Как купить землю ижс у администрации

Содержание

ИЖС: что это, в чем плюсы и минусы, как оформить участок

Как купить землю ижс у администрации
Как купить землю ижс у администрации

Кому подходят участки для ИЖС, как получить кредит, построить дом и сэкономить на налогах — выясняем вместе с экспертами

pxhere.com

Эксперт в этой статье

  • Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.

Терминология:

  • ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.
  • ЛПХ: личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.
  • СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.

Вид разрешенного использования (ВРИ) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства.

ВРИ указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, бывший ЕГРП).

Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород [1]. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.

Плюсы ИЖС:

  • в таком доме можно жить в любое время года и оформить официальную регистрацию;
  • муниципалитет может обеспечить прокладку коммуникаций и предоставить доступ к услугам больниц, поликлиник, школ и детских садов;
  • банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.

Минусы ИЖС:

  • земля стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом;
  • если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета;
  • стоит заранее ознакомиться с Генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек;
  • перед покупкой нужно проверить доступность школы, больницы и детсада.

 

pxhere.com

Ипотека под ИЖС

У крупных банков и региональных кредитных организаций есть специальные ипотечные программы под строительство домов на участках ИЖС. Развитие этого направления предусмотрено государственной программой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем под другое строительство. Средний срок ипотечного кредита — 17 лет.

Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить:

  • залог. Это может быть строящийся дом и участок, на котором он расположен, или другая недвижимость;
  • поручительство физического лица до оформления залога;
  • договор, если жилье возводит строительная компания;
  • смету работ и расчет подведения коммуникаций;
  • уведомление или разрешение на строительство.

Как построить дом на участке ИЖС

Такое жилье должно отвечать нормам закона:

  • это отдельно стоящее здание;
  • не больше трех этажей и не выше 20 м;
  • рассчитан на одну семью.

Для домов площадью до 500 кв. м. действует уведомительный порядок разрешения на строительство.

Чтобы начать стройку, нужно представить в муниципалитет:

  • уведомление о начале работ;
  • документы о собственности на землю;
  • внешнее описание дома —- текстовое или графическое.

В течение семи рабочих дней власти согласовывают уведомление либо отказывают, если постройка не отвечает нормам законодательства. По истечении недели уведомление считается согласованным и действует десять лет.

Не позже 30 дней после окончания работ нужно подать:

  • уведомление о завершении строительства;
  • технический план дома, который делает кадастровый инженер;
  • соглашение об определении долей на дом, если участок в долевой собственности.

В ответ заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона.

Если площадь дома более 500 кв. м, потребуются разработка проектной документации, строительная экспертиза и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Налоги и льготы

Ставки по земельному налогу устанавливают местные власти в размере не выше 0,3% [2]. При покупке участка можно оформить налоговый вычет на сумму до 290 тыс. руб. или использовать для приобретения материнский капитал.

А еще участок под ИЖС можно получить бесплатно. Например, такие льготы предусмотрены для многодетных семей, инвалидов, ветеранов войн или ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Списки льготников есть в Земельном кодексе РФ и законах субъектов Федерации. Региональные льготы стоит уточнить в местной администрации [3].

pxhere.com

Как перевести СНТ в ИЖС

Под таким переводом подразумевается изменение вида использования для садового или огородного участка.

Для этого необходимо:

  • чтобы участок был в собственности;
  • относился к категории земель населенных пунктов;
  • имел ИЖС как основной или условный вид разрешенного использования;
  • состоял на кадастровом учете и имел границы;
  • подходил под требования о предельной норме площади в регионе.

Проверьте право собственности

Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Для изменения ВРИ потребуется согласие всех владельцев участка.

Уточните категорию земли

У садовых и огородных участков их две [4]:

  • земли населенных пунктов. Это значит, что участок находится в городе, деревне и т. д.;
  • земли сельскохозяйственного назначения. Всегда находятся за границами населенного пункта.

В первом случае участок можно перевести в ИЖС. Во втором случае для этого требуется изменение категории земель.

pxhere.com

Проверить вид разрешенного использования и категорию участка можно по публичной кадастровой карте Росреестра либо по выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Выписка также потребуется для перевода участка в ИЖС, поэтому как ее получить — рассказываем ниже.

Проверьте участок по кадастру

Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь границы [5], [6].

Как проверить:

  • посмотреть кадастровый номер в документах на участок;
  • проверить адрес участка по карте Росреестра. Если участок есть на карте — он состоит на кадастровом учете. Возможен вариант, когда земля в кадастре есть, но «без координат границ». В этом случае нужно вызвать кадастрового инженера, который установит координаты.

Уточните предельную норму для участка

Нормы разрешенной площади участков определены:

  • земельным и градостроительным законодательством;
  • правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
  • муниципальными властями или администрацией субъекта Федерации.

Проверить участок можно по ПЗЗ на сайте администрации либо с помощью сервиса ФГИС ТП. Землю, которая не соответствует нормам, не вносят в ЕГРН и там нельзя построить дом.

Как зарегистрировать перевод участка в ИЖС

Порядок действий зависит от того, указан ИЖС как основной или условный вид использования земли. В первом случае достаточно собрать комплект документов и подать заявление о переводе в МФЦ «Мои документы» или территориальное отделение Росреестра.

Комплект документов для регистрации перевода участка в ИЖС

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f4f42eb9a7947c58eb0d7b7

Как купить участок у администрации под ИЖС – землю, у государства, села, города, цена

Как купить землю ижс у администрации

В 2020 году многие граждане опасаются совершать сделки, связанные с куплей-продажей земли на вторичном рынке.

Из этой ситуации есть выход – покупка участков у местной административной власти.

Популярность такого способа обусловлена массой преимуществ, среди которых гарантия безопасности в юридическом отношении и отсутствие в дальнейшем претензий.

Земля под строительство

Землю, предназначенную под строительство, желает получить каждый второй житель города. И это не удивительно, ведь многие из них устали от города и хотят жить на природе.

Категории

Действующим законодательством предусматривается несколько категорий земельных участков, предназначенных для строительства:

На земельных участках под ИЖС допускается строительство домов, но с требованием – их высота не должна превышать три этажа и они рассчитываются на одну семью (статья 48 Градостроительного кодекса РФ).

Чтобы начать строительные работы, необходимо получить соответствующее разрешение.

Для этого законодательством предусматривается упрощенный порядок, при котором нет необходимости заниматься разработкой планировки, достаточно сдать документы.

Способы приобретения

Предусматривается два метода, при реализации которых можно приобрести земельные участки для строительства:

  1. Покупка на вторичном рынке, заключение акта купли-продажи с собственником.
  2. Покупка у государства – выкуп.

Последний способ, как было отмечено ранее, обладает преимуществами:

  • во-первых, отсутствуют долговые «хвосты»;
  • во-вторых, вся процедура осуществляется в соответствии с действующим законодательством;
  • в-третьих, выкуп не затянется на долгое время.

Как купить участок у администрации под ИЖС?

Как купить землю у государства и оформить под ИЖС?

Если вы решили приобрести земельный участок у администрации, то сделать это можно одним из способов:

  • без вынесения предварительного согласования мест, на которых будут располагаться объекты;
  • с согласованием мест, где будут размещаться объекты.

Для осуществления строительства жилья предусматривается только первый способ.

Села

В последние несколько лет участки, предназначенные для ИЖС, появились в сельских поселениях.

Некоторые люди добровольно покидают территорию, переезжая в города. Оставшаяся территория может быть выкуплена администрацией, после чего передана во владение другим лицам, подавшим заявление.

[attention type=yellow]
Земля в селе будет предложена заявителю, если ее размеры и условия использования совпадают с теми, что были перечислены в составленном им заявлении.
[/attention]

Все вопросы, касающиеся выкупа участка, необходимо согласовывать с сельскими властями.

Города

Приобретение участка под индивидуальное жилищное строительство в городе затруднено, поскольку на их получение устанавливается большая очередь желающих.

Если у вас не имеется льгот, то заявление будет рассматриваться в общем порядке. Эти сроки могут растянуться до нескольких лет.

Земли, граничащие с чертой города, выдаются администрацией. Предварительно оценивается, совпадают ли изложенные заявителем критерии с параметрами территории.

Порядок действий

Как купить участок у администрации под ИЖС?

