Как дом поставить на кадастровый учет

Содержание

Постановка недвижимости на кадастровый учет: стоимость и сроки в 2020 году

Как дом поставить на кадастровый учет

Постановка объекта недвижимости на кадастровый учет – это процедура Росреестра по включению в ЕГРН данных о координатах и параметрах зданий, помещений, домов ИЖС, участков, машино-мест, незавершенного строительства.

На учет могут поставить только объекты, которые были обособлены и изолированы, либо сформированные участки с установленными координатами.

В отдельных случаях допускается учет частей строений и помещений, но только на определенный промежуток времени.

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

Читайте в статье, что значит поставить на кадастровый учет, где и как проходит процедура, какую документацию нужно подавать в Росреестр, сколько составляет госпошлина.

Что такое постановка недвижимости на кадастровый учет и зачем нужна эта процедура

У каждого объекта есть свои уникальные параметры и признаки, отличающие его от других объектов – координаты границ, местоположение, площадь. этажность, ряд других параметров.

Чтобы систематизировать сведения обо всей недвижимости в России, с 2013 года государство перешло на систему кадастрового учета.

С этой целью сначала применяли несколько кадастров, после чего был введен единый реестр ЕГРН (до 2016 года он назывался ЕГРП).

Для включения данных в ЕГРН предусмотрен механизм постановки объекта на кадастровый учет. Суть процедуры описана в Законе № 218-ФЗ:

  • в ходе кадастровых работ определяются уникальные идентификационные признаки объекта (прежде всего, координаты);
  • поставить на учет нужно вновь возведенное здание, образованный участок, обособленное и изолированное помещение;
  • для выделяемых частей проводится учет, но данные о такой части будут содержаться в ЕГРН только на период действия арендного договора;
  • если в процессе эксплуатации у объекта меняются характеристики, нужно пройти учет для обновления госреестра ЕГРН.

Государственный кадастровый учет осуществляет Росреестр. Это же ведомство ведет ЕГРН. рассматривает документы от правообладателей или участников сделок, выдает выписки из госреестра.

Специалисты Росреестра не занимаются осмотрами, замерами и обследованиями недвижимости. Чтобы получить информацию о параметрах и координатах объектов, они используют документы-основания, предусмотренные Законом № 218-ФЗ. Алгоритм постановки на кадастровый учет будет несущественно отличаться для отдельных  видов объектов, так как могут оформляться разные документы-основания.

Мнение эксперта. Не стоит путать понятия регистрации и постановки на учет объекта недвижимости. Это разные процедуры, хотя могут проводиться по одному заявлению.

Для учета требуются характеристики недвижимости, указанные в межевом или техническом плане.

Но правоподтверждающим документом может быть договор, постановление о выделении участка или помещения, свидетельство на наследство, другие формы.

На схеме представлен механизм взаимодействия государственных органов при постановке недвижимости на кадастровый учет.

Нормативные акты

Базовым руководящим актом для кадастровой регистрации недвижимости является Закон № 218-ФЗ (скачать). Он содержит следующие нормы:

  • правовые определения, применяемые в процессе учета и регистрации;
  • требования к документам, по которым Росреестр включает сведения в ЕГРН, меняет их по обращению заявителей;
  • особенности регистрационных и учетных мероприятий на отдельные виды недвижимости;
  • основания для приостановления и отказа в рассмотрении документов.

Для оформления документов используются специальные нормативные акты. Постановка земельного участка на государственный кадастровый учет пройдет по сведениям межевого плана. Этот документ изготавливается по требованиям Приказа МЭР № 921 (скачать). Аналогичным документом для техплана является Приказ МЭР № 953 (скачать).

Калькулятор стоимости и сроков наших услуг – здесь

В какой срок после завершения строительства я должен поставить здание на кадастровый учет? Не нашел в законах ответа на этот вопрос. Сроков для постановки на кадастровый учет законами не предусмотрено. Но пока не пройти эту процедуру, объектом будет невозможно распоряжаться, в том числе продавать или сдавать в долгосрочную аренду. Поэтому собственник сам заинтересован, чтобы максимально быстро пройти процедуру. Можем ли мы приостановить кадастровый учет? Что для этого нужно сделать? Заявитель не может приостановить кадастровый учет, так как это прерогатива регистраторов Росреестра. Но по заявлению сторон сделки или собственника допускается прекращение учета. Впоследствии можно повторно подать документы по общим правилам. Если нужно пройти кадастровый учет, одновременно допускается регистрация прав на объект? Или это разные процедуры? Кадастровый учет и регистрация являются разными процедурами. Но провести их могут одновременно, если это будет указано в заявлении от собственника. Как часто нужно проходить кадастровый учет в Росреестре? также как и инвентаризацию в БТИ, 1 раз в 5 лет? Кадастровый учет проводится после образования объекта, а также при последующих изменениях в его характеристиках. Если таких изменений не было, проходить кадастровый учет не нужно.

