Как оценить кадастровую стоимость квартиры

Содержание

Как рассчитывается кадастровая стоимость квартиры

Как оценить кадастровую стоимость квартиры

Как рассчитать кадастровую стоимость квартиры? У кого возможно запросить расчёт кадастровой стоимости и получить соответствующую информацию? Такими вопросами задаётся каждый собственник недвижимого имущества, так как нынешнее законодательство привязало эту величину непосредственно к налоговым вычетам.

Определение кадастровой стоимости

По определению она является стоимостным выражением ценности объекта недвижимости с государственной точки зрения.

Оценить таким образом можно, допустим:

  • квартиру;
  • жилую комнату;
  • дом;
  • землевладение и так далее.

Рассчитанная кадастровая стоимость объекта недвижимости является величиной весьма относительной, сведения о ней находятся у Росреестра, потому что вычисление осуществляется непосредственно данной организацией.

Основным государственным органом по расчёту является Кадастровая палата. Ранее не каждый россиянин интересовался подобными вопросами, так как отсутствовала необходимость этого.

Теперь же, с учётом изменений и нововведений системы налогообложения, заинтересованность отсутствует только у самых безразличных граждан.

Причиной стало то, что от кадастровой стоимости недвижимости напрямую зависит и уплачиваемая величина начисленного налога на существующую у собственника недвижимость.

Данная расчётная величина меняется с промежутком 5 лет. Обусловлено это постоянным колебанием цен на недвижимость, они то увеличиваются, то уменьшаются.

Как узнать кадастровую стоимость?

Отвечая на этот вопрос, следует выделить 3 варианта получения информации:

  • на официальном сайте Российской реестровой службы. Здесь следует ввести адрес квартиры и выполнить пошаговую инструкцию электронного помощника. Система самостоятельно рассчитает необходимый показатель;
  • просмотреть соответствующий паспорт квартиры. В случае отсутствия данного документа его можно заказать как в режиме реального доступа через интернет, так и лично посетив Кадастровую палату;
  • заказать выписку, для чего владелец недвижимости должен явиться в соответствующую организацию со всем перечнем необходимых документов и подать заявление определённой формы.

Заказать кадастровый паспорт с выпиской может исключительно определённый круг лиц:

  • собственники недвижимости;
  • потенциальные наследные лица;
  • граждане, имеющие желание приобрести, например, квартиру в собственность, а также официальные арендаторы.

Получить информацию на сайте может абсолютно любой заинтересованный гражданин, а вот получить официальное заключение имеет право только собственник или потенциальный обладатель.

Как прибегнуть к помощи Росреестра

Любой гражданин имеет возможность стать обладателем информации о кадастровой стоимости объекта недвижимости, расположенной для публичного пользования на сайте Росреестра по электронному адресу rosreestr.ru.

Здесь стоит совершить ряд последовательных действий:

  1. Выбрать в выпадающем меню «квартира».
  2. Напечатать в соответствующее поле номер объекта.
  3. Заполнить поле для условного номера.
  4. При заполнении вкладки адреса кликнуть на определённый филиал Государственного кадастра недвижимости, иными словами, субъекта, имеющего информацию по конкретному региону.
  5. Заполнить окна, предназначенные для определения адреса.

После оформления и отправки запроса можно проверить его статус, кликнув непосредственно на адрес жилья. Снизу появятся сведения о жилье, включая кадастровую стоимость.

Какие сведения содержит кадастровый паспорт и их актуальность

Государственная оценочная стоимость вписана в соответствующий паспорт на недвижимое имущество.

Однако если гражданин решил для получения её воспользоваться именно таким вариантом поиска, то обязательно следует учесть непосредственно календарный год проведения расчётов.

Следует знать, что в 2012 году вся недвижимость в государстве была пересчитана, значит, если паспорт старше, то цена здесь будет вписана устаревшая, не пересчитанная.

Следовательно, гражданам у кого на руках находится документ с оценкой недвижимости старше 2012 года, следует:

  • обратиться в соответствующую инстанцию для пересчёта;
  • воспользоваться иным способом определения.

Процедура, проведённая палатой, будет стоить определённой суммы.

Получение информации в Кадастровой палате

На сайте Росреестра расположена специальная публичная карта, где указаны все местные филиалы Российского реестра, которые имеют возможность предоставить данные о рассчитанной государственной цене.

Здесь же будут указаны адреса и контактные данные этих подразделений. Помимо всего прочего, данная карта несёт также и информацию об актуальной стоимости всех зарегистрированных объектов недвижимости.

Для оформления заявления гражданин должен иметь при себе следующий пакет обязательных документов:

  • дубликат общегражданского паспорта;
  • документы, подтверждающие собственнические права на недвижимое имущество;
  • техпаспорт жилого помещения;
  • список пояснений.

Примерно через полторы недели гражданин может обращаться за готовым документом. Предоставление данной услуги безвозмездно.

Факторы, оказывающие влияние на кадастровую цену

Расчёт кадастровой стоимости квартиры производится один раз в определённое количество лет специальной комиссией. Происходит это, чтобы оценка являлась максимально объективной.

