Как оформить пристройку к гаражу

Содержание

Пристройка гаража к кирпичному дому: нюансы выбора технологии

Как оформить пристройку к гаражу

В статье рассказывается о пристройке гаража к кирпичному дому. Рассмотрены варианты, когда дом и гараж возводятся вместе и по отдельности. Также Вы узнаете про выбор материала – для самого гаража и кровельного покрытия.

Загородный частный дом и пристроенный к нему гараж Источник pinterest.com

Особенности расположения гаража

Есть несколько требований, которые рекомендуется учитывать, сооружая гараж около дома:

  1. Въездные ворота на участок будут определять, с какой стороны от дома гараж придется возводить (с левой или с правой). Потому что основное требование – кратчайший путь от ворот на участок до ворот в гараж.

  2. Идеально – если гараж будет строиться в процессе сооружения загородного дома. То есть под оба строения закладывается один общий фундамент, разделять их будет одна несущая стена, оптимально, если обе части единой строительной конструкции будет покрывать общая крыша.

  3. Если гараж, пристроенный к дому, является сооружением отдельно стоящим, то его можно поднимать с учетом собственного проекта. Здесь два варианта исполнения: гаражная коробка является цельной, то есть четыре несущие стены, или три стены сооружения пристраиваются к стене основного дома.

  4. В конструкции гаража должны присутствовать ворота и калитка, а также же дверь, соединяющая его с домом. Это необходимо обязательно учесть в проекте зданий. Перед дверью или внутри дома, или внутри гаража обязательно организуется тамбур, который предохранить дом от агрессивных условий эксплуатации гаража.

  5. Крышу дома и гаража покрывают одним кровельным материалом.

Гараж и дом должны покрываться одним кровельным материалом Источник stroyportal.ru

В проекте должны учитываться и другие требования, касающиеся норм и правил эксплуатации гаражного помещения:

  • расстояние от окна или входной двери основного дома до гаражной стены – не меньше 2,5 м;
  • расстояние от балкона дома или окон второго этажа до конька кровельной конструкции гаража – не меньше 2 м;
  • если гараж будет использоваться для мотоциклов или мопедов, то оба выше обозначенных параметра увеличиваются до 5 м.

Так как гараж – строение пожароопасное, то его обязательно возводят из негорючих материалов. Внутри устанавливают пожарную сигнализацию, огнетушитель и другие требуемые инструменты и приспособления, относящиеся к противопожарному инвентарю.

Проекты дома с пристроенным гаражом

В принципе, основных варианта проектов домов с пристроенным гаражом два: гараж возводится в один или два этажа.

Сегодня огромной популярностью пользуются двухэтажные строения, потому что над местом хранения автомобиля появляется несколько комнат, которые можно использовать по-разному.

К примеру, кабинет, оранжерея, зимний сад, бильярдная и прочее. Единственное, что не рекомендуется устраивать над гаражом, так это жилую комнату.

При этом второй этаж может возводиться как полноценный этаж, или в виде мансардной части строения. В независимости от этого помещения на втором этаже эксплуатируются полноценно.

Гараж, пристроенный к двухэтажному дому, с мансардной надстройкой Источник yandex.ru

Технология сооружения пристроенного гаража

Рассматривать вопрос, как пристроить гараж к дому, надо начинать с того, возведен ли уже дом или он находится в плане строительства. Две позиции будем рассматривать по отдельности. И начнем с вновь возводимого объекта, который поднимается с нуля.

Дом и гараж возводятся вместе

Это самый удобный в плане строительства вариант. Здесь нет необходимости продумывать методы присоединения гаражного строения к конструкции основного дома. Здесь есть проект, в котором обе части будущего здания находятся в полной привязке. Это касается и фундамента, и стен, и крыши.

Поэтому сама технология строительства объекта этого типа заключает в себя:

  • сооружение общего фундамента:
  • возведение стен:
  • установка перекрытий:
  • монтаж кровельной конструкции;
  • общая фасадная отделка.

