Как объединить два земельных участка

Содержание

Объединение земельных участков

Как объединить два земельных участка

Если Вы стали счастливым обладателем нескольких соседних участков, возможно их объединение в один даст несколько преимуществ. В этой статье мы разберем все нюансы и тонкости, сопутствующие объединению земельных участков.

Что понимается под объединением?

Под объединением земельных участков в один подразумевают юридически оформленную процедуру получения одного участка из нескольких смежных. Соответственно, эти изменения закрепляются в новых документах, в кадастровом учете и на местности. То есть происходит образование нового участка, которому впоследствии присвоят новый кадастровый номер.

Как выглядит межевой план на объединение ЗУ?

Ввиду изменений в законодательстве, кадастровая палата принимает межевые планы (как и технические) исключительно в электронном виде.

Межевые планы выглядят XML-схемами, недоступными для понимания непосвященного человека. Да и посвященным, порой, нелегко подстроиться под вечно изменяющиеся шаблоны, диктуемые представителями кадастровой палаты. Но это уже к делу не относится.

В бумажном виде межевой план выдается Заказчику только для визуального ознакомления с содержимым и то только по предварительной договоренности. Образец подготовленного плана на объединение земельных участков можно скачать по кнопке ниже. Примерно так межплан будет отображаться у работников Росреестра при обработке заявления по объединению земельных участков.

Скачать образец межевого плана на объединение земельных участков (PDF)

Кто проводит объединение участков и какой документ подготавливает?

Эта процедура входит в перечень работ, связанных с межеванием земельных участков. Из этого вытекает, что объединение проводит кадастровый инженер.

Чтобы внести изменения в кадастр недвижимости он подготавливает межевой план. Основная особенность- нет необходимости проводить измерения на местности. Объединить участки можно камерально.

Поэтому местоположение, площадь и количество участков при объединении не играет особой роли.

Какие работы проводит кадастровый инженер при объединении?

Объединяемые участки должны стоять на кадастровом учете с определенной точностью местоположения межевых знаков. Если точность нормативная — кадастровому инженеру нет необходимости выезжать на местность и проводить измерения, что значительно удешевляет этот вид работ.

В  задачу инженера входит получение и изучение документации, представленной заказчиком работ, заказ кадастровой информации и подготовка электронного документа. Если же точность не соответствует нормам — нужно уточнять границы земельного участка, а потом объединять.

К сожалению, это ведет к дополнительным расходам.

Фактически, кадастровый инженер проверяет, можно ли объединить участки, и составляет межевой план по образованию земельного участка путем объединения.

Для чего нужно объединять земельные участки?

Этот вопрос может застать многих врасплох. Ведь часто бывает, что один и тот же человек имеет в собственности несколько смежных участков, имеющих различную документацию и кадастровые номера. В большинстве случаев, объединение участков играет положительную роль и инициируется собственником добровольно. Иногда эта процедура является вынужденным решением.

Если же юридически участки можно образовать путем объединения, то это делают по следующим причинам:

  • если собственник имеет налоговые льготы по отношению к земельному участку, то они не будут распространяться на второй и последующие. Поэтому выгоднее иметь один участок, который и будет облагаться налогами на льготных условиях
  • увеличивается цена за сотку. Например, продать отдельно два смежных участка будет дешевле, чем один с их суммарной площадью. Это не абсолютное заявление — это практическое наблюдение
  • нет необходимости дублирования документов, что проще при юридическом движении земли
  • земельный налог рассчитывается на один участок, и собственник в итоге платит меньшую сумму.

Важные нюансы при объединении

  1. У обладателя объединяемых участков право собственности перейдет и на получившийся большой участок. Но нужно помнить, что все обременения, которые были у одного или нескольких участков до объединения полностью перейдут и на объединенный. Это касается и участков, находящихся в залоге. Такие участки тоже можно объединять.

    Если объединить один заложенный участок с участком без обременения- полученный будет тоже в залоге.

  2. Когда собственников несколько — ограничения и обременения также переходят на объединенный участок. Но после процедуры объединения у всех бывших собственников отдельных участков появится право общедолевой собственности.

    То есть после регистрации участка у каждого собственника будет в новом свидетельстве указана его доля.

