Как легализовать гараж в казахстане

Решившие узаконить свое имущество казахстанцы рискуют остаться ни с чем

Как легализовать гараж в казахстане
В два раза активнее казахстанцы стали выводить свои деньги и недвижимость из тени после того, как в Закон о легализации имущества и капитала были внесены поправки.

Но, как уверена общественный деятель Зауреш БАТТАЛОВА, простому человеку, который построил дом, не имея на руках всех разрешительных документов, или же решил оформить на себя дедовский гараж, данная кампания не поможет.

Более того, сдавшись на милость акимата, гражданин рискует остаться и вовсе без своего имущества.

Теперь готовы простить вообще всё!

Закон “Об амнистии граждан РК, оралманов и лиц, имеющих вид на жительство в РК в связи с легализацией ими имущества” вступил в силу 1 сентября 2014 года. Как неоднократно отмечали сами налоговики, процесс долгое время шел ни шатко ни валко: граждане не спешили выводить из тени свои активы.

Что тому было виной: бюрократия или необходимость уплаты 10 процентов от узакониваемых средств – уже не важно. Но к концу 2015 года было принято решение: легализацию продлить до конца 2016 года, а условия смягчить. Таким образом с декабря прошлого года деньги можно узаконить двумя способами.

Первый: показать их через банковские счета и использовать на любые свои нужды, например, вложить в бизнес, купить недвижимость или просто снять. Причем все это будет производиться без уплаты 10-процентного сбора.

Второй способ: легализовать деньги, находящиеся за рубежом или в наличном обороте, в заявительной форме, не показывая их на банковских счетах и заплатить 10 процентов от суммы в казну.

Упростили и процедуру легализации имущества. Теперь для узаконения имущества, оформленного должным образом, достаточно сдать в органы государственных доходов соответствующую декларацию и сопутствующие документы. Причем государство гарантирует, что легализованное имущество никто не конфискует, а все сведения, связанные с легализацией, – банковская и налоговая тайна.

И дело пошло.

– Как по деньгам, так и по имуществу заявлений стало намного больше. За 2 месяца 2016 года было легализовано более 160 миллиардов тенге, – гордо сообщил директор департамента развития и модернизации комитета госдоходов минфина РК Ержан БИРЖАНОВ.

Всего же за нынешнюю кампанию было легализовано денег и имущества на 704 миллиарда тенге. Порядка 500 миллиардов из этой суммы – стоимость узаконенной недвижимости.

Кому не стоит выходить из тени?

Но не стоит думать, что легализуют все и всем. По официальным данным, в узаконении имущества на 130 миллиардов заявителям было отказано.

Как уверяет заместитель руководителя управления комитета государственных доходов министерства финансов РК Ерлан САГНАЕВ, большинство из них просто должны донести некоторые документы, и имущество будет узаконено, но есть и такие, кому легализация не светит.

– Законом четко ограничено, что это только недвижимость на территории РК в виде зданий, строений, сооружений, причем земельный участок под этими строениями должен быть на праве частной собственности, и строение должно соответствовать целевому назначению. Если комиссия при акимате усмотрит, что имущество заявителя не соответствует данным условиям, тогда его заявление не подлежит удовлетворению, – цитирует закон Ерлан Сагнаев.

Кроме того, нельзя легализовать кредитные средства, имущество, находящееся в судебном споре, и то, которое числится за гражданами, не погасившими уголовную или административную судимость по статьям, не попавшим под амнистию.

 По мнению главы ОФ “За достойное жилье” Зауреш БАТТАЛОВОЙ, все эти нормы в правилах легализации направлены в первую очередь против нужд простых казахстанцев и ради наживы огромной армии чиновников.

– Человек когда-то купил участок, построил дом, теперь решил его узаконить.

Подает документы на легализацию и выясняет, что его земля изначально предназначалась под сельское хозяйство, но предыдущий хозяин подделал документы и продал участок под индивидуальное жилое строительство.

