Как накладывается сервитут
Содержание
- 1 Ваш адвокат – профессиональный юрист по земельным делам и вопросам (спорам), поможет разобраться с наложением сервитута – наибольшей неприятностью для владельца земли
- 1.1 Обязанности землевладельца, на участок которого наложен сервитут?
- 1.2 Что делать, если на вашу территорию наложен сервитут?
- 1.3 Как следует поступать, если на вашем участке появляется ещё один собственник?
- 1.4 Можно ли считать линейный объект недвижимостью?
- 1.5 Какая главная неприятность ожидает собственника земли при наложении сервитута?
- 2 Как оформить сервитут на земельный участок?
- 3 Установление частного сервитута на земельный участок
- 3.1 Что такое частный сервитут
- 3.2 Процедура установки частного сервитута
- 3.3 Этап первый: условия соглашения
- 3.4 Этап второй: чем подтверждается сервитут
- 3.5 Когда собственнику и инициатору пора идти в суд
- 3.6 Снятие обременения. Отмена сервитута
- 3.7 Как узнать, наложен ли сервитут на участок, перед покупкой
- 3.8 На какие земли нельзя установить сервитут
- 3.9 Заключение
- 4 Сервитут на землю: Как устанавливается и накладывается
- 4.1 Кто может установить сервитут на земле
- 4.2 Службе Росреестра необходимо предоставить следующий перечень документов
- 4.3 Установление сервитута на участок, который находится в собственности государства или муниципалитета
- 4.4 Как можно отменить сервитут. Порядок устранения и снятия сервитута
- 4.5 Кто может оказать помощь
- 5 Думал — все твое, но тут наложили сервитут
- 5.1 Сервитут на земельный участок — что это такое?
- 5.2 Земля ваша — недра и коровы наши
- 5.3 Сервитут как форма обременения
- 5.4 Законодательная основа
- 5.5 Виды и цели сервитута
- 5.6 Как оформить сервитут
- 5.7 Документы для регистрации сервитута
- 5.8 Материальная сторона: оценка, пошлина и компенсация
- 5.9 А можно ли без сервитута, и как снять эту кабалу?
- 5.10 Что делать обиженному владельцу участка
- 5.11 Сервитут не так уж страшен
Ваш адвокат – профессиональный юрист по земельным делам и вопросам (спорам), поможет разобраться с наложением сервитута – наибольшей неприятностью для владельца земли
Это юридическое понятие указывает на право пользования (постоянно или на определённый срок) земельным участком или другой недвижимостью. Сервитут бывает публичным или частным. Подробности можно найти в статье 23 Земельного кодекса РФ и статье 274 Гражданского кодекса РФ.
Допустим, стена соседнего строения примыкает к вашему участку и требует ремонта. Конечно, сосед может договориться с вами, чтобы вы разрешили заходить на свою территорию для проведения ремонтных работ.
Но вы уже благоустроили эту часть своего участка, к примеру, высадили молодые деревья или заказали и развели редкие, дорогие цветы. Также вы могли установить на этом месте вспомогательную постройку.
Любые действия соседа на этой территории, связанные с проведением ремонта, чреваты материальными и моральными убытками. К тому же сосед попался не очень приветливый. Он не пожелал вести с вами переговоры и подал иск в суд с просьбой установления частного сервитута в отношении этой части вашего участка.
На суде он предъявил серьёзные доводы в свою пользу, а вы не воспользовались юридическим сопровождением, и суд удовлетворил иск соседа. Хотите вы этого или не хотите, а часть вашей территории превратится в чужую строительную площадку. В этом случае юрист-практик советуют подать в суд встречный иск о взыскании нанесённого ремонтными работами ущерба.
А ещё через ваш участок могут проходить жизненно важные коммуникации: система водоканала, тепловая система, газовая труба или линия электропередач.
Чаще всего на вашем участке могут стоять электрические столбы или опоры с газовой трубой.Чья под ними земля? Если организации, владеющие ними, уже оформили право собственности на эти небольшие участки, то на вашей территории находятся клочки чужой земли.
В этом случае, как доказывает адвокатская практика, ничего сделать нельзя. Наложенный сервитут даёт право электрикам, газовщикам или другим владельцам данных клочков земли заходить и даже въезжать на вашу территорию с целью осуществления ремонтных работ. Вряд ли это кому-то может понравиться.
Обязанности землевладельца, на участок которого наложен сервитут?
Каждый землевладелец желает стать полноправным хозяином земельного участка, а не жить в «проходном дворе», то есть на территории, на которую наложен публичный сервитут. Такие вопросы решаются в суде, и решение суда чаще всего бывает не в пользу владельца такого участка, если своевременно не воспользоваться услугами квалифицированного адвоката.
Если на вашем участке имеется чужое имущество, это означает, что вы должны:
- обеспечить проход к данному имуществу;
- не нарушать его целостности;
- отказаться от строительства на этом месте или использования данного клочка вашего участка в других целях, способных повредить чужому имуществу.
Если через участок проходит дорога или тропинка, тогда любой человек имеет право прохода по вашему участку. И только опытный юрист сможет оказать содействие в ограничении или даже снятии данного сервитута. Нужно будет доказать хотя бы один факт:
- дорога была проложена уже после оформления вами права собственности на землю;
- тропинка может проходить через другое место, общественное, минуя ваш участок.
Что делать, если на вашу территорию наложен сервитут?
Если на участок наложен частный или публичный сервитут, то возникают разные вопросы.
Можно ли оформить право собственности на эту землю?
Как продать такой земельный участок?
Будет ли выплачиваться компенсация хозяину участка, если чужие ремонтные или другие работы нанесут ему ущерб?
Каким образом можно отстаивать свои права?
На некоторые вопросы есть простые ответы. Например, о продаже участка. Когда земля продаётся, тогда этот участок, обременённый сервитутом, переходит к новому собственнику.
