Как можно переписать квартиру на другого человека

Содержание

Переоформление квартиры на другого собственника в 2020 году

Как можно переписать квартиру на другого человека

Время чтения 6 минутСпросить юриста быстрее. Это бесплатно! Размер шрифта: A+ | A−

Переоформление квартиры на другого собственника может потребоваться по разным причинам. Однако в любом случае процедура обязывает к составлению договора, который станет основанием для передачи права владения недвижимостью. При этом каждый вариант сделки обладает рядом особенностей, в которых стоит предварительно разобраться.

Способы переоформления квартиры

Перерегистрация жилья на другого человека заключается в официальном закреплении права владения за последним, что, в свою очередь, открывает перед ним возможности по использованию и распоряжению недвижимостью в полном объеме. При этом изначальный хозяин передает объект по собственному желанию, а не по принуждению.

Переоформление квартиры осуществляется посредством составления договора. Документ выступает основанием для передачи права владения новому собственнику. Соответственно способы перерегистрации напрямую зависят от типа договора.

Соглашения могут быть следующими (параграф 218 ГК):

Для того чтобы переоформить квартиру с одного собственника на другого потребуется разобраться, какое соглашение подходит для конкретного случая. К тому же каждый способ обладает некоторыми тонкостями и правилами, исполнение которых обязательно.

Соглашение купли-продажи

Сделка по реализации квартиры предполагает наличие 2 сторон в виде продавца и приобретателя. Между ними и заключается соответствующий договор, по которому недвижимость переходит в собственность покупателя. Стороны должны быть вменяемыми и совершеннолетними.

В этом случае перерегистрация права осуществляется после подписания соглашения и передачи денежных средств, потому как сделка не считается безвозмездной.

К тому же продавцу потребуется оплатить налоговый сбор с суммы, полученной за продажу жилого объекта (13% от прибыли, если объект находился в собственности меньше 3 лет).

А вот приобретатель может претендовать на налоговый вычет с тех средств, что были израсходованы на покупку.

Дарственная

Дарение – наиболее легкий вариант перерегистрации квартиры на другого человека. В этом случае собственник на безвозмездной основе передает недвижимость выбранному им лицу.

Плюсы – отсутствие налогообложения (если речь идет о близких родственниках) и минимальный пакет документации. Дарственную рекомендовано оформлять в нотариальной конторе.

Наследование по завещанию

Такой вариант передачи права собственности предполагает переоформление квартиры на выбранного преемника уже после смерти изначального собственника. При этом последний составляет завещание при жизни, неукоснительно соблюдая существующий порядок процедуры.

Преемником в этом случае может выступить абсолютно любой человек. Главное здесь – личное и добровольное желание владельца объекта передать его конкретному лицу. Кровное родство при таких обстоятельствах роли не играет.

Распоряжение относительно передачи прав на квартиру составляется исключительно в здравом уме и по доброй воле. Если будет установлен факт принуждения или, например, недееспособности наследодателя, то подлинность бумаги может быть оспорена.

Завещательное распоряжение требует обязательного заверения в нотариате. Без такого удостоверения документ не будет обладать силой и переоформить квартиру на другого собственника на его основании не удастся.

Непосредственно перерегистрация прав происходит лишь спустя 6 месяцев после похорон собственника квартиры.  Для начала преемнику следует обратиться в нотариат для получения соответствующего свидетельства, после выдачи которого новый владелец сможет переоформить жилище на свое имя.

Рента

В этом случае будущий собственник берет на себя обязательства по уходу за изначальным хозяином квартиры при том условии, что последняя будет передана в собственность помощнику после смерти владельца.

Другой вариант сделки – выплата некой суммы в течение периода, установленного соответствующим соглашением. После завершения срока квартира регистрируется на нового хозяина.

Договор ренты всегда оформляется у нотариуса. Также сделка в обязательном порядке фиксируется в Росреестре.

Обмен жилья

Подходит для граждан, желающих изменить условия проживания. В качестве сторон выступают 2 собственника жилых помещений, а сама сделка проводится по правилам, действующим при процедуре купли-продажи. Причем заинтересованные лица выступают и продавцами, и покупателями одновременно.

особенность – объекты обмена должны быть равноценными. Если одна из сторон предоставляет более дорогостоящее имущество, то вторая обязана предоставить доплату.

Процесс перерегистрации прав

Процедура начинается с подготовки договора, наиболее подходящего к конкретной ситуации. Дополнительно формируется пакет бумаг. Далее, требуется посетить нотариуса для заключения и подписания соглашения.

