Как объединить земельные участки в один

Содержание

Можно ли объединить несколько земельных участков в один, порядок действий – Семейное право

Как объединить земельные участки в один

13:20 08.12.17

Порядок объединения земельных участков в один, регламентирован Земельным кодексом Российской Федерации, в котором описаны все процедуры, необходимые для постановки на кадастровый учет вновь образованного объекта. Как проводится объединение по законодательству, и какие предъявляют требования к смежным участкам рассмотрим ниже.

Объединение земельных участков — это создание одного участка из нескольких смежных, после чего исходные участки перестают существовать как самостоятельные объекты недвижимости и снимаются с кадастра, а новообразованный ставятся на учет и получает свой индивидуальный кадастровый номер и ставится на кадастровый учет.

Объединение земель – это один из видов кадастровых работ, требования, ход процедуры и другие параметры, которые регламентированы и описаны законом.

Требования к объединению земельных участков

  • Для всех объединяемых участков ранее должно быть проведено определение границ. Если по какой-то причине вы не проводили межевание, с него необходимо начать, прежде чем инициировать объединение.
  • Объединять можно, только те земли, которые имеют общую границу и не разделены участками, находящимися в собственности у других владельцев или муниципалитета.
  • Собственник у земель должен быть один. Закон делает допущение в отношении участков в долевой собственности. Объединить их можно, но для этого нужно согласие всех владельцев, оформленное в письменном виде.
  • Можно объединять только земли, имеющие одну категорию и целевое назначение, а также расположенные на территории одного муниципального образования.

Если ваши участки не соответствуют требованиям Земельного кодекса, решение собственника об объединении земельных участков — будет отменено, до момента устанения ошибок.

Нюансы объединения

  • Бессрочное постоянное пользование.
  • Безвозмездное срочное пользование.
  • Пожизненное наследуемое владение.

В этом случае объединение тоже возможно, но при соблюдении определенных требований закона.

Например, если вы владеете несколькими смежными участками на одинаковых правах, вы можете объединить их в один. После этого у вас возникнет право пользования на новый участок без изменения условий. Эта возможность закреплена в ст. 11.

8 Земельного кодекса.

Еще один нюанс, который нужно учитывать, прежде чем приступить к процедуре объединения – наличие обременения. Приведем пример. Вы владеете несколькими участками, которые планируете объединить. Один из них находится в залоге.

В этом случае объединение возможно, если залогодержатель даст свое согласие, но нужно знать, что обременение будет распространяться на новый участок. Еще одним вариантом обременения является сдача одного из участков в аренду.

В этом случае вам потребуется получить согласие арендатора.

Есть сомнения в рациональности объединения? Обращайтесь в «Геомер групп». Наши специалисты проконсультируют вас, исходя из конкретных условий.

В этом случае вы сможете оценить все плюсы и минусы объединения и принять правильное решение.

Приняв решение объединять участки, вы сможете воспользоваться нашими услугами, а значит получить гарантию, что вся процедура будет проведена в соответствие с требованиями закона. 

Как объединить два участка в один? Какие нужны документы?

Чтобы объединить два участка в один, придется обратиться за помощью к кадастровым инженерам. Так как, объединение является видом кадастровых работ, вы не сможете самостоятельно пройти процедуру без привлечения специалистов.

  • свидетельство о праве собственности (или основания для пользования землей),
  • техдокументация на объединяемые участки. 

Проще всего провести объединение участков земли, если все участки принадлежат одному человеку на праве собственности, и если на них нет обременения.

В противном случае потребуется:

  1. Получить согласие владельцев объединяемых участков. Согласие оформляется по форме, а к нему прилагаются выписки из реестра на каждый участок. Форма согласия заполняется каждым собственником и заверяется подписью.
  2. Прийти к соглашению с заинтересованными сторонами (при наличии обременения).

После этого можно приступать к следующему этапу объединения – заключение договора с кадастровым инженером, который проведет все необходимые работы и поставит новообразованный участок на кадастровый учет. В том случае, если объединялись участки, принадлежащие разным владельцам, размеры долей указываются в свидетельстве.

Как проходит процедура межевания?

В большинстве случаев процедура межевания при объединении смежных участков проходит без споров, так как границы участков были установлены и согласованы ранее.

