Как объединить участки в снт

Содержание

Как объединить два дачных участка в один?

Как объединить участки в снт

В садовом некоммерческом товариществе (г. Москва) у меня и моих родителей в собственности имеются два смежных участка объединённых одним забором. В данный момент родители официально подарили мне свой участок, и по факту я стала владелицей обоих.

Но председатель товарищества отказывает мне в объединении двух участков в один, мотивируя это тем, что регистрировались два участка и взносы должны платиться с обоих, что мне конечно невыгодно. Так же, как и совершать любые юридические действия (т. е.

дарить, или продавать мне придется не один, а два отдельных участка).

Есть ли какие-либо законы, которые могут позволить председателю и (или) собранию членов товарищества отказать мне в объединении? Есть ли такие законы, которые помогут обязать правление товарищества удовлетворить мое заявление?

Ответ юриста:

Ответ на вопрос вам следует искать в нормах земельного законодательства, которые главным образом не запрещают объединение смежных участков и преобразование их в один (п. 1 и 2 ст. 11.6 Земельного Кодекса РФ).

Закрепить за вами право собственности на один земельный участок, образованный из двух, будет возможно при отсутствии ограничений установленных действующим законодательством РФ.

Так, в качестве ограничений можно признать обстоятельства, содержащиеся в:

  • п. 5 ст. 11.6 ЗК РФ, однако  вас они никак не касаются;
  • ст. 11.9 ЗК РФ, такие ограничения применительно к вашему участку можно сопоставить только при детальном изучении документов на участки, кадастрового плана и т. д.;
  • ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, но, так как ваши участки находятся в границах одной территориальной зоны (СНТ), то данная норма вас также не коснется.

Учитывая, что участки находятся на территории Москвы, то следует учитывать точность координат границ исходных участков, указанную в кадастровом плане и её соответствие значению, определенному Приказом Минэкономразвития  РФ от 17 августа 2012 г. № 518.

Для того чтобы объединить указанные вами участки необходимо получить кадастровый паспорт на единый объект. Для этого вам потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который проверит всю представленную вами документацию. Данная работа необходима в первую очередь для того, чтобы исключить кадастровые ошибки, возможность пересечения границ вашей земли с соседними участками.

Для этого инженер проведет работы  по уточнению границ и площади вновь образованного земельного участка.

  Кроме того, будет проведено личное согласование о возможности проведения таких работ с соседями по земельному участку и будет сформирован межевой план, который будет в последующем проверен Росреестром, и по результатам вы сможете получить кадастровый паспорт на объединенный земельный участок.

Останется заключительный этап — это регистрация права собственности на такой единый объект, образованный из 2 участков и с этого момента прекратят существование 2 земельных участка, которые принадлежали вам (ФЗ от 21 июля 1997 года №122).

После получения свидетельства о праве собственности на землю вы сможете предоставить его копию председателю СНТ, для того, чтобы он внес соответствующие изменения в план.  Следует сделать заключение, что какого-либо разрешения для проведения процесса объединения 2 земельных участков, принадлежащих вам, от правления СНТ не потребуется.

А вот по вопросу уплаты членских взносов стоит обратиться в СНТ и изучить Устав и другие документы товарищества, так как от их содержания будет зависеть, как вам придется уплачивать взносы.

Как вариант, Уставом может быть определен размер взноса с 1 сотки. Если же отталкиваться от норм Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ, который устанавливает понятия членских взносов (ст. 1), членства в СНТ (ст.

18),  а также обязанности членов (ст.

19), в том числе и по уплате взносов, то следует признать что оплата должна производиться от членов СНТ. То есть: 1 член – 1 взнос. Отмечу, что необходимо изучить детально Устав СНТ, так как в нем могут быть отражены особенности уплаты таких взносов.

        Задайте свой вопрос юристу!

Некоторые другие отвеченные вопросы из раздела «Земельное право»:

Можно ли строить дом на сельскохозяйственной земле?

Хочу построить дом. Но знакомые говорят, что на этой земле строительство запрещено, потому что она сельскохозяйственного назначения. Так ли это? Разрешено ли…

Нужно ли платить налог при дарении земельного участка?

Бывшему мужу срочно понадобились деньги, он просит меня подарить ему земельный участок, который был куплен нами еще во время брака. Я не возражаю, но…

Самовольный захват земли. Платить ли штраф, и как защитить участок?

