Как читать планировку квартиры

Как «читать» планировки при выборе квартиры

Как читать планировку квартиры

Удобство планировочных решений – один из важнейших факторов при выборе жилья. Однако по схемам из буклетов покупателям зачастую трудно понять, какая квартира является действительно комфортной. Редакция IRN.RU выяснила, на что обращать внимание при выборе оптимальной планировки.

Маленькая, да удаленькая

Люди обычно считают, что чем больше квадратных метров в квартире, тем комфортнее в ней жить. На IRN.RU прошло онлайн-ание, в котором читателям был задан вопрос «Какая площадь квартиры была бы достаточной для вас/вашей семьи на данном этапе?». Самым популярным оказался ответ «Свыше 90 кв.м», его выбрали 19,7% участников онлайн-ания.

Более того, даже когда читателям предложили назвать минимальную площадь, пригодную для проживания одного человека, люди чаще выбирали самые просторные варианты из предложенных: 34,7% – 25-32 кв. м, 34,1% – 33-40 кв. м.

Между тем, не так много покупателей жилья в реальности могут позволить себе большие квартиры. Все большим спросом пользуются маленькие площади, поскольку позволяют снизить общий бюджет покупки.

Более того, нередко компактные квартиры могут быть не только дешевле, но и удобнее. «Бывают квартиры, где 40 кв. м дают больше полезной площади, чем 50-60 кв.

м», – утверждает Лилия Лобанова, совладелец студии интерьеров Jazzberry.

Самое главное

Каждый случай индивидуален, а потребности людей очень сильно отличаются, о чем мы будем рассказывать в серии статей на тему выбора подходящей планировки для конкретных людей. Тем не менее можно выделить несколько универсальных правил, которые помогут.

Обращайте внимание на несущие стены и опорные колонны. Минусом панельных домов является большое количество несущих конструкций, которые не подлежат сносу. С другой стороны, серийность таких домов существенно облегчает жизнь.

«Так как планировки в этих домах одинаковые, вы можете посмотреть и подобрать подходящую вам в специализируемых изданиях, где есть подборки планировок, которые уже сделали профессиональные дизайнеры», – отмечает руководитель «Дизайн-бюро №1» Сергей Петров.

Смотрите на площадь не только комнат, но и коридоров и других нежилых помещений. С одной стороны, большие коридоры – это «убийцы» пространства, которые «отъедают» площадь у жилых комнат.

С другой стороны, темные пространства за пределами комнат – Катерина Семихатова из творческого объединения KandY design называет их «погаными углами» – не жалко использовать под комнаты-шкафы.

Поэтому и большой коридор может быть функциональным, если там можно обособить место под шкаф или кладовку.

В хорошей планировке приватная зона (спальня, детская) должна быть отделена от общей зоны (гостиной, прихожей) небольшим холлом, отмечает Сергей Петров. Из общественных зон не должны напрямую просматриваться приватные комнаты через открытые двери.

Также из кухни и гостиной, с сидячих мест по возможности не должны быть видны санузлы.

«Помимо этого, через открытую входную дверь в квартиру не должны просматриваться сидячие места в гостиной, кухне, столовой и тем более в спальне», – подчеркивает дизайнер.

Самые уютные и удобные комнаты по конфигурации должны быть ближе к квадрату или прямоугольнику в пропорциях 3х4.

«Как правило, менее удобны для зонирования вытянутые прямоугольные помещения с одним окном по короткой стене, поскольку дальний от окна край комнаты будет плохо освещен, – говорит автор маркетинговой стратегии сервиса онлайн-заказов ремонтов PriceRemont.

ru Александр Рукин. – С другой стороны, в случае размещения в «темной» части комнаты, например, домашнего кинотеатра, ему это может пойти на пользу».

Очень важно наличие балкона или лоджии. Порой лучше отказаться от квартиры большей площади без балкона в пользую более компактного жилья, но с ним – скорее всего, такая квартира будет более функциональна.

«Если не предусмотрена отдельная кладовая, то балкон необходим, так как только на нем удобно хранить крупногабаритные вещи, нечастые в применении», – говорит Сергей Петров.

Еще один вариант – утеплить балкон и разместить на нем небольшой кабинет или место для домашнего питомца, отмечает Наталья Иванова, генеральный директор компании «Патриот-Нева» (входит в ГК «Интеко»).

Считаем окна

Как известно, в России комнатность принято считать по количеству окон: одно для кухни и еще по одному для каждой из комнат. Квартиры с большим числом окон предоставляют много возможностей для перепланировок.

Например, в угловых квартирах в некоторых комнатах зачастую представлено более одного окна. Значит, в случае необходимости комнату можно поделить на две.

Однако недостаток угловых квартир с большим количеством окон – возможность сквозняков, отмечает дизайнер Елена Кульжик.

«В идеале окна должны выходить на юг, так как в нашем климате солнца мало, а инсоляция очень сильно влияет на здоровье, настроение, общее самочувствие, – подчеркивает Сергей Петров.

– По нормам, окна в квартирах не могут быть ориентированы только на север. Для справки важно понимать, что восточная сторона сильно охлаждается зимой и прогревается летом, южная будет самой светлой и теплой вне зависимости от сезона.

Западная же сторона – хорошо освещается, но самая ветреная».

Стоит обратить внимание и на «уютные» нюансы. Например, большая площадь остекления дает много света и визуально расширяет пространство, поэтому даже маленькие комнаты будут казаться не такими тесными.

