Как оформить построенный гараж

Содержание

⚖️ Как оформить гараж в собственность. Закон о гаражной амнистии

Как оформить построенный гараж
Иллюстрация к статье: «Как оформить гараж в собственность. Закон о гаражной амнистии.»

Источник: https://zen.yandex.ru/media/pravobox/-kak-oformit-garaj-v-sobstvennost-zakon-o-garajnoi-amnistii-5ec1181b59bcd106289a2585

Оформление гаража в собственность в гаражном кооперативе

Как оформить построенный гараж

Большинство владельцев автомобилей волнует вопрос, как оформить гараж в собственность, поскольку любая недвижимость обязательна к постановке на учёт в кадастровом аппарате. Гараж должен быть обязательно зарегистрирован в Едином Государственном Реестре Права в качестве недвижимого имущества с указанием владельца и характеристик.

Оформление гаража в собственность как процесс во многом зависит от его типа – считается ли он индивидуальным строением или находится в составе кооператива. Кроме того, нередко требуется оформление земельного участка под гаражом в форме приватизации.

Как оформить гараж в собственность на личной земле

Автолюбители при возможности стараются возводить нежилые постройки для автомобиля непосредственно на земельном участке, владельцем которого они являются. В кооперативе в данном случае присутствуют совершенно иные законы, в то время как строительство нежилого здания на личной земле не является противозаконными.

Позволение на возведение гаражей со стороны власти на собственном участке не требуется, при условии, что недвижимость не используется в целях получения прибыли.

Построить здание под автомобиль на собственной земле разрешено, если:

  1. Территория участка изначально предназначена для дачного строительства либо для садоводства.
  2. Располагаться гараж будет на угодьях, которые находятся в непосредственной собственности.
  3. Если участок находится в аренде, но при этом с владельцем его подписан договор, разрешающий арендатору проведение строительных работ.
  4. На данной территории производится возведение постройки для проживания либо если земля имеет отношение к определённому пункту населения.

В остальных случаях строительство и оформление права собственности на будущий гараж может оказаться проблематичным, если не получить предварительно разрешение у местных органов самоуправления.

Заниматься официальным подтверждением своего владения можно уже на стадии строительства некоммерческой нежилой недвижимости, чтобы к моменту завершения строительных работ иметь на руках готовое свидетельство. Если же планируется постановка на учёт недвижимого имущества в уже готовом виде, то его оформление также требует определённых действий, которые необходимы перед непосредственной регистрацией права.

Чтобы оформить в собственность гараж, расположенный на частной земле, следует провести предварительные операции такого рода:

  1. Перед тем как приобрести недвижимое имущество, уточнить его характеристику в Госреестре, где в официальной форме можно получить сведения о владельце гаража.
  2. Если гараж не подлежал оформлению на какого-либо владельца, а также не зарегистрирован как кадастровый объект, следует обратиться в Бюро Технической Инвентаризации (БТИ) или непосредственно к инженеру-специалисту, который составит технический паспорт постройки.
  3. Обеспечить непосредственную постановку нежилой недвижимости на учёт в кадастровом реестре, будь то построенный гараж или приобретённый в уже готовом виде.

Оформление недвижимости непосредственно на дачном участке регламентируется особым видом амнистии, благодаря которому задача постановки на учёт гаражей существенно упрощена. Действовать через суд не придётся вовсе, если на индивидуально выделенной территории отсутствует межевой план, в таком случае возможным будет одновременное оформление дома и недвижимости под хранение автомобиля.

Деятельность, проводимая для оформления гаража в собственность, является необходимой, пренебрегать ею не стоит, поскольку существует высокий риск в дальнейшем остаться без данной постройки при возникновении межевых споров.

Те постройки, которые возводились ранее и паспорт от БТИ был получен на них до официального выхода кадастрового закона, ставились на учёт автоматически, о чём может свидетельствовать выписка из Единого Государственного Реестра Права на недвижимость.

Оформление индивидуально построенного гаража

Если при строительстве недвижимости некоммерческого типа, не предназначенной для жилья, не было получено разрешение на данную деятельность, то считается, что данная постройка появилась нелегально.

Оформить право собственности на гараж в таком случае будет сложнее, если при его возведении были выявлены нарушения градостроительных норм, а сама постройка появилась на территории земли, совершенно не предназначенной для таких целей.

Пытаться оформить недвижимость такого рода через суд очень трудно, несмотря на наличие 234-й статьи Кодекса Гражданского, в которой указано, что любая недвижимость переходит в индивидуальное владение, если давность её приобретения составляет свыше пятнадцати лет. Более того, судейское общество не слишком жалует нелегальные постройки, считая их недобросовестными владениями.

