Как читать план квартиры

​Как «читать» планировки квартир на бумаге. На что стоит обратить внимание

Как читать план квартиры

Покупка строящегося жилья зачастую гораздо выгоднее и дешевле, чем в уже готовых домах. Но есть существенный минус – квартира существует только на бумаге, у покупателей нет возможности оценить все плюсы и минусы планировки в живую.

В результате, после получения ключей и переезда в новую квартиру, новоселы понимают, что площади недостаточно для комфортной жизни, а формат комнат не позволяет сделать желаемый интерьер, кухня слишком тесная, а в ванной нет места для стиральной машины.

Как считают дизайнеры, от расположения, площади и формы комнат в квартире зависит 80% вашего комфорта. А неудачная планировка, скорее всего, потребует лишних трат, зачастую немалых.

Мы попробуем разобраться, на что же нужно обязательно обратить внимание при покупке жилья, чтобы выбрать идеальную планировку.

Коридоры «съедают» квадраты

Одним из основных критериев хорошей планировки является функциональность. Особое внимание здесь стоит обратить на площадь коридоров и других нежилых помещений.

Длинные коридоры «убивают» пространство квартиры и «съедают» квадратные метры.

Помимо того, что жильцам придется переплачивать за «бесполезные» квадратные метры, нужно учитывать затраты на ремонт квартиры и плату за коммунальные услуги, при всем при этом эргономичность пространства оставляет желать лучшего.

Хотя, с другой стороны, темные пространства, за пределами комнат можно использовать под шкафы. Поэтому и большой коридор может быть функциональным, если там можно разместить шкаф или обустроить место для хранения вещей. Лучше всего выбирать коридор, который имеет форму круга или квадрата и из него можно попасть в любую комнату.

Правильная геометрическая форма

Наиболее удачными являются комнаты правильной геометрической формы. Самые уютные и удобные комнаты по конфигурации должны быть ближе к квадрату или прямоугольнику. Этот фактор особенно важен для тех, кто приобретает небольшие квартиры или студии.

Стоит отказаться от планировочных решений, в которых присутствуют комнаты нестандартной формы с обрезанными, острыми углами, а также выступающими конструкциями, колоннами, которые нарушают геометрическую форму пространства.

Наличие хотя бы одного острого угла уже делает комнату не такой функциональной и значительно усложняет обустройство квартиры. Часто покупатели не обращают на это внимание, но в дальнейшем сталкиваются с серьезными проблемами.

Иногда приходится заказывать мебель по индивидуальным меркам или прибегать к услугам дизайнера, потому что такие непродуманные застройщиком моменты очень сложно обыгрываются в организации квартиры. Кроме того, важно помнить, асимметрия вызывает психологический дискомфорт.

Кухня

Кухня – одна из главных комнат в квартире. При выборе планировки, важно учитывать функции, которые будет выполнять данное помещение. Нужно выбирать площадь, на которой можно комфортно разместить все необходимое: кухонный гарнитур, варочную панель, холодильник, духовой шкаф, стол.

Особое внимание стоит уделить размещению вентиляции, именно туда будет подсоединяться вытяжка, а от расположения канализации и водопровода будет зависеть расстановка мебели на кухне.

Если вы планируется брать готовый кухонный гарнитур, а не под заказ, то лучше рассматривать планировки с кухней стандартной формы близкой к квадрату.

Сегодня очень популярны планировки, в которых кухня объединена с гостиной. В квартирах небольшого метража – это отличны вариант организации пространства. Во-первых, у хозяйки все необходимое находится под рукой. Во-вторых, она может существенно экономить время, одновременно готовя ужин. принимая гостей и наблюдая за детьми.

Высокие потолки

Основным показателем при покупке квартиры является высота ее потолков, так как именно она открывает огромные возможности для оформления комнат и влияет на восприятие пространства.

Поэтому, выбирая новое жилье, следует учесть оптимальные размеры этого показателя. Они должны не только соответствовать росту людей, проживающих в квартире, но и площади помещения.

Желательная высота потолков – не ниже 2,7 м.

Наличие несущих стен

В каждом доме есть стены, которые при перепланировке можно сносить и те, которые ни в коем случае нельзя трогать. Ко вторым относятся несущие стены и пилоны, которые являются опорой всего строения.

Ведь именно на них держится весь каркас здания. То есть чем меньше их в квартире – тем больше возможностей для перепланировки. Поэтому, необходимо изучить план БТИ.

Как правило, на плане несущие стены толще, чем перегородки, которые можно снести.

Большие окна

Следующее, о чем не стоит забывать – это количество окон. Хорошая инсоляция квартиры – это залог отличного самочувствия, а также возможность экономить на электроэнергии.

В жилых помещениях должно быть достаточно солнечного света. Важным моментом является то, куда выходят окна: на северную или южную сторону. В нашем климате, предпочтительнее всего выбирать окна, которые смотрят на юг.

Ведь северная сторона наиболее темная и холодная.

Если вы выбираете квартиру с двумя и более комнатами, то стоит обратить внимание на «распашонки» или угловые квартиры. То есть такие планировки, где комнаты выходят на разные стороны дома. Окна спальни и детской в идеале должны выходить на тихую улицу или двор.

