Как можно реконструировать старый деревянный дом

Содержание

Реконструкция деревянных домов: особенности и этапы работ. Замена бревен нижнего венца

Как можно реконструировать старый деревянный дом

Все фото из статьи

Реконструкция и ремонт старых деревянных домов – это комплекс мер, направленный на восстановление и улучшение существующих зданий с целью повышения уровня их комфортности, качества строительных конструкций и внешнего вида постройки. Также в этот комплекс могут входить достройка и перепланировка, утепление, гидро- и звукоизоляция.

Мы расскажем о способах реконструкции и ее особенностях.

Реконструкция деревянного дома своими руками с помощью обшивки фасада.

Особенности деревянных конструкций

Реконструкция деревянного жилого дома на загородном участке.

Деревянные дома – один из наиболее комфортных и надежных видов жилья, который доказал свою эффективность на практике и стал популярным во всем мире. Правильно спроектированный и построенный дом служит десятилетиями и даже веками, при этом условия жизни в таком доме отличаются высоким уровнем удобства, оптимальным микроклиматом и отсутствием резких перепадов температуры и влажности.

Деревянный дом – прекрасное место для жизни.

Однако мы должны помнить, что древесина является натуральным органическим материалом, который подвержен целому ряду разрушающих факторов, среди которых наиболее существенны такие:

  • Влага, попадающая в конструкции из воздуха;
  • Влага, попадающая в нижние венцы путем капиллярного подсоса из конструкций фундамента;
  • Бактерии, вызывающие гниение и распад древесины;
  • Плесневые грибы, для которых деревянные детали являются питательным субстратом;
  • Насекомые – древоточцы;
  • Атмосферные осадки.

Целый ряд природных факторов приводит древесину к старению и распаду.

Важно! Как известно, ничего идеального в этом мире нет, поэтому даже хорошо построенный дом так или иначе подвержен перечисленным факторам, которые постепенно приводят к износу и разрушению отдельных конструкций и строения в целом.

При этом износ и разрушение происходит очень неравномерно, и часто возникает ситуация, когда здание в целом исправно, но та или иная его часть требует ремонта или замены. В этом случае снос является нецелесообразным, и тогда применяется реконструкция старых деревянных домов.

Перед тем, как реконструировать старый деревянный дом, следует убедиться в целесообразности этой затеи.

Важно! Реконструкция применяется в том случае, когда снос здания является нецелесообразным. Для оценки необходим тщательный осмотр и анализ состояния постройки.

Наиболее популярные мероприятия

Реконструкция крыши деревянного дома – одна из самых популярных мер.

Итак, мы с вами определили, что деревянные дома подвержены вполне естественным факторам износа, которые рано или поздно неизбежно приводят к необходимости реконструкционных мероприятий. Что это за мероприятия?

На фото – пристройка к дому закрытой веранды.

Само собой, каждый объект изнашивается по-своему, и для каждого случая требуется свой уникальный набор мер по ремонту.

Однако можно выделить ряд наиболее распространенных проблем и связанных с ними строительных процедур:

  1. Очень часто прогнивают нижние венцы сруба или нижняя обвязка каркасного строения. Это происходит из-за контакта с фундаментом и близости почвы. Возможна полная или частичная замена нескольких венцов;
  2. Также часто выходит из строя конструкция пола первого этажа. Это также связано с близостью почвы и конструкций фундамента. Практикуется полная или частичная замена балок, лаг и половых досок;
  3. Деревянный фасад неизбежно темнеет под действием осадков, морозов и ультрафиолета. Применяют снятие верхнего слоя древесины путем шлифовки и последующую обработку деревянного дома снаружи лаками, красками или пропитками;
  4. Нарушается герметичность стен из-за щелей между бревнами или брусьями. Для ее восстановления стены конопатят джутом, паклей или специальными синтетическими материалами;
  5. В негодность приходит кровля. Особенно опасно перегнивание несущих стропил, конькового пролета, стоек и мауэрлата. Здесь практикуется замена кровельного пирога либо полная замена стропильной системы и кровли;
  6. Часто ремонта требует фундамент. Возможно создание бетонных подушек, инъекции растворов в трещины или пустоты, другие методы укрепления;
  7. Не менее часто требуется перепланировка, достройка, пристраивание помещений. Это тоже считается реконструкцией;
  8. Наконец, может потребоваться утепление, гидроизоляция, замена коммуникаций, замена отделки фасада или внутренних помещений и т.д.

В результате работ облик дома может измениться до неузнаваемости.

Важно! Реконструкция подразумевает замену, снос или достройку целых строительных узлов, которая приводит к изменению как внешнего облика строения, так и его функциональных особенностей. Это целый комплекс работ, выполнить который своими руками в одиночку будет проблематично.

Замена бревен нижнего венца

Рассмотрим тему на примере замены нижних бревен.

