Кадастровый паспорт земли

Кадастровый паспорт на земельный участок: как получить – Информационно правовой портал

Кадастровый паспорт земли

Кадастровый паспорт земельного участка – документ, позволяющий узнать всю детальную информацию об объекте. Он входит в число правоустанавливающих бумаг и необходим для беспрепятственного совершения юридически значимых действий в отношении конкретного участка.

Особенности документа и в чем его необходимость

Кадастровый паспорт на участок представляет собой документ, в котором содержатся все сведения, индивидуализирующие объект. В их числе:

  • Адрес расположения участка;
  • Площадь;
  • Категория земли;
  • Кадастровый номер;
  • Кадастровая стоимость;
  • Вид разрешенного использования;
  • Дата внесения в реестр;
  • Данные о собственнике;
  • Вид собственности;
  • План участка, его границы, углы и поворотные точки;
  • Обременения, имеющиеся в отношении участка на текущее время и, те, которые были ранее (залог, аренда, сервитут).

Правовые особенности паспорта:

  1. Носит бессрочный характер;
  2. Подлежит корректировке на основе периодической кадастровой оценки, проводимой государственными органами;
  3. На основе документа проводится начисление налога;
  4. Может быть оформлен на бумажном носителе или в электронном варианте;
  5. Обязателен для совершения гражданско-правовых сделок.

Документ является составной частью правоустанавливающего пакета документов, поэтому, при его отсутствии, собственник участка не сможет совершать следующие сделки и манипуляции:

  1. Приватизировать или выкупить участок у государства или муниципалитета;
  2. Получить разрешение на возведение капитального объекта строительства;
  3. Зарегистрировать право собственности на расположенный на участке недвижимый объект (жилой дом, гараж, хозяйственные постройки и прочее);
  4. Продать участок, обменять или совершить с ним безвозмездные сделки;
  5. Выставить участок в качестве залогового имущества, обеспечивающего исполнение обязательства перед банком;
  6. Оформить в отношении участка договор аренды;
  7. Застраховать объекты, расположенные на участке;
  8. Провести на участке инженерные, электрические, коммунальные коммуникации;
  9. Получить субсидию или льготу, предусмотренную для указанных категорий земель, в том числе и по программе индивидуального жилого строительства.

Также по теме:   Кадастровая выписка о земельном участке: как получить?

Некоторые нюансы

Получить на участок кадастровый документ возможно только в случае, если он зарегистрирован и поставлен на кадастровый учет.

Полномочиями по регистрации и постановке на учет участка наделены:

  • Собственник объекта;
  • Арендатор участка;
  • Представитель по доверенности.

Чтобы осуществить указанные процедуры необходимо провести геодезическую съемку и оформить межевой план земли, который позволит установить границы объекта и защитит от посягательств третьих лиц.

Важно отметить, что межевые и геодезические работы могут занять длительный период времени (до 6 месяцев).

Чаще всего, услугу оказывают специализирующиеся на этом компании, имеющие лицензию, так как размежевать самостоятельно, без особых знаний, практически невозможно.

Стоимость услуг варьируется в зависимости от сложности работ, размера участка и некоторых других особенностей и может составлять от 12 до 20 тысяч рублей.

Данные межевого плана в разделе о ее площади должны иметь совпадения с теми, что указаны в свидетельстве на право собственности земли.

Пакет документов, необходимый для получения кадастрового паспорта

  1. Заявление (можно получить непосредственно перед подачей документов или на официальном портале регистрирующего органа);
  2. Паспорт заявителя;
  3. Квитанция о внесении госпошлины;
  4. Правоустанавливающие документы на участок (если участок в долевой собственности, то свидетельства прилагаются от каждого сособственника);
  5. Межевой план;
  6. Акт, подтверждающий согласование границ объекта с соседями;
  7. Разрешение от органов социальной защиты (если среди собственников есть несовершеннолетние субъекты);
  8. Доверенность (если интересы собственника представляет другое лицо).

После принятия документов, сотрудник уполномоченного органа обязан выдать расписку о их получении.

Способы получения кадастрового паспорта

Подать документы на получение кадастрового паспорта можно:

  • В территориальное подразделение Росреестра;
  • В МФЦ (не проводит самостоятельных процедур по подготовке и выдаче паспорта, а лишь уполномочен передавать пакет документов в регистрирующий орган).

Также по теме:   Как изменится кадастровая стоимость земли в 2018 году?

Среди способов получения кадастрового документа на землю можно выделить следующие:

  1. Путем обращения в уполномоченный орган лично;
  2. Посредством почтовой связи (необходимо нотариальное заверение документов);
  3. Через Госуслуги или официальный портал Росреестра (необходимо пройти регистрацию, а в некоторых случаях, еще и подтвердить личность через специализированные центры).