№ п/пОсновные понятия, которые нужно знать для постановки здания на кадастровый учетОписание
1Ввод в эксплуатациюПроцедура, подтверждающая завершение строительных работ по проекту, готовность объекта к эксплуатации. Для МКД и нежилых зданий при вводе в эксплуатацию оформляется разрешение Госстройнадзора. Для частных домовладений оформляется уведомление через местную администрацию.
2Технический планОсновной документ, на основании которого объект ставят на кадастровый учет с внесением сведений в ЕГРН. Технический план изготавливает кадастровый инженер после обследования здания.
3Кадастровый инженерПрофессиональный специалист, который имеет право оформить межевой или технический план, акт обследования на объекты. У кадастрового инженера должен быть квалификационный аттестат. Сведения обо всех инженерах есть в базе данных Росреестра.
4Регистрация правПроцедура, в ходе которой Росреестр вносит в ЕГРН сведения о правообладателе объекта. Регистрация может осуществляться одновременно с кадастровым учетом, либо отдельно от него.
5Кадастровый учет при изменениях объекта.Процедура, в ходе которой в ЕГРН вносятся данные после реконструкции или перепланировки объекта. Для кадастрового учета изменений нужно оформить технический план, обратиться в Росреестр.

Особенности постановки на кадастровый учет

В России действует единый порядок постановки на кадастровый учет объекта недвижимости. Однако есть и ряд важных особенностей, вызванных отличием характеристик объектов, их правового статуса.

Также отметим, что определить идентификационные признаки и характеристики недвижимости может только кадастровый инженер. Именно этот специалист проводит обследования и координирование, готовит документы для Росреестра.

В отдельных случаях допускается постановка на кадастровый учет через суд (например, при возникновении спора о границах на близлежащие участки).

Постановка земельного участка на кадастровый учет

Участок можно поставить на учет только после его образования (формирования) с определением координат границ. Особенности подготовки документов на землю перед обращением в Росреестр заключаются в следующем:

  • участок может быть сформирован путем разграничения муниципальных и государственных земель, в ходе раздела, выдела или объединения;
  • постановка земли на кадастровый учет осуществляется по информации из межевого плана;
  • для изготовления межевого плана инженер проводит обследования и съемки, определяет координаты границ, описывает их в текстовой и графической форме;
  • обязательным приложением межевого плана является акт согласования границ с владельцами близлежащих участков.

Обратите внимание, что если акт согласования не удастся подписать, постановка зу на кадастровый учет возможна через суд. Для этого в судебном процессе изучается содержание межевого плана, заключение инженера о проведенных обследованиях и измерениях,

Источник: https://mosoblreg.ru/postanovka-nedvizhimosti-na-kadastrovyy-uchet/

Как поставить на кадастровый учет дачный дом

Как дом поставить на кадастровый учет

Самовольное возведение дома на дачном участке не является основанием для признания его собственностью. Личным имуществом гражданина жилая постройка становится после регистрации в госучреждении.

Необходимость проведения регистрации дачного дома

Получение личного номера в кадастровом реестре, дает возможность собственнику проводить с недвижимостью юридические сделки.

Поставить дачный дом на кадастровый учет нужно по следующим причинам:

  • в зарегистрированной постройке можно прописаться;
  • исключен риск сноса здания из-за признания его самостроем;
  • разрешение споров с соседями относительно границ земельного участка.

ВНИМАНИЕ! Подключить коммуникации можно только в зарегистрированном доме.

Изменения в законодательстве касательно постановки на учет недвижимости

30 июня 2006 года утвержден Федеральный закон №93 о дачной амнистии. В нормативно-правовом акте определено право оформления в собственность недвижимости, расположенной на приватизированном и зарегистрированном участке.

В 2017 году этот закон изменен в связи со вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Нормативно-правовой акт упростил процедуру оформления прав собственности на дачные постройки и квартиры.

Основные преимущества нововведения:

  • Отменяется документация на бумажном носителе, которую легко подделать. Формируется общая система регистрации, исключающая мошенничество с земельными участками.
  • Получить регистрационные данные имеет право только собственник имущества. Они предоставляются в форме выписки из ЕГРН.
  • Введение единого реестра недвижимого имущества. Собственникам не требуется ездить в регион по месту регистрации объекта или отправлять заказные письма. Это упрощает процесс получения наследства.

Оформление прав собственности проводится одновременно с постановкой на кадастровый учет дачного дома. Объект посещает инженер, чтобы составить кадастровый план здания.

ВАЖНО! Положение не распространяется на земельный участок. Надел разрешено оформлять без проведения межевания и вызова специалистов.

Как поставить дачу на кадастровый учет

Постановка дачной постройки на учет проводится по инициативе владельца недвижимости и в его интересах. Законодательство не обязует граждан проводить такую процедуру.

Необходимый пакет документов для регистрации передается в Многофункциональный центр или отделение Росреестра. Если есть персональный аккаунт на портале Госуслуги, заявку можно отправить онлайн.

ДОРОГИЕ ЧИТАТЕЛИ!Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай имеет уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему —звоните нам по телефону(круглосуточно).Это быстро и бесплатно!Москва:+7 499 938-54-07Санкт-Петербург:+7 812 425-64-95Регионы:+7 (800) 350-84-13 (доб. 140)

Как проходит процедура регистрации

Порядок регистрации садового дома:

  • Оформить соглашение на составление техплана постройки в Кадастровой службе.
  • Оплатить государственную пошлину.
  • Подать документацию в госучреждение.
  • Ожидать рассмотрения заявки.
  • Забрать готовую выписку из ЕГРН.