Балкон или лоджия

Очень важно наличие балкона или лоджии. Порой лучше отказаться от квартиры большей площади без балкона в пользу более компактного жилья, но с ним – скорее всего, такая квартира будет более функциональна.

Если не предусмотрена отдельная кладовая, то балкон необходим так, как только на нем удобно хранить крупногабаритные вещи, нечастые в применении.

Также, стоит подумать об возможностях утепления балкона или лоджии, так как ее можно использовать как небольшую дополнительную комнатку.

Зонирование пространства

Стоит заранее задуматься о разделении пространства на личные и общественные зоны.

К общественным зонам относится гостиная, кухня, столовая, прихожая, коридор, и гостевой санузел. т.е. это те зоны, которые предназначены для общего пользования. Чаще всего в них проходят семейные вечера, прием гостей, встречи с друзьями.

К личным зонам относится спальня, ванная комната, детская, кабинет, гардеробная. т.е. помещения для личного пользования отдельных членов семьи, куда вход посторонним воспрещён или нежелателен.

Общественные зоны должны находится ближе к входу, а личные зоны в глубине квартиры, то есть удалены от входа.

Таким образом, к выбору планировки своей будущей квартиры стоит относится очень серьезно и ответственно, ведь от этого будет зависеть дальнейшее комфортное проживание. Не стоит принимать решение наспех в отделе продаж.

При оценке планировки необходимо подумать, все взвесить, расписать не только свои потребности, но и всей семьи, заранее запланировать расстановку мебели, а также учесть смену функционала через несколько лет и возможность перепланировки.

Источник: https://ingraficon.ru/news/detail/2167

Есть нюансы: Учимся «читать» планировки на сайте застройщика

Как читать план квартиры

Эта статья посвящена тому, как отличить удачную исходную планировку от неудачной. Как купить квартиру и по максимуму избежать вынужденного переноса стен (согласований, затрат, ожидания «конца стройки»). То есть сразу вложиться в дом, где легко жить и радоваться. А не перекраивать месяцами неудобное пространство, чтобы уместить все, что вам необходимо.

На фото: планировка в ЖК Wellton Park c сайта archi.com.ru

Начнем с плана

Когда мы рассматриваем планировку в том виде, в котором она представлена на сайте строительной компании, нам вполне может показаться, что это то, чего хочется. Не спешите радоваться и примерять на себя план квартиры от застройщика. Это не дизайн-проект вашего будущего интерьера, а всего лишь способ показать «возможности пространства».

К сожалению, именно по этому плану вы принимаете решение о покупке. Потому что уже успели мысленно примерить: шкаф и детская кроватка в спальню легко войдут. Не задумываясь, что у двуспальной кровати на плане нет реального размера (ваш-то может отличаться).

Когда мы получаем ключи и начинаем осознавать реальные габариты мебели в нашем реальном пространстве — становится понятно: план был абстрактным. И есть некоторые моменты, которые мы не учли, другие переоценили или не обратили внимания. Вывод: берите план с размерами помещения и если хочется «примерить обстановку» — примеряйте.

Но дома перед компьютером, в реальных размерах при помощи программ-планировщиков. А не «на глазок» в офисе продаж застройщика.

Сторона света и этажность дома
Вид из окна важен, но куда важнее понять, на какую сторону света выходят окна выбранной вами квартиры.

То есть будет ли хватать солнца или квартира всегда «будет в тени»? На высоком этаже на солнечной стороне днем вы будете жить с плотно задернутыми шторами (иначе глазам больно). И да, у вас никогда не будет пышной зелени на балконе — растения сгорят раньше, чем успеют зацвести.

А паркет, шторы и ковры могут выгорать пятном в районе окна. Поэтому на солнечной стороне лучше выбрать этаж пониже, до которого дорастут деревья.

С теневой стороной обратная проблема — в квартире будет «серо», придется постоянно жить при искусственном свете (тратиться на электроэнергию).

А если вы цветовод, то растения будут хорошо себя чувствовать только на подоконнике, или же им потребуются специальные лампы и прочее оборудование.

В этом случае как раз предпочтительнее этаж повыше — чтобы вы могли жить без штор, не опасаясь любопытных взглядов соседей.

Двор или улица

Если вы выбираете квартиру с двумя и более комнатами, рекомендуем «распашонки» или угловые. То есть такие планировки, где комнаты выходят на разные стороны дома. Окна спальни и детской в идеале должны выходить на тихую улицу или двор.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

Формула идеальной квартиры: Этаж, тип дома, что еще учесть?Есть ли у вас планы на лоджиюВсе лоджии в России по умолчанию оборудованы «холодным» остеклением. И если вы планируете использовать это пространство круглый год для целей иных, чем сушка белья и складирование лыж — лоджию придется утеплить.Будьте готовы к тому, что остекление, возможно, придется ставить вторым контуром внутри лоджии, поскольку оно не совсем стандартное по проекту (а менять внешний облик фасада — запрещено). Однако во многих домах новостроек остекление лоджии вполне стандартное: его можно легко заменить на стеклопакет подходящего размера, не беспокоясь о конструкции фасада. Обязательно подумайте о проветривании (почему — в статье по ссылке ниже).

