Как арендовать участок земли в городе

Содержание

Аренда земли у администрации города: основные этапы процедуры

Как арендовать участок земли в городе

Аренда предполагает получение земельного участка на ограниченный период времени путём заключения договора с владельцем земли.

Нет нужды рисковать и арендовать площадь по объявлению, когда можно совершить сделку с государством. Государственная земля находится в муниципальной собственности местной администрации.

По закону каждый гражданин имеет право запросить участок в аренду у городской администрации.

Основания для получения земли в аренду

Любое физическое или юридическое лицо вправе взять в аренду земельный участок у администрации города.

Важно! Законным основанием для получения участка является заявление в письменном виде от лица, заинтересованного в аренде.

Перечень необходимых документов, которые подаются вместе с заявлением, отличается в зависимости от цели аренды, региона и от того, кто подаёт запрос: компания или один человек.

Условия получения

Максимальный срок предоставляемой аренды – 49 лет.

Однако на столь длительный период участок можно арендовать при определенных обстоятельствах:

  • земля будет применяться для сельскохозяйственных целей;
  • арендатор является собственником зданий, сооруженных на участке;
  • цель аренды: возведение ЛЭП, труб для проведения газа и других линейных объектов.

Важно! Постройка жилых домов не входит в перечень, хотя многим было бы гораздо проще и удобнее как можно реже заниматься бюрократическими процедурами.

Для возведения жилых объектов сдать в аренду участок могут не более чем на 20 лет.

Ограничения

Далеко не каждая площадь доступна для временного пользования. К запрещенным для аренды относят территории, на которых находятся заповедники и национальные парки, военные базы, участки захоронений, а также земли, используемые органами государственной власти.

Земли, которые расположены недалеко от государственной границы и используются пограничными службами, не могут быть арендованы. Также к ним относят территории АЭС и места хранения радиоактивных отходов.

Этапы аренды земли у администрации

Начальным этапом служит подготовка документов.

В список обязательных бумаг, которые необходимо предоставить, входит:

  • паспорт и ИНН (подлинники и ксерокопии);
  • ксерокопии учредительных документов: устав, договор об учреждении (для юрлиц);
  • справка из госреестра;
  •  заявление.

Если не был выбран конкретный участок, то в заявлении указывают примерное желаемое место, где хотелось бы арендовать землю у администрации. Пишут необходимый размер площади с развернутым обоснованием. Подробно описывают цель использования.

Рассмотрение заявления

После того как муниципальные власти рассмотрят поданное заявление, возможно несколько вариантов развития событий:

  1. Будет объявлено о проведении аукциона, в котором заявителю предложат поучаствовать. Участок должен пройти кадастровый учёт, чтобы его могли выставить на торги. На официальном портале муниципалитета будет вывешена информация о времени и месте проведения мероприятия.
  2. Если была подана заявка о предварительном согласовании участка, который еще не сформирован, то может последовать как согласие, так и отказ. Если отказ необоснован, то следует обратиться в прокуратуру или судебную инстанцию.

Обязательно нужно указать цель использования – от этого зависит размер аренды и срок договора.

Предварительный анализ

Чтобы выяснить, находится ли выбранный участок в гражданском обороте, перед подачей документов на аренду следует обратиться в муниципалитет или ДИЗО с прошением о предоставлении сведений о наделе на наличие охранных и красных зон.

Поскольку процедура занимает много времени и средств, то перед подачей документов следует провести тщательный анализ участка. Надел должен быть пригодным для цели использования, какой бы она ни была: строительство, сельхоз работы, огородничество.

При проверке рекомендуется выяснить, возможно ли проведение газа, электричества, канализации и водопровода. Если не узнать этого вовремя, то может возникнуть ситуация: дом уже построен, а оказалось, что подвести коммуникации к нему невозможно.

Необходимо узнать, в каком состоянии почва – влажность, состав, наличие подземных ключей, а также есть ли построенные сооружения. От перечисленных данных зависит величина аренды, сумма налогов.

Имеет смысл продумать, понадобится ли выкупать участок после окончания временного пользования.

Аукцион

В зависимости от того, кто является инициирующей стороной аукциона, различается порядок действий. Если было подано заявление, то в течение 60 дней с момента подачи администрация назначает день проведения мероприятия.

За месяц до проведения торгов должно быть опубликовано извещение о планирующемся мероприятии. Для участия все необходимые документы должны быть предоставлены, а также вносится залог, который подтверждается квитанцией.