В итоге заявителю не только отказывают в легализации, но и могут вынести предписание о сносе жилища, хотя он, по сути, не виноват, и спрашивать надо с первого владельца участка, – рассказывает одну из типовых ситуаций Зауреш Батталова.

Общественный деятель лично знает нескольких граждан столицы, столкнувшихся с такой проблемой.

– Есть такие, кому удается сделать документы на такие домостроения, но решают свои вопросы они однозначно через коррупционные схемы, – уверяет она.

Не вполне сносно

И вариант “договориться с чиновником” вовсе не самый худший для граждан. Потому как в противном случае землю и дом могут вообще отобрать в пользу государства. Вот только государству ли? По данным руководителя ОФ “За достойное жилье”, такие участки чиновниками распределяются между “своими”, а потом выставляются на продажу. Либо под “госнуждой” понимаются интересы отдельных бизнесменов.

– Так, например, было в поселках Ондирис и Кирпичный. На их месте было принято решение строить промышленную зону. Мы в суде доказали, что промышленная база – это коммерческое предприятие, а не стратегический объект акимата. Сейчас жителей этих поселков пока не трогают, но и домостроения не узаконивают. Между тем уже судом доказано, что здесь не было самозахвата.

Участки людям продавала женщина, как она говорила, “от акимата”. Ее потом осудили, но в связи с амнистией в тюрьму дама не села, что также косвенно указывает на ее близость с местной властью. Но крайними в итоге остались простые жители этих поселков, – рассказывает о многострадальных поселениях Зауреш Батталова.

– Если брать кооператив “Полянка”, то там было когда-то решение главы Акмолинской области о том, чтобы кооператив строил дома, сейчас земля принадлежит кооперативу, который не возражает передать участки жителям в частную собственность.

Но акимат категорически отказывается их легализовать: все, кто обратился с соответствующим заявлением в администрацию Сарыаркинского района столицы, получили отказ. И регулярно чиновники пугают людей сносом, – рассказывает об этой ситуации глава ОФ “За достойное жилье”.

По ее мнению, легализовать участки гражданам отказываются по той простой причине, что на них планируется строить другой коттеджный городок.

Через бюрократические тернии к закону

Непросто узаконить и давно имеющееся в семье малоликвидное имущество. Гараж, квартирку в старом доме… Мало ли что досталось казахстанцам не вполне законным путем? По сути, легализация могла бы позволить все это переписать на себя, но чиновники требуют так много справок, что многим проще на такую недвижимость махнуть рукой

О чрезмерной дотошности сотрудников акимата говорил недавно и министр финансов РК Бахыт СУЛТАНОВ. По его словам, кое-где требуют даже то, чего отродясь не было в списке требуемых для легализации документов.

– Например, заключения противопожарных, санитарных и сейсмологических служб. В основном было это по комиссиям города Алматы. Прошу глав регионов обратить внимание на своевременность и четкость принятия решений комиссиями.

Мы не должны допустить коррупциогенность данной сферы.

Поскольку малейшие подозрения на такие проявления могут подорвать доверие населения к акции в целом, есть факты, когда на местах требуют дополнительные, не установленные законодательно документы.

Но так или иначе на сегодняшний день уже одобрено 62 тысячи заявлений на легализацию имущества. При этом порядка 5 тысяч из них – это коммерческая общественно значимая недвижимость: инфраструктура, мини-пекарни, мини-садики, различные клубы.

Их хозяева теперь смогут пользоваться льготными кредитами и субсидиями, должны будут платить налоги. Удовлетворены и все 42 заявления на легализацию зарубежной недвижимости. В минфине ожидают, что свое имущество в других странах казахстанцы теперь будут “рассекречивать” более активно, ведь правила легализации упрощены.

Кроме того, с 2017 года за незадекларированное загранимущество граждан ждет штраф до 500 МРП.

Источник: https://www.caravan.kz/gazeta/reshivshie-uzakonit-svoe-imushhestvo-kazakhstancy-riskuyut-ostatsya-ni-s-chem-88138/

Цпн пояснил акимату костаная, что понимается под правоустанавливающими документами при легализации имущества

Как легализовать гараж в казахстане

Одну из проблем, с которыми костанайцам пришлось столкнуться в начале процесса легализации, удалось решить.