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

Утепление лоджии: Классические ошибки новоселовНатали Нуво

Если собираетесь присоединять лоджию
Отдавайте предпочтение лоджиям, которые выходят только в одну комнату — не «растянуты» на две. Иначе вы получите вариант, когда из одной комнаты на лоджию выходит дверь и окно, а из другой — только окно. Иногда бывают варианты, где из обеих комнат на лоджию ведет отдельная дверь.

С одной стороны, больше лоджия — больше пространства, которое вы можете присоединить к жилому. Но даже если дверей на лоджии две, саму ее будет не слишком удобно спланировать: представьте, что она узкая (плюс возможное остекление вторым контуром) — создать здесь, например, мини-кабинет уже будет не так удобно.

Гораздо комфортнее, когда стол находится в одном углу лоджии, а дверь — в другом.

Еще одним аргументом в пользу лоджии с одним входом может стать тот факт, что лоджию актуальнее присоединить к комнате, чем из нее же создать отдельную. Лоджия с двумя входами станет продолжением не одной, а сразу двух комнат.

Насколько это удобно — сложно сказать, стены в проемах окон — несущие, и что-то скорректировать здесь будет весьма проблематично.На что еще стоит обратить внимание, так это на то, как ваша лоджия расположена относительно соседских.

Даже гипотетически не слишком приятно присоединить к детской балкон рядом с курящими в окно соседями.
ЧИТАЙТЕ О ПРОЕКТЕ С ФОТО…

Houzz тур: Минимализм в белом и немного ТиффаниНина ФроловаВысота потолковКажется, зачем думать об этом? Ведь сегодня новостройки не опускаются ниже стандартных 2,7 м. Ошибаетесь, опускаются — некоторые квартиры в небоскребах с панорамным остеклением имеют чуть не 2,55 (и только за счет окон в пол нет давящего ощущения).Если вы выбираете свой будущий дом среди вторичного жилья, потолки 2,5 м — не редкость. Причем не только в хрущевках. Поскольку и площадь таких квартир невелика, низкие потолки только усугубляют ощущение тесного пространства.

Что можно посоветовать? Помимо средств визуальной коррекции пространства озаботьтесь организацией нормального воздухообмена. «Спертый воздух», «не хватает воздуха» — это все про маленькие (и низкие) квартиры.

Кухня-гостинаяТренд очень актуальный, о достоинствах и недостатках объединения активно спорят (в том числе и на Houzz). При этом подавляющее большинство вторичного жилья и квартир-новостроек задуманы стандартно. То есть с изолированной кухней.Перепланировка всегда требует согласования, а это достаточно дорогостоящий и длительный (!) процесс. Поэтому, если вы изначально уверены, что кухня-гостиная — это именно то, чего вы хотели всегда (и именно сейчас покупаете квартиру), рекомендуем поискать планировку, в которой такой тип кухни предусмотрен изначально. Вообразите, что лишние пару-тройку месяцев не будете снимать квартиру / тратиться на согласование перепланировки, платить за демонтаж перегородки, вывоз мусора и прочее и прочее. Возможно, квартира с кухней-студией стоит чуть дороже, но в результате вы экономите не только деньги, но силы и время.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

Хочу-могу: Допустимые и категорически запрещенные перепланировки кухниКакая комната будет гостинойРазделение комнат на приватную и публичную часть вполне логично для квартир, где больше одной комнаты. Но вот вписывается ли планировка застройщика в ваш образ жизни и будущий дизайн помещения? Скажем, форма комнаты, предназначенной для гостиной, крошечная и узкая. В таком случае, даже если она не будет «публичной» гостиной, но в вашей семье принято проводить время вместе, большая спальня и огромная детская окажутся не такими уж привлекательными. И вот такую комнату по соседству с кухней как раз рациональнее присоединить (увеличить кухню).Иногда встречаются планировки со сквозными комнатами, где две или более дверей ведут в соседние помещения. Такие комнаты скорее всего подлежат перепланировке. А изменение этого помещения может потянуть за собой и коррекцию соседних. Поэтому выбирайте такую планировку, где проходная комната находится ближе ко входу и ей отведена роль гостиной.

Совет: уделите внимание форме комнат и их расположению относительно входа.

Соседство детской и кухни, детской и гостиной нежелательно; равно как и спальню лучше расположить дальше от входной двери, чем гостиную и кухню.

Сегодня многие строительные компании учитывают этот момент и «по умолчанию» располагают кухню и предполагаемую гостиную ближе ко входу, тем не менее рынок изобилует и неудачными вариантами планировок.