  3. Хотелось бы заметить, что иногда после объединения, в установленных Законом случаях, полученный земельный участок может лишиться некоторых ограничений или обременений.

    Эти случаи лучше обсудить с квалифицированным специалистом нашей компании.

Необходимые условия для объединения участков

Условий достаточно много и стоит подробно остановиться на каждом из них:

  • Участки должны иметь общую границу с расстоянием не менее установленных Законом норм-то есть должны быть смежными с длиной общей границы не менее 1 метра.
  • Исходные земельные участки должны стоять на кадастровом учете и их границы должны быть определены с соблюдением норм точности. Этот параметр можно посмотреть в кадастровой выписке (если старая осталась) в разделе КВ.6 или в выписке из ЕГРН на последнем листе. Для справки- в землях населенных пунктов должна быть 0.1 м; если это СНТ на землях сельхозугодий — не более 0.2 м.  Если цифра больше, или вообще ничего не написано — необходимо сначала подготовить межевой план по уточнению границ. Внести на его основании изменения в кадастр и только потом приступить к образованию земельного участка путем объединения.

В первую очередь этот пункт касается владельцев земельных участков в Новой Москве. Будучи Московской областью, точность определения местоположения межевых знаков была 0.3 м. Сейчас она составляет 0.1 м- теперь это Москва (населенный пункт). Вот и получается, что практически у всех участков в этой области точность не соответствует нормативной.

  • Получившийся участок должен соответствовать нормативам максимального размера участка, устанавливаемым органами местного самоуправления, если таковые имеются для данного вида разрешенного использования. В Москве, например, таких норм нет.
  • Исходные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования (ЛПХ, садоводство, ИЖС и т.п ) и, соответственно, категорию земли (земли поселений, сельхоз назначения и т.д). Также они должны принадлежать одному и тому же административно-территориальному образованию. Если говорить проще- должны находиться в одном кадастровом квартале. Эту информацию можно почерпнуть на публичной кадастровой карте.
  • Необходимо письменное согласие собственника(ов) исходных участков на объединение

Если все эти условия соблюдаются- можно приступать.

Документы, необходимые для объединения

Для проведения процедуры объединения земельных участков нужно предоставить следующие документы:

Этих документов достаточно чтобы подготовить межевой план.

Порядок объединения земельных участков

Здесь нет ничего сложного:

  1. собрать необходимые документы⇑ и передать их кадастровому инженеру (желательно в отсканированном виде на электронную почту)
  2. получить у него межевой план на объединение (также в электронном виде на диске CD-R)
  3. сдать документ в отделение Росреестра или МФЦ и получить выписку из ЕГРН. Образование земельного участка и его регистрация может происходить одновременно.

Сроки и результаты объединения земельных участков

При предоставлении всех вышеперечисленных документов подготовка межплана- дело одного дня. Если же выписку из Росреестра придется заказывать нам- срок увеличивается до нескольких дней.

Результатом работ кадастрового инженера является подготовка межевого плана. А в результате объединения исходные смежные участки прекращают свое существование и образуется новый земельный участок с едиными границами, общей площадью и новым кадастровым номером.

Стоимость оформления межевого плана по объединению земельного участка

Как уже говорилось выше, чаще всего измерения на местности не нужны для этого вида межевого плана. Значит и стоимость работ будет невысокой. Однако, не стоит гнаться за дешевыми предложениями на рынке геодезических услуг. Ведь земля стоит все дороже, и ошибки в ее оформлении могут не окупиться дешевизной работ.

Наша компания подготовит межевой план по объединению земельного участка в Москве и Московской области от 8000р.

Даже если Вы не решитесь обратиться в нашу компанию- не поддавайтесь на большие скидки и супервыгодные предложения- скорее всего это аферисты или недобросовестные исполнители. Качественная работа не будет стоить «дешевле всех».

Наши соцсети:

Телефон: 8 (903) 253-35-84, Илья

Можно просто написать

ООО «Землемер» Для Вас!

