Как изменить номер дома

Если поменялся номер дома

Как изменить номер дома

СИТУАЦИЯ

«В феврале 1989 года мне была предоставлена квартира в жилом доме по адресу: Рыльск, ул. Новая, д. 7. Он принадлежал откормсовхозу «Рыльский» (имеется техпаспорт на этот адрес).

6 января 1995 года я приватизировал данную квартиру (договор имеется), а 30 мая 2002 года, как положено, оформил все документы на право собственности (техпаспорт на квартиру, свидетельство о госрегистрации права). В течение 22 лет я проживал по адресу: Рыльск, ул. Новая, д. 7, кв. 1.

24 февраля 2011 года заказным письмом из администрации Рыльска мне прислали копию постановления №89 от 11.02.2011 г. об изменении почтового адреса на: Рыльск, ул. Новая, д. 7-б, кв. 1. Но, как я понимаю, даже изменение одной буквы в адресе ведет к переоформлению всех документов по всем инстанциям и требует немалых материальных затрат.

Я инвалид 2-й группы, получаю минимальную пенсию, жена тоже пенсионерка. Имела ли право администрация Рыльска выносить такое постановление, не спросив нашего согласия? Как я должен поступить в данной ситуации – нужно ли переоформлять документы и за чей счет?» В. В. ДЫШЕНКО (Рыльск).

Отвечает и. о. руководителя Управлении Росреестра по Курской области Светлана ДМИТРИЕНКО: «В соответствии со статьей 7 Федерального закона №221-ФЗ от 24 июля 2007 года «О государственном кадастре недвижимости» одной из характеристик объекта недвижимости, индивидуализирующей данный объект, является его адрес.

При этом федеральным законодательством не установлены единые правила присвоения адресов объектам недвижимости и регистрации таких адресов по стандартизованной структуре. Такие правила определены законодательством субъектов РФ и муниципальных образований.

Обычно порядок установления адресов объектам недвижимого имущества определяется в соответствии с правилами землепользования и застройки соответствующего муниципального образования – документом градостроительного зонирования, который утверждается нормативными правовыми актами органов местного самоуправления и где устанавливаются территориальные зоны, градостроительные регламенты, порядок применения такого документа и порядок внесения в него изменений.

Например, в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования «Город Курск» установление и регистрация адресов объектов недвижимости производится в следующих случаях:

1) выдачи разрешения на строительство нового объекта недвижимости;

2) изменения статуса строений (перевод жилых помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения и т. д.);

3)разделения владений и комплексов строений на отдельные части;

4) образования новых имущественных комплексов строений при объединении земельных участков;

5) ввода строений в эксплуатацию, если при выдаче разрешения на строительство не был присвоен адрес объекта;

6) предоставлении земельных участков под строительство.

Адрес присваивается правовыми актами уполномоченных органов в установленном порядке. Установление и последующая регистрация адреса производятся на основании заявлений юридических и физических лиц, собственников и владельцев объектов адресации.

По имеющейся в Управлении Росреестра по Курской области информации, в настоящее время в Рыльске правила землепользования и застройки территории муниципального образования отсутствуют.

Это, тем не менее, не означает отсутствие на его территории правовых оснований для присвоения и изменения адресов объектам недвижимости.

Порядок установления и регистрации адресов может быть установлен отдельными муниципальными правовыми актами города, предусматривающими компетенцию соответствующих органов (например, администрации Рыльска) и должностных лиц.

Относительно вопроса о необходимости переоформления документов, касающихся ваших прав на объект недвижимости, которому присвоен новый адрес, сообщаю, что наличие у вас документов, в которых указан прежний адрес квартиры (в том числе свидетельства о государственной регистрации права собственности) не является основанием для прекращения или ограничения ваших прав на эту квартиру. Вопрос о переоформлении документов на квартиру полностью зависит от вашего желания (в случае, если вы являетесь единственным собственником), поскольку внесение изменений в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) будет необходимо в случае, если правообладатель объекта недвижимости пожелает совершить сделку, предметом которой будет являться этот объект и в соответствующем документе, представленном в Управление Росреестра по Курской области на госрегистрацию прав и (или) сделок с квартирой, будет указан адрес иной, чем тот, который указан в ЕГРП.

За внесение необходимых изменений в ЕГРП взимается государственная пошлина, размер которой составляет для физических лиц 200 рублей (подп. 27 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 10 статьи 33 Федерального закона №122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества требуется внесение соответствующих изменений в ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте вносятся в ЕГРП без повторной регистрации на основании заявления правообладателя такого объекта недвижимого имущества или его представителя и прилагаемого кадастрового паспорта такого объекта недвижимого имущества, содержащего новые сведения о таком объекте недвижимого имущества (в том числе о новом официально присвоенном адресе).

