Кадастровый паспорт упразднили

Содержание

Кадастровый паспорт: почему его отменили и какой документ его заменил?

Кадастровый паспорт упразднили

Кадастровый паспорт в том виде, в котором его выдавали до 2017 г., представлял собой выписку из ГКН, государственного кадастра недвижимости, об объекте. Заказать его мог любой человек, в том числе не гражданин РФ. Документы в бумажном и электронном виде включали разные сведения:

Бумажный. Состоял из двух разделов. КП.1 – с общей информацией о квартире (адрес, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение и др.) и КП.2 – с чертежным планом и иногда схемой расположения объекта на этаже. В 10 % случаев в документе был только раздел КП.1.

Электронный. В 90 % случаев паспорт имел только раздел КП.1 – без чертежных планов. Для идентификации в ответственных органах вместе с ним предоставляли электронную цифровую подпись регистратора Росреестра, в отличие от бумажного варианта с синей печатью и ручной росписью.

Почему кадастровый паспорт решили отменить

Отмена кадастрового паспорта стала логическим завершением реорганизации системы документооборота. Действовавшие ранее ЕГРП и ГКН объединились в единую структуру – ЕГРН, Единый государственный реестр недвижимости.

В связи с этим сначала отменили выдачу Свидетельств о госрегистрации имущественного права, а правоустанавливающие характеристики перенесли в выписку из ЕГРН (раздел № 2). С 2017 г.

исчезла необходимость и в кадастровом паспорте, поскольку информация из него, включая кадастровый план, также стала отображаться в выписке ЕГРН.

Введение закона ФЗ-218 преследовало и другие, кроме упрощения документооборота, цели. Ранее процедура оформления имущественного права была сложной, длительной и непрозрачной из-за многочисленных бюрократических преград.

Приходилось дважды собирать одинаковый пакет документов и каждый раз ожидать около месяца. Это создавало почву для появления мошеннических схем при сделках с квартирами, домами, земельными участками.

После упразднения процедуры риски попасть на удочку мошенников в разы сократились.

Объединение ЕГРП и ГКН преследовало цель устранить ошибки дублирования информации и упростить процедуру. Теперь сведения в новом реестре ЕГРН обновляются автоматически, поэтому владельцы недвижимости избавлены от изнурительного хождения по инстанциям в случае изменения фактических данных.

А что с кадастровыми паспортами, полученными до 2017 г.?

Паспорта старого образца, полученные до 2017 г., действительны, но при определенных условиях теряют юридическую силу и требуют замены на актуальную выписку ЕГРН (сроком не более 30 дней):

если изменились персональные данные владельца недвижимости или сведения в кадастровых документах;

если владелец обратился в суд в связи арестом, залогом, рентой или другими ограничениями на действия со своим имуществом;

при заключении новых сделок с объектом – продаже, дарении, передаче в наследство.

Как обстоит дело теперь

Сегодня все сведения из кадастрового паспорта перенесены в выписку ЕГРН. Она включает полную информацию по объекту, его кадастровый номер, физический адрес, стоимость, имена правовладельцев. В документе указывают ограничения по праву при их наличии. Также он содержит графический блок.

Выписка из ЕГРН – это полноценный правоподтверждающий документ, который используется в том числе для проверки юридической чистоты квартиры, дома или земельного участка перед сделкой.

Благодаря входящим в нее сведениям из ранее действующего кадастрового паспорта, она также предоставляет 100 % достоверные данные о технических характеристиках недвижимости.

Как получить выписку ЕГРН

Получить выписку ЕГРН можно в бумажном или электронном варианте – оба имеют одинаковую юридическую силу.

Бумажный вариант. Документ заказывают и получают в МФЦ или Регистрационной палате своего населенного пункта в течение 3 или 4 рабочих дней. Выписка имеет синюю печать и подпись регистратора.

Забирают ее с паспортом и копией заявления. При заказе через интернет на сайте Росреестра получить ее можно на почте или в территориальном отделении (актуально для квартир в Санкт-Петербурге и Москве). Стоимость услуги – 400 руб.

для физических лиц и 1100 руб. для юридических.

Электронный вариант. При заказе на сайте Росреестра выписку присылают через 2–3 рабочих дня. Стоимость – 250 руб. для физических лиц и 700 руб. для юридических.

Вместо печати и ручной подписи – ЭЦП, которая идентифицируется судом, банком или другим органом. Документ имеет нечитаемый формат .xml.