Первоначальная ставка — 0,3 – 2% кадастровой стоимости надела, а шаг изменения цены равен 0,1 – 0,5 %.

Победителем аукциона считается лицо, предложившее максимальную цену аренды земли. Сумма залога в этом случае становится частью оплаты. Если участник проигрывает, то внесённая сумма возвращается обратно.

Чтобы оформить сделку, понадобится 20 дней. Отсчёт ведётся со дня проведения аукциона.
Если заявитель получает отказ, то ему должно прийти уведомление на почту с детальным объяснением причин.

Решение можно оспорить в судебной инстанции.

Составление договора

Порядок заключения договора предусматривает указание предмета договора и цены, иначе соглашение не будет иметь юридической силы. Такие правила установлены в Гражданском и Земельном кодексах.

Предмет договора подробно описывается следующей информацией: адрес, размер участка, номер в кадастровом реестре. Должны быть указаны категория территории и то, каким образом её можно использовать. Нелишним будет приложить план межевания или выписку из госреестра. При описании участка нужно обязательно указать его границы.

Внимание! Стоимость аренды у муниципалитета может быть определена конкретной суммой либо формулой, по которой в каждом следующем отрезке времени размер оплаты меняется.

Если в договоре не указывается срок действия, то это означает, что соглашение автоматически заключено на максимально возможный срок – 49 лет. Договор подлежит регистрации в государственных органах в случае, если соглашение будет действовать более 1 года.

Продление договора осуществляется посредством дополнительного соглашения. В документе также может быть написано об автопролонгации. По инициативе одной из сторон в течение 3 месяцев договор может быть расторгнут.

Если государство отказало в продлении соглашения, то подписать новое об аренде того же надела на тех же условиях в течение 12 месяцев арендодатель не может. В противном случае арендатор имеет право подать в суд с требованием компенсировать убытки.

Расторжение договора происходит по инициативе одной из сторон. Желающая сторона должна сообщить о принятом решении за месяц до расторжения. Аннулирование соглашения происходит, если произошло стихийное бедствие, которое затронуло построенный на участке объект.

Если разрушенное здание упомянуто в договоре, то арендатор имеет полное право расторгнуть договор без каких-либо санкций.

Если планируется строительство на территории арендуемого участка, то следует внимательно изучить договор перед подписанием. Соглашение не должно содержать пункта о невозможности застройки. В противном случае не стоит соглашаться на такие условия, поскольку попытка возвести здание будет расцениваться как нарушение договоренности.

Скачать бланк договора аренды земли

По отношению к физическому лицу, подписывающему соглашение, не предъявляется каких-либо требований. Человек без гражданства или имеющий гражданство другой страны имеет право претендовать на земельный надел.

Внимание! Следует учитывать, что при продаже построенного объекта на арендованной территории необходимо сделать переоформление договора аренды на нового собственника. Без проведения данной процедуры прежний владелец будет вынужден продолжать платить.

Документы

При определенных условиях гражданин вправе запросить надел без проведения аукциона, но для этого ему необходимо предоставить ряд бумаг:

  • кадастровый паспорт (получают в МФЦ);
  • схему месторасположения надела;
  • заявление с указанием цели, для которой участок требуется получить;
  • если лицо, подающее запрос, владеет постройками на данной территории, то необходимо сделать копию свидетельства о праве собственности;
  • ксерокопия паспорта.

Затраты на подготовку документов не возмещаются.

Сроки

Срок рассмотрения заявки занимает 30 дней. По истечении этого времени заявитель либо получает отказ, либо власти передают участок во временное пользование.

Аренду условно подразделяют на 2 категории:

  1. краткосрочная аренда – сроком меньше 5 лет. Такой вид подойдет для следующих целей: жилищное строительство, возведения временных построек, сельхоз работы.
  2. долгосрочная аренда – от 5 до 49 лет. Если у арендатора есть планы выкупить надел, то этот вариант – самый подходящий. Право на временное пользование можно передавать другим лицам.

Максимальный срок аренды варьируется в зависимости от цели. Например, для проведения работ по реконструкции зданий предельный срок – 10 лет. Для строительства дачи дадут не больше 5 лет. Минимальный срок в 3 года можно получить для достройки незавершенных объектов, фермерства.