Причем если возникают некие вопросы юридического характера, то лучше всего обратиться к специалисту. Экспертность в столь ответственном процессе не помешает. Юрист не только поможет составить договор, но и даст пояснения относительно интересующих вопросов.

Процесс переоформления завершается в Росреестре. Здесь потребуется подготовить заявление и предоставить ряд документов, основным из которых выступает соответствующий договор, дарственная или завещание.

Также базовый пакет бумаг включает:

  1. паспорт заявителя и прочих заинтересованных лиц (например, при продаже требуются паспорта обеих сторон сделки);
  2. технические документы на объект недвижимости – кадастровый паспорт, бумаги из БТИ;
  3. нотариальное согласие на переоформление от прочих собственников жилого объекта (если таковые имеются);
  4. квитанция об оплате пошлинного взноса – 2 тыс. рублей за фиксацию права собственности.

Также допускается подать запрос в МФЦ. Обычно процесс переоформления занимает не более 10 дней.

Нюансы

Переоформление квартиры на другого человека всегда требует согласия остальных сособственников, если объект находится в долевом владении. Такое разрешение подготавливается в письменном виде. В ином случае договор может быть оспорен, а новый собственник утратит право распоряжаться жилищем.

А вот выбор способа переоформления и типа договора зависит от обстоятельств. Например, для перерегистрации права собственности на родственника – ребенка или родителя – лучше всего выбирать дарственную. Такая сделка проводится по упрощенной схеме, и дает возможность переоформить жилье максимально быстро.

Также подойдет завещание. Однако в этом случае право собственности перейдет к преемнику только после смерти хозяина жилья. Аналогичным образом дело обстоит и с договором ренты.

Купля-продажа или обмен оптимальны для малознакомых или вовсе не знакомых граждан. Эти варианты максимально обезопасят обе стороны от неприятностей, разумеется, если договор будет составлен верно и с учетом всех нюансов. Также такой способ рекомендован для супругов после расторжения брачного союза.

Перерегистрация прав на жилой объект предполагает проведение сделки, наиболее подходящей к конкретному случаю. Причем процесс фиксируется документально посредством подготовки договора, соответствующего ситуации. Процедура фиксации права собственности завершается в органах Росреестра, где объект записывается на имя нового владельца.

Источник: https://law03.ru/finance/article/kak-pereoformit-kvartiru-s-odnogo-sobstvennika-na-drugogo

Как переоформить квартиру на родственника в 2020 году

Как можно переписать квартиру на другого человека

Собственник объекта недвижимости вправе передать его третьим лицам. Законодательство РФ предусматривает ряд механизмов, благодаря которым граждане могут переоформить квартиру на родственника или любого другого человека, так как фактически родственные связи особого значения не имеют.

  Каждый способ передачи жилья в собственность имеет свои специфические особенности и правовые последствия. Чтобы выяснить как лучше, безопасней и дешевле осуществить отчуждение жилплощади и выбрать оптимальный для себя вариант, подробнее рассмотрим и сравним нюансы каждой возможной сделки.

Какой способ выбрать

Передача жилья в собственность другому лицу регулируется нормами отечественного гражданского законодательства. Переоформление квартиры на родственника осуществляется в форме гражданско-правовой сделки. Наиболее популярными способами являются следующие варианты:

  1. Осуществление купли-продажи.

Одним из самых распространенных способов по передаче жилья в собственность третьим лицам является заключение договора купли-продажи, суть которого сводится к тому, что владелец жилья обязуется передать его в собственность покупателю за установленную плату.

На практике, если договор подписывается между близкими родственниками, например, между отцом и сыном, сделка, как правило, осуществляется на безвозмездной основе, то есть фактически, деньги продавцу за передачу недвижимости не поступают, что противоречит самой сути купли-продажи.

Такая Сделка в силу закона является ничтожной.

Тем не менее, при составлении документа стороны обязаны указать стоимость жилплощади. В связи с чем, продавец обязан будет уплатить НДФЛ. Таким образом, если жилье у бывшего владельца было в собственности менее 3-х лет, и сделка была на сумму свыше 1 млн. рублей, то он должен будет перечислить налог 13 %.

Нередко граждане идут на хитрость и прописывают в договоре сумму менее 1 млн. рублей, не зная, что подобные сделки между родственниками находятся под особым вниманием фискальных органов и сотрудников ИФНС.

