Как оформить гск в собственность

Содержание

Как оформить в собственность гараж в гск или легализировать

Как оформить гск в собственность

Оформление права собственности на гараж в гск

Оформление права собственности на гараж в гск можно делать в двух вариантах. Это если гараж построен на законных основаниях и есть вариант легализации незаконной постройки.

В обоих вариантах вполне можно сделать оформление в собственность гаража в гск. Эти вопросы и будут рассмотрены ниже.

Также вы сможете посмотреть видео и фото по этому вопросу и более детально все понять. Можно прибегнуть в этом вопросе и к специализированым фирмам, но в этом случае цена будет значительно выше.

Как легализировать гараж и землю под ним

Как оформить гараж в гск в собственность — теперь рассмотрим более детально. В 2006 году появился долгожданный закон о так называемой «дачной амнистии», который позволяет без дополнительных затрат и усилий регистрировать право собственности на постройки, расположенные на территории дачных участков.

Благодаря этому акту, узаконить теперь можно и гаражи. В последней принятой редакции закон действителен до 2018 года.

Итак:

  • Главное требование – наличие у владельца на руках документов, которые докажут, что он приобрел участок или получил его в собственность любым законным способом (см. Как оформить землю под гараж). Только при их наличии возможно законно оформить гаражное строение. Имея на руках все, что требует законодательство, вы легко сможете добиться признания гаража недвижимой собственностью.

Внимание: Если гараж возведен на участке, юридически не закрепленным за собственником, необходимо сначала заняться разрешением этого вопроса.

  • Приватизация (см. Приватизация земли под гаражом и все об этом) и передача в личную собственность земли – это отдельная процедура, требующая внимательного оформления и своевременного предоставления документов.
  • Для того, чтобы приватизировать участок, необходимо через Кадастровую палату получить кадастровый паспорт. Для его получения необходимо провести межевание участка – это особые геодезические работы, позволяющие установить точные географические координаты территории.
  • До 2008 года аналогом кадастрового паспорта являлся кадастровый план, если он сохранился, то межевание не требуется.

Оформление земли и гаража, расположенного на ней

Оформление гаража в гск в собственность вместе с землей может вам ничего и не стоить.

Для этого надо будет выполнить следующие требования:

  • Вы получили свой участок до 2001 года;
  • Его предназначение строго для ИЖС, ЛПХ, строительства гаража или садоводства;
  • Наличие файлов, подтверждающих, что участок принадлежит именно вам.

Внимание: Занимается подобными вопросами соответствующее подразделение Росреестра.

Чтобы начать процесс, нужно обратиться в орган и предоставить:

  • Постановление, акт, свидетельство и прочие документы, доказывающие ваши притязания на землю;
  • Кадастровый паспорт;
  • Удостоверение личности гражданина РФ;
  • Оплаченную госпошлину в размере 350 рублей.

Оформление гаража в собственность в гск теперь продолжается в Росреестре, здесь вы сможете получить свидетельство, которое подтвердит ваше право собственности.

Используя его, вы сможете, наконец, приватизировать и гаражное строение. Это происходит в том же органе, и подать документы можно в день получения свидетельства.

Вам потребуется:

  • Полученное свидетельство
  • 2 заполненных экземпляра декларации на гараж (форма является утвержденной, в ней указывается адрес, материалы, площадь и т.п.);
  • Снова оплатить госпошлину в том же размере.

Внимание: Процесс оформления гаража займет всего 10 рабочих дней со дня обращения в орган, разумеется, при условии, что все документы вы заполнили верно. По истечении срока вы сможете получить свидетельство, подтверждающее ваши права на постройку.

Второй вариант оформления в ГСК

Иногда необходима приватизация гаража в гск, который построен давно, ведь некоторые владеют такими помещениями уже 20 лет, здесь могут возникнуть и некоторые проблемы.

  • Такие гаражи выдавались при заселении домов в Советском Союзе, при приобретении квартир в новостройках или как самостоятельный элемент недвижимости. И не всегда договоры на предоставление бокса для хранения автомобиля оформляются грамотно.
  • Зачастую такие сделки в подобных организациях не имеют юридической силы, и фактически гараж не имеет к вам никакого законного отношения, даже несмотря на внесенную сумму.  Если постройки будут сносить, например, для возведения нового здания, вы не получите даже компенсацию за потерянную недвижимость. Именно поэтому оформить право собственности в ГСК крайне важно.

Чтобы подтвердить свое право владения боксом в составе любой гаражной формы организации, потребуется совсем иной пакет документов.

Подготовить его несколько сложнее, но эта процедура является необходимой для получения гарантии на неприкосновенность вашего имущества:

  • Паспорт гражданина РФ;
  • Справка о том, что вы состоите в организации, являетесь ее членом;
  • Справка о выплате стоимости гаража;
  • Кадастровый паспорт;
  • Оплаченная госпошлина в размере 350 рублей.

