: графическую и текстовую. Графическая часть – это план помещения, в котором отражается точное местонахождение объекта. Текстовая составляющая – это данные, которые относятся к тому или иному помещению.

Выдача планов осуществляется каждый рабочий день в главном офисе Истрариел с 8:30 до 16:30
Предварительная запись по телефону 8(495)649-94-39

2013-12-21

Задавайте вопросы юристу об оформлении технического плана и постановке на кадастровый учет недвижимости.

Напоследок, нужно сказать, технический план что это правовой документ, в котором воспроизводятся технические сведения на недвижимость, которые затем вносятся в государственный кадастровый учёт недвижимости, где так-же указываются данные о сооружении, здании, помещении или любом другом объекте, классифицирующемся как объект незавершённого строительства. Сведения необходимы для постановки на учёт любых объектов недвижимости.

2015-03-04 Не потеряй эту страницу!

Запомнить

Источник: https://istrariel.ru/kak-oformit-texnicheskii-plan.html

Технический план дома для постановки на кадастровый учет в 2020 году – дачного бесплатно, цена, образец, стоимость, кто делает

Как оформить техплан на дом

Государственная политика направлена на устранение «белых пятен» с территории Российской Федерации. Межевание земельных участков и учет недвижимости проводится по всем регионам страны.

Зачем же нужен кадастр? По результатам оформления кадастрового учета земельного участка, здания или другой недвижимости производится дальнейшее оформление права собственности на объект. Благодаря учету определяются четкие границы земельного участка, а также определяется величина налога на землю.
С 01.01.2017г.

полная информация об учете объектов и о правах собственности на них хранятся в Едином госреестре недвижимости. ЕГРН заменил упраздненные госреестр прав на недвижимость (ЕГРП) и госкадастр (ГКН), объединив их функции.

При постановке на учет объекту недвижимости присваивается уникальный кадастровый номер, далее проходит госрегистрация. Свидетельством о собственности на имущество служит выписка из ЕГРН.

Если дом не поставлен на кадастровый учет и на него и не оформлено право собственности, нельзя проводить никаких операций с ним: продавать, передавать по наследству, сдавать в аренду и др.

Процесс кадастрового оформления нужен в следующих случаях:

  1. При постановке на учет объекта незавершенного строительства, жилого, садового или дачного дома, помещения внутри многоквартирного дома или общественного здания и пр.
  2. При внесении изменений. Любая реконструкция, будь то перепланировка внутри помещений или выполнение пристройки к зданию, должна быть зафиксирована в кадастровом паспорте.
  3. При снятии с учета. Производится при прекращении существования объекта: сносе для строительства нового дома, разрушении из-за пожара или стихийного бедствия и др.

Недвижимость, находящаяся в собственности, не только приносит своему собственнику плюсы от права пользоваться ею, но и накладывает ответственность. Своевременная постановка ее на учет, а также внесение необходимых изменений, позволит решить споры по границам земельного участка и даст возможность совершать сделки в соответствии с действующим законодательством.

Технический план — новый документ в кадастровом документообороте

История появления технического плана построенного:

  • жилого дома: на садовом или дачном участке
  • на участке для ИЖС или ЛПХ
  • гаража
  • магазина
  • производственного здания
  • жилого комплекса
  • газопровода
  • ЛЭП
  • т.д.
  • стала отражением процессов, унифицирующих систему кадастрового учёта и регистрации объектов недвижимости.

    Вся масса объектов на территории страны подлежит государственному учёту.

    Его цели:

    • разработка перспективных планов развития
    • налогообложение, основанное на качественных показателях объектов: местоположение
    • количественный состав
    • техническое состояние
    • уровень благоустройства
    • стоимость
    • другие параметры и характеристики

    Государственная база учёта возведённых и незавершённых объектов жилого фонда содержит полную информацию:

    • о зданиях
    • об отдельных частях зданий

    и технические планы этих объектов.

    Техническим планам жилых строений присваивается кадастровый номер.

    Объект в Единый государственный реестр недвижимости. Он обладает соответствующей кадастровой стоимостью. С неё начисляется налог.

    С начала 2020 года в России вступили в силу новые правила регистрации объектов любого назначения. Они коснулись и частных построек. Основанием для постановки недвижимости на кадастровый учёт и внесения в единую базу Росреестра стали технические планы ( ФЗ № 218),

    Введение новых правил кадастрового учёта и регистрации не исключило из рассмотрения проблемы легализации объектов, не стоящих на госучёте. Процедура стала более сложной, так же, как и регистрация по декларации тех из них, что попадают под действие «дачной амнистии». Регулирующим рычагом выступили технические планы.

    Технический план — это…

    Технический план объекта — документальный материал с уникальными характеристиками объекта. По ним устанавливается точная идентификация:

    • здания, построенного на земельном участке
    • квартиры или комнаты в многоквартирном доме (МКД)
    • помещений в общежитии или магазине
    • т.д.

    Состав сведений в техническом плане регламентированный. Информация об объекте используется для постановки объекта на кадастровый учёт.

    Техплан состоит из текстовой и графической частей.

    текстовой части:

    • площадь объекта
    • этажность
    • наличие отдельных частей: пристроек
    • вспомогательных помещения и сооружений
    • лоджий
    • балконов
  • количество вспомогательных помещения и сооружений
  • расположение:
      здания на земельном участке
  • квартир и коммерческих помещений в МКД
  • офисов в деловом центре
  • торговых залов в гипермаркете
  • т.д.
  • графической части:

    Источник: https://EarthMC.ru/oformlenie/tehplan-zdaniya.html

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.