Совмещенный санузел
Еще один пункт, который уместно решить в момент покупки квартиры: вам нужен раздельный или совмещенный санузел. Нет смысла покупать новую квартиру с мыслью «переделать» — объединить, разделить, перенести. То есть потратить время и деньги на согласование и массу дополнительных строительных операций.Просто решите, что вы ищете квартиру с раздельным санузлом, или что вашей семье нужен в квартире совмещенный. И именно такой объект подбирайте, как подбирали бы число комнат, наличие балкона и прочие важные параметры.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

Раздельный или совмещенный санузел: Что лучше в типовом домеДвериОчень часто дверные проемы приходится переносить из-за определенной расстановки мебели или перепланировки. Если вы не планируете лишних затрат, советуем обратить внимание на то, где расположены двери в квартире и какие предполагаются открывания (и в какие стороны они в принципе возможны).

Уточните этот момент при обсуждении дома на стадии строительства — иные застройщики готовы «подвинуть» дверной проем на удобные вам 20 см, чтобы рядом мог встать полноценный шкаф. Тогда вам не придется заниматься переносом проема (согласованием переноса и оплатой лишней работы).

Ну а если вам все же необходимо сделать дверь в том месте, в котором она отсутствует на плане, убедитесь, что это возможно — уточните тип перегородки.В капитальных можно рубить что-либо только после:

  • официального разрешения Жилинспекции;
  • достаточного усиления проема (работы проводят только строительные организации с доступом).

Сделать дверь увеличенной высоты, как на фото — это тоже «рубить перегородку». Сделать раздвижную дверь с откатыванием «в карман» (внутри перегородки) — не для капитальных стен.

Совет: если вы не умеете читать строительные планы, уточните у застройщика (дизайнера или строителя), какие стены в вашей квартире являются несущими.

Обсудите, возможно ли технически в этой квартире реализовать все задуманное.

ЧИТАЙТЕ ПО ТЕМЕ…

Special-styleКладовка — отлично! Но какая?Чем меньше квартира, тем важнее правильно организовать хранение вещей в ней. Нередко в новостройках изначально планируются кладовая или гардеробная. Идея удобная, но далеко не всегда кладовка располагается в пространстве квартиры правильно.Часто встречается ситуация, когда в небольшой квартире с ванной комнатой, скажем, 3×2 метра предусмотрена кладовая практически такого же размера. Казалось бы, ничего плохого: лишние метры не повредят. Но насколько они функциональны? — Зачастую в такую кладовку не подвести воду (чтобы, например, организовать еще один санузел или отдельный туалет), не объединить с ванной комнатой (поскольку находятся они в разных частях квартиры).

Функционально, когда:

  • маленькая кладовая располагается рядом с небольшим санузлом (туда отправим стиральную машину);
  • кладовая выполняет роль кладовой, не ущемляя остальные комнаты (храним там крупногабаритные вещи);
  • кладовая выполняет роль гардеробной и находится рядом со спальней / детской;
  • кладовая становится шкафом для верхней одежды и позволяет освободить прихожую.

На фото: сотрудники студии «Лаборатория Дизайна» за обсуждением проекта

Редко когда квартира в первоначальном варианте устраивает полностью — всегда хочется что-то поменять под себя. Перепланировка сегодня — обычное явление.

Потому самое важное — проверить строительные планы и убедиться в возможности реализовать ваши желания (встречаются такие варианты квартир, где адекватная желаниям клиента перепланировка невозможна).

Неплохо было бы проконсультироваться у дизайнера еще до покупки квартиры. И сэкономить себе массу времени на ненужные усилия в процессе ремонта.

Источник: https://www.houzz.ru/statyi/esty-nyuansy-uchimsya-chitaty-planirovki-na-sayte-zastroyshchika-stsetivw-vs~73665611

Как «читать» планировки квартир в новостройках

Как читать план квартиры

В целях сокращения общего бюджета многие покупатели недорогой недвижимости выбирают квартиры меньшего метража. И после заселения вдруг понимают, что имеющейся площади недостаточно для комфортной жизни. На что обратить внимание при выборе планировки жилья, где можно «сэкономить» дорогие квадратные метры и когда делать этого лучше не стоит, рассказали эксперты компании «Метриум».

Треть проектов массового сегмента в настоящее время находится на начальном этапе строительства. Покупка жилья в новостройках на стадии «котлована» имеет неоспоримое преимущество – недвижимость в них стоит на 20-30% дешевле, чем в готовых домах.

Но есть и минус – квартира существует только «на бумаге», поэтому в нее невозможно зайти и увидеть все преимущества и недостатки планировки. В результате, во время ремонта и меблировки новоселов могут ожидать неприятные «сюрпризы».

Например, кухня окажется слишком тесной для размещения обеденной группы, в спальне не хватит места для гардеробной, в ванной – для стиральной машины, а в коридор не влезут вместительные шкафы.

Чтобы этого не произошло, при выборе квартиры наряду с площадью комнат, коридоров и санузлов, нужно сразу учитывать и другие параметры в зависимости от функционала, которым планируется наделить различные помещения. Особенно важным это становится при выборе жилья эконом- и комфорт-класса. Многим покупателям недорогой недвижимости приходится считать буквально каждую «копейку», и грамотно «сэкономленные» квадратные метры позволяют заметно сократить бюджет.

Прихожая

Согласно строительным нормам, ширина прихожей не может быть меньше 1,4 м. Однако для комфортной жизни такого размера недостаточно. Лучше, если этот показатель находится в диапазоне 1,6-2 м.