Порядок действий включает в себя следующие этапы:

  1. Обращение в местную администрацию. Оно включает в себя составление заявления, в котором содержится просьба о покупке земельного участка. Заявитель должен указать просьбу о возможных способах приобретения. При составлении требуется упомянуть, в каких целях совершается покупка, например, для ИЖС. Укажите желаемые параметры: размеры, месторасположение, юридический статус земли.
  2. Заявление может рассматриваться долгий срок времени, при этом глава администрации принимает решение в форме постановления с результатом. При вынесении отказа в этом постановлении указываются причины, которые в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке. Основанием для вынесения отказа может стать отсутствие свободных участков.
  3. Влияние на решение, связанное с продажей земли, оказывает сам заявитель, точнее место его проживания. Для местных граждан действует очередность на бесплатное получение земли. Для определенных категорий заявителей предусмотрены льготы: инвалидам и участникам ВОВ, малообеспеченным гражданам, нуждающимся и т.д. Такой список утверждается властями региона.
  4. Если отсутствует желание ждать очереди или в связи с некоторыми причинами предоставление участка не положено, то его потребуется выкупить. Стоимость определяется региональными властями. При вынесении положительного решения заявителю выдается пакет документов, который потребуется согласовать в архитектурной службе и других инстанциях. В каждой из них будет выдаваться документ с заключением и подписью.
  5. Полноценно использовать участок можно только после вынесения решения органами Федеральной кадастровой службы. Специалистами осуществляются необходимые замеры и определяются границы участков. В заключение выдается подтверждающий документ.

Как только заявитель пройдет каждый из этих действий, он сможет почувствовать себя хозяином владения.

Документы

В соответствии с действующим законодательством, которым регулируется порядок регистрации прав на недвижимость, устанавливается необходимость предоставления следующих документов.

Необходимый перечень:

  1. Ксерокопия и оригинал паспорта.
  2. Документация, указывающая на передачу земельной территории: акт купли-продажи, договор мены и т. д.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Согласие супруга на осуществление сделки.
  5. Документация, указывающая на оплату регистрационного сбора.

Здесь можно скачать образец заявления о предоставлении в собственность за плату земельного участка под ИЖС.

Цена

Стоимость услуги составляет работа нотариуса и государственная пошлина.

Последняя регулируется Налоговым Кодексом РФ, цена услуг нотариуса устанавливается им самостоятельно. Как правило, она не превышает двухсот рублей.

Госпошлина

Статья 333.24 НК РФ устанавливает сумму государственной пошлины, которую необходимо выплатить для перехода прав на владение земельной территорией.

За регистрацию перехода в государственном порядке земли в собственность гражданина необходимо выплатить 200 рублей.

Такая пошлина распространяется на земли, предназначенные под ИЖС, для личного хозяйства, садоводства или осуществления огородничества.

Обязательно требуется приложить к документам чек, подтверждающий уплату государственной пошлины, поскольку без него они будут приняты на рассмотрение.

Последующее оформление

Завершающим этапом является регистрация земельной территории в палате для оформления права собственности. По его окончанию будет выдано свидетельство собственности.

После этого собственник получает все права и полномочия, связанные с передачей участка во владение.

На видео о приобретении земли под индивидуальное строительство

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-kupit-uchastok-u-administracii-pod-izhs.html

Как правильно купить земельный участок под ИЖС у государственных органов

Как купить землю ижс у администрации

Продажа земельных участков под ИЖС осуществляется не только на вторичном рынке, но и местными административными властями. Достоинства второго способа очевидны – юридическая «чистота» земли, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, арестов и т.д.

Стоит подробнее рассмотреть, как купить землю у государства под ИЖС, поскольку это интересно многим жителям города, желающим переехать в собственный дом. Порядок действий:

  1. Обращение в администрацию. Для этого составляется заявление с просьбой о продаже земли.
  2. Сбор установленного перечня документов. Они потребуются, если глава администрации принял заявление.
  3. Выкуп и последующая регистрация земли.

Итогом будет являться получение Свидетельства, подтверждающего право собственности.

Подробная инструкция по выкупу участка

Одно из действий, как правильно купить земельный участок под ИЖС, включает в себя составление заявления. Оно должно включать в себя следующие сведения:

  1. Указание получателя (главы местной администрации), указание заявителя, контактных сведений (адрес проживания, номер телефона).
  2. Наименование («Заявление»).
  3. Скачать заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату

  4. Основную часть – указание просьбы о покупке земли у государства, цели приобретения (например, для строительства дома). Важно указать желаемые характеристики участка – месторасположение, площадь, статус и т.д.
  5. Подпись заявителя и дату подачи заявления на рассмотрение.

Заявление может рассматриваться длительный период. Ответ на него дается главной администрации в виде постановления, содержащего результат рассмотрения просьбы. Если выносится отказ, то перечисляются причины подобного решения. Важно, что заявитель может обжаловать их путем составления иска и направления его в суд.

Одна из наиболее распространенных причин отказа – отсутствие свободных земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Обратите внимание: в постановлении главы администрации может содержаться информация о третьих лицах, заинтересованных в продаже земли.

Если в течение 30 дней с момента выдачи постановления от них не поступит заявлений, то участок переходит к первому заявителю.

[attention type=green]
Что касается стоимости участка, то она устанавливается региональными властями. Некоторые категории населения (например, ветераны или многодетные семьи) в соответствии с местным законодательством имеют право на бесплатное предоставление участков.
[/attention]

Как получить участок под ИЖС бесплатно, читайте в статье https://realtyinfo.online/6113-poryadok-vydeleniya-zemelnyh-uchastkov-pod-izhs-besplatno-lgotnym-kategoriyam-grazhdan.

Если заявитель не входит ни в одну из групп льготников и на поданное им заявление главой администрации было принято положительное решение, ему выдается пакет документов.

Следующий этап действий – согласование полученной документации. Для этого ему потребуется обратиться в отдел архитектуры при местной администрации, кадастровые органы и т.д. Каждым из них будет выдан документ с заключением, который необходим для выкупа земли.

В полном объеме использовать свои права в отношении выкупленного участка (после уплаты его стоимости) можно после вынесения заключения работниками ФКС. Сотрудники определяют границы земли, составляют межевой план и производят иные действия, необходимые для оформления кадастрового паспорта. Как оформляется межевой план земельного участка, узнайте здесь.

Если вы решили узнать, как купить у государства участок под ИЖС, то важно выделить список документов, требуемых для последующей регистрации земли:

  • паспорт владельца (копия, оригинал);
  • документ, подтверждающий выкуп территории;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция, подтверждающую уплату пошлины;
  • заявление о регистрации права собственности.

Чтобы гражданин, который уточняет, как купить участок у администрации под ИЖС, оформил на него право собственности и стал полноправным владельцем, необходимо уплатить государственную пошлину – 200 руб. (ст. 333. 33 НК РФ).

Аукцион по продаже земельного участка

Аукцион земельных участков под ИЖС – мероприятие, в ходе которого граждане могут приобрести земли у представителей ОМСУ.

Он организуется только при наличии у участка кадастрового номера, поскольку он свидетельствует о полной готовности земли к эксплуатации.

Обратите внимание: на аукционе участок можно купить дешевле, нежели на вторичном рынке.

Цели такого мероприятия оглашаются организатором. Всеми вопросами, связанными с проведением, занимаются сотрудники комитета управления муниципального имущества.

Несколько важных нюансов об аукционе:

  • извещение о проведении торгов размещается не менее чем за 30 дней до назначенной даты. Прием заявок от участников завершается за 5 дней до начала мероприятия;
  • участвовать могут физические и юридические лица. Исключением являются лица, не собравшие полный пакет документов или не внесшие задаток;
  • победителем аукциона становится участник, предложивший наивысшую стоимость за участок. По окончанию мероприятия составления протокол.

Порядок проведения аукциона включает несколько этапов – организация мероприятия, проведение в выбранной форме (открытой, закрытой, электронной), непосредственное проведение торгов (оглашение стоимости лота, повышение её на 1-2% участниками), выбор победителя и способа расчета.

Победителю отводится 30 дней с момента подписания им протокола на оформление участка. Проигравшим участникам задаток в виде 10% от первоначальной стоимости лота возвращается на счет в течение 3-х суток.

Смотрите в видео практические советы при покупке земельного участка

В действительности процедура приобретения участка под ИЖС у государства отличается сложностью.

[attention type=red]
Законодателем закреплено множество этапов процедуры, которые могут, как присутствовать, так и отсутствовать в зависимости от местного законодательства, характеристик земли, статуса самого обратившегося лица и т.д. К ним относится внесение аванса, проведение экспертной оценки участка, организация торгов и т.д.
[/attention]

Источник: https://realtyinfo.online/6106-etapy-prodazhi-zemelnyh-uchastkov-pod-izhs-mestnoi-administratsiei-usloviya-dlya-uchastiya-v-auktsione

ИЖС: что это, в чем плюсы и минусы, как оформить участок

Как купить землю ижс у администрации
Как купить землю ижс у администрации

Кому подходят участки для ИЖС, как получить кредит, построить дом и сэкономить на налогах — выясняем вместе с экспертами

pxhere.com

Эксперт в этой статье

  • Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.

Терминология:

  • ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.
  • ЛПХ: личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.
  • СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.

Вид разрешенного использования (ВРИ) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства.

ВРИ указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, бывший ЕГРП).

Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород [1]. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.

Плюсы ИЖС:

  • в таком доме можно жить в любое время года и оформить официальную регистрацию;
  • муниципалитет может обеспечить прокладку коммуникаций и предоставить доступ к услугам больниц, поликлиник, школ и детских садов;
  • банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.

Минусы ИЖС:

  • земля стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом;
  • если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета;
  • стоит заранее ознакомиться с Генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек;
  • перед покупкой нужно проверить доступность школы, больницы и детсада.

 

pxhere.com

Ипотека под ИЖС

У крупных банков и региональных кредитных организаций есть специальные ипотечные программы под строительство домов на участках ИЖС. Развитие этого направления предусмотрено государственной программой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем под другое строительство. Средний срок ипотечного кредита — 17 лет.

Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить:

  • залог. Это может быть строящийся дом и участок, на котором он расположен, или другая недвижимость;
  • поручительство физического лица до оформления залога;
  • договор, если жилье возводит строительная компания;
  • смету работ и расчет подведения коммуникаций;
  • уведомление или разрешение на строительство.

Как построить дом на участке ИЖС

Такое жилье должно отвечать нормам закона:

  • это отдельно стоящее здание;
  • не больше трех этажей и не выше 20 м;
  • рассчитан на одну семью.

Для домов площадью до 500 кв. м. действует уведомительный порядок разрешения на строительство.

Чтобы начать стройку, нужно представить в муниципалитет:

  • уведомление о начале работ;
  • документы о собственности на землю;
  • внешнее описание дома —- текстовое или графическое.

В течение семи рабочих дней власти согласовывают уведомление либо отказывают, если постройка не отвечает нормам законодательства. По истечении недели уведомление считается согласованным и действует десять лет.

Не позже 30 дней после окончания работ нужно подать:

  • уведомление о завершении строительства;
  • технический план дома, который делает кадастровый инженер;
  • соглашение об определении долей на дом, если участок в долевой собственности.

В ответ заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона.

Если площадь дома более 500 кв. м, потребуются разработка проектной документации, строительная экспертиза и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Налоги и льготы

Ставки по земельному налогу устанавливают местные власти в размере не выше 0,3% [2]. При покупке участка можно оформить налоговый вычет на сумму до 290 тыс. руб. или использовать для приобретения материнский капитал.

А еще участок под ИЖС можно получить бесплатно. Например, такие льготы предусмотрены для многодетных семей, инвалидов, ветеранов войн или ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Списки льготников есть в Земельном кодексе РФ и законах субъектов Федерации. Региональные льготы стоит уточнить в местной администрации [3].

pxhere.com

Как перевести СНТ в ИЖС

Под таким переводом подразумевается изменение вида использования для садового или огородного участка.

Для этого необходимо:

  • чтобы участок был в собственности;
  • относился к категории земель населенных пунктов;
  • имел ИЖС как основной или условный вид разрешенного использования;
  • состоял на кадастровом учете и имел границы;
  • подходил под требования о предельной норме площади в регионе.

Проверьте право собственности

Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Для изменения ВРИ потребуется согласие всех владельцев участка.

Уточните категорию земли

У садовых и огородных участков их две [4]:

  • земли населенных пунктов. Это значит, что участок находится в городе, деревне и т. д.;
  • земли сельскохозяйственного назначения. Всегда находятся за границами населенного пункта.

В первом случае участок можно перевести в ИЖС. Во втором случае для этого требуется изменение категории земель.

pxhere.com

Проверить вид разрешенного использования и категорию участка можно по публичной кадастровой карте Росреестра либо по выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Выписка также потребуется для перевода участка в ИЖС, поэтому как ее получить — рассказываем ниже.

Проверьте участок по кадастру

Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь границы [5], [6].

Как проверить:

  • посмотреть кадастровый номер в документах на участок;
  • проверить адрес участка по карте Росреестра. Если участок есть на карте — он состоит на кадастровом учете. Возможен вариант, когда земля в кадастре есть, но «без координат границ». В этом случае нужно вызвать кадастрового инженера, который установит координаты.

Уточните предельную норму для участка

Нормы разрешенной площади участков определены:

  • земельным и градостроительным законодательством;
  • правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
  • муниципальными властями или администрацией субъекта Федерации.

Проверить участок можно по ПЗЗ на сайте администрации либо с помощью сервиса ФГИС ТП. Землю, которая не соответствует нормам, не вносят в ЕГРН и там нельзя построить дом.

Как зарегистрировать перевод участка в ИЖС

Порядок действий зависит от того, указан ИЖС как основной или условный вид использования земли. В первом случае достаточно собрать комплект документов и подать заявление о переводе в МФЦ «Мои документы» или территориальное отделение Росреестра.

Комплект документов для регистрации перевода участка в ИЖС

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f4f42eb9a7947c58eb0d7b7

Как купить участок у администрации под ИЖС – землю, у государства, села, города, цена

Как купить землю ижс у администрации

В 2020 году многие граждане опасаются совершать сделки, связанные с куплей-продажей земли на вторичном рынке.

Из этой ситуации есть выход – покупка участков у местной административной власти.

Популярность такого способа обусловлена массой преимуществ, среди которых гарантия безопасности в юридическом отношении и отсутствие в дальнейшем претензий.

Земля под строительство

Землю, предназначенную под строительство, желает получить каждый второй житель города. И это не удивительно, ведь многие из них устали от города и хотят жить на природе.

Категории

Действующим законодательством предусматривается несколько категорий земельных участков, предназначенных для строительства:

На земельных участках под ИЖС допускается строительство домов, но с требованием – их высота не должна превышать три этажа и они рассчитываются на одну семью (статья 48 Градостроительного кодекса РФ).

Чтобы начать строительные работы, необходимо получить соответствующее разрешение.

Для этого законодательством предусматривается упрощенный порядок, при котором нет необходимости заниматься разработкой планировки, достаточно сдать документы.

Способы приобретения

Предусматривается два метода, при реализации которых можно приобрести земельные участки для строительства:

  1. Покупка на вторичном рынке, заключение акта купли-продажи с собственником.
  2. Покупка у государства – выкуп.

Последний способ, как было отмечено ранее, обладает преимуществами:

  • во-первых, отсутствуют долговые «хвосты»;
  • во-вторых, вся процедура осуществляется в соответствии с действующим законодательством;
  • в-третьих, выкуп не затянется на долгое время.

Как купить участок у администрации под ИЖС?

Как купить землю у государства и оформить под ИЖС?

Если вы решили приобрести земельный участок у администрации, то сделать это можно одним из способов:

  • без вынесения предварительного согласования мест, на которых будут располагаться объекты;
  • с согласованием мест, где будут размещаться объекты.

Для осуществления строительства жилья предусматривается только первый способ.

Села

В последние несколько лет участки, предназначенные для ИЖС, появились в сельских поселениях.

Некоторые люди добровольно покидают территорию, переезжая в города. Оставшаяся территория может быть выкуплена администрацией, после чего передана во владение другим лицам, подавшим заявление.

[attention type=yellow]
Земля в селе будет предложена заявителю, если ее размеры и условия использования совпадают с теми, что были перечислены в составленном им заявлении.
[/attention]

Все вопросы, касающиеся выкупа участка, необходимо согласовывать с сельскими властями.

Города

Приобретение участка под индивидуальное жилищное строительство в городе затруднено, поскольку на их получение устанавливается большая очередь желающих.

Если у вас не имеется льгот, то заявление будет рассматриваться в общем порядке. Эти сроки могут растянуться до нескольких лет.

Земли, граничащие с чертой города, выдаются администрацией. Предварительно оценивается, совпадают ли изложенные заявителем критерии с параметрами территории.

Порядок действий

Как купить участок у администрации под ИЖС?

Порядок действий включает в себя следующие этапы:

  1. Обращение в местную администрацию. Оно включает в себя составление заявления, в котором содержится просьба о покупке земельного участка. Заявитель должен указать просьбу о возможных способах приобретения. При составлении требуется упомянуть, в каких целях совершается покупка, например, для ИЖС. Укажите желаемые параметры: размеры, месторасположение, юридический статус земли.
  2. Заявление может рассматриваться долгий срок времени, при этом глава администрации принимает решение в форме постановления с результатом. При вынесении отказа в этом постановлении указываются причины, которые в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке. Основанием для вынесения отказа может стать отсутствие свободных участков.
  3. Влияние на решение, связанное с продажей земли, оказывает сам заявитель, точнее место его проживания. Для местных граждан действует очередность на бесплатное получение земли. Для определенных категорий заявителей предусмотрены льготы: инвалидам и участникам ВОВ, малообеспеченным гражданам, нуждающимся и т.д. Такой список утверждается властями региона.
  4. Если отсутствует желание ждать очереди или в связи с некоторыми причинами предоставление участка не положено, то его потребуется выкупить. Стоимость определяется региональными властями. При вынесении положительного решения заявителю выдается пакет документов, который потребуется согласовать в архитектурной службе и других инстанциях. В каждой из них будет выдаваться документ с заключением и подписью.
  5. Полноценно использовать участок можно только после вынесения решения органами Федеральной кадастровой службы. Специалистами осуществляются необходимые замеры и определяются границы участков. В заключение выдается подтверждающий документ.