После преобразования по специальной схеме выписку можно распечатать или загрузить на электронный носитель.

После нововведений в 2017 г. процедура постановки на учет в Госкадастр значительно упростилась. Теперь нет необходимости дважды подавать документы на получение Свидетельства о регистрации и кадастрового паспорта. Их заменила выписка ЕГРН, имеющая юридическую силу и в бумажном, и в электронном виде.

Источник: https://www.novostroy.su/articles/choose/kadastrovyy-pasport-pochemu-ego-otmenili-i-kakoy-dokument-ego-zamenil/

Кадастровый паспорт на квартиру и земельный участок отменили в 2020 году

Кадастровый паспорт упразднили
Собираясь продать квартиру, получить залоговый кредит или совершить иное действие, связанное с недвижимостью, многие россияне уверены, что кадастровый паспорт и выписка из ЕГРН это одно и тоже, а значит, не имеет особого значения какой из документов будет использоваться при совершении сделки или получении услуги. Попробуем разобраться, так ли это на самом деле, или отличия имеются.

Кадастр и кадастровые документы… Зачем все это? И почему их так много?

Для начала, сухие фразы из законов. Разберемся, что стоит за этими терминами.

Кадастр — это все сведения о земельных участках, учет которых ведется государством. Этими данными и контролем за их изменением занимаются Росреестр и регистрационная палата.

Кадастровая выписка – это документ, содержащий запрашиваемую человеком информацию об интересующем объекте недвижимости. Эта бумага необходима при покупке и продаже недвижимости, согласовании границ, определении свойств земельного участка (размеры, местоположение, категория земли), капитальном строительстве и т. д.

Кадастровый паспорт — это учетный документ из государственного кадастра, содержащий сведения об объекте недвижимости (например дома или земельного участка) в установленной форме.

Кадастровая документация по земельному участку

Земельные участки в качестве объекта собственности и гражданского оборота имеют особый статус, а значит и сведения по ним в реестре отличаются от сведений по иным объектам недвижимости, коими являются здания, сооружения, помещения.

Разновидности кадастровой документации земельного участка

Кадастровая информация о земельном наделе начала предоставляться в раздельном массиве документов лишь недавно. До 2008 года вся информация по запрашиваемому земельному наделу выдавалась в едином пакете документов под названием «кадастровый план». Данный пакет содержал все данные по земле, включая данные по иным объектам недвижимости и границам надела в целом и его отдельным частям.

Но на практике использовалась лишь часть содержащейся в реестровом плане территории информации, и потому было принято решение об упразднении выдачи кадастрового плана. Вместо него ныне собственники земельных владений могут запросить из реестровой службы:

  • кадастровый паспорт;
  • кадастровую выписку.

Различие между ними заключается в содержании. В общем, можно сказать, что подобный паспорт имущества является частью выписки из реестра. Чаще всего запрашивается именно паспорт.

паспорта земельного надела

Паспорт из кадастра представлен в виде документа, состоящего из 4 основных разделов. В них включены:

  1. Раздел В1 – полная характеристика объекта.
  2. В2 – графическое изображение надела на плане местности.
  3. В3 – выделенные части владения (когда они есть).
  4. В4 – изображение выделенных частей.

В основное описание земельного владения включаются размер, адрес, стоимость, номер в реестре и т.д. Такая информация является комплексной и не выдаётся по отдельности.

Иначе говоря, такой документ – это вся необходимая для проведения операций по гражданско-правовому обороту земельного владения. То есть, пригодятся эти сведения, к примеру, когда осуществляется продажа земельного надела или же такая недвижимость передаётся под залог, третьим лицам.

Кроме того сведения из реестрового паспорта могут понадобиться при осуществлении регистрации правомочий на соответствующий надел земли. В этом смысле паспорт из реестровой службы является единственным документом, что обозначает землю в качестве индивидуального объекта права собственности на недвижимость.

Рекомендуем ознакомиться:

Постановка на кадастровый учет земельного участка

выписки из реестровой службы по земельному наделу

Кадастровая выписка из реестра заключает в себе расширенную информацию о том или ином наделе. Данный документ представлен 6 разделами, каждый из которых обозначается буквами КВ и порядковым номером. Начальные четыре раздела полностью дублируют информацию из паспорта реестра. А вот последние два раздела, от кадастрового паспорта, дают сведения:

  1. О границах соответствующего надела – КВ5.
  2. О точках поворотов на границах владения – КВ6.

