Как купить участок у сельской администрации

Содержание

Покупка земли под ИЖС у администрации: процедура, документы

Как купить участок у сельской администрации

Во времена СССР земли всех категорий находились только в союзной собственности. Вместо личной собственности было провозглашено землепользование.

В качестве пользователей земли выступали:

  1. коллективные хозяйства (колхозы);
  2. совместные хозяйства (совхозы);
  3. другие юридические лица сельскохозяйственной направленности;
  4. граждане СССР;
  5. промышленные, транспортные и иные юридические лица несельскохозяйственной направленности.

Конституция 1993 в статье 9 закрепляет положение о том, что природные ресурсы, и в том числе участки земли могут находиться в разных формах собственности: частной, государственной, муниципальной, а также иных. Таким образом, было закреплено право граждан на отчуждение земли разными способами: продать, подарить, сдать в аренду, передать по наследству.

Администрациям городских и сельских поселений также предоставлено право продавать находящиеся в местной собственности участки.

Положения Конституции подтверждаются ныне действующим Земельным Кодексом, утвержденным еще в 2001 году.

Как оформить участок земли в собственность

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка.

Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты.

А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2020 году.

Рекомендуем прочесть: Сальск усзн субсидии многодетным семьям в 2020 году

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность.

По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж.

Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Цель приобретения существенно влияет на цену земельного надела. Если на приобретенной земле планируется вести сельскохозяйственную деятельность, то стоимость ее будет изменяться под воздействием следующего:

  • насколько плодороден слой почвы;
  • плотность застройки окружающих участков;
  • наличие лесопосадок. Это актуально в местностях, где дуют сильные ветры. Иначе слой почвы сильно пересыхает, а в некоторых случаях даже уносится ветром;
  • если предполагается использовать землю для выпаса крупного рогатого скота или для иных видов животноводства, то большое значение имеет близость водоема с пригодной водой;
  • рельеф местности.

Для индивидуальной застройки важным будет:

  • рельеф;
  • наличие канализационных подводов;
  • газификация участка;
  • качество дорог;
  • наличие транспортных развязок (железнодорожные станции, автобусные остановки).

Чем идеальнее участок будет соответствовать указанным параметрам, тем выше будет его цена.

Как приобрести участок под строительство у администрации бесплатно

Действующими законами предусматривается возможность получения земли в деревне или ином поселении безвозмездно. Для этого нужно принадлежать к одной из перечисленных категории льготников. Поскольку список не исчерпывающий, то лучше уточнить, какие основания для бесплатного выделения участков действуют в вашем регионе.

Далее следует обратиться в местную администрацию с заявлением о выделении земли. Можно заранее подыскать участок самостоятельно, а потом уже писать заявление о безвозмездном предоставлении конкретного участка. С заявлением предоставляются бумаги о личности заявителей, а также их статусе.

После их рассмотрения принимается решение о выделении свободного участка.

При несогласии с отказом в удовлетворении просьбы, его можно обжаловать в судебном порядке.

В каких случаях возможна продажа рассматриваемых наделов?

Отчуждение муниципальных земель возможно в двух формах: аукциона и обычной продажи.

Без проведения торга возможна продажа наделов:

  1. относящихся к Дальневосточным землям;
  2. сельскохозяйственной организации;
  3. для создания фермы или иной разновидности крестьянского хозяйства;
  4. собственникам находящихся на этих наделах строений (или части этих построек);
  5. организациям, обладающим правом использования этих земель на бессрочной основе;
  6. для комплексного освоения, например, для жилищной застройки площадью 100 000 м2 (но только если до этого такая земельные площади были предоставлены по арендному договору);
  7. членам садоводческого или огороднического товарищества. Но это касается только тех участков, которые образованы из земель этого товарищества в границах сельского поселения;
  8. арендаторам (как гражданам, так и организациям) земель сельхоз назначения, но только по истечении трех лет с момента начала действия договора аренды и при отсутствии нарушений правил землепользования;
  9. физическим лицам для садоводства;
  10. физическим лицам для ведения личной подсобной хозяйственной деятельности;
  11. физическим лицам для индивидуальной жилой застройки.

ВНИМАНИЕ !!! Для заключения договора купли и продажи в иных ситуациях всегда проводятся аукционные торги.

Обратите внимание, земельные наделы публичной собственности могут быть проданы только российским предприятиям и гражданам. Иностранцам и зарубежным организациям земли, принадлежащие РФ, ее субъектам и населенным пунктам могут выделяться только по договору аренды. Продажа иностранным физическим лицам и компаниям таких земельных наделов запрещена.