При отклонении указанной цены более чем на 30 % от кадастровой стоимости, служащие инспекции вправе начислить недостающую сумму налога.

Для более детального ознакомления с вопросам читайте статью о налогообложении при купле-продаже квартиры.

Преимуществами такой сделки является то, что всего через кратчайший промежуток времени после сдачи документации в Росреестр, покупатель становится полноправным хозяином квартиры. Рассчитывать на получение вычета близкие родственники также не могут, в силу пп.11. п.2 ст. 105.1  и  п. 5 ст. 220 НК РФ, так как данные лица являются взаимозависимыми.

Возможным последствием заключения договора может являться то, что приобретенное таким образом жилье станет общей собственностью мужа и жены, если покупатель находится в браке и брачным контрактом не определен иной режим собственности. То есть фактически при разводе, второй супруг вправе претендовать на  половину данного жилья.

  1. Получение жилья по завещанию.

Передать жилье в собственность можно с помощью завещания. Отрицательный момент состоит в том, что вступление в наследство состоится только после кончины прежнего хозяина квартиры.

Чтобы оформить завещание, наследодатель должен будет обязательно обратиться к нотариусу.  В результате единоличным собственником наследственной массы становится то лицо, которое указано в завещании.

При этом в отличие жилья, приобретенного по сделке купли-продажи, если наследник находится в браке, его супруг не сможет претендовать на данное жилье.

В отличие от купли-продажи, при вступлении в наследство по завещанию, гражданин не должен будет уплачивать налог на наследство, так как его упразднили. Единственный платеж, который придется совершить, это внесение госпошлины. Ее величина зависит от степени родственной связи и стоимости наследственной массы. Так согласно п.22 ст.

333.24 НК РФ, близкие родственники, а именно, родители, дети, супруги, братья и сестры завещателя должны перечислить в казну 0,3 % от цены квартиры.  При этом сумма не должна превышать 100000 рублей. Если наследник не относится к перечисленным родственникам, то с него взимается 0,6 % от цены жилья, но не свыше  1 млн. рублей.

Надо помнить, что наследство — один из самых сложных разделов права и передача квартиры по завещанию может быть сопряжена с рисками эту квартиру не получить. Читайте подробности в статье о наследовании по закону в разделе Наследственное право.

Наиболее оптимальным вариантом является оформление договора дарения.

Особенностью договора дарения является то, что квартира передается родственнику безвозмездно. При этом гражданин вступает в права собственности сразу же после регистрации в Росреестре. В отличие от завещания удостоверение дарственной  у нотариуса не обязательно.

Выбор договора дарения чаще всего обоснован тем, что в силу п.18.1 ст. 217 НК РФ, близкие родственники, и члены одной семьи освобождаются в полном объеме от налогообложения. Ими оплачивается только пошлина в Росреестре.

 В том случае, если квартира дарится дальним родственникам, например, тете или дяде, им требуется уплатить подоходный налог в 13%.

При этом, так как в дарственной цена квартиры не указывается, величина налога исчисляется из той стоимости, которая существует на дату совершения сделки на аналогичное имущество.

Помимо того, что дарственная оформляется без налога, плюсом ее оформления является то, что одаряемый становится единственным обладателем квартиры, его супруг не сможет претендовать на часть жилья при разводе, в отличие от купли-продажи.

Еще одним положительным моментом, прописанным в законодательстве, является то, что даритель вправе отменить дарственную в судебном порядке, например, если одаряемый совершил преступление против жизни и здоровья дарителя или существует угроза безвозвратной утраты квартиры.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Еще одним наименее популярным способом передачи недвижимости является оформление ренты, когда на определенных условиях получатель жилья содержит продавца на личные средства до конца жизни, при этом получатель ренты часто вправе проживать на данной жилплощади до своей кончины. Такой договор подлежит обязательному удостоверению в нотариальной конторе и регистрируется в Росреестре.

Положительной особенностью такого соглашения является то, что покупатель (плательщик ренты) становится собственником сразу после регистрации перехода прав в Росреестре, а не после смерти владельца, как при наследовании. При этом со своей стороны бывший хозяин жилплощади по договору ренты законодательно защищен, так как в тексте документа стороны прописывают условия содержания и лечения, которые неукоснительно должны соблюдаться.