Неплохо бы узнать и об этом:

Источник: https://domzem.su/ob-edinenie-zemel-ny-h-uchastkov.html

Как объединить два смежных земельных участка

Как объединить два земельных участка

Здравствуйте. Инструкция по объединению подходит для участков, которые находятся в частной собственности и с любыми видами разрешенного использования — ИЖС, ЛПХ, СНТ и т.п. И без разницы стоит ли на участках частный дом или где проходят коммуникации по ним (свет, вода и т.п.).

Если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 (499) 938-45-06 (Москва и обл.) ; 8 (812) 425-64-92 (Санкт-Петербург и обл.) ; 8 (800) 350-29-86 (все регионы РФ) .

Сначала изучите условия и требования при объединении участков

Не каждые участки можно объединить, поэтому внимательно изучите требования и условия — https://prozhivem.com/zemlya/obiedinenie#trebovanija.

Этап №1 — Заказываем межевание участков

Даже если на участки недавно делали межевание и на каждый есть межевой план, то все равно придется сделать новое межевание и получить новый межевой план. По-другому никак, ведь потребуется межевой план на общий образованный участок.

Заказать межевание нужно у кадастрового инженера, который является членом СРО — ст. 29 Федерального Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ. Цены везде разные, от 10 тыс.руб.

Как оформить в собственность земельный участок — инструкция, законы, стоимость. В этой статье я подробно расскажу как выкупить часть земли у соседей.

С кадастровым инженером составляется договор оказания услуг, где будут указаны все работы по межеванию.

Для этого ему нужно принести: паспорта собственников; документы о праве собственности — свидетельства о регистрации права собственности или выписки из ЕГРН на каждый участок (как и где заказать выписку ЕГРН); договор основания — договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве и т.п. Если участком владеют несколько собственников, но им нужно подписать соглашение об объединении участков. Образец даст кадастровый инженер.

При объединении участков межевание можно сделать двумя способами:

    Кадастровый инженер не выезжает на участки.

Так можно сделать, если на участки уже делали межевание и собственник на 100% уверен, что на участке все границы уточнены. Этот способ дешевле, т.к. не придется дополнительно платить инженеру за выезд. Инженер все оформит на компьютере. Если межевание не проводилось, то требуется второй способ. Я лично советую его.

Кадастровый инженер выезжает на участки и уточняет их границы.

Часто фактические границы участков не совпадают с границами в кадастре. На участках инженер или геодезист отметит все углы участка по координатам, которые указаны в кадастре. Это он сделает с помощью специального спутникового приемника. Услуга называется вынос точек в натуру.

Если по факту какой-либо угол участка сдвинут на 10 — 20 см., то это не критично. Часто бывает, что весь участок немного сдвинут в сторону. Это уже проблема — придется с соседями и кадастровым инженером уточнять и исправлять границы участков. Поэтому лучше заказать выезд инженера и все перепроверить.

Часто бывает, что участок по факту сдвинут и наслоился на другой

(нажмите на картинку, чтобы ее увеличить)

В итоге кадастровый инженер согласует полученный план с владельцами. Если все верно, то будет составлен межевой план, который должен быть на бумаге и на диске в электронном виде (в формате XLS). В плане будут указаны границы нового участка и информация о нем.

Этап №2 — Составляем соглашение или решение об объединении участков

Если участками владеет один собственник, то он пишет решение об объединении. Пишется в свободной форме — скачать образец решения.

Если у участков разные собственники, то они пишут соглашение об объединении — скачать образец соглашения. Новый участок будет в долевой собственности, где у каждого собственника будет определенная доля — п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ.

Размер своих долей собственники могут определить в любой пропорции. Например, оба участка по 10 соток, у каждого разные собственники. По стандарту они могут определить доли в новом участке по 1/2. Или одному 1/4, другому 3/4.

Все по желанию.

Этап №3 — Ставим новый участок на кадастровый учет и регистрируем права на него

Сейчас это все делается одновременно, т.к подается одно заявление — п. 2 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости. Старые участки будут сняты с кадастрового учета и будут прекращены права собственности — п. 1 ст. 11.6 ЗК и п. 3 ст. 41 Закона о регистрации недвижимости.

Во многих городах подать документы можно только в МФЦ. Оттуда их передают в Регистрационную палату. Т.е. напрямую Рег.палаты граждан уже не принимают. Если в вашем населенном пункте можно подать документы напрямую в Рег.палату, то лучше так и сделать.