Если до вас никто из собственников не обращался в Росреестр за получением документов, подтверждающих право собственности, порядок приватизации гаража в гск бдет делаться при наличии следующих документов:

  • Устав кооператива;
  • Свидетельство о его регистрации, в т.ч. в налоговом органе;
  • Выписка из протокола собрания, где был избран председатель;
  • Приказ о назначении главбуха;
  • Список участников кооператива;
  • Любой документ, подтверждающий право кооператива размещать гаражи на земельном участке.
  • Для этого нужно обратиться к председателю гаражного кооператива или к лицу, представляющему его интересы. Справки вам обязана предоставить бухгалтерия. Процесс приватизации гаража в кооперативе, в котором еще никто не получал право собственности, несколько осложнен подачей дополнительных файлов для регистрации ГСК в соответствующем органе.
  • Как и для приватизации земельного участка, для получения права собственности на гараж необходимо поставить его на кадастровый учет в Кадастровой палате. Для этого помимо остальных документов вам потребуется еще и технический план гаража.

Процесс оформления права собственности

Для начала необходимо собрать правоустанавливающие документы на гараж в гск:

Внимание: опасность, подстерегающая на этом этапе: линейное строение гаражей. Такие конструкции очень распространены среди кооперативов: гаражи строятся линейкой и имеют общие стены, образуя единое здание.

  • Если ваш гараж находится в таком формате строения, необходимо сначала добиться постановления на кадастровый учет сначала всего здания: поставить на учет отдельный бокс можно только после завершения этой процедуры. Совершив оба действия, вы получите кадастровый паспорт вашего гаража.Следующий этап: регистрация в Росреестре

Имея на руках все необходимые документы, вы сможете обратиться в соответствующий орган для получения права собственности.

  • Процедура схожа с вышеперечисленными вариантами: нужно заполнить заявление о регистрации по утвержденной форме, передать полный пакет документов и оплатить госпошлину в размере 350 рублей.
  • Срок рассмотрения заявления для приватизации гаража в ГСК тот же – 10 дней. По истечении этого времени вы сможете получить свидетельство, подтверждающее ваши притязания на недвижимость и защищающее ваши права в случае сноса гаража.

Оформление документов на землю, где расположен гараж в ГСК

Как оформить в собственность гараж в гск: здесь участок земли, выделенный под гаражное строительство, является неделимым, поэтому приватизировать отдельный клочок земли, на котором расположен только ваш гараж, нельзя. Однако существует возможность долевого владения собственности, совместно с остальными владельцами гаражей в кооперативе или товариществе.

Внимание: Оформив право на землю, каждый из участников получит подтверждение на владение конкретной частью этой земли. Чтобы начать оформление документов, необходимо, чтобы каждый член ГСК оформил право собственности на гараж. Только в этом случае возможно оформить соответствующие права и на участок.

  • Итак, в первую очередь, необходимо дождаться, чтобы все собственники гаражей оформили свои законные права на эту недвижимость. После этого можно начинать процесс приватизации и земли: при этом, если вы получили гараж по договору постоянного пользования до 2001 года, вы сможете получить землю бесплатно. Если нет – будет установлена стоимость, за которую вы сможете выкупить участок под вашим гаражом.
  • Следующим этапом станет обращение в Росреестр с заявлением, составленным и подписанным всеми членами кооператива. Вместе с ним подаются учредительные документы самого кооператива, свидетельство о его праве владения землей, перечень всех законных владельцев гаражей с прилагаемыми копиями паспортов. К этому пакету документов необходимо приложить полученные свидетельства, подтверждающие приватизацию гаражей.

Внимание: Это основные требования: на региональном уровне они могут выглядеть несколько иначе. Возможно, потребуются дополнительные документы, которые вы также сможете получить у председателя.

Самовольные постройки

Намного сложное оформить право собственности на гараж, который построен в не предназначенном для этого месте или на земле, которую невозможно оформить в собственность.

Итак:

  • Для легализации такой постройки необходимо, в первую очередь, доказать, что именно вы построили этот гараж, что никто больше не имеет на него никаких притязаний. Для этого вам потребуется предоставить сметы, договор о выполнении работ, чеки и прочие материалы, подтверждающие, что именно вы являетесь инициатором возведения постройки. Через обращение в Росреестр можно получить выписку об отсутствии других претендентов на владение.
  • После этого нужно предоставить документы, подтверждающие, что при строительстве были соблюдены все пожарные и санитарные требования, доказать, что сам гараж никому не мешает и не нарушает ничьих интересов, и, наконец, в случае выполнения этих условий оформить технический паспорт.
  • Еще одна сложность подстерегает при оформлении земельного участка под незаконной постройкой. Если земля муниципальная, необходимо наличие договора аренды или подписанного акта о намерениях заключить такой договор.
  • Если же участок является частной собственностью, необходимо также предоставить договор аренды или иной документ, подтверждающий ваше право собственности. Владелец земли при этом на законных правах может отказать вам в аренде или продаже земли и снести постройку.
  • Если земля вообще не предназначена для строительства, получить разрешение на оформление постройки практически невозможно. Единственный вариант – изменить ее целевое назначение.