Размер госпошлины за выдачу кадастрового документа зависит от способа оформления и статуса субъекта, его истребующего. Установлены следующие тарифы:

  • На бумажном носителе: 200 – для граждан, 600 – для организаций;
  • В электронном виде: 150 – для граждан; 300 – для организаций;

Пошаговая инструкция по получению кадастрового паспорта

В случае, если у собственника объекта отсутствует кадастровый паспорт на участок, и он не поставлен на кадастровый учет, необходимо совершить следующий алгоритм действий:

  • Проведение геодезической съемки участка;
  • Проведение межевой работы;
  • Сбор сопутствующего пакета документов;
  • Обращение с заявлением на предмет постановки на кадастровый учет;
  • Ожидание ответа по запросу и постановка на учет (не более 30 дней)
  • Получение кадастровой выписки с информацией о присвоенном номере;
  • Обращение с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения объекта на предмет получения кадастрового паспорта;
  • Получение расписки от регистрирующего органа по факту принятия документов;
  • Изготовление кадастрового документа (5 рабочих дней);
  • Получение документа.

Причины отказа в получении документа и дальнейший план действий

Заявитель может получить отказ на выдачу документа при следующих обстоятельствах:

  1. Заявление на предмет выдачи кадастрового паспорта оформлено с нарушением требований или в нем искажены сведения;
  2. Нарушены сроки предоставления услуги;
  3. Предоставление неполного пакета документов;
  4. В кадастровом реестре отсутствуют данные о запрашиваемом объекте;
  5. Предоставление сведений кадастра ограничено и у заявителя нет индивидуального доступа к такой информации;
  6. Отличие показателей реальной площади участка в правоустанавливающих документах и межевом плане (если разница не превышает допустимые пределы и об этом осведомлены соседи и администрация, которые дали на то согласие, то землю можно зарегистрировать по большему показателю площади);
  7. Земельный участок отнесен к категории земель, на которые не может быть оформлена частная собственность:
  • Земли общего пользования;
  • Занятые коммуникациями и дорожным полотном;
  • На которых располагаются военные суды и другие объекты военного назначения;
  • Принадлежащие ФСБ;
  • Занятые национальными парками, заповедниками, объектами культурного наследия;
  • Изъятые или ограниченные в гражданском обороте;
  • Попавшие в резерв для государственных нужд;
  • Выставленные на аукцион;
  • Отведенные под кладбища и ядерные захоронения;
  • На которых располагаются особо охраняемые объекты водного и лесного фонда;
  • Отнесенные к подведомственности соседнего региона.

Также по теме:   Покупка земли в деревне у администрации сельского поселения

В случае, если заявителю отказали по иной, не перечисленной выше причине, которая является неправомерной, он может обжаловать решение органа по следующим вариантам:

  • Во внесудебном порядке: путем обращения в вышестоящее структурное подразделение регистрирующего органа (областное подразделение, Управление Росреестра) с жалобой на имя руководителя отказавшего регистрирующего органа, которое подлежит рассмотрению и выдаче мотивированного ответа в течение 15 дней;
  • В порядке судебного производства: путем подачи иска в районный суд по месту нахождения ответчика (органа государственной власти).

Заключение

Наличие кадастрового паспорта является важным условием осуществления многого числа гражданских сделок.

Получить документ можно только при условии, что участок состоит на кадастровом учете, в противном случае собственник получит отказ от регистрирующего органа.

Для постановки на кадастровый учет необходимо провести геодезические и межевые работы, которые охватывают длительные промежутки времени и требуют значительных издержек.

Вам также может понравиться

Источник: https://advokat-vip.ru/kadastrovyy-pasport-na-zemelnyy-uchastok-kak-poluchit.html

Кадастровый паспорт земельного участка или здания: что такое, как получить – Собственник

Кадастровый паспорт земли

Кадастровый паспорт – юридический факт существования объекта недвижимости и возможность его участия в отношениях, устанавливаемых действующим законодательством.

Без кадастрового паспорта нет ни участка земли, ни дома, ни квартиры в многоквартирном доме. Государство пристально следит за тем, чтобы вся картина распределения собственности и создания новой отражалась в едином государственном реестре недвижимости.

Органы Росреестра осуществляют фундаментальные отношения по операциям с недвижимостью.

Что это

Кадастровый паспорт объекта недвижимости – факт регистрации в Росреестре. Учёт всех объектов недвижимости в интересах Российской Федерации, а интересы гражданина-владельца вторичны, это «одна из строчек» в этом важном документе.

Именно государство регулирует все отношения с недвижимостью. Если гражданин желает владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью, он обязан поставить свою собственность на государственный учёт. По сути дела, процесс обратный: существующая или построенная недвижимость записывается на имя гражданина.