Во многих проектах представлены необычные окна, например, в нишах.

«Туда можно поставить пуфы, на которых приятно расположиться с книгой и бокалом вина», – говорит Ленария Хасиятуллина, старший менеджер по продажам компании Sminex.

«Евроформат» и распашонки

Эксперты считают, что лучше всего отвечают требованиям времени квартиры «евроформата», в которых, пусть и в ущерб площади спален, есть просторная кухня-гостиная.

В этом случае отпадает необходимость дополнительной комнаты, которая будет выполнять роль гостевой и общей зоны – всю совместную деятельность можно перенести в объединенную с кухней комнату.

Подробнее о востребованности таких вариантов – в статье «Евроформаты или традиционные квартиры: за каким жильем будущее?».

Ленинский район, 9 км от МКАД Сергей Петров в принципе рекомендует совмещать кухню с гостиной во всех небольших квартирах: «Это значительно экономит пространство, визуально расширяет его.

Если вас смущают запахи от кухни – этот вопрос без проблем решается хорошей вентиляцией.

Также будет хорошо, если совмещенное помещение гостиная-кухня может быть без проблем визуально зонировано на кухню и гостиную раздвижными перегородками или другими методами без перестройки планировки».

Расширить кухню и создать в ней гостевую зону можно не только за счет соседней комнаты. «Беспроигрышными можно считать все планировки, где можно сделать гостиную, объединенную с прихожей», – отмечает дизайнер Татьяна Кузьмина.

Среди традиционных квартир одними из наиболее востребованных являются распашонки, особенно среди «двушек». Во-первых, окна выходят на разные стороны света. Во-вторых, одна из комнат отделена от других не просто стеной, но и коридором, поэтому растет ее приватность. К тому же квартиру такой планировки легко преобразить в «евроформат».

«Одна из жилых комнат, как правило, соседствует с кухней (и может быть совмещена по принципам европланировки), а другая является изолированной», – уточняет Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «Бест-Новострой».

Однако есть в таких квартирах и минус – из-за необходимости «растянуть» такую квартиру на всю ширину дома комнаты нередко получаются длинными и узкими.

Перечисленные рекомендации в целом помогут определиться с приоритетами при выборе подходящей планировки. Однако в каждом конкретном случае могут всплыть неожиданные нюансы. В дальнейших статьях на www.irn.ru мы будем на примерах реальных людей разбирать самые удобные планировки.

Источник: https://www.irn.ru/articles/39353.html

Как разобраться в планировке квартир

Как читать планировку квартиры

На сегодняшний день при покупке недвижимости часто можно встретить в описании объектов слова, связанные с планировкой квартир. Было бы просто ориентироваться, если бы их было, например, три или пять.

Но с течением времени типовые планировки остаются в прошлом, а сегодня главенствует индивидуальность.

Так что же такое «планировка», чем отличается однушка от студии, а двушка от евродвушек, и почему квартиры в новостройках продаются со свободной планировкой — в статье.

Что такое свободная планировка

Большинство современных застройщиков предлагают своим покупателям приобрести квартиру со свободной планировкой, мотивируя будущих жильцов тем, что такой вид планировки позволит превратить в жизнь любые дизайнерские решения. На этом моменте нужно остановится подробнее.

Термин «свободная планировка» совсем не означает, что без разрешения БТИ собственник сможет сделать в жилой комнате ванну, а на кухне — спальню. Стандартная планировка все равно есть, и она утверждена еще на этапе согласования строительства объекта.

Зайдя в квартиру со свободной планировкой, будущий житель квартиры увидит перед собой помещение, в котором одним или двумя рядами кирпичной кладки отмечены будущие стены, которые он обязан впоследствии возвести. Свобода в таких квартирах выражается тем, что при необходимости перепланировки не нужно будет тратить лишние финансовые средства на снос уже готовых стен.

Но покупка квартиры со свободной планировкой совершенно не означает, что при желании оставить просторную квартиру ничего не нужно регистрировать в БТИ. Согласно техническим документам, фактическое отсутствие стен считается перепланировкой.

Чем отличается студия от однокомнатной квартиры

Большая путаница выходит после прочтения некоторых объявления с примерным текстом: «Продается однушка-студия». Сразу же возникает несколько вопросов — почему она называется «студия»? Это квартира или нежилое помещение? Раскладываем по полочкам.

Студия — жилое помещение с минимальным количеством перегородок. Планировка квартиры-студии в принципе не может предполагать наличие границ между жилым пространством, кухней и коридором. Перегородки будут только вокруг мокрой зоны.

Квартира-студия по общей площади всегда меньше, чем однокомнатная квартира, соответственно, студия находится в более низком ценовом диапазоне. Планировки в студиях в большинстве случаев однотипны — мокрая зона выделена, а все остальное помещение будет зонироваться визуально.

Ниже представлены три варианта планировок квартир студий.

Можно заметить, что в проекте жилого комплекса «Селигер Сити» даже в квартирах-студиях предложена свободная планировка. Пунктирной линией отмечена перегородка, отделяющая ванную комнату, которая будет возводится по желанию собственника.

На планировке студии в «Савеловском Сити» видно, что из неё легко сделать классическую однокомнатную квартиру, установив перегородки и отделив жилую комнату от нежилого пространства.