Порча нижних венцов – одна из наиболее распространенных проблем срубов. Это связано с тем, что нижние венцы подвержены самому активному износу из-за близости к земле, от которой поднимается влага, насекомые, ризоктонии и гифы грибов. Кроме того, именно нижние бревна испытывают самое большое давление.

Если осмотр показал, что в негодность пришли только бревна нижнего (одного – трех) венца, тогда принимается решение об их замене. Чаще всего требуется частичная замена прогнивших участков.

Важно! Если повреждена значительная часть конструкций, то цена работ по их восстановлению может превысить стоимость строительства нового дома. Поэтому важно сначала произвести профессиональную оценку состояния объекта.

Реконструкция фундамента деревянного дома своими руками часто включает замену бревен нижних венцов.

Если вы все же решили, что необходима замена участка, тогда вашему вниманию таблица, показывающая процесс работ:

Этап работыОписание
Демонтаж отделкиПораженный участок освобождают от внешней и внутренней обшивки, которая мешает свободному доступу к зоне работ
Определение границ испорченной частиПутем тщательного осмотра определяют границы прогнившего бруса и отмечают их карандашом или маркером
Установка стяжекОт намеченных ранее границ в обе стороны отступают 40 – 50 см и устанавливают стяжки. Для этого используют деревянные бруски 100х50 или 50х50 мм (не менее 40 мм), которые крепят с двух сторон стены на высоту трех венцов. Они необходимы, если удаляется значительная часть бревна
Удаление испорченного кускаПо нанесенным меткам производят сквозной пропил бревна бензопилой с каждой стороны. Затем кусок выбивают кувалдой и удаляют
Подготовка местаОсвободившееся пространство очищают от мусора, торцы бревна с двух сторон от проема вырубают в полдерева для более плотной посадки новой детали, все поверхности обрабатывают антисептиком
ГидроизоляцияУчасток фундамента под получившимся проемом прокладывают двойным слоем качественного рубероида для отсечения капиллярного подсоса влаги из бетона
Изготовление заменыБерут бревно того же диаметра, что и ремонтируемое бревно, вырезают соответствующую удаленной часть, производят врубку в полдерева. Размер по длине должен быть меньше примерно на 3 – 4 мм. Деталь обрабатывают антисептической комплексной пропиткой
Вставка заменыПодготовленную деталь вставляют в проем, при необходимости забивают кувалдой
ГерметизацияВсе щели тщательно герметизируют. Для этого их конопатят джутовым волокном, паклей или синтетическими материалами

Применяется врубка в полдерева.

Важно! Путем частичной замены можно поменять венец полностью. Это дольше, чем поднимать дом на домкратах, но аккуратнее.

Вывод

Дом из древесины можно восстановить и реконструировать, тем самым подарив ему новою жизнь и продлив срок его эксплуатации. Процесс и результаты подобных мероприятий вы сможете увидеть в видео в этой статье.

Источник: https://rubankom.com/stroeniya/doma/493-rekonstrukciya-derevyannyh-domov

Как отреставрировать и отремонтировать старый деревянный дом своими руками: Обзор — Фото до и после +

Как можно реконструировать старый деревянный дом

Новое жилье из древесины, построенное руками с нуля – чего еще желать? К сожалению, многие о таком варианте могут только мечтать. Не у всех имеется подобная возможность: качественное дерево имеет соответствующую стоимость, да и какие-либо строительные навыки отсутствуют.

Купить старый деревянный дом или дачный дом для многих оказывается гораздо проще – это вполне доступный вариант.

Да и в наследство от родственников людям нередко достаются старые избы, нередко в весьма запущенном и даже нежилом состоянии. Прежде чем начать им пользоваться, такое жилье необходимо привести в порядок. Надо заметить, что часто под старым покрытием обнаруживается вполне годная древесина – хоть и не новая, но вполне качественная. Строить раньше умели.

Реставрация деревенского дома

Прежде всего, необходим тщательный осмотр дома. Начать целесообразно с его фундамента.

Если сразу приступить непосредственно к реставрации старого деревенского дома, а позже окажется, что проблемы с основанием дома мешают его полноценному использованию, то проделанная работа будет напрасной.

Если в процессе обследования обнаружены серьезные недостатки в фундаменте (частичное разрушение, заваливание углов, сырость, плесень, деформация, трещины), то они должны быть устранены.

Данную процедуру не осуществить без домкратов. Этими приспособлениями, с большой осторожностью, сруб приподнимают на удобную высоту. Само основание поправляется, утепляется или заливается заново – так проводят реставрацию фундамента. Подобные манипуляции считаются достаточно опасными, поэтому для нее необходимы страховщики и наблюдатели.

Затем старый бревенчатый сруб возвращается на свое место, и начинается новый этап – его шлифовка. Для этого потребуется специальная машинка, оборудованная насадками. С ее помощью обработке удастся подвергнуть самые труднодоступные участки. Рук и простой наждачной шкурки для этой манипуляции будет явно недостаточно. Шлифовку проводят до появления слоя со светлой окраской.