Основное влияние на рассчитываемую величину оказывают:

  1. Экономическая ситуация как в целом по стране, так и отдельно взятом её регионе. К данному фактору можно отнести, например, средний заработок по стране и в регионах.
  2. Тип недвижимости, допустим, является она жилой или производственной.
  3. Характеристики недвижимости, к которым следует отнести этаж, площадь, год возведения.
  4. Место расположения объекта в населённом пункте. Значима, например, степень престижности района, близость расположения центра населённого пункта и так далее.
  5. Рыночная стоимость жилья.

Кадастровая и рыночная цены на жилье не будут одинаковы. Как правило, они разнятся на 20–25%. Поэтому в результате расчёта кадастровой стоимости квартиры её цена будет выше рыночной примерно на 25%.

Связь государственной стоимости с налогообложением в России

Начиная с 01.01.2015, основная ставка налога прямо пропорциональна от определяемой государством цены. Это связано с изменением налогового законодательства РФ. Расчёт налогов на недвижимость описывают ст. 399–409 Налогового кодекса России.

Данное изменение коснётся всех граждан, у кого в собственности имеется любого рода недвижимость, допустим:

  • квартира;
  • гараж;
  • парковочное место и так далее.

Вычислить сумму данного налога можно при помощи электронного калькулятора в режиме реального доступа. Повлияет государственная цена на величину налога процентной ставкой, колеблющейся от 0,1 до 2%.

Следовательно, чем выше кадастровая стоимость собственности, тем выше будет назначен налог на неё и, соответственно, в обратном порядке. Ставка колеблется не только от 0,1 до 2%, но и вполне может вырасти в целых 3 раза. Это может произойти в случае, если, например, квартира расположена в городе федерального назначения, то есть в Москве, Севастополе или Санкт-Петербурге.

Учитывая новые соответствующие изменения в налогообложении, теперь устанавливать сумму налога будут непосредственно местные власти.

Помимо всего прочего, данный законодательный орган может и вовсе освободить от налоговых выплат следующие группы лиц:

  • граждан, находящихся на социальном обеспечении государства;
  • ветеранов войн;
  • инвалидов;
  • пострадавших вследствие аварии на Чернобыльской атомной электростанции или на производстве «Маяк»;
  • военнослужащих, отслуживших государству более 20 лет;
  • родственников погибших или умерших военнослужащих, которые находились на иждивении последних;
  • служивших в войсках особого назначения или проходивших службу в Афганистане.

К сожалению, такая категория лиц, как многодетные родители либо родители-одиночки в круг льготников не вошли.

Метод определения кадастровой стоимости

Как было сказано выше, перерасчёт кадастровой цены недвижимости предусматривается законодательством минимум каждые пять лет, так как за этот промежуток времени как рыночная цена жилья, так и инфраструктура места, где оно расположено, может существенно измениться. Способ расчёта зафиксирован в Росреетре и имеет чёткие правила.

При непосредственном расчёте федеральной оценочной стоимости следует учесть такие факторы, как:

  • цена за 1 м2, здесь следует знать, что у каждого населённого пункта она будет индивидуальной;
  • год возведения строения, этот показатель будет иметь существенное значение, так как от этого зависит его фактический износ;
  • место нахождения квартиры, здесь обязательно следует учитывать район, этаж и наличие лифта;
  • общая площадь квартиры, которая подлежит оценке;
  • экономическое состояние региона, где расположена квартира, этот факт также окажет существенное влияние на рассчитываемый показатель.

Несмотря на утверждённые Росреестром обязательные составляющие, которые должны быть учтены при расчёте оценочной стоимости квартиры, чёткого метода расчёта утверждено не было.

Следовательно, каждая фирма, ведущая данный расчёт по договорным отношениям с Росреестром, вполне может интерпретировать данные на своё усмотрение.

Помимо всего прочего, в расчёт не приняты некоторые индивидуальные особенности зданий, такие как, например, архитектура, планировка и так далее. Это в большинстве случаев и формирует существенную разницу между оценочной и рыночной ценой жилья, а также разницу в государственной стоимости между расчётами, проведёнными разными организациями.

Самостоятельная оценка

Довольно часто среди собственников недвижимого имущества встречается вопрос о том, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры без привлечения иных лиц и имеется ли для этого какая-либо определённая формула?

Итак, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры и какая непосредственно имеется формула расчёта?

Произвести самостоятельный расчёт можно, однако процедура эта весьма трудоёмкая и требует правильного учёта всех коэффициентов и, соответственно, безошибочного определения площади нужных объектов.

Если заинтересованное лицо само лично хочет посчитать кадастровую стоимость, то самой подходящей будет формула расчёта, основанная на показателе удельной кадастровой цены 1 м² недвижимости. Он устанавливается отдельно для каждого конкретного региона.

Как будет рассчитываться показатель:

  1. Коэффициент = Ставка налога на недвижимое имущество х 200.
  2. Кадастровая стоимость = Коэффициент х площадь недвижимости.

