Как оформить парковочное место в собственность

Как купить, подарить, продать место в паркинге

Как оформить парковочное место в собственность

Гаражи существовали в Советском Союзе всегда.  А вот понятие места в паркинге появилось уже в более позднее время.  Юридически же машиноместа были признаны совсем недавно – в 2015 году.

  Новые нормы в законодательстве упростили жизнь владельцам этого вида недвижимости.

  Разберемся, как продать или купить машиноместо, передать его в дар или по наследству, если оно оформлено в качестве самостоятельного объекта недвижимости, и если речь идет о праве в общей долевой собственности.

Если находится в долевой собственности

До введения в силу нового регулирования приобрести в собственность само машиноместо было невозможно.

  Вместо этого владелец получал долю в праве собственности на помещение подземного, надземного или встроенного паркинга в размере, соответствующем его парковочному месту.

  Такая схема продажи была широко распространена в новых паркингах в 2000 – 2015 годах, и сохраняется до настоящего времени.

Машиноместо может быть выделена на плане, приложенном к договору с застройщиком, обозначено цифровым или буквенным обозначением или иными способами.  Однако юридически таких отдельных парковочных мест не существует.  Все парковочные места оказываются принадлежащими всем владельцам паркинга.

 Чтобы закрепить конкретное место за его владельцам, все участники долевой собственности подписывают документ об определении порядка пользования паркингом, в котором закрепляют номера машиномест, порядок использования общего имущества и финансирования связанных с этим расходов и иные вопросы совместного владения.

Купля-продажа

Для продажи машиноместа в долевой собственности, его владелец должен передать новому собственнику долю в праве на помещение всего паркинга.

Извещение можно передать лично в руки под подпись, отправить по почте заказным письмом с уведомлением о вручении либо передать через нотариуса (ст. 250 ГК РФ).  Оно будет считаться врученным и в случае, если адресат уклонился от его получения.

Если в установленный законом месячный срок от других собственников не поступят предложения о покупке, машиноместо можно продать.  От соблюдения этой процедуры были освобождены только те владельцы машиномест, кто продавал свою собственность другим владельцам мест в этом же паркинге.

Договор купли-продажи машиноместа может предусматривать условие о задатке — денежной сумме, которую покупатель передает продавцу для подтверждения серьезности своих намерений.

  Задаток может быть оформлен также отдельным соглашением или распиской.  В соответствии с правилами ГК РФ (ст. 381), если сделка не состоялась по вине продавца, он должен вернуть задаток в двойном размере.

  Если же в срыве продажи машиноместа виноват покупатель, задаток ему не возвращается.

Дарение

Поскольку количество машиномест в паркингах (а следовательно, и собственников долей) может доходить до нескольких сотен, процедура направления подобных уведомлений отнимала значительное время, средства и силы.

  Зачастую вместо оформления официальной купли-продажи, владельцы машиномест заключали с покупателями договоры дарения (при передаче долевой собственности в дар без оплаты согласия других собственников не требуется).  Такие сделки представляют опасность для покупателя.

  Фиктивное дарение может быть признано притворной сделкой, и в этом случае покупатель может потерять и паркинг, и заплаченные за него деньги.

Как продать по новым правилам

В связи с принятием изменений в закон процедуру продажи машиномест в долевой собственности упростили.  Если число участников общей собственности (т.е. владельцев машиномест) превышает 20, извещение может быть размещено на официальном сайте Росреестра.  Это правило установлено ст. 42 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

По истечении месяца со дня уведомления можно заключать договор купли-продажи доли в праве общей собственности на паркинг.  Договор можно заключить и раньше, если остальные собственники оформят в нотариальной форме отказ от приобретения парковочного места.  Но на практике такого никогда не происходит, поэтому приходится ждать окончания официального срока.

После заключения договора переход права собственности на долю в праве на паркинг подлежит регистрации в Росреестре.

Образец уведомления

Уведомление о намерении продать долю в праве общей долевой собственности

Я, ФИО, адрес, паспортные данные, настоящим уведомляю о намерении продать принадлежащую мне долю в праве собственности в размере 1 / 376 на нежилое помещение по адресу: г. Санкт-Петербург, ул. Героев, д. 222, пом. 1-Н, кадастровый номер 78:78:000000:01 по цене 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей.

Отчуждаемая доля принадлежит мне на праве собственности, что подтверждается записью регистрации в ЕГРН № 78-78-000000/0000.

В соответствии со ст. 250 ГК РФ настоящим предлагаю Вам воспользоваться преимущественным правом покупки доли по указанной выше цене и сообщить о своем решении в течение 1 (одного) месяца.

Дата, подпись.  