Если вам все же удалось выполнить все условия, доказать, что гараж принадлежит именно вам и построен с соблюдением всех требований, прийти к соглашению с собственником земли и получить нужные документы, вы можете двумя способами легализировать свой гараж:

  • С помощью городской комиссии по пресечению самовольных строений. До активации процесса необходимо обратиться с заявлением о намерении законно оформить постройку.
  • Через суд: там вам придется доказывать ваше право на законность самовольного возведения

Как оформить гараж в собственность в гск, вы уже знаете в деталях. Сделав все своими руками, вы сэкономите не маленькую сумму. В этом вопросе главное не торопиться. Ведь законодательная база меняется постоянно. Поэтому все обдумайте и инструкция поможет вам ничего не упустить.

Источник: https://1pogarazham.ru/kooperativ/oformlenie-sobstvennosti/472-kak-oformit-v-sobstvennost-garazh-v-gsk

Порядок оформления гаража в собственность

Как оформить гск в собственность

«Я — Капиталист». . Дата: 21 февраля 2016. Время чтения 7 мин.

Капитальный гараж — такой же объект недвижимости, как жилой дом. Если он не оформлен, то продать, завещать или подарить его будет невозможно, а стоит он иногда немалых денег. Регистрация права собственности осложняется тем, что у многих владельцев отсутствуют необходимые документы.

В связи с активной городской застройкой участились случаи сноса гаражных комплексов. Поэтому владельцы одного, а то и нескольких боксов, в ГСК всерьез обеспокоены вопросом, как оформить гараж в собственность.

Даже если территория потребуется городу под застройку — законным собственникам в этом случае выплатят компенсацию.

Размер ее обычно покрывает расходы на покупку или строительство другого “автодома” взамен утраченного.

Документы на отдельно стоящие гаражи тоже лучше привести в порядок. Во время кадастровых работ любой объект отмечается на плане, но с юридической точки зрения — это не имущество, стоимости оно не имеет. Кроме того, любые расхождения фактических данных с документами, могут послужить причиной отказа при регистрации права собственности.

Речь, конечно, не идет о временных сооружениях типа “ракушек” и им подобных. Их легко при возникновении “угрозы” перетащить. Недвижимый объект — это капитальное строение, неразрывно связанное с землей. Оформление гаража в собственность, порядок действий — различаются в зависимости от того, где он построен и на какой земле. Рассмотрим три типичные ситуации.

  1. Сооружение на дачном участке, во дворе частного дома.
  2. Отдельная постройка на “чужой” (неоформленной) земле.
  3. Бокс в общем гаражном массиве, кооперативе (ГСК).

Общие правила оформления недвижимости

Несмотря на разнообразие ситуаций, связанных с гаражами, они оформляются по тем же правилам, что и любая недвижимость. Для получения свидетельства о праве собственности нужно обратиться в Россреестр и представить три главных документа:

  • удостоверяющий право владения — договор покупки, долевого строительства, справка о выплате кооперативного пая, свидетельство о наследстве;
  • кадастровый паспорт — в собственность оформляется только учтенный в ГКН объект;
  • доказывающий право использования земли — арендный договор, решение госорганов о выделении участка, свидетельство о собственности.

Кроме перечисленных документов, потребуется: паспорт, квитанция госпошлины. Заявление заполняется на месте. Обратиться можно также через МФЦ и портал Госуслуг. Регистрация производится в течение 10-ти дней. К/ паспорт и сведения об уплате регистрационная палата может запросить сама, но лучше представить их — для экономии времени.

Проблема в том, что у многих фактических владельцев никаких документов, или они оформлены неправильно. Массовая застройка ГСК пришлась на 70-80-ые годы, тогда они не подлежали кадастровому учету.

Нарушений при строительстве допускалось много, документы хранились небрежно, а иногда уничтожались умышленно. Как оформить гараж в собственность, с чего начать в каждом конкретном случае — читайте ниже.

[showads ad=ad3]

Гараж на собственном участке

Принципиальное отличие личного гаража (рис.1) от дома только одно: это нежилое строение. Для его возведения не требуется разрешение на строительство, если оно не предназначено для коммерческих целей. Сложностей не возникает, если:

  1. земельный участок собственный или есть договор аренды с правом застройки;
  2. земли сельскохозяйственные, целевое назначение — дачное, садоводство;
  3. участок выделен под ИЖС, земли населенных пунктов.

Рисунок 1.

Для оформления права требуется:

  1. Проверить по запросу (Россреестр) — поставлен ли гараж на к/учет (если вы покупали участок, и не знаете этого точно);
  2. Если ответ отрицательный — изготовить технический план (БТИ, или у кадастрового инженера) по имеющимся техническим документам или декларации (письмо Минэкономразвития Д23и-1644, 14.05.2014);
  3. Поставить объект на кадастровый учет (10 дней), получить паспорт (5 дней).

Далее обратиться с заявлением о регистрации права. В рамках дачной амнистии можно одновременно оформить все объекты: земельный участок (без межевого плана), дом и гараж (по декларации).

Технический паспорт БТИ, выданный до 2008 года (до вступления Закона о кадастре), приравнивается к кадастровому. Все такие объекты должны были автоматически поставить на учет в ГКН.