Чтобы получить через суд одобрение в признании собственности, придётся представить документы, которые смогут доказать целесообразность данной постройки и вывести её в ранг легальных.

Меньше всего проблем возникнет, если требуется оформить гараж, который был построен с нарушением норм строительства в черте города либо без наличия определённого разрешения на него. Тяжелее сделать данную процедуру, если основным камнем преткновения в данном случае становится земля, на которой расположена постройка.

Именно с ней придётся разобраться, прежде чем можно будет оформить гараж в собственность.

С чего тут начать напрямую зависит от исходной ситуации с землёй:

  1. Наиболее опасный вариант, когда отсутствует вся документация на землю, вмещающую в себя постройку. Тогда оформление земли под гаражом в собственность без участия суда практически невозможно. Провести данную процедуру без привлечения судейского общества было возможно до 2006 года, когда гараж без документов оформлялся по 222 статье Гражданского кодекса. опасность ситуации заключается в том, что суд признаёт права обладания гаражом не только за его неофициальным владельцем, но и за тем, кто владеет землёй под ним, то есть городом.
  2. Второй возможный вариант, при котором необходимо начинать процедуры по легализации недвижимости для автомобиля, представлен ситуацией, при которой гараж находится в собственности, чему есть подтверждающие документы, а земля под ним таковой не является. Такое было возможным из-за различного рода кадастровых законов, которые были приняты в своё время не согласованно друг с другом. Если существовала купля-продажа, на руках у собственника есть арендный договор либо решение  о выделении ему земли, он имеет полное право заняться приватизацией участка, на котором находится его постройка.

Второй расклад имеет наиболее успешный прогноз с большим шансом на получение положительного исхода.

Порядок оформления гаража в собственность тут следующий:

  • провести все необходимые процедуры по межеванию участка, вмещающего гараж;
  • поставить объект, находящийся в его собственности, на баланс в Государственном Кадастре Недвижимости;
  • если паспорт из кадастровой уже на руках, можно сразу же направляться в местное управление, где оформляются разрешения на земли под гаражами;
  • после того как администрация выдаст на руки разрешение, нужно поставить его на учёт в собственность в Росреестре.

Об оформлении кооперативных построек

Процесс признания гаража в собственность за физлицом, как правило, не требует каких-либо особенных разрешений, данная процедура вполне официальна и проста, редко вызывает какие-либо проблемы. По-иному происходит оформление собственности на гараж в ГСК, что расшифровывается как гаражно-строительный кооператив.

сложность тут заключается в том, что ГСК представляет собой юридическое лицо, для которого потребуются дополнительные документы:

  • акт ввода, если деятельность кооператива началась до 2005 года;
  • разрешения на ведение гаражного строительства непосредственно от администрации, которые выдавались после 2005 года.

Соответственно, ответ на вопрос, как правильно оформить кооперативный гараж, напрямую зависит от изначальной ситуации. Тут возможны только два варианта:

  1. Отсутствие разрешения, что является частой ситуацией кооперативов подобного типа, имеющих многолетнюю историю. В данном случае ответ на вопрос, как сделать гараж своим и как оформить землю под гаражом в собственность, можно решить с точки зрения физического лица. Это означает, что потенциальный оформитель занимается регистрацией своей недвижимости и участка под ним как индивидуальный владелец, при условии, что раздача гаражей в своё время проводилась в индивидуальном порядке. Тут придётся лишь обратиться специалисту из кадастровой конторы, получить технический паспорт, провести межевание (за свой счёт), а далее присвоить землю под постройкой в частное пользование путём приватизации.
  2. Наличие на руках акта ввода или разрешения от администрации. Это означает, что данная гаражная недвижимость поставлена на баланс Кадастрового Реестра, включая подъезды, была проведена полная инвентаризация объекта с расчётом стоимости, а также присутствуют все необходимые технические документы. Основным ответом на вопрос, как оформить в собственность гараж из кооператива, является предоставление определённого рода документов. Причём обширный список ниже предоставляет только первый из потенциальных владельцев, решивший оформить недвижимость в собственность либо желающий узнать, как оформить продажу гаража.

Необходимы следующие документы:

  • справка, подтверждающая членство в Гаражном Кооперативе;
  • документ о пайной выплате;
  • паспорт из кадастровой конторы, получить который легко при условии наличия акта ввода;
  • уставные документы, часто это свидетельство о его регистрации, приказы о назначении председателя, бухгалтера и списки членов организации;
  • квитанция о пошлине;
  • паспорт;
  • техническая документация из БТИ, а также документы на землю под гаражом.

