Как купить машиноместо в подземном паркинге

Содержание

Место в паркинге: плата за комфорт или выгодная инвестиция? — Все вопросы — Недвижимость на сайте Living.ru

Как купить машиноместо в подземном паркинге

Решить проблему нехватки парковочных мест рядом с новостройками власти и застройщики пытаются с помощью подземных и наземных паркингов. Однако получается это не всегда, ведь собственники квартир неохотно тратятся на покупку машино-мест.

В итоге парковки в комплексах комфорт-класса к моменту ввода домов в эксплуатацию могут пустовать на 60%.

LIVING разобрался, выгодно ли покупать свое парковочное место, за сколько можно его сдать, и какие дополнительные расходы ждут покупателя.

Сколько стоит место в паркинге?

В среднем по России место для автомобиля в новом ЖК обойдется в 775 тысяч рублей.

По оценкам экспертов «Авито Недвижимость», стоимость машино-мест в паркингах (подземных и наземных) Петербурга за последний год снизилась на 0,6%.

По оценкам участников рынка, цена варьируется от 300 тысяч рублей в отдаленных районах до 3 млн рублей в элитных жилых комплексах в престижных районах Петербурга.

Как выбрать место в паркинге? Что нужно учесть?

Для начала, трезво оцените ваши водительские навыки: парковаться в углу, рядом с колонной, близко к выезду из гаража будет неудобно, это потребует хорошей техники. Эксперты советуют также учитывать габариты автомобиля.

Для больших машин (D и E класса) лучше подыскать просторное место – в идеале около 10 кв. м. Компактный городской автомобиль можно будет без проблем разместить на 6-7 «квадратах».

Хорошо, если место будет находиться неподалеку от лифта подземного паркинга.

Впрочем, все эти факторы наверняка уже учтены в цене машино-места. Самые просторные и удачно расположенные квадратные метры, как правило, стоят дороже и раскупаются быстрее.

При выборе места на подземной парковке стоит заранее узнать, позаботился ли застройщик о нормальной гидроизоляции паркинга. Защита от воды особенно актуальна для Петербурга. В начале июля в городе были подтоплены несколько парковок. Грязная вода, стекавшая по потолкам, оставила пятна на кузовах припаркованных машин.

Наконец, не лишним будет проверить габариты парковочного места. По приказу Минэкономразвития от 2016 года, место для автомобиля не должно быть меньше 5,3 x 2,5 метра и больше 6,2 x 3,6 метра. Если этот норматив не соблюден, Росреестр может отказать в оформлении места в собственность.

Как оформить машино-место в собственность?

Вопреки расхожему мнению, сейчас, чтобы оформить место в собственность, не нужно получать письменное согласие других собственников паркинга (такая норма действовала до 2017 года). Теперь покупатель может зарегистрировать место самостоятельно через МФЦ.

Для этого понадобится: технический план на парковочное место (его составляет кадастровый инженер на стадии оформления документов по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома), акт приемки-передачи, который прилагается к договору долевого участия, паспорт и квитанция об оплате госпошлины.

Регистрация проходит в срок до 9 дней.

Можно ли взять ипотеку на паркинг?

Место для парковки автомобиля является таким же объектом недвижимости, как и квартира. Так что машино-место может выступать в качестве предмета залога по ипотеке. Эта норма содержится в статье 69.1 ФЗ от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Какие платежи ждут собственника после покупки парковочного места?

Из дополнительных расходов – только коммунальные платежи (в Петербурге – в среднем 1,5 тысячи рублей в месяц) и налог на имущество.

При расчете налога в этом случае применяется ставка 0,3% от кадастровой стоимости. То есть, если стоимость парковочного места равна 300 тысяч рублей, то владельцу придется платить налог в размере 900 рублей.

Выгодно ли покупать парковочное место для сдачи в аренду или перепродажи?

Мнения опрошенных нами экспертов разделились. Некоторые считают, что успех предприятия зависит от соотношения стоимости аренды к цене паркинга, а также от целевой аудитории жилого комплекса.

«С аренды паркинга в Петербурге можно получать стабильный доход, который может быть выше банковских процентов. Но, как и в любом бизнесе, здесь нужен хотя бы упрощенный бизнес-план на несколько лет вперед.

Нужно также учитывать, что максимальный спрос на аренду паркингов будет только после полной сдачи всех очередей в ЖК и заселения 80-90% жильцов, – поясняет заместитель генерального директора ООО «Бонава Санкт-Петербург» Александр Свинолобов.

Эксперт советует в первую очередь для инвестиций рассматривать ЖК классов «комфорт+» и «бизнес».

Другие участники рынка полагают, что выгода от сдачи в аренду или перепродажи паркинга сомнительна. «Цена аренды в новостройке масс-маркета может составить 6 000 рублей в месяц (включая КУ) или 3800 тысяч за вычетом КУ (цифры округленные). В итоге выйдет 45 600 в год, – говорит директор по маркетингу Mirland Development Corporation Елена Валуева.

– Например, если место продается за 600 000, то окупаемость составит 13 лет. Это цена без учета налога на собственность. При этом 600 000 – это минимальная цифра, места могут продаваться и по 700 и 800 тысяч, тогда доходность будет еще ниже. Покупка с целью перепродажи сомнительна. На мой взгляд, будет долго продаваться, и не факт, что с прибылью».