Идеально, когда прихожая близка к форме квадрата и при этом размер всех проходных зон (прихожей и всех внутриквартирных коридоров) не превышает 20% от общей площади жилья. По возможности следует избегать наличия длинных и узких коридоров, например, шириной 1 м и длиной 4 м.

В таких помещениях невозможно разместить функциональную мебель и их сложно оформить с точки зрения дизайна.

Особое внимание при выборе квартиры стоит обратить на ширину простенков около входной двери. Если в прихожей будет установлена только открытая вешалка для верхней одежды и тумба для обуви, то размер простенка может составлять 30-40 см, а общая ширина коридора – 1,4-1,5 м.

Если же в этой зоне предполагается разместить стандартные глубокие шкафы для хранения одежды и других вещей, ширина простенка должна быть не менее 60 см, а в случае установки шкафа-купе – 70 см. При этом для свободного прохода необходимо оставить пространство шириной не менее 1 м.

Таким образом, полноценные шкафы при входе в квартиру получится установить только в прихожих шириной не менее 1,6 м.

Кухня

Выбор оптимальной площади кухни зависит от того, какие функции будет выполнять это помещение. Для кухни, где только готовят пищу, хватит 8-10 кв. м. На такой площади можно с достаточным комфортом установить необходимую мебель и крупногабаритную технику – холодильник, варочную поверхность, духовой шкаф и посудомоечную машину, а также небольшой стол для двух-трех человек.

Если же кухня будет выполнять функции столовой, то к общей площади нужно добавить место для размещения полноценной обеденной зоны.

Прямоугольный или овальный стол длиной 120 см на четыре персоны со стульями «потребует» не менее 3 кв. м., а квадратный или круглый метровый стол – 4 кв. м.

Прямоугольный стол длиной 170 см на шесть персон со стульями займет 4,5 кв. м. В результате, площадь кухни-столовой с обеденной зоной составит 11-15 кв. м.

В случае отсутствия в квартире отдельной комнаты под гостиную, в просторной кухне часто размещают не только обеденную группу, но и диван. Надо учитывать, что для него потребуется место площадью 2,5-3 кв. м. Таким образом, размер кухни с обеденной зоной и диваном составит 14-18 кв. м.

Спальня

Площадь, занимаемая стандартной двуспальной кроватью (1,6 х 2 м) с комфортным проходом в изножье (1 м) и двумя проходами по бокам (по 0,7 м), равна 9 кв.м. Поэтому минимальный размер спальни для двух человек составляет 10-12 кв. м.

В ней «встанет» только двуспальная кровать с прикроватными тумбами и небольшой комод. Средними считаются спальни площадью 13-15 кв. м, в которых также можно разместить шкафы и другую мебель. В больших спальнях размером 16-18 кв.

м пространство позволяет организовать гардеробную площадью 3-7 кв. м.

Важным показателем для спальни является ширина помещения. Минимальная длина спального места составляет 2 м, а для кроватей с мягкими изголовьями – 2,2-2,4 м.

Вместе с проходом перед изножьем (1 м) ширина спальни должна быть не меньше 3-3,4 м. Если перед кроватью планируется размещение комода, консоли, туалетного столика или шкафов, то нужно добавить в расчеты их глубину.

В результате, необходимая ширина спальни может доходить до 4 и более метров.

Детская

Согласно СанПиН, на каждого человека должно приходиться не менее 6 кв. м жилой площади. Таким образом, если в семье подрастает два ребенка, то минимальный размер детской комнаты должен составлять 12 кв. м. Однако на такой площади можно разместить только функциональные предметы мебели, например, двухъярусную кровать, небольшие письменные столы и шкафы.

Места для игр или детского спортивного комплекса при таких скромных размерах не останется. Поэтому для двоих детей предпочтительно выбирать комнаты площадью не менее 14-15 кв. м. Если же в детской размером более 12 кв. м живет один ребенок, в ней хватит места, чтобы разместить всю необходимую мебель (для сна, занятий, игр) и сохранить ощущение простора.

Гостиная

Минимальная площадь гостиной, достаточная для комфортного размещения 3-4 человек, составляет 16 кв. м, а максимальная – 25-30 кв. м. Два небольших двухместных диванчика с журнальным столом займут 4,5 кв. м.

Для стандартного дивана и двух кресел со столиком потребуется минимум 6 кв. м., а при свободной расстановке мягкой группы – 9 и более кв. м. Расстояние от дивана или кресла до экрана телевизора должно равняться трем-пяти диагоналям экрана.

Таким образом, при наличии телевизора с диагональю 46 дюймов, ширина гостиной должна составлять не менее 3,5 м.

Если гостиную планируется совместить с кухней, то ее площадь может быть немного меньше, чем сумма площадей этих двух помещений. Оптимальным вариантом является выбор жилья с европланировкой, где кухня-гостиная предусмотрена проектом, а количество комнат измеряется по числу спален.

При покупке квартиры без европланировки необходимо заранее поинтересоваться, есть ли возможность объединения кухни и гостиной. В квартирах, сдаваемых без внутренних перегородок, такой проблемы не существует.