Техплан составляется в электронном формате и заверяется электронной подписью специалиста из Кадастровой службы. Разрешается приложить бумажный вариант документа, содержащий печать учреждения и подпись инженера.

Пакет документов для оформления

При постановке на учет в Кадастровом бюро к заявлению собственник прикладывает пакет документов:

  • удостоверение личности;
  • техплан на постройку;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • чек об уплате госпошлины в размере 350 рублей;
  • документ, подтверждающий право владения землей.

ВАЖНО! Если здание возведено до 1 марта 2015 года, требуется только технический паспорт. При регистрации объекта, построенного позже, понадобится кадастровый паспорт и акт сдачи в эксплуатацию.

Если постановкой на учет занимается не собственник, а представитель, требуется нотариально заверенная доверенность.

Сроки регистрации

После формирования общей базы недвижимости срок обработки документов и выдачи выписки ЕГРН сократился. Если требуется поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право пользования, на процедуру требуется до 10 дней.

ВНИМАНИЕ! Одновременная регистрация возможна при дачной амнистии, если здание ставится на учет впервые.

Регистрация права собственности занимает 7 дней. На внесение корректировок в кадастровый учет требуется 5 дней. При нарушении обозначенных сроков чиновникам службы регистрации грозят штрафные санкции.

По каким причинам могут отказать в постановке на учет

Регистратор госучреждения имеет право приостановить регистрацию объекта. На устранение обнаруженных недочетов дается 3 месяца.

Причины отказа в регистрации объектов недвижимого имущества:

  • гражданин, подавший заявление, не является владельцем постройки;
  • доверенное лицо передает документацию без доверенности на осуществление такой деятельности;
  • наличие несоответствий в документах;
  • выявлен факт подделки документов;
  • земля не подлежит регистрации, поскольку изъята из оборота либо является собственностью правительственных фондов;
  • неполный пакет документов либо подан в ненадлежащей форме;
  • сведения, отраженные в документах, не соответствуют действительности.

Если в госучреждении имеется информация о том, что сделка с регистрируемым объектом уже проводилась, в постановке на учет отказывают.

Дополнительные причины для отказа:

  • акт, являющийся основанием для постановки объекта на учет, в процессе судебного разбирательства признан недействительным;
  • границы надела накладываются на соседний участок или территориальные зоны;
  • здание не соответствует требованиям ГрК РФ;
  • дача возведена на земле, не предназначенной для постройки жилых домов.

Служба регистрации обязана пояснить причины отрицательного ответа. Собственник вправе оспорить в суде решение Росреестра. При необоснованном отказе на сотрудников госучреждения накладывается штраф.

Если решение обосновано, владельцу недвижимости нужно исправить выявленные в результате проверки недочеты, тогда регистрация возобновится.

Подписывайтесь на нас:

Группа .com

Группа ok.ru

Источник

Источник: https://zen.yandex.ru/media/urist/kak-postavit-na-kadastrovyi-uchet-dachnyi-dom-5cab44bd5fb7b000afd4fcbd

Как поставить дом на кадастровый учет в 2020 году: порядок постановки и необходимые документы

Как дом поставить на кадастровый учет

Последнее обновление: 11.02.2020

Кадастровый учет конкретного дома устанавливает факт создания объекта недвижимости. По итогам процедуры описываются главные характеристики строения, которые позволят его выделить среди аналогичных объектов. Потом регистрируется право собственности на дом.

Что такое кадастровый учет строения

Постановка дома на кадастровый учет неразрывно связана с двумя понятиями. Это сам учет и регистрация собственности. Первое действие выражается во внесении сведений в ЕГРН. Второе – в том, что объект недвижимости учитывается. Ему придаются характеристики, позволяющие его идентифицировать среди другой недвижимости. В частности:

  • наименование;
  • месторасположение;
  • назначение;
  • этажность;
  • план (ситуационный);
  • кадастровый идентификатор.

Регистрационная процедура означает фактическое признание права собственности на строение.

Только на кадастр ставится недвижимость, если человек изменил характеристики строения, которое располагается на участке земли. Если к учету прибавляется и регистрация прав, то это происходит в случаях:

  • выстроен на земельном участке частный дом;
  • образован путем деления земельного надела;
  • снесен, но при условии, что ранее он был зарегистрирован в ЕГРН.

Если характеристики частного дома не были изменены, но, например, недвижимость была подарена другому человеку, нужна регистрация перехода права собственности.

Порядок постановки дома на учет

Как поставить дом на кадастровый учет? Это делается собственником. Если от имени собственника выступает гражданин, который не достиг возраста 18 лет, вместо него выступает законный представитель.

Постановка дома на кадастр – нужно собрать пакет документов:

  1. Заявление.
  2. Технический план.
  3. Основание, по которому было приобретено право собственности. Это могут быть различные договоры гражданско-правового характера, например дарения, купли-продажи и т.д.
  4. Квитанция об оплате пошлины.