Стоимость

Цена временного пользования государственных участков зависит от ряда факторов:

  • от кадастровой стоимости;
  • от категории участка;
  • от величины налога на участок;
  • от рыночной стоимости;
  • от итогов аукциона

Некоторым группам граждан предоставляют право на аренду участка бесплатно. Например, если заявитель желает переехать в село, и при этом он является востребованным специалистом для сельского поселения.

Формула, по которой идёт расчёт арендной платы, зависит от кадастровой цены и специального коэффициента. Значения коэффициента лежат в диапазоне от 0,01 (для льготников) до 2 (участок арендуется для добычи минеральных ресурсов).

Низкая аренда предусмотрена для участков, которые планируется использовать для садоводств. Для жилищного и промышленного строительства величина ренты в 1,5 раза выше кадастровой стоимости.

Если соглашение об аренде заключается без проведения торгов, применяется более сложная формула.

В расчёт берут следующие параметры:

  • Базовая региональная ставка. Устанавливается региональными властями, меняется в зависимости от субъекта.
  • Зональный коэффициент. Определяется кадастровой оценкой.
  • Поправочный коэффициент. Зависит от цели временного пользования участком.
  • Площадь надела.

Статистика стоимости аренды земли в зависимости от региона за 1 гектар в год:

  • Московская область – 20 000 руб.
  • Краснодарский край – 705 руб.
  • Санкт-Петербург, г. Пушкин – 3400 руб.
  • Свердловская обл. – 875 руб.
  • Ростовская обл. – 4700 руб.
  • Орловская обл. – 900 руб.

Единственный способ повлиять на размер арендной платы – сделать запрос о проведении торгов. Если конкуренция низкая, то рост цены относительно начальной будет минимальным.

Важно! Не стоит ожидать, что размер арендной платы у государства будет ниже, чем на рынке. Кадастровая стоимость почти равна рыночной цене надела.

Заключительный шаг

Важно! Договор аренды сроком более 1 года нужно обязательно зарегистрировать в Едином государственном реестре. До тех пор, пока это не произошло, договор не имеет юридической силы.

Набор документов для осуществления регистрации:

  • паспорт;
  • распоряжение главы района о предоставлении участка земли;
  • соглашение об аренде в трёх экземплярах;
  • письменное согласие мужа/жены на проведение сделки;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Госпошлина составит 2000 рублей. Аренда участка должна быть оплачена на 6 месяцев вперёд.

Варианты получения участка в аренду

Существуют категории граждан, которые могут взять земельный участок на безвозмездной основе. Аукцион в таких ситуациях не организуется. Земля предоставляется исключительно для личного пользования: жилищное строительство, учреждение садоводства.

Имеют право на получение участка на льготных условиях:

  • нуждающиеся семьи с тремя и более детьми;
  • молодожёны, возраст которых менее 35 лет;
  • ветераны;
  • инвалиды;
  • граждане, которым присудили звание Герой Труда.

Не каждой многодетной семье могут дать участок. Для этого необходимо встать на учёт в статусе нуждающихся в изменении жилищных условий. Семья относится к этой группе, если на каждого человека приходится меньше 11 кв. метров. Однако региональные власти вправе определить нечто другое в качестве социальной поддержки.

Государственная программа предусматривает возможность предоставления земельных наделов без торгов для сельскохозяйственной деятельности. Речь идёт о безвозмездном пользовании. Для этой цели срок аренды является максимальным – 49 лет. Однако сюда не относят сенокошение, выпас животных и разведение огородов. В этом случае длительность соглашения составит три года.

Зачастую местные власти открыты для такого рода предложений и легко соглашаются дать земельный надел. Администрация заинтересована в увеличении числа фермеров и развитии сельского хозяйства в регионе.

Площадь надела никак не ограничена. В заявлении указывается желаемый размер участка, который необходим под фермерский бизнес.

Выкуп участка

Снять в аренду на длительный период времени – это оптимальный способ получить земельный надел, на приобретение которого не хватает денег. Подписание такого соглашения позволяет впоследствии выкупить используемый надел.

Правом выкупа без проведения торгов арендатор может воспользоваться, если на арендуемой территории построено капитальное сооружение. При любом другом раскладе желающий приобрести надел вынужден принять участие в аукционе на равных условиях.

Если земля используется для сельскохозяйственных угодий, то право выкупить надел без торгов также предоставляется по истечении трёх лет.

Покупка желаемого участка может быть выгоднее, чем аренда. Если конкуренция на аукционе низкая, то интересующий надел приобретается по цене, почти не отличающейся от базовой.