Другие цифры приводит управляющий партнер компании «Метриум», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая: по ее оценкам, вложения в паркинг окупаются примерно в два раза быстрее, чем в квартиры или апартаменты.

«Например, в одном нашем проекте машино-место было приобретено за 1,2 млн рублей. Сегодня объект сдается за 12 тысяч рублей в месяц. То есть доходность составляет 12% годовых. Вложения окупятся меньше, чем за 10 лет».

Эксперт считает, что инвесторам стоит рассчитывать именно на пассивный доход от аренды, а не перепродажи. Ведь машино-места обычно выводят в реализацию в высокой стадии готовности новостройки по максимальным ценам, поэтому спекулятивного прироста стоимости практически нет.

Стоит ли вообще покупать место в паркинге?

Однозначно да, если вы собираетесь жить в прилегающем жилом комплексе и парковать машину на территории. Очевидно, что нормативы по обеспечению новых ЖК машино-местами устарели, и большинство современных комплексов испытывает острую нехватку парковочных мест.

Например, для Ленобласти обеспеченность объектами транспортной инфраструктуры определяется исходя из значения 500 машин на 1 000 человек. Как показывает опыт областных «человейников», этот показатель уже не соответствует действительности.

Если хотите парковаться рядом с домом (или прямо в нем) в любое время суток, лучше «разориться» на парковочное место.

Однако в качестве инвестиции паркинг, скорее всего, не принесет большой прибыли. При сдаче машино-места в аренду, возможно, удастся «отбить» вложенные средства через 10-13 лет. А вот продать место на парковке с большим дисконтом не получится.

Источник: https://living.ru/znanie/mesto-v-parkinge-plata-za-komfort-ili-vygodnaa-investicia/

Как я паркинг покупал… — DRIVE2

Как купить машиноместо в подземном паркинге

Покупал его я очень долго и нервно (более двух лет), и дело не в деньгах, в наше время это еще пол беды… Скажу философски: дело в нашем менталитете и во всеобщем расп**йстве безнаказанности и вседозволенности.

Во-первых, где взял деньги: По условиям прекрасного договора с ЖСК “Демидовский” (это ребята которые построили нам дом и подземный паркинг рядом с ним) можно было выплатить в рассрочку, большую часть я отдал сразу, продав старый гараж: он стоит еще с советских годов и никому не был нужен, хранилось там всякое гнилье и плесень, старый батин мафон и банкноты Мавроди)) следующее предложение слабонервным не читать: нашел там даже квашеную капустку в банке)). Изо всех щелей текла вода, и как черви, периодически лазили мелкие воришки, ломали стены внутри и лазли из гаража в гараж в поисках барахла. Извиняюсь за многобукав.

Полный размер

Мой очаровательный гараж

Ну и зачем он нужен, только налог за него платим. Я решил взяться за него и придать товарный вид, прикиньте? ДАА, крэйзи, да кому ты его продашь? за тридцатку максимум.

Полный размер

Сосед не любит нас, так как наш гараж легко открыть, там сломать стену и залезть к нему)))

Сначала я поставил хороший замок (старый гаражный нашел дома), позвал электрика (500р) провел свет. Затем вывез все дерьмо (с газелью помогли, бесплатно). Забетонировал все дыры (мешка 3 цемента — 500р)

Полный размер

Забетонировал всю фигню

Полный размер

слева дырочка через которую лазили в 90-е миниатюрные воришки, прикиньте

КОе где установил гидропломбы, но это все туфта.

Полный размер

Надежная крыша

Полный размер

Явно герметичная

Поменял пол (доски -пятидесятки нашел на даче, напилил по размеру, привез и настилил на вполне живые шпалы). Затем все это дело побелил, покрасил дешманской краской по ржавчине ворота (200 р). В итоге получился вполне себе нормальный гараж))) Самое дорогое — пришлось поменять крышу, вызвал специальных ребят, гаражно-крышных дел мастеров, отдал им 8000р. ДА -дааам:

Как новый

Занимался ремонтом по вечерам, после работы. КРыша конечно же все равно немного текла, пару раз ребята по гарантии приезжали пытались устранить но особенности смежной конструкции исключают герметичность впринципе. Пофиг, продал быстро, за 150 т.р, даже не ождал, купил Можор колесики хранить от лексуса)) Истратил в итоге тыс 10 на ремонт, нормально, я рад! В общем выплатитил за паркинг, хотел заехать, а хрен там. Пандус сделали такой что на низкой тачке не съехать. Проверяли на айке-30.

Полный размер

с людьми бы села

Полный размер

Просто добавь инерции))

Ну и еще косяков куча. Объединились с мужиками, решили не подписывать акт приема-передачи пока косяки ен исправят и начали письмами заваливать.

фигня1

Фигня 2

В ответ одни отписки — у нас все по снипам у нас все по проекту пошли вы нахер. Ну как по снипам если я в паркинг съехать не могу. даже был намек от них, что надо бы машину сменить))) Это я еще стараюсь все кратко писать, уже самому надоело печатать)) В общем я начертил свое ласточку по фактическим замерам, начертил их пандус (тоже промерили там каждый метр) В общем нифига он не по нормам.