Общая фасадная отделка Источник techno-holding.ru

Необходимо сразу оговориться, что фундамент под здание рассчитывается из расчета массы основного дома в независимости, во сколько этажей он будет подниматься. То есть если дом будет возводиться в три этажа, а гараж в один, то под них обоих закладывается одинаковый фундамент в плане размеров и формы.

Нельзя допускать, чтобы под гаражом изменяли параметры фундаментной конструкции. Разное сечение, разная масса приведут к разрыву частей между собой. А причиной станет усадка двух частей здания, у которых масса разная.

Плюс сюда добавляются сезонные колебания грунта, особенно в первые два года после сооружения. Это сразу станет заметно, когда на фасаде появится большая трещина.

Избавиться от нее невозможно, ну если только вентилируемый фасад.

Гараж пристраивается к эксплуатируемому дому

Самая большая сложность этого варианта – грамотно присоединить фундамент пристройки к фундаменту главного здания. А дело все в том, что дом уже прошел процесс усадки, а гараж только будет усаживаться.

На их стыки и может произойти смещение, что приведет к образованию трещин. Но это малая неприятность.

Нередко происходит перекос двух соединяемых зданий, а это не просто трещины, это нарушение целостности и гаража, и дома.

Трещина между пристроенным гаражом и домом Источник pol-master.com На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными проектами «малых форм» для частного дома – от строительных компаний, представленных на выставке домов «Малоэтажная Страна».

Поэтому важно провести соединение по специально разработанным технологиям. Первая из них – это жесткое соединение двух фундаментных конструкций.

Подошву под гараж обустраивают на уровне фундамента дома. То есть выкапывают траншеи, которые засыпаются песчано-гравийной подушкой. Устанавливают армирующий каркас, заливаемый бетонным раствором. Но необходимо постараться привязать новую конструкцию к старой арматурой.

Для этого в старый фундамент загоняют штыри из арматурных стержней, длина которых варьируется в пределах 30-50 см. Сделать это не так просто, поэтому используют перфоратор со сверлом, диаметр которого должен быть чуть меньше диаметра вгоняемой арматуры.

То есть штырь должен войти в бетон «с натягом».

Далее штыри привязывают проволокой к армирующему каркасу подошвы под гараж. А уже потом заливают бетонный раствор.

В видео показан один из вариантов, как присоединить новый фундамент пристройки к подошве основного дома:

Дополнительно можно усилить конструкцию нового фундамента, если сделать его комбинированным. К примеру, если закладывается ленточная модификация, то от фундамента основного дома в месте заливки гаражного основания на расстоянии 1,5-2,0 м необходимо залить железобетонные сваи. Это делается так:

  1. Выкапывают траншеи под фундаментную конструкцию ленточного типа.

  2. В требуемом месте буром (электрическим или ручным) создают скважины глубиною ниже уровня промерзания грунта.

  3. В них засыпают песчаную или гравийную подушку толщиною 10 см.

  4. Вставляют армирующий каркас из трех соединенных в треугольное сечение конструкцию.

  5. Заливают бетон.

Сваи должны выступать на высоту, как минимум, половины ленточного сооружения. Поэтому над грунтом для них устанавливают трубы (металлические или пластиковые).

Как только сваи наберут марочную прочность бетона, переходят к формированию ленточной конструкции фундамента для гаража.

Такие свайные столбы будут выполнять функции тормоза, если два ленточных фундамента под действием различных сил и нагрузок начнут разъезжаться в противоположные стороны.

Ленточный фундамент со встроенными в него железобетонными сваями Источник pobudova.in.ua На нашем сайте Вы можете ознакомиться с самыми популярными в Подмосковье участками для строительства загородного дома. В фильтрах можно выставить желаемое направление, наличие газа, воды, электричества и прочих коммуникаций.