Постановка на государственный учёт защищает гражданина даже в том случае, когда регистрируется договор на долевое строительство, то есть недвижимости ещё нет как таковой, и нет никакой гарантии, что она будет построена.

Помимо записи о владельце недвижимости, кадастровый паспорт включает:

  • кадастровую стоимость;
  • уникальный номер идентификации объекта;
  • географическое положение;
  • дату постановки на учёт;
  • технические характеристики и план объекта;
  • другие важные сведения.

Нормативные акты, регламентирующие деятельность Росреестра, не только указывают на то, что допустимо для госоргана, а что нет, но и устанавливают образцы ряда документов.

Кадастровые бумаги как раз не являются исключением. Для них установлен регламент, который содержит все образцы бланков, информации и прочих сведений, которые используются специалистами в работе.

Росреестр является органом исполнительной власти, определяет порядок проведения регистрации, сопутствующих процедур, а также регулирует основные отношения граждан с объектами недвижимости.

Гражданское и налоговое законодательство определяет прочие отношения по осуществлению сделок с недвижимостью, регулирует отношения наследования имущества и отношения с налоговыми органами. Последнее существенно в плане платежей за землю и переоценки кадастровой стоимости.

Кадастровый паспорт – это, пожалуй, самый важный документ после свидетельства о праве собственности. Получить его может только сам владелец того объекта, который его интересует. По сути, эта бумага содержит всю информацию о предмете. По ней можно легко и быстро выяснить всё, что интересует по участку или строению.

Как правило, законодатель выделяет следующие виды документа:

  • паспорт на участок земли;
  • на квартиру или дом;
  • на нежилое помещение;
  • на строение промышленного характера.

Одновременно могут быть использованы несколько видов документов, но они никогда не могут быть совмещены.

Фактически, кадастровый паспорт необходим как факт и подтверждение прав собственника, информация о характеристиках объекта. Если не происходит никаких существенных сделок с недвижимостью, то для владельца важна только кадастровая стоимость и своевременная оплата налогов.

основного документа объекта недвижимости

Ответ на вопрос, что такое кадастровый паспорт является простым – это выписка из государственного реестра о конкретном объекте. Это, прежде всего, уникальный номер, единственная точка в географическом пространстве, собственник, технические и графические характеристики.

Росреестр – это государственная служба федерального значения, но под этим термином находится уникальная распределённая база данных по всей территории Российской Федерации. Управление производится нормативным и техническим образом, централизовано, но многие законодательные и технические функции предоставлены органам Росреестра на местах, в регионах и администрациях городов.

В результате картографических исследований сформирована «виртуальная карта» Российской Федерации, на которой обозначены все регионы, каждый регион поделён на участки, на которых обозначены различные государственные объекты, территории со специальным режимом, воинские части, заповедные места, населённые пункты.

Получив выписку (кадастровый паспорт) от органов Росреестра, владелец будет иметь графическое изображение (план), а также:

  1. Юридический адрес.
  2. Предназначение и разновидность объекта.
  3. Общая площадь и жилое пространство.
  4. Этажность дома.
  5. Дата экспертизы объекта.
  6. Реквизиты органа, выдавшего документ.

Все эти данные владелец знает и так. Обычно меняется только кадастровая стоимость и то не чаще, чем в пять лет. На содержание кадастрового паспорта может повлиять реконструкция владения, капитальный ремонт или природные катаклизмы, но эти события носят заметный и редкий характер. То есть реальной потребности часто требовать выдать выписку из Росреестра нет никакой необходимости.

Если документ выдаётся на жилое помещение, то в нём должны быть зафиксированы следующие сведения:

  1. Адрес.
  2. Год, когда было построено здание.
  3. Дата последнего серьёзного ремонта.
  4. Цифровые сведения (сколько комнат, этажей).
  5. Какие материалы были использованы для строительства помещения.

Список сведений неполный, но и законодатель его не закрывает. Можно сказать, что этот документ является биографией объекта постройки. Поэтому чем подробнее он будет составлен, тем лучше будет для собственника, если он решить продать помещение.

Особенности выдачи выписки

Каждое новое строительство объекта изменяет «виртуальную карту» Росреестра, картографические исследования территорий и наблюдения из космоса – работа соответствующих государственных служб, климатические изменения и природные катаклизмы – действия непреодолимой силы, всё, что происходит на реальной территории, в обязательном порядке находит своё отражение в базе данных Росреестра.

Для владельца существенно иметь кадастровый паспорт при:

  • совершении сделок с недвижимостью;
  • выполнении ремонтных работ;
  • капитальной достройке помещений;
  • проведении инженерных работ;
  • межевание участка и пр.

Важна госпошлина, образец пакета документов, возможность получить дубликат, как написать заявление, как вносить плату за услуги, есть ли ограничение на получение документов родственником. Нужно ли лично заполнять заявление или можно использовать услугу консультант Росреестра по телефону.