Самое интересное что им пофиг, что мы не принимаем, они спокойненько начали сдавать места в аренду, многие приняли)) Хочешь что то доказать, делай экспертизы, судись, а это время и деньги… Да и юридически у них все грамотно сделано, договор составлен настолько хитровые…о, что они всегда на коне.

В общем покупая паркинг ты становишься членом…кооператива и как член, ты сам финансировал постройку, сам выбрал застройщика, согласовал проект))) короче … в итоге ребята все попринимали в итоге — зимой у них жены замерзли, устали терпеть)) кто то реально выше тачку взял.

Я держался до последнего, а тем временем меня бесили “цветы жизни”, которые и зимой ска и летом рисуют пальцы бы им оборвать на моей ласточке.

Здоровеньки были

. Короче я не принял паркинг и не имел шансов что то изменить…а весной, до которой я все же дотянул, обнаружились новые сюрпризы этой чудесной подземной постройки.

Полный размер

куда лодку ставить?

В итоге мне опять фортануло… я настаивал чтоб выделили мне место во втором паркинге который скоро достроится, они в отказ. А тем временем паркинги подорожали… и им это стало впринципе выгодно. Моя ж доплата! А то мое место они все равно продадут… Кстати деформационный шов… если будете покупать — держитесь от него подальше, самое ссаное место.

и мое рядом было. Они его пенетронили пенетронили))) позже загружу видео, поржете. Это они косяки устраняли (впринципе наши письма чуть по чуть действовали — в итоге они исправили пандус, пытались устранить герметичность, сбили цену коммуналки в два раза — до 600р).

В итоге все получилось даже лучше чем я ожидал: мне повезло и я продал свое место даже не оформив в собственность и так и не приняв. Доплатил этим мошенникам и спокойно выбрал лучшее для меня место во втором паркинге где уже учтены все косяки от первого опыта. Я доволен.

Только вот они опять с хитрожопили — сделали места длиннее и уже! Нахера мне такое длинное место. ну хотя если что мотик можно еще поставить) даже с длинной машиной это позволительно. Первое место говенное стоило 350, второе 410, в общем опять в рассрочку доплатил 60.

еще напоследок огрызнулся — опять написал письмо с замечаниями))) но приянл)) Доволен как слон. можно спускаться на лифте, в паркинге комфортные -5. Тачка не гниет, вентиляция работает отлично, сухо. а главное я выбрал стену, которая не с грунтом граничит как там, а с другим паркингом — с сухой стеной.

Заехал и кайфую… Никто пока не рисует) Еще на даче крытый двор построили так тепепь машинка у меня всегда в защите, щеткой тоже вредно постоянно елозить кузов, холодный пуск вреден, да и не любит цэцэшка стелами дергать зимой. Всем удачных покупок, у меня пальцы устали)) Позже загружу смешные видео.

Полный размер

Старое и новое длинное место. квадраты те же а вот дверь открывай поскромнее будь добр

Источник: https://www.drive2.ru/b/523888979284592557/

Купить машиноместо в подземном паркинге без посредников в Балашихе, Московская область

Как купить машиноместо в подземном паркинге

Объявление перенесено в архив.

Это объявление добавлено в избранные объявления.

Объявление от застройщика.

Это платное объявление. Подробнее о услуге.

Это премиум объявление. Подробнее о услуге.

МашиноместоБалашиха1 100 000 
Продам два места 21 и 22 в паркинге ЖК Центр+. Места очень хорошо расположены. Брал с колонами, так как в этих местах можно максимально широко двери Авто открывать. В остальных местах все гораздо уже, машины стоят ближе. Рядом продаётся одно место за 1,1, я продаю 2 места за эти деньги.Причина продажи – переезд в другой город. Собственность на руках…

Подробнее

Машиноместо, микрорайон 1 Мая, 27Балашиха850 000 
Продам машиноместо

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32ГБалашиха1 200 000 
-1 этаж корпус Г. В двух шагах лифт и лестница. Удачно расположено, хорошо освещенно. Просторное. Свободный подход. Удобный выезд и вьезд. Металлический шкаф и тележка для вещей.

Подробнее

Машиноместо, Чистопольская улица, 32Балашиха600 000 
Продаю машино место

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32ГБалашиха705 000 
СРОЧНО продается машиноместо в подземном паркинге ЖК “Акварели”, -2 этаж. Обмен, рассрочка не интересует!

Подробнее

Машиноместо, микрорайон 1 Мая, 27Балашиха1 000 000 
Продаю парковочное место. Собственник

Подробнее

МашиноместоБалашиха633 000 
Продаётся машиноместо на -1 этаже в ЖК”Чайка” с круглосуточной охраной, системой видеонаблюдения. На территории шиномонтаж и автомобильная мойка.

Подробнее

Машиноместо, микрорайон 1 Мая, 27Балашиха850 000 
Продлите срок службы своего автомобиля, сохраните свое время и нервы!Продается парковочное место в современном закрытом подземном паркинге.Лифт в паркинг непосредственно из подъезда дома. Удобно хранить сменную резину.Имея парковочное место в собственности, вы можете оборудовать его для хранения спортивного и прочего оборудования, примеры на фото….

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32АБалашиха2 100 000 
3 машино место. Вмещается BMW X6. Lexus LxИ Майбах 222. +2 мото. Есть возможно сделать две кладовки. Без потери мест.