Таким образом, граждане вправе выбрать тот или иной вариант переоформления жилплощади, исходя из конкретной жизненной ситуации.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Документы для переоформления квартиры на родственника

Вне зависимости от того способа, которым хозяин квартиры предпочел передать ее родственнику, важно грамотно оформить документы, чтобы договор  или завещание было сложно подвергнуть сомнению и доказать в судебном разбирательстве его несоответствие российскому законодательству.

Любая сделка по передаче объекта недвижимости родственнику, требует стандартного пакета документов, а именно:

  • Общегражданские паспорта участников договора. Если даритель отчуждает квартиру несовершеннолетнему, то от последнего понадобится свидетельство о рождении;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру;
  • Выписка о зарегистрированных жильцах в квартире;
  • Техническая и кадастровая документация на жилье;
  • Соглашение совладельцев жилплощади на передачу ее новому собственнику, например, второго супруга, если жилье является общей собственностью:
  • Квитанция об уплате госпошлины, если она предусмотрена законом.

Помимо перечисленных документов, необходимо предоставить непосредственно договор, по которому будет происходить отчуждение жилплощади, в частности, договор купли-продажи, ренты, дарения  или же завещание. В зависимости  от выбранного механизма переоформления жилья, могут потребоваться дополнительные документы.

Если соглашение требует нотариального удостоверения, то необходимо обратиться в нотариальную контору для придания сделке юридической силы. Если участники не могут самостоятельно составить договор, это может сделать за них нотариус. Данная процедура не является бесплатной и оплачивается согласно установленному нотариальному тарифу.

Если договор, подлежащий нотариальному удостоверению, останется без такового, то он будет считаться ничтожным и, соответственно, не повлечет за собой правовых последствий.

После заключения договора, покупатель, чтобы стать полноправным владельцем, должен получить зарегистрировать право собственности в Росреестре. Для этого владелец жилья должен обратиться в регистрирующий орган с подготовленным заранее пакетом документов, в число которых, помимо заявления, входят:

  • договор, по которому происходит передача недвижимости;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • квитанция по уплате госпошлины, размер которой для физических лиц равен 2000 рублям.

Примерно через неделю, после сдачи документации, гражданин получает выписку из ЕГРН, так как теперь свидетельство о праве собственности не выдается.

Резюме

Таким образом, прежде чем выбрать тот или иной способ переоформления квартиры на родственника, следует взвесить все за и против, подумать о возможных последствиях такой сделки.

На практике нередки случаи, когда люди, особенно пожилые, путают договор дарения и завещание, и в результате из-за недобросовестных родственников остаются без крыши над головой.

Это связано с тем, что при дарственной, даритель лишается своего жилья в момент перехода права собственности при регистрации в Росреестре, процедура которого занимает неделю,  тогда как при завещании, гражданин вступает в права только после кончины наследодателя.

Источник: https://pravbaza.ru/stroitelstvo-i-oformlenie/kak-pereoformit-kvartiru-na-rodstvennika

Как переписать квартиру на другого человека

Как можно переписать квартиру на другого человека

Одна из наиболее популярных сделок с на рынке недвижимости – переоформление квартиры на другого собственника. Но как не стать жертвой мошенников, совершая сделку? Как сэкономить на уплате налогов? В данной статье мы подготовили ответы на наиболее популярные вопросы.

Какие документы нужны для переоформления жилого объекта

Существует несколько вариантов переоформления жилого помещения: купля-продажа, дарение, завещание, наследство, рента.

Переоформление квартиры через дарение

Подарить объект недвижимости можно абсолютно любому физическому лицу. Для того чтобы переписать жильё, необходимо:

Этап 1: Составить договор. Можно скачать образец на сайте и заполнить его самостоятельно. Второй вариант – составить документ у нотариуса, но придётся потратить время и деньги.

Нотариус попросит предоставить следующие бумаги:

  • подтверждение права собственности на жилой объект;
  • данные обо всех прописанных людях;
  • паспорта РФ всех, кто будет принимать участие в сделке.

Этап 2: Как переоформить договор на другого человека, если в квартире уже есть прописанные люди? Понадобится их письменное согласие на дарение. Его нужно заверить у нотариуса.

Этап 3: После того, как нотариус заверит все вышеперечисленные бумаги, следующий этап – оплата государственной пошлины.

Этап 4: Оформляется регистрация дарения.

Этап 5: Назначается день, когда заявитель приходит за документами на недвижимость.