Все заявители, которых также интересует оформление гаража в собственность, соблюдают порядок подачи только двух видов документов – удостоверения личности и справки из кооператива.

Если признание собственности проводится в несогласованной форме, каждый потенциальный владелец должен будет прилагать документы на землю и паспорт из Кадастрового Реестра.

О стоимости оформления

Часто будущих владельцев некоммерческой недвижимости интересует, где оформить гараж в собственность.

Основным ответом на этот вопрос будет кадастровая контора, а также Россреестр, каждый из которых требует обращения при определённых условиях.

Порядок присвоения гаража и земли под ним зависит непосредственно от исходных условий, а также от места расположения постройки. В некоторых случаях стать полноправным владельцем не удастся даже через суд.

Сколько стоит оформить гараж в собственность зависит также от того, какую именно постройку планируется переводить на баланс физического лица.
Чаще всего статья расходов при оформительской деятельности складывается из следующих позиций:

  1. Заказ технического плана, стоимость которого будет зависеть непосредственно от объёмов труда, затраченного на его создание. В Москве данная услуга может составлять от 25 000 рублей, в областных регионах цена существенно ниже.
  2. Получение паспорта на недвижимость, заказ которого через Россреестр обычно составляет около 200 рублей.
  3. Пошлина за регистрацию прав собственности, которая может достигать 2 тыс. рублей.

Таким образом, самым дорогим пунктом в оформлении будет работа кадастрового инженера, особенно если работы проводятся с нуля. Немного снизить стоимость его услуг можно будет при условии наличия на руках документации на недвижимость прошлых лет.

Таким образом, процесс регистрации прав на некоммерческую недвижимость для хранения автомобиля во многом зависит от исходных данных и от документации, которая имеется на руках у потенциального владельца.

Источник: https://ZhiloePravo.com/oformlenie/kak-oformit-garazh.html

Оформляем гараж в собственность на своем участке

Как оформить построенный гараж

С этой статьи начинается рубрика по юридическим тонкостям по оформлению гараж в собственность.

На создания этого раздела меня подтолкнули вопросы, которые стали постоянно задавать мне по оформлению документов на строительство.  Правда, меня больше спрашивают про оформление домов, но это почти одно и то же.

Начнем, как всегда, с основ.

Юристы и законы в России

Юристы – это люди, которые по мнению большинства занимаются «болтологией» и выкачивают деньги из простаков. Но на самом деле это не так! Грамотные юристы пишут договоры, по которым живут и работают все мы, следят за исполнением их и работа их очень важна. А часть из них занимаются судами, уголовкой и так далее. Работа важна и нужная. И недооценённая.

Но на кажущуюся простоту и запутанность, в юридических науках есть своя стройная логика, про которую я хотел бы рассказать, прежде чем перейду к практике.

В любом государстве есть главный закон – Конституция страны. В Конституции записан на бумаге общественный договор между всеми живущими в государстве и описываются как и разделяются власти, полномочия, права и обязанности сторон и так далее. Эта общая схема «без мяса».

А «мясо» нарастает в кодексах – сводах законов по какой-то большой части жизни жителей страны. В России есть несколько кодексов, которые требуются в повседневной жизни:

  • Гражданский кодекс – законы, по которым живут и работают граждане и заключают по ним договора в хозяйственной деятельности;
  • Градостроительный кодекс – законы, по которым регулируются строительство;
  • Земельный кодекс – законы, связанные с земельными отношениями;
  • Водный кодекс – законы, регулирующие хозяйственную деятельность на воде;
  • Трудовой кодекс – законы, регулирующие отношения между работником и работодателями;
  • И другие

Схематично, Гражданский кодекс нужен для договоров в строительстве между хозяйствующими субъектами: заказчиком и строителями.

Земельный кодекс  нужен для начала строительства и обороту земли: получение земли и оформления её в собственность.

Градостроительный кодекс нужен для получения разрешения на строительство и ведения строительства гаража или дома.

Остальные кодексы не так важны при строительстве, поэтому я не буду их касаться в этой статье. Водные отношения сложны и нужны для оформления строительства причалов, мостов и явно нужно для больших организаций, а не для частников. Да и Трудовой кодекс то же нужен для организаций, поскольку регулируются отношения внутри коллектива.

Третий уровень являются законы, которые принимает Государственная Дума для обеспечения работы этих кодексов, внесения в них изменения и уточнения.

Четвертым уровнем являются законы, которые принимает субъект федерации (край или область), уточняющие законы федеральные.

Ну и пятым уровнем являются уже законы конкретного города, которые принимает уже городской совет.

