Кадастровый паспорт земельного участка многоквартирного дома

Содержание

А ваш земельный участок под мкд. сформирован или образован. правовые последствия поправок. кто теперь в плюсе?

Кадастровый паспорт земельного участка многоквартирного дома

Кажется такая очевидная и понятная тема. Живешь в доме, а значит имеешь долевую собственность в земельном участке под ним.

Но это вовсе не так.

Споры и злопыхания в это сфере, не затихают уже долгое время. И накопили тонны судебных решений, актов, выводов – рассуждений.

Последние весомые и имеющие реальные последствия поправки, как для собственников так и для муниципальных властей. Были приняты 02.08.2019г. посредством ФЗ 267. Который в своем многостраничном теле внес поправки в статью 16 ФЗ 189.

Изменил/поправил он следующие:

-“Формирование” земельного участка (ЗУ), заменил на “Образование“;-Теперь для “Образование” ЗУ не нужен, факт обращения(заявления) собственника помещения в МКД. Обязаны сделать и без него;-Все установленные законом действия совершают органы госвласти или органы местного самоуправления (ОМСУ). И для этого они получили дополнительные права и обязанности.

Чтобы лаконичней “размотать” эту многолетнею проблему. Обратимся к её истокам.

Ещё во времена “до исторического материализма”. Когда наш законодатель принимал Земельный, а затем и Жилищный кодекс. В процессе ввода ” в жизнь”, Жилищного при помощи ФЗ 189 . Он указал, что ЗУ это обще долевая собственностьсобственниковпомещенийв многоквартирном доме.

Но при этом, он не указал(забыл) срок(момент) наступления данного события!

И это породило, свободное толкование данного тезиса, в такой форме. Если МКД твой, то и участок под ним тоже твой.

Но это не так. Как раз в ФЗ 189 и указано, что ЗУ становится обще долевой собственностью, только с момента постановки на кадастровый учет.

Вот так. И то, что ты имеешь недвижимость в этом доме и ходишь по этой земле, ничего перед законом не значит. Это надо понимать.

Ведь право пользования и право собственности. Это совершенно не равноценные вещи.

Право пользования возникает сразу как ты заселился в дом и ходишь по этому участку.

Право собственности – это не только возможность пользоваться, но и распоряжаться, в соответствии с нормами законов конечно.

Для справки уточню. Право собственности в РФ возникает, только после проведения регистрации, а не самого факта покупки объекта.

НО, как раз для земельного участка под МКД сделано исключение. ТУТ не с момента регистрации, а с момента поставки на учет.

Изначально предполагалось, что собственники(жильцы) каким-то образом сами соберутся и подадут заявления. И это при том, что сама эта обще долевая собственность не выделялась в натуре. И в “каком месте” мои метры квадратные было не ясно.

Но сразу возникли “технические” проблемы.

  • У кого-то участок был сформирован сразу под несколько домов.
  • Где-то оформлен в “старых” координатах..
  • Иное.

И вот в августе 2019 решили этот гордиев узел, разрубить посредством поправок в законы.

И заменили “Формирование” на “Образование“. Вроде бы “масло-маслянное”, но не тут то было, последствия оказались зубодробительными и для муниципалитетов и для простых граждан.

Земельный кодекс описывает и поясняет “Образование” в (ст. 11.2).

Суть, участок должен быть выделен, как отдельный объект учета, под один конкретный дом.

А ст.16 п. 4указывает, что

Образование земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является обязанностью органов государственной власти или органов местного самоуправления.

И средства (деньги) на эти мероприятия они должны изыскивать сами. Об этом четко говорит ПП 491 – без взимания оплаты с собственников.

И в том, числе и при отсутствии факта обращения самого собственника за этим “образованием”.

ОМСУ в принимают решение, уведомляют об этом собственников (сайт, стенды..).

И игнорировать у них это не получится, потому что в ст.16 п. 4 указано четко:

… В целях образования такого земельного участка уполномоченными органами государственной власти или органами местного самоуправления совершаются все необходимые действия, предусмотренные законом .. в случае приостановления осуществления государственного кадастрового учета по этому заявлению указанными органами обеспечивается устранение причин, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета.

Устранять они теперь это обязаны. К примеру так – провести размежевание конкретного МКД, пойти в суд и прекратить права собственности застройщика, иных лиц владеющих правом собственности до передачи квартир собственникам

А так как сроки не установлены, то это значит, что событие уже наступило. И если не “Образование” не выполнено , это повод обратиться в контролирующие исполнения законодательства органы (прокуратура).

ДА, если “без меня меня женили”. ОМСУ образовали участок под Ваш МКД, а он Вам “не нравиться”. Можно подать в суд, срок давности там от 6 месяцев до 3-х лет, в зависимости как сформулируете иск.