Зато в «Сердце Одинцово» планировка совпадает с фактическим представлением студии – квартира, в которой не предусмотрены никакие перегородки, за исключением отделения мокрой зоны от жилой.

Отличия между студией и однокомнатной квартирой есть, пусть их и не много.

Сюда можно отнести вышеупомянутые межкомнатные перегородки, с юридической точки зрения студия предназначена максимум для двух человек, а однокомнатная квартира, в зависимости от площади может быть поделена между собственниками на большее количество долей.

При желании собственника сделать перепланировку нужно учесть важный момент — из однокомнатной можно сделать студию, снеся стены, а студию легко превратить в однушку благодаря перегородке.

В чем отличие двушки от евродвушки

Формат европейского жилья пришел на российский рынок не так давно, но уже быстро распространяется по стране. Что же такое «евродвушка»?

Двухкомнатная квартира с европейской планировкой — это квартира, общей площадью не многим больше однокомнатной, но с максимально функциональной планировкой. Особенностью такой квартиры является отсутствие перегородки между жилой комнатой и кухней.

То есть по сути это квартира-студия с дополнительной комнатой. В качестве примера европейской планировки можно привести квартиру в ЖК «Хлебникоff», где представлено одно из самых удобных планировочных решений.

Здесь кухня-ниша объединена с гостиной и граничит с балконом, что обеспечивает хорошую вентиляцию в жилой части комнаты.

Для двушки евроформата существуют определенные критерии площадей:

  • Жилая площадь обязательно должна быть не менее 10 кв. м.
  • Кухня с блоком – не менее 15 кв. м.
  • Санузел – не менее 3 кв. м.
  • Коридор – не менее 5,5 кв. м.

Ни в коем случае нельзя уменьшать эти форматы, так как это противоречит законодательству РФ. Хотя, по данным специалистов, на сегодняшний день площади евродвушек варьируются от 24 до 58 кв. м.

И еще один важный момент: не стоит удивляться, заглядывая в договор купли-продажи — с юридической точки зрения, при оформлении такого вида жилья в договоре прописывается владение полноценной однокомнатной квартирой, а не двухкомнатной.

Источник: VSN Realty

(1 5,00 из 5)
Загрузка…

Источник: https://www.vsem-kvartira.ru/news/kak-razobratsya-v-planirovke-kvartir/

Варианты планировки квартиры

Как читать планировку квартиры

Проект перепланировки квартиры — определяющий этап работ в новой квартире, или перед капитальным ремонтом старой.

Он включает план демонтажа, установку новых стен, организацию проёмов, расстановку мебели, техпроект. Эта часть включает: схемы прокладки трасс, вывода коммуникаций, электрических точек.

Проект, сделанный в графических программах дизайнером, сэкономит время, средства в процессе ремонта.

Так выглядит чертеж проекта перепланировки квартиры с пояснениями

Спецификации, раскладка отделочных материалов позволит просчитать количество материалов. Чертежи исключат ошибки при монтаже коммуникаций, электроточек.

Как самостоятельно сделать проект квартиры

Оптимальный вариант планировки квартиры — пригласить дизайнера.

Пример самостоятельного изготовления эскиза и простого чертежа

Если есть желание, творческий потенциал, можно спланировать пространство самостоятельно. При работе нужно учесть отдельные моменты, соблюдать последовательность планирования.

Основные привязки идут к коммуникационным выводам, несущим стенам. Туалет привязывают к канализационному стояку 100 мм в диаметре. Все сливные коммуникации должны идти под уклоном, расположение — как можно ближе к канализационным стокам.

Процесс разработки дизайн-проекта помещений можно сделать в специальной компьютерной программе

Определите несущие стены в квартире, постарайтесь их не затрагивать при демонтаже. Или закажите отдельный проект проёма.

Проектируем самостоятельно, последовательность действий:

  1. Исходя из количества членов семьи, определяют сколько будет изолированных комнат.
  2. За основу берут копию плана БТИ и наносят на него предполагаемые стены.
  3. Когда утвердили планировку, постарайтесь расставить мебель, придерживаясь реальных размеров в масштабе. Таким же образом прорисовывается сантехника. Лучше модели выбрать заранее, чтобы знать габариты, так как необходимо будет сделать точный расчёт коммуникационных выводов. Обозначьте места расположения бытовой техники, к ней будут привязаны электрические выводы, розетки.
  4. Отметьте на плане электроточки.
  5. Подберите отделочные материалы. Расчёты делают на основе плана.

Для упрощения самостоятельной планировки рекомендуется использовать онлайн-сервис https://remplanner.ru/.

  1. Адаптированный онлайн-сервис для разработки схем и чертежей для ремонта квартир на русском языке.
  2. Количество вариантов для планировки и расстановки мебели в комнатах не ограничевается.
  3. Возможность по ходу работы вносить любые изменения в чертежи и готовый проект во время ремонта.
  4. План установки розеток, дверей, перегородок и сантехнических коммуникаций.

Главное отличие этого Планировщика от других программ – это оформление и подача проекта в виде рабочих чертежей, как и в классическом дизайн-проекте. Информация и материалы по проекту предоставляется структурировано на 16 листах.

Например, на листе розеток указывается вся необходимая информация по розеткам и выводам, необходимая для рабочих – количество розеток, схема их расположения в помещении с четкими и конкретными размерами, тип розеток (обычные или влагостойкие), для каких приборов они могут использоваться.