Но в типовых проектах панельных новостроек наличие несущей стены между кухней и расположенным рядом помещением не позволит воплотить такой замысел.

Санузел

Удобный санузел должен не просто вмещать в себя всю нужную сантехнику, но и быть достаточно просторным для комфортного посещения. Туалеты размером 0,9 х 1,2 м, до сих пор часто встречающиеся в проектах типовых панельных новостроек, не позволяют наряду с унитазом установить в них раковину для мытья рук. Для того чтобы разместить ее в туалете, необходимо помещение размером 1,2 х 1,5 м.

Площадь ванной до 3 кв. м (например, 1,7 х 1,7 м) не оставляет владельцам квартир возможностей для дизайнерских фантазий. На этой площади можно установить только ванну длиной 160-170 см, компактную раковину и узкий шкаф-пенал или большую раковину с тумбой. При таких размерах помещения ванной встроенную стиральную машину лучше разместить на кухне.

Иначе для подхода к ванне и раковине останется «закуток» размером всего 0,6 х 0,9-1 м. Если же на кухне не хватает места для стиральной машины, освободить место под нее можно, заменив ванну небольшой квадратной душевой кабиной. Еще одним вариантом является объединение ванной и туалета. В результате перепланировки образуется помещение общей площадью 4 кв.

м.

В помещениях площадью 4-5 кв. м хватит места для ванны, раковины и стиральной машины либо дополнительного унитаза. Если же в квартире хочется устроить настоящий уголок релакса с джакузи, душевой кабиной, большой раковиной, унитазом и биде, то нужно выбирать такие планировки, где площадь ванной составляет 6 и более кв. м.

Кладовые и подсобные помещения

Практически в каждой семье есть редко используемые вещи. Их хранение превращается в настоящую проблему – многие габаритные предметы не умещаются в обычные шкафы, и для их размещения приходится задействовать балконы, лоджии и гаражи. В результате из места для отдыха или зимнего сада просторная лоджия со временем может превратиться в «склад забытых вещей».

Если «лишних» вещей много, то при подборе жилья нужно выбирать такие предложения, где проектом предусмотрено наличие кладовых в квартире. Также подсобные помещения можно построить с помощью перегородок, сделав перепланировку пространства в коридоре или холле. Но чтобы места было достаточно, площадь коридора должна составлять не менее 9-10 кв. м.

Еще один вариант – это покупка отдельного помещения для хранения вещей за пределами квартиры. Несколько лет назад кладовые можно было увидеть только в новостройках элитного и бизнес-класса.

Но теперь такие предложения нередко встречаются и в домах массового сегмента. Оптимальной является кладовка размером 3-7 кв. м.

– на такой площади можно с комфортом разместить все вещи, используемые время от времени.

«Понятия «идеальная квартира» не существует, – резюмирует Мария Литинецкая, управляющий партнер компании «Метриум». – Площадь различных помещений и их компоновка в пределах квартиры зависит от образа жизни каждой конкретной семьи.

Кроме того, у всех покупателей есть свои представления о том, что такое большая или маленькая кухня, спальня или холл. Тщательное планирование интерьера и расчет необходимой площади всех помещений не только является залогом будущей комфортной жизни, но и позволяет сэкономить значительные средства.

Особенно это актуально для двух- и трехкомнатных квартир и многокомнатного жилья: покупка «лишних» 5-10 квадратных метров при неудачной планировке влечет за собой увеличение бюджета на 750 тыс. – 2 и более млн руб.

В настоящее время на столичном рынке массового жилья представлено рекордное количество предложений – как в типовых новостройках, так и в домах, строящихся по индивидуальным проектам. Поэтому у покупателей есть возможность выбрать комфортное жилье своей мечты из большого числа вариантов».

Источник: https://zen.yandex.ru/media/id/5ae0a410f031732f1a084fc8/kak-chitat-planirovki-kvartir-v-novostroikah-5b03dd509e29a2d78517324d

Как читать архитектурный план этажа

Как читать план квартиры

Самый популярный чертёж – это этажный план.

Он в доступной форме повествует нам о размерах, расположении комнат, лестниц, коммуникациях, жилых площадях, лоджиях, лифтовых шахтах и многом другом.

Но все же нужно иметь в виду, что чертёж одного уровня не расскажет полностью обо всём доме, для более детальной информации нужно будет воспользоваться дополнительными документами.

Клиент обращаясь в строительную фирму, обычно уже имеет представление о доме либо (квартире) который он хочет. Насколько его идеи полно реализованы архитектором может показать лишь архитектурный план.

Чертеж 6 этаж-Модель

Таким образом, архитектурный планэтажа — это горизонтальное сечение здания, которое выполнено на уровне нижней части оконного проема.

На этом плане отображаются помещения этажа и их связь между собой, толщина стен, расположение и размеры дверных и оконных проемов, направление открытия дверей, расположение лестничных клеток, санузлов, а иногда — мебели или оборудования.

Каждое помещение помечено в соответствии со своим функциональным назначением. Благодаря этому мы сможем чётко себе спланировать пути, по которым мы будем переходить из комнаты в комнату.