Как только все бумаги будут готовы, право собственности перейдёт к родственнику – налог оплачивать не нужно. Если вы собираетесь подарить недвижимость человеку, у которого нет с вами родственных уз – одаряемый должен будет заплатить налог со сделки.

Важно! Даритель имеет право аннулировать документы на дарение до своей смерти.

Завещание – ещё один популярный способ переписать жильё на другого собственника.

Как правильно составить завещание?

Этап 1: Необходимо прийти к нотариусу с паспортом и документами, подтверждающими право на жилой объект.

Этап 2: Завещание составляется у нотариуса. Главное – правильно вписать информацию. Любая ошибка может привести к судебным разбирательствам в будущем. Завещание вступит в силу только после смерти завещателя.

Этап 3: После составления документа нотариус заверяет его – ставит подпись и печать.

Этап 4: Завещание регистрируют в специальном реестре.

По законам Российской Федерации завещание будет считаться недействительным в следующих случаях:

  • гражданин, признан недееспособным в момент написания завещания;
  • завещание было составлено под давлением со стороны третьих лиц;
  • документ был составлен с нарушением общепринятых правил.

Как переписать квартиру на другого человека через наследство?

Для того чтобы оформить право наследования недвижимости, нужно подготовить следующие бумаги:

  • завещание;
  • свидетельство о смерти завещателя;
  • доказательство родства;
  • справка от нотариуса, который заверял завещание;

Если в течение полугода не объявится других претендентов – вы получите свидетельство о вступлении в наследство. Оплачивается госпошлина, после чего выдаётся подтверждающий документ. Платить налог при наследовании не нужно.

Важно! Родственник станет собственником только после смерти наследодателей. До смерти договор можно расторгнуть при желании одной из сторон.

Рассмотрим поэтапно, как переоформить квартиру на другого человека.

  1. Шаг 1: Готовим пакет документов:
    • копии паспортов всех участников сделки;
    • договор продажи жилого объекта;
    • свидетельство о государственной регистрации права;
    • если недвижимость была куплена в браке совместно – согласие на продажу супруга/супруги;
    • оплата государственной пошлины (2000 рублей);
    • акт приёма-передачи жилого объекта.
  2. Шаг 2: На данном этапе подписывают договор купли-продажи, при необходимости заверяют его у нотариуса.
  3. Шаг 3: Копии контракта купли-продажи (в 3 экземплярах) приносят в государственную регистрационную службу. Срок переоформления документов – до 1 месяца.

  Что такое кадастровый номер квартиры и как его узнать

Что такое рента?

Рента – передача жилого объекта от одного лица другому.

Предполагается, что съёмщик будет время от времени платить за проживание.

  • Этап 1: Готовим стандартные для данной процедуры бумаги: документ о купле-продаже, паспорта, свидетельства о собственности на жилой объект.
  • Этап 2: Заключаем договор и регистрируем его у нотариуса.
  • Этап 3: Регистрируем бумагу в Федеральной регистрационной службе.

Важно! Заключая договор ренты, оплату можно производить в пользу третьего лица.

Переоформление квартиры при обмене

Такая процедура занимает несколько этапов:

Шаг 1: Поиск жилого помещения для обмена.

Шаг 2: С юристом согласовывают текст договора (в нём обязательно указывают: данные об обеих квартирах, компенсацию, если стоимость жилья разная, дату, когда передаётся право владения жилым объектом, данные всех участников сделки).

Шаг 3: После составления договора его заверяют у нотариуса.

Шаг 4: После оплаты государственной пошлины регистрируем сделку в Росреестре.

Шаг 5: Обеим сторонам выдают документы, подтверждающие право собственности.

Как оформить долю в квартире на родственника?

Долевое владение – явление нередкое.

Такое право может возникнуть по различным правовым основаниям:

  • после приватизации недвижимости;
  • по договору купли-продажи;
  • по наследству.

Любой «дольщик» имеет право передать свою часть родственнику или другому лицу на основании договора дарения. В данном случае стороны заключают договор, где прописывают данные дарителя и одаряемого, регистрируют его в Росреестре.

Законодательно установлено, что если остальные собственники долей в квартире желают купить продаваемую долю – они имеют преимущества перед другими покупателями.

«Дольщик», желающий продать свою часть, должен предупредить о своём намерении других собственников и дать им срок на ответ не менее месяца. Если один из собственников захочет купить продаваемую долю, продавец, по закону, обязан заключить сделку с ним.