На плане монтажа стен и перегородок – указывается расположение возводимых стен, материал, который будет использоваться для ремонта и отделки, размеры дверных проемов в комнатах и в коридоре и т.п. 

Что еще есть в Планировщике Remplanner:

  • 3d визуализация помещения;
  • возможность напечатать альбом готовых чертежей в pdf;
  • можно работать в одно время с несколькими вариациями планов;
  • можно сделать расчет и смету строительных работ;
  • приблизительный расчет расходных материалов для отделки квартиры.

Дизайн–проект квартиры студии

Популярной тенденцией последнего десятилетия, которая нашла отражение в концепции дизайнеров, стало объединение и расширение пространства. Современные планировочные решения берут в расчет этот тренд. Он проявляет себя в свободной планировке помещений, объединению отдельных зон.

3D проект и дизайн интерьера однокомнатной квартиры студии

Квартиры–студии — популярный вид перепланировки. За счёт слияния кухни с гостиной, порою и с холлом, трансформируют восприятие пространства. Помещение становится просторным, наполняется светом, в нём, как бы, становится «легче дышать». Вместо разделения на отдельные комнаты, исключая спальню, детскую, общую площадь помещения делят на зоны.

Источник: https://Proekt-sam.ru/kvartira/planirovka-kvartiry.html

Как правильно выбирать планировку квартиры. Студии, распашонки или европланировки

Как читать планировку квартиры

Понятие «планировка квартиры» не ограничивается тем, сколько в квартире запланировано комнат (сюрприз!). Это еще их расположение, размеры, площадь прихожей, туалета и количество окон. Чтобы не ввязываться в перепланировку и тратить нервы, Пикабу и ПИК советуют, как разобраться в этом новом дивном мире видов квартир и научиться отличать несущие стены от всех других.

Хорошие планировки, плохие планировки

Все планировки можно поделить условно на две группы: индивидуальные и типовые. Индивидуальные – квартиры, в которых может быть гигантская прихожая, гостиная с пятью окнами, три санузла и столько же гардеробных. Типовые планировки квартиры встречаются чаще, причем их разнообразие неограниченно: в домах одного только ПИКа больше 40 вариантов. И это не предел.

Почему деление условное? Потому что планировки могут называться индивидуальными, а на деле оказываются все те же типовые: зачем изобретать велосипед, если все лучшее уже придумано и поставлено на поток? Тем более, хорошая планировка может спасти при недостатке квадратных метров: бывают трехкомнатные квартиры, которые по площади меньше двухкомнатных, но жить в них гораздо удобнее (особенно если ваша семья состоит из трех и более человек).

Теперь про самых ярких представителей из мира планировок:

– Квартиры со свободной планировкой. Покупатели таких квартир уверены: они сами решают, где возводить стены, и думают, что с такой планировкой могут воплотить любые дизайнерские идеи. В реальности свободные планировки оказываются не такими уж свободными.

Застройщик хоть и не возводит стены, но, скорее всего, намечает их на полу. А если даже нет обозначений, есть проектная декларация и согласованные планы этажей со всеми «мокрыми зонами» (те части квартиры, где подведена вода).

Если вы сделали шаг в сторону и, скажем, залезли в мокрую зону, то, считайте, ввязались в перепланировку. Проектная декларация – документ строгий, и расширять жилую зону квартиры в обход него не получится.

Вообще, понятия «свободная планировка» юридически не существует, это просто удачный маркетинговый ход. Настолько удачный, что многие готовы за него переплачивать.

– Квартиры-студии. Появились на российском рынке недвижимости относительно недавно. Студия – это квартира, в которой кухня, гостиная и спальня это одна и та же комната.

3 в 1! Главное отличие скромной студии от скромной однушки – отсутствие стены между комнатой и кухней. Вроде бы кажется минус: придется спать на кухне, а готовить в спальне. На деле же такой расклад для многих идеальный, особенно если вы живете один или вдвоем.

Плюс студий очевиден: низкие цены и доступность для тех, кто думал, что в жизни не сможет позволить себе квартиру.

– Квартиры с разным количеством комнат. В двушке возможностей больше: отделить можно не только кухню, но и спальню от гостиной.

В трешке вариантов организации пространства еще больше – отдельная кухня, отдельная гостиная, отдельная спальня, а оставшуюся комнату можно использовать и как детскую, и как библиотеку, и как кабинет… Все, на что хватит фантазии и денег. Семейные и многодетные – ваш вариант.

— Апартаменты. Официально нежилое помещение, которое, да, в основном используют для жилья.

Несмотря на кучу минусов (нельзя оформить постоянную регистрацию, выше квартплата, может быть плохая инсоляция), у многих апартаменты пользуются популярностью – и дело как раз в планировках.

Вот уж там-то они по-настоящему свободные: никаких ограничений, как в обычных квартирах, можно разбрасываться мокрыми зонами и комнатами на свое усмотрение.

– Квартиры с европланировкой. Когда гостиная и кухня объединены в одно пространство. Многим, видимо, так нравится сидеть перед телевизором в гостиной с холодильником под рукой, что застройщики идут навстречу желаниям.

Не путайте европланировку со студией: в первой обязательно есть еще одна отделенная комната. Лучше сравнивайте с квартирой, в которой между кухней и гостиной стоит стена.

И бесконечно приводите аргументы в пользу того или другого варианта.