Если в процессе работ обнаруживаются несоответствия, кадастровый инженер составит свое заключение, в котором подробно опишет все выявленные ошибкии и даст свои рекомендации по их устранению. Прежде чем регистрировать объединенный участок в Кадастровой палате, необходимо решить выявленные проблемы.

Так как объединить можно только смежные участки, границы которых были установлены ранее, то уведомление соседей проводить не обязательно.

Объединение двух участков в один кадастровый номер

 Процедура достаточно проста, выполнить ее можно и самостоятельно, и с помощью наших специалистов:

  1. Через МФЦ необходимо подать два заявления – о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации права собственности. К ним прилагается документация на исходные участки, межевое дело.
  2. После этого специалисты рассматривают документы и принимают по ним решение.
  3. При положительном решение земля ставится на Кадастр, оформляется право собственности.

После этого, новообразованному участку присваивается индивидуальный кадастровый номер, свидетельства на исходные участки аннулируются. В указанную дату новые документы на землю выдаются владельцу.

Сроки объединения земельных участков?

Сроки оформления документации регламентируются законом.

С момента поступления заявления они составляют 10 рабочих дней, так как процедуры постановки на учет и регистрации права проводятся по принципу «одного окна» и документы подаются через МФЦ, необходимо учитывать, что срок увеличится примерно на 2 рабочих дня, иногда немного больше. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия.

Стоимость объединения земельных участков

Узнать стоимость объединения ваших земельных участков и получить бесплатную консультацию конкретно в вашем случае можно позвонив по телефону: ☎ +7(495)481-49-21 в рабочее время, или оставив заявку в форме ниже.

Источник:

Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде

Объединить земельные участки в один объект недвижимости могут только их законные владельцы. Для этого потребуется выполнить комплекс кадастровых работ, а также пройти процедуру постановки на учет новой земельной единицы и зарегистрировать участок в госреестре ЕГРН.

Что такое объединение участков

Объединение участков земли является законной процедурой, которая характеризуется следующими нюансами:

  • при объединении исходные объекты недвижимости утрачивают самостоятельное существование, а для вновь образованного участка определяются единые границы;
  • объединить участки может как один собственник двух объектов недвижимости, так и разные владельцы (во втором случае на единый участок будет зарегистрирована долевая форма собственности);
  • при объединении наделов сохранится их категория и разрешенный вид пользования.

Объединить два смежных земельных участка могут только их собственники. Если гражданин владеет соседними участками на праве аренды, для объединения ему нужно обратиться к арендодателю (собственнику земли) для получения разрешения и оформления всех необходимых документов.

Наиболее распространенным вариантом является объединение смежных участков, принадлежащих одному гражданину. В этом случае нет необходимости распределять доли на вновь образованный надел, он будет передан в индивидуальную собственность одного лица.

Как объединить участки

Чтобы объединить земельные наделы нужно установить их характерные точки границ. Эта 

процедура проводится в рамках кадастровых работ и закрепляется в виде межевого плана на вновь образованный участок. Выполнение всех необходимых действий для объединения участков можно представить в виде пошаговой инструкции:

  1. принятие решения собственниками смежных наделов или единственным владельцем указанных объектов;
  2. обращение к кадастровому инженеру для проведения межевых работ и определения границ вновь образованного надела;
  3. согласование инженером границ нового участка с владельцами смежных наделов и оформление соответствующего акта;
  4. изготовление межевого плана;
  5. обращение в кадастровые органы службы Росреестра для постановки нового участка на учет и регистрации прав.

Для межевания используются данные об исходных земельных наделах, внесенные в ЕГРН. Если земля не была поставлена на кадастровый учет (такие случаи возможны, если участки находятся в муниципальном фонде или были приобретены до 2013 года), после их объединения эта процедура будет выполнена службой Росреестра.

После определения инженером границ нового надела, они должны быть согласованы с владельцами смежных объектов недвижимости.

Если на этом этапе возникают проблемы (кто-либо из соседей отказывается согласовать границы), спор может быть передан в судебные учреждения.

Если разногласий не возникло, все правообладатели смежных участков подписывают единый акт согласования, который будет являться приложением к межевому плану.

Межевой план будет являться основанием для постановки объекта на учет в кадастровых органах и регистрации прав, это указано в статье 14 Федерального закона № 218-ФЗ.

В его содержание входит описание всех характеристик нового объекта – площадь, границы, отношение к ориентирам на местности и т.д.

