Как оформить расширение дома

Содержание

Как узаконить самовольную реконструкцию частного жилого дома в 2020 году: без разрешения, на собственной земле

Как оформить расширение дома

/ Жилищные споры / Самовольная постройка / Как узаконить самовольную реконструкцию частного жилого дома

Просмотров 425

Жилые дома могут иметь разную конструкцию. Но со временем даже современное здание нуждается в улучшении. Если собственник захочет увеличить площадь – он сделает пристрой.

Возникла необходимость в дополнительном этаже? Нет проблем – стройте мансарду. Все это часть реконструкции частного дома. Однако процесс имеет ряд нюансов.

Один из таких – уведомление властей о проводимых изменениях с домом.

Очень часто о согласовании вспоминают в последний момент, когда переустройство уже закончено. Встает вопрос, можно ли узаконить самовольную реконструкцию жилого дома? Вашему вниманию актуальная информация о легализации изменений.

Что такое реконструкция частного дома?

Термин «реконструкция жилого дома» закреплен в Гражданском и Градостроительном кодексе, а также в иных нормативно-правовых актах. Многие путают это понятие с капремонтом и перепланировкой объекта. Однако, это совершенно разные термины.

Обратимся к пункту 14 ст. 1 ГрК РФ:

Реконструкция частного дома – это восстановление или замена конструкций, а также изменение характеристик здания с целью увеличить площадь или этажность объекта. Переустройство всегда подчиняется нормам СНиПов и требует соблюдение градостроительных регламентов.

Иначе говоря, если вы решили увеличить высоту дома за счет второго или третьего этажа – это реконструкция. Хотите восстановить фундамент, пристроить к дому гараж или баню – это тоже реконструкция. Основные характеристики здания всегда сохраняются. Сооружение не потеряет несущих стен, не лишится крыши, основания и т.д.

Реконструкция связана с увеличением общей или жилой площади. Это отличает ее от перепланировки и капитального ремонта. Первая затрагивает внутреннюю часть дома (перегородки, лестницы, санузел, камин). Капремонт – это замена или восстановление изживших себя частей здания. Отличие реконструкции в том, что она изменяет площадь и фасад частного дома.

Пример:

Егор имеет в собственности участок ИЖС и возведенный на нем дом. Домовладелец хочет «приделать» к зданию гараж для автомобиля. Конструкция будет капитальной – с фундаментом и кирпичной кладкой.

В данном случае гараж – это объект реконструкции жилого дома. Перепланировкой его назвать нельзя, поскольку пристрой будет со стороны улицы.

Капремонтом процесс также не является, потому что гараж возводится «с нуля».

Как узаконить реконструкцию?

Процесс узаконивания строительства и/или реконструкции претерпел изменения. Начиная с 4 августа 2018 года, легализация обходится без разрешений на стройку – в силу изменений Федерального закона № 342 от 03.08.2018.

Теперь, чтобы оформить реконструкцию жилого или садового дома, достаточно выслать уведомление о своих намерениях. Орган местного самоуправления (МСУ) примет уведомление, изучит предоставленные сведения и даст ответ – положительное или отрицательное решение (см. «Как получить разрешение на реконструкцию частного дома«).

Разберем, как оформить реконструкцию с учетом изменений.

Частного дома

Перестройка дома носит разный характер. Хозяин может надстроить еще один этаж, обустроить мансарду, сделать комнату, кухню, гараж или пристрой в виде бани.

Узаконивание изменений лучше делать в административном порядке. Так вы сэкономите деньги и время.

Что нужно делать:

  1. Обратиться в администрацию с уведомлением о реконструкции частного дома.
  2. Получить одобрение на переустройство.
  3. Завершить реконструкцию.
  4. Обратиться в БТИ, Росреестр или кадастровую компанию. Там заключается договор на кадастровые работы и изготовление техплана.
  5. Геодезисты проводят обмеры и передают информацию главному инженеру.
  6. Оформление техплана на CD-диске в формате XML.
  7. Хозяин дома вновь подает уведомление – на этот раз об окончании работ, прикладывает техплан и квитанцию об оплате госпошлины.
  8. Регистрация изменений в ЕГРН.

Если на земельном участке есть чужая недвижимость или линейные объекты, при легализации нужно учесть интересы третьих лиц. Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, реконструкция не должна нарушать их законных прав. В противном случае ее признают самовольной.

Второй момент узаконения связан с соблюдением прав совладельцев дома. Если жилое здание принадлежит нескольким лицам, они должны дать согласие на реконструкцию. Чье-то несогласие поставит процесс под угрозу. Поэтому, первым делом, нужно заранее обо всем договориться.

Рекомендуем почитать «Как узаконить самострой на своем земельном участке«.

Многоквартирного дома

Многоэтажные жилые дома могут подвергаться реконструкции по инициативе собственников квартир или управляющей компании.

Вопрос о целесообразности реконструкции выносится на общее собрание собственников жилья (пп. 1 п. 2 ст. 44 ЖК РФ). Для принятия решения нужно собрать кворум и большинство .

Если реконструкция уменьшит размер общего имущества в доме, то нужно согласие 100% собственников и держателей машино-мест в МКД – пп. 6.2 п. 1 ст. 51 ГрК РФ.

Планировщик должен согласовать с архитектурой намечаемую реконструкцию. Вместе с уведомлением подается проект переустройства многоэтажного дома. Схема составляется организацией из состава СРО. Обязательное условие – наличие лицензии и допуск к оформлению проектной документации. Если администрация даст добро, реконструкцию можно узаконить в обычном порядке.

Нежилого помещения

Узаконение нежилых объектов подчиняется тем же правилам, что и жилые дома. Специалисты Росреестра советуют владельцам включать в состав технического плана заключение специалиста по организации инженерных изысканий и архитектурно-строительного проектирования.