Мягкая стыковка

Есть упрощенный вариант соединения. Не самый эффективный, но реально работающий. Для этого старый и новый фундамент разъединяют между собой мягкой прослойкой, в качестве которой можно использовать, к примеру, рубероид. То есть получается так, что основание гаража «живет» отдельно от подошвы, заложенной под дом.

Вроде бы обе конструкции находятся вместе, но на самом деле они располагаются отдельно друг от друга. Это дает возможность избежать больших проблем, когда гараж начнет усаживаться. Во всяком случае можно избежать резких перемещений и разрывов.

Поэтому очень важная рекомендация. В независимости от того, какой вариант принят хозяином дома к исполнению, необходимо после заливки фундамента под гараж выдержать его в спокойном состоянии хотя бы один год. Именно это время покажет, насколько залитое сооружение устойчиво.

Материалы для возведения гаража

Так как в теме статьи обозначен кирпичный дом, то это не говорит о том, что и гараж должен возводиться из этого стройматериала. Здесь можно использовать различные стеновые материалы, ведь основная задача – правильно возвести пристройку и грамотно ее присоединить к конструкции дома.

Пристроенный к кирпичному дому гараж из пеноблоков Источник 9dach.ru

С блочными материалами более или менее понятно. Просто надо обозначить, что собирая из них стены гаража, надо в обязательно порядке проводить крепление их к стене дома. Для этого используется арматура диаметром 10 мм, из которой изготавливают штыри.

Их просто вгоняют молотком в стену дома на уровне кладочного шва. Если гараж сооружается из кирпича, то штыри вбиваются через каждые 6-10 рядов, если из блоков, то через каждые 3-5 рядов. На каждом уровне вбивается по 2-3 штыря. задача, чтобы они были уложены в шов.

При этом длина выступающей части штырей – 25-30 см.

Если необходимо пристроить к дому гараж из бруса, то для крепления деревянной стены к кирпичной потребуются металлические крепежные изделия в виде перфорированных уголков, анкера и длинные саморезы по дереву.

Каждый укладываемый брус надо крепить к кирпичной стене так:

  • прикладывают между ними уголок, чтобы он своими полочками плотно примыкал к двум конструкциям;
  • делают на кирпичной плоскости метки под анкера;
  • уголок отставляют в сторону, по нанесенным меткам перфоратором делают отверстия, куда загоняют основную часть анкеров;
  • прикладывают уголок на место, крепят его к кирпичной стене винтами от анкеров;
  • к деревянным брусам крепление производят длинными саморезами.

Пристроенный к кирпичному дому каркас гаража из бруса Источник pinterest.com

Крыша пристраиваемого гаража

Крыша гаража, пристроенного к дому, собирается по двум вариантам: как единое целое вместе с крышей дома, как отдельная часть с примыканием к стене. В первом случае собирается единая стропильная система, покрываемая одним кровельным материалом. Во втором случае стропильная система гаражной кровли упирается в стену дома. Этот вариант рассмотрим подробнее.

Гараж и дом под одной крышей Источник xianweizhu.com Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о проектах гаражей с хозблоком.

Разноуровневые крыши

Итак, стены гаража присоединены к стене дома. Теперь надо выбрать тип кровельной конструкции. Чаще для этого используют односкатную, как самую простую т дешевую. Что нужно сделать, чтобы ее соорудить.

  1. В первую очередь определяется высота кровли.

  2. На этом уровне на стене дома крепится горизонтальный брус во всю длину гаражной постройки. Крепить можно анкерами, уголками, специальными кронштейнами. Главное – прочность крепления. Его минимальное сечение – 50х100 мм.

  3. На противоположной гаражной стене устанавливается мауэрлат.

  4. Проводят монтаж стропильных ног, которые нижними краями упирают в мауэрлат, верхними в смонтированный на стене брус. К ним же проводят крепление стальными уголками, саморезами.

  5. Укладывается обрешетка, на нее кровельный материал.

  6. Фронтоны закрывают стеновым материалом, из которого гараж возведен, или кровельным. Вместо них можно использовать доски, фанеру, ОСП и прочие листовые или плитные материалы.