Сведения из указанного документа должны соответствовать данным из госреестра ЕГРН, в противном случае в постановке на кадастровый учет будет отказано.

Чтобы надлежащим образом зафиксировать все данные о вновь образованной единице недвижимости, нужно учитывать следующие нюансы:

  • при образовании нового участка ему будет присвоен уникальный кадастровый номер, тогда как кадастровые номера ранее существовавших  наделов аннулируются службой Росреестра;
  • данные о первоначальных участках исключаются в госреестра ЕГРН, а информация о новом объекте недвижимости заносится в указанную федеральную базу данных;
  • в подтверждение проведенных действий собственник или несколько владельцев получат выписку из госреестра ЕГРН.

После получения выписки из госреестра процедура объединения земельных участков считается завершенной.

Куда обратиться

Проведение кадастрового учета и регистрации прав на вновь образованный надел земли может осуществляться следующими способами:

  1. путем обращения в территориальный отдел Росреестра;
  2. путем подачи документов в учреждение Многофункционального центра;
  3. путем заполнения электронной формы заявления через портал госуслуг.

В каждом из перечисленных случаев заявитель должен представить стандартный пакет документации, перечень которой определен Федеральным законом № 218-ФЗ.

В состав документов для проведения процедуры объединения земельных объектов входят:

  • правоустанавливающие документы на землю (свидетельство о праве, выписка из госреестра ЕГРН);
  • договоры аренды, а также разрешение арендодателя на объединение земли;
  • межевой план, изготовленный кадастровым инженером;
  • общегражданские паспорта правообладателей смежных участков;
  • заполненный бланк заявления для постановки объекта на учет и проведения регистрационных действий;
  • платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.

Источник: https://ds9-malysh.ru/razvody/mozhno-li-obedinit-neskolko-zemelnyh-uchastkov-v-odin-poryadok-dejstvij.html

Объединение двух и более земельных участков в 2019 году

Как объединить земельные участки в один

Земельное законодательство разрешает проводить с участком земли различные операции – отчуждение, перераспределение, а также объединение с другими наделами. В результате последней операции создается новый участок, который должен быть правильно оформлен, зарегистрирован.

Порядок объединения в один участок нескольких регулируется нормами Земельного Кодекса и других нормативных документов. Объединение земельных участков проходит с межеванием и другими кадастровыми работами, необходимыми для получения нового кадастрового паспорта.

Что это такое

Земельные площади, которые имеют своих собственников, могут разделяться, перераспределяться, объединяться.

При объединении соединяются в один, два или более участков, обязательно смежных. Процедура объединения относится к одному из видов кадастровых работ. Смежные земельные участки, находящиеся в собственности и объединенные в один, утрачивают свое существование как самостоятельные единицы.

Производится объединение земельного участка с учетом норм статьи 11.2 Земельного Кодекса Российской Федерации. В другой статье, 11.6, указывается, какие могут быть объединены участки. Такой процесс возможен только с наделами, которые имеют общие границы.

  • Если территории земли находятся в распоряжении одного собственника и они по соседству расположены, процедура объединения будет максимально простой. Этот собственник становится единственным владельцем образованного участка.
  • Когда собственников несколько, используется такая форма управления, как право совместной собственности.

Но у людей, которые совместно владеют землей, часто возникают конфликты, споры по поводу целей использования земельной территории. И тогда только с помощью юристов можно разрешить сложные ситуации, пример одной из которых приводится в классической задаче *У Кузовлевой на земельном участке&#8230,».

У тех, кто ведет хозяйственную деятельность на земле, может возникнуть вопрос, можно ли проводить объединение двух и более участков, которые используются на правах бессрочного или безвозмездного срочного пользования, находящихся в аренде?

ВНИМАНИЕ! Соединение таких территорий в одну можно оформить, если у них один владелец.

Процесс также должен быть осуществлен в рамках законодательства, обязательно нужно будет зарегистрировать новую единицу земельной территории. Можно принять также решение об объединении земель, которые на данный момент находятся в залоге, но и новый участок автоматически становится залоговым имуществом.

Земли с обременением объединяются только при согласии на эту процедуру от землепользователя, залогодержателя, арендатора. Собственник должен учесть этот момент при подготовке к процессу.

Участки можно объединить, так же из одного сделать несколько участков, это разрешено земельным законодательством. Но важно совершать все в рамках этого законодательства и, не нарушая интересов других собственников земли.