Вот такая получается иерархия законов. И законы не должны между собой противоречить и лишь дополнять. За этим следят суды разных инстанций. И они же решают все спорные вопросы среди хозяйствующих субъектов – частных лиц, организаций или органов власти.

Какой же следует вывод из всего этого многообразия? Для работы в сфере строительства для оформления строительства нужны 2 кодекса: Земельный кодекс и Градостроительный кодекс.

Пугаться не нужно. Не смотря на огромный текст в кодексах, фактически нужно только несколько статей. В Градостроительном кодексе это статьи 49, 50, 51.

Этапы оформления строительства

Оформления собственности на строение (будь это гараж или дом) — это важная, но очень долгая процедура, которая начинается задолго до строительства, приостанавливается на время строительства и продолжается после окончания строительства.

Важно понимать, что сарай, гараж или дом — это объекты капитального строения. Без исключений. И все эти строения подчиняются Градостроительному кодексу.

Я пока опущу полностью земельные отношения и буду исходить из того, что вы строите на своем земельном участке с подходящим видом разрешенного использования и категорией земель.

Итак, вы захотели построить что-то. Вам придется пройти несколько этапов по оформлению документов. Я в виде списка распишу этапы, а потом пройдусь по ним подробнее.

  1. Градостроительный план земельного участка:
    1. Получение справок нагрузок на коммуникации (свет, вода и канализация, газ);
    2. Получение технических условий на коммуникации (свет, вода и канализация, газ);
    3. Топосъемка земельного участка с регистрацией в архитектуре;
    4. Кадастровая выписка земельного участка, на котором собираетесь строить;
  2. Разрешение на строительство:
    1. Проект строительства с разделами: генплан, архитектурные решения, пояснительная записка, план строительного участка и так далее;
    2. Градостроительный план земельного участка;
  3. Справка о вводе в эксплуатацию:
    1. Разрешение на строительство;
    2. Градостроительный план земельного участка;
    3. Справки о выполнении технических условий эксплуатации;
    4. Технический паспорт здания (БТИ);
    5. Технический план здания (БТИ).

Как видите, бумажек очень много и каждая из них стоит денег. И времени. Получение каждой документа занимает около 1 месяца почти каждого пункта.

Дачная амнистия

Правительство России в целях упрощения всего этого бюрократической волокиты выпустили закон, который в народе назвали «Дачной амнистией». Он был выпущен для упрощения регистрации уже построенных зданий частными лицами.

Есть у правительства кроме желания помочь (тогда можно было бы просто упростить порядок оформления) и другая цель – оформить всю недвижимость, а потом уже сделать и налог на недвижимость не по регистрационной стоимости, а по реальной стоимости.

У нас ушлые дельцы под это дело придумали интересный финт: строят дома и по этому закону вводят в эксплуатацию по суду. Однако там есть подводные камни — можно остаться без коммуникаций, поскольку технических условий никто не получал. Да и оспорить в суде тоже можно, поскольку закон предполагал упрощенную схему оформления именно дач, а не домов.

Хотя электричество в количестве 10 кВт для жилого дома дать электросети обязаны, воду, канализацию и газ могут не дать на совершенно законных основаниях.

Так что, скорее всего, вас попросят «дать на развитие города» некоторую сумму денег как официально, так и в карман.  И если вы хотите пойти по этому пути, сначала убедитесь, что с коммуникациями сможете решить проблемы.

К тому же, этот закон заканчивает свое действие в 2015 году, и если вы не успеете, можете очень хорошо встрять и потерять и деньги, и здание. Хотя ходят слухи о том, что закон продлят. Так что рисковать или нет — сугубо ваше личное дело.

Заключение

Схема действий по оформлению в собственность нового гаража я описал. А вот конкретику уже буду описывать в других статьях, поскольку это тоже получилась довольно объемная.

Источник: https://garage-yourself.ru/oformlyaem-garazh-v-sobstvennost-na-svoem-uchastke/

Как оформить гараж как строение

Как оформить построенный гараж
Оформить построенный гараж

Оформить построенный гараж не составит большого труда если все сделает правильно с самого начала. Ведь узаконить самострой будет сложнее и цена выше. Поэтому лучше всего делать все поэтапно.

Как построить гараж правильно и в последствии сделать правильное оформление мы сегодня и рассмотрим. Так же вашему вниманию будет представлено видео и фото по этой теме.

Как оформить в собственность

Земельный надел, на котором расположен индивидуальный гараж, его владелец может бесплатно оформить в собственность при соблюдении ряда условий, так же оформляется и как оформить пристрой к гаражу.