То есть реестровая выписка отличается от паспорта объекта собственности тем, что во втором документе указываются сведения о границах земельного владения. Данное отличие, пожалуй, является единственным. Да и пригодиться такие сведения могут в крайне редких случаях.

К таким случаям можно отнести:

  • спорные ситуации о границах владения с соседями или государственными органами;
  • выдел части участка в качестве отдельного объекта недвижимости;
  • раздел участка на несколько частей при выделе доли из общего (долевого) имущества;
  • при судебном решении споров, объектом которых является соответствующий участок.

Определить точный перечень ситуаций, когда такой документ может понадобиться очень сложно. Даже просто при продаже участка контрагент может запросить выписку из реестровой службы просто потому, что ему важна указываемая в ней дополнительная информация.

Отсутствие сведений в кадастровой службе о земле

В некоторых ситуациях в кадастровой службе может быть недостаточно сведений об участке земле, по которому запрошен паспорт или выписка из кадастра.

К таким случаям относятся запрос информации по ранее учтённому участку, которая выдана:

  • для дачного строительства (садовые товарищества и т.д.);
  • для осуществления постройки в рамках кооперативного строительства;
  • для обустройства бесхозного земельного надела.

Отсутствие определённых сведений о наделе, который относится к категории ранее учтённых, не может служить обоснованием отказа в предоставлении паспорта данного надела. Подобные участки признаются индивидуально определёнными объектами правомочия собственности.

В таком случае кадастровая выписка не выдаётся, так как не производилось межевание соответствующего земельного владения, и в уполномоченной службе нет информации по границам такого надела. В подобной ситуации нужно провести межевание. Без этого невозможно производить операции по выделу части участка, разделу участка на равные части и т.д.

Рекомендуем ознакомиться:

Как снизить кадастровую стоимость земельного участка

Виды и типы кадастров

база данных учета имущества всех граждан РФ содержится в так называемых кадастрах. Законом определено их несколько видов:

  • земельный;
  • недвижимости;
  • водный;
  • лесной;
  • полезных ископаемых.

Учитывая наш интерес к теме правового регулирования сделок с недвижимостью мы остановимся на первых двух.

Земельный кадастр

ЗК содержит в себе сведения относительно местоположения учитываемого объекта и его точных координат. Регистрация всех данных земельных участков и изменений их границ ведется государством на постоянной основе.

Как и для чего выдавали кадастровый паспорт?

Впервые этот термин был употреблен в законе «О государственном кадастре недвижимости», который был опубликован 1 марта 2008 года. Целью создания этого закона было формирование единой базы данных. Она включала в себя сведения обо всех объектах недвижимости Российской Федерации.

В связи с выходом этого закона, граждане, владеющие жилой или нежилой площадью, были обязаны зарегистрировать принадлежащую им собственность, и в обязательном порядке оформить на нее кадастровый паспорт.

С 2020 года, согласно принятому закону №218-ФЗ, было принято решение заменить этот документ на два других: межевой план и технический план. Однако он по прежнему имеет силу для объектов недвижимости, которые еще не были переоформлены в Росреестре.

Очевидно, что в настоящее время значение кадастрового паспорта гораздо меньше, чем это было раньше. Но это по-прежнему важный документ, который содержит информацию о недвижимости владельца (и используемый например с целью расчета оплаты налога на имущество).

Последние нововведения

С начала 2020 года в РФ вступили в законную силу изменения, касающиеся порядка регистрации прав на недвижимость и процедуры осуществления кадастрового учета. Эти вопросы на сегодняшний момент регламентируются законом № 218, принятым в июле 2020 года (название документа – «Закон о государственной регистрации недвижимости»).

Источник: https://uk-mishino.ru/nezhilaya-sobstvennost/kadastrovyj-pasport-otmenili.html

Как получить кадастровый паспорт земельного участка в 2018 году

Кадастровый паспорт упразднили

Когда возникает необходимость получения каких-либо сведений о земельном участке, в первую очередь, следует обратиться к данным Росреестра. Информационные системы этого государственного органа содержат сведения об основных характеристиках большинства земельных участков на территории Российской Федерации.

До 2018 года Росреестр предоставлял сведения о земельных участках в виде документа, который назывался кадастровый паспорт земельного участка.

Однако с 1 января 2018 года кадастровый паспорт земельного участка, как и утвердившие его нормативные акты, утратил силу и более не выдается.