Если соседу нужно ремонтировать стену дома, примыкающего к вашему участку, то лучший выход – это спокойно «по-соседски» договориться о времени проведения ремонтных работ, чтобы не был нанесён вред вашему хозяйству. Иначе дело будет рассматриваться в суде.
В этом случае профессиональному адвокату придётся доказывать, что сосед отнёсся безответственно к выбору времени для ремонта и этим нанёс ущерб вашим зелёным насаждениям. А если юристу удастся доказать, что ремонт можно осуществить другим путём или методом, то в наложении сервитута будет отказано.
Ситуация осложняется, если человек хочет получить право собственности на участок земли, на котором уже расположено имущество какой-то организации, к примеру, газовая труба. Выходит, что на одном участке будут находиться два собственника.
Такие вопросы решаются в суде, а решение суда будет зависеть от разных факторов. Очень важно определить, приватизировали вы участок с уже проходящей через него трубой, или организация проложила через вашу территорию трубу уже после его приватизации.
В любом случае, если никто другой не оформил право собственности на какую-либо часть вашего участка до вас, то весь участок принадлежит вам, и адвокат это легко докажет на суде. А тот факт, что до этого дня вы ещё не стали законным и полноправным владельцем земли, а были только фактическим её владельцем или арендатором, значения не имеет.
Данный участок можно назвать фактически вашим, даже если вы его пока что не узаконили, а только подали документы на его приватизацию. И никто другой не обладает правом на приватизацию части вашей земли. Но это только в том случае, если право собственности на данную землю вы уже оформили или начали оформлять ещё до того, как на ней собрались воздвигнуть свои объекты какие-либо организации.
Однако в этом случае будет произведено назначение сервитута, с которым придётся смириться. Нужно понимать одну тонкость: сервитут накладывается как раз на сам участок, а не на гражданина, владеющего ним. Так что смена собственника или изменение предназначения этой земли никоим образом не влияют на наложение сервитута или его отмену.
Как следует поступать, если на вашем участке появляется ещё один собственник?
Теперь рассмотрим ситуацию, когда гражданин и хозяйственная организация единовременно приватизировали участки земли, контуры которой на карте принадлежат одному человеку. Естественно, газовому или другому подобному хозяйству будет принадлежать небольшая доля этой территории. Можно утверждать, что имущество находится в долевой собственности.
Поэтому адвокат, опираясь на статью 252 Гражданского кодекса РФ, посоветует вам полностью выделить чужую собственность из вашего участка. При этом доля недвижимости, принадлежащей указанной организации, будет незначительной.
Тут адвокат, защищающий интересы своего клиента, может обратить внимание суда ещё на один момент. Дело в том, что некоторые участки могут быть предназначены только для дачного строительства, огородничества и садоводства.
Если руководствоваться частью 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, то становится понятно, что хозяйственная организация, которая провела через данный участок трубопровод или заняла его часть другим объектом, совершила административное правонарушение.Тогда вашему адвокату потребуется доказать, что специальных договорённостей, разрешающих обойти это положение закона, не было. Нужно только доказать, что чужой установленный объект является недвижимостью. Кстати, вы уже почувствовали разницу между понятиями «сервитут» и «собственник»?
Можно ли считать линейный объект недвижимостью?
Предположим, что на ваш участок наложен сервитут в пользу какого-либо хозяйства — обладателя линейного объекта. Это может быть маленькая будка, небольшие опоры для трубы или столб. При этом следует учитывать, что для обслуживания таких объектов понадобится дополнительная территория с более существенной квадратурой.
Более того, на вашу территорию может заезжать специальная техника. Таким образом, вам придётся приобрести соответствующие ворота, отказаться от виноградной арки и так далее. Такой сервитут причинит вам неудобства, а причинённые неудобства следует компенсировать.
Суд, естественно, встанет на сторону энергетиков, водного или газового хозяйств, адвокаты которых обязательно докажут необходимость прохождения их линейного объекта через ваш участок. Но ваш адвокат поможет добиться в суде, чтобы вам возместили причинённый материальный вред и компенсировали все моральные убытки, возникающие от ощутимого неудобства.
Стоит отметить, что нормы закона на этот счёт не до конца урегулированы. Если рассматривать статью 7 Федерального закона от 21.12.2004 года № 172 «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую», то из неё видно, что к линейным объектам относятся:
- линии электропередачи;
- дороги;
- линии связи;
- железнодорожные линии;
- нефтепроводы;
- газопроводы;
- водопроводы и им подобные объекты.
В то же время в ст. 1 Градостроительного кодекса РФ и ст. 130 Гражданского кодекса РФ указывается, какое имущество можно считать недвижимым. Если трубу или опорную линию можно переместить без её особого повреждения, то считать их недвижимостью не следует. Выходит, что линейные объекты не являются недвижимостью, хотя в некоторых случаях за ними признают этот статус.
Какая главная неприятность ожидает собственника земли при наложении сервитута?
Однако, как показывает практика, использование вашего участка чужими людьми или организациями по праву наложения сервитута – это ещё не главная «головная боль».
Основная проблема состоит в ограничении ваших прав на использование по личному усмотрению всего остального участка. Например, вам могут запретить вблизи расположения газовой трубы или под опорным столбом линии электропередачи совершать следующие действия:
- строить здание;
- реконструировать уже готовую конструкцию;
- делать капитальный ремонт;
- сносить ненужную постройку;
- совершать вырубку деревьев и даже кустарников.
Причём сноситься «неугодные» газовщикам или энергетикам постройки будут за ваш счёт. Спрашивается, зачем вам такой участок? Мало того, что через него проходит дорога, и по ней то и дело ходят чужие люди, так ещё и строить на нем ничего нельзя, если участок не очень большой.