Самый действенным способом окончательно разобраться в чертеже – это мысленно отправится на прогулку по изображённым лабиринтам, а в реале записывать, что вы видите вокруг себя.

Каждый план должен включать в себя помимо схем и очертаний спецификацию или штамп, в котором будет указываться, что именно изображено, масштаб чертежа, отношение к северу, возможно, имена владельцев, архитекторов, проектировщиков и даты завершения проекта.

Как найти север?

Согласно ГОСТ 21.508-93 ориентация чертежа по местности обозначается в левом верхнем углу плана при помощи вертикальной стрелки. У ее острия проставляют большую букву «С». Юг обозначают большой буквой «Ю».

Соответственно, запад и восток будут по левую и по правую сторону от этой вертикальной стрелки. Как правило, ориентацию здания на север в чертеже планируют исходя из того, что север находится вверху листа плана.

Однако, допускается отклонение ориентации на север на 90 градусов влево или вправо.

Для чего делают ориентацию на север при планировке этажа? Ответ довольно прост. План этажа — это только часть из всех чертежей здания. Поэтому его следует пространственно связать с другими чертежами, чтобы в дальнейшем не возникало путаницы в конструкции здания.

Конструктивные элементы  плана этажа

Стены  отображают на плане  двумя параллельными линиями. В зависимости от толщины используемого материала расстояние между линиями будет меняться. Так, кирпичная стена будет более толстой по отношению к стене из деревянных досок.

Окна   обозначают на плане тремя параллельными линиями. То есть, если в стене есть оконный проем, то между линиями, обозначающими границы стены, рисуют еще одну линию. Естественно, в планировке этажей окна, как правило, отображаются на наружных стенах. Хотя существуют и проекты с внутренними окнами.

Двери  обозначают на плане одной линией, между дверным проемом в стене, развернутой от петель на 30 градусов. Также двери обозначают  тремя параллельными линиями.

Однако, в отличие от оконного проема, третья линия рисуется не между линиями стены, а вне их с той стороны, с которой они будут открываться. Направление открытия двери обозначается дугой, которая рисуется от линии двери.

Это позволяет уже исходя из плана этажа проектировать размещение мебели в доме или квартире.

Лестница на плане этажа изображается при помощи двух параллельных линий, между которыми одна за другой вычерчены перпендикулярные им линии.

То есть, чертежное обозначение по факту похоже на изображение лестницы. Направление движения по лестнице указывается стрелкой.

Хотя движение по лестнице возможно как вверх, так и вниз, обычно понимают, что лестница ведет наверх. Поэтому и при планировке этажа ее обозначают стрелкой «Вверх».

Архитектурные элементы  плана этажа

Поскольку план этажа — это основание для ведения строительных работ, он должен содержать отображение всех конструктивных элементов этажа. Так, архитектурные элементы на планировке этажа отображаются следующим образом:

Ванна. Изображается на чертеже в виде прямоугольника с маленьким кружком, смещенным к одному из краев прямоугольника.

Санузел. Показывается при планировке этажа в виде прямоугольника, который закруглён с одной из сторон (т. е. не имеет углов). Внутри этого закругления рисуют маленький кружок.

Мойка кухонная. Изображается в виде двух квадратов: один из них немного меньше и вписан в другой квадрат. Концы одной из сторон внешнего квадрата выходит на пару миллиметров за его периметры.

Умывальник. Изображается в виде прямоугольника, концы одной из сторон которого выходит за его периметры. С этой же стороны внутри прямоугольника параллельно ей чертят прямую линию.

Газовая плита. Чертится в виде прямоугольника с двумя кружочками внутри, напоминающими конфорки.

Камин. Этот архитектурный элемент отображается в виде двух прямоугольников в стене, вписанных друг в друга. Наружный прямоугольник обозначает стену вокруг камина, а внутренний — его топливник.

Масштабы и размеры

Масштабы, используемые при планировке этажей, бывают такими: 1:50, 1:100, 1:200, 1:400.

Размеры на архитектурных планах этажей указываются в миллиметрах без указания аббревиатуры «мм». В случае необходимости могут быть использованы сантиметры или метры. Однако в этом случае прописывают, соответственно, обозначения «см» и «м».

Размеры конструктивных элементов обозначают при помощи выносных и размерных линий. Выносные линии исходят от краев элемента, размер которого нужно указать, а поверх тонкой размерной линии пишется необходимое число размера.

Размерные линии выносят параллельными цепочками вокруг плана. Первую размерную линию располагают на расстоянии от 15 до 20 мм, последующие — от 8 до 10 мм начиная от первой линии и между собой.

Первая цепочка обозначает размеры проемов в стенах и простенков, вторая — расстояние между осями капитальных стен и колонн, а третья — дистанцию между крайними осями дома.

Зная все тонкости и секреты чтения архитектурного плана вы легко сможете сами прогуляться из комнаты в комнату и внести изменения либо оставить все как есть.

Источник: https://mastgrad.ru/kak-chitat-arxitekturnyj-plan-etazha/

Практикум: как правильно «читать» планировку и каких сюрпризов ждать от реальной квартиры?