  • Участок получен ранее 30.10.2001;
  • Участок предназначен для ИЖС, ЛПХ, садоводства или гаражного строительства;
  • Имеются документы о предоставлении лицу данного участка на праве собственности или пожизненного владения (или даже без указания конкретного вида права).

Для регистрации права на землю владельцу участка необходимо обратиться в подразделение Росреестра и представить:

  • Сохранившиеся документы на землю (постановление, акт, свидетельство о праве на участок или предоставлении участка) либо выписку из похозяйственной книги, если участок отнесен к категории ЛПХ.
  • Кадастровый паспорт/план участка.
  • Общегражданский паспорт заявителя.
  • Документ об уплате пошлины (350 руб.).

После получения в Росреестре свидетельства о праве на земельный участок можно приступать к легализации построенного на нем гаража.

Для этого придется вновь обратиться в службу Росреестра и представить:

  • Заполненную в 2 экземплярах по утвержденной форме декларацию на гараж (в ней гражданин самостоятельно указывает адрес объекта, его площадь, материал стен и иные сведения);
  • Паспорт владельца гаража;
  • Документы на участок, на котором расположен гараж;
  • Квитанцию, подтверждающую уплату госпошлины (350 руб.).

Если при проверке поданных документах не обнаружится ошибок и нарушений закона, то через 10 рабочих дней хозяин гаража получит свидетельство о праве собственности на него.

Внимание: Как правильно построить гараж надо начинать решать  именно с отвода земли. Тогда в дальнейшем у вас не будет больших проблем.

Какие документы нужны для оформления права собственности на гараж в ГСК

Владельцы гаражей, расположенных на территории гаражного товарищества или кооператива, помимо членской книжки зачастую других документов не имеют.

Внимание: В такой ситуации продажа гаража происходит путем включения покупателя в члены гаражного объединения.

Правда, с юридической точки зрения подобные сделки не имеют силы: права на гараж, как и на другую недвижимость, должны быть официально зарегистрированы. Кроме того, владельцам неоформленных гаражей надо иметь в виду, что в случае изъятия земли ГСК для государственных нужд они не получат никакой компенсации за свое имущество, так как формально этих гаражей не существует.

Для оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК (см. Как оформить в собственность гараж в гск правильно), потребуется иной пакет документов, чем при оформлении гаража индивидуального.

В частности, для регистрации права на кооперативный гараж понадобятся:

  • Удостоверение личности заявителя;
  • Справка о членстве данного лица в кооперативе и о полной выплате пая, подписанная председателем и главбухом;
  • Кадастровый паспорт на гараж;
  • Квитанция об уплате пошлины.

Ситуация несколько усложнится, если ни один гараж в составе ГСК еще не был оформлен в собственность.

В таком случае дополнительно потребуются:

  • Устав ГСК;
  • Свидетельство о регистрации ГСК в качестве организации и постановке его на учет в налоговом органе;
  • Выписка из протокола общего собрания членов ГСК об избрании председателя;
  • Приказ о назначении гл. бухгалтера;
  • Список членов ГСК;
  • Документы, подтверждающие права ГСК на землю (договор аренды или распоряжение муниципального органа о предоставлении земли под гаражное строительство).

Как происходит оформление в собственность

Порядок оформления в собственность гаража, входящего в состав ГСК, включает следующие этапы:

  • Обращение к председателю гаражного объединения за получением:
  1. Справки о членстве хозяина гаража в кооперативе и полной выплате паевого взноса за гараж;
  2. Документов, подтверждающих статус ГСК как юридического лица и полномочия его должностных лиц (эти бумаги нужны в случае, если еще ни один гараж в данном кооперативе не был приватизирован).
  • Обращение к кадастровому инженеру для составления тех. плана гаража.
  • Постановка гаража на кадастровый учет. Для этого необходимо обратиться в Кадастровую палату и представить технический план гаража и документы, выданные председателем ГСК.

Внимание: Надо сказать, что на данном этапе владелец гаража может столкнуться с определенной проблемой: если его гараж является частью линейки гаражей, то есть имеет с соседними гаражами общие стены, то такой гараж считается помещением, а вся линейка гаражей — зданием.

В этом случае постановка на кадастровый учет помещения производится после постановки на учет здания или одновременно с ней.

Следовательно, в подобной ситуации может потребоваться постановка на учет всей линейки гаражей как единого здания — и только после этого на учет может быть поставлен конкретный гаражный бокс.

После того, как гараж будет взят на кадастровый учет, его хозяин получает кадастровый паспорт объекта.

  • Подача документов в Росреестр для регистрации права собственности. При обращении в этот орган гражданину понадобится написать заявление о регистрации (бланк будет выдан специалистом) и представить документы, перечень которых был рассмотрен выше. По истечении установленного срока (10 рабочих дней) владелец гаража сможет получить свидетельство о праве собственности.