Как только заявитель пройдет каждый из этих действий, он сможет почувствовать себя хозяином владения.

Документы

В соответствии с действующим законодательством, которым регулируется порядок регистрации прав на недвижимость, устанавливается необходимость предоставления следующих документов.

Необходимый перечень:

  1. Ксерокопия и оригинал паспорта.
  2. Документация, указывающая на передачу земельной территории: акт купли-продажи, договор мены и т. д.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Согласие супруга на осуществление сделки.
  5. Документация, указывающая на оплату регистрационного сбора.

Здесь можно скачать образец заявления о предоставлении в собственность за плату земельного участка под ИЖС.

Цена

Стоимость услуги составляет работа нотариуса и государственная пошлина.

Последняя регулируется Налоговым Кодексом РФ, цена услуг нотариуса устанавливается им самостоятельно. Как правило, она не превышает двухсот рублей.

Госпошлина

Статья 333.24 НК РФ устанавливает сумму государственной пошлины, которую необходимо выплатить для перехода прав на владение земельной территорией.

За регистрацию перехода в государственном порядке земли в собственность гражданина необходимо выплатить 200 рублей.

Такая пошлина распространяется на земли, предназначенные под ИЖС, для личного хозяйства, садоводства или осуществления огородничества.

Обязательно требуется приложить к документам чек, подтверждающий уплату государственной пошлины, поскольку без него они будут приняты на рассмотрение.

Последующее оформление

Завершающим этапом является регистрация земельной территории в палате для оформления права собственности. По его окончанию будет выдано свидетельство собственности.

После этого собственник получает все права и полномочия, связанные с передачей участка во владение.

На видео о приобретении земли под индивидуальное строительство

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-kupit-uchastok-u-administracii-pod-izhs.html

Как правильно купить земельный участок под ИЖС у государственных органов

Как купить землю ижс у администрации

Продажа земельных участков под ИЖС осуществляется не только на вторичном рынке, но и местными административными властями. Достоинства второго способа очевидны – юридическая «чистота» земли, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, арестов и т.д.

Стоит подробнее рассмотреть, как купить землю у государства под ИЖС, поскольку это интересно многим жителям города, желающим переехать в собственный дом. Порядок действий:

  1. Обращение в администрацию. Для этого составляется заявление с просьбой о продаже земли.
  2. Сбор установленного перечня документов. Они потребуются, если глава администрации принял заявление.
  3. Выкуп и последующая регистрация земли.

Итогом будет являться получение Свидетельства, подтверждающего право собственности.

Подробная инструкция по выкупу участка

Одно из действий, как правильно купить земельный участок под ИЖС, включает в себя составление заявления. Оно должно включать в себя следующие сведения:

  1. Указание получателя (главы местной администрации), указание заявителя, контактных сведений (адрес проживания, номер телефона).
  2. Наименование («Заявление»).
  3. Скачать заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату

  4. Основную часть – указание просьбы о покупке земли у государства, цели приобретения (например, для строительства дома). Важно указать желаемые характеристики участка – месторасположение, площадь, статус и т.д.
  5. Подпись заявителя и дату подачи заявления на рассмотрение.

Заявление может рассматриваться длительный период. Ответ на него дается главной администрации в виде постановления, содержащего результат рассмотрения просьбы. Если выносится отказ, то перечисляются причины подобного решения. Важно, что заявитель может обжаловать их путем составления иска и направления его в суд.

Одна из наиболее распространенных причин отказа – отсутствие свободных земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Обратите внимание: в постановлении главы администрации может содержаться информация о третьих лицах, заинтересованных в продаже земли.

Если в течение 30 дней с момента выдачи постановления от них не поступит заявлений, то участок переходит к первому заявителю.

[attention type=green]
Что касается стоимости участка, то она устанавливается региональными властями. Некоторые категории населения (например, ветераны или многодетные семьи) в соответствии с местным законодательством имеют право на бесплатное предоставление участков.
[/attention]

Как получить участок под ИЖС бесплатно, читайте в статье https://realtyinfo.online/6113-poryadok-vydeleniya-zemelnyh-uchastkov-pod-izhs-besplatno-lgotnym-kategoriyam-grazhdan.

Если заявитель не входит ни в одну из групп льготников и на поданное им заявление главой администрации было принято положительное решение, ему выдается пакет документов.

Следующий этап действий – согласование полученной документации. Для этого ему потребуется обратиться в отдел архитектуры при местной администрации, кадастровые органы и т.д. Каждым из них будет выдан документ с заключением, который необходим для выкупа земли.

В полном объеме использовать свои права в отношении выкупленного участка (после уплаты его стоимости) можно после вынесения заключения работниками ФКС. Сотрудники определяют границы земли, составляют межевой план и производят иные действия, необходимые для оформления кадастрового паспорта. Как оформляется межевой план земельного участка, узнайте здесь.

Если вы решили узнать, как купить у государства участок под ИЖС, то важно выделить список документов, требуемых для последующей регистрации земли:

  • паспорт владельца (копия, оригинал);
  • документ, подтверждающий выкуп территории;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция, подтверждающую уплату пошлины;
  • заявление о регистрации права собственности.

Чтобы гражданин, который уточняет, как купить участок у администрации под ИЖС, оформил на него право собственности и стал полноправным владельцем, необходимо уплатить государственную пошлину – 200 руб. (ст. 333. 33 НК РФ).

Аукцион по продаже земельного участка

Аукцион земельных участков под ИЖС – мероприятие, в ходе которого граждане могут приобрести земли у представителей ОМСУ.

Он организуется только при наличии у участка кадастрового номера, поскольку он свидетельствует о полной готовности земли к эксплуатации.

Обратите внимание: на аукционе участок можно купить дешевле, нежели на вторичном рынке.

Цели такого мероприятия оглашаются организатором. Всеми вопросами, связанными с проведением, занимаются сотрудники комитета управления муниципального имущества.

Несколько важных нюансов об аукционе:

  • извещение о проведении торгов размещается не менее чем за 30 дней до назначенной даты. Прием заявок от участников завершается за 5 дней до начала мероприятия;
  • участвовать могут физические и юридические лица. Исключением являются лица, не собравшие полный пакет документов или не внесшие задаток;
  • победителем аукциона становится участник, предложивший наивысшую стоимость за участок. По окончанию мероприятия составления протокол.

Порядок проведения аукциона включает несколько этапов – организация мероприятия, проведение в выбранной форме (открытой, закрытой, электронной), непосредственное проведение торгов (оглашение стоимости лота, повышение её на 1-2% участниками), выбор победителя и способа расчета.

Победителю отводится 30 дней с момента подписания им протокола на оформление участка. Проигравшим участникам задаток в виде 10% от первоначальной стоимости лота возвращается на счет в течение 3-х суток.

Смотрите в видео практические советы при покупке земельного участка

В действительности процедура приобретения участка под ИЖС у государства отличается сложностью.

[attention type=red]
Законодателем закреплено множество этапов процедуры, которые могут, как присутствовать, так и отсутствовать в зависимости от местного законодательства, характеристик земли, статуса самого обратившегося лица и т.д. К ним относится внесение аванса, проведение экспертной оценки участка, организация торгов и т.д.
[/attention]

Источник: https://realtyinfo.online/6106-etapy-prodazhi-zemelnyh-uchastkov-pod-izhs-mestnoi-administratsiei-usloviya-dlya-uchastiya-v-auktsione

ИЖС: что это, в чем плюсы и минусы, как оформить участок

Как купить землю ижс у администрации
Как купить землю ижс у администрации

Кому подходят участки для ИЖС, как получить кредит, построить дом и сэкономить на налогах — выясняем вместе с экспертами

pxhere.com

Эксперт в этой статье

  • Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.

Терминология:

  • ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.
  • ЛПХ: личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.
  • СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.

Вид разрешенного использования (ВРИ) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства.

ВРИ указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, бывший ЕГРП).

Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород [1]. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.

Плюсы ИЖС:

  • в таком доме можно жить в любое время года и оформить официальную регистрацию;
  • муниципалитет может обеспечить прокладку коммуникаций и предоставить доступ к услугам больниц, поликлиник, школ и детских садов;
  • банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.

Минусы ИЖС:

  • земля стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом;
  • если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета;
  • стоит заранее ознакомиться с Генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек;
  • перед покупкой нужно проверить доступность школы, больницы и детсада.