В видео показано, как правильно собирать односкатную крышу гаража, пристраиваемого к основному дому:

Итак, был разобран вариант строительства гаража в виде пристройки его к основному дому. Необходимо отметить, что на самом деле эта разновидность строительной конструкции прячет в себе множество подводных камней. Главное – разобраться в нюансах проводимых операций и строго следовать последовательности технологических процессов.

Преимущества и недостатки пристроенного к дому гаража

Дом, с пристроенным гаражом, на самом деле имеет множество плюсов:

  • в дом уже проведены все коммуникации, которые легко и быстро можно перенести в гараж;
  • несущая стена основной постройки толстая, а значит, с минимальными теплопотерями;
  • можно организовать вход в дом через гараж, красиво его обустроив.

Что касается недостатков, то он один – уменьшается полезная территория загородного участка, часть которой уйдет под подъездной путь. Если гараж строился, как отдельно стоящее строение, то его можно было бы возвести у края участка с воротами, открывающимися за пределы дачной территории. А это увеличение свободной площади земли, которую можно использовать под другие нужды.

В видео специалист рассказывает о положительных и отрицательных качествах пристроенного к дому гаража:

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о дачном доме с верандой.

Заключение по теме

Сегодня гараж и дом, построенные рядом, встречаются достаточно часто. Особенно, если загородный участок небольших размеров.

Архитекторы предлагают огромное разнообразие типовых и индивидуальных проектов, в которых учитываются все особенности этого архитектурного симбиоза.

Как показывает практика, эксплуатировать такие загородные дома очень удобно, отсюда и высокая востребованность на проекты данного типа.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

Автор статьи

Дизайнер, руководитель студии дизайна интерьера

Николай Пономарев

Источник: https://m-strana.ru/articles/pristroyka-garazha-k-kirpichnomu-domu/

Как узаконить пристрой к гаражу

Как оформить пристройку к гаражу

Вопрос, как узаконить гараж, требует выяснения правового статуса земельного участка, на котором расположена самовольная постройка.

Узаконить такое строение будет легче, если владельцем постройки и собственником земельного участка будет один и тот же человек.

Получить право собственности на гараж сложнее, когда выясняется, что у хозяина постройки нет правоустанавливающих документов не только на гараж, но и на землю.

Тогда придется доказывать свое право на земельный участок, чтобы оградить его от посягательств соседей или других заинтересованных лиц.

Способы легализации

Можно оформить свидетельство о собственности на гараж, если строение расположено на землях садовых и дачных товариществ. В таком случае постройку можно оформить в качестве вспомогательного помещения.

Если приходится легализовать капитальное помещение, то нужно обращаться в местную комиссию по пресечению самовольных построек, и подавать заявление о регистрации помещения.

Другой способ – обращение с иском в суд, с требованием узаконивания самостроя.

Это можно сделать, если помещение:

  • расположено на земле истца;
  • не нарушает права соседей;
  • соответствует санитарным, техническим и экологическим нормам.

Возможен способ – когда разрешительные документы оформляются задним числом, и претендент на узаконивание гаража обращается в БТИ, имея на руках подписанную декларацию о постройке.

Последний способ возможен только при наличии необходимого бюрократического ресурса и требует дополнительных денежных средств.

Законодательство

Правовой статус самовольной постройки урегулирован статьей 222 ГК РФ. Она устанавливает порядок ее сноса, обязанности органов государственной власти по уведомлению владельца такого строения о сносе помещения.

Процессуальные особенности узаконивания самостроя определены в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС РФ 22/10 от 2010 г.

Порядок выдачи разрешения на строительство устанавливается статьей 52 ГК РФ.

Как узаконить гараж?

Рекомендуется сохранять все чеки, квитанции на оплату строительных материалов и работ. Также следует точно знать дату, время постройки, материал из которого изготовлены стены гаража.

Информация потребуется для заполнения декларации – перед обращением в государственную комиссию.