Величина ставки налога должна быть именно для региона, где расположена данная недвижимость.

Что же касается распространённых ошибок, то следует правильно определить сумму налога, что далеко не каждый гражданин может сделать самостоятельно. Следовательно, конечный результат будет ошибочным.

Лучшим вариантом всё же будет доверить данный расчёт профессионалам в этой области. Тем более, если учитывать тот аспект, что государство всё ещё не определило единого пути расчёта кадастровой стоимости, существуют лишь общие показатели, включённые в анализ.

Как оспорить определённую государством стоимость квартиры

Оспорить данную величину есть возможность, например, применив один из нижеперечисленных вариантов:

  • прибегнув к услугам экспертной комиссии, которая существует в каждом местном филиале Росреестра;
  • в судебном порядке.

Произвести это можно исключительно тогда, когда в выданных бумагах были выявлены некорректные данные.

Например, если неверно зафиксировали количество комнат квартиры, ошиблись с указанием квадратуры жилья или участка, если налоговые отчисления оказались слишком велики для данного региона и так далее.

Кадастровая стоимость дома

Кадастровой стоимостью дома, так же как и квартиры, будет являться его стоимость, определённая государственными экспертами. Если дом не был официально зарегистрирован, то данную процедуру следует обязательно провести.

После регистрации собственнику выдадут следующий пакет бумаг:

Помимо всего прочего, здесь обязательно укажут непосредственно размер кадастровой стоимости дома.

Когда бумаги на данную недвижимость сформированы ранее 2012 года, то определить действительную кадастровую стоимость дома будет возможно, так же как и всех остальных такого рода объектов, на сайте Росреестра. Знание величины будет обязательно нужно для проведения всех сделок, связанных с жилым домом.

Абсолютно точно оценить дом на сегодняшний день нельзя. Обращаясь к различным специалистам, данная цена также будет разной, причём связан данный факт будет не только с профессионализмом специалиста, но и с методом его расчёта.

Как проводится государственная оценка?

Что касается уполномоченных лиц, занимающихся определением кадастровой цены, то они должны чётко соблюдать все правила, прописанные законодательными актами относительно их деятельности, а также учитывать актуальную стоимость на недвижимость.

Специалистам обязательно следует учитывать такие значимые факторы, как:

  • район расположения;
  • расстояние от дорог и станций метро;
  • инфраструктуру;
  • наличие магазинов, аптек, кафе и так далее;
  • стройматериал, из которого выполнены стены зданий, сооружений, подлежащих оценке.

При учёте всего перечисленного кадастровая цена будет максимально приближена к рыночной, соответственно, высчитана максимально правильно и качественно.

При непосредственном расчёте все объекты недвижимости разделены по подобности, каждая из этих групп имеет собственную формулу для проведения расчёта.

Для каждой группы определяется индивидуальная стоимость 1м² в российских денежных единицах. Данный показатель умножается на общую площадь и в итоге выходит конечный результат — кадастровая стоимость объекта.

Источник: https://ZhiloePravo.com/kadastr/stoimost/rasschitat-kvartiry.html

Как и где узнать кадастровую стоимость квартиры?

Как оценить кадастровую стоимость квартиры

Иногда возникает необходимость выяснить кадастровую цену своего жилья.

Это происходит при продаже или дарении квартиры, а так же при вступлении в наследство и так далее.

В этой статье мы расскажем, как узнать кадастровую стоимость квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – звоните по телефонам бесплатной консультации:

Что это такое?

Кадастровая стоимость, которая пришла на замену стоимости инвентаризационной, — это приближенная рыночная цена жилья.

Она максимально усреднена, и определяется государством. При этом особенности квартиры: ремонт, отделка, бытовая техника и мебель — не учитываются.

Рыночная стоимость может отличаться от кадастровой как в большую, так и в меньшую сторону, а может совпадать.

О методах оценки недвижимости, читайте тут.

Для чего может понадобиться?

Определение кадастровой стоимости квартиры необходимо:

  • Для выяснения суммы налога при обмене или дарении недвижимости;
  • Для расчета налога при продаже квартиры: если договорная цена оказалась более чем на 30% ниже кадастровой, то и налог будет рассчитан от 70% кадастровой стоимости;
  • При вычислении налога на недвижимость;
  • При оформлении наследства цена услуг нотариуса будет установлена исходя из кадастровой стоимости;
  • Во время суда о правах собственности на квартиру целиком или ее долю;
  • При оформлении ипотеки;
  • При получении каких-либо субсидий или пособий местного или регионального значения.

О размере налога при продаже наследной квартиры, читайте тут.

Как рассчитывается?

Кадастровая стоимость рассчитывается, исходя из следующих параметров:

  1. год постройки дома;
  2. средняя стоимость одного квадратного метра в квартирах в этом регионе.

Для определения кадастровой стоимости используют специальную формулу. Именно благодаря этой формуле определяется стоимость недвижимости.

Как ее узнать?