Но ведь в статьях 209, 304 Гражданского кодекса РФ собственнику гарантируется право владения и распоряжения имуществом. Поэтому ваш адвокат, к которому вы рано или поздно обратитесь за помощью, может посоветовать подать исковое заявление в суд об установлении арендной платы за пользование сервитутом. Причём требование нужно подавать грамотно.
Бессмысленно требовать с каждого прохожего плату за проход. Но если люди ходят через ваш участок на работу, тогда крупные организации могут выделить средства, чтобы хоть как-то компенсировать причинённые вам неудобства. Это же касается и владельцев линейных объектов. Также можно добиться решения суда о переносе чужих объектов с вашей территории, хотя это и не просто.
Но адвокат может найти существенные доводы в вашу пользу. В том случае, если в проекте была допущена ошибка, и линейный объект был проложен через ваш участок случайно, то такая чужая собственность подлежит переносу в другое место. Если объект был проложен по уже приватизированной территории без вашего на то согласия, он также может считаться незаконным.
А бывают и такие случаи, когда некоторые организации, прокладывая подземные коммуникации, из-за собственной безответственности забывают установить предупреждающие знаки.
Допустим, вы купили участок земли и начали на нем строительство, а под землёй проложена не обозначенная в земельных документах теплотрасса.
Тогда вы имеете право добиваться переноса теплотрассы, если она была зарегистрирована несвоевременно.
Но все эти сложные вопросы рассматриваются судьями неоднозначно. Иногда стоит доказывать бездействие администрации, опираясь на главу 25 Гражданско-процессуального кодекса РФ. Вариантов у вашего адвоката несколько, поэтому очень важно хорошо подготовиться к судебному процессу и найти существенные «зацепки».
В некоторых случаях лучше полностью выделить землю, находящуюся под чужим объектом, в самостоятельный участок, чтобы можно было присвоить ему новый кадастровый номер. Такие действия следует согласовать с организацией, владеющей данным объектом. Но это выгодно только в том случае, если объект проходит по краю вашего участка.
Любой подход к данной проблеме неоднозначен. Опытный адвокат поможет разобраться, какой выход окажется менее болезненным, чтобы после жить вам было спокойно, без всех этих сложностей и неприятностей, связанных с навязыванием сервитута. И все-таки лучше с самого начала воспользоваться юридическим сопровождением и выбрать не проблемный участок.
Источник: https://kudashev.org/articles/servitude/
Как оформить сервитут на земельный участок?
Что такое земельный сервитут?
Понятие «сервитут» означает право на ограниченное использование чужой собственности при условии, что без этого вы не можете полноценно использовать и содержать свое имущество.
Термин servitus появился еще в римском праве, и уже тогда был связан именно с земельными отношениями, и обеспечивал беспрепятственное использование всеми гражданами водоемов, пастбищ и проч.
Сервитут в земельном праве предполагает разрешение пользоваться чужой территории (участка) для владения своим имуществом, если иных способов нет. Например, нет другого подъезда к вашей даче, кроме как через соседский участок, нельзя «обойти» чужую территорию при прокладке электросетей.
В настоящее время выделяются следующие виды сервитутов по земельному законодательству – «частные» и «публичные». «Отличаются они тем, что частный сервитут направлен на обеспечение нужд конкретного человека, в то время как публичный выступает в защиту так называемых социальных интересов.
Публичный сервитут на земельный участок связан с исполнением органами власти различных распоряжений, государственных программ и т.д. К примеру, этот документ понадобится для ремонта электросетей, проведения к месту работ строительной техники.
Публичный сервитут устанавливается на основании издания акта государственной инстанции по итогам общественных слушаний, – поясняет Элита Закиян, ведущий юрист, заместитель руководителя практики «Межевание, кадастр, регистрация» Содружества земельных юристов.
Срок годности
Срок действия сервитута на земельный участок может варьироваться от года до 49 и более лет. Разрешения на ограниченное использование территории подразделяются на срочные и постоянные.Время действия публичного сервитута регулируется законодательством и зависит от цели проведения работ.
«Для устройства линий электропередач, трансформаторных подстанций срок может составлять от 10 до 49 лет, для строительства или ремонта автомобильных дорог, эстакад, мостов, вокзалов разрешение выдается на время проведения таких мероприятий; для инженерных изысканий документ действует не более года, – поясняет Геннадий Локтев, юрист Европейской юридической службы.
Частный сервитут на земельный участок выделяется на время, определенное соглашением сторон. Когда разрешение необходимо, например, для подъезда к частному дому, выдается постоянный сервитут. Нужно иметь в виду: если пользователь документа продаст свою недвижимость, право на ограниченное использование сохранится как для обремененного участка, так и для нового хозяина дома.
Найти доказательства
Установление сервитута на земельный участок – достаточно сложный процесс.
Необходимо предоставить суду убедительные доказательства, что у вас действительно отсутствует иной способ обеспечения своих нужд: нет другого пути для проезда на свой участок, прокладывания коммуникаций и проч.
Если вы не сможете привести убедительные доказательства, то положительно разрешить данный вопрос не удастся.
Что и в каком порядке делать, рассказывает Элита Закиян:
- Для начала нужно обратиться в письменной форме к собственнику имущества, в отношении которого возникла необходимость в ограниченном пользовании.
- По правилам к обращению следует приложить определенный набор технических документов. Однако сделать это в большинстве случаев крайне сложно. Например, когда возникла необходимость использования соседнего участка, нужно подготовить схему с указанием части территории, которая требуется для проезда (прохода, проведения ремонтных работ) на праве сервитута. Но, поскольку нет открытого доступа к этому месту, и вы не вправе самовольно проникнуть на чужую территорию без разрешения, такую схему с определением всех характеристик подготовить невозможно.
