Как купить участок у администрации сельского поселения

Содержание

Земельный участок сельхозназначения: договор аренды, выдел, использование или купля-продажа участка

Как купить участок у администрации сельского поселения

Земля за городом в сельском поселении представляется «лакомым кусочком» для некоторых граждан. Жизнь в грязном городе с высоким уровнем шума и безудержной суматохой может изрядно надоесть.

Купить земельный участок под строительство жилья либо под аграрные цели в сельской местности не требует множества юридических процедур, однако, и тут есть свои подводные камни.

Законодательство

Участки земли в сельских поселениях под индивидуальное жилищное строительство появились относительно недавно. Люди уезжают в города, покидая сельскую территорию, земли выкупаются администрацией, а затем продаются во владение другим гражданам, подавшим заявление.

Земельное законодательство предоставляет местным администрациям (в том числе властям сельских поселений) издавать акты правового регулирования отношений по земельным участкам в части порядка аренды и продажи земель на соответствующей территории.

По закону продать можно только те земельные участки, которые прошли кадастровый учет. Местные сельские власти обязуются при заключении договора купли-продажи предоставлять всю необходимую информацию о наличии обременений земли и ограничений в ее использовании.

Без проведения торгов предоставляются земли, перечень которых представлен пунктом 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ. Среди них:

  • Юридические лица, размещающие объекты социально-культурного и коммунально-бытового назначения;
  • Реализация крупных инвестиционных проектов;
  • Собственники зданий и сооружений на покупаемом участке;
  • Наличие объектов незавершенного строительства;
  • Граждане, имеющие право на первоочередную и внеочередную покупку земель в соответствии с федеральным законодательством, местными нормативно-правовыми актами;
  • И другие основания.

Цена на земельный участок фиксируется договором купли-продажи и определяется на основании аукционных торгов. В случае, если торги на земельный участок не проводятся, то цена на землю не может быть выше кадастровой стоимости продаваемого объекта.

Земельные участки также могут предоставляться иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства на основании норм действующего законодательства.

К примеру, сельскохозяйственные земли предоставляются иностранным лицам только на арендных условиях.

Статья 39.5 Земельного кодекса определяет также случаи продажи земли бесплатно в собственность физическому и юридическому лицу.

Только с 1 марта 2015 года заявления на предоставление сельских участков подаются в администрации сельских поселений.

Под какие цели возможна покупка земель у администрации сельского поселения и особенности покупки

  • Ведение сельского хозяйства;
  • Ведение дачного хозяйства;
  • Ведение личного подсобного хозяйства;
  • Организация крестьянско-фермерского хозяйства;
  • Садоводства;
  • Животноводства;
  • Индивидуальное жилищное строительство (с одним условием — высота построенного дома не должна превышать 3 этажа, причем жилье должно быть рассчитано на одну семью).

Помимо покупки земли у местных органов власти земельный участок в сельском поселении приобретается на вторичном рынке жилья. При этом заключается договор купли-продажи с частным собственником.

Как купить землю в деревне?

Началом действий по покупке земельного участка в сельском населенном пункте является составление и подача заявления о государственной регистрации права на землю. В заявлении указывается цель будущего использования земельной собственности, правовой статус участка (в нашем случае право собственности), предполагаемая площадь и месторасположение.

Местный сельсовет в течение установленного срока рассматривает заявление. Факт предоставления земли или отказа в таком предоставлении закрепляется в постановлении, выносимом сельсоветом, как правило, в течение 10 рабочих дней.

Предоставление поселковых земельных участков может зависеть от того, является ли покупатель жителем территории, на которой находится приобретаемый участок, или нет.

Льготниками могут быть граждане, живущие в ветхих и домах аварийного состояния, подлежащих сносу, инвалиды, участники ВОВ, воины-интернационалисты, многодетные семьи и другие категории граждан.

Стоимость участка, как правило, зависит от его назначения и места расположения. К примеру, сельскохозяйственные земли оцениваются по качеству плодородия, а цена земли для индивидуального жилищного строительства определяется по наличию и близости коммуникаций и сетей, удаленности от больших населенных пунктов, мест общественного обслуживания населения.

Образец заявления может быть предоставлен территориальным подразделением ФРС России.

Для покупки земельного надела составляется договор купли-продажи земли в 3-ех экземплярах. Договор подписывается как продавцом, так и покупателем. В договоре указываются сведения о покупателе и продавце, об объекте купли-продажи, цели использования земли, правах и обязанностях сторон, стоимости продажи права на землю.

  • Объект купли-продажи, то есть земля в нашем случае, должен быть описан в точном соответствии с кадастровым планом, а значит должно быть указано наименование, месторасположение, размеры участка, кадастровый номер, категория земли, вид разрешенного использования.
  • Если на земельном участке есть здания и сооружения, то информация о них должна быть также отражена в договоре купли-продажи.
  • В договоре обязательно прописывается цена участка в условных единицах, при этом уточняется, что расчеты проводятся в рублях по курсу Центрального банка РФ.
  • Являются недействительными следующие условия договора:
  • Закрепляющие право продавца выкупить участок обратно по собственному желанию;
  • Ограничения дальнейшего распоряжения участком, в том числе ограничения на ипотечное кредитование, передачу земли в аренду, совершение других сделок с земельной собственностью;
  • Ограничения ответственности продавца в случае, если на земельный участок предъявляют права третьи лица.

После дачи согласия на предоставление земли требуется зарегистрировать право на участок в филиале регистрационной палаты (в основном регистрацию проводят в самом сельсовете). По окончании регистрации на основании постановления главы сельсовета, договора купли-продажи и другой правоустанавливающей документации выдается свидетельство на право собственности на земельный участок.