Подробнее

Машиноместо, улица Андрея Белого, 5Балашиха800 000 
В связи с переездом в другой город продается паркинг на 2 машиноместа

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32ББалашиха930 000 
Продается машиноместо в подземном паркинге. Находится на -1 этаже. Паркинг соответствует современным требованиям по обогреву, пожарной безопасности и вентиляции. Удобный заезд, недалеко от лифта. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, пропускной режим, рядом шиномонтаж и автомойка.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32ВБалашиха870 000 
Продается машиноместо в ЖК Акварели, уровень -2, корпус В.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32ББалашиха1 100 000 
ЖК «Акварели». Продам парковочное место, удобный въезд/выезд, рядом лифт, -2 этаж.

Подробнее

Машиноместо, микрорайон Гагарина, 41Балашиха9 999 900 
Данный дом реализуется в рамках ФЗ 127 “О банкротстве” посредством Публичного предложения!Объект незавершенного строительства проектируемой подземной автостоянки на 165 машиномест, площадью 4 709 кв.м. (степень готовности 75%)Московская область, г. Балашиха, мкр. Гагарина, корп. 47Был проведен отчет об оценке, рыночная стоимость более 40 млн руб

Подробнее

Машиноместо, Чистопольская улица, 24Балашиха550 000 
продам машиноместо в ЖК “Эдельвейс-комфорт” д.24. -очень удобное месторасположение возле лифта, вам не придётся идти к автомобилю через всю парковку.-отопление (летом прохладно , зимой тепло)- круглосуточная охрана-возможна продажа двух мест рядом !!!

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32ББалашиха900 000 
Продам машиноместо на подземном паркинге. Адрес г.Балашиха, пр-т Ленина, д.32Б, бокс 3. ТОРГ уместен

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32ГБалашиха1 100 000 
Срочно! Продам машиноместо в жилом комплексе “Акварели” д.32″ Г” , 15м². Место находится на -2 этаже. Очень удобное расположение – возле лифта. Это значит,что вам не придётся проходить через всю парковку, чтобы добраться до своего автомобиля и безприпятственно выехать с парковки! Не имея парковочного места в данном комплексе гражданам с автомобиле…

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32ГБалашиха950 000 
Продажа от СОБСТВЕННИКА!!! Охраняемая, Отапливаемая, Подземная Стоянка! ТОРГ. Отличное расположение, Прямой Выезд!

Подробнее

МашиноместоБалашиха1 500 000 
Продаются машиноместа на 2 машины( семейные), также есть угол, где можно оставить мотоцикл/ колеса от машин. Секция 32Б, 2 подъезд

Подробнее

Машиноместо, микрорайон 1 Мая, 27Балашиха699 999 
Продается большое машино место в современном подземном паркетинге.- Охрана- Все под камерами- Отопление (летом прохладно, зимой тепло)- Площадь 22 м.2- Место отделено от стенами от соседей- Первое возле лифта- Удобный заезд- Документы на собственность на руках- В длину влезает два авто

Подробнее

Машиноместо, Кольцевая улица, 20Балашиха820 000 
Продаётся машиноместо в подземном паркинге, общей площадью 13.8 кв.м. отапливаемое помещение с охраной.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32ББалашиха1 100 000 
Отапливаемый и охраняемый паркинг, одно место -1 этаж, второе -2, корпус Б

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32ВБалашиха900 000 
Продается большое удобное машиноместо, уровень -2.

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32ББалашиха8 000 
Сдаю машиноместо жк акварели , на охраняемой , отапливаемой, подземной парковке, на минус2 этаже номер 93, 91

Подробнее

Машиноместо, Заречная улица, 44Балашиха1 000 000 
СРОЧНО, продается гараж в подземном комплексе.ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ БОКС,с воротами, видеонаблюдение , отопление, освещение ( легко поместиться большой джип и еще останется место)СОБСТВЕННОСТЬ,один хозяин,быстрый выход на сделку.Срочно продается гараж Продам гараж в подземном гаражном комплексе. Индивидуальный бокс со стенами высотой 1,7. Охрана, видеонаблюдение…

Подробнее

Машиноместо, микрорайон 1 Мая, 3Балашиха450 000 
Привет. В г. Балашихе в плотно населённом мкр., есть эксклюзивная подземная парковка. Всего под этим домом было 92 машиномест. Из них 35 шт. у частников (покупали ещё лет 8 назад). И 57 шт. Продавали на торгах оптом по 19 шт. в договоре. Мы выкупили один такой договор и ещё за два внесли задаток под инвестора. У Которого сейчас появился другой проект…

Подробнее

Машиноместо, проспект Ленина, 32ГБалашиха1 000 000 
продам машиноместо на подземном паркинге ЖК Акварели, охраняемая закрытая территория, видеонаблюдение. Светлая, теплая парковка.

Подробнее

Машиноместо, Чистопольская улица, 30Балашиха600 000 
Продаю машиноместо, тёплая подземная парковка, собственник!!!!Ближайший выход из первого подъезда, а так можно из любого.