При подаче заявления на легализацию недвижимого имущества заявитель должен был приложить технический паспорт на этот объект.

Для этого в РГКП «Центр по недвижимости по Костанайской области» (ЦПН) требовали правоустанавливающие документы, которых у многих заявителей нет. По этому поводу акимат Костаная направил письмо в ЦПН.

– В Центре по недвижимости» пояснили, что в качестве правоустанавливающих документов они принимают документы, которые могут подтвердить тот факт, что это имущество принадлежит заявителю, – сообщил «НГ» заместитель акима Костаная Валерий ПОЛЕШКО. – Например, справку из садового общества, подтверждающую, что это ваш участок. Если осуществлялась плата за имущество, то в качестве документов подойдут и квитанции об оплате. На основании этих документов заявителям изготовят технические паспорта. 

Вторая проблема – люди подавали заявления на приватизацию имущества (дачи, гаража, сарая, строения), находящегося на участке, который не принадлежит заявителю на праве частной собственности.

Положительно решить этот вопрос не удалось. Согласно закону, легализовать можно только то имущество, которое расположено на оформленной земле.

Поэтому таким заявителям сначала нужно приватизировать участок, а потом подавать документы на легализацию строения. 

С 1 сентября консультацию в акимате Костаная получили более 1000 горожан. Количество положительных ответов комиссии акимата Костаная выросло с 25% от общего числа заявлений до почти 90%.

Всего рассмотрели 200 заявлений, из низ 180 удовлетворено. Многие претенденты считали, что можно легализовать любое имущество, включая квартиры и дома. Но легализации подлежат только строения и пристройки.

Квартиры и дома по-прежнему можно только приватизировать в установленном законом порядке.

– Процесс легализации имущества стабилизировался, – отметил Полешко. – Когда она только началась, мы еженедельно на заседаниях комиссии рассматривали по 30 заявлений. Сейчас ажиотаж спал, и каждый вторник мы рассматриваем 18-20 заявлений, а также повторные.

Люди, которым было отказано из-за отсутствия необходимых документов, собирают их и подают заявления заново. Например, 18 ноября на комиссии мы рассмотрели 6 повторных заявлений и по всем дали положительный ответ.

Плюс было рассмотрено 19 новых заявлений, но среди них по некоторым были отказы.

Принимая решение, комиссия следит, чтобы не было противоречий с другими законами. Например, чтобы легализовать пристройку, необходимо приложить справку от департамента по ЧС о том, что не нарушается противопожарная безопасность. В перечне документов, необходимых для подачи на легализацию, эта справка не значится, но, согласно закону о ЧС, она должна быть. 

Напомним, легализация имущества началась 1 сентября 2014 года и продлится до 31 декабря 2015 года. 

Прошлый материал по теме:

Положительных решений по вопросам легализации мало из-за слабой информированности населения, считают чиновники – 13.10.14 

Перечень, необходимых документов:

– заявление на проведение легализации имущества в двух экземплярах;- копии документа, удостоверяющего личность, с предъявлением оригинала при подаче заявления;- заключение аттестованного эксперта, осуществляющего техническое обследование зданий и сооружений, на соответствие объекта строительным нормам и правилам;

– технический паспорт объекта недвижимости.

Коронавирус в Казахстане. Заболели: 107 590 (+61). Выздоровели: 102 360 (+37). Умерли: 1 699 (+28 с 14.09 по 20.09)Пневмония.

Заболели: 31 991 (+231)Выздоровели: 26 914 (+109) Умерли: 347 (+1) КВИ в Костанайской области Заболели: 3 475 (+3: 1 -Костанай, 1 -Житикара, 1 – р-н им. Беймета Майлина). Выздоровели: 2 911 (+1). Умерли: 17 (+1с 14.09 по 20.

09)

Хроника пандемииОфициально о коронавирусе

Перейти к народным новостям »Перейти к новостям партнеров »Перейти к последнему номеру газеты »

Page 9

Источник: https://www.ng.kz/modules/news/article.php?storyid=16791

Как легализовать имущество в Казахстане?