Сама подача документов с МФЦ или Рег.палатой не различается, поэтому в инструкции я указал через МФЦ. Это более распространенный случай.

    Собственникам нужно обратиться в МФЦ, оплатить госпошлину и подать документы.

Постановка на кадастровый учет бесплатна, госпошлина будет только за регистрацию права собственности на новый участок.

Госпошлина для участка ЛПХ, дачного хозяйства, садоводства или сельхозназначения — 350 рублей, в остальных случаях — 2 000 рублей (пп. 22, 24 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).

Реквизиты для оплаты можно получить у сотрудника. Касса по оплате обычно находится в самом здании МФЦ. Будет комиссия примерно по 50 рублей.

После оплаты госпошлины, в порядке очереди сотруднику отдать документы (оригиналы и копии):

  • Паспорта собственников или доверенного лица с нотариальной доверенностью. При доверенности паспорт доверителя показывать не нужно;
  • Межевой план на диске;
  • Решение или соглашение об объединении участков;
  • Договор основания на старые участки. Если собственники их купили, то договор купли-продажи. Если получили в наследство — свидетельство о наследстве и т.п.
  • Сотрудник МФЦ составит заявления о постановке образованного участка на кадастровый учет и регистрации права на него. Собственникам нужно их проверить и подписать. Могут дать подписать ещё заявления — о прекращении права собственности на старые участки и снятии их с кадастрового учета.
  • Затем сотрудник заберёт документы (кроме паспортов), каждому участнику выдаст опись/расписку в получении этих документов и назначит дату, когда их можно забрать. Полученные документы отправляются регистратору.

    Теперь остается ждать постановки участка на учет и регистрации права. Срок по закону — 12 рабочих дней (пп. 6 п. 1 ст. 16 Закона о регистрации недвижимости).

  • В назначенный день собственники забирают выписки из ЕГРН на новый участок с остальными документами. Свидетельства о регистрации права собственности отменены и не выдаются с июля 2016 года. При себе иметь паспорта и опись/расписку.
  • Как уточнить границы земельного участка на местности — вызываем кадастрового инженера и он уточняет границы по координатам из кадастрового учета.

    Дополнительный и необязательный этап №4 — Присваиваем почтовые адреса новым участкам

    Присвоить адрес новому участку можно как при объединении так и после. Если на новом участке будет построен дом, то адрес дома будет автоматически присвоен и участку. Для получения разрешения на строительство дома (сейчас это называется уведомление) не требуется присваивать адрес участку.

    Чтобы присвоить адрес, собственникам нужно обратиться в МФЦ («Мои документы») или в районную администрацию по месту нахождения участка — п. 6 и 31 Постановления Правительства РФ от 19 ноября 2014 г. № 1221. Если в вашем населенному пункте есть МФЦ, то идите туда.

    От всех собственников должно быть одно заявление, бланк и образец даст сотрудник. Также форма есть на сайте Гарант.Ру — посмотреть и скачать (файл для MS Excel). К заявлению нужно приложить: паспорта; свидетельства на старые участки или выписки из ЕГРН; соглашение или решение об объединении участков.

    Адрес присваивают в течение 18 рабочих дней со дня получения заявления в администрации — п. 37 и 38 вышеуказанного Постановления. На практике бывают задержки.

    Источник: https://tksilver.ru/populyarnye-stati/kak-obedinit-dva-smezhnyh-zemelnyh-uchastka.html

    Как объединить земельные участки в один 2020

    Как объединить два земельных участка

    Когда два (или несколько) смежных земельных участка соединяются в один, в официальном государственном кадастре появляется новый участок, а объединенные смежные перестают существовать как объекты недвижимости. Право собственности на новый участок предоставляется собственнику исходных участков, а если исходные участки принадлежали разным людям, то эти люди будут иметь новый объединенный участок в общей собственности.

    Необходимо учитывать, что по Земельному кодексу РФ объединение земельных участков, предоставленных в собственность на бессрочном праве использования, пожизненно унаследованного владения или по праву безвозмездного пользования разным лицам, не допускается, но если всеми этими участками владеет один человек, то он вполне может объединить их по своему желанию.