Подробнее

Машиноместо, улица Калинина, 16Балашиха145 000 
Кладовое помещение с отдельным входом и с отделкой всех стен и полов керамической плиткой, с металлической дверью и внутренним замком на Первом (не цоколь) этаже от собственника:Ул. Калинина, д. 10, 1.75 кв.метра.Документы все в наличии.Небольшой торг уместен)

Подробнее

Машиноместо, микрорайон 1 Мая, 27Балашиха450 000 
Большое место . Можно поставить рольставни и получить кладовку бесплатно.Есть возможность купить в ипотеку с платежом по цене аренды. Теплое сухое место в подземном паркинге с охраной и видеонаблюдением. Прямой доступ к лифту.

Подробнее

Машиноместо, Чистопольская улица, 24Балашиха800 000 
продам машиноместо срочно!!! Возможна продажа 2-х рядом!!! ТОРГ!!!

Подробнее

Источник: https://onrealt.ru/balashikha/kypit-mashinomesto-v-podzemnom-parkinge

Машино-места в новостройках: нормативы, цены и варианты покупки

Как купить машиноместо в подземном паркинге

С появлением платных парковок в Москве и в некоторых областных городах отношение к машино-местам у горожан начало меняться.

Если прежде парковаться на газонах считалось абсолютно нормальным, то постепенно стихийная парковка исчезает во дворах Московского региона. Novostroy-M.

ru спросил застройщиков, как платные парковки отразились на спросе машино-мест и на каком этапе возведения новостройки они приобретаются.

Вслед за растущим спросом на полноценные «дома» для автомобилей девелоперы стали включать парковки в проект при строительстве жилых комплексов. Как правило, раньше подземные паркинги возводились только в рамках проектов дорогих новостроек, однако сегодня они все чаще появляются и в сегменте комфорт-класса, а проекты эконом-класса, как правило, идут с наземными многоуровневыми паркингами.

Спрос на парковки действительно увеличился, отмечает Леонард Блинов, заместитель генерального директора компании Urban Group. По его мнению, это связано не только с введением платы за стоянку в центре Москвы.

«Современные автомобилисты, приезжая домой, не хотят тратить время на поиски места для машины, – объясняет эксперт. – Кроме того, на парковке автомобиль защищен от осадков, зимой его не приходится долго прогревать и чистить от снега.

Также все паркинги в наших жилых комплексах находятся под круглосуточной охраной».

Погодные условия и повышенные требования к безопасности действительно стали весьма важны для покупателей квартир в новостройках эконом- и комфорт-класса, особенно, если человек покупает квартиру для себя, с целью проживания в новостройке, а не для перепродажи.

«В холодное время года, в особенности зимой, преимущества собственного машино-места становятся очевидны: не нужно тратить время на прогрев автомобиля, откапывать его из сугробов, переживать, что его повредят (сейчас в Москве есть практика перемещать машины с помощью эвакуаторов во время проведения снегоуборочных работ).

Виталий Разуваев, «Сити-XXI век»

Немного о нормативах

Рустам Арсланов, директор департамента продаж ГК «Гранель», уточняет, что согласно существующим нормативам в Московской области на 1000 жителей полагается 420 машино-мест, при этом они размещаются как на придомовой территории, наземных стоянках, так и в многоуровневых паркингах. В Москве этот норматив другой – на одну квартиру положено одно машино-место.

Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина приводит подробную классификацию. Согласно ей, в эконом-классе подземные паркинги не предусмотрены, а в отдельно стоящем паркинге должно быть не менее 0,7 машино-места на квартиру.

– комфорт-класс – не менее 1 машино-места на квартиру;

– бизнес-класс – 1,3-1,5 машино-места на квартиру (все подземные);

– элитный сегмент: премиум – 1,8 машино-места на квартиру (все подземные), делюкс – не менее 2 машино-мест на квартиру (все подземные).

Также существуют и нормативы по размерам и габаритам машино-мест. «В комфорт-классе строятся машино-места с расчетом на автомобили класса С, в бизнес-классе – машино-места с расчетом на автомобили класса D, а в элитном сегменте – с расчетом на автомобили класса E», – добавляет Наталья Шаталина.

Подземный vs наземный

Как видно, все диктует сегмент, к которому принадлежит новостройка. Если для состоятельных покупателей квартир в строящихся жилых домах машино-место по умолчанию идет с приобретением квартиры, то люди, присматривающие квартиры в бюджетном сегменте, копят каждый рубль и зачастую не заинтересованы в дополнительных тратах, в том числе, на машино-место.

К тому же, как добавляет Алексей Ионов, коммерческий директор АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ», в подземных паркингах возможен хороший спрос и на нулевой стадии строительства – клиенты сразу понимают, что цена на машино-места, как и на квартиры, будет расти с изменением стадии готовности дома. А вот машино-места в отдельно строящих паркингах люди предпочитают покупать после сдачи дома, когда уже понятны траты на ремонт квартиры, а на само машино-место можно прийти и посмотреть, выбрать понравившееся.

Практически все опрошенные Novostroy-M.ru эксперты согласились с тем, что возведение подземных паркингов – это дорогое удовольствие, как и его обслуживание впоследствии.

«При этом площадь, которую занимает открытая стоянка, можно более эффективно использовать для жилой застройки, и, соответственно, для реализации, – справедливо замечает Руслан Сырцов, коммерческий директор Glorax Development.

Поэтому, если ландшафт и экономика проекта позволяет, застройщики предпочитают возводить отдельно стоящие паркинги.