А машинка универсальна: смена насадочных элементов позволит использовать ее не только для шлифовки, но и для заделки всевозможных дефектов, трещин и щелей.

Крупные дефекты, расположенные по длине венцов, заделываются еще до этого. Их заделывают смесью из асбеста и опилок: заранее приготовленным составом затирают поврежденные места.

Вместо асбеста можно взять столярный клей, или обычный строительный гипс. Но такие составы подойдут для исправления мелких недочетов. Если дефекты слишком большие, и их много, срубу понадобится облицовка. В противном случае неизбежная сырость в трещинах станет причиной порчи и гниения дерева. Древесина должна быть обработана пропитками и всевозможными защитными средствами.

До и после реставрации домов

Проводится процедура до того, как приступают к конопачению. Уплотняющие материалы желательно подвергнуть обработке ими же. Все швы между бревнами освобождают из ветхого, рассыпающегося уплотнителя, для чего удобно использовать обычный пылесос. Ведь старые срубы законопачены на совесть. Взамен изношенной пакли выбирается новый уплотняющий материал, современный.

Завершающий этап всех проведенных работ – заключительная окраска строения.

Несведущие граждане уверены, что заключается эта процедура в простом нанесении на древесину декоративного красящего состава. Это вроде бы так, но в данном случае не совсем.

Здесь подразумевается нанесение разных средств – тонировки, лака, лазури. Перечисленные покрытия не скрывают прелестную фактуру натурального дерева.

Но если фасад дома реально старый и ветхий, то облицовывать либо покрывать непрозрачной краской его придется, так или иначе.

Важно помнить, что торцы бревен не должны подвергаться ни защитной, ни декоративной обработке. Здесь находятся своего рода капилляры дерева, с помощью которых оно «дышит». Процесс обработки запечатает их, нарушится нормальная циркуляция воздуха, и бревно или брус подвергнуться процессу гниения.

Как видно, реставрация или реконструкция деревянного дома не является чрезмерно сложным процессом. Это не такая уж сложная работа, к тому же, она явно творческая. Здесь можно дать волю воображению и фантазии, стараясь улучшить и облагородить старое жилище. То, что показалось бы рискованным для декора нового дома, смело можно использовать для реставрации старого.

Старинные здания: особенности реставрации

Случаи приведения в порядок домов с высокой архитектурной ценностью, или являющихся памятниками старины, нередки. Иногда проводится реставрация частных купеческих домов и особняков. В таких случаях необходим особенно внимательный и тщательный подход.

Усложняет дело то, что такую постройку нельзя декорировать сайдингом или другими современными материалами. Все работы проводятся с осторожностью, ведь любая небрежность может стать причиной необратимых последствий.

Чрезмерная шлифовка, например, может истончить уникальный древесный узор, или испортить его деформацией.

Какие специфические особенности характеризуют мероприятия по реставрации старого дома:

  • Глобальная реставрация старинного дома должна проходить размеренно и последовательно. Спешка здесь излишня. Строительные материалы и необходимый инструмент должны подбираться с особым тщанием;
  • Отдельные части и элементы, например, вычурные колонны или кружевные наличники, можно заказать у профессиональных мастеров;
  • При реставрации дома хорошо ориентироваться на старые фото ремонтируемого дома. Может быть, у старых хозяев или в семейном архиве можно отыскать нужные снимки. При желании можно воспроизвести здание в его первоначальном облике.

В остальном преображение старинного дома сруба сходно с ремонтом обычного каркасного. Бревна и уплотнитель тоже должны быть подвержены обработке. Пожалуй, им требуется даже большее количество защитных веществ, чем простым жилищам.

До и после реставрации

Цена реставрации дома

Стоимость реставрации частного дома складывается из разных факторов. Это и время года, и отдаленность строения от городской черты. Ведь если нанимать для работы мастеров, то им нужно как-то добираться до рабочего места. В холодное время года это сделать сложнее.

Существенную роль в стоимости реставрации загородного строения играет его размер, жилая площадь и степень запущенности.

Если дом длительное время стоял без жильцов и без присмотра, то помещения внутри и наружный фасад могли прийти в полную негодность. Мастерам придется приложить немало стараний, чтобы вернуть постройке достойный вид и все качества, необходимые жилищу.

Масштаб предполагаемых работ также влияет на окончательную стоимость реставрации.

Ведь одно дело ремонт отдельных элементов небольшого строения, и совсем другое – капитальный ремонт с реконструкцией большого двухэтажного жилища. Конечно, мелкие реставрационные работы будут стоить много меньше.

Любой, даже самый качественный дом, с течением времени теряет изрядную долю привлекательности. На его поверхности могут появиться различные дефекты, отлично видные невооруженным глазом. Отдельные элементы строения изнашиваются и могут разрушаться, переставая выполнять свою функцию, и выглядят неприглядно.