Регистрационная процедура проходит в Росреестре. Но у заявителя есть несколько вариантов обращения за услугой. Он может лично посетить Росреестр, а также передать пакет бумаг через МФЦ.

Срок постановки на кадастр – 10 дней, исключая выходные. В него включены действия сотрудников Росреестра по переходу права собственности. Если документы подаются через МФЦ, то срок увеличивается до 12 рабочих дней.

Способы обращения

Снять частный дом с учета или поставить на него новый с регистрацией права можно в Росреестре. Но он представлен не в одиночку. Помимо него, этим вопросом занимается МФЦ.

Это учреждение выполняет исключительно посреднические функции. МФЦ – промежуточное звено между населением и регистрирующими органами.

Если обращаться с документами в это учреждение, срок ожидания затягивается на несколько дней.

МФЦ оказывает качественные услуги. Подразделения снабжены электронными терминалами. В них заявитель получает талончик и ожидает электронной очереди. После проверки документов сотрудником МФЦ, он их передает под расписку. О факте готовности новых на телефон придет уведомление.

Если пользователь подает документы через Росреестр, то необходимо написать заявление по образцу, приложить документы. Сотрудник регистрирующего органа внимательно изучает документы. Выдается расписка, что они приняты.

Необходимые документы

Для совершения регистрационных действий готовят пакет документов:

  1. Паспорт. Это основной документ заявителя. Если от его имени выступает другой человек, то ему необходима доверенность, удостоверенная нотариально.
  2. Документ – основание, по которому у заявителя возникло правомочие собственника. Это может быть дарение, приватизационный договор, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Все документы должны быть в 2-х экземплярах.
  3. План (технический), межевое дело, карта плана территории и т.д.
  4. Заявление на осуществление регистрационных действий.
  5. Квитанция об уплате государственной пошлины.

В частных случаях Росреестр вправе запросить другие документы.

Цена постановки дома на учет

За оказание услуг различного характера государство взимает с населения обязательные сборы. Это пошлина, которая имеет различный размер. Она оплачивается при передаче документов.

В МФЦ стоят специальные терминалы, которые принимают денежные средства в целях оплаты услуги.

Но необходимо помнить, что автоматы не дают сдачу и придется иметь при себе сумму наличных, равную стоимости пошлины.

Банковской картой оплатить пошлину можно не по всем категориям услуг. Многие пользователи до сих пор обращаются к проверенным банкам и оплачивают сбор в Сбербанке, через операциониста или терминал. Размер пошлины определяется НК РФ. Все зависит от типа услуги, категории плательщиков.

ВАЖНО: следует различать оплату кадастра и пошлину за регистрационные действия, связанные с переходом права собственности. При постановке на учет частной собственности пошлина не взимается. При оплате сбора за регистрационные действия взимается пошлина по ст. 333.33 НК РФ.

Сроки рассмотрения заявки

Постановка на кадастр отличается по срокам при оказании услуги Росреестром и МФЦ. Сравним:

НаименованиеРосреестр (дней)МФЦ (дней)
регистрационные процедуры права собственности79
учет (кадастр)57
объединенные выше процедуры1012
регистрационные процедуры по решению суда5
в случае обременения недвижимости3

Почему могут отказать?

Документы передаются в Росреестр и проверяются сотрудниками органа на предмет того, соответствует ли их форма и содержание требованиям закона. В них могут быть недочеты и ошибки. И кадастр в этой ситуации приостанавливается. Выявленные несоответствия устраняются. Но закон выделяет на это не более 3 месяцев.

Полный отказ выносится в случаях:

  1. Если имущество, которое человек стремится поставить на учет, не является объектом недвижимого имущества.
  2. Заявление не соответствует форме, которая утверждается Министерством Юстиции.
  3. На заявлении не стоит подпись заявителя, а также его представителя.
  4. Объект недвижимости, который фигурирует в заявлении, образуется из другого (раздел, выдел в натуре). Но совершение этих действий противоречит нормам закона.
  5. Объект недвижимости образуется из другого, сведения о котором в ЕГРН имеют временное значение.
  6. Ненадлежащий заявитель, например, не являющийся собственником.
  7. На кадастровый учет ставится помещение, которое не соответствует двум параметрам: изолированность и обособленность.
  8. Комнаты в коммунальной квартире, даже при условии их обособленности друг от друга, не ставятся на учет в качестве отдельных объектов недвижимого имущества.
  9. Неверно составленный межевой план, с выявленными ошибками и несоответствиями.
  10. Заявитель не устранил в срок 3 месяца недочеты, связанные с переданным заявлением и т.д.
  11. На учет ставится объект, который относится к этапу незавершенного строительства. Но это можно сделать, если темпы его возведения позволяют идентифицировать его в качестве имущества недвижимого назначения.

Исходя из судебной практики (Постановление Пленума ВС РФ от 2015 года, И25), было разъяснено, что вопрос о признании строящегося объекта недвижимым имуществом происходит, если на нем закончены работы по фундаменту. Этот тот минимальный порог, который позволяет признать объект в качестве недвижимости.

Это основания, служащие поводом к отказу.