Есть несколько способов выяснить кадастровую стоимость своей недвижимости:

Сейчас мы рассмотрим отдельно каждый из этих способов.

С помощью кадастрового паспорта

это самый простой способ выяснения стоимости жилья. достаточно просто открыть кадастровый паспорт и найти в нем информацию о кадастровой цене вашей квартиры. обычно это пункт номер 8.

если вы получили этот паспорт до 2012 года, информация будет недействительна, и вам придется пользоваться другим способом.

через сайт росреестра

это еще один довольно простой способ выяснить кадастровую стоимость квартиры по адресу онлайн. однако данные, которые вы получите на сайте росреестра, могут быть устаревшими, важно об этом помнить.

так же, несмотря на то что вы можете распечатать полученные этим путем данные, они не будут считаться официальным документом. для того, чтобы получить документ, нужно идти в кадастровую палату.

как это сделать через сайт росреестра:

  1. первым этапом откройте сайт росреестра;
  2. найдите страницу «справочная информация по объектам недвижимости». перейдите на нее;
  3. далее вам нужно ввести полный адрес вашей квартиры, включая область, район, населенный пункт и тип населенного пункта, улицу и тип улицы, номер дома и номер квартиры, индекс;
  4. щелкаете на «сформировать запрос»;
  5. получаете всю информацию.

подробнее о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры через сайт росреестра, смотрите в видеоролике:

через кадастровую палату или мфц

если кадастровый паспорт утерян или получен давно, раньше 2012 года, можно лично посетить мфц или же кадастровую палату и подать заявление на получение справки или выписки из егрн.

образец заявления на получение выписки из егрн.

документы, которые вам потребуются:

  • заявление;
  • ваш паспорт;
  • оригинал свидетельства о регистрации собственности;
  • поэтажный план дома;
  • экспликацию — то есть, пояснение к планировке.

здесь представлен пример заполненной выписки из егрн.

там максимум через 7 рабочих дней вам выдадут справку, в которой будет указана кадастровая стоимость вашей недвижимости.

если у вас нет это времени, вы можете получить справку в тот же день, но уже не бесплатно, а за дополнительную плату.

по почте

это еще один способ выяснить кадастровую стоимость своей жилплощади.

для этого нужно нотариально заверенные копии всех необходимых документов отправить в росреестр почтой россии.

точно так же, по почте, вы получите справку о кадастровой стоимости квартиры.

через сайт госуслуги

на сайте госуслуг сначала придется зарегистрироваться и подтвердить свою личность.

после этого с помощью учетной записи портала госуслуг можно зарегистрироваться на сайте росреестра и получить результат в течение 5 дней.

как и когда меняется кадастровая стоимость квартиры?

Кадастровая стоимость не является постоянной величиной. Она может меняться в зависимости от изменения цен на недвижимость в данном регионе.

К тому же, при расчете кадастровой стоимости учитывается год постройки дома, и со временем он так же изменяется.

При каких условиях это происходит?

  1. С момента последней оценки квартиры прошло более пяти лет. Стоимость может быть изменена в большую или меньшую сторону;
  2. В регионе возросла или уменьшилась стоимость квадратного метра недвижимости;
  3. Был подан иск на пересчет кадастровой стоимости жилья, и суд удовлетворил его. В этом случае текущая кадастровая стоимость становится недействительной, и происходит пересчет.

О том, как правильно оспаривать кадастровую стоимость недвижимости, читайте в статье.

Как определяется налог?

На основе кадастровой стоимости рассчитывается налог на продажу недвижимости.

Для того, чтобы не было продаж по специально заниженной цене, с 2016 года было введено понятие минимальной суммы дохода.

Это значит, что налог будет рассчитываться или от рыночной цены квартиры, или от 70% кадастровой.

Все зависит от того, какая из этих двух стоимостей выше. От максимальной и будут производиться вычисления. Эта цена считается доходом от продажи недвижимости, вне зависимости от того, каков был реальный доход.

Дело в том, что зачастую собственники, продающие жилье, указывают в документах меньшую сумму, чем получают по факту, для того, чтобы платить меньший налог.

Для того, чтобы это остановить, был выпущен новый закон. Теперь вне зависимости от того, какая сумма была указана в документах и какая была фактически получена на руки, налог будет высчитываться из минимальной суммы дохода, установленной законодательно.

Он будет составлять 13% от этой суммы.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!

в соц.сетях:

Источник: https://kvartirgid.ru/pokupka-prodazha/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost.html

Как можно рассчитать самому кадастровую стоимость квартиры в 2019 году

Как оценить кадастровую стоимость квартиры

С 2019 года введена система единого подхода к применению кадастровой стоимости для объектов налогообложения недвижимого имущества.

Эта схема распространяется на все виды недвижимости и включает в себя три вида налога: налог на имущество организаций, земельный налог, налог на имущество физлиц.