Источник: http://www.dddkursk.ru/number/860/consumer/002323/

Изменение и аннулирование кадастрового номера земельного участка

Как изменить номер дома

Кадастровый номер присвоен каждому земельному участку, внесенного в госреестр недвижимости (ЕГРН). Он позволяет достаточно четко идентифицировать земельный надел. Обычно номер присваивается участку единовременно и не подлежит изменению. Но иногда возникают ситуации, требующие от собственников активных действий по изменению действующего кадастрового номера.

В каких случаях может возникнуть необходимость в изменении и аннулировании кадастрового номера земельного участка?

Условия изменения кадастровых номеров или их аннулирование содержатся в законе 221-ФЗ, принятом в 2007 году и посвященный государственному кадастру недвижимости.

Согласно п.3 16 статьи указанного закона изменение кадастрового номера требуется в следующих случаях:

  • изменился адрес земельного надела или описание его расположения (если на это есть распоряжение муниципальных властей);
  • участок был объединен с соседними или, напротив, разделен на несколько (т.е. была изменена площадь земельного надела).

При некоторых модификациях характеристик земельного участка требуется сообщить об этом в Росреестр и внести изменения в ГКН. При этом сам кадастровый номер не изменится. Например, изменилась кадастровая стоимость, на территории участка появились новые объекты и постройки, было установлено обременение.

Право на изменение кадастрового номера принадлежит Росреестру. Оно осуществляется на основании заявления собственника или его уполномоченного представителя. Свои права на участок земли ему нужно будет подтвердить документально.

При изменении кадастрового номера старый аннулируется и более не может быть использован для идентификации участков земли.

Как поменять кадастровый номер?

Ведением государственного учета недвижимости в России занимается Росреестр. Именно сюда требуется обращаться для внесения изменений. Заявление подается в территориальное отделение Росреестра по местоположению участка земли. Уточнить адреса региональных офисов и уполномоченных отделений за прием заявок можно непосредственно на сайте ведомства.

Другими способами внесения изменений является передача документов через МФЦ или по почте России. Также Росреестр позволяет отправить заявку в электронном формате через сайт.

Документы, которые потребуются от заявителя для внесения изменений в ГКН будут зависеть от конкретной ситуации. В данный перечень могут включаться:

  • Паспорт заявителя и доверенность на представление интересов (опционально).
  • Выписка из ЕГРН (она помимо прочего должна подтвердить права собственности на участок заявителя).
  • Межевой план и кадастровый паспорт.
  • Решение администрации о смене адреса, переводе земель, уточнении их целевого использования.
  • Технический план на расположенные здания.

В любом случае от собственника потребуется заполнить бланк заявления на внесение изменений. Его можно заполнить непосредственно в ходе визита в Росреестр или предварительно. В заявлении необходимо прописать:

  • наименование органа Росреестра;
  • причину, побудившую собственника вносить правки (какие характеристики участка изменились);
  • сведения о заявителе;
  • перечень прилагаемых документов;
  • согласие на обработку персональных данных;
  • предпочтительный способ получения решения по заявке (лично, по почте или через представителя).

Сами правки вносятся бесплатно. Госпошлина оплачивается только в случае необходимости получения собственником новой выписки из ЕГРН.

На смену номера и внесение правок в ГКН у ведомства будет 18 дней. Но при передаче заявления почтой или через МФЦ указанные сроки могут быть увеличены на время доставки уведомления почтовой службой или курьерами МФЦ до 21-25 дней. Собственники земли всегда смогут отслеживать статус обработки заявки в режиме онлайн по выданному им номеру.

Как происходит аннулирование кадастрового номера?

В ситуации, когда собственнику стало известно об аннулировании сведений о земельном участке и исключении его из ГКН ему необходимо принять меры по постановке на учет участка в Росреестре. Только таким способом он сможет узаконить свои права на землю.

Данная процедура предполагает прохождение следующих этапов:

  1. Сбор необходимого комплекта документов. Перечень необходимой документации включает: паспорт заявителя; межевой план, составленный кадастровым инженером; заявление о постановке участка на учет. Указанный перечень документов не является исчерпывающим и может быть дополнен с учетом специфики изменений.
  2. С представленным комплектом документов необходимо обратиться в отделение Росреестра, МФЦ (допускается предварительная запись на прием) или отправить их в электронном виде с помощью портала госуслуг. Указанная услуга предоставляется на безвозмездной основе.
  3. Получить выписку из ЕГРН, подтверждающую присвоение кадастрового номера и внесение изменение в ГКН.

Таким образом, при аннулировании кадастрового номера пользователю необходимо заново поставить землю на учет, так как возможность восстановления сведений из ГКН не предусмотрена.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/uchet-zemelnyj/nomer/izmenenie-i-annulirovanie.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.