Решение, в котором содержится отказ уполномоченного органа в постановке, снятии дома с кадастрового учета, заявитель получает на руки. Оно должно содержать причину, со ссылкой на 27 ст. N221-ФЗ.

В положении НПА будет указана причина, по которой уполномоченный орган не стал регистрировать объект недвижимого имущества. Указываются допущенные недочеты. Если неверно составлен межевой план, то заявителю он возвращается на дообработку.

Указываются рекомендации, согласно которым нужно устранить выявленные несоответствия.

Решение уполномоченного органа обжалуется. Это делается в судебной инстанции.

Пример обжалования через суд

Закон запрещает ставить на учет по ходатайству владельца объект, который не относится к недвижимости.

Предприниматель передал иск в судебную инстанцию. В нем он потребовал признать незаконным решение об отказе уполномоченного органа. Ставился навес для ожидания транспорта, на земельный участок, оформленный по всем правилам. Истец подчеркивал, что его нельзя демонтировать, так как он прочно связан с земельным наделом. И его невозможно перенести без нанесения ущерба прямому назначению.

Суд отказал истцу на основании ст. 130 ГК РФ. Он признал, что объект, по поводу которого заявитель обратился в суд, изготовлен в типовых, заводских условиях.

Конструктивно он состоит из модулей с каркасом из металла, имеющего ограждающие конструкции, состоящие из стекла ударопрочного типа.

Кроме того, в конструкцию включены стеклопакеты и элементы соединительного назначения. Все эти конструктивные элементы могут быть разобраны.

Иными словами, суд не согласился с доводами истца о том, что конструкция не может быть перемещена без нанесения ущерба ее прямому назначению. Следовательно, спорный объект не относится к недвижимому имуществу. И его на кадастровый учет ставить нельзя. Решение кадастрового органа правомерное.

Заказать бесплатную консультацию юриста

Источник: https://urist-bogatyr.ru/article-item/kadastrovyy-uchet-doma/

Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

Как дом поставить на кадастровый учет

Zem-Pravovik.ru > Жилая недвижимость > Дача > Как поставить на кадастровый учет дом — порядок постановки

Дом, как и любой объект недвижимости, подлежит постановке на учет в государственный кадастр – систематизированную базу данных о помещениях, зданиях и сооружениях.

Прямой обязанности по внесению сведений об объекте в государственный реестр российским законодательством не предусмотрено.

Однако, для совершения различных сделок с недвижимым имуществом и свободного распоряжения им необходимо наличие специального документа – кадастрового паспорта.

  • В чем суть кадастрового учета
  • В каких случаях необходим кадастровый паспорт
  • Процедура постановки на учет
  • Перечень документов
  • Сроки и результат

Кадастровый паспорт – это выписка из государственного кадастра, в которой содержится информация об основных характеристиках и параметрах домостроения:

  • назначение;
  • местоположение;
  • техническое оснащение (вода, газ);
  • площадь;
  • этажность;
  • количество комнат и пр.

С одной стороны, регистрация объектов недвижимости нужна государству для их учета и осуществления налогообложения.

С другой стороны, владелец зафиксированного в кадастре дома получает в лице того же государства своеобразного свидетеля и гаранта, подтверждающего его статус собственника и факт существования такого домовладения.

В каких случаях необходим кадастровый паспорт

Кадастровый паспорт на жилой дом (нажмите, чтобы увеличить)

В том случае, если Вы используете имеющиеся у вас в собственности объекты недвижимости исключительно для себя и не планируете в ближайшее время проведения с ними каких-либо сделок, то такой документ как кадастровый паспорт вам не нужен.

Но как только появляется вопрос о продаже, обмене, дарении или завещании недвижимого имущества, тогда то данный документ будет Вам очень необходим.

Важно отметить, что органы государственной власти и органы местного самоуправления не имеют права требовать от Вас представления кадастрового паспорта в случае, если он необходим для предоставления государственной или муниципальной услуги и самостоятельно запрашивают кадастровый паспорт в органе кадастрового учета.

Важный совет: необходимо иметь в виду, что внесение данных в государственный кадастр требуется также при увеличении площади домовладения и любом изменении его конфигурации – при осуществлении перепланировки, добавлении еще одного этажа, строительстве пристройки, террасы и т. д.

Получается, что постановка приобретенного или вновь построенного дома на учет – дело сугубо добровольное, осуществляется по инициативе и в интересах самого собственника.

Сама процедура несложная и состоит из определенной последовательности действий:

    1. Подготовка и сбор требующихся документов.
  • Выбор одного из возможных способов их подачи:
      • обращение непосредственно в государственный орган кадастрового учета по месту нахождения домовладения;
      • пользование услугами многофункционального центра (МФЦ);
      • оформление заявки онлайн на порталах Росреестра, государственных и муниципальных услуг;
      • отправка почтой;
      • можно также прибегнуть к услуге выездного обслуживания сотрудниками кадастровой палаты за дополнительную плату.
  • Оплата государственной пошлины за документ на бумажном носителе в размере 200 рублей, в электронном виде немного дешевле – 150 рублей.
  • Написание заявления и представление документов согласно выбранному способу.
  • Получение готового паспорта в установленный срок.