При государственной регистрации оплачивается государственная пошлина. Квитанция об оплате предоставляется вместе с договором купли-продажи, кадастровым планом и другими документами.

Со своей стороны, при госрегистрации продавец предъявляет свидетельство о государственной регистрации права собственности на продаваемую землю и правоустанавливающие документы. Переход права собственности осуществляется по передаточному акту.

Начинать строительство и прочее использование участка разрешено лишь после выяснения его границ на местности и получения документов, подтверждающих право собственности. Освоение земли купившим ее лицом должно осуществляться только в соответствии с разработанным и утвержденным в установленном порядке проектом.

Цены на земельные участки в сельском поселении при покупке у администрации

Цены на земли в сельских населенных пунктах представлены на основании сведений о проводимых торгах на официальном сайте Российской Федерации.

Стоимость представлена тремя самыми дорогими участками в сельских поселениях России по каждому виду разрешенного использования:

Регион РФВид разрешенного использованияЦена земельного участкаПлощадь земельного участка
Свердловская обл, Сысертский р-н, поселок Большой Исток, улица ПушкинаВедение дачного хозяйства2 064 000 руб.11 276 м²
Республика Дагестан, Хасавюртовский р-н, село КарланюртВедение дачного хозяйства1 086 900 руб.10 656 м²
Кемеровская обл, Кемеровский р-н, деревня ТебеньковкаВедение дачного хозяйства544 500 руб.1 968 м²
Смоленская обл, Смоленский р-н, поселок ПлембазаВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках7 200 000 руб.72 000 м²
Калужская обл, Тарусский р-н, деревня Потетино (Волковский сельсовет)Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках3 962 860 руб.521 429 м²
Краснодарский край, Туапсинский р-н, село Тенгинка, Красноармейская улицаВедение личного подсобного хозяйства на полевых участках1 355 000 руб.4 310 м²
Калужская обл, г. Калуга, деревня ПетровоВедение огородничества349 000 руб.1 450 м²
Пермский край, Пермский р-н, село ЛядыВедение огородничества279 500 руб.1 500 м²
Костромская обл, Костромской р-н, деревня Малое АндрейковоВедение огородничества277 000 руб.600 м²
Новосибирская обл, Новосибирский р-н, село КаменкаВедение садоводства648 600 руб.1 150 м²
Красноярский край, г. Дивногорск, село ОвсянкаВедение садоводства194 371,3 руб.334 м²
Челябинская обл, Сосновский р-н, поселок МирныйВедение садоводства163 058 руб.950 м²
Саратовская обл, Вольский р-н, Черкасское МОВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур426 504,1 руб.300 355 м²
Ростовская обл, Кашарский р-н, Верхнемакеевка слободаВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур368 500 руб.896 600,52 м²
Курская обл, Курский р-н, деревня Постоялые ДворыВыращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур344 085 руб.79 100 м²
Московская обл, Пушкинский р-н, поселок Лесной, улица СадоваяДля ведения личного подсобного хозяйства2 515 649,61 руб.851 м²
Московская обл, г. Домодедово, деревня КиселихаДля ведения личного подсобного хозяйства2 500 000 руб.893 м²
Новгородская обл, Новгородский р-н, Трубичинское сельское поселениеДля ведения личного подсобного хозяйства2 116 200 руб.15 000 м²
Кировская обл, Кирово-Чепецкий р-н, Просницкое сельское поселениеДля индивидуального жилищного строительства4 370 000 руб.54 364 м²
Московская обл, Пушкинский р-н, село ЛевковоДля индивидуального жилищного строительства 4 100 470 руб.1 000 м²
Московская обл, Ногинский р-н, село БисеровоДля индивидуального жилищного строительства4 042 136 руб.1 520 м²
Ивановская обл, Заволжский р-н, деревня БолотниковоЖивотноводство75 607,95 руб.229 115 м²
Владимирская обл, Собинский р-н, село КишлеевоЖивотноводство58 800 руб.20 000 м²
Ростовская обл, Родионово-Несветайский р-н, хутор Волошино, Западный переулокЖивотноводство56 985,8 руб.9 980 га
Татарстан Респ, Тукаевский р-н, Нижнесуыксинское сельское поселениеСельскохозяйственное использование12 950 600 руб.363 827 м²
Пензенская обл, Мокшанский р-н, село Нечаевка, Заводская улицаСельскохозяйственное использование10 869 000 руб.8 361 039 м²
Воронежская обл, Верхнехавский р-н, село СпасскоеСельскохозяйственное использование10 272 840 руб.1 277 716 м²
Ленинградская обл, Лодейнопольский р-н, деревня Акулова ГораРастениеводство505 000 руб.127 200 м²
Краснодарский край, Темрюкский р-н, поселок ПересыпьРастениеводство102 806 руб.3 887 м²
Вологодская обл, Усть-Кубинский р-н, Троицкий сельский советРастениеводство588 777 руб.17 531 м²
Ленинградская обл, Ломоносовский р-н, деревня Малые ГоркиРыбоводство91 085,12 руб.4 396 м²
Оренбургская обл, Соль-Илецкий р-н, село КумакскоеРыбоводство36 239,53 руб.24 979 м²
Саратовская обл, Турковский р-н, Рязанское МОРыбоводство28 000 руб.9 145 м²

Источник: https://vzelenke.ru/dokumenty/kak-kupit-zemelnyj-uchastok-selhoznaznacheniya.html

Земля администрации сельского поселения. Как купить?

Как купить участок у администрации сельского поселения

Согласно российскому законодательству, все земли РФ имеют свое назначение и категорию. Есть и такое понятие, как «разрешенное использование». У администрации сельского поселения можно купить землю для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) и ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ).