- Если ответа на обращение не поступило или пришел отказ, следующий этап – суд. Будет проведена экспертиза для выяснения, действительно ли разрешение необходимо.
- При положительном решении происходит оформление сервитута на земельный участок, вы получите документ, который будет необходимо зарегистрировать в ЕГРН.
Платная услуга?
Так как сервитут – это право пользования чужой собственностью, он предоставляться и бесплатно, и за деньги. Владелец земельного участка за возможность проезда по территории, вправе требовать плату, говорит Геннадий Локтев, юрист Европейской юридической службы. Размер и порядок внесения оплаты оговаривается сторонами при заключении соглашения.
Публичный сервитут на земельный участок также может иметь денежное содержание. Собственник территории, по которой разрешается, например, проезд строительной техники, также может назначить цену за возможность использования своей собственности от органов местного самоуправления, установивших сервитут. При наличии спора между сторонами стоимость может быть определена в судебном порядке.
Земельный кодекс указывает, что сервитут может быть отменен в случае, если цель его установления уже не актуальна, и необходимости в его продолжении нет.
Собственник имущества, в отношении которого установлен сервитут, имеет право оспаривать решение суда, либо распорядительного органа власти, доказывая наличие альтернативных способов доступа к указанной территории.
Игорь Порхомовский
Источник: https://www.cian.ru/stati-kak-oformit-servitut-na-zemelnyj-uchastok-287864/
Установление частного сервитута на земельный участок
Сервитут — одна из форм обременения, которая может быть наложена на частную собственность (обычно — земельный надел). Установление сервитута земельного участка – процедура, которая регистрируется в Росреестре.
С таким ограничением может столкнуться собственник, если проход, проезд или установка коммуникаций на соседних участках возможна только через его надел. Однако, за пользование территорией он получает компенсацию.
Что такое частный сервитут
Это передача права эксплуатации без возможности распоряжения территорией. Закрепляет возможность применения сервитута Земельный Кодекс (ст.23).
Несмотря на установленный сервитут, собственник может:
- продать участок или обменять участок;
- передать его по наследству.
При этом сервитут, наложенный на территорию в виде обременения, будет продолжать действовать, пока в этом есть необходимость, переходя от собственника к собственнику.
Отличительные черты частного сервитута:
- необходимость выплачивать компенсацию за пользование чужой территорией;
- использовать территорию можно только в соответствии с целями, ради которых сервитут был наложен: проезда, прохода к другому участку, и тд;
- сервитут считается законным только после регистрации в Росреестре, для этого обязательно заключается письменный договор;
- сервитут нельзя передать третьим лицам в аренду или продать. Право использовать территорию чужого участка остаётся только за тем лицом, которое инициировало наложение обременения;
- обременение может быть наложено на часть прилегающей территории.
Процедура установки частного сервитута
Сервитут может быть наложен в следующих случаях:
- обеспечение прохода или передвижения по участку;
- проведение коммуникаций: электричества, воды, канализации;
- обеспечение нужд владельца соседнего участка.
Первый этап: составление соглашения. Физлицо-пользователь участка может запросить установку обременения в виде сервитута только у собственника территории. Даже если спорная земля сдана в долгосрочную аренду, заключить такой договор с арендатором невозможно. Если надел принадлежит муниципалитету, запрос нужно направлять в администрацию.
Подписать соглашение можно под контролем нотариуса либо без оного.
Частный сервитут не обязывает присутствие на подписании третьих лиц.
Второй этап – процедура проведения госрегистрации соглашения в Росреестре. Спустя 10 дней после подачи заявления на регистрацию в кадастровом паспорте объекта появится пометка о наложенном сервитуте и его сроках.
Этап первый: условия соглашения
В соглашении прописываются:
- персональные данные сторон (ФИО для физлиц, регистрационные данные юрлиц);
- предмет соглашения – участок, на который накладывается сервитут, его адрес и кадастровые данные;
- документ, на основании которого участок принадлежит владельцу;
- обязанности и права сторон;
- размер и форма компенсации за пользование участком;
- срок действия договора (может быть бессрочным).
Этап второй: чем подтверждается сервитут
Если соглашение не было достигнуто мирным путём, ему равнозначно решение суда. Если участок принадлежит муниципалитету, инициатор сервитута получает акт-разрешение. Судебное решение, соглашение или акт – основной документ для наложения обременения.
Для регистрации в Росреестре к основному документу прикладываются:
- паспорт или регистрационные документы заявителя;
- чек о госпошлине за наложение частного сервитута (1500 для физлиц, 6000 для юрлиц);
- чертёж планировки с указанием положения территории под обременением.
По окончании процедуры инициатор получает документы, в которых указывается право на проезд или проход по соседнему участку.
Важно: если инициатор пытается проникнуть на территорию соседа до регистрации сервитута, то сосед может обратиться в полицию по факту нарушения личных границ его владений.
Если собственник не пускает соседа на свой участок после регистрации сервитута, он из потерпевшего переходит в категорию нарушителей.
В этом случае обратиться в суд или полицию может уже инициатор сервитута, и будет прав.
Когда собственнику и инициатору пора идти в суд
Если стороны не могут прийти к единому мнению в вопросе составления соглашения, инициатор вправе подать в суд. Наиболее частые спорные ситуации, которые решаются в судебном порядке:
- стороны не могут договориться о размере и форме компенсации;
- не получается определить срок сервитута;
- нет возможности договориться о размерах территории, попадающей под обременение.
Инициатор в суде должен будет доказать, что причины для установки сервитута действительно серьёзные, в нём есть жизненная необходимость.
Исковое заявление относится к категории неимущественных, поэтому госпошлина оплачивается в размере 300 рублей.