Известны случаи, когда итоговая цена на участок оказывалась в 10 раз меньше рыночной. В этом заключается главное преимущество покупки земли у муниципалитета.

Источник: https://vashdom.guru/arenda/zemelnogo-uchastka-u-administracii-goroda/

Как законно арендовать землю под павильон или киоск у администрации города?

Как арендовать участок земли в городе

Существует расхожее мнение: для того, чтобы открыть павильон или торговый киоск на муниципальной или государственной земле, не требуется аренды земельного участка. Это не так.

Расскажем, какие нюансы таит в себе процедура законной аренды земли у администрации, а также определим, что необходимо сделать, чтобы сделка прошла успешно – и в качестве арендатора.

статьи:

Законы России об аренде муниципальной земли под киоск или павильон – изучаем правовые вопросы

Участок муниципальной или государственной земли может быть предоставлен в аренду соответствующим органом власти.

В качестве арендатора может выступать, как физическое, так и юридическое лицо.

Право на аренду земельного участка указано в статье 606 ГК РФ.

Основным законодательным актом, регулирующим правовые отношения между арендатором и арендодателем муниципальной земли, является Земельный Кодекс РФ.

Перечислим важные статьи, на которые можно опираться при оформлении договора на аренду такой земли:

Закон, статьяКраткое описание
Статья 5 ЗК РФАрендатором земельного участка является лицо, оформленное договор аренды или субаренды.
Статья 9 ЗК РФУказаны правовые полномочия органов местного самоуправления, органов государственной власти субъектов РФ в области земельных отношений.
Статья 16 ЗК РФОпределено понятие государственной собственности.
Статья 19 ЗК РФОпределено понятие муниципальной собственности.
Статья 22 ЗК РФПеречислены условия аренды земельных участков, требования к договорным обязательствам.
Глава 5 ЗК РФПеречислены все важные аспекты предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Статья 27 ЗК РФОбъектом аренды могут быть земельные участки, относящиеся к любой категории земель, за исключением земель, изъятых из оборота.
Статья 41 ЗК РФУказаны права арендатора.
Статья 615 ГК РФИспользовать землю можно в соответствии с договором и никак иначе.
Статья 619 ГК РФПеречислены права и обязанности арендодателя.

Это – не все документы, в которых перечислены условия и требования к аренде земельных участков, принадлежащих органам власти.

У каждой администрации, каждого муниципалитета имеются и другие акты, в которых перечислены правила землепользования.

Например, в Санкт-Петербурге главный закон – Закон «О порядке предоставления земельных участков для целей, не связанных со строительством» под номером447-113, принятый 16 июля 2010 года, в редакции с 1 мая 2017 года.

Список документов для аренды земли под киоск или павильон

Учитывайте, что для аренды вам понадобятся документы. Ни один орган госвласти не будет оформлять аренду земли на словах – такая сделка будет считаться недействительной.

Поэтому подготовьте документационный пакет, в который войдет:

  1. Заявление о предоставлении земельного участка в аренду. В нем вы должны указать не только свое желание арендовать участок, но и цели вашей деятельности.
  2. Справка из налоговой, подтверждающая «чистоту» перед налоговыми органами.

  3. Если имеется юридическая фирма, то делается копия всех учредительных документов, а также устава.
  4. Если ведется предпринимательская деятельность, то копия делается на свидетельство о регистрации, а также предоставляется копия кодов ОКВЭД.
  5. План будущего киоска, павильона.

    Должно быть понятно, какого он размера, где будет располагаться, каким образом.

  6. Копия страниц паспорта.
  7. Копия ИНН.
  8. Если киоск/павильон уже установлен, то могут понадобиться его панорамные фотографии.

Помните, всю документацию рассматривают в течение 1 месяца с момент вашего обращения и подачи заявления.

>Как законно арендовать земельный участок под ларек или киоск у государства – инструкция

Следуйте такой инструкции, чтобы правильно с юридической точки зрения арендовать участок земли под ларек, киоск, павильон у администрации:

Шаг 1. Оформление налоговых документов

Вы должны зарегистрироваться в налоговой в качестве юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Выбор напрямую будет зависеть от вашей деятельности и обширности компании. Для представителей звена малого или среднего бизнеса подойдет ИП, а для крупной компании – ООО.

Шаг 2. Сбор документации

Соберите все перечисленные выше документы, сделайте копии нужных.

Помните о том, что вам предстоит взять документы из налоговой службы после того, как вас зарегистрируют там.