Законодательство РФ

В ст 51 ЗК РФ от 06.07.1991 N 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации» указаны полномочия администраций сельских поселений. В частности, им разрешено предоставлять земельные участки в собственность граждан.

На уровне сельского поселения могут быть изданы нормативные акты, регулирующие процесс выделения и продажи земель, а также долей участков. Стоимость определяется по кадастру или методом заключения соответствующего соглашения.

Согласно ст 39.13 ЗК РФ, земельный участок может быть приобретен в собственность посредством открытых торгов в виде аукциона. Он проводится в электронной форме для всех участников, подавших заявление в администрацию сельского поселения. Данная статья также содержит уточнения, перечисляя случаи, в которых электронный аукцион недопустим:

  • при продаже земли под ИЖС и/или ЛПХ;
  • при продаже фермерам для ведения хозяйства или сельскохозяйственного производства.

Без торгов землю могут купить фермерские хозяйства или сельскохозяйственные организации, обратившиеся с соответствующим заявлением в администрацию в течение полугода после регистрации муниципалитетом права собственности на эту землю. Причем максимальная цена участка не должна превышать 15% ее КС (кадастровой стоимости).

О невостребованных земельных долях

У администрации сельского поселения можно купить и невостребованные доли земельных участков, определение которым дано в ст 12.1. ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Органом управления поселения должен быть определен порядок их реализации.

Узнать о наличии и местоположении таких участков можно из средств массовой информации, в которых администрация публикует соответствующие объявления. Но на практике проще позвонить, или иным способом связаться с представителем администрации, контролирующим этот вопрос. И получить интересующую информацию.

Льготы в приобретении участков

На помощь со стороны администрации и определенные законодательством льготы в приобретении участка могут рассчитывать:

  • многодетные семьи;
  • родители-одиночки, воспитывающие 2-х и более детей;
  • граждане, имеющие в собственности жилой дом, расположенный в пределах границ участка;
  • прописанные в ветхом доме, расположенном на этом участке, если он (дом) признан непригодным для проживания;
  • ветераны и участники боевых действий.

Поиск участка для покупки

Для того чтобы купить участок в интересующей местности, можно воспользоваться интернетом и зайти на сайт Росреестра. Найти и открыть публичную кадастровую карту. Далее, кликая по ней, увеличивать постепенно масштаб. Найти интересующее поселение и рассмотреть, какие земли находятся в пределах его границ.

На публичной карте слева имеется окно, в котором содержится вся информация о той земле, на которую наведен курсор. Какие сведения наиболее важны для беспроблемного приобретения участка:

Необходимо оценить выгодность расположения участка. Есть ли рядом с ним дороги и инженерные коммуникации (водопровод, канализация, газопровод). Это особенно важно, если планируется строительство жилого дома.

Но сколь бы ни была информативна публичная кадастровая карта, она не выдаст сведений о реальной ситуации на этой земле. Поэтому придется поехать к выбранному месту и убедиться в том, что там нет никаких построек. Ни жилых, ни хозяйственных. В том, что участок не обрабатывается и не используется в сельскохозяйственных или иных целях.

Есть еще несколько возможностей найти выгодный во всех отношениях земельный участок в интересующем районе РФ.

  1. Позвонить в администрацию сельского поселения или написать им на электронную почту.
  2. Регулярно просматривать объявления в местной прессе на предмет выставленных на торги земель.
  3. Узнать интересующую информацию, пообщавшись на форумах и сайтах, принадлежащих этому поселению.

Торги

Для того чтобы принять участие в торгах, заходят на официальный сайт РФ, котором размещают информацию о проведении торгов. Он так и называется: «Официальный сайт Российской Федерации для размещения информации о проведении торгов».

Далее переходят на вкладку «Торги», из нее – на «Аренду и продажу земельных участков». Заполняют поля в открывшемся окне и получают требуемый список земель. Просматривают нужную информацию. В ней, помимо цены и расположения, есть еще один важный момент: вид разрешенного использования.

Если землю хотят купить для возведения жилого дома, не стоит обращать внимания на привлекательные в цене участки с разрешением «огородничество». На них нельзя строить жилье.

На этом же сайте можно скачать шаблон заявления с перечнем документов, необходимых для участия в торгах. В заявке на участие обязательно указывают цель приобретения земли.

После того, как получен доступ к торгам, ожидают их результата.

Скачать образец заявления на участие в торгах.

Участок без кадастрового номера

Не все земли сельских поселений поставлены на кадастровый учет. Если понравился именно такой участок, можно инициировать аукцион. Порядок действий следующий:

  1. Инициатор подает заявление о предварительном согласовании выделения участка.
  2. Заказывает составление схемы участка.
  3. Подает заявление об утверждении схемы и ждет одобрения или отказа властей.
  4. После получения разрешения заказывает оформление и постановку участка на кадастровый учет.
  5. Получает техусловия для подключения к инженерным сетям (для участков под ИЖС).
  6. Подает заявление на участие в аукционе.

Документы, прилагаемые к заявлению:

  • ксерокопия паспорта;
  • документ о внесении задатка.

Оформление участка в собственность

Для приобретения в собственность участка составляют договор купли-продажи в 3-х экземплярах. Его подготавливает администрация поселения. На это у нее есть 30 дней, положенных по закону. В договоре должны быть указаны:

  • кадастровый номер участка;
  • выписка из росреестра о правах на участок;
  • категория земли и разрешенный вид пользования;
  • стоимость;
  • сведения о продавце и покупателе;
  • порядок расчетов.