Перечень документов

Для постановки приобретенного или построенного дома на кадастровый учет потребуются следующие документы:

  • заявление на регистрацию объекта в кадастровом реестре;
  • квитанция с отметкой об уплате установленной государством пошлины;
  • паспорт при личном обращении собственника либо доверенность, свидетельствующая о полномочиях его представителя;
  • документы, устанавливающие право заявителя на владение домом (ордер, договор купли-продажи и или социального найма, свидетельство на собственность и пр.);
  • технический план или паспорт, составленный инженером БТИ.

Полезный совет: для предотвращения отказа в приеме заявления лучше захватить с собой подлинники документов или их нотариально заверенные копии, а также заранее позаботиться о подготовке нескольких экземпляров копий.

Запрашиваемые в кадастровой палате данные должны быть подготовлены по истечении 5 рабочих дней с момента подачи заявления и предоставления полного пакета требуемых документов.

В результате постановки домовладения на учет в кадастровом реестре ему присваивается уникальный идентификационный номер, выделяющий строение среди других объектов и подтверждающий его существование. С этого момента на сайте Росреестра можно будет найти общую информацию о зарегистрированном доме.

о том, как поставить на кадастровый учет жилой дом:

Внимание!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов,но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать,как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам:
+7(499) 703-42-21 — Москва
+7(812) 309-91-17 — Санкт-Петербург
+7(800) 500-27-29 доб.

482 — Россия (общий) или если Вам так удобнее, воспользуйтесь формой онлайн-консультанта ниже!

Все консультации у юристов бесплатны.

Источник: https://zem-pravovik.ru/zhilaya-nedvizhimost/dacha/kadastriviy-uchet-doma.html

Как поставить жилой дом на кадастровый учет

Как дом поставить на кадастровый учет

Здания, возведенные на земельных участках, необходимо регистрировать в государственной базе данных. После постановки на кадастровый учет можно оформлять владение в частную собственность и совершать юридические сделки.

Для чего нужно ставить дом на кадастровый учет

Согласно Федеральному закону №218 обязательно следует вносить в Госреестр сведения о домах. Делать это можно одновременно с возведением здания.

При внесении в кадастр информации о жилом доме ему присваивается уникальный код. Такой номер на имущество позволяет регистрировать постройку в ЕГРН. После этого гражданин оформляет права частной собственности на новый дом.

С этого момента владелец имеет право распоряжаться недвижимостью: 

  • передавать недвижимость в залог;
  • вносить в список наследуемого имущества;
  • продавать;
  • менять и т. д.

Поставить дом на кадастровый учет закон требует также в случае, если здание старое. Тогда, при сносе строения, владелец может его снять с регистрации в ЕГРН. При внесении изменений в конструкцию объекта недвижимости процедура тоже обязательна.

СОВЕТ! Учет недвижимости гарантирует защиту собственности от самовольного захвата территории и действий мошенников.

Куда обращаться

Можно лично посетить отделение Росреестра или МФЦ по месту расположения регистрируемого объекта.

Существуют альтернативные способы подачи заявки:

  • онлайн на официальном сайте Росреестра;
  • через электронные ресурсы госуслуг;
  • почтовым отправлением;
  • пригласить на дом представителя кадастровой палаты (платная услуга).

ВАЖНО! При подаче заявления законным представителем владельца требуется доверенность, оформленная нотариусом, а также паспорт гражданина.

Пакет документов для постановки на учет

Необходимо предоставить следующие документы:

  • заявление;
  • паспорт;
  • квитанцию об уплате государственного сбора;
  • межевой план;
  • технический план здания;
  • выписку из ЕГРН;
  • документ, устанавливающий право владения или пользования имуществом;
  • разрешение на строительство.

Указанные справки предоставляюся в оригинале. При проверке подлинности документов сотрудники снимают копии, прикрепляют их к делу и фиксируют информацию о подаче обращения.

Сколько стоит постановка на учет

За постановку на кадастровый учет жилого дома с заявителя взимается плата в виде налогового сбора. Размер устанавливается Налоговым кодеком РФ и составляет для физических лиц 2 тысячи рублей. За нежилой дом сумма меньше, для юридических лиц — больше.

Сроки рассмотрения

Срок постановки давно возведенного дома на кадастровый учет составляет около 10 рабочих дней. При подаче заявки через отделение МФЦ или при наличии действующей застройки срок рассмотрения обращения увеличится на 3–5 суток. Многофункциональный центр выступает лишь посредником и направляет поданные документы в кадастровую палату.

Отказ в постановке жилого дома на кадастровый учет

После рассмотрения заявления и проверки предоставленных документов гражданин может получить положительный ответ и подтверждение о внесении сведений в кадастр или отказ в постановке на учет. Основания для приостановки обращения зафиксированы в статье 26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Возможные основания для отказа

Причиной отказа может послужить одно из следующих обстоятельств:

  • гражданин не обладает правами собственности на недвижимость;
  • владелец не заверил заявление подписью;
  • законный представитель документально не подтвердил права;
  • в заявлении указана недостоверная информация;
  • предоставлен неполный пакет документов;
  • на объект установлено ограничение прав;
  • строительство признано незаконным.