Основные требования

Прежде чем узнавать, как объединить 2 участка, стоит получить информацию о том, какие земли допускаются к данному процессу.

  1. Объединить два и более участка можно только тогда, когда они являются смежными, имеют общие границы.
  2. Должен существовать межевой план на участки, их регистрация в Кадастровом Реестре. В случае, когда не установлены точные границы территории, следует сначала вызвать специалиста для межевания.
  3. Возможно соединение двух участков, если они имеют одинаковую категорию. Но возможно провести процедуру для земель с разным разрешенным использованием, ведь у новых объектов недвижимости устанавливаются те виды, которые выбирает собственник.
  4. Земельные территории должны находиться по одному адресу, в одном населенном пункте.

При этом новый участок должен быть создан без нарушения земельного законодательства, он не должен получить изломанные границы. Также следует обратить внимание на то, чтобы новая территория, находящаяся в собственности, не мешала свободному доступу к другим участкам.

Процедура объединения

Как правильно провести процедуру по объединению образец плана можно получить в местной администрации или другом органе, занимающимся землеуправлением. Существуют определенные требования к процедуре, условия, установленные земельным правом.

  • На объединение требуется согласие всех собственников, если участками владеют разные люди.
  • Обязательно проведение профессиональных кадастровых работ, межевания для оформления новой самостоятельной единицы. Такие работы выполняет кадастровый инженер, имеющий соответствующую подготовку. Он выполнит и формирование документации на объект.
  • Новый участок должен получить кадастровый паспорт, пройти регистрацию в Кадастровом реестре и государственной регистрационной палате.

При регистрации новообразованного участка в государственном кадастре объектов недвижимости подаются такие документы, как кадастровый паспорт на новую территорию, постановление об объединении участков, документацию на те участки, которые объединились.

На регистрацию дается большой срок – до пяти лет. Если не пройти процедуру регистрации, с участком нельзя будет проводить никаких действий – продавать его, обменивать, завещать, передавать по дарственной. После регистрации новообразованной территории присваивается индивидуальный номер. Одновременно аннулируются номера тех площадей, которые были объединены.

ВНИМАНИЕ! Если не зарегистрировать в положенные сроки новый участок, можно иметь проблемы с ним.

В кадастровом реестре все сведения о нем будут исключены, сам факт объединения аннулируется. Владелец получит обратно документы, которые он отправил в кадастровый реестр. Можно повторить процедуру регистрации снова, но это опять будет связано с временными затратами.

Разные владельцы

Согласно статье 11.2 пункт 5 Земельного Кодекса на соединение участков разных собственников требуется заключенное между ними соглашение в письменном виде.

Составление и подписание такого соглашения – первый этап на пути к объединению. Владельцам следует подумать, надо ли объединять им земли, какую выгоду они получат от операции.

Составляется документ по установленному образцу, обязательно к нему прикладывается выписка из Росреестра. Понадобятся и копии стандартных страниц паспорт. Каждый из участников процесса должен лично заполнить бланк соглашения.

Скачать образец соглашения об объединении земель

Если при образуются в один земли нескольких владельцев, в дальнейшем участок будет управляться на праве долевой собственности. Каждый из собственников получает определенный размер доли, она должна быть указана в свидетельстве на землю.

Земли товариществ

Одним из сообществ владельцев земель является СНТ, дачное товарищество, ассоциация. Их членов также интересует, разрешается ли соединение в один нескольких садовых, дачных участков. Такая процедура происходит в том же порядке, что и соединение других земель.

Обязательно учитывается земельное право и его требования к оформлению, регистрации новой территории. При создании нового участка требуется получить кадастровый паспорт на него, провести межевание квалифицированным специалистом. Собственник должен поучить свидетельство о праве собственности на землю.

После получения свидетельства о праве собственности такой документ нужно показать председателю СНТ или другому человеку, возглавляющему товарищество.

Председатель внесет нужные изменения в межевой план территории. Если проводится объединение двух смежных садовых или дачных участков одного владельца, никакого разрешения или согласия от главы или членов товарищества. Но нужно будет уточнить, какую сумму членских взносов потребуется вносить после изменения границ участка.