Узаконивать гараж как объект недвижимости следует начинать с постановки объекта на технический учет в БТИ и регистрации объекта в качестве самовольного строения.

Далее владелец постройки обращается в архитектурный департамент с просьбой предоставить ему декларацию о строительстве, с указанием параметров постройки.

Самовольную постройку

Получить право на самовольную постройку возможно в административном порядке, если комиссия признает, что:

  • объект соответствует всем необходимым нормам;
  • у владельца есть техническая документация на гараж;
  • он может подтвердить свое право на землю.

В большинстве случаев приходится обращаться в районный суд с иском против местных органов власти. Суд признает право собственности на такую постройку, но предварительно выяснив. предпринимал ли истец самостоятельные попытки узаконить строение.

Если гараж полностью соответствует санитарным, техническими и других обязательным нормам и единственным препятствием в отказе от регистрации права собственности является отсутствие разрешение на строительство, то суд узаконит такой гараж и признает право собственности за фактическим владельцем.

В кооперативе

Право владения и распоряжения гаражом в ГСК может быть подтверждено членской книжкой.

Для получения свидетельства на постройку нужно обратиться к председателю кооператива за выдачей справки о строительстве гаража.

С этим документом владелец приходит в БТИ и получает справку о техническом состоянии помещения. С этим документом он обращается в Росреестр и регистрирует постройку.

На собственном участке

Признание права собственности на гараж на собственном участке может быть затруднено, если помещение создает опасность для жизни и здоровья людей, нарушает права соседей. Например, если гараж построен на меже, то суд может отказать в удовлетворении требований о признании права на самострой.

В остальных случаях необходимо обращаться в местную администрацию и требовать обследования помещения специалистами.

При отказе в выдаче правоустанавливающих документов не исключено судебное разбирательство.

Во дворе дома

Для постройки гаража во дворе дома необходимо разрешение на строительство. При его отсутствии придется собирать справки из БТИ и получать документ о том, что помещение является самовольной постройкой.

За узакониванием постройки следует обращаться в районное управление.

Если земельный участок переходит владельцу гаража в порядке приватизации, то оформить право собственности на гараж можно в разрешительном порядке – получив техническую документацию БТИ и подписав необходимый договор с местными органами власти.

Землю

Вопрос, как узаконить самовольную постройку гаража, требует выяснения юридического статуса земельного участка.

Если земля находится под ГСК, то членам кооператива необходимо добиваться выкупа земли или заключения договора долгосрочной аренды.

Сделать это можно только после оформления права собственности на сами постройки.

Председатель ГСК выдает всем собственникам справки, подтверждающие строительство таких помещений.

Процедура оформления

В комиссию по узакониванию самостроев необходимо написать заявление о наличии такой постройки. Далее оформляется специальная справка о постройке, заполняется декларация о строительстве.

Подобные документы необходимы для регистрации права собственности в Росреестре.

Разрешение на строительство

Разрешение нужно получить в архитектурном департаменте.

Для этого необходимо предоставить:

  • документ на землю;
  • техническую документацию на гараж;
  • выписку из ЕГРП об отсутствии претензий на недвижимость со стороны третьих лиц.

Разрешено действовать через представителя. Для этого потребуется нотариально оформленная доверенность.

Сколько стоит?

Узаконивание гаражей – процедура бюрократическая. Решение об оформлении собственности часто зависит от усмотрения должностного лица.

Технические справки из БТИ и кадастровый паспорт обойдутся в 2 тыс. руб. +1 тыс. – регистрация собственности в Росреестре.

На практике стоимость оформления зависит от конкретной ситуации.

Через суд

Эффективный способ узаконить гараж – это обращение в суд. Исковое производство жестко регламентировано.

Заявление составляют по правилам статей 131, 132 ГПК РФ.

В качестве доказательств можно привести свидетелей, сделать независимую строительно-техническую экспертизу гаража.

К исковому заявлению нужно приложить доказательства, подтверждающие, что истец пытался получить документы на гараж в административном порядке.