Частные владельцы иногда недооценивают значение официальной регистрации, из лени или из нежелания платить налог на имущество (кстати, с дачных объектов он не берется). Выигрыш межевого спора соседом может привести к тому, что он окажется за вашим забором, а выход на “красную линию” — к сносу за свой счет.

Легализация самовольно построенных гаражей

Самовольность постройки определяется тремя признаками:

  1. отсутствует разрешение на строительство;
  2. нарушены градостроительные нормы;
  3. расположен на не отведенной для этой цели земле.

Первые два условия несущественны, камень преткновения — земля. Здесь встречаются две ситуации.

  1. Гараж – в собственности, земля — нет. Такое возможно, все законы (о недвижимости, кадастре, земле) принимались в разное время, путаницы было много. Если есть арендный договор, решение о выделении земли — собственник имеет преимущественное право на приватизацию участка под строением по статье 39.20 Земельного кодекса.Требуется:
    • обратиться в администрацию с заявлением и приложить кадастровый паспорт участка; если его нет — провести работы по межеванию за свой счет, внести в ГКН;
    • после получения разрешения оформить участок в собственность (Россреестр).
  2. Документов, права на землю нет. Легализовать самовольную постройку не получится. До 2006 года это допускалось (п.3.ст. 222 ГК), если администрация по заявлению гражданина выделяла ему фактически занятый участок. Сейчас право на такое имущество может признано только судом. Причем не только за тем, кто построил гараж — но и за собственником земли, например, городом.

Рассчитывать на статью 234 ГК (приобретательская давность свыше 15 лет) — не стоит. Суды обычно не считают такое владение добросовестным. Конечно, если будут представлены какие-то дополнительные документы, свидетельские показания и т.д.— вопрос может решиться положительно.

Порядок оформления гаражей в ГСК

Выше мы упоминали, что оформление гаража не требует получения разрешений. Но это правило действует только для физических лиц. ГСК — юридическое лицо, поэтому Россреестр дополнительно запрашивает: акт ввода (до 2005 года) или разрешение на ввод гаражного комплекса (после этой даты). Распространены 2 ситуации.

  1. Акт ввода (разрешение) имеется. Это означает: земельный участок поставлен на кадастровый учет, проведена инвентаризация, есть все технические документы. Первый из членов ГСК, кто обратился, предоставляет:
    • Устав ГСК, свидетельство о госрегистрации, приказы о назначении председателя и главного бухгалтера, списки членов кооператива.
    • документы на землю, техническую документацию БТИ.
    • справку о членстве в ГСК и полной выплате пая (выдает председатель).
    • паспорт, квитанцию об уплате пошлины.
    • кадастровый паспорт — при наличии акта ввода его выдают без осложнений.

    Всем последующим заявителям этого ГСК будет достаточно представить личные документы и справку из кооператива. Если оформление идет несогласованно, каждый заявитель несет копию документов на землю и к/паспорт.

  2. Разрешение на ввод в эксплуатацию отсутствует. Для старых кооперативов — типичная проблема.Если земельные участки выделялись членам ГСК индивидуально, можно действовать как физическое лицо. Обращаться к кадастровому инженеру, оформлять технический план, получать к/паспорт. Если гараж стоит отдельно (рис.2) — проблем нет, но такое бывает редко. Получив свидетельство о праве, собственник может приватизировать землю в частном порядке. Межевание — за свой счет.

Рисунок 2.

Раньше кооперативные гаражи обычно строились рядами (рис.3). На отдельный бокс можно оформить к/паспорт только как на помещение в здании, за которое принимается вся линейка.

При этом требуется поставить на учет все здание. Для зданий, сооружений — нужен акт (разрешение) на ввод в эксплуатацию. Выход из замкнутого круга — через суд. Есть регионы, где подобное оформление — обычная практика.

Основанием для иска служит отказ в регистрации.

Рисунок 3.

Когда все владельцы гаражей в ГСК станут собственниками, они могут подать в администрацию заявление от имени ГСК (плюс решение собрания) о приватизации земельного участка и оформить его в долевую собственность.

Сколько стоит оформить гараж в собственность

Общие расходы на оформление гаража складываются из следующих затрат:

  • составление технического плана: рассчитываются исходя из объема работ, во всех регионах цена разная; в МО для объекта меньше 50 кв.м. — от 6 000 рублей, в Москве — от 25 000 рублей;
  • получение кадастрового паспорта — 200 рублей стоит заказ через сайт Россреестра;
  • уплата государственной пошлины для регистрации права собственности – от 350 рублей (для дачного, приусадебного участка) до 2 000 рублей.

Дороже всего обходится работа кадастрового инженера. Если есть старые технические документы — можно сэкономить. Но если все, начиная с замеров на земле, проводится с чистого листа плюс составление плана — нужно готовить приличную сумму. В Россреестр несложно подать документы не переплачивая за услуги посредников.

Дополнение: Остались вопросы? Задайте их профессиональному юристу через сервис юридических консультаций “Правовед”. 

Источник: https://yakapitalist.ru/imushhestvo/poryadok-oformleniya-garazha/

Порядок оформления земли под гаражом в гаражном кооперативе в собственность

Как оформить гск в собственность

Гос/регистрацию прав собственности на гараж нередко в народе называют его приватизацией, что неверно с юридической точки зрения. Приватизацией называют передачу имущества (прим.