О том, как и в виде какого документа получить информацию о земельном участке, расскажет эта статья.

  • Почему отменили
  • Изменения в документе
  • Действителен ли ранее полученный документ
  • Условия получения выписки из ЕГРН
  • Куда обратиться за получением выписки из ЕГРН

Почему отменили

Кадастровый паспорт являлся выпиской из информационной системы Федеральной кадастровой палаты Росреестра – государственного кадастра недвижимости.

Непосредственно сам Росреестр отвечал за ведение другой информационной системы – Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С 2014 года Росреестром активно проводилась работа по объединению этих информационных систем, содержавших различную информацию в одну большую, содержащую самые полные и достоверные сведения о недвижимости, базу данных.

В результате слияния двух систем был создан Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – база данных, объединившая в себе информацию о характеристиках объектов недвижимости и о зарегистрированных на них правах. Эта более прогрессивная система позволила собрать воедино разрозненную информацию и усовершенствовать формы выдаваемых Росреестром документов.

Новой формой кадастрового паспорта, причем не только земельного участка, но и объектов капитального строительства, стала выписка из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Изменения в документе

Выписка из ЕГРН, заменившая кадастровый паспорт, по составу сведений о характеристиках земельного участка не имеет существенных отличий от паспорта. В выписке из ЕГРН по-прежнему содержатся основные характеристики земли, такие как:

  • кадастровый номер, в том числе предыдущий номер (при наличии);
  • площадь;
  • категория земель;
  • разрешенное использование;
  • кадастровая стоимость;
  • план земельного участка (если проводилось межевание и границы участка установлены кадастровым инженеров;
  • другая информация об образовании земельного участка.

Существенным дополнением стал раздел со сведениями о зарегистрированных правах, ограничениях, обременениях на земельный участок.

Таким образом, выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, полученная в отношении земельного участка, является более информативной чем кадастровый паспорт.

Действителен ли ранее полученный документ

Вероятно, многие владельцы земельных участков могут задаться подобным вопросом.

Несмотря на наличие слова «паспорт» в своем названии, кадастровый паспорт земельного участка является простой справкой, выпиской из базы данных, которая подтверждает, что сведения, содержащиеся в ней, являются официально утвержденными и зафиксированными характеристиками земельного участка лишь на момент выдачи кадастрового паспорта.

То есть ранее полученный кадастровый паспорт земельного участка не гарантирует того, что после его получения не произошли изменения каких-либо основных характеристик земли, в том числе без ведома правообладателя.

Условия получения выписки из ЕГРН

Поскольку Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» этот вид выписки из ЕГРН не отнесен к сведениям ограниченного доступа, выписка может быть запрошена и получена абсолютно любым лицом.

Не важно, будет ли получатель выписки собственником земельного участка или просто любопытным гражданином, выписка будет выдана заявителям с идентичными сведениями и на одинаковых условиях.

Для получения новой формы выписки установлена и новая стоимость. По довольно специфической логике Министерства экономического развития России, заменившая кадастровый паспорт выписка из ЕГРН стоит теперь в два раза дороже.

Вместо ранее установленных 200 рублей за кадастровый паспорт и такой же суммы за выписку о зарегистрированных правах, объединившая два документа в одном выписка из ЕГРН объединила так же и их стоимость.

Теперь от заявителя – физического лица, запрашивающего выписку в виде бумажного документа, требуется внести плату по платежным реквизитам регионального филиала Федеральной кадастровой палаты Росреестра в размере 400 рублей. Для юридических лиц плата установлена в размере 1100 рублей.

Запрос сведений в виде электронного документа обойдется дешевле, и составит для физических лиц 250 рублей, для юридических 700 рублей.

Несмотря на уже продолжительный процесс внедрения в России электронного документооборота и развитие «электронного правительства», ценность электронной выписки из ЕГРН, пусть и подписанной электронной цифровой подписью должностного лица Росреестра, заключается только в ее содержании и преимущественно для ее получателя. Во многих регионах страны предъявить электронный документ в какое-либо ведомство, затребовавшее его, практически невозможно.

И не стоит забывать, что ни один государственный орган или орган местного самоуправления не вправе требовать предоставление каких бы то ни было выписок из государственных информационных систем других органов. Согласно Федеральному закону от 27.07.

2010 № 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», лица, желающие получить государственную или муниципальную услугу, могут представить информацию, находящуюся в распоряжении других органов власти и администраций населенных пунктов и районов, только по собственной инициативе.