Если все пункты договора устраивают, подают документы в регистрационную палату или МФЦ. Для регистрации сделки потребуются:

  • кадастровый паспорт;
  • нотариально заверенное согласие супруга (супруги) покупателя;
  • договор купли-продажи в 3-х экземплярах;
  • паспорта участников;
  • если сделка заключается через представителя администрации, необходим документ, подтверждающий его полномочия.

Скачать бланк договора купли-продажи земельного участка.

Процедура оформления земельного участка в собственность для строительства жилья или ведения личного подсобного хозяйства, одинакова в обоих случаях. Основное требование – цели приобретателя земли должны совпадать с видами ее разрешенного использования.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/kupli-prodazha/selskogo-poseleniya.html

Основные моменты в процедуре аренды земли у администрации сельского поселения

Как купить участок у администрации сельского поселения

Аренда земли у администрации сельского поселения доступна каждому гражданину.

Впоследствии нанимателю предоставляется возможность приобрести участок в собственность.

Какие существуют варианты найма участка — с проведением аукциона или без него?

Как правильно оформить документацию и сколько стоит аренда? Читайте далее в статье.

Законодательная база

Процедура аренды земельных участков регулируется Земельным и Гражданским кодексами РФ, федеральными законами и постановлениями.

Основной нормативный акт, регулирующий выделение участков сельскохозяйственного назначения — Федеральный закон № 101.

Положения закона описывают особенности оборота земель, условия предоставления территории в собственность и прочие вопросы.

Федеральный закон № 112 (ст.4) содержит требования к максимальной величине выделяемого в найм участка — не более 0,5 га.

Статья 39.18 Земельного кодекса перечисляет особенности выделения с/х земель, и содержит список допустимых типов использования территории. Вопросам аренды земель посвящена глава V.1 ЗК.

Условия найма

Оформить землю в аренду имеют право физические лица, организации — если цель планируемого использования совпадает с категорией назначения. Если территория отведена под сельские нужды, взять ее в найм не удастся. Не разрешается использовать участки, не имеющие целевого назначения — арендодатель имеет право изъять землю.

Участки предоставляют на следующих условиях:

  • минимальный срок найма — 3 месяца, максимальный — 49 лет;
  • сельская администрация не имеет права требовать оплаты с заявителя за подготовку к аренде;
  • допускается досрочное одностороннее расторжение договора.

Прежде чем арендовать участок в сельской местности, следует выбрать тип аренды (на бесплатной основе, с аукционом или без).

Не менее важным условием является отсутствие во владении иных территорий.

Право на аренду земельного участка у сельской администрации имеют не только граждане и организации, но и фермерские хозяйства, компании с/х направленности.

Аренда земельного участка у местной сельской администрации подразумевает обращение претендента к органам власти и в регистрирующий орган.

Процедура длительная, включает следующие этапы:

  1. Поиск участка. Претендент на участок обращается к администрации села или использует Кадастровую карту.
  2. Подготовка документов. Делается по несколько копий каждой справки и подаются вместе с подлинниками.
  3. Составление заявления с просьбой выделить надел.
  4. Подача документации и заявления в местную администрацию сельского поселения.
  5. Принятие решения. Администрация в течение 30 дней изучает бумаги и выносит решение — выделить территорию или отказать.
  6. При одобрении заявки проводится межевание. По окончании выдается постановление.
  7. Обращение в Кадастровую службу с решением сельской администрации.
  8. Оформление кадастрового плана, схемы участка.
  9. Заключение договора аренды.
  10. Регистрация соглашения.

Договор заключается в трех экземплярах, подписывается сторонами.

Основной перечень справок состоит из:

  • заявления;
  • паспорта;
  • свидетельства о заключении брака и о рождении ребенка (при наличии);
  • справки о составе семьи;
  • выписки из домовой книги;
  • справки об имеющейся жилой площади;
  • выписки из Росреестра об отсутствии в собственности других земель.

Для юридических лиц дополнительно предусмотрены учредительные документы, налоговая и бухгалтерская отчетность.

Через торги

Информация об этом размещается в СМИ и на официальных сайтах органов власти.

Нюансы процедуры:

  • на торги выставляется любой надел, имеющий кадастровый номер и прошедший регистрацию в ЕГРН;
  • граждане вправе лично отыскивать свободные участки и подавать заявку;
  • предметом торгов может выступать 1 участок.

О назначении аукциона сельская администрация издает распоряжение и начинает принимать заявки.Инициатором может выступить и потенциальный арендатор.

Сведения о незанятых территориях доступны в сельсовете поселка или на кадастровой карте. После выбора участка гражданин формирует заявление на имя главы с просьбой провести аукцион. Информация о сроках принятия заявок, дате проведения будет доступна всем.

При участии минимум двух человек аукцион считается состоявшимся. С победителем заключают договор аренды. Итоги торгов оформляют протоколом.

Если заявок от других людей не было, администрация заключает договор аренды с единственным заявителем. Размер платы устанавливают с учетом кадастровой стоимости земли (обычно 1% – 3% за год).

Земельным кодексом допускается взятие надела в аренду без проведения торгов по упрощенной схеме, если у него официально не сформированы границы. Прежде чем обращаться в поселковый совет, необходимо подготовить схему расположения участка.

После этого действовать по такой схеме:

  1. Подать заявление для согласования найма.
  2. Дождаться проверки (около 30 дней).
  3. Получить решение о согласовании.
  4. Посетить кадастрового инженера для подготовки плана межевания.
  5. Поставить территорию на учет.
  6. Заключить договор найма.

В заявлении обязательно указать цель использования участка.

Отдельным категориям граждан земля предоставляется бесплатно.

К ним относятся:

  • многодетные семьи,
  • медицинские работники,
  • педагоги,
  • инвалиды и пр.