 

pxhere.com

Ипотека под ИЖС

У крупных банков и региональных кредитных организаций есть специальные ипотечные программы под строительство домов на участках ИЖС. Развитие этого направления предусмотрено государственной программой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем под другое строительство. Средний срок ипотечного кредита — 17 лет.

Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить:

  • залог. Это может быть строящийся дом и участок, на котором он расположен, или другая недвижимость;
  • поручительство физического лица до оформления залога;
  • договор, если жилье возводит строительная компания;
  • смету работ и расчет подведения коммуникаций;
  • уведомление или разрешение на строительство.

Как построить дом на участке ИЖС

Такое жилье должно отвечать нормам закона:

  • это отдельно стоящее здание;
  • не больше трех этажей и не выше 20 м;
  • рассчитан на одну семью.

Для домов площадью до 500 кв. м. действует уведомительный порядок разрешения на строительство.

Чтобы начать стройку, нужно представить в муниципалитет:

  • уведомление о начале работ;
  • документы о собственности на землю;
  • внешнее описание дома —- текстовое или графическое.

В течение семи рабочих дней власти согласовывают уведомление либо отказывают, если постройка не отвечает нормам законодательства. По истечении недели уведомление считается согласованным и действует десять лет.

Не позже 30 дней после окончания работ нужно подать:

  • уведомление о завершении строительства;
  • технический план дома, который делает кадастровый инженер;
  • соглашение об определении долей на дом, если участок в долевой собственности.

В ответ заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона.

Если площадь дома более 500 кв. м, потребуются разработка проектной документации, строительная экспертиза и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Налоги и льготы

Ставки по земельному налогу устанавливают местные власти в размере не выше 0,3% [2]. При покупке участка можно оформить налоговый вычет на сумму до 290 тыс. руб. или использовать для приобретения материнский капитал.

А еще участок под ИЖС можно получить бесплатно. Например, такие льготы предусмотрены для многодетных семей, инвалидов, ветеранов войн или ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Списки льготников есть в Земельном кодексе РФ и законах субъектов Федерации. Региональные льготы стоит уточнить в местной администрации [3].

pxhere.com

Как перевести СНТ в ИЖС

Под таким переводом подразумевается изменение вида использования для садового или огородного участка.

Для этого необходимо:

  • чтобы участок был в собственности;
  • относился к категории земель населенных пунктов;
  • имел ИЖС как основной или условный вид разрешенного использования;
  • состоял на кадастровом учете и имел границы;
  • подходил под требования о предельной норме площади в регионе.

Проверьте право собственности

Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Для изменения ВРИ потребуется согласие всех владельцев участка.

Уточните категорию земли

У садовых и огородных участков их две [4]:

  • земли населенных пунктов. Это значит, что участок находится в городе, деревне и т. д.;
  • земли сельскохозяйственного назначения. Всегда находятся за границами населенного пункта.

В первом случае участок можно перевести в ИЖС. Во втором случае для этого требуется изменение категории земель.

pxhere.com

Проверить вид разрешенного использования и категорию участка можно по публичной кадастровой карте Росреестра либо по выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Выписка также потребуется для перевода участка в ИЖС, поэтому как ее получить — рассказываем ниже.

Проверьте участок по кадастру

Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь границы [5], [6].

Как проверить:

  • посмотреть кадастровый номер в документах на участок;
  • проверить адрес участка по карте Росреестра. Если участок есть на карте — он состоит на кадастровом учете. Возможен вариант, когда земля в кадастре есть, но «без координат границ». В этом случае нужно вызвать кадастрового инженера, который установит координаты.

Уточните предельную норму для участка

Нормы разрешенной площади участков определены:

  • земельным и градостроительным законодательством;
  • правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
  • муниципальными властями или администрацией субъекта Федерации.

Проверить участок можно по ПЗЗ на сайте администрации либо с помощью сервиса ФГИС ТП. Землю, которая не соответствует нормам, не вносят в ЕГРН и там нельзя построить дом.

Как зарегистрировать перевод участка в ИЖС

Порядок действий зависит от того, указан ИЖС как основной или условный вид использования земли. В первом случае достаточно собрать комплект документов и подать заявление о переводе в МФЦ «Мои документы» или территориальное отделение Росреестра.

Комплект документов для регистрации перевода участка в ИЖС

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f4f42eb9a7947c58eb0d7b7

Как купить участок у администрации под ИЖС – землю, у государства, села, города, цена

Как купить землю ижс у администрации

В 2020 году многие граждане опасаются совершать сделки, связанные с куплей-продажей земли на вторичном рынке.

Из этой ситуации есть выход – покупка участков у местной административной власти.

Популярность такого способа обусловлена массой преимуществ, среди которых гарантия безопасности в юридическом отношении и отсутствие в дальнейшем претензий.

Земля под строительство

Землю, предназначенную под строительство, желает получить каждый второй житель города. И это не удивительно, ведь многие из них устали от города и хотят жить на природе.

Категории

Действующим законодательством предусматривается несколько категорий земельных участков, предназначенных для строительства:

На земельных участках под ИЖС допускается строительство домов, но с требованием – их высота не должна превышать три этажа и они рассчитываются на одну семью (статья 48 Градостроительного кодекса РФ).

Чтобы начать строительные работы, необходимо получить соответствующее разрешение.

Для этого законодательством предусматривается упрощенный порядок, при котором нет необходимости заниматься разработкой планировки, достаточно сдать документы.

Способы приобретения

Предусматривается два метода, при реализации которых можно приобрести земельные участки для строительства:

  1. Покупка на вторичном рынке, заключение акта купли-продажи с собственником.
  2. Покупка у государства – выкуп.

Последний способ, как было отмечено ранее, обладает преимуществами:

  • во-первых, отсутствуют долговые «хвосты»;
  • во-вторых, вся процедура осуществляется в соответствии с действующим законодательством;
  • в-третьих, выкуп не затянется на долгое время.

Как купить участок у администрации под ИЖС?

Как купить землю у государства и оформить под ИЖС?

Если вы решили приобрести земельный участок у администрации, то сделать это можно одним из способов:

  • без вынесения предварительного согласования мест, на которых будут располагаться объекты;
  • с согласованием мест, где будут размещаться объекты.

Для осуществления строительства жилья предусматривается только первый способ.

Села

В последние несколько лет участки, предназначенные для ИЖС, появились в сельских поселениях.

Некоторые люди добровольно покидают территорию, переезжая в города. Оставшаяся территория может быть выкуплена администрацией, после чего передана во владение другим лицам, подавшим заявление.

[attention type=yellow]
Земля в селе будет предложена заявителю, если ее размеры и условия использования совпадают с теми, что были перечислены в составленном им заявлении.
[/attention]

Все вопросы, касающиеся выкупа участка, необходимо согласовывать с сельскими властями.

Города

Приобретение участка под индивидуальное жилищное строительство в городе затруднено, поскольку на их получение устанавливается большая очередь желающих.

Если у вас не имеется льгот, то заявление будет рассматриваться в общем порядке. Эти сроки могут растянуться до нескольких лет.

Земли, граничащие с чертой города, выдаются администрацией. Предварительно оценивается, совпадают ли изложенные заявителем критерии с параметрами территории.

Порядок действий

Как купить участок у администрации под ИЖС?

Порядок действий включает в себя следующие этапы:

  1. Обращение в местную администрацию. Оно включает в себя составление заявления, в котором содержится просьба о покупке земельного участка. Заявитель должен указать просьбу о возможных способах приобретения. При составлении требуется упомянуть, в каких целях совершается покупка, например, для ИЖС. Укажите желаемые параметры: размеры, месторасположение, юридический статус земли.
  2. Заявление может рассматриваться долгий срок времени, при этом глава администрации принимает решение в форме постановления с результатом. При вынесении отказа в этом постановлении указываются причины, которые в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке. Основанием для вынесения отказа может стать отсутствие свободных участков.
  3. Влияние на решение, связанное с продажей земли, оказывает сам заявитель, точнее место его проживания. Для местных граждан действует очередность на бесплатное получение земли. Для определенных категорий заявителей предусмотрены льготы: инвалидам и участникам ВОВ, малообеспеченным гражданам, нуждающимся и т.д. Такой список утверждается властями региона.
  4. Если отсутствует желание ждать очереди или в связи с некоторыми причинами предоставление участка не положено, то его потребуется выкупить. Стоимость определяется региональными властями. При вынесении положительного решения заявителю выдается пакет документов, который потребуется согласовать в архитектурной службе и других инстанциях. В каждой из них будет выдаваться документ с заключением и подписью.
  5. Полноценно использовать участок можно только после вынесения решения органами Федеральной кадастровой службы. Специалистами осуществляются необходимые замеры и определяются границы участков. В заключение выдается подтверждающий документ.

Как только заявитель пройдет каждый из этих действий, он сможет почувствовать себя хозяином владения.