ВАЖНО! При обнаружении факта незаконной постройки на участке, строение подлежит сносу. Узаконить дом можно через суд, доказав, что владелец по объективным причинам не мог получить разрешение в надлежащие сроки.

При выяснении одного или нескольких указанных обстоятельств выносится решение о приостановлении рассмотрения заявки на постановку в кадастр. Основания для отказа предоставляются заявителю в письменном виде. Устанавливается период для устранения причин (составляет не более 30 дней).

Как обжаловать отказ

Существует два варианта:

  1. в апелляционной комиссии;
  2. через суд.

Первый способ заключается в обжаловании решения перед комиссией, в которую входят должностные лица и кадастровые инженеры. Срок подачи апелляции составляет 30 дней.

Обратиться в суд можно только после отказа апелляционной комиссии. Для обжалования необходимо составить исковое заявление в трех экземплярах, собрать подтверждающие справки и уплатить госпошлину.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/kak-postavit-na-kadastrovyj-uchet

Постановка дома на кадастровый учет в 2020 году: сколько стоит, необходимые документы

Как дом поставить на кадастровый учет

Любой собственник, изъявивший желание приобрести, продать либо построить дом, обязан знать правовые стороны вопроса.

Известно, что право частной собственности наступает в полной мере только после государственной регистрации имущества.

Процедура является обязательной для каждого владельца и регулируется рядом нормативных и правовых норм, в частности ФЗ «О государственной регистрации объекта недвижимости».

Кадастровый учет – это информационная база России, в которой хранится вся информация по объекту недвижимости, включая градостроительные характеристики и данные о законном собственнике имущества.

Постановка дома на кадастровый учет подразумевает ходатайство владельца в подведомственный орган с целью внесения данных в кадастр и присвоения дому уникального номера. Отсутствие такого номера помешает регистрированию объекта в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), соответственно права частной собственности на жилье не возникнет.

Постановка дома на кадастровый учет: пошаговая инструкция

Законодательством определено несколько этапов по регистрации имущества. Условно их можно подразделить следующим образом:

  • заполнить заявление;
  • собрать документы;
  • оплатить налоговый сбор;
  • обратиться в государственный орган.

В качестве заявителя может выступать собственник жилья или представитель по доверенности на представление интересов владельца.

Шаг 1. Куда обратиться

  • Близлежащий кадастровый центр;
  • Многофункциональный центр (МФЦ);
  • отделение Росреестра.

Шаг 2. Способы обращения

  • Посетить уполномоченный орган лично;
  • подать заявку онлайн – на официальном интернет-ресурсе или воспользоваться порталом государственных услуг (для этого потребуется электронная цифровая подпись);
  • направить посредством почтовой связи, предварительно заверив копии документов у нотариуса.

Кроме того, законом о регистрации недвижимости предусмотрена выездная услуга. Вызывной прием осуществляется бесплатно и сейчас пока распространяется на собственников, признанных инвалидами, и ветеранов Великой Отечественной войны.

Шаг 3. Форма заявления

Заявку можно оформить на бумаге либо в электронной форме, это зависит от способа обращения. Бланк стандартного образца утвержден приказом Министра экономики № 529, его можно получить на месте обращения или скачать здесь:

Форма заявления о ГКУ и ГРП (П 920 08.12.2015)

В самом бланке необходимо заполнить личные данные, отметить основания для постановки на учет и указать перечень прилагаемых документов.

Шаг 4. Стандартный список документов

  • Паспорт;
  • межевой и тех. план (подробнее о межевом плане);
  • свидетельство возникновения права частной собственности: договор отчуждения; приватизация участка и др.

    );

  • акт обследования земли.

Здесь указан стандартный список, государственным органом могут быть затребованы дополнительные сведения, необходимые для установления законности прав обладания объектом собственности.

Шаг 5. Стоимость услуги

Процедура регистрации является платной услугой, и прежде чем сдать заявление с документами, необходимо оплатить госпошлину. Размер налогового сбора устанавливается директивами обновленного Налогового кодекса РФ в редакции от 1 января 2018 года, в зависимости от обстоятельств:

  • земельный или дачный участок;
  • основания возникновения прав (ипотека, дарение, купля-продажа, наследство и прочее).

Государственная регистрация, в результате сделки отчуждения сопровождается налоговым сбором в сумме 2000 р. Исключения составляют:

  • участок под домом, предназначенный для сельского хозяйства, приусадебного землепользования или ведения личного подсобного хозяйства и находящийся за городом – госпошлина составит 350 р.
  • строение на сельскохозяйственной земле, находящееся в общей собственности – доля каждого собственника по уплате госпошлины составит 100 р.

Данная тарификация не распространяется на регистрацию строений и домов, находящихся в составе паевого фонда, эти сделки сопровождаются налоговым обременением в 22 000 рублей.

Подробную информацию по тарифам госпошлин в 2018 году можно скачать здесь:

Размеры государственной пошлины за совершение регистрационных действий.

Шаг 6. Сроки рассмотрения обращения

В соответствии с нормами ФЗ о государственной регистрации объектов заявление рассматривается в сроки от 5 до 12 рабочих дней:

  • заявление на кадастр недвижимости (если процесс обособленный) – 5 рабочих дней;
  • одновременное обращение в ЕГРН и кадастр – 10 рабочих дней.