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК

Земельная территория, на которой располагается гаражный кооператив, чаще всего находится в муниципальной собственности, кооператив же владеет этой землей на праве постоянного пользования или договора аренды.

  • Важной особенностью оформления земли в таком случае является то, что участок под конкретным боксом нельзя приватизировать в личную собственность владельца гаража. Это связано с тем, что территория ГСК является неделимым земельным участком, то есть ее невозможно разделить на множество мелких земельных наделов. Таким образом, владельцы кооперативных гаражей могут приватизировать землю под ними только в общую долевую собственность (см. Приватизация земли под гаражом и все об этом). Иными словами, каждый владелец гаража станет собственником определенной доли земельного участка ГСК.
  • Необходимое условие приватизации земли ГСК — наличие оформленного права собственности на гаражи у всех членов кооператива. Только у законных собственников гаражей появляется право оформить землю под ними в долевую собственность. При этом, если участок был передан кооперативу на праве постоянного пользования ранее 30.10.2001, передача земли в собственность членов ГСК происходит бесплатно — в ином случае за нее будет назначена выкупная цена.
  • Для оформления земли в долевую собственность членов ГСК им следует подать совместное заявление в муниципальный орган, занимающийся имущественными вопросами. К заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие статус кооператива и его права на землю, список членов ГСК, копии их паспортов, а также копии свидетельств о праве собственности на гаражные боксы. Местными нормативными актами может быть предусмотрено представление и некоторых дополнительных документов.

Что делать, если гараж построен самовольно

Теперь рассмотрим, как оформить самовольно построенный гараж В рассмотренных выше ситуациях, несмотря на отсутствие надлежащих документов, постройку гаража нельзя назвать незаконной.

Однако нередко встречаются ситуации, когда гараж возведен на земельном участке, не предназначенном для таких целей, либо на участке, который не принадлежит хозяину гаража ни на каком праве. В этих случаях гараж считается самовольным строением, которое узаконить не так просто.

На практике нашли применение 2 способа легализации самовольно построенных гаражей:

  • Подача в городскую комиссию по пресечению самовольных строений заявления с просьбой о сохранении гаража.
  • Обращение в суд с заявлением о признании прав на самовольно возведенное строение.

В обоих случаях потребуется выполнить следующее:

  • Доказать, что гараж построен именно заявителем (например, могут быть представлены договоры о выполнении подрядных работ, сметы и т. п.);
  • Представить выписку из госреестра об отсутствии других притязаний на этот объект;
  • Оформить технический паспорт объекта;
  • Получить справку о соблюдении санитарных и противопожарных норм;
  • Доказать, что возведением самовольной постройки не нарушены интересы других лиц;
  • Если гараж расположен на муниципальной земле, необходимо доказать скорое поступление этого участка в пользование владельца гаража (например, на праве аренды);
  • Если гараж расположен на участке, являющемся частной собственностью другого лица, для его легализации потребуется получение части участка под гаражом в пользование или в аренду (при этом хозяин земли вправе, но совершенно не обязан предоставлять владельцу незаконной постройки свой участок в пользование).

Внимание: Собственность на гараж незавершенный строительством оформляется только на землю. Дальше вы строите и после ввода в эксплуатацию получаются документы на право собственности.

Сделав всю работу своими руками вы сократите затраты и конечная цена будет не высокой. Инструкция поможет вам не допустить ошибок и все сделать правильно.

Источник: https://1pogarazham.ru/yuridicheskie-voprosy/pravovye-otnosheniya/483-kak-oformit-garazh-kak-stroenie

Малоизвестные способы или как узаконить гараж на собственном участке

Как оформить построенный гараж

Не каждый автовладелец задумывается, как узаконить гараж на собственном участке или в гаражно-строительном кооперативе. Плыть по течению и пользоваться предлагаемыми благами – это прекрасно, но законное владение гаражом дает несколько важных привилегий:

  • Используйте, как душе угодно: под автомастерскую, под хранение консервации, как кладовую или можно сделать там репетиционный зал для рок-группы… Постройка в вашей собственности, а владелец вправе распоряжаться ею любым способом, не противоречащим закону.
  • Узаконивая, владелец защищает само строение и имущество, которое там содержится. В случае порчи или посягательства, злоумышленник будет отвечать перед владельцем по строгости закона.
  • Иногда возникают ситуации, когда государственные органы обязаны снести не узаконенные постройки. После введения в собственность, имуществу владельца ничего не грозит.
  • Собственник вправе продать, завещать, обменять или подарить строение.