 Понять всю процедуру начисления и расчёта налога на недвижимое имущество поможет определение кадастровой стоимости и то, как её можно рассчитать.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры — это по своей сути рыночная стоимость квартиры, которую устанавливает Служба Кадастра и Картографии. Раньше цена рыночной и кадастровой стоимости квартиры значительно отличалась друг от друга — теперь же они уравнены. Соответственно, чем выше кадастровая стоимость квартиры, тем больше будет налог.

Простому человеку кадастровая стоимость нужна прежде всего для того, чтобы знать по какому принципу будет начисляться налог на квартиру. Такие знания помогут и в дальнейшем: при продаже квартиры или разделе имущества.

Тем, кто раньше никогда не сталкивался с понятием кадастровой стоимости, следует знать, что она постоянно меняется. Происходит это каждые пять лет, за время которых цена квартиры может как упасть, так и увеличиться. На цену квартиры влияют многие факторы, но основными являются ценовые изменения в том районе, где она находится. Реальную можно узнать в Кадастровой палате.

Тот, кто является собственником жилья или собирается им стать, обязан знать, что кадастровая стоимость непостоянна. Государством устанавливается срок изменения кадастровой оценки квартиры — теперь это будет происходить не больше чем один раз за три года.

Способы расчёта кадастровой стоимости в 2019 году

Узнать кадастровую стоимость можно тремя известными способами.

1) Первый способ рассчитать стоимость квартиры поможет сайт Росреестра. Там надо будет ввести адрес о своей квартире, а дальше система сама подсчитает всё остальное. Если соблюсти пошаговые указания инструкции, то сделать это будет нетрудно:

  • На сайте Росреестра находим страницу «Справочная информация по объектам недвижимости». Здесь надо нажать на кнопку слева от надписи «Адрес».
  • Справа от «Адреса» написано: ГКН / ЕГРП. Надо выбрать ГКН, что означает Государственный Кадастр Недвижимости.
  • Следующие действия довольно просты: по порядку заполняются все окошки, начиная от «Субъекта» и заканчивая «Номером квартиры».
  • После всех заполненных окошек, внизу страницы нужно нажать синюю кнопку с надписью «Сформировать запрос».
  • Поисковая система сайта найдёт нужную квартиру, нажав на которую мы получим то, что искали — кадастровую стоимость.

2) Вторым способом определения стоимости квартиры является возможность посмотреть в кадастровом паспорте. Может оказаться, что такого документа в наличии нету.

Тогда его надо заказать в Кадастровой палате напрямую или же через интернет на сайте Росреестра. Что интересно, — паспорт может получить любой человек на любую квартиру.

А вот поставить квартиру на кадастровый учёт могут только хозяева данной недвижимости.

Процедура получения кадастрового паспорта начинается с посещения Службы Кадастра, где следует выполнить целый ряд определённых действий.

  1. В первую очередь, естественно, пишется заявление. Форму выдадут на месте — останется только заполнить в нужном месте.
  2. В зависимости от ситуации, потребуются те или иные документы. Обычно достаточно одного паспорта. Но если были изменения в квартире или её надо поставить на кадастровый учёт, то тогда к своему паспорту придётся приложить оригиналы и копии соответствующих документов. Такими документами могут быть:
    • Свидетельство о собственности квартиры может присутствовать в списке документов, если она квартира приватизирована;
    • В новостройках может не быть свидетельства, а это значит, что должен быть передаточный акт и договор с компанией-застройщиком. В муниципальном жилье должен присутствовать ордер или договор найма.
    • После проведения зарегистрированной перепланировки потребуются: технический паспорт с новыми данными о квартире, если перепланировка незаконна — решение суда, заключения МЧС и санэпидемстанции.
    • Бывают случаи, когда человек сам не может присутствовать при процедуре получения и оформления паспорта. В этом случае нужна заверенная нотариусом доверенность и паспорт доверенного лица.
  3. Все документы собраны и поданы. Осталось оплатить установленную государством пошлину за изготовление кадастрового паспорта. Стоимость пошлины небольшая — 200 рублей.
  4. Работник организации проверяет наличие всех документов, правильность заполнения заявления и назначает день, когда будет готов кадастровый паспорт. Документы принимаются под расписку и выдаются вместе с кадастровым паспортом через пять рабочих дней.
  5. По истечении назначенного срока, человек подававший документы, приходит со своим паспортом и распиской. На основании расписки и паспорта выдаются: выписка из Росреестра, кадастровый паспорт, план квартиры и документы, которые подавались раннее.

3) К третьему способу обычно прибегают когда кадастровая стоимость нужна в виде документа с печатью.

Выдаётся такой документ в той же организации, где получался паспорт на квартиру.

В Службе Кадастра и Картографии пишется заявление по уже готовой форме и передаётся регистратору для подписи.

Конечно же, с собой должны быть все документы, которые могут потребоваться:

  • свой собственный паспорт гражданина, удостоверяющий личность;
  • для доверенного лица нужен его паспорт и доверенность;
  • документы на недвижимость, а именно: свидетельство о праве собственности, поэтажный план, технический паспорт, экспликация — пояснение к плану.