Если является самостоятельным объектом недвижимости

Машиноместо может быть оформлено и как отдельный объект и зарегистрировано в этом качестве в Росреестре.  В этом случае продавать его можно, не уведомляя соседей по паркингу.

Если эти требования не соблюдаются, машиноместо не зарегистрируют в качестве самостоятельного объекта недвижимости (а вот оформить долю в праве собственности на паркинг с такими характеристиками все равно можно).

В соответствии с Федеральным законом № 315-ФЗ от 3 июля 2016 года, объекты, размер которых отвечает указанным требованиям, и права на которые были ранее зарегистрированы, признаются машиноместами.  Для этого не требуется отдельно определять их границы или проводить какие-либо кадастровые процедуры.

Границы машиноместа могут быть определены путем разметки краской или иными способами, позволяющими установить их местоположение.

Введение термина «машиноместо» в законодательство не означает, что все доли в праве собственности на паркинги автоматически станут машиноместами.

Парковочное место может быть выделено из общей долевой собственности только по общему соглашению всех собственников (письмо Росреестра от 28 апреля 2017 года № 14-055536-ГЕ/17).  При этом прекращается право собственности на нежилое помещение (здание) паркинга в целом и формируются самостоятельные объекты недвижимости.

Собственник может обратиться также с заявлением о выделе своей доли из общего имущества.  На это также потребуется согласие всех остальных владельцев долей в праве на помещение.  В некоторых случаях выдела доли можно требовать по суду.

Когда машиноместо оформлено, как самостоятельный объект недвижимости, для его купли-продажи или дарения заключается письменный договор.  Он не требует нотариального удостоверения.  С образцом договора можно ознакомиться здесь. Можно заключить также предварительный договор аренды машиноместа, если право собственности на него еще не зарегистрировано.

Переход права собственности на машиноместо должен быть зарегистрирован в Росреестре.

 Для этого стороны договора должны подать заявление на регистрацию напрямую в местное управление Росреестра, или обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных услуг.

  В ряде отделений этих органов предоставляются услуги по экстерриториальной регистрации прав, когда  обращение подается в одном регионе, а объект недвижимости находится в другом.

Как передать по наследству

При передаче паркинга по наследству правила о получении согласия других участников долевой собственности не действуют.  Поэтому его можно указать в завещании или получить в наследство по закону.  Завещание может быть оформлено со слов заявителя, без предоставления каких-либо документов.

При получении наследства необходимо предоставить нотариусу документ, подтверждающий, что у наследодателя было в собственности машиноместо или доля в праве на помещение.  Если таких документов на руках нет, нотариус может самостоятельно запросить данные из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество.

Проконсультируйтесь с юристом и узнайте, как правильно действовать именно в Вашей ситуации:

Источник: https://fz214fz.ru/dolshiku/kak-kupit-podarit-prodat-mesto-v-parkinge

Как оформить парковочное место во дворе в собственность

Как оформить парковочное место в собственность

Раньше градостроители, при проектировке жилых кварталов, не думали, что со временем автомобилей будет не на много меньше, чем людей. Конечно, при постройке новых микрорайонов это факт учитывается, но проблема остается. Жильцы многоквартирных домов и старых, и новых районов буквально устраивают битвы за право припарковать под домом машину так, чтобы можно было за ней наблюдать.

Но многим приходится оставлять автомобили под окнами во дворе. И никогда нет гарантии, что по возвращении домой машину можно будет поставить на тоже место откуда уехал. Места во дворе обычно распределяются по договоренности с соседями, но всегда находятся недовольные или те, кто считает, что у них прав больше.

Запрет на парковку «под окнами»

На самом деле, оставлять транспорт возле жилых домов более чем на несколько часов вообще нельзя. Такой запрет устанавливается санитарными нормами.

СанПиН 2.1.2.2645-10 указывает на то, что на придомовых территориях возможны только «гостевые стоянки». Верховный суд запретил ставить машины во дворах неорганизованно. За парковку под окнами, на площадках для детей, цветочных клумбах во дворе или если машиной перегорожен тротуар можно и административный штраф получить.

Так, где же оставлять машины?

Машины можно оставлять только на специально предусмотренных для них парковках и стоянках.

Градостроительные нормы и правила, в настоящее время, рекомендуют, а не носят обязательный характер, предусматривать места для парковки машин при строительстве новых домов.

В новостройках обычно есть паркинг или изначально отведенная под стоянку часть площади.

Можно ли распоряжаться двором

Определенное пространство возле жилого дома должно быть в собственности жителей и иметь целевое назначение для обустройства парковки.