Документы для переоформления доли в квартире:

  1. кадастровый паспорт жилого объекта;
  2. договор купли-продажи или дарения;
  3. прежний собственник обязательно предоставляет свидетельство о праве собственности.

Как переоформить квартиру на жену

Переписать недвижимость на супругу можно различными способами – в зависимости от отношений в семье и целей.

Жилой объект может быть оформлен на основании договора купли-продажи или через обмен. Самый экономный способ – через дарение. В данном случае не нужно будет платить налог с доходов.

При разводе квартира считается неделимой собственностью. Если это совместно нажитое жилое помещение – оформляют и нотариально заверяют соглашение об имущественном разделе. В подавляющем большинстве случаев недвижимость остаётся за женой. Супруг может выбрать 2 варианта, как переписать квартиру на жену: подарить ей свою долю или продать.

Как переоформить жилое помещение на родственника?

Чаще всего переписывают жильё на родных 2 способами:

  • через дарение;
  • по договору купли-продажи.

Как переоформить квартиру на родственника без налогов? Единственный вариант – через дарение. В данном случае не нужно платить налог.

Заключая контракт о продаже, не стоит беспокоиться о её цене. Оплату можно вообще исключить.

Сколько стоит переоформить квартиру?

Оплачиваются: государственная пошлина (Для граждан РФ она составляет 2000 рублей), услуги нотариуса, юриста и риэлтора. Также оплачивается налог – 13 %.

С продажи недвижимости необходимо заплатить 13 % в случае, если стоимость жилого объекта превышает 1 миллион рублей.

Завещатель заплатит за удостоверение завещания 100 рублей.

Если заключен договор ренты, всё равно платится госпошлина в размере 2000 рублей. Каждая сторона выплачивает государству 0,5 % от стоимости сделки (сумма не должна превышать 20 000 рублей).

Советы и рекомендации

  1. Чтобы сэкономить, берите разовые консультации у юристов. Сбором документов лучше заниматься самостоятельно.
  2. Если нотариус сделал ошибку, оформляя документы, вы имеете полное право попросить его возместить ущерб.

В заключение

Как видите, переоформление квартиры на другого собственника – довольно простой процесс. Главное поэтапно соблюдать инструкцию, и Вы не затратите много времени и нервов.

Источник: https://yurcons.pro/nedvizhimost/pereoformlenie-kvartiry.html

Переоформление квартиры: способы и необходимые документы

Как можно переписать квартиру на другого человека

Переоформление квартиры на другого собственника – это ответственный, но в целом несложный процесс. Здесь важно определиться со способом передачи имущественных прав, ведь от него будет зависеть алгоритм дальнейших действий. О том, как переоформить недвижимость, мы и поговорим ниже.

Когда необходимо переоформление

Процедура переоформления недвижимости предполагает передачу прав собственности на объект другому лицу. Речь идет о пользовании, распоряжении, владении квартирой. Основания для передачи имущественных прав могут быть следующими:

  • тяжелое физическое состояние или материальное положение владельца;
  • желание урегулировать споры с наследованием;
  • решение вопросов, связанных с долевой собственностью;
  • приватизация квартиры и т. д.

Какие документы потребуются

Все юридически значимые сделки с недвижимостью требуют сбора базового пакета документов. Он включает в себя следующие бумаги:

  1. Паспорта каждого из участников.
  2. Правоустанавливающий документ, который необходим для дальнейшей перерегистрации объекта. Речь идет о договоре дарения, купли-продажи, ренты и прочих бумагах, которые подтверждают право собственности на объект.
  3. Письменное согласие супруга, если отчуждаемая квартира находится в супружеской собственности.
  4. Разрешение от органов опеки, если одним из владельцев квартиры является несовершеннолетний.
  5. Свидетельство о праве собственности.

В зависимости от способа передачи имущественных прав, для заключения сделки могут потребоваться дополнительные документы. Их перечень определяется нотариусом.

Способы передачи

Действующее законодательство определяет несколько способов передачи имущества:

  • продажа;
  • дарение;
  • мена;
  • передача по наследству;
  • рента.

Каждый из способов имеет свои нюансы, о которых следует поговорить отдельно.

Купля-продажа

Относительно статей 549-558 Гражданского кодекса РФ, переоформить имущество данным способом может любое физическое или юридическое лицо.

Подписание договора купли-продажи относится к категории возмездных сделок.

Соответственно, покупатель квартиры обязан заплатить продавцу определенную сумму, после чего он становится полноправным владельцем объекта недвижимости. Стоимость квартиры указывается в договоре.