Шаг 3. Поиск подходящего места

На сайтах органов муниципальной и госвласти предоставлены списки участков земли, которые сдаются в аренду. Вы можете ознакомиться с ними – и подобрать нужный участок.

Там же вы найдете требования к установке ларьков, киосков, павильонов.

Нужно быть внимательным при выборе, ведь не все участки предназначены именно для торговых помещений.

Шаг 4. Обращение в администрацию и написание заявления

Вместе с заявлением, собранные документы подавайте в Департамент имущественных отношений, действующий при администрации, или другую организацию, занимающуюся этим вопросом.

Например, в Санкт-Петербурге на базе Управления недвижимости и организации торгов была сформирована Единая аукционная площадка КУГИ, проводящая торги, на основании которых выдается право заключения документов аренды.

Обычно оформляется договор аренды земельного участка для целей, не связанных со строительством.

Единая аукционная площадка в СПб размещена на базе Управления недвижимостью Фрунзенского района и организации торгов по адресу: Санкт-Петербург, Лиговский пр., д. 237, литера А.Телефон: 8 (812) 576 85 14 (07).Сайт: http://www.commim.spb.ru/dejatelnost/auction

Шаг 6. Создание архитектурного проекта

Данные работы должен проводить специалист, но его работу будете оплачивать вы.

Кадастровый паспорт земельного участка нужно будет получить после того, как создадут архитектурный проект.

Важно: без проведения кадастровых работ вам не предоставят землю в аренду!

Примерно такую схему вы должны получить:

Шаг 5. Получение разрешения в администрации

В течение 1 месяца вам должны дать ответ в письменной форме, смогут ли выделить вам данный участок в аренду, или нет.

При положительном решении выдается разрешение, направление в кадастровую палату, а также схема расположения участка на кадастровом плане.

Шаг 7. Согласование проекта

Согласование проекта – процесс самый длительный. Вам необходимо будет получить разрешения на использование участка под ваш вид деятельности, заключения в отделах:

  1. Архитектуры.
  2. Имущественных и земельных отношений.
  3. Благоустройства.
  4. Водоканала.
  5. ГИБДД.
  6. Пожарной службы.
  7. Экологической службы.
  8. Санэпидемстанции.

Конечно же, меньше трудностей и исключение процесса согласования будет у тех, кто берет в аренду не только земельный участок, но и установленный ранее на этой земле павильон, киоск.

Шаг 8. Получение окончательного разрешения от землеустроительной комиссии

Со всеми полученными документами вы должны явиться в указанный день и написать заявление.

Пример заявления:

Назначает дату проведения рассмотрения по вашему делу комиссия, действующая при администрации. Если специалисты одобрят проектную документацию, то дадут окончательное согласие на аренду земли.

Шаг 9. Заключение договора аренды

Заключительным этапом является подписание договора. Именно этот документ является подтверждением сделки.

Лучше оформлять несколько копий договоров – для администрации, для вас.

После получения своего экземпляра вы можете устанавливать киоск на арендуемой земле – или начинать строительство павильона.

Шаг 10. Регистрация договора аренды в Росреестре

Этим вопросом может заняться представитель администрации – или сам арендатор.

Порядок согласования в вашем случае может быть немного изменен, так как в каждом регионе – свои порядки и требования.

Вопрос об аренде участка под ларек решен положительно – изучаем договор аренды

Документ оформляется по определенным правилам.

О них вы можете подробнее узнать у юриста. Именно он поможет составить документ правильно.

Можно также найти договор в интернете или скачать на нашем сайте, а затем вписать в него необходимую информацию.

В договоре имеются обязательные пункты, о которых стоит не забыть и прописать:

  1. Цель вашей аренды. К примеру, если на участке уже имеется павильон или ларек, то здесь проще – указывайте «ведение предпринимательской деятельности по продаже продуктов питания» или любой другой деятельности. А вот если на земле нет никаких объектов, то этот момент будут рассматривать серьезнее.

    Например, на участке, расположенном в центре населенного пункта, вам вряд ли разрешать открыть пивной или табачный магазин.

  2. Необходимую площадь участка, нужного именно под ваш вид бизнеса.
  3. Месторасположение уже имеющегося участка. Например: «Земельный участок, площадь которого составляет 80 кв.м.

    , расположенный по улице Красной».

  4. Право на участок. Здесь все просто – указываете, что желаете приобрести его в аренду.
  5. Сроки сдачи в аренду земли. Это важный момент. Лучше указать сразу, на какой период вы желаете получить в аренду участок.
  6. Права и обязанности сторон.