Заключение должно содержать сведения о завершенных работах. Чтобы легализация прошла успешно, нужно отметить:

  • заключение о несущих конструкциях (стенах);
  • характер демонтажа перегородок (несущие/не несущие);
  • информацию о дверях, окнах;
  • данные о новой нагрузке на несущие конструкции;
  • сведения о безопасности нежилого помещения;
  • отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Нарушения требований СНиП, СанПиНа и прочих регламентов затрудняют узаконивание нежилой пристройки к дому. Владельцу придется либо устранить нарушения, либо попытаться узаконить реконструкцию через суд.

Не знаете, где и с кем согласовать перестройку? Читайте нашу статью «Как получить разрешение на реконструкцию нежилого здания«.

Какие нужны документы?

Прежде чем затевать «переустройство», правообладателю придется собрать документы. Они нужны для согласования реконструкции с отделом архитектуры и строительства в регионе.

До начала реконструкции готовятся:

  • заполненный бланк уведомления в адрес администрации;
  • паспорт РФ;
  • нотариальная доверенность – если от имени нескольких совладельцев дома действует один представитель;
  • документ о праве собственности на свой земельный участок – по желанию;

Администрация может затребовать ГПЗУ на участок. Однако предоставлять его с остальными документами необязательно. Чиновники сами запросят его путем межведомственного взаимодействия.

После реконструкции нужно подготовить:

  • аналогичное уведомление – но уже об окончании работ;
  • паспорт РФ;
  • соглашение об определении долей частного дома + графический план – на случай, если вы не единственный правообладатель жилого здания;
  • техплан на реконструированный дом;
  • квитанцию об уплате госпошлины за внесение изменений в ЕГРН.

Дальнейшее участие заявителя не потребуется. Уполномоченный орган проверит документы, оформит их для передачи в ФКП «Росреестра» и отправит в ЕГРН по межведомственным каналам. Собственнику (-ам) останется дождаться документов. Речь идет о двух выписках – с кадастровыми данными (технический паспорт) и праве собственности на жилой дом.

Сроки и стоимость

Вместе с обновлением Градостроительного кодекса изменились и сроки легализации строительства/реконструкции домов.

Период подготовки ответа на уведомление составляет 7 рабочих дней. Однако срок действует только в случае одобрения со стороны администрации. Если последовал отказ, срок увеличится до устранения его причин.

Узаконение после реконструкции продлится от 10 рабочих дней. За это время уполномоченный орган передаст документы в ЕГРН, а Росреестр подготовит нужные выписки.

Уведомление о начале реконструкции подается бесплатно.

Заявитель оплачивает лишь расходы на оформление технического плана. Стоимость колеблется в зависимости от региона. Минимальный чек – 8 000 рублей, а цена за сложные объекты – до 20 000 рублей.

Уведомление об окончании строительства также бесплатное. Однако правообладателю нужно сразу оплатить госпошлину за узаконение реконструкции частного дома. Как и в случае со строительством, она составляет 350 рублей. Квитанция прикладывается в оригинальном виде.

Штраф за неузаконенную реконструкцию

Забыв легализовать изменения, собственник рискует нарваться на санкции со стороны государства. Отсутствие разрешения и/или уведомления о реконструкции наказывается:

  • Административным штрафом – в связи с незаконной реконструкцией, применимо к вашей ситуации (ст. 9.5. КоАП РФ). Физическим лицам (гражданам) придется заплатить от 2 000 до 5 000 рублей, а также от 500 до 1 000 рублей – за отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию.
  • Уголовной ответственностью – в связи с мошенничеством по ст. 159 УК РФ, либо вредом жизни и здоровью людей.

Встречается и снос (демонтаж) частного дома. Однако прежде придется выяснить, является ли реконструкция дома самовольной постройкой? Если изменения несут угрозу здоровью граждан, владельца дома обяжут осуществить снос самостроя. Если реконструкция не несет угрозы, не нарушает интересов соседей, отвечает нормам СНиП и прочим требованиям – есть шанс ее узаконить. В таком случае жилой дом не будет признан самостроем.

Узнали о самострое соседа? Читайте «Куда и как жаловаться на незаконное строительство?»

Как узаконить самовольную реконструкцию дома через суд

Проще, выгоднее и быстрее легализовать реконструкцию в административном порядке. Но зачастую это невозможно. Одна из причин – отсутствие разрешения на «переустройство». Это происходит, если собственник дома не уведомил власти о реконструкции, а провел ее тайком.

Впоследствии, когда потребуется продать, подарить или заложить дом – нарушения всплывут. И тогда нужно будет узаконить изменения. Администрация, естественно, откажет – остается вариант с легализацией через суд.

Источник: http://law-divorce.ru/kak-uzakonit-samovolnuyu-rekonstruktsiyu-chastnogo-zhilogo-doma/

Возведение пристройки как оптимальный вариант увеличения площади дома

Как оформить расширение дома
Отправить заявкуВызвать специалиста

Увеличить полезную площадь строения за счет возведения пристроек – решение, которое часто принимают владельцы домов.

Новая конструкция может использоваться как жилое помещение или складское вспомогательное. Пристройка к дому сооружается из бруса, кирпича, бетона или имеет каркасную основу.

Важно не только оптимизировать расходы, но выбрать оформление в едином стиле, чтобы строение смотрелось гармонично.

Юридические тонкости начала строительства

Сложившаяся практика оформления уже законченных строительных объектов отнимает много сил и средств, а в результате суд не всегда позволяет оформить коттедж. Поэтому выполнять все необходимые согласования и получать разрешения нужно перед началом стройки.

Законодательно определено, что для объектов капитального характера, имеющих несущие конструкции, стены, инженерные сети необходимо получать разрешительную документацию и составлять проект.

В таких постройках будут монтироваться инженерные сети, подводимые от основных сетей. Необходимость получения согласований вызвана соображениями безопасности.