Огородничество и садоводство

Правовое регулирование земель, предназначенных для садоводства и огородничества, осуществляется:

  • Земельным кодексом РФ,
  • Законом № 66 «О садоводческих, огородных… объединениях граждан».

Участки с целевым назначением «садоводство» предназначены для выращивания различных сельскохозяйственных культур и для строительства капитального жилого строения, согласно ст. 1 ФЗ № 66.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

Участки для огородничества, в отличие от садовых, предназначены только для выращивания сельскохозяйственных растений. Строительство капитального жилья на огородных участках запрещено, возможна только установка временных бытовок и вспомогательных построек без фундамента.

Да, в соответствии с нормативными земельными документами РФ возможно безвозмездное выделение таких участков в следующих ситуациях:

  • если рассматриваемый надел предоставлялся такому человеку, работавшему в названном сельском поселении, в пользование даром. Отчуждение возможно по истечении 5 лет, если правила землепользования не нарушались. К таким категориям чаще всего относят врачей, учителей, агрономов и представителей прочих нужных в сельском поселении профессий;
  • при наличии трех и более детей, если такая семья состояла на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий.

Эта процедура гораздо сложнее, чем просто покупка земли у муниципалитета, но для молодых специалистов и социально незащищенных семей.

Источник: https://nedvizhimost23.ru/zemelnyj-uchastok/zemlya-v-arende.html

Как купить землю в деревне у сельсовета в 2019 году

Как купить участок у сельской администрации

Все чаще городские жители хотят переехать в более спокойные районы, такие как деревни и села. Тишина, свежий воздух и возможность заниматься садоводством и огородом привлекает людей. Из этой статьи вы узнаете, как купить земельный участок у администрации района.

В Земельном Кодексе РФ от 1 марта 2015 года указано:

  • Муниципальные структуры (села, поселка, деревни) ныне являются собственниками земли, имеющими право продажи.
  • Срок исполнения теперь не более 3 месяцев.
  • Купить участок под ИЖС у администрации города или поселка теперь можно только через аукцион.
  • Возможны торги по продаже муниципальных участков, которые не стоят на кад. учете по заявлению от граждан.

Следуя закону, продажа участка возможна только если он проходил кадастровый учет. Местные власти обязаны предоставить всю необходимую информацию об ограничении ее эксплуатации при составлении договора купли-продажи.

Местные власти организуют аукцион по продаже земель, но есть земли, которые можно приобрести без конкурса. Такие как:

  1. Территории, на которых будут размещены объекты коммунально-бытового или социально-культурного назначения,
  2. Реализация важных инвестиционных проектов,
  3. Владельцы сооружений на покупаемой территории,
  4. Наличие незавершенных сооружений,
  5. Граждане РФ, которым разрешена покупка участков вне очереди или первыми в ней в соответствии с законом, нормативно-правовыми актами и д.р.

Цена на территорию фиксируется в договоре купли-продажи и определяется на аукционе. В случае, если аукцион на земельный надел не проводятся, цена на объект не будет превышать кад. стоимости продаваемой территории. Участки могут предоставлять гражданам или юр. лицам других стран, лицам без гражданства РФ на основании действующего законодательства.

ВНИМАНИЕ! Земля предоставляется иностранцам на арендной основе.

Кто может купить

Гражданин РФ, а так же юридическое лицо, если выполняется одно из перечисленных условий:

  • Планируется строительство жилого комплекса или социально &#8212, культурного объекта,
  • Участок находится в общественном пользовании,
  • Территория покупается для осуществления КФХ,
  • Юр. лицо уже имеет участок КФХ в аренде,
  • Юридическое лицо, которое добросовестно использовало земли СХ назначения по договору аренды свыше 3 лет.

Условия наименьшей цены

  1. На данной вам в наем под ИЖС или ЛПХ территории построить жилое строение и эксплуатировать его. Приобретение надела в личную собственность обойдется в сумму 3% от кад. стоимости.
  2. Выкупить участок из аренды обойдется в 1,5-3% кад. стоимости для муниципальных земель или 15-20% для городских.

  3. Победить на торгах, став их организатором, либо участвовать в аукционе, предпринятом другими. Стоимость объекта определят при подведении результатов конкурса торгов. Начальную цену и шаг торгов определяет администрация.
  4. Стать главой КФХ. Сумма покупки будет определена местным органом власти в зависимости от кад. стоимости.

  5. Если вы получили землю СХ назначения, вы обязаны не меньше трех лет исполнять условия её эксплуатации.
  6. Найдите незанятый постройками объект, не проходивший кадастровый учет, и приобретите его по цене землеустроителей.