Поданные документы забирает регистратор и выдаёт взамен расписку. Расписка является тем документом на основании которого выдадут нужный в указанный в расписке срок. Выписка о стоимости недвижимости, когда она будет готова, выдаётся бесплатно.

Можно ли оспорить оценку

Для отказа от проведённой оценки человек, недовольный с ней, может оказаться. Но для этого у него должны быть существенные причины. Закон разрешает такой вариант и определяет те обстоятельства, по которым возможно оспаривание:

  • Во-первых, в полученном отчёте могли быть допущены ошибки, а это означает, что данные неправильные.
  • Во-вторых, допускается провести собственную оценку с привлечением специалистов. Своя оценка ниже определённой Кадастром — значит, правда на стороне владельца недвижимости.

При Росреестре есть специальная комиссия, куда подаются заявки по оспариванию. Само заявление рассматривается в течение месяца, но при этом не должно пройти больше полугода с того, как были внесены в отчёт оценочные данные.

Подавая заявление в комиссию, стоит приготовить и подшить к делу свой отчёт.

Обжаловать в срок не удалось — отчаиваться не стоит. Суд в этом случае станет той инстанцией, где ещё есть возможность чего-то добиться. Длиться, правда, рассматриваемый вопрос может и три месяца, и даже полгода.

Только тогда, когда установлена реальная цена недвижимости и использованы все возможности, начисляется налог. Начисленное ранее, подлежит пересмотру и пересчитывается.

Самостоятельный расчёт стоимости налога на недвижимость в 2019 году

Вычислить какой будет налог на свою квартиру, можно и самостоятельно.

  • Если кадастровую стоимость разделить на количество квадратных метров, то получится стоимость одного квадратного метра.
  • Государство, своим новым законом о стоимости недвижимости, определило льготные метры, которые не облагаются налогом. В каждой квартире предусмотрено 20 «бесплатных» квадратных метра. Так вот, если квартира общей площадью 42 квадратных метра, то платить надо будет за оставшиеся 22 метра. Эти оставшиеся 22 квадратных метра умножаются на кадастровую стоимость одного метра жилья.
  • Полученная сумма умножается на коэффициент 0.1% (из расчёта, что у большинства населения стоимость квартиры не превышает 10 миллионов рублей) — эту сумму и нужно будет платить государству ежегодно.

Доля в недвижимости рассчитывается по-другому.

  • Комната в коммуналке имеет 10 льготных метров — остальные оплачиваются.
  • Если у недвижимости несколько хозяев, то процедура будет обычной до момента определения метров, за которые надо платить. Общая стоимость оставшихся квадратных метров делится на количество долей. Полученный результат и есть та часть налога, в расчёте на каждого владельца доли.

В качестве подведения итогов, достаточно сказать, что самостоятельно высчитать цену квартиры по Кадастру невозможно.

  1. Помочь могут только специальные государственные службы, предназначенные для этого.
  2. Самому можно только определить какой налог нужно заплатить, зная стоимость жилья, определённого Службой Кадастра.

Источник: https://urhelp.guru/nedvizhimost/kadastr/kak-mozhno-rasschitat-samomu-kadastrovuyu-stoimost-kvartiry-v-2019-godu.html

Кадастровая стоимость квартиры, как ее узнать по адресу или номеру и для чего она нужна | Юридические Советы

Как оценить кадастровую стоимость квартиры

Последнее обновление: 02.02.2019

Кадастровая стоимость квартиры — это своего рода рыночная стоимость, но установленная государством без индивидуальных особенностей конкретной квартиры. Это как бы типичная стоимость жилья, приближенная к реальной цене.

Эта стоимость пришла на смену инвентаризационной стоимости и намного объективнее и актуальнее последней. Однако зачастую рыночная стоимость отличается от кадастровой как в большую, так и в меньшую сторону. Хотя не редки случаи совпадения их размеров.

Кадастровая стоимость квартиры необходима для:

  • определения размера налога при дарении или обмене квартиры;
  • с 2016 года при продаже квартиры будет сравниваться договорная стоимость жилья и кадастровая, если цена продажи ниже 70% от кадастровой, расчет налога будет пересмотрен и рассчитан с 70% кадастровой стоимости;
  • с 2016 года для расчета налога на имущество граждан (пока осуществляется только в 28 регионах, постепенно до 2010 года должны перейти на такой расчет все регионы РФ);
  • установления размера стоимости услуг нотариуса при оформлении наследства на квартиру;
  • судебных споров о праве собственности на квартиру или ее долю;
  • оформления ипотеки на квартиру в банках;
  • получения различных пособий и субсидий регионального и местного значения;
  • иных индивидуальных случаев.

Справочно: в настоящее время налог на имущество граждан еще во многих регионах РФ исчисляется по-старому из инвентаризационной стоимости жилья. В отношении квартир-новостроек при отсутствии инвентаризационной стоимости применяется кадастровая. По кадастровой стоимости расчет осуществляется пока в 28 регионах, к 2020 году должны перейти все.