Вид использования

Такие участки по законодательству не объединяются, даже когда эти территории имеют общие границы, являются смежными. Для того, чтобы провести соединение, сначала следует их привести к одному виду использования. Но при этом должны быть соблюдены следующие условия:

  • новообразованный участок не должен иметь изломанные границы,
  • также объединение не должно стать препятствием разрешенного использования уже возведенных объектов,
  • границы участка не должны пересекаться с границами любого населенного пункта.

Земли, находящиеся во владении муниципалитета, не могут быть объединены в один участок. С ними разрешается проводить только такую операцию, как перераспределение.

Стоимость

Стоимость процедуры объединения участков зависит от особенностей участков, формы управления, от других факторов. Только при рассмотрении конкретной ситуации специалисты смогут провести предварительные подсчеты расходов. Есть несколько основных факторов, определяющих цену.

  1. Площадь участков.
  2. Сложность работ, которые будут связаны с объединением.
  3. Наличие или отсутствие документов для проведения всей сделки.
  4. Дополнительные затраты.

Точно оценить стоимость предстоящих работ сможет кадастровый специалист. Чтобы снизить затраты, следует заблаговременно привести в порядок все документы, которые понадобятся для процедуры.

Аннулирование

До постановки на учет новообразованного участка в государственный кадастровый реестр вносятся временные сведения о территории.

Если в течение пяти лет собственник не проведет регистрацию участка в официальном порядке, из ГКН будут удалена временная информация. И сделка по объединению станет считаться недействительной.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/poryadok-obedineniya-smezhnyih-zemelnyih-uchastkov-v-odin

Как объединить земельные участки в один: с двумя кадастровыми номерами, находящиеся в собственности, находящиеся в аренде

Как объединить земельные участки в один

Объединить земельные участки в один общий имеют возможность только лишь те лица, которые по закону являются их владельцами. Для осуществления такого «слияния» необходимо произвести конкретные кадастровые работы.

Кроме того, для объединения участков необходимо поставить на учет новые обрадовавшиеся единицы земли, и не забыть зарегистрировать их в государственном реестре. Объединить можно только смежные между собой земельные наделы.

Определение понятия «объединение участков»

Каждый земельный надел обладает своими характеристиками.

Он имеет свою собственную границу, площадь, относится к определенной категории и виду, который разрешает вести ту или иную деятельности на земле.

Такие характеристики имеются у каждого без исключения земельного участка, так как только таким образом можно различить между собой все земельные наделы, и при необходимости идентифицировать их.

Процесс «слияния» двух земельных участков — это процедура, которая предусмотрена законодательством.

Она имеет свои отличительные нюансы, среди которых:

  1. Участки, которые при покупке существовали как отдельные, но были законно объединены, утрачивают свои самостоятельные функции.
  2. Образованные в процессе слияния новые земельные наделы наделяются четкими границами.
  3. Процесс объединения может проводить лицо, являющиеся владельцем сразу двух участков, а также разные лица.

    На завещающей стадии слияния земельных наделов, собственниками которых являлись два разных человека, регистрируется долевая форма собственности.

  4. При слиянии двух участков за ними сохраняются их конкретный вид и категория.

На практике чаще всего процесс объединения совершает лицо, которое является собственником двух участков, граничащих между собой.

Такой вариант не предусматривает оформление долевой собственности.

Как начать процесс слияния двух земельных наделов

Для того что объединить два участка, в первую очередь необходимо обозначить их границы. Сделать это возможно при выполнении кадастровых работ, в ходе которых создается и закрепляется план, обозначающий образование одного участка.

Весь процесс объединения участков можно описать пошагово:

  1. Владелец двух смежных участков либо разные собственники граничащих между собой земельных наделов, принимают решение объединить их.
  2. Происходит обращение к специалисту по межеванию земель, который начнет проведение необходимых работ – обозначит границы участка, каковой планируется создать из двух смежных.

  3. Владелец или владельцы двух участков согласовывают границы своих участков с инженером, и составляют акт.
  4. Составляется и изготавливается соответствующий план.
  5. Происходит обращение в государственный реестр.
  6. Образовавшийся в процессе объединения новый участок ставится на учет.
  7. Регистрируются права собственности.

Оформление границ участка происходит на основе тех данных, которые были предоставлены владельцам участков, участвующих в процессе слияния. Эти данные при регистрации вносятся в Росреестр.