Как легализовать гараж в казахстане

Редакция NUR.kzразобралась на какие моменты следует обратить внимание казахстанцам, желающим принять участие в легализации имущества. Напоминаем, что Министерство финансов РК продлило срок легализации имущества в Казахстане с конца 2015 года до конца 2016 года

Условия легализации

Легализация денег

Недавно были кардинально упрощены процедуры легализации денег. Теперь деньги можно узаконить двумя способами.

Первый: показать их через банковские счета и использовать на любые свои нужды, например: вложить в бизнес, купить недвижимость и т.д., и, наконец, просто снять. Причем все это будет производиться без уплаты 10%-го сбора.

Второй способ: легализовать деньги, находящиеся за рубежом или в наличном обороте, в заявительной форме, не показывая их на банковских счетах. Но при этом уплачивается в бюджет 10%-ый сбор.

И в том, и в другом случае субъект легализации подает соответствующую декларацию в органы государственных доходов.

Легализация имущества

Существенно упрощены процедуры и легализации имущества. Теперь для узаконения имущества, находящегося на территории Казахстана, оформленного на другое лицо или субъекта легализации, достаточно сдать в органы государственных доходов соответствующую декларацию и сопутствующие документы.

То же самое касается легализации имущества, находящегося за рубежом. То есть излишнее звено – комиссии при органах государственных доходов упразднены.

Субъекту легализации необходимо обращаться в комиссию при акиматах на местах, только в отношении легализации недвижимого имущества, находящегося на территории Казахстана и не оформленного ранее должным образом.

Особо отметим, что любые сведения, связанные с легализацией имущества, являются налоговой и банковской тайной.

Как следствие, никто не имеет права распространять третьим лицам сведения о легализации, в частности, ни работники комиссий по легализации, ни сотрудники органов государственных доходов, ни работники банков второго уровня и отделений Казпочты. За распространение такой информации предусмотрена уголовная ответственность.

Соответственно, на любые запросы в отношении легализации, связанные с конкретными лицами, декларациями и прочими сведениями, должен следовать отказ в предоставлении какой – либо информации.

Кроме того, субъекты легализации защищены от неправомерных действий со стороны правоохранительных и других государственных органов. Так, запрещено заводить уголовные дела или использовать в качестве доказательств по нему сам факт легализации имущества и денег. Также легализованное имущество не может быть конфисковано.

Не подлежит легализации

Не все имущество может быть легализовано. Это относится к такому имуществу и деньгам, если они были приобретены в результате совершенных преступлений против прав, свобод человека, и государства, коррупционных правонарушений и преступлений, а также незаконного изготовления поддельных денег, ценных бумаг и документов.

Не будет также подлежать легализации имущество права, на которое оспариваются в судебном порядке либо не допускаются законодательно. Сюда также относятся деньги, полученные в качестве кредитов, имущество, подлежащее передаче в пользу государства, жилые и нежилые помещения в объектах недвижимости, завершение строительства которых было осуществлено за счет бюджетных средств.

Чем выгодна легализация для страны и для граждан?

Как отмечается на сайте электронного правительства РК, акция по легализации денег несет обоюдную выгоду, как для граждан, легализующих деньги, так и для экономики страны.

Как многие могут заметить, одной из положительных сторон легализации, в частности, денег, является тот факт, что легализованные деньги не признаются доходами, поэтому на них не будет налоговой нагрузки.

Таким образом, воспользовавшись своим правом на легализацию денег, вы, можно сказать, экономите для себя десять процентов от легализуемой суммы денег.

Конечно же, вы можете возразить и сказать, что на вас возлагается обязанность по уплате сбора тех же десяти процентов, но тут позволю с вами не согласиться, так как законодатель предусмотрел исключения по уплате сбора.

То есть, в случае если деньги неизменно не снимаются со сберегательного счета и не переводятся на другой счет, то, соответственно, обязанности по уплате сбора за легализацию имущества не возникает.