– Квартиры-распашонки. При такой планировке окна комнат выходят на противоположные стороны света.

Обычно квартиры-распашонки выглядят так: коридор, упирающийся в санузел, по бокам от него разные комнаты и кухня.

Действительно, вряд ли придумаешь что-то лучше – в каждой комнате чувство уединенности, разные виды (обычно на улицу и во двор) и даже разное освещение (солнечная и теневая стороны).

– Линейные квартиры. Как можно догадаться по названию, все комнаты такой планировки находятся на одной линии. И вид из окон, соответственно, один и тот же. В этих квартирах в принципе тоже вполне можно обустроиться и жить с комфортом. Главное, не прогадать с видом и выбрать подходящую для вас сторону.

На что смотреть при выборе планировки: долой большой коридор, проходные комнаты и полумрак

Чтобы не ошибиться с планировкой квартиры, выбирать ее нужно разумом. Неважно, что выглядит все симпатично, а представитель застройщика рассказывает, как много плюсов в санузле в центре апартаментов (так как апартаменты считаются «нежилым» помещением, там бывает и не такое!).

Здравый алгоритм выбора планировки примерно такой:

1. Составьте список своих пожеланий к будущей квартире и ориентируйтесь на него при выборе. Отталкиваться в первую очередь нужно от своих потребностей – например, кто будет жить в квартире и в каком количестве.

2. Определитесь с количеством комнат. Холостяк не увидит никаких проблем в квартире-студии, а вот молодой семье лучше подумать над тем, что в будущем ребенку понадобится свой уголок.

3. Оцените расположение комнат относительно друг друга. Проходная родительская комната вряд ли вас обрадует. Вариант с проходной детской, в общем-то, тоже не лучше. И смотрите на расположение квартиры в целом: любителям поспать точно не нужна спальня с окном на восточную сторону, где по утрам солнце бьет прямо в глаза.

4. Теперь задумайтесь над площадью. Понятно, что выбор ограничен финансами, но все же он есть. Любителям готовить и засиживаться за столом нужна кухня побольше, а для любителей тусовок, возможно, идеально подойдет кухня, совмещенная с гостиной.

5. Посмотрите подсобные помещения. Не слишком ли большая прихожая, не тесный ли туалет, нужна ли вам эта огромная гардеробная, занимающая треть спальни, и насколько важен балкон? Часто именно эти детали влияют на чувство уюта в квартире.

В общем, причин выбрать ту или иную планировку много. Причин, чтобы отказаться, кажется, еще больше. Вот некоторые из них.

«Нет» большому коридору. Если в квартире не пять комнат, очень большой коридор кажется неразумным использованием квадратных метров. На кухне и даже в санузле дополнительное пространство принесет больше пользы. Пожалуй, единственное оправдание для такого коридора – желание произвести впечатление на людей, которых не хочется пускать в другие комнаты.

«Нет» полумраку. Важно не только количество окон, но еще их расположение и размеры. Неудачно расположенное окно может привести к нехватке света.

В квартирах ПИК площадь остекления на 30% больше, чем обычно, а подоконники — ниже, всего 50 см от пола. Обратная проблема, изобилие солнечного света, случается ну крайне редко.

А если вдруг все-таки вы любитель полумрака – для вас давно изобрели шторы.

«Нет» узким длинным комнатам. Недостаток света бывает не только из-за маленьких окон, но и вытянутой комнаты. В такой даже сложно развернуться, особенно когда она забита мебелью под завязку. Если не хотите ограничивать себя в ширине матраса, выбирайте комнату пошире.

«Нет» тесной кухне. По неофициальной статистике, именно здесь мы проводим большую часть времени. Оптимально, если кухня будет около 10-12 кв. м. Тогда ужинать можно будет не в одиночестве, а семьей или большой компанией.

«Нет» проходным комнатам. Человек, живущий один, не почувствует дискомфорта от квартиры с проходной комнатой, которой бывает спальня или кухня-гостиная. Остальные вряд ли останутся довольны. Если перепланировка невозможна, придется привыкать к тому, что сожители будут врываться в ваши уют, покой и сон, просто по пути к себе в комнату.

«Нет» изогнутым стенам и неправильной геометрии. Еще одна проблема, которая гораздо чаще встречается в квартирах с индивидуальной планировкой, чем с типовой. Комнаты в таких квартирах не похожи на привычные геометрические фигуры – круглые углы, расходящиеся в разные стороны стены и необычные изгибы.

Чтобы не столкнуться ни с одной из этих проблем, обязательно изучите план этажа дома.

Чек-лист: на что обращать внимание на плане этажа

– смотрите, на какую сторону выходят окна квартиры. Если вам важно просыпаться с восходом солнца или, наоборот, любите поспать подольше и в темноте, обратите внимание на значок компаса. На плане он укажет, какая сторона дома освещается с утра, а какая смотрит на север и дольше находится в тени.

– отличайте несущие стены, которые нельзя передвигать, от остальных. Несущие на планах выделены жирными линиями.

– проверяйте, соответствует ли информация из плана реальности. Последнее возможно, если побываете в шоу-руме – презентационной квартире с готовой отделкой. К тому же это шанс вживую посмотреть и оценить, как в квартире можно расставить мебель (особенно если вы поклонник «Икеи» и минимализма).