Регулярно платила земельный налог. В настоящие время документы на собственность земли еще полностью не оформлены. Но недавно заявилась с проверкой…

Соседи утверждают, что их земля на моей территории

Ко мне обратились соседи, утверждая, что границы их земельного участка находятся на моей территории. В подтверждение предоставили межевой план, из которого было видно…

Если нет наследников, кому достанется земля?

Хочу взять землю у администрации города. Но возникла проблема – земля-то в собственности, но собственник умер 6 лет назад. Где-то есть дальние родственники, их место жительства неизвестно…

Продажа земельного участка

В 1992 году, работая в подмосковном совхозе, я получила участок в размере 8 соток. Никаких построек на нем не возводили. В 2000 году я продала участок за наличный расчёт…

Возможна ли процедура межевания без участия другого собственника?

Есть дом на две семьи — земля не размежевана. Как размежевать земельный участок, если хозяева второй половины давно (несколько лет назад) умерли, а родственники в права наследства так и не вступают…

Как сегодня правильно купить земельный участок?

Финансирование частного строительства на чужом земельном участке

Хотелось бы узнать, как оформить отношения между двумя физическими лицами. Мой друг — собственник земли, предназначенной для строительства рыболовной базы…

Право собственности и снос здания

Моему тестю принадлежит здание в Московской области. Все документы на здание, кроме земли, оформлены. Администрация поселения решила снести здание и построить на этом месте новые объекты…

Возмещение расходов, понесенных в процессе подготовки исковых материалов для судебных слушаний

Я подала иск в суд о выделении части домостроения и земельного участка в натуре. Пришлось оплатить услуги геодезиста по определению границ земельного участка, постановить его на кадастровый учет…

Выделение доли в натуре и выплата компенсации совладельцам

Я являюсь собственником 1/4 домовладения. При выделении моей доли в натуре в порядке гражданского судопроизводства, суд обязал меня выплатить компенсацию совладельцам…

Другие темы вопросов и ответов:

Источник: http://www.juristkons.ru/vopros-otvet/zemelnoe-pravo/snt-kak-obedinit-dva-zemelnyh-uchastka-v-odin.html

Объединение земельных участков

Пожалуй, никто не отказался бы иметь сразу несколько земельных участков. Их ведь можно использовать и в качестве места будущей стройки, и как прибыльный ресурс.

Но ни для кого не секрет, что оформить документы, касающиеся строительства, продажи и любых других манипуляций с землей легче и быстрее для одного участка. Вот почему многие стремятся провести и оформить объединение земельных участков, имея в собственности несколько территорий.

Источник: https://res-sk.com/kak-obedinit-dva-dachnyh-uchastka-v-odin/

Можно ли объединить два участка в один в снт

Как объединить участки в снт

Для того чтобы объединить указанные вами участки необходимо получить кадастровый паспорт на единый объект. Для этого вам потребуется обратиться к кадастровому инженеру, который проверит всю представленную вами документацию. Данная работа необходима в первую очередь для того, чтобы исключить кадастровые ошибки, возможность пересечения границ вашей земли с соседними участками.

Для этого инженер проведет работы по уточнению границ и площади вновь образованного земельного участка.

Кроме того, будет проведено личное согласование о возможности проведения таких работ с соседями по земельному участку и будет сформирован межевой план, который будет в последующем проверен Росреестром, и по результатам вы сможете получить кадастровый паспорт на объединенный земельный участок.

  • п. 5 ст. 11.6 ЗК РФ, однако вас они никак не касаются;
  • ст. 11.9 ЗК РФ, такие ограничения применительно к вашему участку можно сопоставить только при детальном изучении документов на участки, кадастрового плана и т. д.;
  • ст. 41 Градостроительного кодекса РФ, но, так как ваши участки находятся в границах одной территориальной зоны (СНТ), то данная норма вас также не коснется.

Среди этого ряда есть зависящие от площади, а есть не зависящие, например, вывоз мусора. Вот и подсчитать, в каком отношении завясящие к не зависящим. Почему заимевший вдвое большую площадь не должен платить вдвое больше за вдвое удлиннившиеся общие дороги? За вывоз мусора — да, соглашусть, что производит он же, без увеличенимя семьи, мусора столько же, как и раньше.

Мне и не только для взносов (это я уточню у председателя, поняла), но и для последующего раздела между дочерьми. Один участок 9 соток, другой 7. Неровненько получается))) А в реальности это будет квадрат 40*40 м. примерно. Мы, конечно, спросим в Рег палате, но как нам чиновники отвечать любят, все знают.