Если сделать расчеты не по нормативам, пристрой может повредить фундамент, нарушить нормальную работу сетей или доставлять дискомфорт соседям.

Процесс получения согласований будет быстрее и проще, если основное строение оформлено в собственность, и на него имеется вся документация, разрешения.
Сооружения некапитального характера не влияют на главное строение, не подключаются к сетям. Для их возведения не требуется проектной документации, согласований.

Некапитальными сооружениями могут являться:

  • навес
  • наружная лестница на верхний этаж
  • балкон
  • терраса, крыльцо

Примером пристройки к деревянному дому капитального характера, требующей предварительных согласований, является летняя кухня из бруса с плитой, зимний сад с системой отопления, комната отдыха с камином.

Разработку проекта следует доверить лицензированной проектной организации. Технический документ с разводкой инженерных сетей, составленный по нормативам, согласовать в уполномоченных органах власти будет несложно.

После проведения необходимых проверок управлением архитектуры и надзорными органами заявитель получит разрешение на строительство.

По завершении процесса стройки составляется акт ввода в эксплуатацию, который является главным документом для регистрации права собственности.

Если строительство каркасной пристройки к дому из бруса приводит к расширению внутреннего пространства, то имущественные права собственников также должны быть пересмотрены. При оформлении, выполненному не по закону, последующие имущественные сделки станут невозможными. Потребуется обращение в суд.

Основные разновидности пристроек

В начале стройки важно правильно сделать фундамент и надежно выполнить крепление пристройки к дому из бруса. Для нового сооружения капитального характера потребуется сделать фундамент с таким же характеристиками, как у построенного. И даже в этом случае нет гарантии, что в местах соединения не появятся трещины, так как слой грунта под старым фундаментом уже дал усадку.

Если сохранилась строительная документация, то определить нужные характеристики несложно. В противном случае выполняют обследование старого фундамента. Основание ленточного типа для пристройки к дому из бруса, сооружаемой своими руками, привязывают к основному арматурой.

Разновидности сооружения по конструктивным особенностям:

  • Сооружение сбоку, имеющее общую кровлю с основным строением. Данный вариант потребует минимальное количество вложений. Одна из стен главного строения станет стеной пристроя, кровля будет наращиваться. Для соединения объектов в стене делают проход. Такое расширение может выполняться с двух сторон.
  • Боковой пристрой с отдельной крышей. Данную разновидность выбирают в случаях, когда сделать объединенную кровлю невозможно. Сооружение новой крыши потребует больше затрат.
  • Увеличение этажности дома. Надстраивать этажи можно только в том случае, если фундамент сможет выдержать нагрузку. Создавая полноценные этажи легко существенной увеличить внутреннее пространство. Но затраты на строительство будут высокими.
  • Мансардные сооружения. В этом случае обустраивается пространство под кровлей. Оно может быть жилым или складским. Предварительно оценить возможность увеличения нагрузки на основание также потребуется.

Выбор лучшего типа объекта производят с учетом основных характеристик уже построенного. При этом учитывают возможные сроки возведения. Например, если нужно быстро сделать пристройку к кирпичному дому, то оптимальным будет боковое сооружение из бруса с объединенной кровлей.

Разновидности по видам основного материала

Для правильного выбора нужно исходить из планируемого функционала объекта. Жилому помещению необходимы теплые стены, если строится оранжерея, то стены и крыша изготавливаются из стекла. Основными материалами являются: бревно, брус, кирпич, блоки, цемент, сэндвич панели на каркасе.

Дерево

К бревенчатому дому пристройку чаще всего сооружают из бруса или бревен. Деревянный брус предлагается нескольких видов: строганый, клееный, оцилиндрованный. Самой теплой будет пристройка из клееной разновидности, однако внешняя привлекательность оцилиндрованного выше. К преимуществам дерева относят:

  • Доступная стоимость. Даже на большую пристройку не потребуется много затрат.
  • Высокая экологичность. Он не выделят вредных веществ при нагревании. Внутри всегда будет оптимальный микроклимат.
  • Возможно использовать для сооружений любого назначения.
  • Высокая скорость строительства. Монтаж несложный, поэтому легко собрать стены своими руками.
  • Поверхность можно затонировать цветными лаками или покрасить краской в нужный оттенок.
  • Клееная древесина или камерной сушки практически не дает усадки, поэтому разрешается сразу вставлять окна, отделывать стены, не дожидаясь усадки.

К недостаткам можно отнести необходимость регулярной обработки деревянной стены огнебиозащитными составами. Однако ответственные производители уже на стадии изготовления пропитывают древесину специальными средствами, что защищает ее от вредителей, гниения. Если сооружается пристройка веранды или другой конструкции к дому из бруса, то материал выбирают такой же, как на основном строении.

Некоторые сложности могут возникнуть при выборе способа, как крепить пристройку к дому из бруса. Если дерево использовалось естественной влажности, то потребуется время для усадки. После чего пристрой фиксируется на скобы или на брусок. Вариант со скобами применим к небольшим по площади сооружениям.

Интересный факт: при склеивании ламелей в процессе производства бруса используются клеевые составы трех видов: меламиновых, полиуретановых, изоацитатных. Наиболее экологичным считается изоацетатный клей, но он имеет высокую стоимость. Большинство производителей использует меламиновые составы за счет оптимальной стоимости, однако они содержат небольшой процент вредного формальдегида.

Каркасные сооружения

В них несущие монтируются из металлического профиля либо деревянных балок, а стены возводят из плит ОСБ либо влагостойкого ДСП с последующим утеплением. Плиты ОСБ отличаются высокими шумоизоляционными свойствами. Внутри такой постройки будет тепло круглый год. Современные утеплители не выделяют вредных веществ при нагревании, отличаются низкой горючестью.

Популярные сборные конструкции легкие, поэтому сооружаются на фундаментных блоках или свайно-винтовом основании.