Способы легализации

Вариантов легализации гаража несколько. Сам процесс обращения в орган зависит только от конкретной ситуации. 

Так, если строение расположено на территории дачного кооператива или садового товарищества, не будет никаких проблем оформить его, как помещение вспомогательного типа, даже если оно больше подходит под капитальное строение, то ситуация не осложняется и не придется обращаться в специальную местную комиссию, которая отвечает за самовольные строения с заявлением о регистрации гаража.

  • Не стоит забывать Федеральный Закон № 93 « О дачной амнистии», в котором указано, что зарегистрировать гараж можно без проблем, если строение находится на земельном участке, предоставленном до 30 октября 2001 года.
  • При наличии оформленного земельного участка не придется обращаться в Департамент архитектуры по месту жительства, если собираетесь строить гараж и постройка безопасна и не мешает соседям, в Департаменте выдадут документы на постройку. В дальнейшем эти бумаги станут неоспоримым фактом для регистрации и в судебные органы и собирать документы, что:
  • постройка отвечает всем требуемым нормам;
  • участок был оформлен;
  • постройка не мешает жизни и правам соседей, которые требуют, если гараж находится в ГСК.

Варианты легализации работают, если гараж расположен на собственном участке или арендован по всем правилам.

Если землей не владеют законно, приватизировать ее быстро и бесплатно, возможно, согласно ФЗ «О дачной амнистии» при наличии документов о предоставлении, выделении земельного участка.
Кроме этого закона необходимо опираться на Градостроительный кодекс РФ ст.

51 пункт 17, который предусматривает, что не требуется разрешение на строительство гаража, если он построен на земле, предоставленной гражданину под дачу, сад или под некоммерческие цели, в таких случаях также не требуется разрешение на ввод и проектная документация.

  Гражданский Кодекс РФ, точнее, на ст. 222 (Самовольная постройка), ст. 263 (Застройка земельного участка), ст. 8 (Общие основания гражданских прав и обязанностей), ст. 52 (Документы юридических лиц).

Виды объектов

Чтобы построить для себя план действия для узаконивания постройки, нужно сначала определиться к какому виду объектов она относится.

Ее несложно отделить от остальных. В основании заложен фундамент, построен из бетонных блоков либо добротного кирпича, и его нельзя перенести на другой участок. Для капитальной постройки требуется разрешение государственных органов, если она находится в ГСК.

По-простому, это часть отдельного гаража (капитальной постройки), разделенного на секции. Боксы встречаются в гаражных кооперативах, которые отдают в пользование помещения для любителей авто. Как ни парадоксально, но его зарегистрировать проще, а если бокс расположен с краю, его и вовсе возможно признать отдельным гаражом.

  • Малая архитектурная форма.

Представляет собой состоящую из разборного каркаса конструкцию. Легко перемещается и не требует никакой регистрации или согласия на установку. В плане похода по государственным инстанциям, такая конструкция не принесет хлопот.

Узаконить гараж на собственном участке

Перед обращением в государственные органы, получите разрешение на строительство. Желательно знать каждый нюанс: постройки, даты, способы хранения документов. Заведите отдельную папку, где сохраните важные бумаги. С помощью такой собранной информации, не будет трудно доказать право владения.

Случаи, когда гараж можно зарегистрировать и без согласия властей на строительство:

  • Участок и постройка подпадают под пункты ФЗ «О дачной амнистии»;
  • Гараж можно легко разобрать и собрать, переместить;
  • Объект расположен на собственной земле.

Самовольная постройка

Раньше, если гараж на участке — самовольное строение, обращались в администрацию города, точнее, в комиссию, которая решает вопросы самовольных построек. Собирали документы для получения положительного решения:

  • В Департаменте архитектуры заполняли заявление.
  • При себе должны были быть документы подтверждающие, что участок и самострой принадлежит именно вам.
  • Кадастровый план также должен был быть при себе. С его помощью легко доказать, что строение возведено на личном земельном участке.
  • Не было лишним, если собирали подтверждения в письменном виде об отсутствии жалоб и претензий от каждого соседа. Это только лишний раз показывало вашу осведомленность и ответственность.

Если органы местной власти не шли навстречу, требовали у них письменного отказа. С такой бумагой было проще доказать в суде, что вы прошли необходимые административные инстанции для законного достижения цели.

В настоящее время действующие законы освобождают граждан от всех вышеуказанных мытарств.