Лучше не ждать того момента, когда жилище станет полностью непригодным. Тогда отремонтировать его будет гораздо более тяжело и затратно.

Источник: https://domsdelat.ru/steni/restavraciya-i-remont-starogo-derevyannogo-doma-svoimi-rukami.html

9 советов по реконструкции деревянного дома

Как можно реконструировать старый деревянный дом

Что делать со старым деревянным домом, построенным еще в начале прошлого века? Он обветшал, местами, может, даже покосился, потерял былую красоту и прочность, сдавшись насекомым и каплям влаги.

Сносить такую постройку или попробовать довести до ума? Обе затеи потребуют финансовых и временных вложений, но часто реконструкция обходится дешевле и занимает меньше времени.

Конечно, чтобы сделать окончательный вывод, надо знать, какие основные этапы включает в себя реконструкция деревянного дома, что надо будет выполнить конкретно в вашем случае, и во сколько это обойдется. Чтобы было понятнее, с чем придется столкнуться, надо хотя бы приблизительно знать все этапы реконструкции и ее возможности.

Нужна ли реконструкция?

Реконструкцию выполняют с целью улучшения жилищных условий. От косметического и профилактического ремонта, который проводится раз в 3-5 лет, реконструкцию отличает масштаб действий. В зависимости от состояния постройки может потребоваться замена перекрытий и кровли, замена фундамента или даже достройка этажа.

Прежде, чем решить, делать ремонт, реконструкцию или же вовсе сносить здание, надо оценить его состояние. Реконструкцию рекомендуют выполнять в следующих случаях:

  • деформация фундамента, в результате чего могут увеличиваться межвенцовые швы, выпадать конопатка, образовываться трещины. Проблемы с фундаментом можно заподозрить и при перекосе дома, когда окна и двери начинают открываться и закрываться с трудом;
  • стропила и балки перекрытия прогнили настолько, что образовались проблемы с кровлей;
  • гнилые нижние венцы дома;
  • деформация сруба, появление впадин и вмятин. Проверять стоит не только внешний слой древесины, но и внутренний – он может быть трухлявым. Верхний слой древесины можно проверить при помощи ножа или шила, нижний – при помощи молотка, сверла и бура;
  • стены сильно пропускают влагу;
  • одновременно с реконструкцией перекрытий, фундамента и стен многие реализуют расширение жилой площади. Это также считается одним из этапов реконструкции. К деревянному дому можно надстроить еще один этаж, мансарду или пристройку, если, конечно, в этом есть необходимость, а площадь участка позволяет.

В зависимости от обнаруженных дефектов может понадобиться полная/частичная замена фундамента или же его укрепление, замена поврежденных бревен, замена стропил и кровли, а также ремонт или полная замена полов, инженерных коммуникаций, замена окон и дверей. Кроме этих работ и достройки дома, при реконструкции обычно проводят утепление постройки и работы по обустройству фасада.

По идее, компания, которая возьмется за проведение реконструкции, должна сама выполнить анализ состояния строения и подготовить проект реконструкции с указанием перечня работ и необходимых материалов. Так как речь идет о старых домах, имеют место быть такие подвохи, которые не предугадает даже опытный и самый честный исполнитель, потому лучше быть готовым к непредвиденным тратам.

Этапы проведения реконструкции

При реконструкции дома очень важно выявить все слабые места постройки и грамотно выполнить строительные работы, но не менее важно сделать все правильно с точки зрения закона и оформления документов.

Реконструкция частного дома проходит в несколько этапов:

  • техническая экспертиза с целью оценки состояния дома и определения необходимых мер по реконструкции;
  • разработка проекта реконструкции, составление сметы;
  • усиление фундамента, его полная замена;
  • ремонт стен;
  • перепланировка помещения при необходимости, достройка этажей;
  • обновление кровли;
  • замена инженерных коммуникаций;
  • фасадные работы.

Проект и смета

Когда проект реконструкции готов, необходимо получить разрешение в государственных органах.

Сначала надо обратиться в местный исполком, который должен получить от местного органа строительства и архитектуры разрешение на проектировку, техпаспорт и разрешения от архитектора, санитарной, экологической и некоторых других служб. Возможно, собирать все эти разрешения вам придется лично.

В итоге застройщик получает разрешение от исполкома вместе с архитектурно-планировочным заданием и заключением, на основании чего выдается паспорт застройщика. Только с этими документами можно считать, что все работы будут законными.

Если, например, вы провели в дом водопровод и газ, но не имеете договоров и соответствующей проектной документации, то коммуникации будут считаться незаконными, т.е. можно получить наказание. Возможно, проводимые работы не изменят планировку, конструкцию и коммуникации в доме. В этом случае усложнять себе жизнь получением массы бумаг не придется, но госэкспертиза проекта может понадобиться.

