Кадастровый учет квартир

Регистрация права собственности в новостройке 2019 г

Кадастровый учет квартир

В настоящее время из-за несовершенства законодательства нередки случаи, когда дом сдается без кадастрового учета квартир и помещений в нем. При такой ситуации дольщики сталкиваются с невозможностью оформить квартиру в собственность до тех пор, пока она не будет поставлена на кадастровый учет.

1. Получить постоянную регистрацию в квартире; 2. Заказать обмеры БТИ в случае несогласия с обмером Застройщика; 3. Участвовать в создании ТСЖ; 4. Получить налоговый вычет; 5.

Использовать материнский капитал  (если сроки передачи квартиры пропущены, ДЖП требуют свидетельство о праве собственности, в остальных случаях это не нужно);

6. Получить абсолютную защиту своего права на квартиру в случае банкротства застройщика.

  (При неоформленном праве собственности свои интересы защитить можно, но потребуется вовремя заявить свои требования в ходе дела о банкростве, которое будет рассматривать Арбитражный суд).

Вот и получается, что для того, чтобы зарегистрировать свои права на квартиру, дольщик вынужден либо ждать пока застройщик поставит дом и все помещения в нем на учет (это занимает от 6 месяцев до 3 лет), либо может попробовать поставить свою квартиру на кадастровый учет отдельно от дома (никаких негативных последствий это не влечет). Рассмотрим последнюю процедуру более подробно:

1.Для начала проверим как обстоят дела с кадастровым учетом.

Как узнать, стоит ли объект недвижимости на кадастровом учете?

Для этого заходите на сайт Росреестра. Ставите галочку: «Искать по адресу»,  вводите адрес в соответствующие строки и нажимаете «Найти».

Если искомый адрес найден, то вы видите следующую картинку:

Это и есть кадастровый номер вашего объекта недвижимости, это означает, что квартира стоит на кадастровом учете.

Если же вы не увидели информацию по своей квартире или дому, то переходим к следующей стадии.

2. Ставим квартиру в своей новостройке на кадастровый учет отдельно от кондоминиума и регистрируем право собственности.

С 02 января 2017 года вступили в силу изменения к Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ, которые кардинальным образом поменяли порядок получения права собственности на квартиры в новостройках.

Если описать все изменения в двух словах, то Единый государственных реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (он же ЕГРП) и Государственный кадастр недвижимости (ГКН) прекратили свое существование, а данные, хранящиеся в них, были перенесены в Единый Государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Также Кадастровая палата прекратила свое существование как отдельное ведомство и влилось в состав Росреестра.

Благая идея, состоящая в том, что все данные по недвижимости (данные кадастрового учета и данные о собственности) должны храниться в одном месте (ЕГРН), а учетом и регистрацией будет заниматься только одно ведомство (Росреестр), вылилась в катастрофу. Несмотря на то, что на подготовку всех описанных выше действий у чиновников было более 2 лет, к 02.01.2017 сложилась ситуация, когда федеральный закон есть и действует, а технической возможности выполнять его требования — нет.

Основным новшеством, применимым к квартирам в новостройках, стало то, что кадастровый учет квартиры теперь выполняется одновременно с регистрацией права собственности на нее.

Для регистрации права собственности на квартиру и постановки ее на кадастровый учет в 2019 г. дольщику необходимо сдать пакет документов в местный  МФЦ.

Список документов для получения права собственности на квартиру в новом доме в 2020 г (МФЦ):

1. Договор долевого участия – Оригинал  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + оригинал Договора уступки  (если вы покупали через уступку от Юридического лица или от другого дольщика).

2. Акт приема-передачи квартиры – 2 оригинала (минимум, если количество дольщиков больше одного, то нужно приложить ещё по одному экземпляру акта за каждого «дополнительного» дольщика).

3.  Квитанция об уплате госпошлины, в настоящий момент это 2000 руб.

4. Закладная из банка — 2 оригинала, либо 1 оригинал + 1 копия  (Для оформления права собственности на квартиру в новостройке по ипотеке, оформляется в банке, выдавшем кредит, на основании отчета по оценке квартиры , выполненный аккредитованной вашим банком оценочной компанией).

5. Справка из банка о погашении ипотеки (необходима в том случае, если вы уже погасили ипотеку, но не регистрировали погашение).

6.  Доверенность, если вы представляете интересы дольщика.

7. Свидетельство о браке (если дольщики — супруги и квартира покупалась в общую совместную собственность).

8.  Диск с техническим планом.

Все перечисленные документы, кроме последнего, нужны для регистрации права собственности. Постановка же на кадастровый учет осуществляется на основании технического плана квартиры, записанного на диск и  полученного из организации, осуществляющей техническую инвентаризацию. Это может быть как районное БТИ, так и частная компания, имеющая своих кадастровых инженеров.