Однако это не относится к новостройкам в центре Москвы. Во-первых, там очень дорогая земля, и отдельный паркинг строить невыгодно, во-вторых, покупатели элитного жилья не скупятся на машино-места в качественном подземном паркинге, предпочитая знать, что их дорогие автомобили находятся в безопасности.

«В проектах эконом-класса возводят отдельно стоящие многоуровневые наземные паркинги. Для комфорт-класса большинство застройщиков строит наземные и подземные паркинги, а в более дорогих сегментах, бизнес- и премиум-класса, машино-места расположены в современных подземных паркингах»

Елизавета Гудзь, «НДВ-Недвижимость»

По этой же причине зачастую в дорогих проектах квартиры идут в комплексе с машино-местами. Например, такое предложение действует в ЖК «Мосфильмовский», в ЖК «Западное Кунцево» и др.

В некоторых новостройках от покупки машино-места нельзя отказаться, в некоторых можно, но тогда теряется существенная скидка за такую двойную продажу. По словам Натали Шаталиной, сейчас застройщики могут предлагать от 30 до 50% скидки в случае, если квартира и машино-место покупаются одновременно.

Однако, если клиент покупает сначала квартиру, а потом уже машино-место (все же до сдачи его в эксплуатацию), он может рассчитывать на скидку только 10%.

«Тенденция включения машино-места или даже нескольких машино-мест в стоимость квартиры характерна для высокобюджетного жилья (бизнес+, премиум, элит).

Нельзя сказать, что это очень распространенная практика, однако такие проекты на рынке есть, – рассказывает Рустам Арсланов.

– В качестве примеров таких проектов, реализующихся сегодня на рынке, можно привести ЖК «Баркли Резиденс», а также ряд проектов от компании «Дон-строй»: «Долина Сетунь», «Кленовый DOM», Barrin House и др.».

Сколько стоит и как купить?

На сегодняшний день, как отмечает Алексей Ионов, в Новой Москве стоимость машино-места варьируется от 300 тыс.

рублей в наземном паркинге (малоэтажный Экопарк «Горчаково», 26 км от МКАД) до 2,5 млн рублей в подземном (ЖК бизнес-класса «Дубровка»). В наземном паркинге ЖК «Москва А101» стоимость машино-места начинается от 549 тыс. рублей.

В строящихся корпусах бизнес-класса ЖК «Испанские кварталы А101» место в подземном паркинге можно купить за 760 тыс. рублей.

Елизавета Гудзь добавляет, что в новостройках Москвы комфорт-класса стоимость машино-места в подземном паркинге составляет от 0,7 до 5,5 млн рублей, а в новостройках бизнес-класса – от 1 до 8 млн рублей.

Однако Рустам Арсланов уточняет, что стоимость машино-мест зависит не только от типа паркинга (наземный/подземный), но и от уровня/этажа, а также от площади машино-места.

«В сегменте эконом- и комфорт-класса стоимость машино-места начинается от 0,2 млн рублей (небольшое место на последнем этаже наземного паркинга); в бизнес-классе цена машино-места стартует от 0,9-1 млн рублей, а в элитном сегменте – от 2,5 млн рублей. Максимальная стоимость машино-места – 5 млн рублей», – подчеркивает специалист.

В большинстве случае машино-места сегодня приобретаются в 100% оплату. Такое мнение высказали почти все опрошенные эксперты. Тем не менее, около 15% покупателей машино-мест в проектах эконом- и комфорт-класса предпочитают рассрочку.

В ГК «Интеко» отмечают, что в зависимости от класса жилья в объектах группы предусмотрены разные схемы рассрочек. «В частности, в объектах бизнес-класса предлагается рассрочка на полгода с первоначальным взносом от 50%, и доля таких сделок в настоящее время составляет от 60% до 70%, – рассказывает источник из ГК «Интеко».

– В сегменте элитного жилья возможна рассрочка сроком от 1 года до 2-х лет с первоначальным взносом не менее 10%».

На сегодняшний день машино-места, как и квартиры, можно купить не только в рассрочку, но и в ипотеку. Например, АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ» сотрудничает с банком «Возрождение», который предлагает покупателям программу «Ипотека на машино-место». В Urban Group при покупке первого машино-места клиент может рассчитывать на скидку до 30%, а при повторной покупке до 40% (в дальнейшем до 50%).

Сегодня машино-места покупают по договору купли-продажи, регистрация прав собственности на машино-места в разных регионах РФ осуществляется по-разному. Проблема в том, что юридически они не признаются объектом недвижимости, хотя де юре являются таковыми. Как отметил Рустам Арсланов, Минэкономразвития разработало законопроект, решающий эту проблему.

«Находящееся в здании парковочное место, границы которого обозначены разметкой, в юридической терминологии будет называться площадкой, – объясняет эксперт. – Площадка будет признана недвижимым имуществом и станет отдельным объектом гражданских прав, также ее можно будет поставить на кадастровый учет».

По мнению Арсланова, цель законопроекта – помочь решить проблемы оборота машино-мест, упростить их рыночную и кадастровую оценку. 

Дата публикации 27 июня 2016

Источник: https://www.Novostroy-m.ru/statyi/mashinomesta_v_novostroykah_normativy

Как выбрать машино-место в новостройках Москвы?

Как купить машиноместо в подземном паркинге

Покупатели, приобретающие первичное жилье в столице, все чаще задумываются и о покупке машино-места в паркинге будущей многоэтажки.