Когда реконструкция проведена, необходимо обратиться в БТИ, сотрудники которой зафиксируют новые параметры здания, разработают поэтажный план и выдадут техпаспорт.

В деревнях, отдаленных от цивилизации, реконструкцией деревянных домов обычно занимаются самостоятельно, заимствуя опыт поколений и советы соседей.

Принимая во внимание то, что древесина может гнить и разбухать, а для ремонта здания используют самые дешевые материалы, такая реконструкция может привести к печальным последствиям.

Лучше обращаться к профессионалам, которые составят проект реконструкции с учетом всех пожеланий и качественно выполнят все работы.

В ходе реконструкции можно будет не только сделать дом более надежным и устойчивым, но и значительно повысить комфортность конструкции.

Можно увеличить площадь путем строительства пристроек и надстроек, можно возвести террасу или гараж, провести коммуникации, установить камин, утеплить здание и обустроить фасад.

Компания, которая будет выполнять реконструкцию, подготовит проект, создаст трехмерные модели, рассчитает стоимость работ и материалов. Имейте в виду, что покупать лучше на 5-10% больше строительных материалов, чем рассчитано.

Усиление фундамента

Часто именно фундамент – слабое место старых деревянных домов. Десятки лет назад при строительстве не учитывали массу требований и норм, потому неудивительно, что многие деревянные постройки проседают и утопают в грунте.

Скорее всего, под домом возведен ленточный или столбчатый фундамент. Так как никаких расчетов не делалось, то расположен он может быть выше уровня промерзания грунта. Но даже это не самое страшное.

Бывает, что фундамента нет вообще – цоколь стоит прямо на грунте.

Если старый фундамент местами немного «устал», но в целом еще крепкий и надежный, то обойтись можно его восстановлением. В противном случае придется возводить фундамент заново. Своими силами тут, понятное дело, не справишься – надо обращаться к команде профессионалов.

Домкратами приподнимается коробка дома на высоту примерно 0,5 м. Если фундамента не было вообще, лучше выбрать столбчатое или столбчато-ленточное основание. Если же уже было столбчатое основание, то его усиливают дополнительными опорами, чтобы можно было перераспределить вес конструкции.

Реконструкция стен

Строительные нормы вряд ли соблюдались и при возведении стен. Мало кто десятки лет назад думал о гидроизоляции между фундаментом и стенами. Что же получалось в итоге? Нижние венцы пропитывались влагой, гнили и разрушались. Потому в ходе реконструкции они требуют замены, равно как и элементы, расположенные вокруг окон, а также венцы, расположенные под крышей.

Нижние венцы меняются одновременно с реконструкцией фундамента: старые вынимаются, когда коробка поднята, а новые ставятся на их место. Желательно подобрать бревно такого же диаметра и длины, как и было поврежденное. Во избежание повреждения новых бревен выполняется гидроизоляция рубероидом или другим материалом.

На остальных бревнах также могут быть повреждения. Их лучше зачистить и тщательно обработать антисептическими средствами.

Достройка дома

Редко какой старый дом может похвастаться приличной площадью, потому и возникает у владельцев мысль, что если уж вкладываться в реконструкцию, то всё делать по высшему разряду, т.е. одновременно с укреплением стен и фундамента увеличивать площадь. Вариантов тут всего два – либо настраивать новые этажи, либо возводить пристройку.

Часто выбирают вариант с обустройством дополнительного этажа. Это может быть мансарда, полноценный второй или полуторный этаж. Выбор зависит не только от ваших пожеланий, но и от прочности несущей конструкции. Столь ответственную задачу лучше доверять специалистам.

Достройка дома под ключ – лучшее решение, так как одна компания будет заниматься и проектированием, и непосредственно самими строительными работами. Жителям Москвы и области рекомендуем обращаться в компанию «Polar-House», которая проводит работы по реконструкции и достройке частных домов.

Специалисты тщательно оценят состояние фундамента, стен и перекрытий, рассчитают будущие нагрузки и предложат наиболее подходящий вариант достройки дома.

Компания использует каркасную технологию, которая в случае с деревянным домом будет наиболее уместной за счет легкости и энергоэффективности конструкции, а также оперативности выполнения работ.

Вариант с пристройкой выбирают, когда надстроить дополнительный этаж невозможно, или же когда владельцам больше нравится расширять дом в горизонтальной плоскости, а площадь участка позволяет это сделать. Пристройка может использоваться в разных целях:

Пристройка может быть выполнена из кирпича или бетонных блоков, но владельцы деревянных домов часто останавливаются на брусе, или же выбирают каркасную технологию строительства. Впрочем, и в случае возведения пристройки надо учитывать состояние самого дома.

Если дом достаточно крепкий, то кровлю расширяют, перенося часть нагрузки на существующие перекрытия. В противном случае пристройку делают как отдельное сооружение, которое впритык примыкает к дому и оснащается собственной кровлей. Также учитывается предназначение пристройки.