Приобрести участок у государства не могут лица, не имеющие российского гражданства и зарубежные компании, при условии, что половина их уставного капитала (уставной капитал &#8212, сумма, фиксирующаяся в учредительных документах компании) не принадлежит гражданам РФ.

Цели приобретения

Приобрести земельный надел можно, если им будут пользоваться по следующим перечисленным целям:

  • Ведение дачного\ личного подсобного хозяйства (ЛПХ).
  • Ведение сельского хозяйства.
  • Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС).Здание должно быть не выше 3 этажей, а рассчитано не более чем на одну семью.
  • Ведение животноводства\ садоводства.
  • Ведение фермерского хозяйства (КФХ).

Торги

Для участия в публичных торгах следует составить заявление на предоставлении участка с указанием его расположения, а также указать цель приобретения интересующей вас территории.

Если на указанную вами в заявлении территорию нет иных претендентов, её передадут вам по начальной стоимости.

Если же на получение вашего участка есть еще хотя бы один желающий, вы должны быть готовы к тому, что цена может значительно вырасти, в ином случае вы проиграете торги. Победителем торгов является лицо, сумевшее предложить наибольшую стоимость для данной территории.

Победителю ему предоставляется надел в аренду на некоторый период для строительства дома. Результат аукциона заносят в протокол с подписями организаторов и победителя.

Организаторы устанавливают день недели, место и точное время проведения аукционных торгов. Извещения о проведении мероприятия публикуются в местных бумажных и электронных носителях, строго за 30 дней до начала торгов.

ВНИМАНИЕ! Заявления от участников заканчивают принимать за 5 суток до даты проведения аукциона. Организатор мероприятия может отказаться от проведения торгов, в этом случае он извещает всех участников торгов за 15 дней до назначенной даты, в период до 3х дней.

Способы получения земли

Получить территорию без участия в аукционе или в упрощенном порядке могут:

  1. Льготники (граждане, живущие в ветхих домах или домах в аварийном состоянии, участники ВОВ, воины-интернационалисты, люди с ограниченными возможностями, многодетные семьи (от 3х детей и более) и прочие категории граждан).
  2. Юридические лица. Если компания планирует строительство важных для общества объектов на пример, здравоохранительные учреждения, дороги либо объекты промышленности.
  3. Работники бюджетных учреждений и\или организаций в сельской местности.
  4. Производители СХ продукции, если они арендуют участок более 3х лет.

Перечень документов

Первым делом вы должны составить и подать заявления о гос. регистрации права на землю.

В заявлении надо указать, как вы планируете пользоваться земельной собственностью, площадь, которую вы планируете занять и расположение, правовой статус участка.

Сельский совет в период установленного срока рассмотрит ваше заявление. В период до 10 рабочих дней сельский совет вынесет постановление о предоставлении или об отказе вам на участок.

Местные жители могут получить земли на условиях льготы, в порядке очереди. Стоимость участка, часто зависит от того, как он будет использоваться собственником и местоположения. Для льготного приобретения нужны документы:

  • Паспорт.
  • Документ, доказывающий принадлежность к льготной категории граждан.
  • Согласие органов опеки, если семья многодетна.
  • Справка о трудовом стаже для военнослужащих и полицейских.
  • Документы построенное на участке сооружение.
  • Межевые документы (т.е. документы, определяющие границы и процесс оформления земельного участка на местности) на участок. Межевание не является обязательным.
  • Кадастровые документы.

Для приобретения без льгот перечень ниже приведенных документов может отличаться:

  1. Письменное подписанное заявление.
  2. Паспорт.
  3. Кадастровый паспорт.
  4. Документы на саму землю и строения на ней.
  5. Дополнительные документы, подтверждающие право на приобретение.

Для покупки собственности составляет договор купли-продажи в 3-ех экземплярах.

ВАЖНО! Образцы договоров купли-продажи имеют отличия в зависимости от объектов, располагающихся на участке или их отсутствия.

Аннулирование сделки

Недействительными являются перечисленные ниже условия:

  • Условия, по которым участок может быть приобретен продавцом обратно по его желанию,
  • Ограничения ответственности продавца в случае, если на надел предъявят права третьи лица,
  • Ограничения последующего распоряжения наделом и ограничение на ипотечное кредитование, переход собственности в аренду, осуществление прочих сделок с собственностью.

ИЖС

Инструкция при покупки участка под индивидуальное жилищное строительство:

  1. Составление заявления, в котором обозначена цель приобретения (под ИЖС), какую вы желаете площадь и место расположения.
  2. Далее происходит рассмотрение заявления об отказе или предоставлении.
  3. Если вы живете в этом районе\ селе\ поселке\ деревне – ваше право на получение земли в приоритете.
  4. В случае, если у вас нет возможности и\или желания ждать очереди, вам позволяется выкупить его
  5. Итоговые результаты решения органов кад. Службы предоставляют вам земельную собственность в полное распоряжение ей.