– муниципального либо государственного) в собственность гражданину, а кооперативный гараж, согласно закону, уже сам по себе является собственностью гражданина (при условии, что он – член кооператива, ст.218 п.4 ГК).

А что говорит закон о приватизации земли под гаражом? Разбираемся…

статьи:

Значение права собственности на гараж в гаражном кооперативе для оформления земли – как его зарегистрировать?

В чем важность процедуры по оформлению гаража в собственность?

Не все хозяева гаражей могут сегодня похвастать какими-либо правоустанавливающими документами, кроме членской книжки. Конечно, логично было бы предположить, что (согласно вышеуказанной статье ГК) можно обойтись и членской книжкой, но, увы, без свидетельства, полученного после гос/регистрации, право владельца гаража – это лишь владение и пользование.

Распоряжаться же гаражом он не может (то есть, ни подарить, ни оставить в наследство и ни продать).

На заметку: право членства в ГСК при смене собственника гаража переходит к новому владельцу (собственнику) одновременно с гаражом.

Право собственности на гараж – этапы регистрации

  1. Для начала – к председателю кооператива. Берем у него справку, ссылаясь на решение о регистрации кооператива, вынесенное органами местного самоуправления.
  2. Далее – в БТИ с этой самой справкой.

    БТИ осуществляет обмер гаража и, согласно полученным данным, составляет тех/описание.

  3. Ну а теперь – в Регистрационную палату, захватив справку и тех/описание. Там и выдадут свид-во о собственности на гараж.

Нюансы покупки земли под гаражом в гаражном кооперативе

Прежде всего, стоит отметить, что покупка «подгаражной» земли в собственность возможна исключительно в той ситуации, когда гараж – это отдельное строение с наличием отдельного фундамента, въезда и пр.

В случае же, когда гараж – часть единого комплекса (кооператива), участок под ним (прим. – под комплексом) признается неделимым. А значит, претендовать вы можете только лишь на долю в общей собственности.

Решение об аренде/выкупе неделимого участка всегда принимается только через общее собрание всех членов кооператива. И условие для выкупа такой земли в общую собственность – надлежащее оформление прав собственности абсолютно всех членов кооператива.

Что еще нужно знать?

  1. Невозможно оформить собственность на землю в ГСК в одиночку – придется дожидаться, пока «созреют» все участники. У каждого должно быть право собственности на свой гараж – лишь после этого будет возможен старт процедуры по оформлению земли.

  2. Как ускорить события? Можно попросить руководство кооператива, чтобы они оповестили всех членов ГСК о будущем оформлении прав собственности. И, соответственно, поспособствовали (не такому уж сложному) сбору всех нужных документов.

    А уже после этого можно подать коллективную заявку, опять же, в органы местного самоуправления.

  3. Общее заявление должно быть грамотно (в надлежащем порядке) оформлено – с приложением всей копий паспортов членов кооператива, с подписями каждого участника, со свид-вами регистрации кооператива, в которых подтверждено выделение определенных участков, что оформляются под пользование.
  4. При условии передачи участков кооперативу в бессрочное пользование до 30 октября 2001-го года процедура оформления будет бесплатной, если же после 30/10/01, то выкупать землю всем придется по цене, соответствующей кадастровой стоимости.

Порядок оформления собственности земли под гаражом в гаражном кооперативе – этапы и документы

Участок земли, что выделен кооперативу непосредственно под гаражи, может быть и делимым, и неделимым – решение за местными властями.

  1. При «делимости» земли, каждый член кооператива сможет приобрести свой участок в собственность.
  2. При неделимости члены кооператива должны собраться и вместе решить – как жить дальше. То есть, брать землю в аренду или же все-таки выкупать в общую стоимость. На момент собрания у каждого хозяина гаража должно быть право собственности на него. Решение собрания (с подписями секретаря и председателя!) в обязательном порядке протоколируют, после чего уполномоченное лицо (член представительства кооператива) составляет совместное заявление о покупке в долевую собственность земли, указывая имена всех членов кооператива (с их подписями!).

Что дальше?

Право собственности на землю под гаражом – процедура оформления:

  1. Первым делом подаем заявление в местную администрацию.
  2. Прикладываем пакет документов к заявлению (соответственно списку документов, утвержденному законодательством).
  3. Ждем решения администрации. Оно принимается в течение 1 месяца, после чего извещает о необходимости заключения договора купли/продажи (либо аренды).
  4. Далее договор, предполагающий переход права собственности, регистрируется в установленном законодательством порядке. После чего хозяин гаража может считать себя законным собственником «подгаражной» земли либо счастливым обладателем доли в общей собственности членов кооператива.

Документы с собой:

  1. Заявление о приобретении прав на участок.
  2. Гражданский паспорт с копией.
  3. Выписка из ЕГРП (прим. – св-во о праве собственности на ваш гараж).
  4. Выписка из ЕГРП (прим.

    – о правах на покупаемый участок; как правило – о праве кооператива на пользование в бессрочном порядке). При отсутствии прав на участок, зарегистрированных официально, понадобится мотивированный отказ из Росреестра в предоставлении информации.