Также важным следует отметить, что по предлагаемой процедуре легализации деньги должны вводиться в оборот путем зачисления на специальные счета в банках второго уровня.

Особенностью планируемой акции является наличие альтернативы для граждан в выборе инструмента легализации.

Во-первых, деньги можно держать на счетах в банках второго уровня в течение трех лет, получая при этом вознаграждения по рыночным ставкам.

Во-вторых, при желании досрочного использования денег можно их инвестировать в экономику путем приобретения государственных ценных бумаг, облигаций банков второго уровня, национальных управляющих холдингов и компании, институтов развития и акций в рамках Программы «Народное IPO», а также иных ценных бумаг, размещаемых на Казахстанской фондовой бирже.

В-третьих, граждане могут приобрести объекты в рамках второй волны приватизации.

И как ранее отмечалось, если гражданин, легализующий деньги, не хочет использовать вышеуказанные механизмы инвестирования, то он вправе распоряжаться своими деньгами на свое усмотрение с уплатой в бюджет сбора в размере 10 % от легализуемых денег.

Следует отметить, что каждый из указанных способов направлен на развитие отечественной экономики и получение выгоды гражданином, легализующим деньги. Такое отсутствовало при ранее проведенных акциях.

Что будет если проигнорировать возможность легализации?

«А для чего вообще легализовывать?», – попробуем ответить на этот вопрос.

Статьей 143 КоАП установлена ответственность за осуществление предпринимательской деятельности без регистрации либо без специального разрешения (лицензии) в случаях, когда такое разрешение (лицензия) обязательно, или с нарушением условий лицензирования, а равно занятие запрещенными видами предпринимательской деятельности. При этом, указанная ответственность наступает в случае если эти действия не содержат признаков уголовно наказуемого деяния.

Необходимо отметить, что согласно статье 143 КоАП размер штрафа может составлять 30-50% от суммы причиненного ущерба, от суммы извлеченного дохода и стоимости подакцизных товаров, полученных в результате незаконного предпринимательства.

И перечень правонарушений и преступлений, амнистируемых по указанному закону далеко не маленький.

Таким образом, если имеются доходы, полученные с нарушением требований законодательства, то это шанс быть не привлеченным к ответственности и, более того, сохранить такие денежные средства у себя.

Применив амнистию к себе можно без боязни в последующем быть привлеченным к ответственности, приговоренным дальше осуществлять свою деятельность. Конечно же, после этого деятельность необходимо осуществлять в соответствии с законодательством и во благо страны.

Перечень требуемых документов и сравнение работы комиссий

Первое, на что хотелось бы обратить внимание: перечень документов, принимаемых на комиссию, в каждом районе – индивидуальный!

И организация работы, соответственно, тоже разная. Поэтому, прежде чем подавать документы на узаконение вашей недвижимости, обязательно выясните требования вашей местной администрации!

Для примера, сравним работу комиссий, принимающих документы на легализацию недвижимого имущества, потрем, взятым на выбор, районам г. Алматы.

Комиссия по легализации имущества при акимате г. Алматы по Медеускому району:

  • Прием документов осуществляется с 9.00 до 13.00 всю рабочую неделю с понедельника по пятницу.
  • Выдача решения производится с 15.00 до 17.00 по такому же графику.
  • Рассмотрение заявлений занимает срок ровно один месяц по закону.
  • 2 дня в неделю главный архитектор Медеуского района может ответить на все вопросы, возникшие у жителей по ходу действия закона в помещении комиссии.
  • Нет огромных очередей, отчасти из-за правильной организации работы комиссии.
  • Прием документов производится четко, грамотно. Очень вежливо.
  • Не требуют ни один дополнительный документ, кроме обозначенного перечня по закону.
  • Судя по нумерации список рассмотренных заявлений один из самых больших по сравнению со списками других районов города.