Основания для отказа

  • Свободных участков в земельном фонде нет.
  • Неспособность продажи участка на выбранной вами территории.
  • Существуют участки, которые нельзя выкупить, т.к. их предполагаемое использование не совпадает с вашими целями эксплуатации.

Сельский совет имеет право распоряжаться территориальными объектами, а также сдавать их на арендной основе и передавать на безвозмездной основе.

Вы можете обжаловать отказ о предоставлении вам участка в суде.

Загрузка…

Источник: https://domosite.ru/zemlya/pokupka-zemelnogo-uchastka-u-administratsii-rayona

Куда обращаться и как купить землю у государства

Как купить участок у сельской администрации

Купить землю, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, зачастую выгоднее, чем на вторичном рынке недвижимости. К тому же, этот вариант позволяет найти участок, не стоящий на кадастровом учёте, и при правильном подходе выкупить его у администрации города или другого поселения. Как купить землю у государства, и что для этого нужно?

Преимущества при приобретении земли у государства

В 2015 году вступил в силу новый Земельный кодекс, благодаря которому процедура приобретения государственной земли стала прозрачна и понятна всем. Покупая земельный участок у государства, мы получаем следующие преимущества.

  1. Сделка будет «чиста» с юридической точки зрения. При грамотном оформлении всей сопутствующей документации к вам точно не возникнет никаких претензий в дальнейшем. При покупке же территории на вторичном рынке всегда остаётся вероятность возникновения непредвиденных обстоятельств, при которых право собственности может оказаться под угрозой даже спустя годы после сделки.
  2. Большая часть государственной земли не разграничена, то есть межевание не проводилось. В таком случае возможно образование земельного участка, который идеально подойдёт под ваши потребности. Если вы позаботитесь о проведении необходимых для этого работ за свой счёт, то сможете сами сформировать недвижимый объект, и после регистрации выкупить его.

Сразу следует отметить тот факт, что прямая покупка земли у государства под строительство домов на праве личной собственности невозможна. Такие территории передаются гражданам в аренду по результатам проведения аукциона. И только если вы возведёте там дом, станет возможно получить арендуемую землю во владение.

Способы и условия выкупа

Купить земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, можно несколькими способами. В перечне они расположены в порядке возрастания затрат на приобретение.

  1. Взять земельный участок у администрации сельского поселения или другого населённого пункта в аренду. Земля обязательно должна быть предназначенной для ИЖС или ЛПХ. На арендованной территории необходимо построить сооружение, не нарушающее правил использования надела. Причём подойдёт даже заложенный для дальнейшего строительства фундамент, если он будет соответствующим образом зарегистрирован. В перечисленных случаях выкупить землю в собственность можно будет за 3% от её стоимости по кадастру. В настоящее время этот способ покупки земли является самым выгодным.
  2. Стать победителем аукциона, на котором будут разыгрываться земли из муниципальной собственности. Большинство из подобных торгов проводятся в открытой форме, и подать заявление на участие может любой желающий. Можно инициировать подобное мероприятие и самому, но об этом ниже. Стоимость земли, по которой её будет приобретать победивший в торгах, определяется прямо во время их проведения. Начальная же цена устанавливается городской властью.
  3. Если покупатель имеет российское гражданство, а также возглавляет крестьянско-фермерское хозяйство, то при подаче заявки на выкуп оформленной в собственность муниципалитета земли, члены сельсовета самостоятельно определяют её стоимость. В большинстве случаев она будет примерно равна стоимости участка по кадастру.
  4. Арендовать землю, предназначенную для ведения сельскохозяйственных работ и больше трёх лет без нарушений выполнять все условия, прописанные в договоре. В таком случае арендуемую территорию можно оформить в собственность безвозмездно.
  5. Отыскать не стоящий на учёте в кадастровой палате участок. В таком случае его можно будет выкупить по кадастровой стоимости, если инициировать торги, на участие в которых никто, кроме вас, не подаст заявку. Такие земли подходят под садоводство, создание огородов или сельских и дачных хозяйств. Но чтобы инициировать аукцион, придётся самостоятельно произвести межевание интересующей вас территории.

Как купить участок земли у государства посредством проведения аукциона? Именно этот способ приходится использовать в большинстве случаев.

Как инициировать аукцион по продаже земли

Желающие купить землю у администрации посредством инициирования торгов, должны предпринять описанные ниже действия.