Много вопросов может вызвать долевое строительство. Незавершённый проект на сооружение многоквартирного дома может аннулировать электронный вариант обращения: проблема будет состоять в том, что внесение данных по завершении этого проекта уже состоялось на бумаге, но ответственное подразделение Росреестра ещё не разместило их в базе данных госкадастра.

Иное товарищество по долевому строительству или содействию в предоставлении займов может присваивать несвойственные ему функции. Перечень услуг, которые оно может выполнять, – это одно, как завлечь дольщика – это маркетинг.

Бланк с заманчивым предложением стать собственником жилья – прекрасно. Когда через суд придётся отменять сделку – это совсем другое. Наличие законного права выполнить обязательство в сфере недвижимости имеет существенное значение.

«Виртуальная карта» и интернет

Надо отдать должное органам Федеральной службы, информация по объектам недвижимости Российской Федерации разработана технически совершенно и доступна в пределах сложившегося менталитета.

Вопрос, как получить кадастровый паспорт земельного участка, теперь не представляет проблемы, но есть нюансы, которые следует учитывать:

  • классическое стремление государственных органов выдавать информацию лично;
  • сайт Росреестра (rosreestr.ru) – это «исчерпывающие» данные в достаточном объёме;
  • сайт Росреестра (rosreestr.ru) – это функциональность собственного учреждения;
  • менее приближенные к Федеральной власти сайты, более дружественно настроены.

Сайт Росреестра ориентирован на предоставление собственной функциональности Федеральной службы согласно положению о нем.

Удобного интерфейса для получения графической информации на нём нет, исполнено всё качественно, но для быстрого получения нужных сведений необходимо знать достаточно данных, чтобы выйти на нужный объект недвижимости.

Например, просто задача получить информацию о здании должна сопровождаться регионом, населённым пунктом, улицей, номером, а лучше реальным кадастровым номером.

Дисбаланс предлагаемых возможностей и реальных потребностей восполняет сотня других официальных и коммерческих сайтов. Для жителей регионов имеет смысл получать параллельно сведения от сайтов местных органов власти.

Как правило, регионы лучше ориентируются на своей территории, а кроме того, у регионов есть права устанавливать свои нормы в части информирования населения об объектах недвижимости и устанавливать «свои правила».

«Виртуальная карта» и новые возможности

Например, публичная карта АО г. Москва в графическом варианте по клику на участке карты даёт такую информацию:

  • земельный участок;
  • кадастровый номер: 77:07:0012011:59;
  • статус: ранее учтённый;
  • месторасположение: г. Москва, ул. Веерная, вл. 24-36;
  • категория земель: земли поселений (территория, используемая для создания населённых пунктов);
  • форма собственности: собственность публично-правовых образований;
  • кадастровая стоимость: 3 408 472 396 руб.;
  • декларированная площадь: 53 200 кв. м;
  • разрешённое использование: для многоквартирной застройки и т. д.

Зная, что информация доступна и разрешена к оперативному получению, можно оформлять общий поисковый запрос и получить список сайтов, предоставляющих нужные услуги в более-менее удобном варианте.

Прежде чем заказывать услуги или изготовлять выписку, следует понимать – не всё стоит денег. Далеко не все услуги в законе записаны как платные, а, кроме того, срок предоставления данных – моментальный, если не заказывать, например, кадастровый паспорт здания лично в офисе Росреестра, МФУ или другом государственном органе.

Госуслуга на оформление паспорта через интернет имеет территориальные особенности. Принципиально можно заказать изготовление документа из Москвы на крымский или сахалинский регион, но сомнительно, что это целесообразно.

Интернет – это источник информации, способ получения услуг, которые технологически отработаны и регионально доступны. Но Госкадастр и желание осуществить сделку с недвижимостью – это продажа, переход собственности, большие деньги и реальная ответственность. Объяснится это тем, что личный вариант и простой порядок через государственное учреждение всегда надёжнее.

Кадастровый паспорт на жилье

Кадастровый паспорт на квартиру, дом или иное жилое строение важен для государства, поскольку именно наличие законного учёта позволяет избежать незаконного присвоения дорогостоящего имущества, защищает население, его законные интересы и исключает любой условный вариант потери чего-либо в будущем.

Понятие «жильё» для собственника отличается от государственного. Гражданин вправе иметь жилье и официальный документ, подтверждающий это право.

Потерять документ можно, но право получить дубликат должно быть. Продать помещение без паспорта невозможно и здесь именно государство обеспечивает функционирование всех законных интересов своих граждан посредством распределённой базы Росреестра как в техническом, так и в функциональном плане.

Источник: https://pedcollege-kud.ru/oformlenie-nedvizhimosti/kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka-ili-zdaniya-chto-takoe-kak-poluchit.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.