Стоимость каркасных конструкций невысокая, возможно выполнить проект сложной формы по индивидуальным параметрам. На профессиональную сборку каркасной пристройки к дому из бруса потребуется не более 10 дней.

Внешняя отделка плит может выполняться любым способом: штукатуркой, краской, вагонкой, вентилируемыми фасадами.

Кирпич

Самым надежным и долговечным материалом является кирпич. Из него сооружают капитальные объекты. Достоинствами кирпичных стен будет являться:

  • Строение имеет максимальный срок службы. Кирпич не портится от перепадов температуры и уровня влажности.
  • Широкий ассортимент материала с различными цветами, фактурами, размерами. Для любого архитектурного стиля можно выбрать наиболее подходящий материал.
  • Стоимость работ высокая, на нее потребуется много времени.

К недостаткам кирпичных сооружений относят высокую закупочную стоимость, дорогую работу. Кирпичные стены очень тяжелые, поэтому перед тем, как принять решение построить пристройку к дому из бруса или кирпича, стоит оценить, какую нагрузку выдержит основание.

При соединении новой конструкции с главным строением сложностей не возникнет. Кирпич будет одинаково стабилен при любых погодных условиях, поэтому в местах стыковки щели просто заполняют монтажной пеной, и покрывают ее цементным раствором.

Интересный факт: до появления кирпичей каменные строения возводились из плинф. Они представляли собой тонкие пластины из глины толщиной 2-3 см. Плинфы изготавливались в деревянных формах, сушились 12-14 дней, а после обжигались в печах.

Строительные блоки

Популярным и доступным материалом являются газобетонные и пеноблоки. К его достоинствам относят:

  • Малый срок строительства за счет большого размера.
  • Не потребуется усиленного основания.
  • Малый вес облегчает транспортировку.
  • Невысокая стоимость. Возможность приобретать штучное количество товара.
  • Пористая структура блока обеспечивает низкую теплопроводность.
  • Блоки легко режутся.

К недостаткам строений из блоков относят необходимость внешней облицовки. В противном случае стены быстро разрушатся под воздействием влаги, солнечных лучей, перепадов температуры. Блочные стены менее прочные, чем кирпичные.

Металлические или деревянные конструкции с покрытием из нетканых материалов

Если необходимо возвести некапитальное сооружение, то выбирают навесы, которые будут использоваться сезонно или постоянно. В их основе будут металлические либо деревянные стойки. Крыша может выполняться прямой или арочного типа.

В случае монтажа основы для постоянного навеса используют перголу. Она будет напоминать беседку, с опорами во всех углах. Крыша перголы накрывается легким крышным покрытием. Преимущество конструкции в скорости ее возведения, постоянной циркуляции свежего воздуха внутри. Навес позволит защититься от солнца и дождя, может использоваться в любое время года.

Интересный факт: первоначально перголы представляли собой арочные конструкции, которые выступали в качестве опор для плетущихся растений. Сейчас их модификации активно применяют в ландшафтном дизайне. Практически во всех загородных домах есть конструкции по принципу перголы.

При необходимости в сезонном навесе предпочтение отдают маркизам, представляющим собой складные конструкции с натянутым тентом. Маркизы очень мобильны, их легко демонтировать. Навесы имеют очень много разновидностей по особенностям монтажа, используемому тенту.

Пристройки какого назначения можно возвести

Чтобы сделать полезную пристройку к дому из бруса нужна заранее определиться, как она будет использоваться. Обязательным является устройство основательного ленточного либо облегченного фундамента. Разновидностями жилых пристроек являются:

  • Дополнительная комната. Для комфорта жильцов требуется сделать стены с хорошей теплоизоляцией, подвести необходимые коммуникации и продумать оконные, дверные проемы. Помещение может использоваться для отдыха и сна, в качестве гостиной, детской.
  • Библиотека или рабочий кабинет с панорамными окнами. Пристроить кабинет – хорошая возможность заниматься работой не выходя на работу. Помимо комфортного микроклимата, потребуется яркое освещение, наличие достаточной мощности сетей для офисной техники. Стены могут быть любыми, но окна планируются большими.
  • Кухня. Такой вариант подходит при расширении семьи, когда внутри строения нужно сделать все комнаты жилыми, а готовить еду удобно в пристройке. Потребуется подвести газ, воду, свет, зато при сооружении одной из стен мобильной, например, из гибких окон, пластиковых раздвижных перегородок, можно получить возможность обедать на свежем воздухе.
  • Подсобные помещения. Они могут иметь общую кровлю и фундамент с коттеджем. Внутри обустраиваться кладовая, где удобно сохранять продуктовые запасы. Наличие инженерных коммуникаций обязательно для поддержания нужной температуры внутри.

При создании жилых пристроек потребуется увеличивать фундамент и занимать часть приусадебного участка. Это нужно учитывать при принятии решения как лучше пристроить к дому пристройку из бруса.

К нежилым сооружениям, которые используются для отдыха или в качестве навеса относят:

  • Крыльцо с козырьком является самой недорогой и быстровозводимой пристройкой. Под нее не потребуется устройство фундамента. Крыльцо носит скорее декоративный характер, украшает фасад. Подобрать оптимальный дизайн можно к любому строению. Высота и количество ступеней определяются индивидуально.
  • Терраса открытого либо закрытого типа. Закрытая терраса может и не иметь системы отопления, но ее возможно будет использовать в любое время года. Стены защитят от ветра, солнца и осадков. Часть стены может быть полностью выполнена из стекла. Открытые конструкции чаще используются летом. Под крышей террасы можно хранить технику, инвентарь. Срок возведения и затраты небольшие.
  • Веранда закрытого или открытого типа. Закрытые сооружения возможно в любое время переоборудовать в жилые помещения. Для этого на веранду подводят коммуникации. Если сделать ее открытой, то внутри всегда будет свежий воздух.