Плата за выдачу сведений из ЕГРН не является государственной пошлиной, а порядок внесения платы не регулируется Налоговым кодексом. Поэтому плата может быть внесена любым лицом как до подачи запроса на выдачу выписки из ЕГРН, так и после.

Куда обратиться за получением выписки из ЕГРН

За получением выписки из ЕГРН можно обратиться практически в любой многофункциональный центр «Мои документы» (МФЦ). В некоторых регионах эта услуга предоставляется в офисах Федеральной кадастровой палаты Росреестра.

Так же запрос можно будет подать онлайн, через электронный сервис Росреестра на сайте rosreestr.ru. Но, к сожалению, по состоянию на начало февраля все электронные сервисы Росреестра недоступны в связи с техническими работами на сайте, длящимися с начала 2018 года.

Для подачи запроса на предоставление сведений необходимо предъявить сотруднику, принимающему документы, паспорт или другой документ, удостоверяющий личность. Если к моменту подачи запроса была внесена плата соответствующего размера, так же предоставляется чек или квитанция.

На основе представленной информации сотрудник, ответственный за прием, составит запрос о предоставлении сведений.

Очень важно указать в запросе кадастровый номер земельного участка. Согласно новой форме запроса эта информация должна быть указана в обязательном порядке. В противном случае шансы на получение выписки из ЕГРН на земельный участок стремятся к нулю.

Результатом рассмотрения запроса, не содержащего кадастровый номер, будет либо отказ в предоставлении сведений, либо уведомление об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Необходимо обратить внимание, поскольку такие результаты являются нежелательными для заявителя, в том числе и потому, что внесенная за выдачу сведений плата не может быть возвращена или использована повторно, кадастровый номер земельного участка необходимо выяснить заблаговременно.

Если земельный участок был сформирован и предоставлен в собственность или пользование до 30 октября 2001 года (до вступления в силу Земельного кодекса), то такой земельный участок является ранее учтенным и сведения о нем, наиболее вероятно, уже содержатся в ЕГРН. В таком случае выяснить кадастровый номер участка можно самостоятельно, найдя участок на публичной кадастровой карте – электронном сервисе на сайте Росреестра.

Выяснив кадастровый номер и подав запрос на выдачу выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости в отношении земельного участка, в случае, если плата за сведения не была внесена до подачи заявления, специалист МФЦ выдаст квитанцию, содержащую уникальный идентификатор начисления (УИН), по которому и следует осуществлять оплату.

Оплату по номеру УИН можно осуществить как в большинстве терминалов моментальной оплаты, так и в системах интернет-банкинга (Сбербанк Онлайн, ВТБ24 Телебанк и т.д.).

Провести оплату после подачи запроса именно с использованием УИН очень важно. Только по этому уникальному идентификатору Федеральная кадастровая палата Росреестра сможет установить связь между конкретным запросом и поступившей оплатой. Запрошенная выписка из ЕГРН будет предоставлена в течение трех рабочих дней после поступления в ведомство информации об оплате.

В заключение статьи не лишним будет напомнить, что выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, как и почивший кадастровый паспорт земельного участка, является всего лишь справкой, сведения в которой, согласно Федеральному закону № 218-ФЗ, являются актуальными и достоверными только на момент ее выдачи МФЦ или Федеральной кадастровой палатой Росреестра.

Как получить кадастровый план и кадастровую выписку, смотрите советы юриста в следующем видео:

Источник: https://pravovik.guru/zemelnye-voprosy/kadastrovyj-pasport-uchastka.html

Выписка из ЕГРН вместо кадастрового паспорта. Что говорит об этом Закон?

Кадастровый паспорт упразднили

В 2017 году изменения в законодательстве заставили по-новому регистрировать права на недвижимое имущество. Главное новшество – отменили выдачу свидетельства о регистрации и кадастровый паспорт. Вместо этого заинтересованным лицом получается выписка из ЕГРН вместо кадастрового паспорта.

Кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН?