    Определение и нормативная база

    Кадастровая процедура объединения границ, согласно статье 11.6 Земельного Кодекса РФ — это образование цельной территории из двух или более соседних территорий.

    Для ее проведения и регистрации нужно предоставить перечень документов с заявлением.

    Когда новый образец межевого плана будет соответствовать всем требованиям, работа по формировке частного надела с новой территорией прекратится.

    Перед тем как начать процедуру объединения земельных участков, нужно разобраться, можно ли это делать в данной ситуации. К примеру:

    • можно объединить 2 участка, на которых разрешается заниматься садоводством, постройкой строений и т. д.;
    • наделы должны располагаться в пределах одного территориального образования;
    • придется учитывать максимально допустимые размеры площади для одной земельной площадки, которые установлены в конкретном регионе;
    • соединить территории, которые относятся к разным категориям, нельзя (лесная полоса и участок занятый водоемом);
    • участки должны состоять на учете в Государственном Кадастровом Реестре;
    • если на участки оформлены другие права, не собственности, то объединить их для пользования владелец позволит лицу, которое их использует, а не сторонним лицам.

    Условия объединения земельных участков

    В законодательстве отдельно оговорены требования, предъявляемые к исходным участкам, в частности:

    • кроме их смежности, границы следует установить в соответствии с нормативными государственными актами;
    • на этих территориях должны быть с должной точностью закреплены характерные точки. Если окажется, что точность ниже, чем требуется по нормативам, потребуется дополнительно уточнить граничные точки такого участка;
    • объединяемые участки должны принадлежать к одной земельной категории. В некоторых случаях, когда собственник нового участка будет сам выбирать вид его использования, это правило может быть нарушено;
    • исходные участки должны территориально располагаться в одинаковом населенном пункте (муниципальном образовании);
    • если планируется объединение земельных участков, которые предоставлены в бессрочное пользование, унаследованы в пожизненное владение или находятся в срочном безвозмездном пользовании, они должны иметь одного правообладателя;
    • при объединении участков должна сохраняться допустимость использования расположенных на них объектов недвижимости;
    • образование новых участков не должно вызывать на местности недостатков, препятствующих охране земель и их рациональному использованию: вклиниванию и вкраплению, изломанности и чересполосице, а также нарушать требования,
    • установленные в Земельном кодексе России и федеральном законодательстве.

    Кроме того, законодательство отдельно оговаривает требования к максимальному пределу размеров земли, что должно соблюдаться и для новых территорий.

    Возможно ли объединение двух земельных наделов с разными КН в один ЗУ?

    В соответствии с нормами Земельного кодекса объединение 2 участков с разными уникальными номерами в единый объект сопровождается присвоением новому земельному наделу собственного уникального номера. Но не все участки подлежат объединению. Эта процедура возможна при выполнении некоторых условий:

    • участки смежные, т.е. имеют общую границу;
    • земля на каждом участке должна относиться к одной и той же категории (например, сельскохозяйственного назначения или лесного фонда);
    • объединению подлежат лишь земли, принадлежащие гражданам страны по праву законного владения;
    • перед слиянием проводилось межевание с составлением межевого плана.

    Решение собственника о соединении земельных участков в один

    Если владелец желает произвести объединение земельных участков, принадлежащих ему, в одну территорию, то ему не обойтись без помощи специалистов, чтобы выполнить все правила, указанные в нормативно-правовых актах, но и воплотить при этом все собственные идеи. Ведь в каждом случае могут появиться законодательные нюансы проведения такой процедуры.

    Для произведения объединения земельных участков в любом варианте понадобится провести предварительное межевание, которое является, по сути, совокупностью работ, в которые, кроме прочего, входит вызов работников кадастровой службы на место для проведения геодезических замеров оборудованием с использованием спутников и фиксирования границ нового участка межевыми условными знаками.

    По итогам проведенной процедуры составляется межевой документ (план), соответствующий нормативам, прописанным в законодательстве.

    Понятие изломанности

    Понятие изломанности аналогично не закреплено ни в каких нормативно-правовых актах.

    Но также этому явлению можно дать определение, по которому граница считается изломанной в случае, если точки поворота рубежа земельного владения имеют некоторое особенное расположение по естественным природным причинам (неровный ландшафт, неподходящая для строительства почва или другие условия).