Отдельной разновидностью капитальных пристроек считают гараж. Он не является жилым помещением, но потребует создание фундамента, надежных стен. Площадь должна быть достаточной для размещения автомобиля. Важно правильно смонтировать вентиляцию, чтобы из гаража не переносился запах бензина.

Не стоит отказываться от возможности увеличить полезную площадь через пристройку. На этапе планирования часто сложно оценить реальные потребности в функциональных помещениях. Большой выбор на рынке стройматериалов позволяет уложиться в любой бюджет. При этом нужно сохранить единый внешний архитектурный стиль постройки.

Источник: https://alumdevelop.ru/news/dizajn-pomeshhenij/vozvedenie-pristrojki-kak-optimalnyj-variant-uvelicheniya-ploshhadi-doma/

Как оформляют реконструкцию частного дома

Как оформить расширение дома

Статус законно возведенного необходим не только вновь построенным зданиям, но и домам, для которых планируется хоть сколько-нибудь серьезная реконструкция. Времена, когда хозяин перестраивал свою недвижимость по своему усмотрению, а документальное подтверждение законности своих действий получал задним числом, ограничивая затраты на санкции несущественным штрафом, канули в Лету.

Помимо того, что сейчас наказание несет более масштабный характер, вплоть до сноса всего сооружения, в стране наблюдается стабильный, пусть и небольшой, рост уровня гражданской ответственности населения. Поэтому для подавляющего большинства собственников разрешение на реконструкцию частного дома представляет собой весьма актуальный документ.

Реконструкция здания с увеличением жилой площади (надстройка 2-го этажа) выполнятся на основании полученного разрешения с последующим вводом в эксплуатацию

Когда разрешение на реконструкцию не нужно

В принципе, документально оформленное разрешение лишь указывает на правомерность выполнения работ. Это значит, что соблюдены все требования законодательства в части соответствия проекта нормам безопасности. Поэтому ряд работ можно проводить без обращения в государственные инстанции. К ним относятся:

все виды ремонта косметического характера;

замена конструкционных элементов типа дверей, окон и им подобных;

любые перепланировки внутри здания, не затрагивающие несущие конструкции.

В этот перечень можно добавить замену сантехнического оборудования, обновление сети электроснабжения (проводки) и другие мероприятия.

Когда же речь идет о более радикальной перестройке, сооружение веранд, террас или пристроек, то разрешение на реконструкцию частного дома необходимо в обязательном порядке.

Грань между кардинальной реконструкцией и внесением изменений, перепланировкой, как вариант, может быть весьма тонка. Поэтому консультация профильного специалиста владельцам жилья рекомендуется.

Получение разрешения на реконструкцию

Прежде всего, необходимо подать заявление о намерении проведения реконструкции в соответствующий отдел органов самоуправления. Если получен отказ, либо вы хотели бы привлечь кадастровых инженеров и юристов к работам, то любая юридическая фирма возьмет на себя все обязательства. Владельцу частного дома потребуется собрать пакет документации:

• копию документа, подтверждающего право собственности (выписка из ЕГРН).Ранее выдавалось свидетельство о регистрации права, с 2017 года этот документ упразнен;

• проектную документацию на дом (необходимо разработать архитектурный проект);

технический план здания;

кадастровый план участка.

Помимо перечисленных документов, может потребоваться заключение об анализе почвы. Разумеется, при обращении в любые кадастровые организации, все это формируют за вас кадастровые инженеры и геодезисты.

Следует учитывать, что план реконструкции вправе разрабатывать исключительно лицензированный орган, в качестве которого может выступать либо частный предприниматель, обладающий лицензией на проведение подобного рода работ, либо соответствующая юридическая компания. Эксперты АН «ПРАВОЗЕМ» имеют соответствующие лицензии и оказывают помощь, как в разработке проектной документации, так и в юридическом оформлении всех этапов реконструкции.

Разработанный проект чаще всего (возможно привлечение частных экспертов) изучается представителями Государственной экспертизы. На основании их вердикта либо обосновывается отказ, либо оформляется 4 экземпляра разрешительного заключения. Процесс может занимать время до 1 месяца, или до 2 месяцев в исключительных случаях.

По окончании строительных работ потребуется разрешение на ввод жилого объекта в эксплуатацию. Помимо вышеперечисленных документов, проект, разумеется, представляется обновленный, для ее получения потребуется документальное подтверждение соответствия объекта техническим условиям и уже имеющееся в наличии разрешение на реконструкцию частного дома.

По результатам работы специальной комиссии, выносящей решение на основании соответствия строения собранному комплекту документации, объект вводится в эксплуатацию. На него оформляется новый технический паспорт и делается запись в соответствующем реестре (государственная регистрация).

На форуме АН «ПРАВОЗЕМ» бесплатно консультируют юристы и проектировщики по каждому этапу оформления реконструкции http://pravozem.ru/forum/samostoiatelnaia-rekonstrukciia-doma.html

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5c47f9d0162d6e00ade1f977/kak-oformliaiut-rekonstrukciiu-chastnogo-doma-5c4875e09ad87a00add3e070

Реконструкция частного жилого дома в 2019 году: что это такое, как получить разрешение, как узаконить, капитальный ремонт, документы

Как оформить расширение дома

Со временем любой жилой дом требует определенных обновлений. Для того, чтобы жилье полностью соответствовало потребностям его владельца, зачастую проводится его реконструкция.

Что такое реконструкция частного дома? Прежде всего это полное или частичное изменение некоторых параметров, в том числе и технических. Данный процесс имеет определенные особенности.

Что это такое

По Градостроительному Кодексу РФ (ст.1) реконструкция домов представляет собой изменение параметров всего частного дома, квартиры или отдельных их частей.

Сюда относится высота, площадь, объем, изменение количества этажей, а также новое строительство помещения, пристроенное к дому.