Если она будет жилой, то выбирают материал с более высокими теплоизоляционными показателями, проводят дополнительное утепление. Если это будет хозпостройка или гараж, то требований к пристройке ниже.

В любом случае под пристройку необходимо будет организовать фундамент, причем правильно соединить его с основным фундаментом.

Восстановление кровли

Еще одно слабое место старых деревянных домов – крыша, которая обычно протекает, причем в нескольких местах. Если проводится достройка, то старая кровля в любом случае подлежит демонтажу. При монтаже кровельного материала на надстроенный этаж учитывают все современные требования, включая качественное утепление.

Если достройка не планируется, то совершают тщательную оценку состояния крыши, уделяя внимание как самому кровельному материалу, так и стропилам. Лучше всего полностью демонтировать старый кровельный материал и уложить новый.

Вариантов много – от металлочерепицы до ондулина. Решение зависит от бюджета, эстетических качеств материала и его веса. Очень вероятно, что придется демонтировать старые стропила.

Также важно позаботиться об утеплении кровли и организации водостока.

Инженерные коммуникации и отделка

Прежде, чем начать отделку, необходимо отремонтировать пол и решить вопрос с коммуникациями. Слабое место в старых деревянных домах – пол. После оценки качества лаг, делают вывод, что же с ними делать дальше.

Если повреждены не более трети лаг, то имеет смысл заменить дефектные участки, после чего проводится тепло- и гидроизоляция. Когда же проводится замена фундамента, старый пол полностью разбирается, проводится полная замена лаг.

На них кладут гидроизоляцию, потом теплоизоляцию и пароизоляцию, потом настилается доска.

В старых домах могут быть не оборудованы некоторые коммуникации, а существующие – изжить себя. Во время реконструкции обычно меняют электропроводку, ведь она должна выдерживать выросшую потребность в электроэнергии. На данном этапе меняют трубы водопровода и канализации, обустраивают систему отопления и вентиляции.

Оконные и дверные конструкции обычно меняют. Хороший вариант – поставить деревянные евроокона и деревянные двери, но при желании сэкономить можно выбрать материалы попроще с имитацией поверхности древесины.

Теперь наступает черед внутренней отделки стен. Можно пойти двумя путями. Первый – сохранить оригинальную текстуру древесины.

В этом случае со стен щеткой или болгаркой снимают грязь, древесину пропитывают антисептиком, покрывают лаком или краской. Можно спрятать дерево под отделкой, используя при этом слой теплоизоляции.

Для облицовки можно выбрать деревянную вагонку, гипсокартон, штукатурку, а местами уложить кирпич и плитку.

Наружная отделка

Снаружи деревянные стены дома также можно зачистить, покрыть защитными средствами, а затем – лаком или краской. Это вариант для тех, кто хочет сохранить оригинальный вид древесины и готов время от времени повторно наносить защитные средства на дерево.

Вариант попроще – обшить стены. Если использовать вагонку или блок-хаус, то внешне дом сохранит аутентичный облик, но при этом стены будут защищены от губительного воздействия окружающей среды. Между отделкой или стенами можно проложить слой теплоизоляции, чтобы деревянный дом стал еще теплее. Вместо вагонки можно использовать пластиковый сайдинг или другой фасадный материал.

Напоследок отметим, что браться за реконструкцию деревянного дома своими руками можно только в крайнем случае, при этом за плечами должен быть солидный строительный опыт, а под боком – несколько толковых помощников.

Некоторые работы, конечно, можно выполнить самостоятельно, сэкономив на услугах специалистов. Например, профессионалам можно доверить усилить фундамент, провести достройку, заменить проводку и коммуникации, а самостоятельно взяться за внутреннюю отделку.

Это будет несколько дешевле, но дольше – проще все работы доверить людям, которые сделают все качественно и быстро.

Источник: https://remstroiblog.ru/natalia/2019/06/26/9-sovetov-po-rekonstruktsii-derevyannogo-doma/

Было — стало. Что можно сделать с ветхим деревенским домом за $3000 – Недвижимость Onliner

Как можно реконструировать старый деревянный дом

Формат старой советской дачи привлекает далеко не всех любителей отдыха на природе. Те, кому хочется больше простора, обращают свой взор на старые деревенские дома.

Так поступила семья из Минска, которая превратила ветхий дом с заросшим участком в уютное место для отдыха. В ближайшее время наша читательница Анастасия получит 200 рублей от ТЦ «Ленинград».

Аналогичная награда ждет автора следующей интересной истории.

Мой муж всегда мечтал о своем домике на природе. Все свое детство он проводил в деревне у бабушки с дедушкой в Пуховичском районе и очень уж привязался душой к тому месту. Как бы ни было тепло и уютно в дедовском доме, но, имея свой, ты абсолютно свободен в плане ремонта и творчества. И вот в один прекрасный день появилось предложение о покупке домика рядом с участком дедушки.