Можно ли объединить два садовых участка в один и какая будет оплата

Объединение двух и более земельных в один Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! Земельный участок можно не только разделить, образуя несколько отдельных самостоятельных площадей, но и объединять их из нескольких в, проводя процедуру образования из них земли.

Объединение двух земельных, принадлежащих собственнику » Земля » Объединение двух земельных, принадлежащих собственнику На практике рассматривают объединение земельных как осуществление кадастровой деятельности, которая направлена на переоформление нескольких смежных площадей в единицу кадастрового учета.

Можно ли объединить два соседних участка с разными кадастровыми номерами в один

Идете к кадастровому инженеру. Это может быть частный специалист, имеющий лицензию, а можно и в Архитектурно-земельный центр при администрации МО. Можно обратиться к специалисту в Многофункциональном центре( МФЦ)… С собой берете свои правоустанавливающие документы и, если есть, кадастровые выписки на оба участка.

По идее, выезд на место не нужен, если Вы на обоих своих участках проводили межевание, но по закону они обязаны выехать и измерить заново.

После этого формируется межевой план и сведения сдаются в государственный Кадастр недвижимости (ГКН) для внесения изменений в сведения ваших участков, ликвидации двух и образования из них одного.

Рекомендуем прочесть:  Инвалидность 2 группа льготы

После составления кадастровым инженером схемы, Вы сдаете ее в местную администрацию — для утверждения присоединения (прирезки) земельного участка к уже существующему (Вашему). Если администрация не возражает, главой местного МО выносится Постановление о присоединении.

которое Вы получаете и отдаете обратно кадастровому инженеру.

Он формирует Межевой план, на основании своих измерений и Постановления и сдает в Государственный кадастр недвижимости (ГКН), оттуда приходит выписка из кадастрового паспорта с увеличенными границами, на основании которой Вы заключаете с Администрацией Договор купли-продажи за 60 % кадастровой стоимости.

Четыре года назад я через аукцион приобрела земельный участок под ИЖС в аренду. Оформить в собственность чиновники сказали нельзя, пока не будет закончено строительство. В следующем году повысят арендную плату на землю. Теперь сказали, что можно оформить в собственность участок. Но с участка .

В 2009 году было приобретено в собственность нежилое здание с земельным участком зарегистрировано. Здание снесли, запроектировали новое, получили град. План и разрешение на строительство нежилого здания на этом участке. В ходе строительства вышли за границы этого участка, заняв муниципальную .

Объединение земельных участков в один у одного собственника или нескольких

У новообразованного участка земли должен быть адрес. Чтобы сэкономить время, рекомендуем заняться присвоением адреса земельного участка в момент, когда кадастровые работы уже осуществлены, а надел еще не поставлен на кадастровый учет. В этом случае вам не придется специально подавать документы для присвоения адреса во второй раз.

  1. Земельные наделы должны быть смежными.
  2. Объединение возможно только на участках, в отношении которых была проведена процедура межевания. Если в кадастровом реестре данных о проведенном межевании нет, то прежде чем объединять участки необходимо установить их границы и оформить это документально.
  3. Участки должны относиться к одной категории земель. Законом допускается, что вид разрешенного использования у наделов разный.
  4. Земельные участки, которые планируется объединить должны находиться в одном населенном пункте.
  5. Объединение участков земли не может приводить к возникновению каких-либо недостатков, если их не было ранее (например, если после объединения будет невозможно разместить строение).
  6. Объединение участков не должно стать причиной смещения границ.
  7. С объединением участков должны быть согласны все заинтересованные лица. Не требуется согласовывать процедуру, если она запускается по решению судебных органов.
  8. Процедура объединения не должна нарушать действующие законодательные нормы.

Объединение двух и более земельных участков в один

Во-вторых, и об этом указывалось выше, любые существующие обременения, которые были для исходных земель, переходят на новый участок. В-третьих, у новообразованного участка должен быть адрес, а если его еще нет, то государственный кадастр недвижимости вносятся данные о его местонахождении.