В гаражном кооперативе

Перед тем, как построить гараж в ГСК или узаконить уже возведенный, убедитесь, что сам кооператив официально зарегистрирован, на законных правах, предоставляет услуги и значится владельцем земли. Если владеете членской книжкой и нет оснований для подозрения ГСК в нечестности, зарегистрировать гараж не составит никакого труда. Для этого нужно:

  • Попросить председателя ГСК выдать справку о полной оплате паевых взносов, в которой он укажет, что не против возведения или узаконивания.
  • Затем с этой справкой отправляетесь к кадастровому инженеру для подготовки технического плана, который проводит обследовании территории и гаража, чтобы удостовериться, что постройка возведена в границах земельного участка с соблюдением необходимых норм, если гараж не стоит на кадастровом учете.
  • Финишная прямая – с техническим планом отправляетесь прямиком в Росреестр.

В этом случае действия понятны и регистрация – дело нехитрое. Но как быть, если у ГСК нет документов, подтверждающих владение землей? В этом случае скооперируйтесь с другими владельцами и поднимите вопрос об узаконивании каждого бокса в отдельности с помощью суда.

Идеальным вариантом действий будет собрать членов кооператива, и совместно проать за приватизацию земли кооператива и гаражей. Затем пишется один иск от всех членов и подается в суд. Как только суд решает спор в пользу членов, каждый владелец получает технический план.

Теперь отправляйтесь в Росреестр с целью регистрации.

Во дворе многоэтажного дома

Постройка гаража во дворе стандартного многоквартирного дома — идея дерзкая и с каждым годом сделать это, становится труднее. Дело в том, что такая земля принадлежит ЖЭКу, муниципалитету и т.д.

, если квартиры в доме не приватизированы, собственникам помещений в доме по праву общедолевой собственности. Поэтому перед походом в органы местной власти, обговорите вопрос возведения с «хозяином» земли.

Если у вас это получилось, отправляетесь в комиссию по пресечению самостроев с просьбой об узаконения гаража, приложив накопленные документы.

Очень важным будет наличие на руках подписей об отсутствии претензий по поводу строительства от жителей ближайших домов. Собрать подписи иногда бывает очень сложно. Но, если у вас это получится, и будут соблюдены СНиПы, то комиссия вынесет решение по делу в вашу пользу.

На собственном участке

Если гараж расположен на приватизированной территории, то алгоритм узаконивания проще простого – вызываете кадастрового инженера, получаете технический план на строение.

Отказы тоже имеют место, например, если постройка на красной линии, часть постройки находится на соседском земельном участке и т.п., соответствует принятым нормам и т.д.

Часто причиной судебных споров  является неодобрение постройки соседями. Вот почему так важно собрать подписи с согласием до начала постройки.

Как происходит оформление

Схема оформления довольна проста, не надо ходить в комиссию по узакониванию самовольных построек с заявлением о наличии на участке постройки, получаете технический план у кадастрового инженера, потом идете с бумагами в Росреестр.
При отсутствии необходимых документов, иногда процесс оформления длится дольше, чем сама постройка. К этому тоже нужно быть готовым.

Получение разрешения на строительство

Если гараж в ГСК, необходимо получить  разрешение через Департамент архитектуры. В этом случае подготавливается проект будущей постройки, затем разрешение.

Когда гараж будет готов, подайте заявление в Департамент архитектуры о том, что возведение завершено с приложением технического плана, подготовленного кадастровым инженером.

И последний этап — получите разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, и можете обращаться в Росреестр.

Сколько будет стоить

Дешево оформить гараж, наверняка, не получится. Технический план стоит от 1 тыс. до 8 тыс., стоимость работ зависит от региона, площади объекта, срочности, оплата пошлины за регистрацию –  2 тыс. рублей за оформление в Росреестре. Если придется иметь дело с судом, нужно оплатить еще судебные издержки. Цены примерные и могут несущественно отличаться в зависимости от нюансов дела.

Обращение в суд

Не всегда органы местной власти сговорчивы и идут навстречу гражданам. В таком случае остается только один вариант – обращение в суд. Как показывает практика, судебные иски часто помогают ускорить процесс и становятся на сторону истца, если строение возведено по нормам и нет никаких претензий третьих лиц.

Если вам пришлось пойти на такой шаг, предоставьте значимые документы и доказательства. В суд возьмите свидетелей, которые докажут отсутствие претензий. Можно также сделать независимые экспертизы, которые докажут, что гараж не несет опасности жизни и здоровью людей.

Иногда узаконивание гаража дело хлопотное и не быстрое. Для отсутствия в будущем спорных моментов, и чтобы вы распоряжались строением, как душе угодно, все же стоит пройти несложный путь регистрации.

Источник: https://StranaZakonov.com/nedvizhimost/garazh/maloizvestnye-sposoby-ili-kak-uzakonit-garazh-na-sobstvennom-uchastke

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.