Ежегодное расширение зоны платной парковки в мегаполисе, появление большого числа проектов с концепцией «двор без машин» спровоцировали рост спроса на паркинги в строящихся жилых комплексах. За 2018 год количество проданных машино-мест по ДДУ составило 12,2 тыс.

единиц, что на 37% выше, чем годом ранее. Эксперты компании Метриум подготовили 10 советов о том, как купить лучшее парковочное место по наиболее выгодной цене.

Строительство паркингов в новостройках – сегодня одно из обязательных условий инвестконтракта девелопера, реализующего свои проекты на рынке недвижимости Москвы.

Количество машино-мест в каждом проекте разное и зависит от множества факторов.

Основные из них: площадь жилой застройки, наличие в пешей доступности от ЖК станций метро или остановок наземного общественного транспорта, а также от места расположения комплекса.

В новостройках Москвы встречаются паркинги трех типов: подземный, наземный многоуровневый («этажерка») и плоскостная (гостевая). При высокой плотности населения и реализации концепции «двор без машин» девелоперы чаще строят подземные парковки. Если площадь участка позволяет, могут сочетать наземную и плоскостную парковку.

В строящихся жилых комплексах массового сегмента 87% проектов имеют подземный паркинг, подсчитали эксперты компании Метриум. В новостройках бизнес-класса, как и в сегменте премиум, подземные паркинги доступны в 97% проектах.

Наконец, в элитных новостройках 99% парковок – подземные. Причем бюджет покупки самых доступных и дорогих машино-мест отличается более, чем в 10 раз. Минимальная стоимость составляет 980 тыс. рублей, максимальная – доходит до $200 тыс.

Эксперты рассказали, на какие нюансы обратить внимание при выборе места для парковки.

1. Паркинг по размеру

Принцип «чем больше – тем лучше» на рынке недвижимости Москвы давно сменился разумными минимализмом. Никто не хочет переплачивать сотни тысяч рублей за «лишние» квадратные метры. Такой подход актуален при покупке не только квартир в Москве, но и машино-мест.

Однако, если в самое компактное жилье можно въехать, сократив количество вещей, то запарковать огромный внедорожник на восьми «квадратах» не получится. Поэтому первым делом нужно выяснить, машино-место какой площади подходит конкретно для вашего «железного коня». Самым компактным автомобилям класса А для парковки хватит 7-8 «квадратов».

Транспорт представительского класса занимает на парковке уже 12-14 кв. м. Некоторые сегодняшние застройщики изначально проектируют только большие машино-места.

2. Уложиться в нормативы

До 2017 года машино-место не имело юридического статуса. То есть покупатель был владельцем не конкретного места, а лишь претендовал на долевое участие в собственности. Иными словами, приобретая место в паркинге на 100 автомобилей, клиент считался собственником 1/100 его части. Проблемы возникали при продаже такого объекта.

Для его реализации необходимо было письменно оповестить всех долевых собственников (в нашем случае – остальных 99 автовладельцев) и получить согласие каждого из них. Естественно, процедура уведомления затягивалась, и чтобы избежать бюрократических проволочек, реализовывать машино-места приходилось с заключением договора дарения.

С 1 января 2017 года вступил в силу новый закон 315-ФЗ, согласно которому машино-место признано отдельным объектом недвижимости, благодаря чему теперь возможна его постановка на кадастровый учет и оформление в собственность.

Однако данное правило действует только в отношении машино-мест с определенными габаритами: не менее 5,3 м на 2,5 м и не более 6,2 м на 3,6 м.

Если площадь выбранного паркинга не соответствует нормам, вы не сможете стать полноправным владельцем машино-места и будете иметь лишь долю в паркинге со всеми вытекающими из этого последствиями.

3. Дальше от автомобильного потока

Площадь паркинга не безгранична, и застройщики пытаются разместить максимально возможное количество мест для автомобилей, часто в ущерб комфорту. Одно из самых неудачных машино-мест в подземном многоуровневом паркинге – на повороте рампы (наклонной конструкции, предназначенной для перемещения автомобиля на разные этажи автостоянки).

Припаркованная машина может стать неожиданным «препятствием» для другого автовладельца, выезжающего с рампы на высокой скорости. Боковое касание корпуса автомобиля на подземной стоянке, увы, является самой распространенной аварией для собственника, владеющего машино-местом у рампы.

Подобные парковки часто продаются с большой скидкой, но такая экономия в итоге вряд ли компенсирует дальнейшие затраты по кузовному ремонту.

4. Отказаться от места с двумя «соседями»

Машино-места в подземном паркинге, как правило, располагаются между несущими колоннами. В среднем пролете длиной 7,5 метров умещается три автомобиля. Причем границы мест для каждого из них обозначаются простой разметкой на полу.

Самым неудачным из «тройки» считается парковка в середине между двумя другими машинами. Ширина среднего легкового автомобиля составляет 1,75 м, места в паркинге – 2,5 м.

Скрадывание даже нескольких сантиметров в результате неточной парковки соседей не позволяет полностью открыть водительскую дверь и вынуждает буквально протискиваться между автомобилями. А если машина оказалась совсем «зажата», ее владельцу приходится покидать транспорт через багажник.