Действительно, соглано действующему закаонодательству, Выписка из ЕГРН заменяет очень много разнообразных документов, которые раньше были в обиходе, в том числе и кадастровый паспорт, и свидетельство о собственности и т.д. В зависимости от характера сведений, которые запрашиваются из ЕГРН, различают следующие выписки:

  1. Основные сведения (характеристика), данные о правах, которые зарегистрированы на недвижимость; (Выписка об основных характерисках и правах)
  2. О сделках по отчуждению – кто и когда получал объект в право собственности; (Выписка о переходе прав собственности)
  3. О гражданах в контексте принадлежащего им недвижимого имущества, в том числе и на всей территории РФ. (Выписка о переходе прав собственности)

Для справки! В качестве основных характеристик, в ЕГРН, вносятся описание объекта, форма собственности, кому принадлежит, есть ли обременений, аресты либо какие-то ограничения. 

Это типы выписок, которых может быть много, в зависимости от запроса. Для купли-продажи недвижимости применяется семь типов, каждый из которых раскрывает:

  1. Основные характеристики;
  2. Кадастровую стоимость;
  3. Права собственности на объект недвижимости;
  4. Смену владельца – от кого и кому перешли права;
  5. правоустанавливающих документов;
  6. Недееспособность или ограниченную дееспособность владельца;
  7. Соглашения долевого строительства.

В соответствии с запрашиваемыми сведениями выписки бывают из ЕГРН 1, 2,…,7. Остальные виды документов из ЕГРН отношения к сделкам по отчуждению недвижимости отношения не имеют.

Таким образом, Выписка из ЕГРН заменяет кадастровый паспорт и свидетельство о собственности. Теперь, гражданам не нужно беспокоиться о сохранности бумажных документов на недвижимость, т.к. вся актуальная информация хранится в электронном виде, доступна им в любое время и не подлежит уничтожению!

Выдаются эти сведения в бумажном или электронном виде. Естественно, электронная выписка обойдется Вам дешевле, получить ее значительно проще и быстрее! Электронный вид выписки предоставляется в формате XML, на ней обязательно ставится электронно-цифровая подпись! 

Заказать электронную выписку из ЕГРН 

Бумажный вариант выписки обязательно подписывается уполномоченным работником Росреестре, должен иметь круглую гербовую печать синего цвета. Преимущественно его получают в следующих случаях:

  1. Для подачи заявления в банк на получение кредита;
  2. При обращении в суд с исковым заявлением или направлении ответчиком возражения;
  3. Чтобы получить разрешение от органа опеки;
  4. Для других учреждений, которые требуют бумажную выписку.

Электронные форму выписки используют в работе продавцы, посредники и покупатели недвижимости. Это упрощает процедуру проверки. Также, мы видим позитивную динамику в приеме электронных выписок и государственными органами и частными структурами. Это говорит о том, что в скором времени, электронная выписка сможет полностью заменить ее «бумажного близнеца»!

Как получить выписку ЕГРН вместо кадастрового паспорта

Процедура и возможность получить выписку из кадастрового паспорта (ЕГРН) упрощена до максимума! Поскольку выписка заменяет множество документов, затребовать документ может:

  1. Кто угодно, если запрашиваемые сведения общего характера, включая фамилию владельца;
  2. Собственник или его доверитель, если нужно раскрыть расширенные сведения о самом правообладателе (номер паспорта, место регистрации и т.п.).

Также, возможно Вам будут интересны Все способы получения выписки из ЕГРН.

По сроку деятельности документ не ограничен временными рамками. Он сохраняет актуальность и через годы, однако инстанция, куда подается выписка, имеет право (на основании положений нормативных актов) требовать ее обновление. То есть во временных рамках она ограничивается требованиями учреждений, куда подается. 

Мы рекомендуем получение электронного варианта выписки из ЕГРН. Наш сервис предоставляет эту услугу 24/7! Стоимость выписким из ЕГРН онлайн – 230 рублей!

 Как заказать выписку Росреестра онлайн?

Источник: https://rosreestr.online/blog/realty/egrn-vmesto-kadastrovogo-pasporta.html

Кадастровые паспорта в 2019 году. Отмена кадастровых паспортов

Кадастровый паспорт упразднили

Кадастровые паспорта в 2018 году. Отмена кадастровых паспортов. Документы в виде кадастровых паспортов на жилищное помещение собираются отменить, а на смену им выдавать выписки из ЕГРН об объекте помещения.

Раньше все данные находились в Государственном кадастре недвижимости, а сейчас будут указаны в Едином Государственном Реестре. В скором времени должна выйти статья со всеми требованиями и правилами получения ЕГРН.

Для чего нужны кадастровые паспорта?

При покупке любого жилищного помещения выдавался кадастровый паспорт, в котором находилась вся информация:

Уважаемые читатели! Наши статьи рассказывают о способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (800) 555-93-50. Это быстро и бесплатно!