При этом имеется ограничение: участок выделяют только под строительство дома — для ведения хозяйства использовать землю нельзя.

Особенности получения под ЛПХ

На такой территории законодательство допускает возможность возведения дома для проживания.

Особенности оформления аренды:

  1. максимальный размер участка — 0,5 га;
  2. при ведении хозяйства разрешено извлекать прибыль, при этом не регистрироваться как предприниматель — сельская администрация не вправе претендовать на долю;
  3. разрешено возводить постройки;
  4. допускается аренда длительностью 49 лет.

Выделение участков в найм регулируется локальными актами.

Законом допускается увеличение площади территории не более чем в 5 раз — с разрешения органов власти.

Получить участок под ЛПХ имеют право лишь граждане Российской Федерации, проживающие в городе или в селе. Заявитель должен доказать, что планирует использовать территорию по назначению. Участок под ЛПХ выделяется при наличии свободных территорий. Таковыми выступают приусадебные и полевые ЗУ.

Если выделенный надел расположен в пределах поселка, возводить на нем постройки разрешено, если за пределами — нет. За самовольные постройки предусмотрена административная ответственность в виде штрафа или принудительного сноса постройки.

Особенности получения под ИЖС

Сельская администрация выделяет участок под жилищное строительство лишь по договору найма. Спустя пару лет арендатор вправе оформить землю в собственность. Но при условии, что строительство завершено.

Если наниматель взял участок под ИЖС и не успел возвести дом в течение 3-5 лет (сроки указываются в договоре), договор аренды расторгается.

Цена вопроса

В соответствии с законодательством пользование землей является платным. Размер платы за найм участка и порядок ее внесения обговаривают стороны при заключении договора найма.

Стоимость определяется законодательными правилами и принципами (ПП 582 от 16.07.2009 г.). Может отличаться в разных поселениях. Законодательная власть разрешает уменьшать или увеличивать арендную плату, но не чаще 1 раза в год.

При оформлении участка в аренду обязательно уплачивается пошлина и определенная сумма составление инженером технических документов. Частные лица уплачивают 2 тысячи рублей, организации — 22 тысячи.

За работу Кадастровой службы придется заплатить 5 – 6 тысяч рублей. Сумма зависит от площади надела, особенностей, расположения. В соответствии с действующим законодательством за арендованные у сельской администрации участки платить НДС не нужно.

При проведении аукциона стартовая цена найма равна определенной процентной ставке от кадастровой оценки. Если она не проводилась — от рыночной стоимости.

Земельный участок — объект, стоимость которого стороны не могут устанавливать самостоятельно. Цена регулируется официальными документами, в частности, Земельным кодексом.

Выкуп арендованного земельного участка регулируется статьей 624 Гражданского кодекса РФ. Порядок процедуры подразумевает подачу заявления, принятие администрацией решения и заключение договора купли-продажи. Физические лица могут выкупить территорию, если возвели на ней жилые строения.

Случаи, когда выкупить участок может юридическое лицо:

  • на участке планируется возведение жилого комплекса или сооружение культурного, социального значения;
  • территорию уже использует несколько владельцев;
  • надел предназначен для ведения хозяйства в целях извлечения прибыли;
  • организация уже использует арендованную землю.

Оформление участка в собственность для юрлиц — более длительная процедура.

Трудности оформления

Оформить участок в аренду у администрации сельского поселения не сложно. Однако, иногда заявителя может ожидать отказ.

Причины:

  1. территория уже выделена другому гражданину;
  2. на выбранной территории имеется сооружение, принадлежащее государству;
  3. участок используется не по назначению и пр.

Если администрация отказывает в выделении надела неправомерно, заявитель вправе оспорить решение.

Заключение

Таким образом, физическим и юридическим лицам предоставляется возможность взятия ЗУ в аренду. Главное, чтобы заявленный участок был свободен. Законодательство не запрещает в дальнейшем оформлять территорию в собственность.

Источник: https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/oformlenie/arenda/u-gosudarstva/munitsipalnaya-sobstvennost/u-administratsii-selskogo-poseleniya

Как купить землю у администрации сельского поселения?

Как купить участок у администрации сельского поселения

Жители мегаполисов все чаще стараются купить земельные участки в сельской местности, чтобы иметь возможность отдохнуть от городской суеты. Некоторые граждане переезжают в сельскую местность для постоянного проживания и ведения сельскохозяйственной деятельности. Для этого узнайте особенности приобретения земельного надела за пределами городской территории.

Как купить участок земли у администрации сельского поселения

Чтобы инициировать процедуру приобретения земельного надела за пределами города, выберите участок земли, относящийся к ведению администрации сельского поселения. Затем подайте заявление в администрацию поселения, в котором укажите намерение приобрести и зарегистрировать земельный участок.

Кроме этого, укажите в тексте заявления цель использования ресурсов территории земли, которую намерены приобрести. Обязательно укажите площадь и географическое положение участка, который предполагаете купить. Зафиксируйте намерение приобрести участок территории в собственность с последующим регистрированием права собственности в государственном реестре.

После этого орган местного самоуправления в поселении принимает решение в течение установленного законом срока в 2 недели, рассмотрев обращение гражданина.

Существует вероятность того, что местное поселковое самоуправление может отказать в предоставлении права на приобретение земли на территории сельского поселения по причине того, что претендент на покупку земли не является местным жителем.

Для местных жителей существует возможность в порядке очередности получить земельные наделы в пользование бесплатно, получить право на приобретение земли с определенными льготами.