И это – не абсурдный сценарий, а вполне реальная жизненная история одного автовладельца внедорожника, которому «посчастливилось» каждый день парковаться между кроссоверами соседей по дому.

5. Подальше от воздуховода

При проектировании паркинга особое внимание уделяется системам вентиляции для поддержания постоянной температуры и эффективной очистки воздуха от выхлопных газов. Для этого по потолку паркинга устанавливают воздуховоды, представляющие собой несколько пластиковых или стальных труб.

В местах их соединения между собой часто образуется конденсат из-за перепада температур. В результате с потолка капает вода, что в конечном счете приводит к появлению ржавчины на лакокрасочном покрытии автомобиля.

Поэтому, выбирая машино-место, стоит посетить паркинг лично, чтобы понять, не находится ли над стоянкой стык труб воздуховода. Если же дом пока только строится, даже сами застройщики вряд ли смогут сказать, где будут стыковаться между собой элементы системы вентиляции.

Поэтому если вы хотите полностью исключить риски, то придется подождать, пока девелопер приступит к устройству внутренней инженерии.

6. Ближе к лифту

Большинство столичных новостроек с паркингами имеют сегодня удобные лифты, которые спускаются от квартиры на подземный этаж. Лучшими и самыми востребованными считаются машино-места у лифтов.

Во-первых, это сокращает время, которое собственник тратит, чтобы добраться от машины до квартиры.

Экономия незначительных на первый взгляд пяти минут в день за целый год позволяет освободишь дополнительные 30 часов! Во-вторых, владельцам не придется носить тяжелые сумки до лифта, что в итоге позволит сохранить не только время, но и здоровье.

7. Рядом с кладовой

Машино-места в подземных паркингах имеют форму прямоугольника. В результате при «разлиновке» этажа остаются «лишние» площади, которые застройщики часто отдают под кладовые комнаты.

Если вам не удалось заполучить место у самого лифта, то альтернативным вариантом может стать площадка рядом с келлером, в который можно частично разгружать вещи, чтобы не поднимать их в квартиру.

Однако для этого придется заложить в бюджет и стоимость самого места для хранения.

8. Выше – лучше

Подземные паркинги, как правило, имеют несколько уровней (этажей). По возможности не стоит выбирать самый нижний (глубокий) из них.

Во-первых, автомобилисту придется преодолевать на машине большее расстояние, причем не по прямой, а с постоянными маневрами.

Во-вторых, при некачественно выполненной гидроизоляции нижние этажи паркинга могут подтапливаться – такие ситуации, увы, не исключены даже в современных проектах, построенных всего несколько лет назад.

9. Меньше колонн

Несущие колонны рядом с машино-местом – дополнительные препятствия, требующие повышенного внимания.

И если опытных водителей с большим стажем парковка в ограниченном пространстве вряд ли смутит, то для «новичков» это может стать причиной потерянных нервных клеток, а также появления царапин и вмятин на корпусе автомобиля. Поэтому стоит внимательно изучить схему парковки, исключив места, ограниченные несущими конструкциями.

10. Одно место – две машины

Если в вашей семье не одна машина, не торопитесь приобретать два места в паркинге. Специально для таких покупателей у застройщиков есть решение: семейные или зависимые машино-места, когда автомобили паркуются друг за другом.

Для того, чтобы выехать, требуется убрать одну из машин, закрывающую проезд. Такой паркинг пользуется спросом в семьях, где ее члены имеют разные графики и им не нужно постоянно переставлять второй автомобиль. Однако такие неудобства компенсируются более привлекательной стоимостью.

В среднем бюджет покупки одного семейного машино-места оказывается на 20-40% дешевле, чем двух обычных мест. Например, в ЖК бизнес-класса Маяковский стоимость одиночного машино-места составляет 1,94 млн рублей.

Минимальная цена самой небольшой по площади семейной парковки на две машины начинается от 2,51 млн рублей. Приобретая зависимую парковку, клиент экономит как минимум 35%.

Еще один вариант для покупателей с несколькими автомобилями – klaus-система, позволяющая размещать машины на одной парковке, друг над другом. Установка специального подъемного механизма обойдется в среднем в 300-500 тысяч рублей.

Однако, прежде чем покупать паркинг, стоит уточнить у застройщика высоту потолков (для klaus-системы она должна быть не менее 4 метров), а также удостовериться в отсутствии «посторонних» коммуникаций, которые могли бы помешать установке (трубы, датчики пожарной сигнализации и пр.).

«По статистике, ежегодно количество автомобилей в Москве увеличивается на 8-10%, – говорит управляющий партнер Метриум (участник партнерской сети CBRE) Мария Литинецкая. – Только сегодня в столице зарегистрировано порядка 7,2 млн единиц автотранспорта. Для сравнения – в 1950 году значение составляло всего 82 тыс.

Рост количества автомобилей, строительство новостроек с концепцией «дворы без машин», платная парковка на городских улицах – все это стимулирует к покупке одновременно с жильем и машино-мест. Причем бюджет последних нередко превышает стоимость самого автомобиля.

Учитывая объем затрат, выбору парковки стоит уделять не меньшее внимание, чем поиску квартиры или апартамента».

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Источник: https://www.gdeetotdom.ru/articles/2046052-2019-06-21-kak-vyibrat-mashino-mesto-v-novostrojkah-moskvyi/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.