Если гараж построен по всем нормам и на земле, принадлежащей истцу, то велика вероятность, что суд вынесет положительное решение и обяжет Росреестр зарегистрировать право собственности на постройку.

Здесь можно скачать образец искового заявления о признании права собственности на гараж.

Часто задаваемые вопросы

Владельцев интересует возможность оформить гараж без необходимой документации на землю. Актуальны вопросы о порядке обращения в суд с целью узаконить такую постройку.

Нет аренды на участок

Для заключения договора электроснабжения ГСК необходимо, чтобы он было зарегистрирован как юридическое лицо, но для этого нет необходимого договора аренды земли. Можно ли осуществить регистрацию ГСК?

ФЗ «О государственной регистрации юрлиц и ИП» позволяет осуществить такую регистрацию без арендных отношений.

Нет документов

Как узаконить гараж возле многоквартирного дома, если на строение и землю под ним нет необходимых документов?

Необходимо обращаться в местную администрацию. При необходимости следует разбираться с проблемой в судебном порядке.

Процесс получения свидетельства о собственности на незаконно построенный гараж – достаточно трудоемкий.

Желательно заниматься постройкой только после получения необходимого разрешения. Перед покупкой такого объекта нужно удостовериться в наличии у продавца правоустанавливающих документов.

При необходимости следует воспользоваться поддержкой толкового специалиста.

На видео об узаконивании постройки

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://stroyka.ahuman.ru/kak-uzakonit-pristroj-k-garazhu/

Самовольное строительство и оформление гаража в собственность

Как оформить пристройку к гаражу

Строительство гаража у многих граждан обычно происходило без всяких документов, да и сейчас собственники совершают на своей земле постройку гаража, не оформляя его. Процедура оформления разнится в зависимости от местоположения строения. Став полноценным собственником, можно будет не только пользоваться помещением для стоянки ТС, но и продать его, сдать в аренду, завещать.

Гараж на своем участке

Постройка гаража должна происходить с соблюдением правил застройки. Например, нужно учитывать расстояние до гаража от проезда или улицы. Строиться он должен так, чтобы впоследствии не мешал соседям.

Оформление гаража, расположенного на земле собственника — процедура несложная. Если же правоустанавливающих документов на участок нет, то необходимо сначала узаконить землю, после чего заняться постройками. На своем участке гараж — это не всегда отдельное строение. Это может быть пристройка жилого дома. Иногда даже бывает надстройка над гаражом в виде второго этажа.

Гараж, пристроенный к дому, считается капитальным, так же, как и отдельно стоящее строение, имеющее фундамент и стены из кирпича или блоков.

Если земля, но которой построен гараж, является незарегистрированной, то следует получить кадастровый паспорт. Причем до 1.03.2019 года можно сделать это без проведения межевания земли.

Именно до этой даты продлена так называемая дачная амнистия, намного упрощающая процедуру регистрации недвижимости.

Земельные наделы для индивидуального строительства, подсобного хозяйства, садоводства или гаражного строительства, полученные до 2001 года, можно узаконить бесплатно.

Для этого оплачивается только госпошлина, а в Росреестр подается правоустанавливающий бланк старого образца и кадастровый паспорт или план надела.

Узаконивание земли под строением для автомобиля даст гражданину право оформить и сам бокс.

Происходит это в том же государственном органе. На помещение для стоянки ТС составляется декларация по установленной форме и оплачивается госпошлина. Если постройка является законной, не приносит вреда соседям, то через 10 дней свидетельство будет выдано собственнику.

Бокс в составе кооператива

В городах часто подобные строения для авто расположены в гаражных объединениях. В таких местах возводить стояночные боксы легче, можно провести электричество. Требуется вступление в кооператив, а в дальнейшем — внесение ежемесячной оплаты.

Читать также:  Регистрация дома в собственность по программе дачной амнистии

Даже если помещение для автомобиля или других нужд находится на земле ГСК (гаражно-строительного кооператива), обязательно следует оформлять права собственности на него. Членская книжка и покупка гаража по договору путем вступления в члены товарищества не имеют юридической силы.