  1. Найти незанятую территорию. Земля должна находиться в муниципальной собственности, но не стоять на кадастровом учёте. Далее необходимо подготовить схему расположения интересующего участка на общем плане местности. Эту работу можно заказать у специалиста (что будет стоить от 500 до 2000 рублей) либо выполнить самому при помощи специализированной компьютерной программы.
  2. Обратиться к администрации района с заявкой на согласование предоставленной вами схемы земельного участка. После проведения необходимых для согласования проверок, муниципалитет выдвинет решение утвердить план либо аргументированно откажет, указав на ошибки.
  3. Теперь необходимо поставить интересующий земельный участок на кадастровый учёт. Для этого понадобится осуществить работы, требуемые для образования участка. По их завершении необходимо зарегистрировать право государственной или муниципальной собственности на эту землю.
  4. Убедиться в возможности подключения земельного участка к системам водопровода, подачи электричества и т. д.
  5. Подать заявление на проведение аукциона по продаже образованного земельного участка. После этого администрация проверит все предоставленные документы и в двухмесячный срок примет решение об организации торгов.
  6. Подать заявление на участие в аукционе, приложив к нему бумагу, свидетельствующую об оплате задатка в размере 10% от стартовой стоимости (если участок не будет передан в вашу собственность, то взнос вам вернут, или же эта сумма станет частичной оплатой покупки), а также ксерокопию удостоверяющего личность документа.

Читать также:  Использование земель сельскохозяйственного назначения

Дальнейшие действия зависят от того, подаст ли кто-то, кроме вас, заявку на участие в аукционе. Если нет, то:

  1. Земли будут отчуждены из собственности муниципалитета вам.
  2. Цена будет установлена администрацией, но не будет превышать стоимость участка по кадастру. Например, в Саратовской области она составляет 17% от цены земли по кадастру.
  3. Если вы согласитесь с предложенной стоимостью, то в месячный срок вам будет предоставлен договор купли-продажи. Ещё в течение месяца вы можете его изучать перед подписанием.
  4. Подписав документацию и оплатив стоимость земли путём перечисления денег согласно реквизитам, указанным в договоре, можно отправляться в Росреестр со всеми соответствующими бумагами и регистрировать право собственности.

Если же в торгах решит поучаствовать кто-то помимо вас, то для приобретения земельного участка в собственность придётся предложить самую высокую цену за него. Условия проведения аукциона определяются организаторами, но всегда соответствуют законодательству РФ.

Покупка или получение земли под жилую застройку

Если вас интересует получение земельного участка из земель, предназначенных для ИЖС, то в большинстве случаев придётся позаботиться о том, чтобы инициировать проведение аукциона (или поучаствовать в инициированном другим лицом) по аренде земельного участка.

Выиграть его и возвести там дом, благодаря которому выкупить землю можно будет за 3% от её стоимости по кадастру. Однако в некоторых случаях земельный участок для постройки собственного жилища можно получить бесплатно.

Семейная пара должна соответствовать таким условиям:

  • состоять в официальном браке и иметь 3 или больше детей;
  • быть семьёй, признанной нуждающейся в улучшении жилых условий;
  • стать в очередь на выделение недвижимости под ИЖС.

Зачастую можно воспользоваться и другими государственными программами, поддерживающими многодетные семьи. Например, после получения бесплатного земельного участка возвести на нём жильё с привлечением средств материнского капитала.

Благодаря этому, даже малообеспеченные родители имеют возможность улучшить условия проживания и обеспечить своим детям крышу над головой.

Но как оформить землю во владение? Для регистрации права собственности на приобретенный/полученный от государства участок под жилую застройку, потребуются:

  • кадастровый паспорт выделенного участка;
  • согласие законного супруга на осуществление регистрации;
  • бумага, подтверждающая уплату государственной пошлины (200 руб.);
  • документ, удостоверяющий личность и его копия;
  • бумага, свидетельствующая о возникновении прав на землю;

Читать также:  Виды разрешённого использования земель населенных пунктов

В течение рабочей недели право собственности будет зарегистрировано.

Если у вас возникли юридические вопросы, по которым вы хотите проконсультироваться со специалистом (как купить землю в деревне или другом населённом пункте, как оформить какие-либо документы и т. д.

), то вы можете сделать это в режиме онлайн прямо на нашем сайте, причём совершенно бесплатно. Напишите свой вопрос в специальную форму, и уже через пару минут наш юрист даст ответ и проконсультирует вас.

(24 votes, average: 4,70 5)
Загрузка…

Источник: https://sovetyuristov.ru/zemlya/kak-kupit-zemlyu-u-gosudarstva.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.