Получить информацию о такой стоимости можно официальным путем с обращением в МФЦ или кадастровую плату и неофициально через интернет.

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости по кадастровому номеру Росреестра или по адресу через интернет

Это очень просто:

  1. Если вы знаете кадастровый номер недвижимости стоимость можно узнать на сайте налоговой службы, где нужно будет указать ГКН (гос. кадастровый номер). Если вы хотите узнать причитающийся налог на имущество, и узнать рассчитывается он исходя из кадастровой или инвентаризационной стоимости, нажмите “далее”.
  2. Если вы не знаете номер, то сначала обращайтесь на сайт Росреестра в разделе “Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online”, там требуется только указать адрес квартиры, затем скопировать полученный ГКН, а потом см. п.1.

Официальное обращение в МФЦ или кадастровую палату

Узнать размер кадастровой стоимости квартиры для себя – это пол дела, так как приватная информация о стоимости мало востребованная и ее нужно подтвердить документом. Поэтому в итоге приходится обращаться за информацией в официальном порядке, ее можно узнать при:

Иногда собственнику достаточно представить заинтересованному должностному лицу, учреждению, организации имеющейся кадастровый паспорт на квартиру, поскольку в пункте №8 указана её кадастровая стоимость. Но если такой паспорт утерян или не совсем свежий, то сведения могут быть неактуальными, так стоимость изменяется каждые 5 лет.

Самый быстрый и удобный способ получить эти сведения – это заказать СПРАВКУ.

Для этого необходимо обратиться в местную кадастровую палату или в территориальное отделение МФЦ. Для истребования справки необходимо представить:

  • свидетельство о праве собственности на квартиру (в оригинале);
  • поэтажный план многоквартирного дома (при его отсутствии заказывается в БТИ);
  • экспликацию квартиры (также можно свободно и без лишней бюрократии заказать в БТИ);
  • паспорт, если справка заказывается представителем собственника, то оригинал нотариальной доверенности (паспорт и доверенность только предъявляется для подтверждения личности заявителя).

Специалист кадастровой палаты или МФЦ заполнит заявление от Вашего имени на получение справки, в котором Вы (либо Ваш представитель) ставите свою подпись. Указанная справка выдается бесплатно. В случае если необходим срочный заказ в течение одного дня – то взимается плата.

По факту принятия должностным лицом кадастрового учреждения документов и заявления Вам передается расписка работника кадастра (МФЦ). В указанном документе указывается сведения о дате и времени получения готовой справки и возврате документов на квартиру.

Срок подготовки справки о кадастровой стоимости:

  • 5 дней через кадастровую палату;
  • от 5 до 10 дней, если заказ сделан через МФЦ.

Справка получается в том же учреждении, куда за ней Вы обращались.

Источник: http://juresovet.ru/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-kvartiry-i-gde-ee-uznat/

Что такое кадастровая стоимость квартиры? Правила расчёта и оспаривания

Как оценить кадастровую стоимость квартиры

О кадастровой стоимости жилья слышал всякий, кто связался с покупкой или продажей недвижимости.

Но, несмотря на широкое применение данного термина, только избранные знают точно, что он означает, почему каждый владелец недвижимости должен знать точную кадастровую стоимость собственного объекта, и в каких случаях ее нужно оспаривать. Если вы мало осведомлены в данных вопросах, эта статья для вас.

Кадастровая стоимость жилья и правила ее расчета

Кадастровая стоимость квартиры – это фактическая стоимость недвижимости, определенная Федеральной Службой Кадастра и Картографии. Играет ключевую роль при заключении сделок на куплю-продажу квартиры, а также при расчёте налогов. Стоимость эта варьируется в зависимости от технических характеристик жилья, статуса района, в котором оно находится, смены цен на недвижимость в целом.

Расчет кадастровой стоимости жилья без посторонней помощи

Самостоятельно определить примерную стоимость своей квартиры или другой недвижимости может каждый. Для этого используются специальные методы, среди которых наиболее эффективными признаны доходный, сравнительный и затратный. Каждый из них имеет свои недостатки и положительные стороны. Потому в ходе оценки рекомендуется применять два-три различных метода.

Затратный метод расчёта

Данный способ определения кадастровой стоимости применим для недостроенного жилья. Заключается в суммировании всех расходов на возведение коробки и подвода всех коммуникаций к объекту. Недостатком метода считают использование в расчётах только информации о затратах на строительство с игнорированием других факторов оценки.

Доходный метод

Не учитывает стоимость продажи других аналогичных объектов. Применим в том случае, когда владелец жилья ограничен в информации. Данный метод основывается на расчёте стоимости аренды и других возможных доходов с конкретного объекта недвижимости.

Сравнительный метод

Этот способ заключается в сравнении стоимости аналогичных объектов недвижимости с учетом всех факторов формирования рыночной цены. Хорош при оценке типовых проектов, но часто не учитывает индивидуальные особенности жилья.