Документы

В соответствии с действующим законодательством, которым регулируется порядок регистрации прав на недвижимость, устанавливается необходимость предоставления следующих документов.

Необходимый перечень:

  1. Ксерокопия и оригинал паспорта.
  2. Документация, указывающая на передачу земельной территории: акт купли-продажи, договор мены и т. д.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Согласие супруга на осуществление сделки.
  5. Документация, указывающая на оплату регистрационного сбора.

Здесь можно скачать образец заявления о предоставлении в собственность за плату земельного участка под ИЖС.

Цена

Стоимость услуги составляет работа нотариуса и государственная пошлина.

Последняя регулируется Налоговым Кодексом РФ, цена услуг нотариуса устанавливается им самостоятельно. Как правило, она не превышает двухсот рублей.

Госпошлина

Статья 333.24 НК РФ устанавливает сумму государственной пошлины, которую необходимо выплатить для перехода прав на владение земельной территорией.

За регистрацию перехода в государственном порядке земли в собственность гражданина необходимо выплатить 200 рублей.

Такая пошлина распространяется на земли, предназначенные под ИЖС, для личного хозяйства, садоводства или осуществления огородничества.

Обязательно требуется приложить к документам чек, подтверждающий уплату государственной пошлины, поскольку без него они будут приняты на рассмотрение.

Последующее оформление

Завершающим этапом является регистрация земельной территории в палате для оформления права собственности. По его окончанию будет выдано свидетельство собственности.

После этого собственник получает все права и полномочия, связанные с передачей участка во владение.

На видео о приобретении земли под индивидуальное строительство

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-kupit-uchastok-u-administracii-pod-izhs.html

Как правильно купить земельный участок под ИЖС у государственных органов

Как купить землю ижс у администрации

Продажа земельных участков под ИЖС осуществляется не только на вторичном рынке, но и местными административными властями. Достоинства второго способа очевидны – юридическая «чистота» земли, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, арестов и т.д.

Стоит подробнее рассмотреть, как купить землю у государства под ИЖС, поскольку это интересно многим жителям города, желающим переехать в собственный дом. Порядок действий:

  1. Обращение в администрацию. Для этого составляется заявление с просьбой о продаже земли.
  2. Сбор установленного перечня документов. Они потребуются, если глава администрации принял заявление.
  3. Выкуп и последующая регистрация земли.

Итогом будет являться получение Свидетельства, подтверждающего право собственности.

Подробная инструкция по выкупу участка

Одно из действий, как правильно купить земельный участок под ИЖС, включает в себя составление заявления. Оно должно включать в себя следующие сведения:

  1. Указание получателя (главы местной администрации), указание заявителя, контактных сведений (адрес проживания, номер телефона).
  2. Наименование («Заявление»).
  3. Скачать заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату

  4. Основную часть – указание просьбы о покупке земли у государства, цели приобретения (например, для строительства дома). Важно указать желаемые характеристики участка – месторасположение, площадь, статус и т.д.
  5. Подпись заявителя и дату подачи заявления на рассмотрение.

Заявление может рассматриваться длительный период. Ответ на него дается главной администрации в виде постановления, содержащего результат рассмотрения просьбы. Если выносится отказ, то перечисляются причины подобного решения. Важно, что заявитель может обжаловать их путем составления иска и направления его в суд.

Одна из наиболее распространенных причин отказа – отсутствие свободных земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Обратите внимание: в постановлении главы администрации может содержаться информация о третьих лицах, заинтересованных в продаже земли.

Если в течение 30 дней с момента выдачи постановления от них не поступит заявлений, то участок переходит к первому заявителю.

[attention type=green]
Что касается стоимости участка, то она устанавливается региональными властями. Некоторые категории населения (например, ветераны или многодетные семьи) в соответствии с местным законодательством имеют право на бесплатное предоставление участков.
[/attention]

Как получить участок под ИЖС бесплатно, читайте в статье https://realtyinfo.online/6113-poryadok-vydeleniya-zemelnyh-uchastkov-pod-izhs-besplatno-lgotnym-kategoriyam-grazhdan.

Если заявитель не входит ни в одну из групп льготников и на поданное им заявление главой администрации было принято положительное решение, ему выдается пакет документов.

Следующий этап действий – согласование полученной документации. Для этого ему потребуется обратиться в отдел архитектуры при местной администрации, кадастровые органы и т.д. Каждым из них будет выдан документ с заключением, который необходим для выкупа земли.

В полном объеме использовать свои права в отношении выкупленного участка (после уплаты его стоимости) можно после вынесения заключения работниками ФКС. Сотрудники определяют границы земли, составляют межевой план и производят иные действия, необходимые для оформления кадастрового паспорта. Как оформляется межевой план земельного участка, узнайте здесь.

Если вы решили узнать, как купить у государства участок под ИЖС, то важно выделить список документов, требуемых для последующей регистрации земли:

  • паспорт владельца (копия, оригинал);
  • документ, подтверждающий выкуп территории;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция, подтверждающую уплату пошлины;
  • заявление о регистрации права собственности.

Чтобы гражданин, который уточняет, как купить участок у администрации под ИЖС, оформил на него право собственности и стал полноправным владельцем, необходимо уплатить государственную пошлину – 200 руб. (ст. 333. 33 НК РФ).

Аукцион по продаже земельного участка

Аукцион земельных участков под ИЖС – мероприятие, в ходе которого граждане могут приобрести земли у представителей ОМСУ.

Он организуется только при наличии у участка кадастрового номера, поскольку он свидетельствует о полной готовности земли к эксплуатации.

Обратите внимание: на аукционе участок можно купить дешевле, нежели на вторичном рынке.

Цели такого мероприятия оглашаются организатором. Всеми вопросами, связанными с проведением, занимаются сотрудники комитета управления муниципального имущества.

Несколько важных нюансов об аукционе:

  • извещение о проведении торгов размещается не менее чем за 30 дней до назначенной даты. Прием заявок от участников завершается за 5 дней до начала мероприятия;
  • участвовать могут физические и юридические лица. Исключением являются лица, не собравшие полный пакет документов или не внесшие задаток;
  • победителем аукциона становится участник, предложивший наивысшую стоимость за участок. По окончанию мероприятия составления протокол.

Порядок проведения аукциона включает несколько этапов – организация мероприятия, проведение в выбранной форме (открытой, закрытой, электронной), непосредственное проведение торгов (оглашение стоимости лота, повышение её на 1-2% участниками), выбор победителя и способа расчета.

Победителю отводится 30 дней с момента подписания им протокола на оформление участка. Проигравшим участникам задаток в виде 10% от первоначальной стоимости лота возвращается на счет в течение 3-х суток.

Смотрите в видео практические советы при покупке земельного участка

В действительности процедура приобретения участка под ИЖС у государства отличается сложностью.

[attention type=red]
Законодателем закреплено множество этапов процедуры, которые могут, как присутствовать, так и отсутствовать в зависимости от местного законодательства, характеристик земли, статуса самого обратившегося лица и т.д. К ним относится внесение аванса, проведение экспертной оценки участка, организация торгов и т.д.
[/attention]

Источник: https://realtyinfo.online/6106-etapy-prodazhi-zemelnyh-uchastkov-pod-izhs-mestnoi-administratsiei-usloviya-dlya-uchastiya-v-auktsione

ИЖС: что это, в чем плюсы и минусы, как оформить участок

Как купить землю ижс у администрации
Как купить землю ижс у администрации

Кому подходят участки для ИЖС, как получить кредит, построить дом и сэкономить на налогах — выясняем вместе с экспертами

pxhere.com

Эксперт в этой статье

  • Федорова Елена, юрист в сфере земельных отношений, строительства и защиты прав обманутых дольщиков

При покупке загородной недвижимости люди часто сталкиваются в описаниях с аббревиатурами. Разберемся, какие понятия в них зашифрованы и почему это важно знать, чтобы выбрать дачу.

Терминология:

  • ИЖС: индивидуальное жилищное строительство. Это вид разрешенного использования земельного участка. Подходит для земель под капитальное строительство. Всегда располагается в населенном пункте, СНТ или ДНП.
  • ЛПХ: личное подсобное хозяйство. Вид разрешенного использования земельного участка, которые подходит для земель под сельское хозяйство.
  • СНТ и ДНП: садовое некоммерческое товарищество или дачное некоммерческое партнерство. Некоммерческие организации, объединение собственников участков, чтобы управлять общим имуществом.

Вид разрешенного использования (ВРИ) участка определяет, подходит ли он для сельского хозяйства, садоводства, разведения животных или строительства.

ВРИ указан в свидетельстве о праве собственности или выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН, бывший ЕГРП).

Индивидуальное жилищное строительство — это вид разрешенного использования земли. На таком участке можно построить дом для постоянного проживания, получить прописку, разбить сад и огород [1]. Участок может быть частью садового товарищества или располагаться на территории населенного пункта.