Современные застройщики любят слово «функциональность», которое означает, что они думали о том, как вы будете жить в квартире: оставляли место под шкафы и книжные полки, ставили диван напротив телевизора и делали розетки у изголовья кровати.

Шоу-рум позволяет увидеть будущее жилье изнутри и понять, подходит ли вам его функциональность. Правда, шоу-румы есть далеко не у всех застройщиков, потому что требует дополнительных вложений.

Но если есть – не упустите шанс и записывайтесь на экскурсию.

Если решите затеять перепланировку (лучше не стоит)

Проблемы планировки, которые не удалось разглядеть даже в шоу-руме, решаемы с помощью перепланировки (или ремонта). Перепланировка больше актуальна для вторичного жилья – кто знает, как только не изгалялся над площадью квартиры ее предыдущий собственник? Еще одно преимущество новостроек – тот факт, что вам почти не приходится иметь дело с чужими вкусовыми пристрастиями.

Менять любую планировку, неважно индивидуальную или типовую, сложно и долго. Количество изменений, которые можно вносить в планировку без разрешения, минимальное. Если не считать замену ванны на душевую кабину частью перепланировки, то останется разве что возможность переносить или убирать дверные проемы во внутренних перегородках.

Для остального, то есть для изменения количества и площади комнат, обустройства новых помещений и переноса санузлов, нужно согласовать перепланировку с управляющей компанией дома (УК), жилищной инспекцией и собрать кучу бумажек.

Несогласованная перепланировка может осложнить жизнь в будущем: перепродать квартиру не получится. Но даже если вы и не собираетесь ее перепродавать, вам могут грозить штрафы, административное преследование и обязательства вернуть все, «как было». А если в результате несогласованной перепланировки пострадают соседние помещения или домовая конструкция, последствия будут еще тяжелее.

Так что ни в коем случае нельзя ослаблять несущие стены, объединять гостиную с кухней с газовой плитой, выносить систему отопления на балкон (объединять с комнатой), расширять санузел, влезать в общедомовые коммуникации… В худшем случае дело может дойти даже до уголовной ответственности.

О том, как самостоятельно согласовать перепланировку в квартире-вторичке, на основе личного опыта подробно рассказал пикабушник @zozod.

Какие документы нужны для перепланировки

Как такового точного списка документов нет, но вам наверняка понадобятся:

– проектная документация (проект перепланировки);

– техническое заключение на перепланировку;

– выписка из ЕГРН или договор долевого участия/купли-продажи;

– техпаспорт БТИ.

БТИ – это бюро технической инвентаризации, которое ведет технический учет разных объектов недвижимости и как раз и занимается вопросом одобрения перепланировки. А техпаспорт БТИ – важный документ, содержащий все необходимые данные о здании и квартире. Для получения большей части документов для перепланировки достаточно обратиться в МФЦ или спросить о документах застройщика.

И да – самую незначительную перепланировку лучше проектировать не самому, а с помощью специалистов, которые подскажут, что делать можно, а что лучше оставить в своих фантазиях. Чтобы дом простоял долго, а с соседями жилось мирно.

Источник: https://pikabu.ru/story/i_k_by_raorodat_noekdogolo_i_ken_ponchai_kolk_varayyatotaekdogolo_i_kravssk_6479950

Как

Как читать планировку квартиры



На что обратить внимание при выборе планировки жилья, где можно «сэкономить» дорогие квадратные метры и когда делать этого лучше не стоит

Покупка жилья в новостройках на стадии «котлована» имеет неоспоримое преимущество – недвижимость в них стоит на 20-30% дешевле, чем в готовых домах. Но есть и минус – квартира существует только «на бумаге», поэтому в нее невозможно зайти и увидеть все преимущества и недостатки планировки.

В результате, во время ремонта и меблировки новоселов могут ожидать неприятные «сюрпризы». Например, кухня окажется слишком тесной для размещения обеденной группы, в спальне не хватит места для гардеробной, в ванной – для стиральной машины, а в коридор не влезут вместительные шкафы.

Чтобы этого не произошло, при выборе квартиры наряду с площадью комнат, коридоров и санузлов, нужно сразу учитывать и другие параметры в зависимости от функционала, которым планируется наделить различные помещения. Особенно важным это становится при выборе жилья эконом- и комфорт-класса.

Многим покупателям недорогой недвижимости приходится считать буквально каждую «копейку», и грамотно «сэкономленные» квадратные метры позволяют заметно сократить бюджет.

Согласно строительным нормам, ширина прихожей не может быть меньше 1,4 м. Однако для комфортной жизни такого размера недостаточно. Лучше, если этот показатель находится в диапазоне 1,6-2 м. Идеально, когда прихожая близка к форме квадрата и при этом размер всех проходных зон (прихожей и всех внутриквартирных коридоров) не превышает 20% от общей площади жилья. По возможности следует избегать наличия длинных и узких коридоров, например, шириной 1 м и длиной 4 м. В таких помещениях невозможно разместить функциональную мебель и их сложно оформить с точки зрения дизайна.

Узнайте больше: > Как выбрать свой этаж в новостройке

Особое внимание при выборе квартиры стоит обратить на ширину простенков около входной двери. Если в прихожей будет установлена только открытая вешалка для верхней одежды и тумба для обуви, то размер простенка может составлять 30-40 см, а общая ширина коридора – 1,4-1,5 м.