Взвесив все за и против, решились на покупку. Из скромного бюджета нашей молодой семьи были выделены $3000 (пригодились деньги, подаренные на свадьбу), и мы стали обладателями своего дома. Его состояние было настолько плачевным, что изначально мы подумывали о сносе и строительстве на его месте нового. Но, поразмыслив, решили браться за ремонт.

Как продвигался ремонт

С чего начинать, что разбирать, как ремонтировать? Куча вопросов без ответов. Немного помог дед мужа. Он любитель-краснодеревщик, стал направлять нас в нужное русло.

Первым делом вынесли хлам, который хранился годами. Потом немного укрепили фундамент. Решили, что на наш век хватит. Полностью освободили стены от старых многослойных обоев, обработали бревна и доски пропиткой и приступили к внутренней отделке.

В доме было две грубки и русская печь. Грубки сразу пошли под снос, а вот русская печь долго таила в себе что-то, без чего невозможно представить деревенскую жизнь. Но потом оказалось, что она лежит прямо на стенке дома — пришлось снести и сложить новую.

Сразу решили обшивать стены во всем доме вагонкой. В этом деле пригодились опыт деда моего мужа и его заготовки. Только в санузле все же решили применить сайдинг для практичности.

Ну и как же в деревне без камина! Это была моя мечта, осуществить которую помог печник.

Окна были в очень плохом состоянии. В одной половине дома мы доставали стекла из рам, зачищали рамы, покрывали их лаком. Во второй половине поменяли окна на бэушные стеклопакеты. Так как вопрос с фундаментом был не решен, хорошие стеклопакеты пока не ставили.

Наверное, года два мы приводили в порядок стены, обшивали их вагонкой, декорировали, покрывали лаком, поднимали и выравнивали полы (насколько это было возможно). Кстати, состояние деревянных полов не могло не радовать, так как они были уложены гораздо позже, чем строился сам дом. В качестве напольного покрытия использовали линолеум и частично ламинат.

Все светильники муж мастерил сам.

Рассматривали несколько вариантов, как отапливать дом в холодное время года: либо электричеством, либо же с помощью котла на твердом топливе. Газа в деревне нет, как и центрального водопровода. Остановились все же на паровом отоплении. Установили бывшие в употреблении чугунные радиаторы и твердотопливный котел.

Когда внутренние работы были завершены (хотя совершенству нет предела), решили немного привести в порядок и фасад, обшив снаружи сайдингом.

Баня, беседка и детская площадка

Вместе с домом в нашем распоряжении оказалось около 20 соток земли. Сад был полностью запущен — сплошной бурьян. Все потихоньку выпиливалось, выкашивалось, вычищалось. Я вплотную увлеклась цветами.

Когда родилась дочь, муж смастерил на участке домик для игр. Когда детей стало двое, установили детскую площадку, созданную также своими силами.

Буквально все пристройки и сараи на момент покупки были завалены непонятным и совершенно ненужным хламом. В таком же состоянии от предыдущих хозяев нам досталась и баня. Было принято решение все уничтожить и оставить лишь сруб под баню и комнату отдыха.

Все бревна в бане были почищены, отшлифованы, обработаны специальными покрытиями. Для обшивки парилки муж использовал ольху, в предбаннике сделал потолок из сосны, использовал фольгированные утеплители.

Казалось бы, и баня есть, и двор обрел новую жизнь с молодыми деревьями и цветниками — можно было бы и отдохнуть. Так мы приступили к строительству беседки.

Чтобы поддерживать участок в хорошем состоянии, у нас есть помощники, без них мы никуда.

Мы очень любим нашу дачу и всегда отдыхаем здесь с удовольствием. Дом находится прямо возле соснового леса. Наслаждаемся свежим воздухом и пением птиц.

Посчитать расходы на дачу очень сложно. Старый дом обошелся нам в $3 тыс., баня — где-то в $1 тыс. Еще более $3 тыс. ушло на ремонт дома и благоустройство участка. Точный учет расходов до копейки не вели. Могу сказать одно: душу в нашу дачу мы вложили целиком и полностью. А это бесценно.

От редакции. В ближайшее время Анастасия получит 200 рублей от ТЦ «Ленинград», которые сможет потратить на что угодно. Ждем ваши дачные истории на ng@onliner.by.

Правила участия в конкурсе можно почитать здесь.

Источник: https://realt.onliner.by/2019/09/14/konkurs-129

Как за три месяца превратить ветхий деревенский дом в комфортное жилье

Как можно реконструировать старый деревянный дом
Какие части здания могут потребовать ремонта Ремонт фундамента и нижних венцов Замена бревен под окнами Ремонт стен бревенчатого дома Реставрация фасада Старый бревенчатый дом необязательно сносить. Зачастую его еще можно сделать комфортным и современным. Не исключено, что бревна еще крепкие, а под толщей краски и защитных покрытий прячется отличная древесина.