Плюсы ИЖС:

  • в таком доме можно жить в любое время года и оформить официальную регистрацию;
  • муниципалитет может обеспечить прокладку коммуникаций и предоставить доступ к услугам больниц, поликлиник, школ и детских садов;
  • банки кредитуют ИЖС по специальным ипотечным программам.

Минусы ИЖС:

  • земля стоит дороже, чем садовые участки, где также можно построить жилой дом;
  • если на участке еще нет дома — для постройки жилья потребуется уведомление или разрешение от муниципалитета;
  • стоит заранее ознакомиться с Генеральным планом развития территории, поскольку по соседству могут быть запланированы кварталы многоэтажек;
  • перед покупкой нужно проверить доступность школы, больницы и детсада.

 

pxhere.com

Ипотека под ИЖС

У крупных банков и региональных кредитных организаций есть специальные ипотечные программы под строительство домов на участках ИЖС. Развитие этого направления предусмотрено государственной программой поддержки ИЖС, поэтому получить такой кредит проще, чем под другое строительство. Средний срок ипотечного кредита — 17 лет.

Чтобы получить ипотеку, нужно предоставить:

  • залог. Это может быть строящийся дом и участок, на котором он расположен, или другая недвижимость;
  • поручительство физического лица до оформления залога;
  • договор, если жилье возводит строительная компания;
  • смету работ и расчет подведения коммуникаций;
  • уведомление или разрешение на строительство.

Как построить дом на участке ИЖС

Такое жилье должно отвечать нормам закона:

  • это отдельно стоящее здание;
  • не больше трех этажей и не выше 20 м;
  • рассчитан на одну семью.

Для домов площадью до 500 кв. м. действует уведомительный порядок разрешения на строительство.

Чтобы начать стройку, нужно представить в муниципалитет:

  • уведомление о начале работ;
  • документы о собственности на землю;
  • внешнее описание дома —- текстовое или графическое.

В течение семи рабочих дней власти согласовывают уведомление либо отказывают, если постройка не отвечает нормам законодательства. По истечении недели уведомление считается согласованным и действует десять лет.

Не позже 30 дней после окончания работ нужно подать:

  • уведомление о завершении строительства;
  • технический план дома, который делает кадастровый инженер;
  • соглашение об определении долей на дом, если участок в долевой собственности.

В ответ заявитель получает уведомление о соответствии возведенного жилья требованиям закона.

Если площадь дома более 500 кв. м, потребуются разработка проектной документации, строительная экспертиза и разрешение на ввод дома в эксплуатацию.

Налоги и льготы

Ставки по земельному налогу устанавливают местные власти в размере не выше 0,3% [2]. При покупке участка можно оформить налоговый вычет на сумму до 290 тыс. руб. или использовать для приобретения материнский капитал.

А еще участок под ИЖС можно получить бесплатно. Например, такие льготы предусмотрены для многодетных семей, инвалидов, ветеранов войн или ликвидаторов аварии на Чернобыльской АЭС. Списки льготников есть в Земельном кодексе РФ и законах субъектов Федерации. Региональные льготы стоит уточнить в местной администрации [3].

pxhere.com

Как перевести СНТ в ИЖС

Под таким переводом подразумевается изменение вида использования для садового или огородного участка.

Для этого необходимо:

  • чтобы участок был в собственности;
  • относился к категории земель населенных пунктов;
  • имел ИЖС как основной или условный вид разрешенного использования;
  • состоял на кадастровом учете и имел границы;
  • подходил под требования о предельной норме площади в регионе.

Проверьте право собственности

Для этого можно заказать выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество (ЕГРН). Для изменения ВРИ потребуется согласие всех владельцев участка.

Уточните категорию земли

У садовых и огородных участков их две [4]:

  • земли населенных пунктов. Это значит, что участок находится в городе, деревне и т. д.;
  • земли сельскохозяйственного назначения. Всегда находятся за границами населенного пункта.

В первом случае участок можно перевести в ИЖС. Во втором случае для этого требуется изменение категории земель.

pxhere.com

Проверить вид разрешенного использования и категорию участка можно по публичной кадастровой карте Росреестра либо по выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД). Выписка также потребуется для перевода участка в ИЖС, поэтому как ее получить — рассказываем ниже.

Проверьте участок по кадастру

Участок должен состоять на кадастровом учете и иметь границы [5], [6].

Как проверить:

  • посмотреть кадастровый номер в документах на участок;
  • проверить адрес участка по карте Росреестра. Если участок есть на карте — он состоит на кадастровом учете. Возможен вариант, когда земля в кадастре есть, но «без координат границ». В этом случае нужно вызвать кадастрового инженера, который установит координаты.

Уточните предельную норму для участка

Нормы разрешенной площади участков определены:

  • земельным и градостроительным законодательством;
  • правилами землепользования и застройки (ПЗЗ);
  • муниципальными властями или администрацией субъекта Федерации.

Проверить участок можно по ПЗЗ на сайте администрации либо с помощью сервиса ФГИС ТП. Землю, которая не соответствует нормам, не вносят в ЕГРН и там нельзя построить дом.

Как зарегистрировать перевод участка в ИЖС

Порядок действий зависит от того, указан ИЖС как основной или условный вид использования земли. В первом случае достаточно собрать комплект документов и подать заявление о переводе в МФЦ «Мои документы» или территориальное отделение Росреестра.

Комплект документов для регистрации перевода участка в ИЖС

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f4f42eb9a7947c58eb0d7b7

Как купить участок у администрации под ИЖС – землю, у государства, села, города, цена

Как купить землю ижс у администрации

В 2020 году многие граждане опасаются совершать сделки, связанные с куплей-продажей земли на вторичном рынке.

Из этой ситуации есть выход – покупка участков у местной административной власти.

Популярность такого способа обусловлена массой преимуществ, среди которых гарантия безопасности в юридическом отношении и отсутствие в дальнейшем претензий.

Земля под строительство

Землю, предназначенную под строительство, желает получить каждый второй житель города. И это не удивительно, ведь многие из них устали от города и хотят жить на природе.

Категории

Действующим законодательством предусматривается несколько категорий земельных участков, предназначенных для строительства:

На земельных участках под ИЖС допускается строительство домов, но с требованием – их высота не должна превышать три этажа и они рассчитываются на одну семью (статья 48 Градостроительного кодекса РФ).

Чтобы начать строительные работы, необходимо получить соответствующее разрешение.

Для этого законодательством предусматривается упрощенный порядок, при котором нет необходимости заниматься разработкой планировки, достаточно сдать документы.

Способы приобретения

Предусматривается два метода, при реализации которых можно приобрести земельные участки для строительства:

  1. Покупка на вторичном рынке, заключение акта купли-продажи с собственником.
  2. Покупка у государства – выкуп.

Последний способ, как было отмечено ранее, обладает преимуществами:

  • во-первых, отсутствуют долговые «хвосты»;
  • во-вторых, вся процедура осуществляется в соответствии с действующим законодательством;
  • в-третьих, выкуп не затянется на долгое время.

Как купить участок у администрации под ИЖС?

Как купить землю у государства и оформить под ИЖС?

Если вы решили приобрести земельный участок у администрации, то сделать это можно одним из способов:

  • без вынесения предварительного согласования мест, на которых будут располагаться объекты;
  • с согласованием мест, где будут размещаться объекты.

Для осуществления строительства жилья предусматривается только первый способ.

Села

В последние несколько лет участки, предназначенные для ИЖС, появились в сельских поселениях.

Некоторые люди добровольно покидают территорию, переезжая в города. Оставшаяся территория может быть выкуплена администрацией, после чего передана во владение другим лицам, подавшим заявление.

[attention type=yellow]
Земля в селе будет предложена заявителю, если ее размеры и условия использования совпадают с теми, что были перечислены в составленном им заявлении.
[/attention]

Все вопросы, касающиеся выкупа участка, необходимо согласовывать с сельскими властями.

Города

Приобретение участка под индивидуальное жилищное строительство в городе затруднено, поскольку на их получение устанавливается большая очередь желающих.

Если у вас не имеется льгот, то заявление будет рассматриваться в общем порядке. Эти сроки могут растянуться до нескольких лет.

Земли, граничащие с чертой города, выдаются администрацией. Предварительно оценивается, совпадают ли изложенные заявителем критерии с параметрами территории.

Порядок действий

Как купить участок у администрации под ИЖС?