    По закону границы определяются по размежеванию, в связи с чем возникает понятие доступности установки межевых знаков. То есть если он по физическим причинам не может быть установлен, то граница проведена не будет. Вследствие этого и возникает изломанность.

    Результатом изломанности границ земельного участка может стать:

    • проблемы с соседними участками, а именно определение и согласование границ владений;
    • сложные условия культивирования и прочей обработки земли, а также проведения строительных и монтажных работ;
    • ухудшение положения данного участка на рынке недвижимости (в случае продажи) вследствие низкой архитектурной привлекательности;
    • проблемы при делении участка и уточнении границ с соседним.

    Безусловно, данные аргументы играют не в пользу изломанности, поэтому если разлом происходит не по естественным причинам, а искусственным, то эксперты советуют по возможности избегать этого.

    Кадастровая регистрация объединенного участка

    После проведения кадастровых работ и составления межевого плана можно переходить к юридическому оформлению регистрации нового участка в ГКН. При этом должны быть соблюдены положения, перечисленные в Законе о кадастре (ФЗ № 221-ФЗ), а именно:

    • внесенные в кадастр сведения об новообразованной территории вначале являются временными;
    • все существующие ограничения (а также, обременения и сервитуты) первоначальных участков (если они не возникли вследствие подписания договоров) в отношении нового участка сохраняются в аналогичном объеме;
    • если новому участку не был по установленным правилам присвоен адрес, в ГКН указывается подробное описание его расположения.

    Если говорить о получении землей адреса, то удобнее заниматься этим после того, как будут закончены геодезические работы, но еще до начала процесса постановки на кадастровый учет, поскольку это занимает у владельца новой территории меньше времени. Однако по законодательству не запрещено присваивать новому участку адрес после проведения его кадастровой регистрации.

    Окончательно закрепленным с юридической стороны объединение участков становится, когда проходит государственная регистрация права собственности на новый участок, а органы учета, получив сведения о ее проведении, закрепляют за ранее раздельными участками состояние «архивных».

    Процедура объединения земельных участков и документы для ее оформления

    Для объединения земельных участков, каждый из них должен быть официально зарегистрирован в ГКН, а также в реестре собственности на объекты недвижимости. Регистрация должна быть подкреплена соответствующей документацией. Объединяемые участки должны иметь одинаковое целевое назначение и общие черты.

    Перечень необходимых документов:

    • Документы о праве собственности (государственный акт о праве владения (пользования), договор аренды, свидетельство) и наличие кадастрового номера.
    • Документы, подтверждающие появление собственнических прав (договор купли-продажи, свидетельство о праве унаследования, договор о дарении, мене или пожизненном содержании, решение исполнительных властей или суда, а также местного совета, распоряжение администрации и т.д.).
    • Личные документы собственника (пользователя) участка: гражданам — копия паспорта (первая и вторая страница и прописка) и кода ИНН; юридическим лицам — свидетельство про регистрацию, копия Устава и свидетельства плательщика налога и справка из ЕГРПОУ.
    • Если участок застроен, то документы, подтверждающие, что у строений есть зарегистрированные собственники.
    • Для земель, не имеющих сельскохозяйственного назначения, — справка о подтверждении адреса.

    Если участок расположен в черте садового участка, то потребуются документы от его руководителей (справка с номером участка, акт садового общества, свидетельство, подтверждающее регистрацию, копии Устава, удостоверения плательщика налогов, справка садового общества из ЕГРПОУ).

    Порядок объединения участков будет проходить следующим образом:

    • написание у нотариуса заявления о согласии с объединением, подписание договора с землеустроителями;
    • изготовление документации, ее согласование;
    • получение выписки из ГКН и свидетельства о праве собственности.

    Если владелец — одно лицо

    Это самый распространённый вариант, когда территориальные наделы находятся во владении у одного непосредственного собственника. В этом случае процедура происходит быстрыми темпами, так как ни у кого не нужно спрашивать разрешение и проводить иные узаконивающие манипуляции.