Чаще всего для передачи денег используется эскроу-счет нотариуса. Процедура оплаты происходит в несколько этапов:

  1. Покупатель переводит деньги на специальный счет нотариуса.
  2. Стороны заключают договор.
  3. Заверив все бумаги, нотариус переводит деньги на счет продавца.

Такой вариант внесения средств считается наиболее удобным. К тому же, он безопасен как для покупателя, так и для продавца.

Для заключения сделки потребуются следующие документы:

  1. Заявление на государственную регистрацию. Пишется на специальном бланке, который можно взять у нотариуса.
  2. Выписка из домовой книги.
  3. Справка из ЕГРН.
  4. Технический паспорт.
  5. Кредитный договор. Необходим в том случае, если средства на приобретение недвижимости были взяты в банке.

Заключение договора купли-продажи предполагает три основных этапа:

  1. Сбор документов.
  2. Покупатель и продавец посещают нотариуса. Здесь они предоставляют документы и подписывают договор.
  3. Переоформление имущественных прав. Для этого документы подаются в Росреестр, где и происходит окончательная перерегистрация собственника.

Участники сделки могут составить договор купли-продажи самостоятельно, сэкономив на нотариальных услугах. Если же в сделке принимают участие недееспособные или несовершеннолетние граждане, то обращение к нотариусу является обязательным условием. В противном случае, сделка будет признана ничтожной.

Договор мены

Действующее законодательство РФ разрешает гражданам осуществлять обмен квартирами не только в одном населенном пункте, но и по всей территории России. Это указано в статьях 567-571 Гражданского кодекса РФ. Причем допускается как равнозначная мена, так и с доплатой.

Процедура предполагает следующие этапы:

  1. Сбор документов. Участникам сделки необходимо предъявить правоустанавливающую документацию на каждый из объектов. Набор документов соответствует вышеописанному для договора купли-продажи.
  2. Составление договора мены и его заключение.
  3. Регистрация сделки в ближайшем отделении МФЦ или Росреестра.
  4. Получение свидетельства о праве собственности.

По договору мены каждая из сторон одновременно выступает и покупателем, и продавцом. Для заключения сделки требуется один договор купли-продажи, который составляется в нескольких экземплярах.

Передача по наследству

Когда человек умирает, его имущество переходит по наследству его ближайшим родственникам. Относительно статьи 1175 Гражданского кодекса РФ, каждый гражданин может самостоятельно определить круг наследников, составив завещание. В документе указываются претенденты на наследство, и определяется размер доли каждого из них. Завещание вступает в силу после смерти наследодателя.

В документе могут быть указаны как родственники наследодателя, так и третьи лица. Причем наличие завещания отменяет естественный порядок наследования – если законный претендент на наследство не указан в распоряжении, то он не сможет претендовать на имущество завещателя.

Для составления завещательного распоряжения необходимы следующие бумаги:

  • гражданский паспорт завещателя;
  • свидетельство о праве собственности на недвижимость.

Чтобы составить завещание, необходимо придерживаться такого алгоритма:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в нотариальную контору. Завещание составляется в двух экземплярах: первый забирает наследодатель, а второй остается у нотариуса.

Если завещатель не может посетить нотариальную контору, то документ заверяется уполномоченным лицом (например, врачом медицинского учреждения).

Договор ренты

Рента – это сделка с участием двух сторон. Одна из них передает другой недвижимость в обмен на материальную поддержку, уход и прочие услуги. Договор ренты выгоден одиноким пожилым людям, которые в силу старости или болезни не могут удовлетворять свои базовые потребности самостоятельно. Эта сделка выгодна обоим участникам.

Подписав договор, плательщик ренты обязуется оказывать определенные услуги получателю. Это может быть покупка продуктов питания, оплата коммунальных услуг, приобретение лекарств, приготовление пищи, уборка в доме и т. д.

Чтобы избежать возможных разногласий, в договоре следует максимально подробно расписать все обязанности сторон.

В противном случае, получатель ренты может со временем пожаловаться на то, что услуги оказываются ему не в полной мере.

Алгоритм оформления договора ренты:

  1. Собираем стандартный пакет документов (аналогичный договору купли-продажи). Дополнительно потребуется справка, подтверждающая дееспособность владельца жилья.
  2. Обращаемся к нотариусу для оформления и заверки договора ренты. При подписании документа должны присутствовать обе стороны.
  3. Регистрируем договор в ЕГРН и получаем документы, подтверждающие переход права собственности. Для этого также можно обратиться в МФЦ.