Оно должно содержать:
- информацию о заявителе, каким образом он относится к участку, соседствующему со спорным (арендатор, собственник и др);
- причина обращения в суд: владелец спорного надела отказывается подписывать соглашение, он назначает слишком высокую плату за использование его территории, не выходит на связь;
- для чего нужен сервитут – неопровержимые доказательства такой нужды;
- сроки наложения обременения;
- условия, на которых должно быть наложено ограничение;
- документы, которые приложены к иску.
Прилагать нужно копии всех бумаг, упомянутых в соглашении: документы, письменный отказ владельца спорной территории (если такой есть), доказательства необходимости сервитута и тд.
По итогам рассмотрения дела выносится решение:
- положительное – с указанием условий сервитута, комфортных для обеих сторон (они не обязательно будут совпадать с теми, что были указаны в иске), границ сервитута;
- отрицательное – запрет на наложение сервитута из-за недостаточно убедительно изложенной необходимости в нём.
Снятие обременения. Отмена сервитута
Частный сервитут можно снять, если:
- закончился срок, указанный в соглашении, акте или решении суда;
- собственник обременённой территории или инициатор предложил прекратить действие сервитута, так как в нём больше нет необходимости;
- есть соответствующее решение суда (обычно в суд обращается собственник участка с требованием снять обременение, так как оно мешает пользоваться наделом).
Документы на установление сервитута в Росреестр подаёт инициатор. Документы на снятие сервитута может передать как инициатор, так и собственник. В числе бумаг договор сторон о снятии обременения или решение суда, а так же сопроводительные документы (паспорт, кадастровые данные и тд)
.
Кроме того, обременение может быть снято:
- если участок с обременением или соседний перестал существовать физически (из-за природных явлений);
- если территория конфискована администрацией под нужды государства;
- односторонний отказ инициатора сервитута от обременения;
- инициатор купил участок, на который ранее было наложено обременение;
- инициатор продал свой надел третьему лицу (в этом случае договариваться о проходе или проезде по соседней территории придётся заново уже новому собственнику).
Как узнать, наложен ли сервитут на участок, перед покупкой
Сервитут – форма частичного обременения, при которой собственник вправе распоряжаться территорией, продавать или передавать по наследству. Вне зависимости от способа смены собственника действие сервитута не прекращается. Наследник или покупатель с удивлением могут узнать, что на территорию наложено обременение, в ходе оформления участка на себя.
Чтобы заранее узнать о подводных камнях территории (особенно актуально для покупателей), достаточно до подписания акта купли-продажи запросить выписку из кадастровой палаты относительно территории. Стоимость выписки – 400 рублей. В неё внесены данные о размерах, положении, адресе участка, его собственнике, а так же данные об обременениях.
На какие земли нельзя установить сервитут
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда.
Чаще всего на них накладывается публичный сервитут, поэтому частный не применяется. Однако, в некоторых случаях это возможно через решение суда.
Подробнее о сервитуте можно посмотреть здесь.
Заключение
Частный сервитут, в отличие от публичного, может быть установлен после заключения добровольного соглашения между соседями двух участков. Дать согласие на пользование территории может только собственник, даже если земля сдана в аренду. Если соседи не могут прийти к единому мнению, им поможет суд.
Источник: https://pravorf24.ru/zemelnoe-pravo/ustanovlenie-chastnogo-servituta/
Сервитут на землю: Как устанавливается и накладывается
Земельный Кодекс устанавливает Два вида сервитута. Их делят на частный и публичный.
Рассмотрим подробнее значение и примеры частной формы. Данный вид направлен на частные интересы и ситуации конкретных лиц.
Договор в этом случае заключается несколькими способами. Первый подразумевает под собой взаимное соглашение. Второй будет результатом судебного решения. Данный сервитут используют для:
- Установки вышек теле и радио вещания.
- Установка ЛЭП
- Для смещения и перемещения соседних участков земли.
- Прокладывания трубопровода.
Если рассматривать публичный сервитут, то он в свою очередь заключается в народных целях. Причини установления такого вида таковые:
- Движение транспорта по указанному участку.
- Применение участка для рыбалки и охоты.
- Для прохода и пастьбы скота на определенной территории.
- Эксплуатация в целых сбора земельных культур.
- Иногда для проведения определенного типа исследования.
- Для возможности подойти к прибрежной зоне.
Разобравшись с понятием, что такое сервитут и рассмотрев его возможные виды, можно перейти к следующему пункту, а точнее к тому, как накладывается сервитут, как происходит данный процесс.
Нужно знать, что возможность заключения данного соглашения будет реальна после предложения заинтересованного лица о сервитуте. После чего обсуждаются детали и важные моменты, например такие как сроки, оплата.
Далее заключается сам договор, который после регистрации в ЕГРП считается законным.
Изначально нужно уточнить какие документы необходимо подготовить, чтобы быстро и без замораживания заключить договор. Нужна такая документация.- – официальное заявление от землевладельца и лица, которое будет арендовать земельный участок.
- – оплата государственной пошлины, предоставление официальной квитанции, которая подтверждает факт того, что деньги были внесены на указанный счет.
- – также необходим полный пакет документации, подтверждающий, что объект недвижимости находится в собственности.
- – личные документы заявителей, паспорта.
- – для частного сервитута необходимо обоюдное соглашение, либо официальное решение суда.
- – для публичного сервитута требуется правовой акт.
С помощью таких документов и процессов и накладывается данное положение.
Кто может установить сервитут на земле
Бывают ситуации, когда прийти к желаемому результату является невозможным. Одна из таких причин – это отказ правообладателя от заключения данного договора. На это может влиять личный фактор, недоговоренность по условиям.
В таком случае присутствует вариант обратится в судебную инстанцию, для решения данного вопроса в пользу заявителя. Земельными вопросами занимаются суды общей юрисдикции. Для подачи заявления необходимо изучить полное заполнение данного документа.
Из чего он состоит, какие пункты следует туда вписать.