Если же в этой зоне предполагается разместить стандартные глубокие шкафы для хранения одежды и других вещей, ширина простенка должна быть не менее 60 см, а в случае установки шкафа-купе – 70 см. При этом для свободного прохода необходимо оставить пространство шириной не менее 1 м.

Таким образом, полноценные шкафы при входе в квартиру получится установить только в прихожих шириной не менее 1,6 м.

Кухня в новостройке

Выбор оптимальной площади кухни зависит от того, какие функции будет выполнять это помещение. Для кухни, где только готовят пищу, хватит 8-10 кв. м.

На такой площади можно с достаточным комфортом установить необходимую мебель и крупногабаритную технику – холодильник, варочную поверхность, духовой шкаф и посудомоечную машину, а также небольшой стол для двух-трех человек.

Если же кухня будет выполнять функции столовой, то к общей площади нужно добавить место для размещения полноценной обеденной зоны. Прямоугольный или овальный стол длиной 120 см на четыре персоны со стульями «потребует» не менее 3 кв. м.

, а квадратный или круглый метровый стол – 4 кв. м. Прямоугольный стол длиной 170 см на шесть персон со стульями займет 4,5 кв. м. В результате, площадь кухни-столовой с обеденной зоной составит 11-15 кв. м.

Узнайте больше: > Какой дом лучше: кирпич, панель или монолит?

В случае отсутствия в квартире отдельной комнаты под гостиную, в просторной кухне часто размещают не только обеденную группу, но и диван. Надо учитывать, что для него потребуется место площадью 2,5-3 кв. м. Таким образом, размер кухни с обеденной зоной и диваном составит 14-18 кв. м.

Спальня в новостройке

Площадь, занимаемая стандартной двуспальной кроватью (1,6 х 2 м) с комфортным проходом в изножье (1 м) и двумя проходами по бокам (по 0,7 м), равна 9 кв.м. Поэтому минимальный размер спальни для двух человек составляет 10-12 кв. м. В ней «встанет» только двуспальная кровать с прикроватными тумбами и небольшой комод.

Средними считаются спальни площадью 13-15 кв. м, в которых также можно разместить шкафы и другую мебель. В больших спальнях размером 16-18 кв. м пространство позволяет организовать гардеробную площадью 3-7 кв. м.
Важным показателем для спальни является ширина помещения.

Минимальная длина спального места составляет 2 м, а для кроватей с мягкими изголовьями – 2,2-2,4 м. Вместе с проходом перед изножьем (1 м) ширина спальни должна быть не меньше 3-3,4 м. Если перед кроватью планируется размещение комода, консоли, туалетного столика или шкафов, то нужно добавить в расчеты их глубину.

В результате, необходимая ширина спальни может доходить до 4 и более метров.

Детская в новостройке

Согласно СанПиН, на каждого человека должно приходиться не менее 6 кв. м жилой площади. Таким образом, если в семье подрастает два ребенка, то минимальный размер детской комнаты должен составлять 12 кв. м. Однако на такой площади можно разместить только функциональные предметы мебели, например, двухъярусную кровать, небольшие письменные столы и шкафы.

Места для игр или детского спортивного комплекса при таких скромных размерах не останется. Поэтому для двоих детей предпочтительно выбирать комнаты площадью не менее 14-15 кв. м. Если же в детской размером более 12 кв. м живет один ребенок, в ней хватит места, чтобы разместить всю необходимую мебель (для сна, занятий, игр) и сохранить ощущение простора.

Гостиная в новостройке

Источник: https://www.tversmsv.ru/index.php/statyi/item/782-kak-chitat-kak-vybirat-planirovki-kvartir-v-novostroykakh

Как «читать» планировки квартир на бумаге. На что стоит обратить внимание

Как читать планировку квартиры

Покупка строящегося жилья зачастую гораздо выгоднее и дешевле, чем в уже готовых домах. Но есть существенный минус – квартира существует только на бумаге, у покупателей нет возможности оценить все плюсы и минусы планировки в живую.

В результате, после получения ключей и переезда в новую квартиру, новоселы понимают, что площади недостаточно для комфортной жизни, а формат комнат не позволяет сделать желаемый интерьер, кухня слишком тесная, а в ванной нет места для стиральной машины.

Как считают дизайнеры, от расположения, площади и формы комнат в квартире зависит 80% вашего комфорта. А неудачная планировка, скорее всего, потребует лишних трат, зачастую немалых.

Мы попробуем разобраться, на что же нужно обязательно обратить внимание при покупке жилья, чтобы выбрать идеальную планировку.

Коридоры «съедают» квадраты

Планировка квартиры с комнатой нестандартной формы в ЖК «Тринити».

Одним из основных критериев хорошей планировки является функциональность. Особое внимание здесь стоит обратить на площадь коридоров и других нежилых помещений.

Длинные коридоры «убивают» пространство квартиры и «съедают» квадратные метры.

Помимо того, что жильцам придется переплачивать за «бесполезные» квадратные метры, нужно учитывать затраты на ремонт квартиры и плату за коммунальные услуги, при всем при этом эргономичность пространства оставляет желать лучшего.

Хотя, с другой стороны, темные пространства, за пределами комнат можно использовать под шкафы. Поэтому и большой коридор может быть функциональным, если там можно разместить шкаф или обустроить место для хранения вещей. Лучше всего выбирать коридор, который имеет форму круга или квадрата и из него можно попасть в любую комнату.