    Здесь лучше расписать, что может и должен делать каждый участник сделки.

  7. Ответственность сторон.
  8. Условия расторжения. Их тоже списывают, чтобы не было недоразумений в будущем и землю не могли вернуть обратно без каких-либо объяснений.

Договор можно оформить по установленной форме, добавив в документ свои данные.

Образец договора аренды муниципальной или государственной земли вы можете бесплатно скачать здесь в формате WORD

Основные причины отказа в аренде земли под киоск у государства – дальнейшие действия

Ответ от администрации может поступить к вам не положительный.

Обычно отвечают письменно, ведь вы обращались с заявлением. При написании отказа обязательно указывают основания и причины, почему не могут предоставить землю в аренду.

Самые распространенные причины отказа:

  1. Высокая плотность объектов розничной торговли в районе, где расположен участок. Конечно же, если рядом с участком хватает павильонов, киосков, а землю хотят использовать под какие-то другие цели, то вам откажут.

  2. Участок земли не может быть сдан в аренду, так как предназначен для государственных нужд.
  3. Земля была изъята из оборота.

Если вы все-таки настаиваете на оформление аренды земельного участка, можете обратиться в судебную инстанцию.

Можно также рассмотреть другой вариант, и «не привязываться» к конкретному участку.

Остались вопросы? Просто позвоните нам:

Источник: https://pravo812.ru/useful/812-kak-zakonno-arendovat-zemlyu-pod-pavilon-ili-kiosk-u-administratsii-goroda.html

Как арендовать землю у администрации города в 2020 году?

Как арендовать участок земли в городе
Спросить у юриста быстрее. Это бесплатно!

Бесплатная консультация юриста
Москва и МО: +7 499 938-93-12
СПб и область: +7 812 467-39-73
Фед. номер: 8 800 350-73-54

ПРОВЕДЕНО КОНСУЛЬТАЦИЙ: сегодня – 21, за месяц – 687, за год – 11 345

Аренда земли у городской или районной администрации – один из наиболее практичных и безопасных способов получения надела в пользование. Это самый подходящий вариант, если нет желания или финансовой возможности купить участок. Оформление документов проходит по определенной процедуре, и будущему арендатору стоит ознакомиться с ее особенностями.

Основания оформления надела в аренду

Получить земельный надел в аренду могут как юридические лица, так и граждане. Цели аренды могут быть самыми разными, например, открытие бизнеса или освоение земли в сельскохозяйственных целях. Возможно и строительство сооружений: возведение построек на арендованных землях не противоречит законодательству.

Администрации городов и районов не вправе отказывать людям, желающим арендовать свободную земельную площадь. Но существуют ограничения. Так, не могут сдаваться в аренду земли, которые находятся в следующих зонах:

  • Территории, предназначенные для нужд города.
  • Национальные парки и заповедники.
  • Места захоронений радиоактивных и химических отходов.
  • Кладбища.
  • Земельные участки, принадлежащие образовательным учреждениям.
  • Территории, предназначенные для охраны границ государства.
  • Участки, которые заняты органами госбезопасности или Вооруженными Силами.

Остальные земельные наделы, не находящиеся в обременении, могут быть переданы во временное пользование после рассмотрения документов специальным комитетом.

Варианты получения земли

Для лиц, желающих стать землепользователями, закон предусматривает несколько вариантов:

  1. Участие в открытом аукционе, который объявляет администрация. Информация о торгах публикуется в местных СМИ минимум за месяц до их проведения. Земля выделяется участнику, предложившему самую высокую арендную плату. При отсутствии других претендентов надел достается единственному кандидату. Но обычно таким образом распределяются участки, которые находятся в удобном месте, поэтому спрос на них всегда есть.
  2. Подача заявления на получение участка на общих основаниях. Эта процедура обычно занимает больше времени. Заявителю приходится подождать, пока власти рассмотрят его кандидатуру и подыщут свободный участок. Таким способом раздаются не самые востребованные земли. Кроме того, их использование может быть целевым (например, для обустройства фермы). Если заявитель уже подобрал нужный вариант, процедура может быть сокращена.
  3. Безвозмездная выдача наделов. Во многих населенных пунктах бесплатное распределение земель практикуется для привлечения ценных специалистов и просто новых налогоплательщиков. Арендная плата в таких случаях не взимается, к тому же человек получает право выкупа участка на льготных основаниях.