Первое, что должно быть указано, это полное наименование судебного учреждения, куда будет подаваться данная жалоба. Далее необходимо зафиксировать на этой бумаге личные данные заинтересованных сторон.
Третьим необходимо указать причину конфликта и не разрешимости ситуации. Указан предложений ранее вариант сервитута, который ранее был отвергнут второй стороной.
Качественно обосновать, как и на какой срок, по какой причине должны действовать ограничения.
Нужно учитывать, что суд не может обязать владельца земли подписывать и соглашаться с данной процедурой. Он принимает во внимание две позиции. И вынося свое решения, обосновывает его несколькими факторами.
В некоторых случаях, если заинтересованные лица и участники судебного процесса не обладают некоторыми факторами, то может произойти назначение дополнительной экспертизы, также привлекают определенного специалиста, который занимается делами по данной сфере и отрасли. В самом принятом решении должны быть определены точные пространственные условия.
Чтобы правильно отобразить данные в государственный реестр ЕГРП. Ответчиком по рассматриваемому делу может быть только полноправный собственник, временный владелец, такой как арендодатель не может участвовать в подобном судебном процессе.Если подробнее рассматривать саму службу Росреестра и процесс регистрации документа, то можно определить, что если условия были приняты на добровольной основе ,мирным путем, без привлечения вышестоящих органов, тогда для вступления договора в силу, должно быть двое заинтересованных лиц. Если регистрация будет происходить на сновании официального судебного акта, тогда должно быть одно лицо, заявитель в данном случае. Если сервитут заключается на срок менее трех лет, тогда можно не делать регистрацию в данной службе.
Службе Росреестра необходимо предоставить следующий перечень документов
Первое и самое основное – это официальное заявление о возможности проведения регистрационных действий. Второе, это правоустанавливающие сведения, такие как свидетельство о праве и выписка из государственного реестра.
Также необходим подробный план, с четко определенным участком зоны определяемого договора. Необходимо также официальное обоюдное соглашение, в случае если сервитут будет объявлен по желанию обеих сторон.
Если же одна из сторон была против, тогда нужно предоставить официальное судебное решение, которое подразумевает оформление регистрации. Нужно захватить документы, который могут установить и подтвердить личность заявителей. Нотариально заверенная доверенность на представителя.
Квитанция, либо платежное поручение, которое подтверждает, что происходил факт оплаты государственной пошлины. Ее размер составляет 1500 рублей для физических лиц, и 6000 рублей для предприятий.
Установление сервитута на участок, который находится в собственности государства или муниципалитета
Чтобы разобрать данный вопрос, необходимо изучить статью 39.23 Земельного Кодекса Российской Федерации.
Именно там указаны все необходимые основания для установления сервитута на государственные и муниципальные участки. Конкретный порядок и пункты установления данного аспекта расписаны в статье 39.
25 Земельного Кодекса Российской Федерации. Данный процесс включает в себя несколько пунктов.
- – лицо, которое заинтересовано в составлении данного документа, должно подать бумагу, в которой будут указаны такие параметры, как цель, основания, из-за которых должен быть установлен сервитут. Если это определенная часть участка, то к заявлению необходимо добавить схему надела.
- – В течении месяца заявителю должен прийти заверенный ответ. Он может быть как положительный так и отрицательный. В некоторых случаях предлагается вариант иного по дела и составления сервитута. После получения решения, в течении 30 дней должен быть подписан официальный договор, а после этого сразу передан собственнику. Окончательная стадия – это заключение договора в Реестре.
Для подобного соглашения необходимо собрать список определенных документов.
- – бумага, подтверждающая владение собственностью
- – личные данные заинтересованных лиц.
- – вся технические составляющие на данный объект.
- – в некоторых случаях, план и схема.
Как можно отменить сервитут. Порядок устранения и снятия сервитута
Рассмотрим ситуацию, когда нужно прекратить действия данного соглашения.Все основные факторы для этого процесса прописаны в статье 276 Гражданского Кодекса Российской Федерации “Прекращение Сервитута”. А именно эти два основания.
- – по заявлению собственника, обладателя земельного участка, который ранее подписал данный договор. Это происходит в том случае, если не выполняются ранее установленные условия. Либо же отпала надобность подобного процесса.
- – если участок, на который был наложен сервитут перестал выполнять заданную функцию. В таком случае собственник имеет полное право обратиться в суд с прощением о прекращении данного сотрудничества.
Отмена сервитута на основании соглашения сторон является самым простым и распространенным способом решить данную проблему, стороны подписывают между собой договор, на основании которого, данный процесс считается установленным.
Преимущество такого варианта заключается в том, что нет необходимости обращаться в вышестоящие судебные органы,для вынесения заключения.
Это избавляет от длительных аспектов, которые присутствуют при открытии официально рассматриваемого дела.
Если же желание отменить, остановить действие данного договора возникает только у одного из заявителей, то решить данный вопрос можно только во время судебного процесса. Именно суд может снять действия сервитута в принудительном порядке. Для этого необходимо подготовить следующий список документов.
- – грамотно подготовленный иск, в котором указаны причины расторжения данного договора, после чего данный документ следует передать в суд.
- – добавить документы о регистрации в ЕГРП.
- – предоставить все возможные подтверждения того, что данный участок не может быть использован так, как это было прописано в договоре ранее. Указать причины возможного несоответствия.
- – приложить копии документов, которые удостоверяют личность заявителя. При себе иметь оригинал паспорта.
Нужно помнить, что принудительному разрыву договора отвечают только те аспекты, когда это единственное возможное решение для сохранения имущества, гарантии его целостности и неделимости.
Прекращение действия сервитута может произойти еще по одной причине. Когда выходит срок действия данного договора. Сроки обсуждаются и указываются во время составления начального документа. По истечению времени, сервитут может быть расторгнут окончательно, а может быть продлен на еще один срок.В зависимости от надобности.