В том случае, если земля не была отмечена в кадастровом учете, а это возможно, если они были приобретены до наступления 2013 года, либо являются собственностью муниципального фонда, их регистрация произойдет при процессе объединения. Как только кадастровый инженер обозначит границы нового участка, они подлежат согласованию с владельцами недвижимости.

В том случае, если процесс согласования сопровождается проблемами, то есть, кто-то из участников процесса объединения не желает обозначить границы, либо же недоволен ее размерами, разрешить проблему может суд.

ВАЖНО !!! Но если противоречий не возникло, все участники процесса слияния подписывают соответствующий акт, который прикрепляется к межевому плану. Именно этот план принято считать основанием для подачи прошения зарегистрировать свои права на имущество и поставить его на учет. Это отмечено в Федеральном законе No218-ФЗ, а именно в его 14 статье.

данного закона включает в себя описание всех основных критериев недвижимости, а именно ее размер, определенные границы, а также ориентиры, указывающее на местность и прочее. Акт об оформлении границ, должен в обязательном порядке включать в себе, те данные, которые внесены в Росреестр, иначе земельный надел не будет поставлен на учет.

В межевом акте фиксируются все данные о новом созданном участке, и следует знать следующие нюансы, касающегося его:

  • Новому участку присевается новый номер (кадастровый). Номера, присвоенные ранее существовавшим участкам, удаляются представителями Росреестра;
  • Все данные об участках, которые существовали до момента объединения, удаляются из государственного реестра;
  • Все произведенные действия с недвижимостью подтверждаются определенной выпиской, которую получают на руки владельцы или владелец земельного надела.

Как только на руки владельцу недвижимости служба Росреестра выдает выписку, процедура объединения участков считается выполненной.

Процесс объединения может иметь и некоторые трудности на начальном этапе. В первую очередь, это кается участков, которые находятся в коллективном саду (СНТ).

Как правило, земли расположенные в таких товариществах не принадлежат каждому владельцу, а являются собственностью владельца СНТ, который распределил доли между участниками товарищества.

Для того чтобы объединить дачные участки в СНТ, необходимо в первую очередь приватизировать землю, либо же, если участок был получен до 30 октября 2001 года, воспользоваться «дачной амнистией», и после этого уже следовать пошаговой инструкции объединения участков.

Где оформить

Новый образовавшийся участок необходимо поставить на кадастровый учет и зарегистрировать на него права.

Московская область включает в себя несколько учреждений, где можно оформить новый земельный надел:

  • Росреестр;
  • МФЦ;
  • Онлайн-портал госуслуг.

Независимо от выбранного способа подачи документов на оформление собственности, у заявителя на руках в обязательном порядке должны быть следующие бумаги:

  • Документы, удостоверяющие факт на право владения землей;
  • Арендный акт и согласие арендодателя на проведения процесса объединения;
  • План оформления границ участков;
  • Документы, подтверждающие личность владельцев участков;
  • Заявление, в котором выдвигается прошение поставить землю на участок и зарегистрировать на нее права (найти бланк для заполнения можно в интернете или в отделении службы Росреестра);
  • Выписка из банка, указывающая на оплату государственной пошлины.

Все перечисленные документы должны быть предоставлены сотруднику Росреестра исключительно в виде оригиналов. Ксерокопии не принимаются.

Как долго происходит процесс объединения

Законом не установлены четкие сроки, в рамках которых должен произойти процесс слияния двух земельных наделов.  Основное время процесса занимает изготовление плана границ, а также его законная регистрация в государственном реестре.

Если на руках у владельца одного участка есть все необходимые бумаги, и у него нет никаких проблем с владельцем соседнего участка, который и будет объединен с его землей, оформление межевого акта займет все 10-14дней.  Еще две недели уйдет на то, чтобы зарегистрировать план в Росреестре.

В общем итоге весь процесс слияния участков длится три недели или месяц, но не более. Но встречаются и случаи, когда объединение земли может затянуться и на срок до 6 месяцев.

Источник: https://jurists-online.ru/pravo/zemelnoe-pravo/zemelnye-voprosy/kak-ob-edinit-zemelnye-uchastki-v-odin

Как объединить земельные участки в один участок

Как объединить земельные участки в один

Процедура объединения земельных участков в один имеет ряд особенностей, связанных с категориями земель, видов их использования, правами собственности на участки. Каждая из этих особенностей влияет на условия объединения, так и на его результат. О том, как можно объединить несколько земельных участков в один, вы узнаете из статьи.