Данный процесс является ответственным и требует предварительной подготовки. Реконструкция имеет определенные отличия от перепланировки или капитального ремонта, которые важно знать. Ее главной отличительной особенностью является изменение параметров с увеличением площади дома или этажности.

Под перепланировкой понимается изменение только внутренней части жилого помещения, а капитальный ремонт &#8212, это восстановление или замена устаревших частей дома, в том числе отдельных частей несущих конструкций жилья. Такие действия можно осуществлять без разрешения внесения произведенных изменений в технический план.

ВНИМАНИЕ! Основное условие во время реконструкции заключается в том, что запрещается убирать или заменять несущие конструкции.

Разрешение

Реконструкция дома требует получение официального согласия от местных органов самоуправления, поскольку изменение параметров может привести к нарушению его безопасности.

Разрешение &#8212, это специальный документ, который подтверждает соответствие проектной документации всем требованиям, которые контролируются и устанавливаются градостроительным регламентом, а также проектом межевания и проектом планировки территории.

Оформление данного разрешения должно проходить в обязательным порядке для домов, находящихся на участках с такими категориями, как:

  • Индивидуальное жилищное строительство.
  • Малоэтажная постройка.
  • Личное подсобное хозяйство.

После обращения в соответствующие органы специалисты должны проанализировать новый проект реконструкции и, если он не нарушает необходимых условий, выдать специальное разрешение.

Необходимые документы

Чтобы получить разрешение необходимо обратиться в архитектурный отдел или в местную администрацию с заявлением. Также необходимо предоставить следующие документы:

  1. Копию гражданского паспорта заявителя.
  2. Правоустанавливающие документы на участок и дом.
  3. Технический план вместе с кадастровым паспортом из БТИ.
  4. Выписку, взятую из домовой книги, которая должна содержать информацию о количестве прописанных людей, а также их согласие на реконструкцию.
  5. Проект архитектурных решений.
  6. При необходимости топографический анализ территории.

Данный перечень документов не окончательный и может меняться в зависимости от субъекта. Документация рассматривается на протяжении одного месяца.

ВНИМАНИЕ! Если процесс реконструкции может повлиять на прочностные характеристики дома, то желательно привлечь организацию, у которой имеется допуск СРО.

Получение одобрения

Для того, чтобы получить разрешение на реконструкцию жилого дома, понадобится выполнить определенные действия:

  • Первым делом потребуется обратиться в БТИ. Это необходимо для получения всей технической документации и копии кадастрового плана на дом.
  • Полученная документация вместе с составленным заявлением предоставляется в отдел архитектуры и градостроительства.
  • Назначается день, когда приезжает специалист для составления профессионального проекта, который состоит из эскиза планируемой реконструкции.
  • После предоставления всех документов и принятия положительного решения, необходимо получить разрешение, подписанное главным архитектором района.
  • Затем понадобится обратиться в СЭС и МЧС, а если затрагиваются внешние коммуникации, то необходимо получить согласие коммунальных служб.

Разработанный проект должен соответствовать всем санитарным и техническим правилам. Также необходимо соблюдать требования пожарной инспекции.

Приступать к самостоятельной реконструкции можно только в том случае, если надстройка и пристройка будет не более 10 кв. м. В остальных случаях выполнять процедуру должен специалист, который имеет лицензию на проведение данных мероприятий.

По завершению процедуры производится приемка дома специальной комиссией. Она проверяет соответствие выполненных действий проекту, на основании которого было выдано разрешение.

Следующим шагом будет оформление нового технического паспорта, а также регистрация проведенных изменений в Росреестре. Как узаконить изменения? Для этого понадобится:

  1. Предоставить в государственный орган заявление.
  2. Документы, устанавливающие право на землю и дом.
  3. Выписка из ЕГРН.
  4. Паспорт заявителя.
  5. Разрешение на проведение реконструкции.
  6. Акт о приеме выполненных работ.
  7. Платежный документ об оплате госпошлины.

Если все документы в порядке, то вносятся соответствующие изменения, и как только процедура завершается, вся документация возвращается вместе с новой выпиской.

ВАЖНО! Выданное разрешение на реконструкцию имеет ограниченный срок действия &#8212, 10 лет со дня его получения.

Если за данный период реконструкция не была проведена, то его можно продлить. Для этого необходимо обратиться в местные органы с заявлением, но не позднее, чем за два месяца до окончания данного срока. В противном случае придется заново оформлять разрешение.

Дополнительный этаж

Если запланировано строительство дополнительного этажа, то меняется статус дома. Все происходящие изменения должны быть указаны в кадастровой и технической документации на этот дом.

Если у дома высокая крыша, то часто чердак переоформляют в мансарду. При этом помещение приобретает статус жилого. Разрешение на возведение нового этажа определяется по следующим моментам:

  • Структура грунта на земельном участке.
  • Допускается ли по градостроительным нормам возведение более высокого строения.
  • Качественные и технические характеристики всей постройки.

За счет материнского капитала

В основном собственники частного жилья проводят реконструкцию за счет личных денежных средств. Однако некоторые семьи имеют возможность осуществить данную процедуру при помощи материнского капитала, если они обладают сертификатом. Решение по данному вопросу должен принимать Пенсионный фонд. Необходимые действия:

  1. Составление заявления в ПФ РФ.
  2. Предоставление документов по реструктуризации дома совместно с сертификатом государственного образца.

Если Пенсионный фонд принимает положительное решение, то средства переводятся в несколько этапов:

  • Сначала перечисляется сумма не больше половины неизрасходованных средств, которую можно снять на протяжении двух месяцев с того момента, как было принято положительное решение по заявлению.
  • Оставшаяся сумма перечисляется спустя 6 месяцев после первого перевода. При этом придется документально подтвердить факт проведения работ, связанных с переустройством частного дома.

Отказ

Отрицательный ответ в выдаче разрешения можно получить в следующих случаях:

  1. Неполный перечень документов.
  2. Документы не соответствуют требованиям, необходимым для данной процедуры.