Участки под домами старых кварталов, могут до сих пор находится в муниципальной собственности. Если жильцы хотят распоряжаться собственным двором так как считают нужным, в пределах, ограниченных нормативными актами, они должны оформить доку менты на право собственности.

Этот вопрос решается всеми жильцами на собрании, по результатам которого должен быть составлен протокол.

После того, как большинство примет решение и выберет уполномоченного, необходимо составить заявление о определении границ земельного участка и отнести его в департамент городского имущества.

Результатом рассмотрения заявление является решение о определении размера участка, целевого назначения и занесения в кадастр.

Межеванием земли занимаются кадастровые агентство. Составленный специалистом план, согласовывается и передается в муниципалитет. После слушаний составляется окончательный план.

Далее необходимо делается кадастровый паспорт. Этим занимаются специалисты кадастровой палаты либо МФЦ.

После постановки земли в кадастр может быть наконец оформлено право долевой собственности на придомовую территорию в государственном реестре, и жильцы получают право ей распоряжаться.

Можно ли и как устроить стоянку в собственном дворе МЖД?

Ст. 36 Жилищного кодекса говорит о том, что территория вокруг дома, в размерах, определенных градостроительными нормами и законодательством о земле, принадлежит всем собственника квартир.

Таким образом, если придомовая территория принадлежит жильцам, то почему они не могут распоряжаться ей на свое усмотрение? Потому, что существуют, предусмотренные законом ограничения.

Кроме того, в документах на землю должно быть определено целевое назначение.

Градостроительные правила устанавливают определенные границы для мест, где могут парковаться автомобили. Это зависит от количества машин на парковке. Минимальное расстояние может быть 10 метров (при десяти автомобилях) и максимальное минимум 35 метров (при большом количестве машин). От стены дома, где нет окон – от 10 до 25 метров.

Если территория позволяет, произведено межевание участка, а целевое назначение не запрещает, то большинством собрании всех собственников квартир можно разрешить вопрос о обустройстве места для стоянки автомобилей на территории, которая относится к жилому дому. И обратиться в районный комитет или департамент, который занимается вопросами земли о выделении участка для стоянки.

Нужно понимать, что парковка – это не просто участок земли, где можно оставлять машины, а специально оборудованное по правилам территория. Требования к стоянкам содержит СП 113.13330.2012.

Для обустройства парковки необходимо обратиться в проектную организацию, готовый проект согласовать с инженерными службами (газ, водопровод, электричество), пожарными, ГИБДД, администрацией района, градостроительным и архитектурным комитетом и другими.

Обустроенная площадка для парковки автомобилей должна быть размечена и десять процентов обязательно зарезервировано для инвалидов.

Можно ли получить место на организованной парковке в собственность?

Если даже жителям дома повезло с соседями, территорией возле дома и удалось организовать парковку, дальше возникает вопрос о том, кто и на какое место будет ставить машину. Распределение стоянки машин по разметкам решается на общем собрании всех собственников МЖД.

Собрание должно решить какое место за каким водителем закрепить. На нем же можно поднять вопрос о передаче конкретного места в индивидуальное пользование. Протокол общего собрания должен подтвердить передачу выделенного места под машину конкретному собственнику.

Но закрепить за конкретным жильцом дома можно только право пользования машиноместом на парковке, которая находится во дворе.

Потому что закон говорит о том, что придомовая территория является общим имуществом жильцов, и, следовательно, выкупить «кусок» участка у всех собственников квартир нельзя.

Федеральный Закон дает возможность оформить в собственность лишь место под машину которое находится «в части здания или сооружения». Это может быть паркинг.

Особый статус мест под машины в паркинге

При покупке квартиры в новострое приобреталось и место в паркинге. Сейчас машиноместо определено законом как объект недвижимого имущества.

Поэтому собственники имеют право распоряжаться местом, где стоит их машина в паркинге, относящемуся к дому, также как, например, гаражом. Для того чтобы оформить право собственности на машиноместо, необходимо лишь определить его границы разметкой.

То есть объект должен быть выделен «в натуре» из общей собственности. После определения границ можно оформить место под машину в собственность.

Вывод

Машиноместо в собственность, со всеми вытекающими из этого правами на владение и распоряжение имуществом, можно получить только в паркинге.

Общедомовая территория возле МЖД находится в собственности всех владельцев квартир, поэтому даже если на ней есть законная парковка – участок в собственность на ней выделить невозможно.

За конкретным жильцом индивидуальное место под машину на стоянке во дворе многоквартирного дома можно закрепить лишь в пользование.

Источник: https://yur-gazeta.ru/stati/kak-oformit-parkovochnoe-mesto-vo-dvore-v-sobstvennost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.