  • участки, которые подлежат объединению, должны находиться рядом друг с другом, то есть, быть смежными;
  • в обязательном порядке должны быть установлены границы их прохождении, то есть, нужно чтобы они были отмежёваны; данные о том, проводилось ли межевание участков, заносятся в кадастровый реестр, а если таких данных нет, то нужно сначала провести межевание и только потом приступать к объединению;
  • у объединяемых земель должна быть одинаковая категория; но допускается, что у каждого участка может быть разный вид разрешенного использования, поскольку собственник сам вправе установить это вид для новообразованного объекта недвижимости;
  • объединяемые земли должны располагаться в черте одного и того же населенного пункта;
  • участки, которые принадлежат на правах бессрочного пользования, безвозмездного срочного пользования или пожизненного наследуемого владения могут объединяться при условии, что у них один и тот собственник;
  • если на объединяемых землях было ранее дано разрешение использовать объекты недвижимости, оно должно быть сохранено;
  • новообразованный участок земли не должен приводить к невозможности размещать строения разного предназначения, другим недостаткам, которые не дают возможности нормально и рационально использовать и охранять земли;
  • новый участок не должен приводить к изломанности границ, к их вклиниванию или вкрапливанию;
  • рассматриваемая процедура не должна приводить к нарушению действующего, как земельного, так и все остального российского законодательства.

Рекомендуем прочесть:  Завещание на квартиру документы для оформления

Как объединить два земельных участка в один

В юридической практике очень немало случаев, когда требуется земельных участков. Подход к решению таких вопросов обычно начинается с выяснения отношений прав собственности на них, принадлежат ли объединяемые участки одному владельцу или их собственниками являются разные лица.

В садовом некоммерческом товариществе (г. Москва) у меня и моих родителей в собственности имеются два смежных объединённых одним забором.

В данный момент родители официально подарили мне свой, и по факту я стала владелицей обоих.

Но председатель товарищества отказывает мне в объединении двух в один, мотивируя это тем, что регистрировались два и взносы должны платиться с обоих, что мне конечно невыгодно.

Источник: https://exjurist.ru/pereplanirovka/mozhno-li-obedinit-dva-uchastka-v-odin-v-snt

Как объединить участки в один в снт

Как объединить участки в снт

В данный момент родители официально подарили мне свой участок, и по факту я стала владелицей обоих.

Но председатель товарищества отказывает мне в объединении двух участков в один, мотивируя это тем, что регистрировались два участка и взносы должны платиться с обоих, что мне конечно невыгодно. Так же, как и совершать любые юридические действия (т. е.

дарить, или продавать мне придется не один, а два отдельных участка).

Есть ли какие-либо законы, которые могут позволить председателю и (или) собранию членов товарищества отказать мне в объединении? Есть ли такие законы, которые помогут обязать правление товарищества удовлетворить мое заявление? Ответ юриста: Ответ на вопрос вам следует искать в нормах земельного законодательства, которые главным образом не запрещают объединение смежных участков и преобразование их в один (п. 1 и 2 ст. 11.6 Земельного Кодекса РФ).

Снт — как объединить два земельных участка одного владельца в один?

Останется заключительный этап — это регистрация права собственности на такой единый объект, образованный из 2 участков и с этого момента прекратят существование 2 земельных участка, которые принадлежали вам (ФЗ от 21 июля 1997 года №122). После получения свидетельства о праве собственности на землю вы сможете предоставить его копию председателю СНТ, для того, чтобы он внес соответствующие изменения в план.

Можно ли объединить два соседних участка с разными кадастровыми номерами в один?

Объединить их можно, но для этого нужно согласие всех владельцев, оформленное в письменном виде.

  • Можно объединять только земли, имеющие одну категорию и целевое назначение, а также расположенные на территории одного муниципального образования.

Если ваши участки не соответствуют требованиям Земельного кодекса, решение собственника об объединении земельных участков — будет отменено, до момента устанения ошибок. Нюансы объединения Выше речь шла об объединении объектов, находящихся в собственности, но это не единственное основание, дающее человеку право пользоваться и в той или иной степени распоряжаться землей.

Объединение двух участков в один в снт

С чего начинать объединение? 2015-01-28 19:23:50 ответить Снегири Для того что бы объединить два, обязательно, смежных участка вам понадобится написать заявление на проведение процедуры объединения принадлежащих вам и вашей супруге участков земли. Будьте внимательны, перед подачей заявления, убедитесь, что оба участка имеют идентичную категорию землепользования.

Так же общая площадь вашего, вновь образованного, участка не должна превышать установленных законом минимальных и максимальных предельно допустимых размеров. Межевание 2015-01-29 01:31:58 ответить Как то у вас уже все серьезно звучит.

А если мы построим дом без объединения земельных участков? 2015-01-29 18:45:23 ответить Снегири 2015-01-29 22:29:00 ответить А скажите это сильно сложная процедура? 2015-01-30 02:46:32 ответить Снегири Да, по большому счету нет.