Некоторые граждане вправе взять надел в пользование без участия в аукционе. Такими привилегиями пользуются ветераны, инвалиды, пенсионеры, многодетные семьи. Есть и другие льготные категории, перечень которых нужно уточнить в администрации

Если власти принимают положительное решение, заявитель приобретает определенные обязанности. Он должен своими силами провести кадастровую оценку участка и поставить его на учет в Регистрационной палате. Регистрация необходима в случае аренды земли на срок больше одного года.

Порядок оформления надела в аренду

Чтобы арендовать землю у местных властей, прежде всего нужно определиться с объектом: решить, на каком районе должен быть расположен участок, какой должна быть его площадь и назначение.

После этого предстоит обращение в муниципалитет. В местном земельном комитете есть кадастровый план, на котором обозначены свободные участки. Его можно найти и на сайте администрации, а также на портале Росреестра. Во многих случаях власти сами предлагают варианты незанятых площадей.

Теперь можно писать заявление. В нем нужно обозначить необходимый вид права на землю: в данном случае это будет аренда. Также в заявлении должна содержаться следующая информация:

  • Данные органа, в который обращается потенциальный землепользователь.
  • Личные и контактные данные заявителя (для юрлиц – название компании и информация о руководителе).
  • Месторасположение интересующей территории и обоснование требуемой площади.
  • Объяснение того, для чего будет использоваться надел (а также сооружения, которые предполагается построить).
  • Если земля раздается посредством торгов, надо указать данные лицевого счета. В случае неудачи на него будет возвращен задаток.

К заявлению необходимо приложить паспорт, свидетельство ИНН и квитанцию о внесении задатка, если предстоит аукцион. Организация предоставляет свои уставные документы и выписку из ЕГРЮЛ.

После принятия властями положительного решения и составления всех формальностей заключается договор аренды. При этом срок аренды сельхозугодий не может превышать 9 лет. Если же на используемой земле намечается строительство объектов, оптимальным вариантом будет бессрочная аренда.

Проверка принадлежности участка

При проведении администрацией открытых торгов она самостоятельно проверяет, не принадлежит ли надел третьим лицам.

Но если заявитель решил арендовать территорию без аукциона, ему стоит лишний раз убедиться, что на землю никто не претендует.

Это нужно сделать даже в случае, когда на карте Росреестра объект обозначен как бесхозный. Такое правило связано с тем, что данные могут быть устаревшими и неточными.

Для проведения соответствующей проверки необходимо подать заявление в муниципалитет, указав месторасположение отдела и его площадь. Местные органы власти проводят исследования и определяют, нет ли на земле обременений или ограничений

Аренда земли у администрации города или района – процесс, который требует самого внимательного подхода. Чтобы силы и средства не были потрачены впустую, нужно разобраться, какой из способов получения участка является оптимальным. Для минимизации рисков можно воспользоваться услугами специалиста, компетентного в этом вопросе.

ОСТАЛИСЬ ВОПРОСЫ? СПРОСИТЕ У ЮРИСТА:

Источник: https://Yur01.com/landlaw/kak-vzyat-v-arendu-zemlyu-u-administratsii-goroda-rayona

Аренда земли у города. В чем могут быть сложности? на сайте Недвио

Как арендовать участок земли в городе

Возможно ли арендовать землю от города? Возможно, но это непростая процедура. «Попробуйте взять в аренду у города землю, и я посмотрю, что у вас получится» — эту фразу обычно слышат в Одессе, где город может по любому поводу отказать в аренде, а сама аренда земли у города зависит не от правильных документов, а от количества денег и умения договориться неофициально.

Разумеется Москва и города Подмосковья – не Одесса, и по закону, отказать в аренде земли имеют право только в исключительных, оговоренных законодательством случаях. В сегодняшней статье мы расскажем вам об этих случаях, а также об основных сложностях в сделках аренды участков от города.

Как арендовать землю у города?

Чтобы ответить на данный вопрос, обратим внимание на земельное законодательство. В соответствии с его положениями, арендовать у государства или города землю имеют право обычные граждане и юридические лица. В аренде могут отказать, если участок, который вам приглянулся, для своих нужд уже зарезервировал муниципалитет или государство.

Естественно, даром вам землю никто в аренду не отдаст, потому законодательство сурово гласит: «предоставление земельных участков, находящихся в собственности города, в аренду гражданам и юридическим лицам осуществляется за плату», то есть за реальные деньги.