К категориям граждан, которые могут рассчитывать на большие льготы и помощь в приобретении земли со стороны администрации поселка, относятся следующие:

  • Граждане, проживающие длительный период в домах, подлежащих сносу, жители которых должны быть расселены;
  • Жители, дома которых признаны непригодными для проживания;
  • Граждане, которые имеют документы, подтверждающие их инвалидность и присвоенную группу;
  • Участники Великой Отечественной войны и участники боевых действий в горячих точках страны;
  • Многодетные семьи;
  • Родители-одиночки с 2 и более детьми.

Поймите, что стоимость приобретаемого земельного надела формируется на основании местоположения участка, близости к коммуникациям и линиям связи. Кроме этого, стоимость зависит от категории земли и предполагаемого целевого назначения земельного участка.

Например, земли, которые используются для ведения сельского хозяйства, оцениваются по качеству почвы, по плодородности верхнего слоя земли на всей территории участка.

Земли, которые применяются для осуществления капитального строительства для постоянного или временного проживания, оцениваются по расположению участка относительно линий связи, коммуникаций, автомобильных дорог, газовых труб и линий электропередач.

Для составления заявления обратитесь в региональные подразделения регистрационной службы России, там можно получить бланк и образец его заполнения. Чтобы купить землю в сельском поселении, оформите 3 дубликата договора купли-продажи земельного надела. Убедитесь в том, что в тексте документа указаны реквизиты сторон, поставлены подпись продавца и покупателя.

В самом договоре обязательно максимально подробно опишите участок земли, который предполагается приобрести, внесите дополнительные сведения о намерении использовать землю. Чем более подробно будет описана цель приобретения земельного надела в сельской местности, тем больше шансов на получения разрешения на приобретение земли.

Кроме этого, укажите в отдельном пункте договора права и обязанности сторон в отношении земельного участка, обязательства каждой стороны при совершении сделки и после ее осуществления. Отдельно укажите цену участка земли, за которую предполагаете приобрести надел, укажите способ оплаты, сроки и валюту.

Описывая земельный участок в договоре купли-продажи, знайте, что делать это необходимо в соответствии с данными, указанными в кадастровой документации, относящейся к данному участку земли.

В соответствии с кадастровым планом внесите данные о категории землепользования, укажите кадастровый номер участка, его местоположение, координаты, границы участка, общую площадь приобретаемой территории.

Отдельно укажите вид разрешенного землепользования в отношении участка на момент его приобретения.

Если расчеты проводятся в условных единицах, то обязательно впишите информацию о том, что курс указанной валюты рассчитывается в рублях по данным ЦБ РФ на день покупки земельного участка.

Существуют обстоятельства, при которых сделка признается незаключенной, если в тексте договора содержатся следующие данные:

  • Продавец вписывает условие, при котором имеет право выкупить участок земли в течение определенного срока у покупателя без причин;
  • Запрет на совершение различных действий юридического и экономического характера в отношении участка земли;
  • Продавец вносит в текст документа сведения о том, что не несет ответственности перед покупателем, если на продаваемый участок земли будут претендовать третьи лица.

Составить документ о приобретении земельного надела можно письменно без особых бланков, соблюдая заполнение обязательных пунктов договора. Подпись нотариуса на таком типе договоров необязательна, документ может быть нотариально заверен по согласию сторон.

Если покупатель получает право на приобретение земельного надела, условия устраивают обе стороны сделки, тогда необходимо провести регистрацию права собственности на земельный надел в отношении нового владельца. В сельской местности, как правило, регистрацию осуществляют сотрудники администрации поселения или глава администрации.

После соблюдения формальностей глава администрации выдает свидетельство о регистрации перехода права собственности новому владельцу. Право собственности на участок возникает после внесения данных в ЕГРН.

Покупатель обязан представить следующие документы при регистрации права собственности на участок:

  • Подтверждение оплаты установленной государственной пошлины;
  • Правильно заполненный и подписанный сторонами договор о приобретении участка земли;
  • Кадастровый план участка земли.

Продавец должен представить следующие документы:

  • Свидетельство о регистрации права собственности на участок земли;
  • Документы, на основании которых можно считать продавца законным владельцем земли.

Необходимо составить акт приема-передачи имущества, чтобы завершить процедуру приобретения земельного участка.

После подтверждения права на распоряжение земельным участком путем получения свидетельства, необходимо осуществить процедуру межевания.

Делается это для определения границ участка, в пределах которого допускается ведение работ и осуществление мероприятий, соответствующих виду разрешенного землепользования.

Эксплуатирование земельного участка допускается только в рамках проекта, одобренного в процессе приобретения земельного участка.

Существует возможность применить право приоритетного приобретения земли у администрации поселения по выгодной цене, для этого необходимо соблюсти любое условие из описанных ниже:

  • Постройте жилой дом на участке земли, который оформлен в аренду, начните применять постройку по назначению. Затем составьте обращение в администрацию поселения с целью выкупа земельного участка. Стоимость приобретения земли составит не более 3% от заявленной кадастровой цене на данный участок;
  • Одержать победу в аукционе, минимальная стоимость земли на котором определяется муниципалитетом. Итоговая стоимость может быть минимальной, если нет претендентов на участок, или довольно высокой, если желающих купить земельный надел будет много;
  • Если гражданин, желающий приобрести землю у муниципалитета, является главой фермерского хозяйства, то цена на земельный участок может быть занижена от текущей кадастровой стоимости земли;
  • Взять землю для сельскохозяйственной деятельности в аренду, 3 года выполнять все работы в соответствии с целевым назначением. Затем подавайте заявление на получение права выкупа земли в собственность;
  • Самостоятельно найти участок земли, который не внесен в кадастр, выкупить по кадастровой стоимости такой участок у муниципалитета в установленном законом порядке.