Есть такие ситуации, когда сервитут невозможно отменить. К этому факту можно отнести те участки, которые необходимы для охоты, рыбалки, набора воды. Если там расположены объекты, к которым есть допуск у всех, и они являются предметом интереса общественности. Также нельзя отменить данный договор, если там находится возможный проход к прибрежной полосе.
Кто может оказать помощь
В любых делах, связанных с законом, гражданскому лицу может быть необходима квалифицированная помощь грамотного специалиста. Который разбирается в подобной сфере, окажет необходимую помощь, проконсультирует. Земельный кодекс насчитывает большое количество законов и правил.
А оформление сервитута охватывает много аспектов, деталей, которые можно упустить из вида, либо же просто о них не знать.
В таком случае, юрист становится незаменимым помощником, который поможет быстро оформить все необходимые документы, подготовить ко всем возможным вариантам развития событий, объяснить, как накладывается сервитут, кто может его установить на земле, как поступить если участок принадлежит государству или муниципалитету.
А также как можно отменить, снять сервитут. Существует ряд ситуаций и действий, которые будут требовать немедленного решения вопроса. Проблематичным может быть не только регистрация самого договора, хотя и она может доставить некоторое количество хлопот и забот. Один сбор необходимых документов займет далеко не один день.Может возникнуть проблема, если второе лицо не будет заинтересовано в заключении даного положения. В таком случае юрист найдет выход из создавшейся ситуации, поможет собрать все факты и доводы, необходимые для успешного проведения судебного разбирательства.
Если необходимо срочно остановить действие сервитута, то адвокат, как никто другой, сможет найти правильный и максимально комфортный выход из этой ситуации, если решение было принято обоюдно. Также составит необходимое заявление для суда, если одно из лиц настроено отрицательно в данной ситуации.
В любом случае, со всеми официальными делами есть возможность разобраться самостоятельно. Не прибегая к помощи профессионала, но нужно быть готовым к тому, что добавятся трудности в некоторых аспектах, которых можно было бы избежать, воспользовавшись помощью юриста.
Важно! По всем вопросам о сервитуте, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Или можете задать вопрос в любом сплывающем окне, для того, что бы юрист по вашему вопросу смог Вам максимально быстро ответить и проконсультировать.
Юристы по земле и сервитуту, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале, постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.
Источник: https://jur24pro.ru/sotsialnye-programmy/servitut-na-zemlyu-kak-ustanavlivaetsya-i-nakladyvaetsya-268203/
Думал — все твое, но тут наложили сервитут
Право на собственность после регистрации прав собственника в Государственном Реестре считается неоспоримым фактом, если сделка между сторонами прошла без нарушений законодательства.
Купив квартиру или загородный дом вместе с земельным участком, человек обычно уверен, что его покой собственника останется незыблемым.
Но существуют сюрпризы земельного законодательства, одним из которых является сервитут на земельный участок.
Сервитут на земельный участок — что это такое?
В сделках с недвижимостью обычно принимают две стороны, которые юридически оформляют переход прав собственности от одного человека к другому.
Но к собственности земельной иногда имеют причастие и третьи лица, для которых гражданский и земельный кодексы устанавливают право ограниченного владения на землю в виде сервитута.
Дадим определение простым языком, что такое сервитут, и когда его могут наложить.
Земля ваша — недра и коровы наши
Простой пример. Вы купили землю и построили дом, но неожиданно выяснилось, что на вашем огороде, возможно, есть нефть или обнаружены древние скифские захоронения.
А так как недра и исторические объекты — это государственное народное достояние, на участок будет немедленно наложен сервитут, приедут археологи и геологи.
Нет, дом и участок никто не отнимет, но жить придется долго в атмосфере громкой и суетной.Рассмотренный случай, конечно, редкость, но вот более прозаические примеры.
- Купили дом с землёй, огородили участок, но оказывается, селяне исконно проводили через него коров на пастбище и просят сохранить для них это право.
- При разделе участка нечаянно “заехали” на чужую землю, и соседи требуют провести размежевание.
- Через вашу землю решили провести газопровод, участок дороги, канализацию и т.д.
- Кто-то захотел поохотиться в вашем лесу или половить рыбку в вашем пруду.
При появлении оснований заинтересованная сторона, в роли которой может выступить как государство, так и частные лица, имеет право инициировать своё право на сервитут в судебном порядке.
Сервитут как форма обременения
С термином обременения мы уже сталкивались: например, при покупке ипотеки владелец входит в полное право собственника после снятия обременения, в роли которого выступает непогашенный кредит. Такое же обременение для хозяина земельного накладывает сервитут, давая третьим лицам право проводить на земельном участке какие-то работы, проезжать в транспорте, прогонять скот и т.д.
- Обладатель сервитута — это лицо, имеющее право ограниченного пользования землей.
- Собственник не утрачивает своего права на землю и по-прежнему может её продать, подарить, арендовать, но только с существующим обременением.
- Но фактически владелец участка тоже ограничивается, так как может получить убытки из-за обременения в виде прямых потерь или недополученной прибыли, а также в виде физических и моральных страданий.
- За нанесённый ущерб земельный собственник имеет право потребовать компенсацию.
- Размер потерь обычно определяется заранее и входит в оценку сервитута.
- Сервитут, как и землю, регистрируют в Росреестре, с обязательным указанием границ на кадастровом техническом плане.
Законодательная основа
Наложение сервитута регулируется статьями земельного, гражданского и налогового кодексов:
- Ст. 23 ЗК вводит понятия и цели сервитута:
- частного и публичного;
- городского и сельского;
- водного /лесного;
- срочного и постоянного.
- Ст. 274 ГК определяет, в каких случаях устанавливается сервитут, порядок установки и оплату земельного обременения.