При каких условиях участки можно объединить

Если вы планируете объединить два или несколько земельных участков, то вам надо знать о следующем:

  • Во-первых, после объединения земельных участков образуется новый земельный участок с тем же целевым назначением и тем же разрешенным использованием, что и у исходных участков.
  • Во-вторых, исходные земельные участки прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на новый земельный участок.
  • В-третьих, при объединении земельных участков у собственников этих участков возникает право общей собственности на образуемый участок. Но если собственник был один, то только у него возникает право собственности на образуемый земельный участок.
  • В-четвертых, если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то образование нового участка осуществляется по соглашению между ними.
  • В-пятых, если один из объединяемых земельных участков обременен залогом, то право залога будет распространяться на весь образуемый участок, если иное не установлено соглашением собственников исходных участков.
  • В-шестых, вы должны знать, какие земельные участки могут быть объединены. Исходные участки должны иметь одну категорию земель и иметь одинаковый вид разрешенного использования. Поэтому, если объединяемые участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, то их необходимо перевести в одну категорию и один вид разрешенного использования.
  • В-седьмых, объединение участков будет возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте.
  • В-восьмых, вы должны организовать межевание объединяемых земельных участков. Под межеванием подразумеваются работы по установлению границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Для проведения межевания нужно получить акт согласования границ участка с соседями, которые должны быть извещены о проведении такого согласования. При этом, если одновременно уточняется местоположение границ нескольких смежных земельных участков, то количество актов согласования должно быть равным количеству таких участков.
  • В-девятых, для проведения межевания вам надо обратиться к кадастровому инженеру, который устанавливает границы нового образующегося земельного участка и составляет межевой план. Для этого вам надо заключить с кадастровым инженером договор на выполнение кадастровых работ.
  • В-десятых, итогом работы кадастрового инженера является составление межевого плана. План может быть составлен, как в бумажной, так и в электронной форме. План в электронной форме помещается в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав.

Документы для объединения участков

Итак, решение о том, что земельные участки могут быть объединены, принято. Межевой план кадастровым инженером составлен. Что дальше?

На следующем шаге вам надо подготовить документы для представления их в Росреестр, который осуществляет кадастровый учет и регистрацию права собственности на новый (объединенный) земельный участок.

Вам потребуются следующие документы:

  • заявлениео государственном кадастровом учете и государственной регистрации;
  • соглашение между собственниками об объединении участков;
  • правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на участки ранее не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
  • межевой план. В случае помещения межевого плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер межевого плана. В таком случае его представление в бумажном виде не потребуется.

За регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок необходимо уплатить госпошлину, величина которой составляет:

  • 350 рублей в отношении участка, предназначенного для ведения личного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;
  • 2 000 рублей — в иных случаях.

При подаче заявления и уплате госпошлины через порталы госуслуг, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7.

Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Но вы можете это сделать по собственной инициативе.

Регистрация объединенного участка

Объединенный участок ставится на кадастровый учет и в отношении него производится регистрация права собственности. Постановку на кадастровый учет и регистрацию прав собственности осуществляет Росреестр.

Вы можете подать заявление и документы в Росреестр:

  • лично или через вашего представителя непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме. В Москве и Московской области прием документов на государственную регистрацию осуществляется только через МФЦ, кроме приема по экстерриториальному принципу. Вам надо иметь паспорт, а вашему представителю – доверенность и свой паспорт;
  • по почте ценным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, в том числе через официальный сайт Росреестра. В этом случае вы можете оплатить госпошлину на основании полученной информации, содержащей необходимый для подтверждения факта оплаты за уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить.

Уплатить госпошлину за государственную регистрацию можно, в том числе, через МФЦ.

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав составляет 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов Росреестром (если через МФЦ, то — 12 рабочих дней). Срок начинает течь со следующего рабочего дня после даты приема документов.

По истечении указанного срока Росреестр выдает вам выписку из ЕГРН в бумажной форме. Но выписка может быть направлена вам и в электронной форме.

Одновременно с регистрацией нового участка производится снятие с кадастрового учета и регистрация прекращения прав на исходные земельные участки.

Источник: https://lawrecom.ru/kak-obedinit-zemelnye-uchastki-v-odin-uchastok/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.