Объединение нескольких земельных участков в один

Прежде чем регистрировать объединенный участок в Кадастровой палате, необходимо решить выявленные проблемы. Так как объединить можно только смежные участки, границы которых были установлены ранее, то уведомление соседей проводить не обязательно.

Объединение двух участков в один кадастровый номер Последним шагом является регистрация нового участка в Кадастровой палате. Порядок постановки земли на кадастровый учет регламентируется ФЗ №221.


Раньше нужно было сначала проходить регистрацию участка в кадастровой палате, а затем, после постановки на временный учет, оформлять право собственности. Сейчас процедура упрощена за счет того, что оба заявления подаются одновременно.

Источник: https://chamberproject.ru/kak-obedinit-uchastki-v-odin-v-snt/

Кто должен вносить изменения по участкам в генеральный план СНТ?

Как объединить участки в снт

Участки официально считаются объединенными с момента присвоения одного кадастрового номера в сведениях ЕГРН. Поэтому требования бухгалтера в СНТ о внесении изменений в генеральный план садоводства неправомерны. Но, с точки зрения кадастрового учета, в законодательстве есть некоторые нестыковки.

С одной стороны, любое образование участков (а процедура объединения — тоже образование) должно соответствовать генеральному плану товарищества.

То есть, если в генеральном плане два участка, а человек хочет сделать один, Росреестр в таком объединении должен был отказать до момента внесения изменений в генеральный план СНТ (в разное время один и тот же по сути документ именовался в законодательстве так же, как проект организации и застройки, проект планировки и т. п.).

Нужно ли платить взносы за три совмещённых участка в тройном размере?

Межевание участка и кадастровый паспорт: что и как

С другой стороны, если два участка находятся в частной собственности и при их объединении максимальный размер для одного садового участка, установленный в правилах землепользования и застройки муниципального образования, не будет превышен, отказ в осуществлении кадастрового учета формально будет нарушать ГК РФ.

В такой спорной с точки зрения толкования законодательства ситуации самый правильный и надежный вариант для СНТ — брать взносы с площади участка, а не с участка. Обязать человека за свой счет внести изменения в генеральный план юридически невозможно.

Отвечает заместитель руководителя департамента продаж АО «Российский аукционный дом» Николай Яблоков:

Такого понятия, как «генеральный план СНТ», нет. Очевидно, подразумевается проект планировки территории и проект межевания территории для организации и застройки СНТ. Данные документы нужны для распределения между членами СНТ участков, дальнейшего их получения в собственность.

Какие права и обязанности у собственников земли?

Как оформить «лишние» 0,6 сотки?

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд» реестр членов СНТ должен содержать данные о членах товарищества, кадастровый номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества.

А член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества. Таким образом, после объединения участков и внесения изменений в сведения ЕГРН собственнику необходимо представить в правление выписку, подтверждающую право собственности на один участок.

Отвечает генеральный директор агентства ЦДН Анатолий Пысин:

В основе взаимоотношений должен лежать кадастровый план. Кадастровая палата ведет учет всех земельных участков и их межевание. Генеральный план СНТ по отношению к ее документам вторичен, требования бухгалтера могут быть оспорены в суде. Оцените, что для вас выгоднее — ввязываться в судебный процесс или внести за свой счет изменения в генеральный план?

Как разделить участок ИЖС на двоих и построить два дома?

Можно ли продать три сотки из шести в СНТ?

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко:

СНТ не имеет права не принять ваши документы, свидетельствующие об объединении участков. На основе данных документов вносятся изменения в генеральный план товарищества. После чего вам должны сделать перерасчет за те месяцы, которые вы оплатили в двойном размере уже после изменений в кадастровом плане Домодедово.   

Но изначально внимательно ознакомьтесь с уставом СНТ. 

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова:

Изменения в генеральный план товарищества должен вносить кадастровый инженер. Делается это на основании письменного заявления с приложениями всех подтверждающих документов. Обязанность платить только за один объединенный участок у вас возникает с момента регистрации участков как единый объект. При условии, что об этом вы уведомили СНТ письменно.

Текст подготовила Мария Гуреева

Не пропустите:

Все материалы рубрики «Хороший вопрос»

Как выделить и продать 1/4 дома и земли?

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

Какие платежи в СНТ обязательные, а какие нет?

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/kto_dolzhen_vnosit_izmeneniya_po_uchastkam_v_generalnyy_plan_snt_/101048

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.