Если участок земли, не внесенный в кадастровый реестр, найден, го гражданин имеет право инициировать формирование аукциона после отправления заявления на приобретение участка в администрацию поселения. Если участники аукциона не появятся, то мероприятие будет признано несостоявшимся, а заявитель получит право выкупить землю у государства по кадастровой стоимости.

Чтобы стать владельцем земельного надела в сельской местности, учтите, что применять землю можно будет только для реализации следующих целей:

  • Осуществление сельскохозяйственной деятельности;
  • Формирование дачного хозяйства;
  • Осуществление деятельности в рамках подсобного хозяйства для личных целей;
  • Формирование фермерского хозяйства на приобретенной территории;
  • Ведение садово-огороднической деятельности;
  • Разведение скота;
  • Возведение капитального строения для проживания одной семьи, при этом здание не должно быть выше 3 этажей.

Строительные работы необходимо начинать только после получения разрешения на их проведение в рамках данного участка от администрации поселения. Землю в сельской местности разрешается приобретать у собственников путем составления договора купли-продажи.

Выкупить землю в различных регионах страны можно по разной стоимости, так как местное самоуправление вправе назначать цену за квадратный метр земли или за гектар. Выкупить землю у местного самоуправления нельзя дороже кадастровой стоимости участка, этот момент предусмотрен законами России.

Стоимость земель, не внесенных в реестр, может составить от 10 до 50% от кадастровой, если такое решение примет администрация региона, на территории которого располагается участок земли.

Например, купить участок земли площадью 1500 квадратных метров в Московской области в селе Бисерово можно за 4.000.000 рублей.

Делая вывод, знайте, что в случае нарушения допустимого вида землепользования, участок земли может быть изъят у правообладателя по суду.

Если разрешенный вид применения территории и ресурсов участка не соответствует целям покупателя, необходимо осуществить процедуру изменения вида разрешенного землепользования или перевести участок земли в другую категорию. Только в этом случае можно применять землю по своему усмотрению.

Источник: http://UrOpora.ru/zemlya/kak-kupit-zemlyu-u-administracii-selskogo-poseleniya.html

Как купить участок земли в деревне: инструкция, договор и документы

Как купить участок у администрации сельского поселения

Здравствуйте! Сегодня расскажем, как купить участок земли в деревне под ИЖС или сельскохозяйственный бизнес, потому что все популярнее с течением времени становится покупка земельных участков в сельской местности.

Поиск подходящего участка

Желание купить участок земли в деревне – это половина дела, нужно еще найти тот, который максимально устроит именно вас. Прежде всего, стоит помнить, что участок земли в сельской местности – товар,который можно назвать сезонным и начиная с осенних дней и вплоть до наступления весны при покупке можно сэкономить серьезную сумму денег, так как спрос в это время невелик.

Кроме того, нужно определиться, с какой целью приобретается земля в деревне.

Если в будущем планируется строительство дома, то стоит обратить внимание на следующие факторы:

  • Есть ли удобные пути для подъезда к территории;
  • Как решен вопрос с водоснабжением;
  • Имеется ли газификация и так далее.

Мало кто захочет носить воду в ведрах и топить печь дровами. А значит, наличие коммуникаций – важнейший критерий для выбора участка.

Еще один немаловажный момент – как решен вопрос с питьевой водой. Бывает, что водопровод есть, а пить эту воду просто невозможно. Этот вопрос нужно уточнять до того, как участок уже будет приобретен.

Далее перейдем к характеристике способов приобретения участка мечты.

Способы покупки участка

Существует 2 способа стать владельцем участка земли в деревне:

  • Приобретение у физического лица;
  • У администрации села, района.

Для начала подробнее рассмотрим первый вариант, как более простой.

Как же купить землю в деревне у физического лица?

Прежде всего, нужно знать, все ли документы на руках у владельца участка, чтобы не возникло проблем с оформлением сделки.

Перечень документации следующий:

  • Документы, подтверждающие право на землю;
  • Решение, на основании которого собственнику выделен данный участок;
  • Договор купли-продажи участка;
  • Договор дарения (если таковое имеет место быть);
  • Документы о вступлении в права наследства (при необходимости);
  • Документ, в котором четко указана категория земли и разрешенные виды деятельности. К примеру: строительство дома не может вестись на участке, категория которого «земли сельхоз. назначения», а использовать разрешено только под пашню. Это чревато проблемами с законом.

Помимо указанных документов нужно ознакомиться с кадастровой выпиской на участок и убедиться в том, что он расположен в том месте, которое в ней указано.

Если на понравившемся участке есть какие-то постройки, речи о которых не шло изначально, нужно попросить владельца предъявить все документы на них, чтобы избежать имущественных споров с их хозяевами.

Договор купли-продажи земельного участка в деревне

  • Скачать договор купли-продажи участка в деревне + акт приема передачи
  • Скачать предварительный договор купли-продажи участка

Второй способ купить участок в деревне – выиграть публичные торги.

Скажем прямо, этот вариант быстрым не назовешь и он более сложный, чем первый.

Земельный участок, который находится в собственности государства или муниципалитета, может быть передан физ. лицу только через проведение торгов!

Чтобы участвовать в торгах, нужно:

  • Написать заявление, в котором сформулировать просьбу продать вам участок, который располагается по адресу (указать местоположение);
  • Указать цель приобретения участка и планы по его использованию.

Администрация поселения рассматривает поступившую заявку обычно в течение одного месяца, затем выносится решение о проведении торгов. Заявителю остается только внести определенную сумму в качестве задатка, чтобы подтвердить свои намерения по приобретению земли.

Если желающих приобрести указанный участок не найдется, он будет передан заявителю по первоначальной его стоимости. Если же таковые появятся, нужно быть готовым к тому, что заплатить придется больше, чем планировалось, иначе торги будут проиграны.