Все методы эффективны, однако при использовании обычным владельцем квартиры не всегда дают точный результат. Потому при оценке недвижимости чаще обращаются к экспертам. И это правильно, ведь вместо того, чтобы узнать, как рассчитать кадастровую стоимость квартиры, ее можно просто подсмотреть на специальных ресурсах. Там помещены наиболее точные данные.

Уточняем кадастровую стоимость по документам

Те, кто хочет выяснить кадастровую стоимость своего жилья, могут воспользоваться для этой цели разными источниками:

  • на официальном ресурсе Росреестра;
  • по кадастровому паспорту квартиры;
  • в Кадастровой палате.

Наиболее точным из вышеописанных способов можно считать обращение в кадастровую палату, поскольку данные, приведенные в Кадастровом паспорте раньше 2012-го года неактуальны, а официальный сайт Росреестра грешит неточностями.

Также отметим, что узнать кадастровую стоимость в Палате может не каждый.

Для того чтобы осуществить данную процедуру, необходимо лично явится в это ведомство, имея на руках такие документы, как паспорт, документ, подтверждающий право собственности, а также поэтажный план жилья и экспликацию.

Что касается скорости обработки запроса, то быстрее всего данные можно получить через сайт Росреестра, а также по кадастровому паспорту. Выдача информации по запросу в Кадастровой палате займет до 10-ти дней.

Оспаривание оценки кадастровой стоимости квартиры

Рыночная стоимость и ее отличие от кадастровой

В некоторых источниках кадастровую стоимость квартиры путают с рыночной, определяя данные термины как абсолютные синонимы. Однако такое утверждение в корне неверно. В настоящее время кадастровая стоимость квартиры приближена к рыночным показателям, но все же до конечных цифр ей пока еще очень далеко.

Рыночная стоимость, в отличие от кадастровой, определяется уже не специалистами службы кадастра, а самими владельцами. Часто она формируется под влиянием таких дополнительных факторов, как размещение объекта недвижимости, срочный ли несрочный характер сделки, благополучность, не благополучность дома, подъезда и т.д., наличие авторского ремонта и дополнительных плюсов для данного объекта.

Причины для споров

Несмотря на то, что при определении кадастровой стоимости государственные учреждения стараются быть максимально объективными, удается им это не всегда. Потому нередко владельцами недвижимости кадастровая стоимость квартиры или нежилого помещения может считаться неадекватной. В таком случае ее необходимо оспаривать. Чаще всего пересмотр кадастровой стоимости происходит по двум причинам:

  • при внесении квартиры или другого вида недвижимости в реестр были допущены ошибки, вследствие которых кадастровая стоимость данного объекта недвижимости была установлена ниже реальной;
  • при внесении объекта в реестр не были учтены его индивидуальные качества, потому кадастровая стоимость и ставка налогообложения вышли завышенными.

Обжаловать назначенную кадастровую стоимость квартиры в судебном порядке можно. Необходимо уладить определенные формальности.

Порядок проведения оспаривания кадастровой стоимости и необходимые документы

Для того, чтобы начать оспаривать кадастровую стоимость, прежде всего, нужно собрать базовый пакет документов: кадастровый паспорт, документы на право собственности, план поэтажный и проект дома, а также технический паспорт.

Все вышеперечисленные бумаги необходимо отнести в юридическую компанию, занимающуюся подобными спорами. Далее проводится независимая оценка имущества, составляются акты по этому делу, после чего документы передаются на рассмотрение комиссии или в суд.

После положительного решения вопроса данные о новой кадастровой стоимости объекта передаются местным властям и вносятся в реестры.

Целесообразно ли оспаривать кадастровую стоимость

Кадастровую стоимость квартиры или другой недвижимости целесообразно оспаривать в том случае, когда у владельца из-за неправильной оценки нет возможности выгодно продать собственное имущество, либо же данные кадастровой палаты обязуют его платить слишком высокие налоги, которые в текущее время ему не под силу. Словом, если финансовая выгода от переоценки жилья покрывает расходы на оспаривание вопроса, на данную процедуру стоит соглашаться.

Сколько стоит оспаривание кадастровой стоимости

В зависимости от комплекса услуг, предоставляемых оценочной комиссией, юристами и другими лицами, цена оспаривания кадастровой стоимости составит от 15 до 25 тысяч рублей. Сэкономить в данном деле можно, самостоятельно оформляя ряд бумаг. Но в таком случае не исключены ошибки и дальнейшие дополнительные траты времени на исправление.

Как видим, кадастровая стоимость квартиры – это цена на объект недвижимости, определённая вышестоящими органами. Несмотря на то, что до рыночной такая стоимость еще не дотягивает, правительство делает все, чтобы сократить разрыв между двумя этими показателями.

Кадастровая стоимость может быть оспорена владельцем по желанию, что нередко помогает при продаже или пересчете ставок налоговой.

В решении данного вопроса клиенту должны помогать квалифицированные оценщики – это помогает закрыть дело в короткие сроки и добиться желаемого результата.

Источник: https://2realtor.ru/chto-takoe-kadastrovaya-stoimost-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.