Бремя доказательства при этом ложится на ОМСУ , но лучше самому подготовить аргументацию, опираясь на СНИПы, САНПины и пр.( зоны освещения, парковки, благоустройство ..) .

И в суд идет только собственник, а не УК или ТСЖ, достаточно одного заявления.

Не забывайте (проверяйте) есть кадастровый паспорт, а есть кадастровый паспорт образованного участка.

Можно запросить в кадастровой палате, а можно посмотреть в публичной кадастровой карте.

Свой кадастровый номер узнаете в РОСРЕЕСТРЕ.

Как найдете посмотрите существенные условия:

-Целевое назначение – для эксплуатации .. МКД (не для строительства);-Право собственности – обще долевое (не публичное, федеральное, муниципальное..).

Ну во общем-то все.

Да ПЛЮСы

– Теперь не надо самому “суетиться”. Все организуют и оплатят органы государственной власти.

МИНУСы

После их “помощи” контейнерная площадка может перекочевать с муниципальной земли на вашу. Им теперь ничего не мешает делать карту по своему усмотрению. Согласно ими же и разработанному проекту межевания территории, к примеру квартальному.

Спасибо за внимание.

Если было интересно поддержите пожалуйста лайком и подпиской.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/zhkkh/a-vash-zemelnyi-uchastok-pod-mkd-sformirovan-ili-obrazovan-pravovye-posledstviia-popravok-kto-teper-v-pliuse-5dcd2bc60d78616983a86fba

Как получить кадастровый паспорт земельного участка

Кадастровый паспорт земельного участка многоквартирного дома

Для проведения операций с недвижимостью необходим комплект документов. Он включает кадастровый паспорт, который следовало представить, например, при оформлении кредита под залог земли. Для многоквартирного дома требуется паспорт дворовой территории, без которого как строительство, так и последующая постановка на учет, не представляются возможными.

Какие сведения содержит кадастровый паспорт и когда возникает необходимость его получения

По своей форме, кадастровый паспорт, как и прочие документы на земельный участок, относится к стандартным бланкам. В данном документе прописаны характеристики земельного надела. Как форма, так и содержание, определены законодательно.

Без кадастрового паспорта невозможно доказать наличие права собственности. Сведения об объекте, внесенные в него, соответствуют записям в Росреестре. Они позволяют доказать тот факт, что лицо владеет земельным участком на законных основаниях.

Обновленная форма паспорта содержит следующие разделы:

  • В1 – сведения о площади, географическом местоположении, типе земель и предназначении; границах межевания, владельце, а также идентификационный номер (с датой его внесения в Росреестр);
  • В2 – план-схема участка, выполненная в четком масштабировании (в случае если межевание уже пройдено);
  • В3 – наличие обременений и возникших прав;
  • В4 – подробное описание границ надела по периметру, с указанием всех параметров и углов;
  • В5 – точное расположение поворотных точек на территории.

В случае отсутствия документа не получится совершить с участком юридически значимые операции. К таким действиям относится: строительство дома, внесение в качестве уставного капитала, получение кредита под залог.

Какие нормативные документы устанавливают требования к кадастровому паспорту на землю

Земельный кадастр в Российской Федерации регулируется:

  • Федеральным законом «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 года, №221-ФЗ;
  • Земельным кодексом РФ;
  • Градостроительным кодексом РФ.

В настоящее время регламент выдачи кадастровых паспортов изменен. Теперь, согласно Федеральному закону №218 «О государственной регистрации недвижимости», утвержден иной законный документ – выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН – какое название актуально в 2020 году

В 2020 году актуальным является образец документа на земельный участок, укомплектованный в соответствии ФЗ № 218. Это единый бланк, совмещающий и выписку, и паспорт. контекста выписки аналогичное. Она содержит данные, которые вписываются в кадастровый паспорт, и плюс дополнительные параметры.

Преимущество нового документа состоит в том, что период действия не ограничен. Отсутствие записи о постановке на учет в кадастре, влечет негативные последствия. А именно: недвижимость не числится в Федеральной налоговой службе, в ЖКХ. Кроме того, в случае стихийного бедствия или техногенного катаклизма, владелец может остаться без государственной поддержки.

Выписка из ЕГРН – законно утвержденный бланк документа. включает сведения об основных параметрах объекта, находящегося на территории России и состоящего на учете в Росреестре. Также документ содержит полные данные собственника.

Пример выписки ЕГРН по земельному участку

Где заказывают и выдают кадастровый паспорт на землю

Данный документ предоставляется в Росреестре по обращению заявителя, который владеет конкретным недвижимым объектом. Также возможна выдача третьим лицам по доверенности или официальному запросу.