Правильная геометрическая форма

Стандартная планировка квартиры в ЖК «Аксиома»

Наиболее удачными являются комнаты правильной геометрической формы. Самые уютные и удобные комнаты по конфигурации должны быть ближе к квадрату или прямоугольнику. Этот фактор особенно важен для тех, кто приобретает небольшие квартиры или студии.

Стоит отказаться от планировочных решений, в которых присутствуют комнаты нестандартной формы с обрезанными, острыми углами, а также выступающими конструкциями, колоннами, которые нарушают геометрическую форму пространства.

Наличие хотя бы одного острого угла уже делает комнату не такой функциональной и значительно усложняет обустройство квартиры. Часто покупатели не обращают на это внимание, но в дальнейшем сталкиваются с серьезными проблемами.

Иногда приходится заказывать мебель по индивидуальным меркам или прибегать к услугам дизайнера, потому что такие непродуманные застройщиком моменты очень сложно обыгрываются в организации квартиры. Кроме того, важно помнить, асимметрия вызывает психологический дискомфорт.

Кухня

Планировка квартиры с объединенной кухней-гостиной в ЖК Nova Park

Кухня – одна из главных комнат в квартире. При выборе планировки, важно учитывать функции, которые будет выполнять данное помещение.

Нужно выбирать площадь, на которой можно комфортно разместить все необходимое: кухонный гарнитур, варочную панель, холодильник, духовой шкаф, стол. Особое внимание стоит уделить размещению вентиляции, именно туда будет подсоединяться вытяжка, а от расположения канализации и водопровода будет зависеть расстановка мебели на кухне.

Если вы планируется брать готовый кухонный гарнитур, а не под заказ, то лучше рассматривать планировки с кухней стандартной формы близкой к квадрату.

Сегодня очень популярны планировки, в которых кухня объединена с гостиной. В квартирах небольшого метража – это отличны вариант организации пространства. Во-первых, у хозяйки все необходимое находится под рукой. Во-вторых, она может существенно экономить время, одновременно готовя ужин. принимая гостей и наблюдая за детьми.

Высокие потолки

Основным показателем при покупке квартиры является высота ее потолков, так как именно она открывает огромные возможности для оформления комнат и влияет на восприятие пространства.

Поэтому, выбирая новое жилье, следует учесть оптимальные размеры этого показателя. Они должны не только соответствовать росту людей, проживающих в квартире, но и площади помещения.

Желательная высота потолков – не ниже 2,7 м.

Наличие несущих стен

В каждом доме есть стены, которые при перепланировке можно сносить и те, которые ни в коем случае нельзя трогать. Ко вторым относятся несущие стены и пилоны, которые являются опорой всего строения.

Ведь именно на них держится весь каркас здания. То есть чем меньше их в квартире – тем больше возможностей для перепланировки. Поэтому, необходимо изучить план БТИ.

Как правило, на плане несущие стены толще, чем перегородки, которые можно снести.

Большие окна

Следующее, о чем не стоит забывать – это количество окон. Хорошая инсоляция квартиры – это залог отличного самочувствия, а также возможность экономить на электроэнергии.

В жилых помещениях должно быть достаточно солнечного света. Важным моментом является то, куда выходят окна: на северную или южную сторону. В нашем климате, предпочтительнее всего выбирать окна, которые смотрят на юг.

Ведь северная сторона наиболее темная и холодная.

Если вы выбираете квартиру с двумя и более комнатами, то стоит обратить внимание на «распашонки» или угловые квартиры. То есть такие планировки, где комнаты выходят на разные стороны дома. Окна спальни и детской в идеале должны выходить на тихую улицу или двор.

Балкон или лоджия

Очень важно наличие балкона или лоджии. Порой лучше отказаться от квартиры большей площади без балкона в пользу более компактного жилья, но с ним – скорее всего, такая квартира будет более функциональна.

Если не предусмотрена отдельная кладовая, то балкон необходим так, как только на нем удобно хранить крупногабаритные вещи, нечастые в применении.

Также, стоит подумать об возможностях утепления балкона или лоджии, так как ее можно использовать как небольшую дополнительную комнатку.

Зонирование пространства

Стоит заранее задуматься о разделении пространства на личные и общественные зоны.

К общественным зонам относится гостиная, кухня, столовая, прихожая, коридор, и гостевой санузел, то есть это те зоны, которые предназначены для общего пользования. Чаще всего в них проходят семейные вечера, прием гостей, встречи с друзьями.

К личным зонам относится спальня, ванная комната, детская, кабинет, гардеробная, то есть помещения для личного пользования отдельных членов семьи, куда вход посторонним воспрещён или нежелателен.

Общественные зоны должны находится ближе к входу, а личные зоны в глубине квартиры, то есть удалены от входа.

Таким образом, к выбору планировки своей будущей квартиры стоит относится очень серьезно и ответственно, ведь от этого будет зависеть дальнейшее комфортное проживание. Не стоит принимать решение наспех в отделе продаж.

При оценке планировки необходимо подумать, все взвесить, расписать не только свои потребности, но и всей семьи, заранее запланировать расстановку мебели, а также учесть смену функционала через несколько лет и возможность перепланировки

Источник: АЦ Инграфикон

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ce2923783178c00b33602a2/kak-chitat-planirovki-kvartir-na-bumage-na-chto-stoit-obratit-vnimanie-5ce63e23e42e9a00b49769bf

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.