Обязательными условиями заключения договора ренты являются:

  1. Дееспособность рентополучателя.
  2. Недвижимость должна иметь одного владельца. Объекты, находящиеся в долевой собственности, не могут фигурировать в сделке.
  3. Квартира не должна находиться под арестом или в залоге.

После смерти собственника

В случае смерти владельца недвижимости, его имущество может быть передано наследникам двумя способами:

  1. По завещанию. Об особенностях данного документа было сказано выше.
  2. По закону. Если умерший гражданин не позаботился о составлении завещания, то наследственная масса делится в равных частях между претендентами ближайшей линии. Например, приоритетное право будет у наследников первой очереди. Если они отсутствуют или отказались от имущества, то к наследственному делу привлекаются претенденты второй очереди, и так далее.

Что делать наследникам по завещанию

Вне зависимости от способа наследования, преемникам нужно обратиться к нотариусу в течение полугода с момента смерти наследодателя. В противном случае, претендент утратит свое право на имущество умершего гражданина. Восстановить сроки можно только через суд. Но для этого необходимы веские основания.

Если покойный гражданин оставил завещание, то для получения его имущества потребуются следующие бумаги:

  • гражданский паспорт наследника;
  • заявление;
  • завещание;
  • свидетельство о смерти наследодателя.

Нотариус откроет наследственное дело. Спустя 6 месяцев после смерти завещателя, преемники получат свидетельства о праве на наследство. С ним они могут обращаться в отделение МФЦ или Росреестра. Помимо свидетельства, потребуются следующие документы:

  • завещание;
  • свидетельство о месте регистрации умершего;
  • правоустанавливающий документ.

Сотрудники Росреестра внесут в систему необходимые изменения и выдадут заявителю свидетельство о регистрации. С этого момента он становится полноправным собственником объекта.

Как переоформить долю

Если квартира находится в долевой собственности, то наиболее простыми вариантами переоформления являются:

  • дарственная;
  • договор купли-продажи.

При дарении доли гражданину не требуется согласие других дольщиков.

Оформление на родственников без продажи

Если право собственности на недвижимость передается между родственниками, то лучше использовать завещание или договор дарения. Перед тем, как переоформить квартиру, следует помнить о таких нюансах:

  1. Если получателем дара является несовершеннолетний, то от его имени в сделке участвует законный представитель. Речь идет о родителе, опекуне, усыновителе или представителе органов опеки.
  2. Супруги могут передавать недвижимость друг другу на основании дарственной, договора мены или купли-продажи. Также жена является наследницей первой очереди по отношению к мужу, и наоборот.

Цена и налоги

Окончательная стоимость переоформления квартиры на другого собственника зависит от того, какими услугами пользовались участники сделки. Нотариальное оформление, получение документов в госструктурах, госпошлина – за все это придется заплатить.

Обязательным платежом при переходе имущественных прав является государственная пошлина. Ее платят при заключении договоров дарения, купли-продажи, ренты или мены. Стоимость фиксирована и составляет 2000 рублей для физических лиц и 22000 для юридических. Если же речь идет о регистрации доли в квартире, то размер взноса составит 200 рублей.

Если гражданин продает квартиру, то ему придется заплатить налог в размере 13% от ее стоимости. Освобождение от НДФЛ можно получить в следующих ситуациях:

  • квартира находилась в собственности продавца более 5 лет;
  • гражданин получил недвижимость по договору дарения и владел ей более 3 лет.

Получатель наследства также должен оплатить госпошлину. Ее размер зависит от стоимости объекта и степени родства между сторонами. Пошлина определяется следующим образом:

  1. Если наследник является близким родственником наследодателя, то сумма взноса составит 0,3% от стоимости объекта. Максимальный размер пошлины – 100 тысяч рублей.
  2. Все остальные наследники обязаны заплатить 0,6% от стоимости квартиры, но не более миллиона рублей.

Можно ли переоформить недвижимость без согласия собственника

Нет, обязательным условием для передачи имущественных прав является согласие владельца объекта. В противном случае, сделка будет считаться недействительной на основании статьи 209 Гражданского кодекса РФ. Если же речь идет о недееспособном гражданине, то вместо него подобные договора заключает законный представитель.

Источник: https://runasledstvo.ru/kak-pereoformit-kvartiru-na-drugogo-sobstvennika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.