Такое решение можно обжаловать как в досудебном порядке, так и судебном. В первом случае понадобится подать заявление.  Для этого в судебный орган предоставляется список бумаг для получения разрешения, заявление, а также полученный отказ от соответствующих органов в его выдаче. Зачастую в таких делах суд принимает сторону в пользу истца.

ВНИМАНИЕ! Самое главное, чтобы проведенные работы не нарушали градостроительное законодательство.

Если реконструкция будет произведена без разрешения, то это будет считаться самостроем, что влечет за собой штрафы, а также требование Жилищной инспекции исправить все проведенные изменения до первоначального вида.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/kak-oformit-razreshenie-na-rekonstruktsiyu-zhilogo-chastnogo-doma-s-uvelicheniem-ego-ploshhadi

Законная пристройка: как и где можно оформить расширение дома?

Как оформить расширение дома

Люди, много лет прожившие в частном доме, практически всегда задумываются о расширении своей территории. А именно – о возведении пристройки. И здесь всегда ждут трудности, как технического, так и юридического характера. Чтобы в дальнейшем ваше строение не снесли, нужно заранее позаботиться о документальном оформлении пристройки.

Для чего необходима пристройка?

Пристроенное помещение – это часть основного здания, которая имеет с ним одну общую стену (иногда две и более) и фундамент. Как правило, пристройки имеют внутренне сообщение с домом.

Они бывают отапливаемые и неотапливаемые, но при этом, так же как основное здание располагают крышей, окнами и стенами.

Пристройка необходима всегда, когда есть желание расширить пространство. Каждый может самостоятельно или при помощи бригады рабочих увеличить площадь своего дома. При этом, сохранив былой уют.

Как узаконить перепланировку квартиры? Подробная информация по ссылке.

Важно сначала решить для себя, что это будет: небольшая терраса или целый гостевой дом с несколькими комнатами. Что бы это ни было, строение в любом случае будет выходить за пределы периметра дома. А значит, должно учитываться в составе жилого фонда.

Виды пристроек

  • Гараж. Вы купили автомобиль и должны озаботиться его сохранностью. Пристроить к дому гараж несложно. Зато будете спокойны, что в дождливую и морозную погоду ваша «ласточка» находится под собственной крышей. Здесь оформление не потребуется.
  • Навес.

    Самый легкий вариант пристройки, предназначенный для отдыха и защиты крыльца от солнца. Для его возведения не нужен фундамент. Навес можно запросто установить и демонтировать. Оформлять такую пристройку необязательно.

  • Крыльцо. Не является полноценной пристройкой.
  • Жилая комната.

    Это будет уже капитальное сооружение, которое нужно будет оформить по всем правилам.

  • Баня. Присоединив баню к дому, вам не будет нужды бежать домой через улицу сразу после парилки.
  • Кухня.

    Довольно хлопотная пристройка, поскольку здесь нужно проводить воду, газ, канализацию и соответствующую вентиляцию.

Как узаконить пристройку на частной собственности и собственной земле?

Многие думают, что раз планируют пристройку на территории собственной земли, значит оформлять ее не обязательно. А зачем? Мой участок – мои правила. И это большая ошибка.

Самовольная пристройка считается незаконной. Ее необходимо оформить. В противном случае, если до сведения судебных приставов дойдет факт возведения здания без разрешения, его снесут. Кроме того, владельцу может грозить штраф. Продать дом с незаконной пристройкой не выйдет.

Итак, прежде, чем задумать пристройку к частному дому, нужно определить величину работ. Так, если пристройка капитальная, нужно провести все разрешительные процедуры.

Реально ли снять квартиру без посредников? Советы смотрите в этой статье.

Если некапитальная, в этом нужды нет. К последним относятся такие вспомогательные сооружения как сараи, гаражи, а также навесы, крыльца и прочие обустройства входа в дом.

Для грамотного оформления капитального пристроя, необходимо собрать ряд документов. В случае, когда строительство еще на начато, а только планируется, обращаться за разрешением нужно в местную сельскую или городскую администрацию.

Список бумаг:

  • свидетельство о праве собственности на землю и дом соответственно;
  • технический паспорт на дом;
  • проект сооружения;
  • выписка из домовой книги;
  • кадастровый план участка;
  • письменное согласие всех домовладельцев;
  • письменное согласие соседей;
  • разрешение от коммунальных служб, если требуется подключение к коммуникациям.

Помимо вышеперечисленного, могут понадобиться фотографии дома и участка, а также другие документы. Рассмотрев все бумаги, в органах самоуправления должны выдать разрешение на постройку. Если нет никаких нарушений.

Однако некоторые спохватываются, когда уже пристройка возведена, а может уже существует несколько лет. Тогда узаконить ее придется через суд. Документы подаются все те же.

При оформлении капитального пристроя придется понести некоторые затраты:

  • госпошлина – до 500 рублей;
  • судебная строительно-техническая экспертиза – 20 тысяч рублей;
  • согласование перепланировки дома – в районе 20 тысяч;
  • занесение новых данных в техплан – от 10 тысяч.

Также сюда могут быть включены стоимость услуг адвоката и доверенности, заверенной у нотариуса.

Свидетельство о регистрации права собственности необходимо для оформления пристройки.

Регистрация пристройки к многоквартирному дому

Расширить свои владения стремятся не только собственники частных домов, но и лица, живущие в многоквартирном доме. Такое строения тоже нужно узаконить. Иначе они подлежат незамедлительному сносу, согласно действующему законодательству (ст. 222 ГК РФ).

Здесь пристройки также делятся на капитальные и некапитальные. Если в них отсутствует фундамент, их легко собрать и разобрать, а метраж составляет не более 12 метров, тогда можно не беспокоиться.

В чём плюсы ипотеки с господдержкой? Как получить помощь от государства читайте по ссылке.