Для оформления техплана потребуется получить от застройщика копии документации на дом:

  1. Разрешения на ввод в эксплуатацию
  2. Проекта стадии «П» (Раздел архитектурные решения)
  3. Постановления о присвоении адресу дому.

Список документов, которые нужно предоставить кадастровому инженеру для получения технического плана:

1) Копия общегражданского паспорта;

2) Договор долевого участия – копия  (если покупали напрямую у Застройщика) \ Копия Договора долевого участия + копия Договора уступки  (если вы покупали через уступку от юридического лица или от другого дольщика;

3) Копия акта приема-передачи квартиры;

4) Документация на дом (Список, размещенный выше)

Технический план представляет собой диск с записанными на него файлами с электронной подписью инженера, выполнившего работу.

Технический план квартиры на диске выглядит так:

После сдачи полного комплекта документов, через 2-3 недели в МФЦ придет ответ от Росреестра.

Тут, соответственно, возможны 2 варианта:

  1. Вам приходит выписка из ЕГРН и Правоустанавливающие документы (регистрация и постановка на кадастровый учет прошли успешно).
  2. Вам приходит приостановка, либо отказ.

Последний вариант типичен для Москвы. Здесь постановка на кадастровый учет квартиры отдельно от дома всегда была большой проблемой и дольщики, пытающиеся проделать эту процедуру, всегда встречались с мощнейшим противодействием чиновников по поводу и без повода. Однако, причины приостановок и отказов обычно довольно надуманные и без особых проблем обжалуются в административном порядке.

Тем не менее, данный способ в разы быстрее и, главное, дешевле судебного признания права собственности.

Соавтор статьи Симон Амиранович Чалигава.

Источник: https://www.s-u-d.ru/vopros-otvet/realty/2271/

Как поставить квартиру на кадастровый учет — инструкция

Кадастровый учет квартир

В законодательстве РФ указано, что каждый объект недвижимости должен ставиться на кадастровый учет. Речь идет о земельных участках, нежилых и жилых помещениях, которые подлежать государственному учету.

Квартиры относятся к жилому фонду, а их регистрация в реестре является обязательной. После проведения таких процедур на недвижимость выдается паспорт, в котором фиксируются особенности объекта.

Как поставить квартиру на кадастровый учет? Какие документы для этого потребуются? О чем важно помнить в процессе оформления? Эти и ряд других аспектов рассмотрим ниже.

Зачем это необходимо?

После покупки квартиры ее стоит зарегистрировать на себя. Такое требованием прописано в ФЗ №221. В частности, в Федеральном законе указано, что недвижимость после покупки необходимо отразить в общероссийском реестре. Кадастровый учет обязателен для решения следующих задач в будущем:

  • Проведение перепланировочных работ.
  • Оформление права владения недвижимостью в новом доме.
  • Регистрация объекта в Росреестре (при покупке недвижимости на «вторичке»).
  • Получение ипотечного займа в банковском учреждении.
  • Решение споров, возникающих в отношении квартиры, в судебном органе.
  • Проверка юридической чистоты недвижимости (в первую очередь это касается объектов на «вторичке»).

Как выяснить — стоит квартира на учете или нет?

Перед тем как поставить квартиру на кадастровый учет, важно убедиться, что недвижимость не прошла регистрацию ранее. Проверить этот факт не трудно, ведь жилье отмечается в кадастре по окончанию строительства.

К примеру, частные объекты регистрируются после подачи заявлений от владельцев и проверки сооружения специальной комиссией. Она убеждается, что здание пригодно для проживания.

Что касается квартир, их ставят на учет непосредственно строительные компании при вводе объекта в работу.

  Как снять дом с кадастрового учета?

На практике ситуации с неучтенной квартирой встречаются редко. В случае с домами подобные нестыковки возникают чаще. Как правило, они происходят из-за владельцев, которые не хотят заниматься регистрацией и откладывают этот вопрос на будущее. Бывает, что в сооружении проживает много людей, а сама квартира не зарегистрирована.

Самый простой способ решить вопрос — получить сведения о постановке на кадастровый учет по адресу. Сделать это можно с помощью публичной кадастровой карты после ввода места расположения объекта в специальном разделе. В остальных случаях для проверки потребуются данные владельца и (или) копия личного документа.

Как поступить при отсутствии квартиры на кадастровом учете?

Если недвижимости нет в кадастре, это говорит об отсутствии регистрации объекта. Без прохождения такой процедуры помещение не признается пригодным для проживания.

Как правило, проблема касается домов, которые не оформляются должным образом владельцами и остаются «за бортом» общего реестра. В свою очередь, отсутствие регистрации негативно влияет на стоимость жилья. Кроме того, на готовый объект не удастся оформить права собственности.

Причин а — отсутствие кадастрового паспорта и невозможность определить реальную стоимость жилья. Также не получится наследовать объект.

Как поставить квартиру, дом или дачу на кадастровый учет?