Комиссия по легализации имущества при акимате г. Алматы по Турксибскому району:

  • Отдельное помещение, изолированное от основного аппарата, чего нет у комиссий других районов.
  • Перечень документов, предназначенных к сдаче, пополнен. Дополнительно к основному перечню требуется: справка о несудимости, справка об отсутствии обременения, справка о привлечениях по административным штрафам. К документам обязательно нужно приложить папку-скоросшиватель.
  • Слишком затянутый срок рассмотрения заявлений – до четырех месяцев.
  • Очень затянутый по времени прием документов.
  • Большие очереди, чаще всего возникающие из-за некорректно организованной работы.
  • Практически невозможно узнать какую-либо информацию по номерам телефонов, которые обозначены на доске с информацией.

Комиссия по легализации имущества при акимате г. Алматы по Наурызбайскому району:

  • Большая очередь. Прием документов производится в первой половине дня. Приходится вносить имя в список с 7.00- до 9.00, если не хочешь просидеть в ожидании полдня.
  • В основной перечень добавлена справка о несудимости, справка об отсутствии обременения, и обязательно требуется иметь 2 папки-скоросшивателя.

Основные моменты при легализации недвижимости

Основные моменты, которые надо учесть всем, кто хочет успеть узаконить строения, при подготовке документов на комиссию:

  • В акции принимают участие только физические лица;
  • По условиям акции земельные участки не являются объектами легализации;
  • Построенный объект обязательно должен соответствовать установленным строительным нормам и правилам;
  • Срок принятия заявлений ограничен до 30-го ноября 2015года;
  • Срок рассмотрения заявлений обозначен до 31 декабря 2015 года;
  • Заявления подаются от всех собственников, которые перечислены в сведениях о собственнике;
  • Дата регистрации правоустанавливающих документов, и дата постройки дома должны быть не позднее 1 сентября 2014 года;
  • Объект для легализации должен быть закончен полностью, как внутри, так и снаружи;
  • Целевое назначение земельного участка и построенного объекта должны совпадать;
  • Технический паспорт по срокам, установленным правительством, должен изготавливаться в течение 5 рабочих дней, но связи с огромным потоком желающих успеть узаконить объекты путем наименьшего сопротивления сроки изготовления увеличились до 15-20 рабочих дней, советуем это участь;
  • Сроки изготовления топографической съемки, и ее регистрация в архитектуре тоже увеличились за счет большого наплыва заказчиков, и варьируются от недели до месяца;
  • Строения не должны выходить за красные линии, которые регулируют границы застройки жилых кварталов;
  • Сроки нанесения красных линий на топографическую съемку не изменились – две недели;
  • Для коммерческих объектов, принадлежащих частному лицу, выставляются дополнительные требования – наличие заключения районного Управления по защите прав потребителей, Департамента по защите прав потребителей, Комитета по защите прав потребителей Министерства национальной экономики Республики Казахстан, а также заключения Департамента экологии.

Не стоит забывать всем, у кого есть незаконные постройки, что если вы не успеете сдать документы на рассмотрение комиссии по легализации по той или иной причине, вы все равно сможете узаконить недвижимость через ГАСКиЛ путем оплаты штрафов и выполнения всех условий по архитектурно-планировочному заданию. Этот путь будет значительно длиннее по срокам, дороже по суммам, пакет предоставляемых документов будет побольше. Но это тоже вариант для узаконения. Самое главное, принять правильное решение и начать действовать.

Не повезло тем жителям г. Алматы, чьи дома оказались на пути селевой лавины –  на компенсацию в размере 100 месячных расчетных показателей на семью за причиненные разрушения могут рассчитывать только хозяева узаконенных объектов недвижимости!

Заключение

В заключение отметим, что подтверждением легализации денег является принятие органом государственных доходов специальной декларации. Крайний срок для принятия документов (ориентировочно – 23 декабря 2016 года).

Казахстанцы уже узаконили 42 объекта зарубежного имущества и ценных бумаг на 1,14 млрд тенге. Имущества, денег и ценных бумаг внутри страны было легализовано на 497,8 млрд тенге.

 Согласно данным Национального банка на 18 февраля 2016 года в банках открыто 354 счета на легализацию денег на общую сумму 252,6 млрд тенге. Из них уже снято со счетов 180,6 млрд тенге. Легализовано 205,3 млрд тенге.