  5. Кадастр/паспорт на участок. Его обычно заказывают в Росреестре (прим. – в территориальном органе) на основании имеющихся правоустанавливающих документов (за данными бумагами следует обращаться к председателю вашего кооператива).

  6. Сам правоустанавливающий документ (из вышестоящего пункта), копия – например, о праве аренды либо бессрочного пользования землей (договор).

О налогах

После оформления земли с гаражами в собственность вступает в действие налоговое законодательство.

Счета будут выставляться за землю и сами гаражи.

  1. При нахождении земли в пользовании у кооператива, за землю платит председатель.
  2. При приватизации в долевую собственность – каждый участник.
  3. При аренде – арендные платежи.

Ответы юристов на популярные вопросы

 – Имею ли право отказаться от приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе при общем оформлении собственности?

Выкупать или не выкупать – дело добровольное. Но если вы являетесь членом кооператива, то все принятые на собрании решения придется выполнять.

В случае, когда принято решение (собранием) о приватизации земли, остается 2 варианта: участвовать в приватизации, либо отказаться от выкупа участка и взять свой участок в аренду (через новый договор) у нового собственника – кооператива.

Есть еще 3-й вариант (о его успешности судить сложно): подать иск в суд и потребовать признать решение собрания незаконным.

 – Оформляем гараж в гаражном кооперативе в собственность, но земля отдается в бессрочную аренду, не в собственность. Каковы последствия?

Последствия могут быть разными – от «всё будет хорошо» до ситуации, когда приходит собственник земли и просит всех «покинуть территорию». Или до ситуации, когда гараж сносят, несмотря на право собственности на него.

В последнем случае за гараж обязаны выплатить равнозначную компенсацию или же предоставить гражданину другой гараж. Лучше не ждать последствий, а оформлять право собственности на участок.

 – Как узаконить гараж, что находится в составе ГСК, если документы на него утеряны владельцами, а бывшего хозяина не найти?

Сначала – к председателю! Все документы об отводе участка должны быть у председателя ГСК.

Также есть смысл обратиться в районную администрацию – непосредственно туда, где хранится первичная документация, и где было принято решение об отводе земли.

Далее – в департамент муницип/имущества и земел/отношений.

Основной документ для оформления гаража в собственность – это подписанный в районной администрации Акт ввода ранее отстроенных объектов в эксплуатацию (прим. – он служит основанием для регистрации своего права в Рег/палате).

 – Возможно ли единоличное оформление собственности на гараж и землю под ним в ГСК, если остальные гаражи ГСК не оформляют в собственность?

Единолично оформить собственность на гараж – да, можно. Единоличное оформление земли – нет. Если хоть один член кооператива желает оформить землю в аренду и против выкупа земли, то кооперативу в получении земли в собственность будет отказано.

 – Можно ли оформлять собственность (при участии в ГСК) одновременно и на гараж, и на землю под ним?

Нет. Прежде всего, следует оформить право собственности на сам гараж. А уже потом – на землю, с учетом всех обстоятельств.

 – Имеется ли возможность бесплатной приватизации земли под гаражом в гаражном кооперативе, и у кого?

Оформить землю под гаражом в собственность бесплатно можно в случае, если право на гараж возникло до введения в действие ЗК РФ.

Что касается вопроса о льготах для граждан, получивших гаражи в собственность позже – он выясняется в Управлении соц/обеспечения конкретного региона.
Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/571-poryadok-oformleniya-zemli-pod-garazhom-v-garazhnom-kooperative-v-sobstvennost.html

Как оформить гараж в собственность: право собственности на гараж в ГСК, узаконивание гаража

Как оформить гск в собственность

Если говорить об особенностях оформления гаража в собственность, то многое будет зависеть от того, является конкретное гаражное строение кооперативным или же индивидуальным. Кроме того, потребуется оформление прав на землю под гаражным боксом. И может будет нужно приватизировать земельный участок, а у этой процедуры свои тонкости.

1. «Дачная амнистия» и гараж 2. Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним? 3. Документы для оформления права собственности на гараж в ГСК? 4. Процедура оформления в собственность кооперативного гаража 5. Как приватизировать землю под гаражом в ГСК? 6. Что делать, если гараж построен самовольно?

«Дачная амнистия» и гараж

Владельцы частных строений на собственных придомовых участках чего только не возводят! А уж гаражи — обязательно. При этом не всегда сразу же начинают заботиться об официальном оформлении таких строений.

Однако с 2006 года в силу вступила, так называемая, «дачная амнистия», благодаря которой нынче в собственность можно оформить практически все, что когда-либо было построено на личных (и даже неличных) участках граждан.

Однако нужно помнить, что принятый амнистирующий закон действует ограниченное время — его срок истекает в 2018 году и лучше все-таки успевать попасть под его действие, если имеется пока еще незаконное строение.

Самая простая ситуация — это когда гараж возведен на участке, принадлежащем его хозяину. Тогда оформить и на него право собственности будет легко. Фактически можно сразу подавать бумаги на оформление. А вот если нет правоустанавливающих документов на землю под боксом, то сначала придется заняться их получением.