Кадастровый учет недвижимости необходим в таких ситуациях:

  • При возведении объекта.
  • В случае наследования здания.
  • В ситуации, когда переводятся права на недвижимость и так далее.

Почти во всех случаях, касающихся переоформления права собственности, необходима постановка на кадастровый учет. Такая задача лежит на плечах застройщика. Он регистрирует объект после получения разрешения, позволяющего ввести объект в эксплуатацию.

Но так происходит не всегда, из-за чего хозяева квартир сталкиваются с трудностями при оформлении. При этом они интересуются, как поставить недвижимость на кадастровый учет, чтобы избежать проблем, о которых упоминалось выше.

Если застройщик по какой-либо причине не провел регистрацию объекта, работа ложится на плечи владельца.

Дача

Работу по регистрации частных домов выполняют госкадастр РФ. Организация ставит объекты на учет по факту предоставления заявления владельцами недвижимости. Чтобы зарегистрировать сооружение, потребуются следующие документы:

  • Паспорт владельца.
  • Техпаспорт недвижимости.
  • Документы на право собственности.
  • Разрешение на строительство.

В некоторых случаях уполномоченные органы вправе потребовать дополнительную документацию.

Дом

При регистрации частного сооружения требуется подготовить и передать следующие бумаги:

  • Проектная документация на объект.
  • Техплан из БТИ.
  • Разрешительная документация на строительные работы.
  • Бумаги, подтверждающие право владения ЗУ, где возведена постройка.

Если надел земли, на котором построено здание, относится к собственности государства или муниципальных органов, потребуется передача арендного соглашения.

Какие документы нужны для кадастрового учета квартиры?

Недвижимость на «вторичке» в большинстве случаев зарегистрирована с учетом требований законодательства. Если проверка показывает, что квартира не поставлена на учет, требуется решить этот вопрос самостоятельно. Постановка недвижимости происходит путем обращения госкадастр с передачей следующих документов:

  • Техплан.
  • ДКП (договор купли-продажи).
  • Бумаги из управляющей компании многоквартирным домом.

Для квартир на «первичке» требуется дополнительный документ — разрешение на ввод здания в работу.

Такая бумага передается застройщику после проверки объекта специальным органом (как правило, жилищной инспекцией).

Чтобы поставить квартиру на учет, владелец должен прийти в офис строительной компании и получить копию упомянутой бумаги. Без нее регистрация недвижимости невозможна, а само проживание является незаконным.

Кадастровый паспорт

бумага, которая выдается после регистрации объекта в кадастре — паспорт на квартиру или дом. В нем прописывается главная информация о недвижимости, а именно техплан, вид помещения, адрес, цена и квадратура.

Также указывается индивидуальный номер кадастра, который присваивается уполномоченным органом. В дальнейшем кадастровый паспорт играет роль главного документа на жилье.

С его помощью человек узнает подробные характеристики недвижимости.

  Как получить земельный участок многодетной семье в Москве?

Для получения кадастрового паспорта потребуется (если квартира не стоит на учете):

  • Личный документ хозяина (копия).
  • Техпаспорт на недвижимость.
  • Заявление от владельца на регистрацию квартиры в кадастре.
  • Факт, подтверждающий право владения недвижимостью.
  • Квитанция о выплате госпошлины.

Налоговый учет

Не менее важный нюанс — как поставить квартиру или иную недвижимость на налоговый учет. Это обязательно, ведь при игнорировании такого требования считается, что человек уклоняется от выплаты налогов. Процесс налогового учета производится следующим образом:

  • Подается заявление передается в местную налоговую службу.
  • Предоставляется индивидуальный номер в кадастре.

В большинстве случаев постановка на налоговый учет проходит в автоматическом режиме. Этот связано с тем, что ФНС периодически обновляют базу и сверяют имеющуюся информацию со сведениями в кадастровом органе.

Цена вопроса

Постановка квартиры или дома на кадастровый учет требует определенных затрат. В частности, деньги взимаются за оформление кадастрового паспорта. К примеру, вторичное оформление упомянутого выше документа требует выплаты 200 рублей.

Если регистрируется вновь построенный объект, расходы составляют от 5 до 6 тысяч рублей. При этом важно отметить, что кадастровый паспорт — документ, который носит бессрочный характер.

Менять его по происшествие определенного времени не требуется.

Но здесь имеется нюанс. В графе стоимости недвижимости один параметр требует обновления. Речь идет о стоимости сооружения, которая обновляется с периодичностью раз в 5-7 лет.

Где поставить квартиру на кадастровый учет?

Вопросом регистрации недвижимости занимается Госкадастр, но при желании можно обратиться и в частные компании. В Москве услуги таких организаций обходятся в среднем в 15-20 тысяч рублей, а в целом по России ценник ниже — 10-15 тысяч. Если владелец планирует лично поставить квартиру на кадастровый учет, он должен собрать документы. Для этого придется идти в БТИ и орган кадастра.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-postavit-kvartiru-na-kadastrovyj-uchet/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.