Порядок действий включает в себя следующие этапы:

  1. Обращение в местную администрацию. Оно включает в себя составление заявления, в котором содержится просьба о покупке земельного участка. Заявитель должен указать просьбу о возможных способах приобретения. При составлении требуется упомянуть, в каких целях совершается покупка, например, для ИЖС. Укажите желаемые параметры: размеры, месторасположение, юридический статус земли.
  2. Заявление может рассматриваться долгий срок времени, при этом глава администрации принимает решение в форме постановления с результатом. При вынесении отказа в этом постановлении указываются причины, которые в последующем могут быть обжалованы в судебном порядке. Основанием для вынесения отказа может стать отсутствие свободных участков.
  3. Влияние на решение, связанное с продажей земли, оказывает сам заявитель, точнее место его проживания. Для местных граждан действует очередность на бесплатное получение земли. Для определенных категорий заявителей предусмотрены льготы: инвалидам и участникам ВОВ, малообеспеченным гражданам, нуждающимся и т.д. Такой список утверждается властями региона.
  4. Если отсутствует желание ждать очереди или в связи с некоторыми причинами предоставление участка не положено, то его потребуется выкупить. Стоимость определяется региональными властями. При вынесении положительного решения заявителю выдается пакет документов, который потребуется согласовать в архитектурной службе и других инстанциях. В каждой из них будет выдаваться документ с заключением и подписью.
  5. Полноценно использовать участок можно только после вынесения решения органами Федеральной кадастровой службы. Специалистами осуществляются необходимые замеры и определяются границы участков. В заключение выдается подтверждающий документ.

Как только заявитель пройдет каждый из этих действий, он сможет почувствовать себя хозяином владения.

Документы

В соответствии с действующим законодательством, которым регулируется порядок регистрации прав на недвижимость, устанавливается необходимость предоставления следующих документов.

Необходимый перечень:

  1. Ксерокопия и оригинал паспорта.
  2. Документация, указывающая на передачу земельной территории: акт купли-продажи, договор мены и т. д.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Согласие супруга на осуществление сделки.
  5. Документация, указывающая на оплату регистрационного сбора.

Здесь можно скачать образец заявления о предоставлении в собственность за плату земельного участка под ИЖС.

Цена

Стоимость услуги составляет работа нотариуса и государственная пошлина.

Последняя регулируется Налоговым Кодексом РФ, цена услуг нотариуса устанавливается им самостоятельно. Как правило, она не превышает двухсот рублей.

Госпошлина

Статья 333.24 НК РФ устанавливает сумму государственной пошлины, которую необходимо выплатить для перехода прав на владение земельной территорией.

За регистрацию перехода в государственном порядке земли в собственность гражданина необходимо выплатить 200 рублей.

Такая пошлина распространяется на земли, предназначенные под ИЖС, для личного хозяйства, садоводства или осуществления огородничества.

Обязательно требуется приложить к документам чек, подтверждающий уплату государственной пошлины, поскольку без него они будут приняты на рассмотрение.

Последующее оформление

Завершающим этапом является регистрация земельной территории в палате для оформления права собственности. По его окончанию будет выдано свидетельство собственности.

После этого собственник получает все права и полномочия, связанные с передачей участка во владение.

На видео о приобретении земли под индивидуальное строительство

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: http://77metrov.ru/kak-kupit-uchastok-u-administracii-pod-izhs.html

Как правильно купить земельный участок под ИЖС у государственных органов

Как купить землю ижс у администрации

Продажа земельных участков под ИЖС осуществляется не только на вторичном рынке, но и местными административными властями. Достоинства второго способа очевидны – юридическая «чистота» земли, отсутствие претензий со стороны третьих лиц, арестов и т.д.

Стоит подробнее рассмотреть, как купить землю у государства под ИЖС, поскольку это интересно многим жителям города, желающим переехать в собственный дом. Порядок действий:

  1. Обращение в администрацию. Для этого составляется заявление с просьбой о продаже земли.
  2. Сбор установленного перечня документов. Они потребуются, если глава администрации принял заявление.
  3. Выкуп и последующая регистрация земли.

Итогом будет являться получение Свидетельства, подтверждающего право собственности.

Подробная инструкция по выкупу участка

Одно из действий, как правильно купить земельный участок под ИЖС, включает в себя составление заявления. Оно должно включать в себя следующие сведения:

  1. Указание получателя (главы местной администрации), указание заявителя, контактных сведений (адрес проживания, номер телефона).
  2. Наименование («Заявление»).
  3. Скачать заявление о предоставлении земельного участка в собственность за плату

  4. Основную часть – указание просьбы о покупке земли у государства, цели приобретения (например, для строительства дома). Важно указать желаемые характеристики участка – месторасположение, площадь, статус и т.д.
  5. Подпись заявителя и дату подачи заявления на рассмотрение.

Заявление может рассматриваться длительный период. Ответ на него дается главной администрации в виде постановления, содержащего результат рассмотрения просьбы. Если выносится отказ, то перечисляются причины подобного решения. Важно, что заявитель может обжаловать их путем составления иска и направления его в суд.

Одна из наиболее распространенных причин отказа – отсутствие свободных земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Обратите внимание: в постановлении главы администрации может содержаться информация о третьих лицах, заинтересованных в продаже земли.

Если в течение 30 дней с момента выдачи постановления от них не поступит заявлений, то участок переходит к первому заявителю.

[attention type=green]
Что касается стоимости участка, то она устанавливается региональными властями. Некоторые категории населения (например, ветераны или многодетные семьи) в соответствии с местным законодательством имеют право на бесплатное предоставление участков.
[/attention]

Как получить участок под ИЖС бесплатно, читайте в статье https://realtyinfo.online/6113-poryadok-vydeleniya-zemelnyh-uchastkov-pod-izhs-besplatno-lgotnym-kategoriyam-grazhdan.

Если заявитель не входит ни в одну из групп льготников и на поданное им заявление главой администрации было принято положительное решение, ему выдается пакет документов.

Следующий этап действий – согласование полученной документации. Для этого ему потребуется обратиться в отдел архитектуры при местной администрации, кадастровые органы и т.д. Каждым из них будет выдан документ с заключением, который необходим для выкупа земли.

В полном объеме использовать свои права в отношении выкупленного участка (после уплаты его стоимости) можно после вынесения заключения работниками ФКС. Сотрудники определяют границы земли, составляют межевой план и производят иные действия, необходимые для оформления кадастрового паспорта. Как оформляется межевой план земельного участка, узнайте здесь.

Если вы решили узнать, как купить у государства участок под ИЖС, то важно выделить список документов, требуемых для последующей регистрации земли:

  • паспорт владельца (копия, оригинал);
  • документ, подтверждающий выкуп территории;
  • кадастровый паспорт;
  • квитанция, подтверждающую уплату пошлины;
  • заявление о регистрации права собственности.

Чтобы гражданин, который уточняет, как купить участок у администрации под ИЖС, оформил на него право собственности и стал полноправным владельцем, необходимо уплатить государственную пошлину – 200 руб. (ст. 333. 33 НК РФ).

Аукцион по продаже земельного участка

Аукцион земельных участков под ИЖС – мероприятие, в ходе которого граждане могут приобрести земли у представителей ОМСУ.

Он организуется только при наличии у участка кадастрового номера, поскольку он свидетельствует о полной готовности земли к эксплуатации.

Обратите внимание: на аукционе участок можно купить дешевле, нежели на вторичном рынке.

Цели такого мероприятия оглашаются организатором. Всеми вопросами, связанными с проведением, занимаются сотрудники комитета управления муниципального имущества.

Несколько важных нюансов об аукционе:

  • извещение о проведении торгов размещается не менее чем за 30 дней до назначенной даты. Прием заявок от участников завершается за 5 дней до начала мероприятия;
  • участвовать могут физические и юридические лица. Исключением являются лица, не собравшие полный пакет документов или не внесшие задаток;
  • победителем аукциона становится участник, предложивший наивысшую стоимость за участок. По окончанию мероприятия составления протокол.

Порядок проведения аукциона включает несколько этапов – организация мероприятия, проведение в выбранной форме (открытой, закрытой, электронной), непосредственное проведение торгов (оглашение стоимости лота, повышение её на 1-2% участниками), выбор победителя и способа расчета.

Победителю отводится 30 дней с момента подписания им протокола на оформление участка. Проигравшим участникам задаток в виде 10% от первоначальной стоимости лота возвращается на счет в течение 3-х суток.

Смотрите в видео практические советы при покупке земельного участка

В действительности процедура приобретения участка под ИЖС у государства отличается сложностью.

[attention type=red]
Законодателем закреплено множество этапов процедуры, которые могут, как присутствовать, так и отсутствовать в зависимости от местного законодательства, характеристик земли, статуса самого обратившегося лица и т.д. К ним относится внесение аванса, проведение экспертной оценки участка, организация торгов и т.д.
[/attention]

Источник: https://realtyinfo.online/6106-etapy-prodazhi-zemelnyh-uchastkov-pod-izhs-mestnoi-administratsiei-usloviya-dlya-uchastiya-v-auktsione

Источник: https://blog.brigada174.ru/kak-kupit-zemlju-u-gosudarstva-pod-izhs-v-moskovskoj-oblasti-poshagovo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.