    При наличии всех правоустанавливающих документов заинтересованное лицо должно обратиться в Росреестр или в многофункциональный центр. После проведения этого мероприятия, собственник получает на руки новые выписку из ЕГРН. В ней указана территориальная единица и его координаты. Также там есть и кадастровые данные на участок.

    Аннулирование объединения земельных участков

    Согласно Федеральному закону о кадастре (№ 221-ФЗ), удаление из ГКН сведений об объединенном земельном участке возможно, поскольку при постановке нового участка на учет в кадастр, по законодательству, вносятся временные сведения, которые являются таковыми до того момента, как права на образованный объект будут зарегистрированы в официальном порядке или же по истечении пяти лет со дня постановки объекта на учет.

    После этого снятие участка с учета возможно только тогда, когда он является преобразуемой недвижимостью и в соответствии законодательству, решение об его образовании может быть аннулировано.

    Стоимость объединения участков

    Точно назвать сумму, в которую может обойтись процедура соединения земельных участков, не сможет ни один специалист, если не будет владеть информацией о конкретно ваших участках и ситуации с документами и другими сведениями о том, что нужно будет сделать. Существует несколько критериев оценки стоимости кадастровых услуг, как, например:

    • сложность предстоящих работ;
    • площадь объектов;
    • доступность подъезда автомобильным транспортом;
    • дополнительные затраты на оказание сопутствующих услуг;
    • наличие или отсутствие каких-либо документов.

    После того, как на место будет осуществлен выезд специалиста кадастровой службы, он сможет более детально оценить объем предстоящих работ и назвать вам точную (или ориентировочную) цену, которую потребуется заплатить за проведение подготовки ваших участков к кадастровой регистрации.

    Источник: https://zim-adm.ru/zemelnyj-uchastok/kakie-zemelnye-uchastki-mogut-byt-obedineny.html

    Как объединить земельные участки

    Как объединить два земельных участка

    Юридическая база знаний › Земельное право

    28.11.2018 957 просмотров

    В ст. 11.2 и ст.11.6 ЗК РФ регламентирован порядок слияния нескольких земельных участков в один.

    К данному мероприятию, которое  по своей сути сводится к формированию надела из двух и более смежных участков, граждане прибегают  с целью экономии при подведении необходимых коммуникаций. Также для более удобной уплаты налоговых сборов, уменьшения трат при оплате электроэнергии, водоснабжения.

    А также для увеличения кадастровой стоимости или постройки на данной территории  большого дома и различных подсобных сооружений.

    Не все граждане знают, как объединить земельные участки, поэтому рассмотрим подробнее порядок осуществления указанной процедуры и перечислим, какие документы потребуется для этого подготовить.

    Какие участки дозволяется объединять

    Согласно российскому праву образовать новый участок из нескольких можно не всегда. Так, согласно п. 1 ст.11.6 ЗК РФ  кадастровые работы с указанной целью могут проводиться только в отношении смежных участков.

    То есть объединить можно те участки, которые имеют общую границу и не разъединены территорией, принадлежащей третьему лицу.

    Кроме этого, неукоснительно должен соблюдаться ряд прочих требований:

    • У участка должны иметься границы. В том случае, если в кадастровом реестре нет соответствующих сведений, то придется обратиться к муниципальному или частному кадастровому инженеру для проведения геодезических работ по определению площади участка и его границ.

    Только после того, как заказчик получит на руки межевой план, он сможет приступить к процедуре объединения земли;

    • земельные наделы, которые были переданы на праве бессрочного пользования, можно объединять только в том случае, если они были предоставлены одному лицу. То же самое касается территорий, которыми лицо пользуется на праве пожизненного наследуемого владения;
    • нельзя объединить смежные участки в один, если они относятся к различным административным образованиям, что вытекает из ст. 11.9 ЗК РФ;
    • в результате слияния территорий не должно образовываться изломов, вклиниваний, изломанности границ;
    • землю, находящуюся в аренде, также можно объединить, однако на это потребуется согласие собственника в письменном виде. При этом арендодателем может быть как физическое лицо или организация, так и орган местного самоуправления;
    • земля с двумя кадастровыми номерами должна иметь одного собственника или же находиться в долевой собственности. Но тогда для осуществления данной процедуры придется получить письменное согласие каждого владельца;
    • смежные участки должны обязательно относиться к одной категории целевого назначения. Например, нельзя объединить наделы, если один из них предназначен для ИЖС, а другая территория относится к лесопосадкам.