Право на заказ выписки имеется не только у подданных Российской Федерации, но и у иностранцев. Срок актуальности выписки не ограничен. Однако, с целью совершения законной сделки, надо получить справку из ЕГРН, с момента выдачи которой не прошло более 30 дней.

Помните, что выписка из ЕГРН заменила собой кадастровый паспорт, и теперь официально представляется в государственные инстанции.

Вопросы, возникающие при необходимости получения кадастрового паспорта

Очень часто что встает вопрос: что делать в случае если уже есть кадастровый паспорт. Нужно ли в этой ситуации проводить межевание на земле? Это зависит от формы права собственности на землю и состояния участка. Например, оно необходимо, когда границы нарушены или изменены

Исходя из трактовки ФЗ №218, паспорт, оформленный до 2017 года, является действительным. Несмотря на это, нотариальные бюро, коммерческие банки, а также лица, совершающие сделки, не признают его юридическую значимость. В такой ситуации придется менять кадастровый паспорт на выписку. Без запроса в ЕГРН не обойтись.

Изменения упростили процедуру получения.Теперь процедуры оформления выписки и паспорта объединены посредством внесения поправок в законодательство. Что это дает на практике? Сократился период, в течение которого оформляется документация на квартиру, дом или землю. К тому же траты граждан сократились.

Стоимость выписки

За получение обновленной выписки гражданин должен разово уплатить госпошлину. Для сравнения: раньше заявитель совершал два платежа, оплачивая каждый документ. Размер госпошлины для частных лиц составляет 200 рублей. Организации вносят платеж в размере 600 рублей. Чек обязательно прилагается к комплекту документов, собранных для получения выписки.

Длительность оформления

Время подготовки документа раньше составляло приблизительно две недели. После одобрения Федерального закона №218, срок ожидания сократился до трех дней.

Существует другой, более доступный способ – заказ онлайн. Тогда срок изготовления составляет не более 24 часов. Готовая выписка отправляется по почте в электронном формате. Подлинность ее удостоверено ЭЦП сотрудника Росреестра.

Если участок под МКД не поставлен на кадастровый учет

Владелец вправе заказать справку, заменяющую ранее действовавший паспорт, в региональных филиалах единого Росреестра. Обращаться следует в то отделение, которое территориально соответствует участку.

Если надел не числится на кадастровом учете, перед подачей заявки необходимо подготовить комплект документов. Минимальный перечень:

  • паспорт физического или свидетельство юридического лица;
  • доверенность (если действует представитель интересов);
  • свидетельство, устанавливающее право на собственность земельного участка;
  • справку-подтверждение об отношении надела к конкретной категории земель;
  • планировку или проект межевания;
  • разрешительный документ на использование земли;
  • справку, в которой прописаны ограничения на пользование участком.

ДОПОЛНИТЕЛЬНО! Если земля пребывает в общей долевой собственности, надо представить документ, в котором указан размер долей. Также потребуется проект межевания, согласованный с другими совладельцами и заверенный официально уполномоченным лицом.

Форма заявления на получение кадастрового паспорта и правила его оформления

Законодатель четко определил объем документации, подтверждающей наличие прав на земельный надел. Оформление справки из ЕГРН (паспорта) – строго регламентированная процедура. Заявление составляется согласно утвержденному образцу.

Способы заказа

Получить обновленный документ частное или юридическое лицо может разными способами – как очно, так и дистанционно. Электронная форма выписки ЕГРН, подтвержденная ЭЦП, является юридически действительной. Существуют следующие пути заказа:

  • личная явка в МФЦ или Росреестр;
  • через почтовое отправление;
  • посредством интернет-ресурса.

Оформление выписки на земельный участок через Интернет представляет наибольшие удобства, так как заказать просто, а результат выдается в электронном виде.

Готовая выписка ЕГРН содержит пять разделов, содержащих сведения о самом объекте и владельце. Оформлять данный документ разрешено только на приватизированное имущество или находящееся в собственности.

Могут ли отказать в выдаче выписки ЕГРН с данными кадастрового паспорта

Основанием для отказа в выдаче выписки ЕГРН служит, как правило, не корректное предоставление сведений: ошибки и недочеты при заполнении заявления, неточность адреса местонахождения объекта, иные данные, не соответствующие действительности.

Изменения, внесенные в правоустанавливающие акты, имели благоприятные последствия. Согласно ФЗ №218 объединены две процедуры: оформление имущества и постановка на государственный кадастровый учет. И если раньше формат документа предусматривал 6 разделов, то в новой редакции только 5, причем более информативных.

К документу прилагается дополнение, включающее планы, схемы и графические изображения. Благодаря внедрению такой формы выписки ЕГРН операции, связанные с землей, стали проходить быстрее и проще

Источник: https://m2keep.ru/yuridicheskij-blok/kak-poluchit-kadastrovyj-pasport-zemelnogo-uchastka

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.