Если заявитель обращался через МФЦ, то в каждом случае прибавляется по 2 рабочих дня (7 дней – кадастр и 12 дней ЕГРН + кадастр).

По истечении указанных сроков, заявителю придет уведомление на указанный адрес (SMS, e-mail).Если государственный орган вынес удовлетворительное решение, следующим шагом будет получение выписки из ЕГРН (там зафиксировано присвоение уникального номера объекту):

  • в электронном формате (стоимость 300 рублей);
  • на бумаге (цена услуги – 750 рублей).

Решение о приостановлении

Уполномоченный орган имеет право приостановить учет дома в реестре, если в ходе рассмотрения обращения было выявлено одно из следующих обстоятельств:

  • лицо, указанное в качестве правообладателя, не является таковым;
  • обращение совершено ненадлежащим лицом (к примеру, представитель не приложил доверенность на представление интересов собственника);
  • информация в заявке недостоверна, содержание документов противоречат действующему законодательству;
  • отсутствуют нужные документы;
  • в документах стоят подписи неправомочных лиц;
  • объект обременен либо имеется ограничение прав;
  • нет подписи в бланке.

Приостановить рассмотрение могут не только по этим основаниям (в статье 26 ФЗ «О регистрации недвижимости» содержится 55 пунктов), но все они так или иначе связаны с недостаточностью либо неправомерностью представленных сведений.

Во всех указанных ситуациях государственный орган выносит решение о приостановлении, в котором указываются основания для приостановления, а также определяется дата устранения причин в срок, не превышающий 1 месяца.

Основания для отказа

Если заявитель не устранил недостатки, указанные в решении, кадастровый центр выносит отказ в регистрации недвижимости.

Обжалование в апелляционной комиссии

Согласно закону о кадастровой деятельности, заявитель может обжаловать решение о приостановлении в административном порядке, путем подачи соответствующего заявления в апелляционную комиссию при уполномоченном центре. Срок обжалования не должен превышать 1 месяца с даты получения решения следующими способами:

  • путем подачи заявления через интернет (портал Госуслуг, официальный сайт);
  • обратиться лично в государственный орган, принявший решение о приостановлении кадастрового учета.

Комиссия в составе должностных лиц и кадастровых инженеров рассматривает жалобу и принимает решение в срок, не превышающий 30 дней. Если комиссией вынесен отказ, повторное обращение не допускается.

Обжалование через суд

Оспорить неправомерность действий должностных лиц в судебном порядке можно только после отказа апелляционной комиссии. Для суда потребуются:

  • исковое заявление и копии доказательств (иск лучше регистрировать в 3-х экземплярах);
  • уплата госпошлины.

Примеры судебных решений

На сегодняшний день, в практике встречается много судебных прецедентов по обжалованию отказов в кадастровом учете. Статистика вынесенных в пользу истца решений довольно неоднозначна. Стоит рассмотреть несколько примеров.

Пример 1. Житель Ленинградской области обратился в кадастровый центр для учетной регистрации недостроенного дома. Уполномоченная служба ему отказала, сославшись на отсутствие проведения надлежащих строительно-монтажных работ (СМР), позволяющих определить соответствие объекта незавершенному дому.

Собственник решил обжаловать в суде отказ кадастрового центра. В качестве доводов истец привел проектно-сметную документацию (ПСД) на земельный участок, в том числе разрешение на строительство, технический план.

Когда заявитель ходатайствовал о постановке на учет, на участке проходили подготовительные работы (отрывка котлована, свайные установки). Согласно градостроительным нормам, СМР начинаются в нулевом цикле (возведение фундамента), а в Гражданском кодексе и ФЗ о кадастре признать объект, незавершенный строительством, можно только после завершения фундаментных работ.

Рассмотрев обстоятельства дела, суд отказал истцу в удовлетворении иска и оставил решение муниципальной службы без изменений.

Пример 2. Гражданка Тульской области обратилась в арбитражный суд для оспаривания отказа в учете кадастровой недвижимости части жилого дома. Сотрудники кадастровой службы свое решение мотивировали тем, что отдельные части одного строения учету не подлежат.

В суде установили, что одноэтажное строение блокированного типа ранее находилось в долевой собственности, и впоследствии судебным решением объект поделили между владельцами, присвоив статус частной собственности.

Необходимо заметить, что в части дома имеются отдельный вход и наружная территория, индивидуальные инженерные сети и другие коммуникации, что является характерным признаком обособленного жилья.

Согласно Жилищному кодексу и Градостроительному кодексу, часть дома признается самостоятельным объектом недвижимости, если имеются признаки обособленности и индивидуальности строения.

Судебное решение было вынесено в пользу гражданки, а отказ кадастровой службы отменен.

Обобщая вышесказанное, необходимо подчеркнуть, что судебные тяжбы – это процесс утомительный, и лучше попробовать исправить недостатки на этапе приостановления. Но если все же суда не избежать, лучше всего обратиться к компетентному специалисту.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/dom/postanovka-na-kadastrovyj-uchet

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.