    Если земли различных категорий, то их придется перевести в одну. Для этого подается заявление в администрацию, которая должна будет вынести соответствующее постановление. При этом вид разрешенного использования у данных территорий может быть разным.

    Данную информацию можно получить из ЕГРН. Вид использования собственник надела может выбрать самостоятельно, согласно правилам землепользования и градостроительным нормам.

    Таким образом, чтобы заявление гражданина об объединении участков уполномоченный орган власти не отклонил, земля должна соответствовать всем перечисленным требованиям.

    Кроме того, следует обратить внимание на то, что новообразованный надел не должен превышать предельно допустимую площадь участка, которая утверждена местным законодательством.

    Важно: согласно п. 6 ст.11.6 ЗК РФ наличие обременения у земельного участка не является препятствием к его объединению с другим наделом.

    Находящиеся в собственности наделы можно соединить только при согласии на это залогодержателя, которое получить достаточно просто ввиду того, что обременение при слиянии нескольких территорий будет распространяться на вновь образованный участок, если иное условие не будет установлено в отдельном соглашении.

    Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
    Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

    Алгоритм объединения земель

    Слияние земельных участков процедура длительная и состоит из нескольких этапов.

    1. Подготовка и проверка документации.

    Перед процедурой гражданин должен проверить всю необходимую документацию на имеющиеся участки. А именно: удостовериться, что земля, которая подлежит объединению, имеет одну категорию использования.

    Также следует сравнить площадь будущего участка с максимально разрешенной величиной надела, допустимой региональными нормативно-правовыми актами.

    В том случае, если имеется обременение, например, если участок, находится в залоге у банковского учреждения, то заинтересованное лицо должно получить у залогодержателя разрешение на объединение данной земли.

    1. Проведение межевых работ.

    Первое, что необходимо сделать, это обратиться в организацию, которая проводит геодезические работы, и заказать проведение межевания для объединения земли и постановке ее на учет.

    Инженер обязан иметь соответствующую лицензию, позволяющую ему совершать данный вид работ.

    Геодезист, установив границы участка, должен подготовить его технический и межевой план. Кроме того, после проведения геодезических работ новые границы должны быть согласованны с соседями. После чего составляется акт, который подписывается соседями, собственником земли и инженером-геодезистом.

    При возникновении споров о границах новообразованного участка стороны должны обращаться в судебные органы.
    1. Подготовка документов и передача их в Росреестр.

    Для внесения сведений о новообразованном участке в единый кадастр гражданину понадобятся:

    • заявление для учета нового участка земли и регистрации права;
    • межевой план, полученный от кадастрового инженера;
    • выписки из ЕГРН или свидетельства о праве собственности на исходные участки, или же соглашение об аренде, если земля передана в пользование;
    • паспорт заявителя;
    • доверенность представителя, если ему были переданы соответствующие полномочия;
    • решение собственника о слиянии земельных участков или протокол с подписями, если несколько собственников;
    • квитанция об уплате пошлины за осуществление регистрационных действий.

    Если исходные земельные наделы имели разных собственников, то при слиянии участков образуется право общей долевой собственности.

    При этом целевое назначение новообразованного надела остается прежним.

    Собранные документы гражданин может отнести непосредственно в местное отделение регистрирующего органа, подать посредством МФЦ или через портал Госуслуг. После проверки документов, которая, как правило, длится до 10 дней, на руки заявителю (или нескольким собственникам) выдается выписка из ЕГРН и кадастровая документация на земельный надел.

    После этого старые участки исключаются из кадастрового учета и, соответственно, юридически прекращают существовать.

    Несмотря на то, что для неопытных людей процедура слияния смежных наделов в один самостоятельный участок достаточно долгая, тем не менее, в результате ее осуществления собственник получает ряд преимуществ без каких либо существенных минусов.

    Объединение нескольких земельных участков в один: порядок проведения Ссылка на основную публикацию

    Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/kak-obedinit-zemelnye-uchastki

    Поделиться:
    Нет комментариев

      Добавить комментарий

      Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.