  1. Информация обо всех собственниках помещения
  2. Информация о произведенных изменениях в планировке помещения
  3. Весь список технических характеристик
  4. ФИО работников, время и место проводимых кадастровых работ
  5. Кадастровая стоимость

Данная информация необходима в следующих случаях:

  • Решение о перепланировании жилпомещения.
  • Приватизация.
  • Для предоставления в Реппалату при регистрации или снятии с учета.
  • Для оформления ипотечных сделок.
  • Для предоставления при оформлении любых сделок с жилпомещением.


Правила получения кадастрового паспорта

Данный документ получается во время регистрации в жилпомещении. Для этого следует собрать следующий пакет документов:

  1. Свидетельство, подтверждающее право собственности.
  2. Дубликат паспорта.
  3. Техпаспорт жилпомещения.
  4. Чек об уплаченной госпошлине.
  5. Заявление на получение кадастра.

Для перепланирования помещения к данному списку необходимо приложить следующие документы:

  1. Технический паспорт с внесенными в него уточнениями после будущего перепланирования.
  2. Постановление с суда о самовольном перепланировании.

Когда вся документация передана в госучреждение, выдается талон о полученных справках с указанной датой посещения специалистов по кадастровым работам, а также срок забора кадастрового паспорта.

В данном паспорте будет указана не только кадастровая стоимость жилпомещения, но и кадастровый номер этого помещения, которые будут актуальны на всем протяжении времени.

При наличии составленного ранее технического плана, его рекомендуется предоставить совместно с предыдущим пакетом документов.

При приобретении новостройки, выдача кадастровых паспортов поручается застройщику. Госпошлина в данном случае не оплачивается.

Место получения кадастровых паспортов.

Получение кадастровых паспортов производится в следующих территориальных органах:

  1. В кадастровых палатах
  2. В многофункциональных центрах
  3. В Росеестрах

Первые два случая предусматривают получение готового паспорта при предъявлении следующих документов:

  • Документ, удостоверяющий личность.
  • Талон.

В третьем случае возможно оформление и получение паспорта в электронном виде на портале Госуслуг. Также его можно забрать лично в течение 5 дней после оформления или получить по почте.

Ограничения в сроке действия кадастрового паспорта не предусмотрены, за исключением внесения изменений, связанных именно с данным жилым помещением в Государственном Кадастре.

Обычно на оформление кадастрового паспорта уходит определенное время приблизительно 5-18 дней. Сроки выдачи могут измениться только в определенных случаях и причинах, которые заранее будут указаны в телефонном звонке.

Стоимость кадастрового паспорта

Если кадастровый паспорт получается при вторичном приобретении жилищного помещения, что подразумевает ранее становление жилпомещения на учет, то в этом случае уплачивается только госпошлина в размере 2000 рублей. При получении паспорта на электронном носителе, оплата производиться в меньшей стоимости.

Если кадастровый паспорт получается при приобретении новостройки, то оплата будет значительно выше, так как за исключением уплаты госпошлины следует заплатить и за составления договора с БТИ.

Заключение

Как говорилось ранее, кадастровый документ не имеет срока давности. Исключением является лишь перепланирование или другие внесенные изменения в Госкадастре.

Важно! В отказе на получение кадастрового документа могут послужить следующие причины:

  1. Отсутствие информации о жилпомещении в Реппалате.
  2. Запрет на выдачу информации связанной с данным жилпомещением на законодательном уровне.

Других причин в отказе на выдачу кадастрового документа не предусмотрено. В ином случае данная проблема решается в судебном порядке, если мирным путем не удалось найти решение этого спора.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 

+7 (800) 555-93-50 (Регионы РФ)

+7 (495) 317-12-91 (Москва)
+7 (812) 429-74-51 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Стоимость жилья на рынке ежегодно повышается, а значит и кадастровая оценка подвергается пересмотрена со стороны государства каждые 5 лет.

Но это не означает, что с полученными изменениями нужно приобретать обновленный кадастровый документ. Можно просто получить справку о допустимых изменениях в ценовой категории жилищного помещения.

Данная справка выдается абсолютно бесплатно при предъявлении соответствующих документов.

В этой статье вы узнали, что такое кадастровые паспорта в 2019 году. Отмена кадастровых паспортов. Если у вас возникли вопросы и проблемы, требующие участие юристов, то вы можете обратиться за помощью к специалистам информационно-правового портала Шерлок. Просто оставьте на нашем сайте заявку, и наши юристы вам перезвонят.