Если землю у ГСК вдруг заберут местные власти, то стоимость строения гражданам компенсировать никто не будет.

Чтобы зарегистрировать право на гараж, владельцу требуется предоставить справку о том, что он является членом ГСК и что все паевые взносы уплачены, кадастровый паспорт, уплатить госпошлину.

Такой минимальный пакет бумаг плюс документ, удостоверяющий личность, потребуется, если другие владельцы боксов в рассматриваемом кооперативе уже обращались за оформлением прав.

Если же предстоит первому регистрировать право, то нужно будет потратить гораздо больше сил и времени.

Понадобится еще дополнительный перечень бумаг для подачи в регистрационный орган: устав товарищества, свидетельство о его регистрации в налоговой, список всех участников, договор аренды на территорию.

Могут потребоваться и другие подтверждающие документы. Если же гражданин — не первый обратившийся, то оформление будет происходить поэтапно.

  1. У председателя объединения владельцев ТС взять справку о членстве в ГСК и отсутствии задолженностей по выплатам взносов за строение.
  2. Обратиться к кадастровому инженеру за техническим планом бокса.
  3. Подать эти документы в Кадастровую палату для постановки на учет. Причем в случае, когда гаражи одного ряда возведены так, что у соседних боксов общие стены, конструкция считается одним зданием и ставится на учет полностью, а потом уже в реестр вносится отдельный бокс и владельцу выдается кадастровый паспорт.
  4. Теперь имеющиеся документы передаются в Росреестр, который и занимается регистрацией. Через 10 дней владелец должен получить свидетельство.

Если имеется расстояние между гаражами в гаражном кооперативе, то собственник может в частном порядке зарегистрировать свое имущество. Часто у граждан возникают вопросы относительно приватизации клочка земли под подобным помещением. Гаражные объединения чаще всего просто берут землю в аренду или получают ее в постоянное использование.

Обычно клочок под гаражом нельзя приватизировать единолично, так как территория ГСК является одним неделимым наделом.

Однако все участники кооператива могут приватизировать землю в общую долевую собственность.

Для такой процедуры в местный муниципальный орган должны обратиться все члены кооператива посредством подачи совместно подписанного заявления с приложением списка участников и копий их документов.

Читать также:  Чем отличаются категории земельных участков ИЖС ДНП и СНТ

Самовольное возведение

Бывает и так, что граждане интересуются, как переоформить гараж, если он построен на чужой земле. В последние десятилетия прошлого века жители не задумывались, нужно ли получать разрешение на строительство гаража. Во дворах жилых домов, на пустырях стихийно возникали капитальные или готовые железные гаражи.

Чтобы иметь зарегистрированный должным образом бокс, можно пойти двумя путями.

  1. Обратиться с заявлением об оставлении гаража в службу пресечения самовольных построек.
  2. Направиться в суд с ходатайством о признании прав.

Для начала придется найти доказательства того, что строение возведено именно его владельцем (чеки, сметы, договор подряда и так далее).

Взять выписку в Росреестре о том, что на объект больше нет потенциальных собственников. Оформить техпаспорт. Доказать, что соблюдены установленные строительные нормы для подобных зданий, а объект не мешает третьим лицам.

Участок земли нужно приобрести в пользование по договору аренды (как вариант).

Однако большинство незаконных построек все же ждет снос, особенно если земельный участок под ним предназначен для других целей.

Если гражданин является владельцем самовольного строения, то следует как можно скорее выяснить, какие документы должны быть на гараж, как зарегистрировать его и можно ли сделать это в конкретном случае.

Капитальный гараж сегодня стоит немало, поэтому стоит узаконить его, чтобы иметь право распоряжаться помещением для стоянки и ремонта ТС на свое усмотрение.

Загрузка…

Источник: https://sovetyuristov.ru/dachagarazh/oformit-uznakonit-garazh.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.