- Ст. 333.33, п. 31, НК — размер государственной пошлины.
Внимание: право на сервитут, в особенности, частный — не бесплатное.
Виды и цели сервитута
- Частный сервитут земельного участка заключается как добровольное соглашение между частными лицами или в судебном порядке.
- Публичный сервитут накладывается законодательным путём: например, правительство решило строить новую ветку метро через частные земельные участки, действуя в интересах населения и приняв решение после публичных дебатов, обсуждений и слушаний.
- Городской сервитут даёт разрешение или запрет: например, запрещается возводить постройку во дворе, так как она загромождает территорию; даётся разрешение на пристройку мансарды наверху, соединение двух зданий и т.д.
- Сельский — на использование части территории для строительства колодцев, водопроводов, канализаций и др. с/х коммуникаций, в качестве дороги для проезда транспорта или прогона скота, перенесения границы земельных участков и т.д.
- Водный и лесной разрешает пользование ресурсами (например, разрешается рыбачить, поить скот, охотиться).
- Срочный сервитут накладывается на определенное время, по истечению которого бремя снимается.
- Постоянный сервитут — этот вид обременения накладывается навсегда (например, проложили дорогу/газопровод).
Цели обременения:
- строительство линейных объектов (газопроводы, дороги, линии связи, дорожные знаки);
- геодезические, ирригационные работы;
- разработка недр, раскопки, исследования;
- устройство проходов животных к водопою и проездов для транспорта в сельской местности;
- размежевание соседских участков;
- разрешение на охоту и рыбалку в частных лесных угодьях и водоёмах.
Как оформить сервитут
Инициативной стороной всегда выступают те, кто хочет установить сервитут. Первоначально этим лицам (как частным, так и государственным органам) необходимо обратиться к владельцу земельного участка.
Есть три способа оформления земельного обременения:
- Первый (самый простой) — на основе добровольного соглашения: в этом случае можно сразу (самостоятельно или при помощи профессиональных юристов) составить договор на сервитут и зарегистрировать его в Росреестре.
- Второй способ конфликтный — через суд:
- заинтересованное лицо, получив отказ от собственника, обращается с претензией в органы муниципальной власти;
- рассмотрев жалобу, администрация со своей резолюцией перенаправляет дело в суд;
- судебные органы выносят положительное или отрицательное решение;
- если на сервитут дано добро, он регистрируется в Росреестра и с этого момента считается установленным.
- Третий способ законодательный: государство сказало “надо”, провело опросы населения, подготовило законодательные акты и нормативы — и сервитут на землю наложен, только и в этом случае должны быть оформлены регистрация и подробный кадастровый план, демонстрирующий границы участка с обременением.
Документы для регистрации сервитута
Обременение регистрируется на основании следующих документов:
- паспорта сторон;
- заявление лица-инициатора;
- свидетельство права собственности на участок;
- добровольное соглашение сторон или принудительное постановление суда: в них указывается основание и цели обременения, сроки, оценка сервитута;
- кадастровый паспорт с границами участка ограниченного пользования;
- документ, подтверждающий уплату пошлины.
Материальная сторона: оценка, пошлина и компенсация
Так как владелец участка неизбежно терпит обременение, свои возможные потери от невозможности пользоваться землёй в полной мере, он заранее оценивает и указывает в договоре.
В оценку входят:
- издержки, понесенные от обременения (например, потеря части строений или оборудования);
- уменьшение ожидаемой прибыли (размер участка уменьшился, а значит меньшей будет выгода);
- убыток в сделке из-за обременения (владелец вынужден продать землю дешевле).
Полноценная оценка возможна при частном сервитуте — при публичном сервитуте вопрос остается сложным: например, если дело государственной важности, владельцу участка вряд ли заплатят деньги, но могут предоставить другой земельный участок.
Размеры государственной пошлины устанавливаются:
- 3000 руб. для физических лиц;
- 6000 — юридических лиц и организаций.
Компенсация за материальный и моральный ущерб выплачивается собственнику, который сумел доказать, что условия сервитута были нарушены, и потери от обременения оказались больше.
А можно ли без сервитута, и как снять эту кабалу?
Ограничивает право собственника возможность наложения сервитута по решению суда на его земельный участок по инициативе других лиц или государства.
По закону сервитут можно установить на любой земельный участок (при наличии оснований), так как земля по сути — государственное достояние, и право собственности на ней достаточно условно.
Спасает то, что в большинстве случаев людям редко приходится сталкиваться с земельным бременем в течение всей своей жизни в своём загородном доме.
Но что делать, если собственник не согласен с решением суда установить сервитут или понёс убытки, превышающие сумму, указанную в оценке?
Что делать обиженному владельцу участка
Владелец земельного участка имеет право:
- обжаловать решение суда (но если результат обжалования останется отрицательным для собственника, сервитут все равно будет наложен);
- потребовать снять сервитут, обратившись в государственные органы, если у него появились не предусмотренные ограничения пользования землёй;
- предъявить иск, в котором указывается цена реальных материальных и моральных издержек;
- потребовать замены земельного участка на равноценный.
Сервитут не так уж страшен
Сервитут на земельный участок — редкое, хоть и не всегда приятное явление для собственника. Но в большинстве случаев, особенно в сёлах, соглашения заключаются добровольно, и дело обходится без суда.
Нередко собственникам земли сервитут выгоден: они могут, например, пользоваться водопроводом, канализацией, телефонной линией сами, плюс получают деньги за оформление обременения.
Также собственник, продавая сервитут на своей земле, например, на прогон скота, может в свою очередь купить для себя право ограниченного пользования на чужих участках: допустим, сбор фруктов в чужом саду или ловлю рыбки в чьем-то пруду.
Загрузка…
Источник: https://moezhile.ru/yurist/servitut-na-zemelnyj-ucastok.html