Разрешения не нужно. Однако строение, меняющее структуру дома (вроде балкона или веранды) требует оформления в обязательном порядке.

Сбор документов:

  • право собственности на квартиру;
  • план помещения, которое собираетесь пристраивать;
  • разрешение от всех соседей (в письменном виде);
  • согласие Роспотребнадзора;
  • согласование с ЖЭКом.

Документы направляются в администрацию. После завершения строительства, нужно составить акт приемки. В состав комиссии должны входить: собственник, представители от администрации, коммунальной службы.

Когда все подпишут акт, в БТИ заказывается официальный техпаспорт. Вносятся изменения в свидетельстве на квартиру.

Вы уже построили балкон, но не узаконили его? Тогда также собираете все документы, плюс к ним добавляете фото дома, разрешение из БТИ и акты на расположение вблизи пристройки коммуникаций. Незамедлительно пишете заявление в местной администрации, чтобы узаконить пристройку.

Отметим, что участок, на котором будет возведена пристройка, должен быть приватизирован. Если не выходит оформить на него право собственности, тогда можно взять его в аренду.

Администрация вправе отказать в оформлении пристройки по разным причинам. Так, основанием может послужить то, что дом является памятником архитектуры. Или балкон будет портить общий вид строения. Также откажут, если подземные коммуникации расположены слишком близко к дому.

Какие денежные расходы?

Здесь расценки будут пониже, чем с пристройкой к частному дому. Но точную цифру назвать нельзя. Все индивидуально. По данному вопросу лучше проконсультироваться с юристом.

Как создать ТСЖ? Информация о порядке регистрации товарищества собственников есть в данном материале.

Пристройка к квартире

Не во всех квартирах предусмотрены лоджии и балконы. А так хочется иметь местечко, где можно хранить соленья, сажать цветы или держать животных. Тогда возникает мысль о пристройке балкона.

Подвесной или приставной балкон вы захотели сделать как пристройку к своей квартире – его надо узаконить. Стоит помнить, что он не должен быть более, чем на 10% от всей площади квартиры.

Чтобы зарегистрировать свою пристройку, когда она уже готова необходимо произвести следующие действия:

  • Собрать соответствующие документы (см. предыдущий раздел).
  • Написать заявление на регистрацию в Бюро технической инвентаризации и оплатить их услуги.
  • Принять у себя сотрудника БТИ. Он приедет на место, сделает замеры и составит план на пристройку. Ему нужно будет предоставить техпаспорт и кадастровый паспорт. Скорее всего, вам выпишут штраф, который лучше оплатить в кратчайшие сроки.
  • Пригласить архитектора. Он выявит технические параметры пристройки и внесет ее в генплан здания.

Если квартира, к которой сделали пристройку, не приватизирована, тогда дело дойдет до суда. Если дом является исторической ценностью, ее незамедлительно снесут.

Документы, необходимые для получения разрешения на пристройку балкона.

Возможно ли оформить право собственности на незаконную пристройку?

Вполне. Но только в том случае, если земельный участок, на котором возведена пристройка, принадлежит вам. Если земля арендована, логично, что оформить право собственности не получится.

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру? Всё об этом документе — по ссылке.

Далее – составляем иск в суд. В заявлении необходимо указать лицо, осуществившее постройку. Также, почему она является самовольной. Предпринимались ли какие-либо меры, чтобы ее узаконить и так далее. После составления иска, необходимо уплатить госпошлину.

Ее размер будет зависеть от общей цены иска, которая равна стоимости самовольной постройки. Так, если постройка стоит около 100 тысяч рублей, госпошлина составит в районе 1500 рублей. В ч.1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ все подробно прописано.

К иску прикрепляем:

  • Право собственности на землю.
  • Документы, которые подтвердят попытки узаконить пристройку.
  • Квитанцию об оплате госпошлины.
  • Документ, подтверждающий наличие незаконной постройки (выписка из БТИ).
  • Справки из инстанций, которые покажут, что нет препятствий для получения права на пристройку (МЧС, СЭС и прочие).

Когда суд удовлетворит иск, приступаем в регистрации права собственности на пристройку. Для этого нужно обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом, решением суда и квитанцией об оплате госпошлины (около 2 тысяч рублей). Там же сообщат, когда забрать свидетельство

Отказ в узаконивании пристройки

Случается, что можно получить отказ при попытке узаконить свою пристройку. Причины бывают разные. Наиболее частые из них:

  • во время строительства не были соблюдены все нормы (пожарные, санитарные и прочие);
  • проект и готовая конструкция отличаются;
  • материалы, которые применяли при возведении пристройки, не безопасны;
  • слишком близкое расположение к коммуникациям многоквартирного дома;
  • конструкция портит внешний вид здания;
  • многоквартирный дом относится к памятникам архитектуры;
  • пристройка возведена без согласия собственников и соседей.

Пример ответа из архитектурного департамента.

Ответственность за незаконное расширение дома

Увы, но если пристройка так и не была узаконена, рано или поздно ее могут снести по решению суда. А ее хозяина – наказать рублем.

Какую сумму составляет налоговый вычет при покупке квартиры? Ответ вы найдёте здесь.

При нарушении правил застройки физическое лицо привлекается к административной ответственности. Согласно ФЗ «О нарушении требований в процессе строительства зданий и сооружений».

За строительство без разрешения предусмотрены штрафы для граждан от 2 до 5 тысяч рублей, для должностных лиц и ИП от 20 до 50 тысяч, для юридических лиц от 0,5 до 1 миллиона рублей.

Таким образом, можно сделать вывод, что любое строение лучше согласовать с законом. В противном случае, ладно штрафы. А вот лишиться части своего жилья будет крайне досадно.

О том, как грамотно узаконить самострой смотрите в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/dokumenty/zakonnaya-pristrojka-kak-i-gde-mozhno-oformit-rasshirenie-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.