Важно: чтобы оформить земельный участок, нужно сначала обратиться в Кадастровую палату за получением паспорта (кадастрового) на землю.

Этого не потребуется, если на руках владельца уже имеется кадастровый план — их оформляли до 1 марта 2008 г.

А вот если земля отошла в собственность все по той же «дачной амнистии», для получения кадастрового паспорта не нужно будет проходить процедуру межевания.

Как оформить в собственность индивидуальный гараж и землю под ним?

Землю под гаражом можно оформить в собственность БЕСПЛАТНО, если:

  1. Участок был получен владельцем до 30.10.2001 г.
  2. Надел предназначен для ЛПХ, ИЖС, садоводства, гаражного строительства.
  3. Есть документы, подтверждающие владение этим участком (на праве собственности, пожизненного владения или без указания вида права).

Чтобы зарегистрировать право на землю, в Росреестр нужно предоставить следующие документы:

  • все сохранившиеся бумаги (постановления, акты, свидетельства, выписки из хозяйственных книг и пр.) на конкретный участок;
  • кадастровые паспорт или план;
  • паспорт заявителя;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Также придется написать соответствующее заявление, образец которого вы можете скачать здесь.

Как только в Росреестре право на земельный участок будет узаконено, а на руки получено соответствующее Свидетельство, можно приступать к оформлению права собственности уже на гаражное строение, возведенное на данном участке. А значит, снова обращаться в Росреестр и уже с новым пакетом документов. На этот раз нужно будет предоставить:

  1. Декларацию (скачать документы вы можете здесь), заполненную по утвержденной форме в 2-х экземплярах.
  2. Гражданский паспорт владельца.
  3. Документы на землю под гаражом.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.

Если все документы собраны и заполнены правильно, Свидетельство о праве собственности на гараж можно получить в Росреестре уже через 10 рабочих дней после подачи заявления.

Документы для оформления права собственности на гараж в ГСК?

Сегодня нередко встречается ситуация, когда владельцы гаражных боксов в составе ГСК не имеют на руках никаких документов, подтверждающих их право собственности, кроме членских книжек.

И продажа гаражного строения осуществляется путем включения нового члена в гаражно-строительный кооператив. То есть право собственности подтверждается выписыванием новой членской книжки. Чего, в принципе, быть не должно.

Потому что нет такого правоустанавливающего документа – «членская книжка».

Тот, кто покупает гараж, «по упрощенной схеме», должен знать — с юридической точки зрения собственником он не становится! Факт покупки им конкретного строения никак не узаконен, потому что сделка не прошла официальной регистрации.

И случись, скажем, изъятие земли под гаражами на государственные нужды, владельцы боксов, чьи права «подтверждены» лишь книжками ГСК, не получат никакой компенсации. Потому что для государства они — не собственники.

Формально ни их, ни их гаражей просто не существует.

Чтобы не стать заложником ситуации, нужно срочно заняться оформлением гаражного строения в собственность. Для этого тоже потребуется пакет документов, но отличающийся от того, который нужен для оформления индивидуального гаража. Надо будет собрать:
  1. Удостоверение личности (паспорт или иной документ на заявителя).
  2. Справку о членстве в ГСК с полной выплатой пая за подписью председателя кооператива и главного бухгалтера.
  3. Кадастровый паспорт на гаражное строение.
  4. Квитанцию об оплате госпошлины.

Если же ни один гараж кооператива еще не оформлен в собственность, положение несколько усложнится. Потребуется дополнительный документальный пакет. Собрать придется еще и:

  • устав ГСК;
  • свидетельство о регистрации гаражно-строительного кооператива в налоговой;
  • выписку из протокола общего собрания об избрании председателя ГСК;
  • приказ о назначении главбуха;
  • список членов кооператива;
  • правоустанавливающие документы на землю ГСК.

Процедура оформления в собственность кооперативного гаража

Начали оформление гаражного бокса в собственность? Действуйте последовательно, этап за этапом:

  1. Сначала нужно будет обратиться к председателю ГСК, чтобы получить справку о членстве и полной выплате пая. У него же, если еще ни один из гаражей кооператива не оформлен в собственность, нужно будет взять о документы о статусе гаражно-строительного кооператива, а также о полномочиях его председателя и главбуха.
  2. Далее потребуется обратиться к кадастровому инженеру, чтобы тот составил технический план бокса.
  3. Следующее действие — постановка строения на кадастровый учет. Для этого в Кадастровую палату потребуется передать составленный технический план и документы, полученные от председателя ГСК. И вот на этом этапе могут возникнуть определенные трудности.

Обратите внимание: если гараж, подлежащий регистрации в качестве собственности, является частью гаражной линейки (то есть имеет с соседними боксами общие стены), он будет считаться помещением, а вся линейка — зданием.

Поэтому его регистрация возможно только после или одновременно с регистрацией всего здания. То есть необходимо поставить на государственный учет весь ряд, как здание, и отдельный гараж, как помещение в этом здании.

Как только гаражный бокс будет поставлен на учет в Кадастровой палате, его владелец получит на руки кадастровый паспорт на объект. Не раньше.