Обычно, после того, как торги будут проведены, победитель получает участок в аренду на конкретный период времени. Договор аренды регистрируется в Росреестре.

Затем победителю торгов выдается техническое задание, согласно которому нужно будет построить дом и осуществить его ввод в эксплуатацию (если строительство указывалось в заявлении). После этого арендатор становится собственником участка.

В нашем обзоре часто употреблена фаза «проведение торгов», «аукциона». Возможно, не всем понятно, как они проходят. Поэтому поговорим о самой процедуре их проведения.

Как проходят публичные торги по реализации земельных участков

Организатором торгов обычно выступает Комитет по муниципальному имуществу администрации района либо сельского поселения.

Именно организатор определяет, в какое время и где будут проходить торги. В печатных и электронных СМИ публикуется извещение об их проведении, за 30 дней до назначенной даты.

Заявки об участии прекращают принимать за 5 дней до даты проведения. Причем организатор на законных основаниях может отказаться проводить торги, если до назначенной даты прошло не более 15 дней. Все участники, подавшие заявку, извещаются об этом в трехдневный срок.

Кто не может участвовать в торгах

  • Лица, не имеющие гражданства РФ;
  • Зарубежные компании, в которых половина уставного капитала принадлежит не гражданам Российской Федерации.

Как определяют победителя торгов

Победителем признается тот участник, который предложил самую высокую стоимость участка.

Результаты торгов закрепляются в протоколе, в котором ставят подписи победитель и организатор.

Случаи, когда земля предоставляется без проведения торгов или аукциона

Правом приобретения участка без торгов обладают некоторые льготные категории граждан:

  • Работники бюджетных учреждений и организаций в сельской местности;
  • Семьи, в которых трое и более детей.

С 2015 года этим категориям граждан участки предоставляются сначала в аренду (сроком на 6 лет), а по прошествии этого времени в собственность.

Также без проведения аукциона землю могут получить и юр. лица. Если компания строит важные для всего общества объекты (детские площадки, дороги, больницы) либо объекты промышленности, участок ею будет получен в упрощенном порядке.

Производители сельскохозяйственной продукции также могут получать землю без проведения торгов, если они являются арендаторами участка более 3-х лет.

Этот перечень на данный момент является исчерпывающим.

Как купить участок под ИЖС

В наше далеко не простое время люди часто с опаской относятся к покупке земельных участков на так называемом вторичном рынке. Выход в этой ситуации очевиден: можно купить землю в деревне у администрации. Такая сделка юридически более безопасна, она гарантирует отсутствие каких-либо претензий от посторонних лиц.

Под ИЖС можно приобрести следующие категории земель:

К дому, который будет построен на участке, предназначенном для ИЖС, предъявляется несколько требований: он не должен иметь более 3-х этажей, а также в нем должна проживать одна семья.

Чтобы строительство велось на законных основаниях, нужно получить разрешение на его осуществление.

Плюсы покупки у администрации:

  • Юридическая чистота сделки;
  • Отсутствие каких-либо долгов;
  • Вся процедура проходит на основании законодательства;
  • Выкуп не будет затянут на неопределенное время.

Особенности покупки участка под ИЖС в сельской местности

Ни для кого не секрет, что часто люди переезжают из села в город, а земельные участки выкупаются администрацией района или села. Затем их могут получить во владение лица, которые подадут заявление с такой просьбой.

Такой участок заявителю предложат в том случае, если размер и цель использования совпадает с указанными в заявлении.

Покупка участка под ИЖС в городской местности

В городе приобрести участок гораздо сложнее, в силу наличия длинной очереди. Если заявитель не льготник, ожидание может тянуться годами.

Процедура покупки участка под ИЖС

Шаг 1: Заявитель должен обратиться с заявлением в администрацию села, города либо района. В заявлении обязательно указывается, что земля необходима для ИЖС, желаемая площадь и расположение участка.

Шаг 2: Рассмотрение может длиться довольно долго. После него главой выносится решение вопроса в форме постановления. Если выносится отказ, он должен быть четко аргументирован.

Шаг 3: На решение также влияет место проживания заявителя. Если он житель этой местности, у него есть приоритетное право на получение участка.

Шаг 4: Если не хочется долго ждать очередности, участок выкупается.

Шаг 5: Как только органы Федеральной кадастровой службы вынесли свое решение, осуществили все нужные замеры, очертили границы участка, им можно пользоваться в полной мере.

Чтобы стать хозяином участка, нужно пройти каждый из приведенных выше этапов.

Пакет предоставляемых документов

  • Оригинал паспорта заявителя и его копия;
  • Письменное согласие второго супруга на проведение сделки;
  • Квитанция об оплате рег. сбора;
  • Документы, подтверждающие передачу участка;
  • Паспорт на участок.

Стоимость и гос. пошлина

Складывается из оплаты услуг нотариуса и государственной пошлины. Эти вопросы регулирует Налоговый кодекс РФ.

Что касается государственной пошлины, ее размер составляет 200 рублей. Чек о ее оплате обязательно нужно приложить к перечню документов, приведенному выше.

Завершающие действия

Последним этапом является регистрация участка для последующего оформления права собственности. Как только этот этап будет пройден, заявитель получит на руки свидетельство, подтверждающее право собственности.

Именно после этого заявитель становится полноправным собственником земли.

Жить в сельской местности сегодня – желание многих. Что может быть лучше чистого воздуха и красивой природы? Для жителя большого города это отличный вариант. А как выбрать участок и правильно оформить сделку по его приобретению мы постарались разъяснить в сегодняшнем материале.

Источник: https://kakzarabativat.ru/pravovaya-podderzhka/kak-kupit-uchastok-zemli-v-derevne/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.