Источник: https://www.cherlock.ru/articles/kadastrovie-pasporta

Вместо кадастрового паспорта – новая выписка из ЕГРН

Кадастровый паспорт упразднили

Список обязательных документов

Каждый владелец квартиры, дома, земельного участка и другой недвижимости должен иметь соответствующие документы, подтверждающие права на данные объекты. Без них невозможно продать, подарить или заложить имущество.

Список обязательных документов на недвижимость до недавнего времени включал кадастровый паспорт и выписку из ЕГРН

Первый документ необходим для кадастрового учета. В паспорт вписывались данные из государственного кадастра (реестра):

  • Уникальный номер конкретного объекта.
  • Основная информация по объекту – адрес, площадь, кадастровая стоимость. Если это дом или другое сооружение, может быть указан год постройки и материалы здания. Если это квартира, в выписку включают информацию по этажу, а также план помещения. Если это участок, в паспорте предоставляются план и схема надела, а также описание границ.

НО! В кадастровом паспорте (он выдавался Федеральной кадастровой палатой) нет информации о том, кто является собственником объекта недвижимости. Такие данные содержатся в другом документе – выписке ЕГРН.

Выписка из Единого Государственного реестра недвижимости состоит из нескольких разделов и включает следующие сведения:

  • регистрационный номер, адрес и назначение объекта;
  • главные характеристики: площадь, этаж, план, кадастровую стоимость;
  • ФИО правообладателя (правообладателей) и долю каждого из собственников;
  • обременения по объекту (если таковые имеются).

Оформление кадастрового паспорта до 1 января 2017 года было обязательным.

Последние нововведения

С начала 2017 года в РФ вступили в законную силу изменения, касающиеся порядка регистрации прав на недвижимость и процедуры осуществления кадастрового учета. Эти вопросы на сегодняшний момент регламентируются законом № 218, принятым в июле 2015 года (название документа – «Закон о государственной регистрации недвижимости»).

Законодатели объединили в одну процедуру кадастровый учет и регистрацию прав собственности – теперь отдельно оформлять кадастровый паспорт (орган, занимавшийся этим, упразднен) и выписку не нужно. Достаточно получить новую выписку ЕГРН (полный перечень информации, которая должна быть предоставлена в документе, указан в ФЗ №218). Изменения внесены с целью совершенствования документооборота.

Для каких сделок необходима кадастровая выписка?

Полученные ранее кадастровые паспорта являются бессрочными, они действительны до сих пор. Однако если собственник обратится к нотариусу для оформления сделки или в банк для получения кредита под залог недвижимости, ему придется обратиться за новой выпиской из ЕГРН (кадастровый паспорт уже не принимается к рассмотрению).

Выписка чаще всего требуется для подтверждения права собственности и юридической чистоты недвижимости при совершении сделок с недвижимостью. Документ также позволяет уточнить технические характеристики объекта.

Как и где оформить выписку из единого реестра?

  • Для получения кадастровой выписки можно лично обратиться в любой отдел Росреестра, в многофункциональный центр (МФЦ) или заказать электронный документ через государственный портал (сайт Росреестра) или специализированные сервисы.

  • Заказать и получить выписку имеет право любое лицо, а не только собственник или  представитель собственника. Для этого нужно подать соответствующее заявление, а также предоставить данные по объекту (технический план, правоустанавливающие документы, документы о собственности).

  • Законом предусмотрено 3 дня на оформление документа (в Росреестре).
  • Получение выписки ЕГРН подразумевает оплату государственной пошлины. Ее размер зависит от того, кто и в каком формате получает документ. Бумажная выписка физическому лицу обойдется в 400 руб. (для юрлиц – 1100 руб.

    ), а электронный вариант – 250 и 700 руб. соответственно. При обращении за помощью к посредническим организациям сумма увеличивается на размер их вознаграждения.

Если у Вас остались вопросы, связанные с получением тех или иных документов, касающихся недвижимости или земельного участка, Вы можете обратиться за консультацией к кадастровым инженерам нашей компании. Мы бесплатно ответим на любые Ваши вопросы и проинформируем о самых новых изменениях в Российском Законодательстве за 2017-2018 годы.

Источник: https://prokadastr.com/vmesto-kadastrovogo-pasporta-novaja-vypiska-iz-egrn/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.