А уже после всего вышеописанного, нужно будет передать документы в Росреестр непосредственно для оформления права собственности на гараж.

Специалистом обращающемуся будет выдан бланк заявления  для заполнения. Скачать бланк вы можете здесь.

 И уже заполненное в сопровождении пакета документов это заявление нужно будет подать на регистрацию. А через 10 дней владелец гаража получит на руки Свидетельство о праве собственности.

Как приватизировать землю под гаражом в ГСК?

Земля под гаражным кооперативом — это чаще всего муниципальная собственность, которой ГСК владеет на праве аренды или постоянного использования. И владелец конкретного бокса в гаражной линейке не может приватизировать участок только под своим помещением. Потому что вся территория гаражно-строительного кооператива неделима.

Ее можно приватизировать лишь в общедолевую собственность. То есть каждый собственник гаража будет владельцем доли в общем земельном участке. А чтобы приватизировать землю под гаражным рядом, надо, чтобы все боксы в ряду были официально оформлены в собственность.

Только у законных владельцев боксов появится право приватизации земли под их помещениями.

Важно: необходимое условие для БЕСПЛАТНОЙ земельной приватизации — это чтобы участок был передан во владение ГСК не позднее 30.10.2001 г. Иначе за землю назначат выкупную цену.

Чтобы оформить землю под гаражным рядом ГСК в общую долевую собственность, надо подать заявление (совместное) в имущественный отдел муниципалитета.

И приложить к заявлению статусные документы ГСК, бумаги, подтверждающие право на землю, а также списки членов кооператива, копии их паспортов и документов, подтверждающих право собственности на каждый из гаражных боксов.

Следует также учитывать, что власти на местах могут потребовать дополнительно и другие документы.

Что делать, если гараж построен самовольно?

Все, что говорилось выше, говорилось о таки законных постройках, несмотря на отсутствие некоторых документов. А ведь бывают ситуации, когда гараж построен на земле, не предназначенной для этих целей. Или вовсе возведен на участке, не принадлежащем его хозяину. Тогда бокс считается самовольной застройкой, и узаконить его очень непросто.

Есть только 2 законных возможности легализовать самовольно возведенные гаражные строения:

  1. Подача заявления в местную комиссию по пресечению незаконные построек. Разумеется, заявление должно содержать просьбу о сохранении гаража по месту его нахождения.
  2. Обращение в суд. Все с той же просьбой о сохранении незаконного (пока) строения.

И в том случае, и в другом необходимо будет:

  • представить доказательства того, что гараж построил именно заявитель (как правило, предоставляются акты сдачи-приемки, договоры подрядов со строителями и т.п.);
  • взять выписку из Росреестра об отсутствии сторонних притязаний на гаражный бокс;
  • оформить техпаспорт на объект;
  • получить справку о ненарушении санитарных, а равно противопожарных норм;
  • предоставить доказательства того, что данной (пусть и самовольной) постройкой не были нарушены интересы других лиц;
  • если строение расположено на земле муниципалитета, нужно предоставить доказательства скорого заключения договора аренды на участок;
  • если гаражный бокс построен на частной территории, необходимо будет получить этот участок (или его часть) во владение (в пользование или в аренду — все равно).

Важно: собственник земли может, но вовсе не обязан что-то кому-то предоставлять. особенно, тому, кто уже что-то незаконно воздвиг на его земле. Поэтому надо очень постараться получить его согласие. А без него не быть легализации.

Если гаражное строение построено на участке, для этого совершенно не предназначенном, то прежде, чем затевать дела с легализацией, следует решить вопрос изменения целевого назначения земли.

(424 голос., 4,58 из 5)
Загрузка…

Источник: https://pravo.moe/kak-oformit-garazh-v-sobstvennost/

Гараж гск в собственность – как оформить грамотно ?

Как оформить гск в собственность

Быстрая навигация по материалу

Хотите гараж в ГСК, а как оформить в собственность – дилемма, что беспокоит владельцев гаражных помещений, состоящих в специализированных артелях. Продать представленное помещение владетель может лишь, будучи включенным в гаражное товарищество.

Однако члены кооператива помимо членского свидетельства не обладают никакими актами. Сделки по продаже гаража в кооперативе не имеют юридической силы, следует официально зарегистрировать права на имущество.

Возможно в будущем земля треста будет изъята для муниципальных нужд и владельцы не получат возмещений.

Гараж гск в собственность – как оформить  грамотно?  Для этой процедуры понадобится иной комплект деловых бумаг, чем при регистрации отдельного гаражного помещения. Перед тем, как оформить гараж в кооперативе в собственность, предписано выхлопотать серию справок:

Усложнить ситуацию может то, что ни один бокс не приватизирован. В данной ситуации вам придется предоставить такие данные:

Бесплатная консультация юриста в Москве и других городах РФ

Жилищное право услуги юриста в Москве и других городах РФ

Получите юридическую консультация по телефону

Внимание!  В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать Задать вопрос юристу

Источник: https://moy-urist.ru/blog/zhilischnoe-pravo/garazh-gsk-v-sobstvennost--pojetapnoe-oformlenie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.