Подготовительные процедуры

Перед началом ремонта деревянного дома своими руками будет необходимо оценить степень износа всех узлов постройки.

Для этого потребуется тщательный осмотр коммуникаций, стен и обязательно фундамента, а также кровли. Для ремонтных работ будет необходимо подготовка соответствующих материалов и требуемых инструментов.

В зависимости от состояния деревянного дома будет складываться список материалов для ремонта и их количество.

Постройку перед ремонтными работами необходимо освободить от мебели и мусора. Далее следует осмотреть стены и пол на признаки гниения, которые сразу необходимо убирать. В основном в деревянном доме гниению подвержен пол, который подлежит демонтажу.

Далее следует проверить фундамент, который может иметь трещины или места отколов. Данные дефекты можно выровнять при помощи косметического ремонта. Однако если фундамент практически полностью пришел в негодность, то его будет необходимо восстанавливать.

Капитальный ремонт деревянной крыши

Отличительной особенностью каждого деревянного дома является крыша, которая выполнена под определенным уклоном. Она может быть нескольких видов: двухскатной, шатровой, в том случае, если на ней оборудован чердак, чердачной.

При проведении капитального ремонта дома эти особенности следует учитывать. На что в первую очередь следует обратить внимание при перекрытии крыши? На то, чтобы дерево было сухим, иначе может произойти его смещение после завершения ремонтных работ.

Необходимо возвести крайние стропила, а между ними установить промежуточные. Чтобы в дальнейшем крыша была ровной и максимально устойчивой, необходимо, чтобы все верхние части стропил были расположены строго на одном уровне.

Все чаще крыши покрывают ондулином, мягкой черепицей или другими современными материалами, но вначале убирают старое покрытие.

Кровля монтируется только после установки и закрепления стропил специальными стяжками. Обратите внимание: между установленными стропилами расстояние не должно быть более 60 см.

Ремонтные работы с коммуникациями

При ремонте деревянного дома, как и любой другой постройки в первую очередь заботятся о приведении в порядок всех коммуникаций. Такие действия уберегут обшивку дома из гипсокартона или пластика от ненужных отверстий.

Старую электрическую проводку и прогнившие трубы следует демонтировать. Провода электрической сети следует помещать в специальные трубки. Для водопровода оптимальным вариантом станут трубы из пластика. От правильного ремонта коммуникаций будет зависеть срок службы каждой системы, будь то свет или водопровод.

Зачем все это

Пока семья переезжать сюда насовсем не планирует. В первую очередь, их останавливает отсутствие удобств, что крайне важно для постоянной жизни.

— Однажды сюда должны провести центральное водоснабжение и отопление: поселок находится ровно на границе, и планы у властей вроде как есть. Пока же будем приезжать сюда на выходные и использовать дом как дачу.

Если будет спрос, мы этот дом будем сдавать и предлагать как альтернативу нашей усадьбе.

Хотя я не думаю, что он вызовет большой интерес: сейчас под Минском предлагается очень много объектов недвижимости на любой вкус, — рассказывает Михаил.

Изначально у семьи была еще более амбициозная и необычная идея: создать здесь сельский детский сад и тем самым привлечь скучающих местных старушек к работе — но пока ребята решили отложить эту концепцию до лучших времен.

— Было бы круто, если бы летом родители могли привозить сюда детей и уезжать по своим делам.

Бабушки рассказывали бы малышам истории, учили рисовать или читать, развлекали их и зарабатывали этим на жизнь. Мы пока не отказались от этой задумки, но решили повременить.

Это сложно, а времени у нас не хватает. Но однажды мы все же попробуем, если не решимся переехать сюда сами, — делится планами хозяин.

Ремонт фундамента

Как сказано ранее фундамент может иметь незначительные разрушения и также сильные повреждения. В зависимости от степени износа принимается решение о выборе того или иного вида ремонта. Маленькие сколы и трещины в фундаменте можно замазать специальным раствором. Такие работы не займут много времени и сил. При значительном износе фундамента, потребуется его полная реконструкция.

В одноэтажном деревянном доме можно применить быстрый ремонт фундамента своими руками. Для этого потребуется технология винтовых свай. Данный вид свай может заменить фундамент любого типа по всему периметру.

Реконструкция фундамента начинается с поднятия строения на определенную высоту при помощи домкратов. Сильно поврежденный фундамент требует демонтажа и установки нового. При помощи кирпичной кладки можно укрепить фундамент со средней степенью разрушения.

Ленточные конструкции можно обновить путем установки опалубки и заливания бетона к фундаменту. Прогнившую арматуру трогать не следует, так как вытащить ее практически нереально.

Источник: https://texnotoys.ru/gaz/remont-starogo-derevyannogo-doma.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.