Как читать план квартиры

  • Теория …
  • … и практика
  • Квадрат застройщика
  • В натуре

Итак, что обычно можно увидеть в плане? Количество комнат, кухню, санузел, кладовки и гардеробную, их площадь, форму, наличие балкона/лоджии.

Из планировки будет понятно, где находятся двери и окна. Тем, кто предпочитает переделывать квартиру под себя, неплохо обратить внимание на то, какие стены несущие, какие – нет. Эта информация тоже содержится в планировочных схемах. Застройщики обычно не указывают высоту потолков.

Но эта информация есть либо на сайте, либо в проектной декларации.

На схеме планировки обычно легко читаются жилые зоны, кухонная и санитарная (санузел). Тем не менее, покупать мебель, ориентируясь на такой рисунок нельзя. Для каждого помещения указывается площадь, но не длина стен. Кроме того, иногда возможны небольшие отклонения площади реальной квартиры от заявленной в планировочной схеме.

… и практика

Для примера возьмём «евродвушку» № 035, расположенную в доме № 8 ЖК «Цивилизация», который на Октябрьской набережной строит «Группа ЛСР». На плане она обозначена как «1е», то есть однокомнатная квартира с «европланировкой».

На схеме указана общая площадь квартиры – 38,1 кв. м, площадь квартиры без балкона – 37 кв. м, площадь комнаты – 10,3 кв. м. Площадь балкона составляет 3,7 кв. м, но, поскольку является нежилой, оплачивается с понижающим коэффициентом 0,3, т.е.

оплачивать балкон нужно не полностью, а как за 1,1 кв. м.

Несущая стена обозначена более жирной линией. На то, что это «европланировка» указывает размер кухни-гостиной — 19,7 кв. м. Благодаря такой площади кухню можно использовать не только для приготовления пищи, но и для приема гостей.

Точно также можно прочесть и «двушку» № 081 в доме №1 в ЖК «Калейдоскоп». В схеме указано, что общая площадь квартиры составляет 57,78 кв. м, площадь квартиры без лоджии – 55,98 кв. м, а жилая площадь – 34,21 кв. м.

Площадь лоджии составляет 3,71 кв. м. Но ее стоимость, как и цена балкона, рассчитывается с коэффициентом. Коэффициент тут выше и равен 0,5. Значит, платить придется как за 1,8 кв. м.

Несущая стена обозначена более толстой линией.

Квадрат застройщика

Дизайнеры уверяют, что идеальная конфигурация комнат — это квадрат, в крайнем случае, прямоугольник ¾.

«Квартира со сложной планировкой, где много коридоров, хозяйственных комнат и холлов, часто заставляет жильцов заниматься перепланировкой – общие помещения зачастую крадут метры у жилых помещений.

Если вы планируете перестраивать квартиру, то определитесь с количеством капитальных перегородок, которые сносить ни в коем случае нельзя», – советует дизайнер студии BTD-studio Татьяна Белалы.

«Раздельный или совмещенный санузел – выбор простой, если вы руководствуетесь количеством членов семьи: но даже для трех человек необходима раздельная планировка. Считаем окна – высокое качество естественного освещения поможет вам сэкономить на электричестве. Кстати, глубокие, но так любимые россиянами лоджии, крадут до 80% дневного освещения комнат», – добавляет она.

Впрочем, мнение дизайнера не всегда совпадает с мнением покупателей. Их много и у каждого свои вкусы и предпочтения. Задача застройщика угадать их и удовлетворить. «Мы советуем обращать внимание на полезное пространство в квартире: чем его больше, тем эффективней считается планировка.

Как правило, площадь жилых и часто используемых помещений увеличивают за счет уменьшения прихожей или санузла. Но из любого правила бывают исключения.

Например, утверждение, что большие коридоры «съедают» площадь жилых комнат, не всегда верно: грамотное использование пространства коридора может сделать его достаточно функциональным, увеличив при этом полезную площадь комнат», – уверена коммерческий директор «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад» Юлия Ружицкая.

В натуре

Понимая, что схема в масштабе 1 к 100 не дает четкого представления покупателям недвижимости, которая только-только начинает облекаться в формы, архитектурное бюро Vardehaugen из Осло эту проблему решило просто. Планы своих объектов они чертят прямо на асфальте в формате 1:1. Так что объем, конечно, почувствовать непросто, но масштаб – легко.

Чтобы лучше понять реальные размеры квартиры, можно также посетить шоу-румы застройщиков. Это популярный метод демонстрации объёма и качества отделки в будущих квартирах.

Как правило, их делают из однокомнатных квартир, поскольку они наиболее популярны у покупателей. Однако есть и исключения: в ЖК «Европа Сити», например, шоу-рум обустроен в трехкомнатной квартире. Здесь выполнена чистовая отделка, и расставлена мебель.

Это должно облегчить выбор и дать возможность понять реальную площадь квартиры.

Источник: https://www.novostroy.su/articles/choose/praktikum-kak-pravilno-chitat-planirovku-i-kakikh-syurprizov-zhdat-ot-realnoy-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.