 Также было отказано в легализации имущества и денег на 130 млрд тенге.

За два месяца – декабрь 2015 года и январь 2016 года – было узаконено 160 млрд тенге.

Напомним, в сентябре 2015 года в Казахстане приняли поправки в законодательство по вопросам амнистии граждан в связи с легализацией ими имущества. Одним из изменений стал 10% сбор за легализацию при досрочном снятии легализованных денег с банковских счетов.

Также читайте другие наши интересные материалы:

– Алматы лидирует по легализованным деньгам

– Казахстанцам отказали в легализации 130 млрд тенге

– Как заработать на коррупционерах?

– Как получить арендное жилье по госпрограмме в Казахстане?

– Как правильно пожаловаться на валютный обменник?

– 4 совета эксперта – как экономить в кризис?

– Как получить бесплатное жилье от государства, и кто имеет на это право?

Источник: https://www.nur.kz/1055394-kak-legalizovat-imushchestvo-v-kazakhst.html

Дела гаражные

Как легализовать гараж в казахстане

04 июля 2013, 00:09 6600

Сколько в Алматы гаражей – металлических и капитальных, добротных и сделанных на скорую руку, – точно не скажет никто. Все ли из них оформлены по правилам – тоже никому не ведомо. Что делать тем, для кого гараж, собственный или просто расположенный во дворе, стал причиной бед и мытарств?

Сносить…

Пенсионер Ерик АМАНТАЕВ (на снимке)проводит для меня небольшую экскурсию по своему двору. В нескольких метрах от жилых домов №71 и 73 по улице Шагабутдинова – “батарея” металлических гаражей. Штук тридцать – не меньше. Доброт­ные конструкции с увесистыми замками и забетонированными крышами, которые и в прямом, и в переносном смысле не дают покоя местным жителям.

– Моя квартира находится в крайнем подъезде, и я ощущаю все “прелести” такого соседства, – сетует Ерик. – Машины подъезжают в любое время суток: шум, гам, свет фар, грохот ворот. Я не могу открыть окна и отодвинуть шторы – спать невозможно. Первый гараж, по воспоминаниям Ерика, здесь появился еще в советские времена. Постепенно к нему пристраивали все новые и новые.

Правда, кто сейчас владеет большинством этих автодомов, выяснить не так-то просто – Ерик пытается это сделать уже несколько лет. На картах Алматы эти гаражи не значатся, на их месте – белое пятно. Объединены ли они в кооператив, тоже неизвестно.

– Я писал на сайт акима Алматы, обращался в районный акимат и управление земельных отношений города, – рассказывает Амантаев, – и даже на блог Кариму МАСИМОВУ, когда тот был премьер-министром, но так и не выяснил, кому принадлежат эти гаражи. В личных беседах чиновники признавались, что в подобных делах слишком много мороки – снести незаконный гараж не так-то просто.

Поэтому никто не хочет связываться, из всех инстанций приходят отписки. Например, через сайт акимата Алматы мне ответили: “Данный вопрос должен решаться в судебном порядке”.

Амантаев добивается того, чтобы вокруг злополучных коробок хотя бы установили ограждение. Тогда здесь не смогут ездить посторонние машины и порядка станет больше. Он сомневается и в том, что все гаражи узаконены.

– Есть ли на них документы? Платят ли их владельцы налоги? – спрашивает пенсионер. – Я в этом сильно сомневаюсь. Но никому до этого, похоже, нет дела.

… или не сносить?

Мухтар БАЙГАЗИН (на снимке слева)тоже алматинец и тоже пенсионер. Владелец примерно такого же, как в первой истории, металлического гаража. Законопослушный и ответственный гражданин, который привык все делать по правилам. Это качество и подвело нашего героя. – Гараж я купил в 2001 году, – рассказывает Мухтар Оразжанович.

– И с тех пор дважды продлял договор аренды. В 2011-м я в очередной раз пошел в земельный комитет, чтобы сделать это и в третий раз. Но мне сказали, что все не так просто, как раньше. Я сдал документы и стал ждать.