Сегодня, как и в старые добрые времена, именно исполкомом принимается окончательное решение по поводу предоставления участка в аренду. Правда, сегодня он может везде называться по-разному (в столице он известен как Департамент земельных ресурсов).

Аренду земли у города будет оформить проще, если вы затеяли строительство на этой земле, предварительно переговорив с нужными людьми. Без согласования тоже можно получить землю в аренду, но тогда придется принять участие в торгах (земельном аукционе).

Согласно земельному законодательству, участок в аренду у города может быть взят не только для строительства неких объектов на нем, но и для целей, никак несвязанных со строительством.

План согласования аренды под строительство начинаем осуществлять с подачи заявления в районную управу Москвы. Потом проводят кадастровые работы:

  1. съёмку участка земли и территории, к ней прилегающей;
  2. обработку геодезических и спутниковых измерений;
  3. подготовку и дальнейшее согласование проекта межевания с Заказчиком;
  4. получение недостающих исходных документов;
  5. подписание с заинтересованными лицами акта согласования;
  6. формирование межевого плана (пакета документов для подачи в ФГУ «Кадастровая палата»);
  7. получение кадастровой выписки (паспорта) на земельный участок.

После этих действий, если власти приняли хорошее решение в вашу пользу, можно заключать договор об аренде земли. Если решение принято отрицательное, можно пожаловаться в суд.

Если вы собираетесь арендовать землю не для строительства, а «иных целей», лучше сразу пойти в мэрию и честно рассказать, для каких. Там и подскажут, куда пойти за другими документами по списку.

И еще, если у вас есть собственное здание/сооружение, вы обладаете исключительным правом на аренды земли под ним.

Что нужно учитывать при оформлении аренды земельного участка от города?

Процесс аренды земельных участков в России регулируют Земельный и Гражданский кодексы. Для того, чтобы узнать как правильно арендовать земельный участок от города, в первую очередь стоит изучить издания указанных нормативных документов с последними изменениями.

Если земельный участок не находится на приграничной территории и в том случае, если государство не установило дополнительные ограничения по распоряжению данным участком, его аренда доступна каждому россиянину. Некоторые ограничения по предоставлению аренды земли существуют в отношении иностранцев.

Следующее, что стоит помнить – земельные участки сдаются в аренду исключительно на платной основе. Отдельными случаями, отходящими от общего правила, становятся ситуации, когда земля отдается в аренду под строительство объектов социальной инфраструктуры (детская больница, детский сад и т. д.).

Арендодателями земельных участков могут быть как непосредственно муниципалитеты, так и лица, уполномоченные собственником или законом на подобные действия. Таким образом, чтобы арендовать земельный участок у города, важно правильно составить договор аренды и указать всех ответственных лиц.

Заключая договор аренды земли, арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору во временное пользование или владение и пользование за определенную плату.

В случае аренды земли имуществом является конкретный земельный участок, который должен быть максимально детально описан в документах.

Если объект невозможно будет идентифицировать по договору аренды, то договор могут признать незаключенным в случае его оспаривания.

Договор заключается обязательно в письменной форме, в нем необходимо указывать адрес земельного участка, его кадастровый номер или условный номер, площадь. Однако этих данных достаточно для необходимой конкретизации.

Договор аренды земельного участка от города может быть заключен как на неопределенный, так и на определенный срок. Стоит учитывать, при аренде земельного участка обязательно заключается договор аренды недвижимого имущества, а значит, при заключении подобного договора на срок от года его необходимо регистрировать в Управлении Федеральной Регистрационной Службы.

Перед тем, как арендовать земельный участок от города, стоит ознакомится со всеми документами по данному участку. Когда арендодатель не желает предоставлять клиенту такие документы, стоит насторожиться.

Это может говорить о том, что аренда этого конкретного участка в себе несет существенные риски.

Кроме этого, арендатору земельный участок должен быть предоставлен в состоянии, соответствующем целям использования и условиям договора аренды.

Если участок арендуется у муниципального образования или государства, то стоимость определяет государство, исходя из норм, установленных распоряжениями или постановлениями исполнительных органов. Общие нормы ценообразовании на землю содержаться в Земельном кодексе Российской Федерации и Федеральному Закону «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001.

Земельный кодекс РФ

Была ли эта статья для вас полезной? Пожалуйста, поделитесь ею в соцсетях:

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник: https://Nedvio.com/arenda-zemli-u-goroda-v-chem-mogut-byt-slozhnosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.