Через три месяца Байгазину пришло уведомление о том, что договор аренды продлен не будет и он обязан освободить землю, на которой стоит злополучный гараж. В документах было указано, что он находится на красной линии и под ним проходят коммуникации. – Судя по тем планам, которые мне предоставили, мой гараж не стоит на красной линии, – уверяет пенсионер.

– Думал, придут ко мне из земельного комитета, я им докажу. Но я никого из их специалистов не видел, да и в последующих документах, которые мне присылали, эта линия больше не упоминалась. Гараж Байгазина второй в линейке из одиннадцати гаражей. Почему под снос попал именно он, непонятно.

Мужчину, у которого вторая нетрудоспособная группа инвалидности, пытаются привлечь к административной ответственности за нарушение прав государственной собственности. Он должен был выплатить штраф в размере 86 тысяч тенге и самостоятельно убрать гараж. Недавно из-за процессуальных нарушений это решение было отменено.

Но Байгазин не сомневается, что его оппоненты все же доведут дело до конца и ему придется выплатить эту сумму. – Это называется – нашли крайнего, – разводит руками Мухтар Оразжанович. – Кто проверял, все ли гаражи, которые стоят рядом с моим, находятся там на законных основаниях? Думаю, что никто.

Почему хотят убрать только мой гараж, хотя он находится даже не с краю? Не пошел бы я продлять договор аренды, у меня не возникло бы никаких проблем. Получается, что в нашей стране невыгодно быть законопослушным.

Как оказалось, прямой инвентаризации, во время которой можно было бы подсчитать количество гаражей и выяснить, на законных ли основаниях они стоят в наших дворах, в Алматы давно не проводили. Процедура эта длительная и дорогостоящая. Сносить действительно очень хлопотно. Судебные тяжбы могут длиться годами.

И чаще всего попадает в поле зрения лишь тот, кто сам приходит в земельный комитет, в чьем ведении и находятся все гаражи.

Поэтому здесь и призывают граждан к сознательности:

– База государственного земельного кадастра в основном пополняется за счет информации, которую предоставляют граждане, решившие оформить свои гаражи, – говорит начальник отдела нормативного и информационного обеспечения управления земельных отношений города Алматы Владимир ЯКОВЛЕВ.

– Так что я призываю всех вовремя оформлять документы на свою собственность. Что касается первой истории, то в базе значатся лишь три гаража, которые зарегистрированы по всем правилам. Остальные нужно взять на учет как бесхозные. Через год суд должен принять решение о их сносе за счет бюджетных средств. Но думаю, что за это время найдутся хозяева этих гаражей. У них есть хоть какие-то документы на эти постройки, пусть даже советского образца. Они, не откладывая на потом, должны прийти в земельный комитет и оформить все надлежащим образом. Тогда не возникнет никаких проблем. Но, конечно, хозяева гаражей не должны забывать о тех, кто живет рядом: не мусорить, не фарить в окна, не сигналить. А второму вашему герою я бы посоветовал еще раз написать заявление и обратиться к нашим специалистам, нужно разобраться в ситуации.

Справка

Как оформить гараж
Владелец должен написать заявление на имя акима Алматы в свободной форме и отправить его в акимат города по почте или занести в канцелярию. В заявлении указать адрес, ИНН, фамилию и имя владельца. Приложить копии право-устанавливающих документов, которые были выданы ранее.

Обычно это договор купли-продажи или разрешение, выданное городскими властями. Если они были утеряны, написать об этом в заявлении. Владелец гаража должен оплатить налоги на землю и имущество. Санк­ции применяются лишь к тем, кто самовольно возвел гаражи. Тех же, у кого на них есть хоть какие-то документы, обычно не наказывают.

Впрочем, как показывает жизнь, теория не всегда соответствует практике.

Оксана Акулова,  фото Владимира ЗАИКИНА, Алматы

04.07.2013

Класснуть

Источник: https://time.kz/articles/territory/2013/07/04/dela-garazhnie

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.